MATERIAL DE APOIO

Disciplina: Direito Civil Parte Geral

Professor: Jose Simo
Aulas: 13 e 14 | Data: 03/03/2016

ANOTAO DE AULA

SUMRIO

PARTE GERAL

FATO JURDICO
1. Fatos naturais
2. Atos humanos
*Negcio jurdico

Twitter: @professorsimao

FATO JURDICO

Negcio jurdico
Vimos na ltima aula que o fato jurdico pode ser dividido da seguinte forma:

Fatos Naturais
Ato-fato
Fato jurdico Ilcitos
jurdico
Atos humanos
Ato jurdico em
Lcitos
sentido estrito

Negcio
jurdico
Aprofundamos a anlise sobre negcio jurdico e vimos que:
H 3 planos que devem ser analisados: existncia, validade e eficcia.

Ato jurdico perfeito Plano da eficcia

Plano da validade Eficcia

Fatores de eficcia
Plano da Existncia Validade Efeito (eficaz/ineficaz)
Requisitos de validade
Invlido (Nulo/anulvel)
Existncia efeito
Elemento de existncia
Inexistente

J falamos sobre o plano da existncia e seus elementos e iniciamos a anlise dos requisitos de validade. Vimos que
so 4:

Magistratura e MP
CARREIRAS JURDICAS
Damsio Educacional
1. Partes capazes e legtimas
2. Objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel;
3. Forma prescrita ou no defesa em lei
4. Vontade livre

J estudamos os 2 primeiros e iniciamos o estudo da forma. Na aula de hoje daremos sequncia a nosso estudo a
partir deste ponto.

Forma prescrita ou no defesa em lei

Em regra a forma do negcio jurdico livre, mas quando a lei exige determinada forma e esta no observada, o
contrato nulo.

Exemplos de formas:
1. Art. 819 CC - Fiana
A fiana dar-se- por escrito.
CC/02 - Art. 819. A fiana dar-se- por escrito, e no admite
interpretao extensiva.

2. Art. 108, CC.

O negcio jurdico que tiver por objeto constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre
imveis de valor superior a 30 salrios mnimos precisa ser realizado por escritura pblica sob pena de nulidade.
Ex.: Compra e venda, doao, permuta.

Obs.1. Para simples transferncia de posse no h prescrio quanto forma (forma livre).
Ex.: comodato e locao.

CC/02 - Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica

essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio,
transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis
de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.

Obs.2. Na prtica advocatcia utiliza-se a expresso compromisso particular de compra e venda de imveis. Trata-
se, na realidade, de um pr-contrato ou contrato preliminar, que tem forma livre. Se fosse chamado de contrato,
poderia ser nulo se o valor do imvel superasse 30 salrios mnimos.

3 Plano: eficcia
Se o negcio existe e vlido, verifica-se se produz ou no efeitos. Nos negcios jurdicos mortis causa (testamento
e codicilos) a eficcia suspensa at que ocorra a morte.
Quanto aos contratos, a regra de produo imediata de efeitos.
Os fatores de eficcia alteram os efeitos naturais do negcio jurdico (elementos acidentais).

Fatores de eficcia

1. Condio
Subordina os efeitos do negcio jurdico a um evento futuro e incerto. (se fosse certo, seria o fator termo).

1.a. Condio suspensiva

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 aquela em que o evento futuro e incerto impede que o negcio produza efeitos S com a ocorrncia do evento
produzir.
Ex.: Se passar no concurso, ganha o carro.

Obs.: a venda a contento (ad gustum) est sujeita condio suspensiva por opo legal.

1.b. Condio resolutiva

aquela em que o evento futuro e incerto retira os efeitos que j esto sendo produzidos.
Resolver = extinguir
Ex.: Dou o carro hoje, mas se no passar no concurso, o negcio est desfeito.
A compra e venda com reserva de domnio feita sob condio resolutiva.
A condio suspensiva gera direito eventual. J a resolutiva gera direito adquirido.

2. Termo
Subordina o negcio jurdico a um evento futuro e certo!
Exemplo:
- uma data no calendrio (ex.: 15 de julho)
- um lapso temporal (3 meses/ 60 dias)

A morte o termo incerto, pois se sabe que ocorrer (certus an), mas no se sabe quando (incertus quando).

O termo gera direito adquirido sempre.

3. Encargo ou modo
Constitui um gravame que acompanha uma liberalidade (doao ou testamento).

O encargo no impede a aquisio do direito, s se vier na forma de condio suspensiva, hiptese em que o direito
no ser adquirido desde logo.

Ex. de encargo: doo a fazenda para que construa uma igreja.

Ex. de encargo na forma de condio: se construir a igreja, ganha a terra.

Se o encargo for descumprido como direito j foi adquirido, cabe revogao da doao (revogao judicial), por
inexecuo do encargo.

Nota: as questes de pagamento e de inadimplemento esto no plano da eficcia.

