CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, el da 11 de Agosto del ao 2017

dos mil diecisiete ante la presencia de los testigos que al final suscriben este
documento, comparecieron por una parte el Sr. Pablo Guillermo Rosales
Olivares, quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO y por otra
parte Mara de Lourdes Muoz Rodrguez a quien en lo sucesivo se le denominara
EL ARRENDADOR, ambos mexicanos, mayores de edad, hbiles para contratar
y obligarse, de igual forma comparece el Sr. Carlos Alberto Delgadillo Vzquez, en
su carcter de FIADOR y dijeron:
Que es su voluntad, libres de toda coaccin celebrar el presente contrato de
arrendamiento, mismo que sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS:
PRIMERA. - EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento y EL
ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso, a su
entera satisfaccin la finca marcada con el numero #1358 ubicada en la calle San
Dimas, colonia Santa Mara, Guadalajara Jalisco, obligndose a destinar su uso
exclusivamente para casa- habitacin, quedando prohibido expresamente
destinarlo a cualquier otro fin.

SEGUNDA. - Los contratantes pactan de comn acuerdo que EL

ARRENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR por concepto de renta por el uso
de la finca descrita en la clusula anterior, la cantidad de $3, 000 (TRES MIL
PESOS). Cantidad que ser pagadera por mensualidades adelantadas los das 06
(SEXTOS) de cada mes de lo contrario se entender como mora y har exigible el
inters moratorio pactado en la clusula sexta de este contrato.

TERCERA. Los contratantes pactan que el termino de duracin del

presente contrato ser de 6 seis meses improrrogables, empezando a surtir sus
efectos el da 06 de Agosto de 2017, terminando consecuentemente el da 06 de
Febrero de 2018, por lo que en esta fecha EL ARRENDATARIO devolver a EL
ARRENDADOR la posesin de la finca objeto de este contrato, en el mismo buen
estado en que la recibe, con sus frutos, accesiones y mejoras, renunciando
expresamente al derecho de prorroga concedido por el artculo 2143 del Cdigo
Civil para el Estado de Jalisco.

CUARTA. Los contratantes estipulan que si EL ARRENDATARIO, no

desocupa voluntariamente la finca arrendada y la entrega a EL ARRENDADOR
al trmino de la vigencia del presente contrato, dar motivo a que se le aplique
una pena mensual equivalente al 50% de la renta que estuviera vigente al
vencimiento del contrato, y sin que por ello se entienda prorrogado o novado este
contrato. Esta pena se har efectiva por el solo retraso de la entrega del bien
arrendado y adems deber seguir pagando la renta sealada en la Clusula
Segunda, ms los incrementos correspondientes conforme a la Clusula Vigsima
del Contrato.

QUINTA. Todos los arreglos y composturas de las caeras, llaves de

agua, sumideros y excusados, despostilladas de enjarre, vidrios rotos, chapas,
puertas, pisos, azulejos, tuberas, cortos circuitos en la instalacin electrica,
desages, as como todas las reparaciones que amerita la finca arrendada por el
uso dado por el inquilino o personas que lo frecuenten, ser por cuenta y bajo
exclusiva responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

SEXTA. Queda estrictamente prohibida a EL ARRENDATARIO

subarrendar en todo o en parte, ceder sus derechos o traspasar la finca dada en
arrendamiento, as como las instalaciones y adaptaciones que en su caso hagan,
sin el previo consentimiento por escrito dado por EL ARRENDADOR

SEPTIMA. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL

ARRENDADOR en caso de incurrir en mora en el pago de sus rentas, un inters
sobre el 100% mensual, sobre las cantidades que deje de agar puntualmente
hasta la fecha en que las liquide.

