MODELO DE CONTRATO DE CONDOMNIO

O condomnio do bloco ....................... cito .............................., inscrito no CNPJ sob o n ............................,

representado por seu responsvel o senhor (a).........................., portador (a) do CPF n ............................. doravante
denominado CONTRATANTE de um lado; de outro lado a .............................................., inscrita no Cadastro Nacional de
Pessoa Jurdica CNPJ sob o n ....................................... e Inscrio Estadual .............................., inscrito no CNPJ
sob o n ......................................., representada neste ato por seu diretor ....................., CRC
....................................., RG n ...................................., CPF n ...................................., residente e domiciliado
nesta capital, simplesmente denominada CONTRATADA, pelo presente instrumento de contrato tm justo e contratado o que
segue:

Clusula primeira - do objeto

1.1 Este contrato se refere prestao dos seguintes servios:

1.1.1 Elaborao de balancete mensal de receitas e despesas, inclusive financeiras, com conciliao bancria;

1.1.2 Cobrana com emisso de boleto bancrio, controle de pagamento, cobrana administrativa e judicial (vide itens
1.2.2 e 1.2.3);

1.1.3 Elaborao de editais, atas e correspondncias;

1.1.4 Equacionamento de quadro de pessoal;

1.1.5 Consultoria contbil, trabalhista, administrativa e financeira;

1.1.6 Reviso dos contratos de manuteno e outros;

1.1.7 Coleta de preos e propostas para servios/obras;

1.1.8 Elaborao da prestao de contas do sndico, no encerramento de gesto;

1.1.9 Consultoria jurdica (orientao verbal).

1.2 Dos demais servios:

1.2.1 Servios tais como assessoramento em assemblias e reunies fora do horrio comercial, elaborao de pareceres,
notificaes judiciais e extrajudiciais, auditorias e percias, sero cobrados separadamente e/ou mediante oramento prvio
aprovado pelo CONTRATANTE;

1.2.2 A cobrana administrativa de inadimplentes ser realizada por representante legal da CONTRATADA aplicando-se
os encargos previstos na conveno do condomnio mais correo monetria, com acrscimo de 10% (dez por cento) de
honorrios, a ser pago pelo inadimplente;

1.2.3 A cobrana administrativa ou judicial de inadimplentes ser assim realizada:

a) unidade que acumular 01 (um) dbito com prazo de at 30 (trinta) dias do vencimento ser enviada carta simples de
cobrana pela CONTRATADA, ficando o CONTRATANTE isento de honorrios de cobrana, ressarcindo apenas as despesas de
impresso e postagem;

b) unidade que acumular mais de 02 (dois) dbitos com prazo acima de 30 (trinta) dias de vencidos ser dado
continuidade ao processo de cobrana administrativa. Fica o CONTRATANTE responsvel pelo pagamento de honorrios de
cobrana de 10% (dez por cento), aps o devido recebimento, e pagamento das despesas de impresso e postagem das
cartas de cobrana;

c) Se no prazo de 60 (sessenta) dias a unidade no liquidar o dbito, a dvida ser encaminhada ao departamento jurdico,
com a previa autorizao da administrao do condomnio. Fica o CONTRATANTE responsvel pelo pagamento de honorrios
de cobrana de 10% (dez por cento), aps o devido recebimento da ao judicial.

1.2.4 A cobrana judicial ser realizada por advogado constitudo pela CONTRATADA, que a efetuar aplicando os encargos
previstos na conveno do condomnio. Custas processuais e honorrios de advogado esto arbitradas em 20% (vinte por
cento) a ser cobrado do inadimplente.

Pargrafo primeiro - Os custos para instruir o processo (certido de nus do imvel, pesquisas junto a rgos pblicos,
autenticao de documentos e guia de custas iniciais) sero de responsabilidade do CONTRATANTE, a serem cobrados do
inadimplente.

Pargrafo segundo - mera liberalidade da CONTRATADA isentar ou reduzir os percentuais de 10% (dez por cento) nas
cobranas administrativas e de 20% (vinte por cento) nas cobranas judiciais, a ttulo de honorrios de cobrana.