Ex.: multa, juros, etc.

Planos do negcio e direito intertemporal

Plano da validade:
A lei aplicvel aquela vigente no momento da celebrao do contrato.
O plano da validade como uma fotografia que no se altera. O negcio jurdico nulo na vigncia do CC/16
permanece nulo atualmente. J o negcio vlido na vigncia do antigo CC no se invalida na vigncia do atual.

Ex.: testamento elaborado na vigncia do CC/16 com apenas duas testemunhas quando a lei exigia cinco nulo,
ainda que a morte ocorra na vigncia do atual CC, em que a lei s exige duas testemunhas.

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Ex.2. Negcio jurdico celebrado na vigncia do antigo CC, com as caractersticas do estado de perigo, que a poca
no existia como vcio do consentimento, ainda que o negcio prossiga produzindo efeitos na vigncia do atual CC,
o negcio vlido, pois tal vcio no existia.

Plano da eficcia:
Aplica-se a lei vigente no momento da produo do efeito.
Exemplos:
1- pessoa faz testamento na vigncia do antigo CC, j casada e deixa tudo para o sobrinho. Isto era possvel, pois o
cnjuge no era herdeiro necessrio. A morte se d na vigncia do atual Cdigo, em que o cnjuge j herdeiro
necessrio. O testamento parcialmente eficaz. Ou seja, o sobrinho fica com a parte disponvel e a legtima com o
cnjuge.

2- os juros de mora na vigncia do CC/16 eram de 0.5 % (art. 1062) os juros de mora na vigncia do atual CC so
aqueles devidos na hiptese de mora de impostos devidos fazenda nacional. SELIC ou 1% CTN. (art. 161,
pargrafo 1 CTN). Pelo art. 2035 os juros que se venceram at 11 de janeiro de 2003 so de 0,5%. J aqueles que
venceram aps a vigncia do atual CC, so SELIC ou CTN (enunciado 16 do CJF e jurisprudncia consolidada do STJ).
a aplicao do princpio tempus regit actum.

CC/16 - Art. 1.062. A taxa dos juros moratrios, quando no

convencionada (art. 1.262), ser de seis por cento ao ano

CTN - Art. 161. O crdito no integralmente pago no vencimento

acrescido de juros de mora, seja qual for o motivo determinante da
falta, sem prejuzo da imposio das penalidades cabveis e da
aplicao de quaisquer medidas de garantia previstas nesta Lei ou em
lei tributria.
1 Se a lei no dispuser de modo diverso, os juros de mora so
calculados taxa de um por cento ao ms.

CC/02 Art. 2.035. A validade dos negcios e demais atos jurdicos,

constitudos antes da entrada em vigor deste Cdigo, obedece ao
disposto nas leis anteriores, referidas no art. 2.045, mas os seus
efeitos, produzidos aps a vigncia deste Cdigo, aos preceitos dele se
subordinam, salvo se houver sido prevista pelas partes determinada
forma de execuo.
Pargrafo nico. Nenhuma conveno prevalecer se contrariar
preceitos de ordem pblica, tais como os estabelecidos por este
Cdigo para assegurar a funo social da propriedade e dos contratos.

Enunciado 16 do CJF
Art. 299: o art. 299 do Cdigo Civil no exclui a possibilidade da
assuno cumulativa da dvida quando dois ou mais devedores se
tornam responsveis pelo dbito com a concordncia do credor.

A lei 4591/64 permitia que a conveno condominial contivesse multa de at 20% no caso de atraso da taxa
condominial. O CC limita atualmente a 2 %.( art. 1336, CC).

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 CC/02 - Art. 1.336. So deveres do condmino:
I - contribuir para as despesas do condomnio na proporo das suas
fraes ideais, salvo disposio em contrrio na conveno; (Redao
dada pela Lei n 10.931, de 2004)
II - no realizar obras que comprometam a segurana da edificao;
III - no alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias
externas;
IV - dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao, e no
as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana
dos possuidores, ou aos bons costumes.
1o O condmino que no pagar a sua contribuio ficar sujeito aos
juros moratrios convencionados ou, no sendo previstos, os de um
por cento ao ms e multa de at dois por cento sobre o dbito.
2o O condmino, que no cumprir qualquer dos deveres
estabelecidos nos incisos II a IV, pagar a multa prevista no ato
constitutivo ou na conveno, no podendo ela ser superior a cinco
vezes o valor de suas contribuies mensais, independentemente das
perdas e danos que se apurarem; no havendo disposio expressa,
caber assemblia geral, por dois teros no mnimo dos condminos
restantes, deliberar sobre a cobrana da multa.

A orientao que prevaleceu no STJ e est pacificada que, para as prestaes vencidas at 11 de janeiro de 2003
aplica-se a multa da conveno. Se a prestao se venceu aps tal data, aplica-se a multa mxima de 2%, ainda que
a conveno preveja multa maior.

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