OCTAVA. Queda estrictamente prohibido a EL ARRENDATARIO hacer

variacin a la finca arrendada, aun con el carcter de mejore, sin el previo
consentimiento dado por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras que
EL ARRENDATARIO realice a la finca arrendada ya sean tiles o de ornato,
quedaran en beneficio de la finca, en los trminos de los artculos 917 y 926 del
Cdigo Civil para el Estado de Jalisco, renunciando expresamente EL
ARRENDATARIO a la indemnizacin prevista por el artculo 931 del mismo
ordenamiento y a lo dispuesto por los artculos 2003 y 2004 del Cdigo Civil para
el Estado de Jalisco.

NOVENA. Queda prohibido a EL ARRENDATARIO guardar, conservar o

tener bajo cualquier ttulo en la finca arrendada, materiales explosivos o
inflamables en la inteligencia que ser responsable directamente de cualquier
siniestro que se presente y que dae la finca, por este motivo, aun en el caso de
fuerza mayor o caso fortuito.

DECIMA. Expresamente los contratantes pactan que sern causales de

recisin de presente contrato las siguientes, adems de las establecidas por la ley.

a) Subarrendar, traspasar o ceder sus derechos EL ARRENDATARIO

respecto de la finca materia del presente contrato.
b) El no pago de las rentas pactadas en el plazo convenido, es decir, el no
pago y el pago impuntual de la misma.
c) Variar la finca dada en arrendamiento, hacindole modificaciones, sean
tiles o de ornato.
d) Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la
Clusula Primera
e) Guardar en la finca sustancias peligrosas, explosivas o inflamables que
amenacen la seguridad de la finca.
f) Que la fiadora disponga o grave el bien inmueble con que se garantiza
el cumplimiento de sus obligaciones contradas en el presente contrato.
g) El fallecimiento de EL ARRENDATARIO o de el/la FIADOR (A)
h) Causar daos a la finca arrendada
i) Guardar substancias que estn prohibidas por cualesquiera leyes, como
pueden ser drogas o en cualquiera de las cuales a que se refiere esta
clusula, motivara que se le exija el pago de la pena estipulada a la
Clusula Cuarta.
 DECIMA PRIMERA. Si EL ARRENDATARIO da lugar a trmites
judiciales o extrajudiciales, con intervencin de Abogados, aun en gestiones
privadas, por falta de cumplimiento a sus obligaciones contradas en el contrato y
violaciones a las clusulas que lo forman, en cualquier sentido, ser responsable de
las costas que se causen y se obliga a cumplir los honorarios del Abogado de EL
ARRENDADOR, a razn del pago del importe del equivalente a 6 seis meses de
renta actualizada.

DECIMA SEGUNDA. Sera domicilio convencional para llamar a juicio a

EL ARRENDATARIO el de la finca dada en arrendamiento y solo en tal domicilio
se la llamar al juicio en caso de haber desocupado abandonado la finca
arrendada ser por cuenta de EL ARRENDATARIO, as como el pago del
consumo de energa electrica, servicios que se le entregan al corriente en su
pago.

DECIMA TERCERA. EL ARRENDATARIO entrega AL ARRENDADOR,

este recibe a la firma de este contrato la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL
PESOS) como depsito para garantizar el pago de los servicios de energa
electrica y agua, as como daos que hubiesen ocasionado a la finca arrendada.
Esta cantidad se devolver a EL ARRENDATARIO sin intereses, despus de
desocupada la finca y recibida de conformidad por EL ARRENDADOR y que se
acredite el pago de energa electrica y agua potable se encuentran al corriente de
la fecha de desocupacin. Si existen daos o recibos de servicios no pagados, de
la cantidad a que se refiere esta Clusula se pagaran los mismos, regresndose la
diferencia AL ARRENDATARIO, si le resultare a su favor, pero si quedare
cantidad alguno a cargo de EL ARRENDATARIO se le reclamara como
corresponde.

DECIMA CUARTA. EL ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado

como instalacin electrica completa, as como hidrulica, excusados, un tinaco, un
bao completo, un boiler, seis puertas con sus chapas, las ventanas todas con sus
vidrios completos, un lavabo, un lavadero, los que son de exclusiva propiedad de
EL ARRENDADOR, cualquier desperfecto o rotura de los mismos ser por
cuenta de EL ARRENDATARIO, quien se obliga a reponerlos.

DECIMA QUINTA. EL ARRENDATARIO renuncia al derecho de tanto

concedido por el artculo 2025, 2026 del Cdigo Civil del Estado, as como al
derecho de preferencia de que al vencimiento del contrato EL ARRENDADOR
desee seguirlo rentado.

DECIMA SEXTA. EL ARRENDATARIO se obliga a mostrar AL

ARRENDADOR o a persona que ella designe, el interior del inmueble arrendado,
cuantas veces lo requiere para verificar el estado de conservacin del inmueble.

DECIMA SEPTIMA. Los contratantes para la interpretacin y cumplimiento

del presente contrato se someten a la jurisdiccin y competencia de este Primer
Partido Judicial del Estado de Jalisco que le corresponde a la ciudad de
Guadalajara Jalisco razn por la cual cualquier contienda judicial deber ventilarse
ante los Tribunales de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, articulo 161, fracciones II,
III, del Enjuiciamiento Civil del Estado de Jalisco.
 DECIMA OCTAVA. El Sr. Carlos Alberto Delgadillo Vzquez, quien
tambin asiste a la celebracin del presente contrato, sealando como su domicilio
convencional para cualquier asunto particular o judicial relacionado con el
presente contrato la finca marcada con el numero #1723 ubicada en la calle
Esteban Alatorre, de esta ciudad, inmueble que manifiesta bajo protesta de decir
verdad que es de su propiedad, se constituye como FIADOR DEL
ARRENDATARIO a favor DE EL ARRENDADOR, obligndose solidaria y
mancomunadamente con EL ARRENDATARIO en el cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones contradas en este contrato constituyndose, por tanto, en
deudor directo de EL ARRENDADOR renunciando expresamente a los beneficios
de orden, excusin divisin establecida por los artculos 2425, 2426 y 2428 del
Cdigo Civil del Estado de Jalisco y acepta que su obligacin ser por todo el
tiempo que dura la de EL ARRENDATARIO, hasta la devolucin y entrega del
inmueble arrendado, y pago total de sus rentas, penas, intereses impuestos y
dems consecuencias legales pactadas en este contrato, renunciando al beneficio
establecido por el articulo 2143 ltimo prrafo del Cdigo Civil para el Estado de
Jalisco.

DECIMA NOVENA. La renta pactada en la clusula segunda se

incrementar cada ao a partir de la fecha de inicio de vigencia del presente
contrato en un 50% cincuenta por ciento ms de su importe.

Estos incrementos se aplicarn en todo caso de que el inquilino contine en

posesin del bien arrendado, sin que por ello se entienda que se prorroga la
vigencia del contrato; y sern aplicables estos incrementos tambin a los
establecidos en las Clusulas, Cuarta, Sptima, Decima Primera, Decima Tercera,
ya que deben de ser actualizadas antes de hacerse efectivas en su cobro. Sera
potestativo para el arrendador hacer concesiones, pero estos solo sern
provisionales, ya que el arrendador podr aplicar el ajuste completo en cualquier
tiempo, ajustndose sobre las bases iniciales, segn esta clusula.

VIGESIMA. EL ARRENDADOR se deslinda de toda responsabilidad del

mal uso de los servicios de luz electrica, agua potable, en el trmino de la duracin
del presente contrato estipulado en la clusula TERCERA, EL ARRENDATARIO
al mal uso ya mencionado absorber cualquier sancin de carcter federal
gubernamental dispuesta por las autoridades correspondientes. Aceptando ya EL
ARRENDATARIO de la clusula presente la no utilizacin de los llamados
diablitos, ni la manipulacin misma de los contadores correspondientes.

LEIDO que fue en voz alta el contenido del presente contrato a los que
intervinieron, y bien enterados de su alcance y contenido, se manifestaron
conformes con el mismo y lo ratifican y firman a la presencia de los testigos que
firman al calce.