Pargrafo terceiro - A CONTRATADA no se responsabiliza pela credibilidade dos dados cadastrais de inadimplentes gerados
por profissionais ou empresas de contabilidade anteriores assinatura deste contrato.

1.2.5 Para acompanhamento/defesa em aes cveis, trabalhistas, etc., sero cobrados honorrios advocatcios referentes a
10% (dez) por cento do valor de cada ao a serem pagos em duas parcelas, sendo 50% no incio da ao e 50% no final.
A CONTRATANTE dever assumir todos os nus referentes s custas processuais.

Clusula segunda condies contratuais

2.1 Valor contratado:

2.1.1 O valor mensal para a execuo dos servios objeto deste contrato de R$............... a ser pago pela
CONTRATANTE. Ser cobrado ainda R$.................. pela emisso de cada boleto bancrio j envelopado;

2.1.2 O pagamento ser efetuado at o dia 02 (dois) de cada ms subseqente ao ms da prestao dos servios, na
expresso da moeda corrente no pas, na data do seu respectivo vencimento e ainda que no tenha recebido aviso;

2.1.3 No final de cada exerccio fiscal ser cobrada uma parcela a mais e de igual valor, referente ao encerramento do
exerccio. Esta parcela dever ser paga at o dia ............... de ..........................................., juntamente com os
honorrios de novembro, conforme estipulado na Assemblia Geral do Sindicato dos Contabilistas/.............. em
........./........./..........., ou poder ser paga, mensalmente, em parcelas (1/12 avos), juntamente com as mensalidades ao
longo do ano. Em havendo resciso contratual, essa parcela ser cobrada proporcionalmente aos meses de vigncia do
presente contrato.

2.2 Reajustamento

2.2.1 O valor do contrato ser corrigido anualmente de acordo com o percentual do ndice Geral de Preos ao Consumidor
INPC/IBGE, publicado mensalmente pela Fundao Getlio Vargas, tomando-se como ndice inicial o do ms correspondente
data da assinatura deste contrato e, como final, o correspondente ao ms do respectivo vencimento. Na ausncia deste,
pelo ndice que venha a substitu-lo;

2.2.2 No caso de indisponibilidade do ndice final supramencionado, esse ser estimado com base na ltima variao mensal
disponvel ao ajuste, no ms subseqente.

2.3 Vigncia e resciso do contrato

2.3.1 O prazo de vigncia desse contrato de 01 (um) ano, com incio na data de sua assinatura, podendo ser rescindido a
qualquer tempo desde que a parte distratante comunique, por escrito, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, sob
pena de indenizar a outra parte, com valor equivalente a uma mensalidade, tomando-se por base a ltima mensalidade
devida;

2.3.2 O presente contrato ser prorrogado por perodos sucessivos de 01 (um) ano sempre que no for denunciado, por
escrito, por qualquer das partes, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, e efetuada a transferncia de
responsabilidade tcnica no Conselho Regional de Contabilidade do Distrito Federal CRC/............, conforme art. 7 do
cdigo profissional, art.15 pargrafo nico e art. 28, alnea b do Decreto-Lei n 9.295/46.

Pargrafo nico ocorrendo resciso contratual a CONTRATADA se obriga a entregar todos os documentos fiscais e
contbeis que lhe foram confiados, em perfeito estado de conservao e com a escriturao que se fizer necessria, com
referncia aos servios, objeto do presente contrato, em dia e em ordem.

2.3.3 Caso haja mudana de sndico, subsndico, membros do conselho fiscal, consultivo, administradores e/ou
responsveis, o presente contrato continuar em vigor com as mesmas clusulas e condies aqui estabelecidas.

Clusula terceira condies gerais

3.1.1 O CONTRATANTE obriga-se a entregar CONTRATADA, at o dia 10 de cada ms subseqente ao ms a ser

contabilizado, mediante protocolo (sob pena de a mesma no se responsabilizar pelos documentos eventualmente
extraviados), toda a documentao necessria escriturao contbil e elaborao do balancete, inclusive o extrato
bancrio e rendimentos de aplicaes, ficando entendido que o descumprimento desta norma desonerar, por completo, a
responsabilidade da CONTRATADA, pela falta de escriturao dos documentos (Cdigo Comercial Brasileiro);

Pargrafo nico Os documentos que no estiverem completos e no possurem valor contbil, por no preencherem as
exigncias legais (notas fiscais sem carimbo de recebimento; recibo de servio prestado sem o nome, CPF e endereo do
prestador; recibos feitos em folha de caderno; carns sem valores ou com valores indefinidos; documentos rasurados; etc.),
no sero escriturados, sendo devolvidos ao condomnio.

3.2.1 A CONTRATADA obriga-se a buscar os documentos, mensalmente, at o dia 10 de cada ms, bem como remeter as
guias de pagamentos (boletos) com antecedncia mxima de 10 (dez) dias antes do vencimento;

3.3.1 Caso os documentos no estiverem disposio at o dia 10 de cada ms, o CONTRATANTE obrigar-se- a remet-los
CONTRATADA, a qual ter no mnimo dois dias til, aps o envio, para preparar guias de pagamentos dos tributos e/ou
encargos e comunicaes referentes aos mesmos;

3.4.1 Qualquer atraso no pagamento mensal devido CONTRATADA ficar a CONTRATANTE sujeita aos seguintes
acrscimos:

a) A correo monetria calculada pela variao do INPC/IBGE ou, na sua falta, congelamento ou desindexao, pela
variao do INPC;

b) A multa moratria de 2% (dois por cento), sempre sobre o valor corrigido e acrescido dos juros;

c) Os juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, sobre o valor corrigido;

3.5.1 A mera tolerncia no recebimento de qualquer importncia no implicar novao desse contrato, nem exigir
qualquer notificao para revigoramento da clusula penal. O simples recebimento, mesmo sem as sanes contratuais, no
liberar sua cobrana, que poder ser feita a qualquer tempo, aps o recebimento do valor da parcela;

3.6.1 A eventual cobrana de nus financeiros por agentes bancrios no substituir as sanes aqui previstas. Quando da
cobrana dessas sanes, o valor pago a ttulo de nus financeiros (exceto o IOF) ser considerado a favor do
CONTRATANTE, abatido de suas responsabilidades contratuais decorrentes da clusula penal;

3.7.1 No caso de recurso s vias judiciais, sero cobradas prestaes vincendas, contratuais e/ou extracontratuais;

3.8.1 Aps a assinatura deste contrato, qualquer alterao na legislao federal, estadual ou municipal (quer seja alterao
fiscal ou no), que implique aumento ou criao de novos tributos ou encargos, ou qualquer fato que, simplesmente, atinja,
economicamente, o contrato ou os servios contratados, importar a cobrana dos custos conseqentes ao CONTRATANTE;

3.9.1 O no pagamento de mais de trs prestaes, simultaneamente ou no, conceder, CONTRATADA o direito de
suspender este contrato, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial, sem que assista ao
CONTRATANTE o direito a qualquer indenizao, seja a que ttulo for. Caso a CONTRATADA usar esta faculdade e o
CONTRATANTE vier a efetuar os pagamentos em atraso com os acrscimos contratuais, ser opo de a CONTRATADA dar
prosseguimento ao contrato pelo prazo remanescente ou consider-lo rescindido;

3.10.1 Os casos omissos ou dvidas que surgirem em relao ao presente contrato ser dirimido na forma da legislao
aplicvel, ficando eleito para tanto, de comum acordo, o foro da cidade de Braslia-DF, com renncia de qualquer outro, por
mais privilegiado que seja;
3.11.1 E assim, por se acharem justos e contratados assinam o presente instrumento, em 02 (duas) vias, de igual forma e
teor, na presena das testemunhas abaixo assinadas, obrigando-se, por si e seus sucessores a qualquer ttulo, a cumprir os
termos e condies aqui estipuladas.

________________________________
Contratante

_______________________________
Contratado

CRC ............. Condomnio ...................................

_______________________________
Sndico

Testemunhas:

1)__________________________ 2)____________________________
CPF: CPF: