Entre: OSWALDO ANTONIO LINARES GANZA, venezolano, mayor de edad, casado,

domiciliado en El Tocuyo, Municipio Morn, Estado Lara, Titular de Cdula de Identidad

N V-7.459.137, Abogado en ejercicio, I.P.S.A. N. 158.860, actuando en este acto como
Apoderado de la Sucesin XXXXX XXXXX, segn consta en Poder Autenticado en la
Notaria Publica de El Tocuyo, Municipio Moran, Estado Lara, bajo el N 13, Tomo 12,
Folios 41 al 43, de fecha 9/7/2015, quien para efectos de este contrato se denominara
EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra el ciudadano PEDRO ANTONIO
MORLES COLMENARES, venezolano, mayor de edad, del mismo domicilio, Titular de
la Cdula de Identidad N V-13.880.263, quien en lo adelante y a los mismos efectos se
denominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regir de conformidad con las
siguientes clusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR, da en calidad de arrendamiento
a EL ARRENDATARIO, un (1) local para uso comercial, ubicado entre la Avenida
Fraternidad entre Avenida Circunvalacin y Calle 20, Sector Bomba Cubas, local S/N,
de esta Ciudad de El Tocuyo, Municipio Morn, Estado Lara, cuyos linderos y medidas
se encuentran sealados en el documento de propiedad y se dan aqu por
reproducidos. SEGUNDA: El canon de arrendamiento mensual convenido entre las
partes es la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs 10.000,00), ms el Impuesto al
valor agregado (I.V.A), que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente en
el lugar en que EL ARRENDADOR, designe, por mensualidades vencidas, dentro de
los cinco (5) das del vencimiento de cada mes, en monedas de curso legal. TERCERA:
La falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas del canon de arrendamiento le
da derecho a EL ARRENDADOR a declarar moroso a EL ARRENDATARIO, y a
solicitar la resolucin inmediata del contrato y a la entrega del inmueble, siendo a cargo
de este ltimo, todo lo relativo a gastos judiciales, extrajudiciales, honorarios
profesionales de abogados y administrativos que sobrevienen por este motivo. En caso
de fuga u ocultamiento de EL ARRENDATARIO; EL ARRENDADOR, podr
disponer del inmueble, luego que se haya ordenado la desocupacin por un Tribunal
competente y fuere puesto los muebles del EL ARRENDATARIO, en depsito
Judicial. CUARTA: EL termino de duracin del presente contrato es de un ao fijo, sin
prorroga, contados a partir del 02 de Mayo de 2.016 hasta el 02 de Mayo 2.017, por lo
que EL ARRENDATARIO, se obliga a entregar el inmueble a la fecha de su
vencimiento de contrato, su pena de clausula penal que se estipula a razn de
SEISCIENTO SESENTA Y SEIS BOLIVARES (Bs 666.00) diarios por cada da que
permanezca en dicho Inmueble. Dentro de lo estipulado en la presente clusula es
igualmente claro y entendido que si desea seguir ocupando el inmueble deber EL
ARRENDATARIO, participarle a EL ARRENDADOR con treinta (30) das de
anticipacin, que desea celebrar un nuevo Contrato de Arrendamiento, en cuyo caso se
establecer como nuevo canon de arrendamiento, aquel que resulte de la aplicacin de
la tasa inflacionaria acumulada en el periodo contractual inmediatamente anterior a la
finalizacin del presente contrato. QUINTA: Queda entendido entre las partes que este
contrato, se obliga expresamente a: a) Observar estrictamente las disposiciones de
orden sanitario aplicables a el inmueble en referencia, siendo por su cuenta las
reparaciones menores tales como: Pintura, mantenimiento de caeras, sanitarios,
instalaciones elctricas, griferas, entre otros y las mayores que resultares culpable EL
ARRENDATARIO. b) Mantener y devolver el inmueble en perfecto estado de aseo y
conservacin tal como lo recibe y hechas las reparaciones a que hubiere lugar, segn
este contrato y ley. SEXTA: El pago de las tasas e impuestos pblicos inherentes al
inmueble arrendado, tales como electricidad, agua, aseo urbano, son por cuenta de EL
ARRENDATARIO, desde la fecha de inicio del presente contrato hasta su culminacin,
en la oportunidad de proceder a la desocupacin del inmueble deber: a) hacer entrega
de todas las llaves del inmueble, b) dejar este libre de basura y desperdicios, con
todas las instalaciones en perfecto estado de funcionamiento, tal como lo declara
recibido el inmueble, salvo lo que respecta a su uso y desgaste normal, c) entregar
todos los servicios que haya utilizado debidamente pagados hasta el da de la
desocupacin. d) responder por la pintura del inmueble al estado en que lo recibi y en
general cumplimiento previo de todas las clusulas, de este contrato. SPTIMA: EL
ARRENDADOR no se hace responsable por los daos y perjuicios que pueda sufrir,
EL ARRENDATARIO o las personas que por cualquier caso ocupen el inmueble
arrendado, por motivo de terremoto, incendios, ruinas del mismo y por los daos,
prdidas, asaltos, robos, u otros motivos que sufran las personas antes indicadas. EL
ARRENDATARIO se compromete a participar por escrito a EL ARRENDADOR
con la mayor urgencia cualquier novedad daosa o contingencia de hecho o de
derecho que puedan afectar al inmueble. De no hacerlo EL ARRENDATARIO ser el
responsable de los daos y perjuicio que cause la falta de participacin oportuna.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podr hacer por su cuenta alteraciones ni mejoras
en el inmueble que vari en su estado actual sin el consentimiento previo y por escrito
por LA ARRENDADORA. En todo caso las mejoras efectuadas quedaran en
beneficio exclusivo de EL ARRENDADOR o del inmueble, sin que EL
ARRENDATARIO tenga derecho a exigir al trmino compensaciones por los gastos
que las mismas le ocasionaron. NOVENA: Queda entendido que de resolverse este
contrato por cuenta nica y exclusiva de EL ARRENDATARIO antes de finalizar el
termino fijo del mismo, tendr la obligacin de pagar el precio de arrendamiento
mensual, por todo el tiempo de duracin que se ha estipulado en este convenio.
DECIMA: El presente contrato se considera celebrando intuito personae y en
consecuencia EL ARRENDATARIO no podr cederlo o traspasarlo, ni subarrendar
total o parcialmente el inmueble objeto del mismo ya que EL ARRENDADOR no
reconocer a ninguna otra persona distinta que ocupe el inmueble. EL
ARRENDATARIO continuara respondiendo por los alquileres y dems obligaciones
as como los gastos judiciales y extrajudiciales que se deriven con ocasin del
incumplimiento. DECIMA PRIMERA: En el presente acto, EL ARRENDATARIO, a los
solos efectos de garantizar el deterioro eventual del inmueble, entrega la cantidad de
VEINTE MIL BOLIVARES (Bs 20.000,00) que EL ARRENDADOR declara recibir a
su entera satisfaccin, quedando entendido que el deposito a que se refiere esta
clusula no devenga ningn tipo de inters, recargo o comisin y el mismo ser
reintegrado a EL ARRENDATARIO una vez concluido el presente contrato,
desocupado el inmueble y comprobado el cumplimiento de todas las obligaciones
legales y contractuales que EL ARRENDATARIO asume en este acto. DECIMA
SEGUNDA: El incumplimiento de cualquiera de las clausulas de este contrato, por parte
de EL ARRENDATARIO, da derecho a EL ARRENDADOR a pedir la resolucin de
este contrato y a exigir la inmediata desocupacin del inmueble arrendado y el pago de
los daos y perjuicios a que hubiere lugar. DECIMA TERCERA: Lo no previsto en este
contrato ser resuelto por las partes de acuerdo a la normativa legal venezolana vigente
sobre la materia y para todos los efectos de este contrato, las partes que lo suscriben
eligen como domicilio especial la Ciudad de El Tocuyo, Municipio Morn, Estado Lara, y
juran someterse a la jurisdiccin de sus Tribunales Competentes. Se hace dos (2)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO