1 JUZGADO CIVIL DE TACNA

EXPEDIENTE : 2017-614-0-170-CJ2
MATERIA : PRESCRIPCION ADQUISITIVA
ESPECIALISTA : RODRIGUEZ CONTRACIO INGRID
DEMANDADO : ALBERTO MANUEL LUNA PERALTA
DEMANDANTE : JUAN DIEGO ANCO PEREZ
MARIA BEATRIZ CRUZ DE ANCO

SENTENCIA

Resolucin N 08
Tacna, Ocho de agosto
Del Dos Mil Diecisiete.

VISTOS: Aparece en autos a fojas diez, Juan diego Anco Prez y Mara Beatriz
Cruz de Anco. Invocando los artculos novecientos cincuenta y novecientos
cincuenta y dos del Cdigo Civil y artculos quinientos cuatro, quinientos cinco y
dems pertinentes del Cdigo Procesal Civil. Interponen demanda de
adquisicin por prescripcin para que se les declare propietarios del inmueble
ubicado en urbanizacin los Rosales Mz C Lote 20, distrito de Gregorio
Albarracn, de la ciudad de Tacna en contra de Alberto Manuel Luna Peralta.
Sosteniendo: Que, hace 22 aos los demandantes llegaron a la ciudad de Tacna
procedente de la ciudad de Puno, para mejorar condicin de vida, exactamente
el primero de enero de 1995, arribaron a esta ciudad, no tenan un trabajo
estable, ni tampoco un lugar estable donde vivir, fueron a una zona del distrito
del Gregorio Albarracn, llamada Urbanizacin Los rosales, all encontraron una
casa a medio construir, en medio de un arenal, procediendo a ocupar el bien
inmueble, sin tener ningn tipo de problema. En el transcurso de los aos, no
tuvieron ningn problema en la posesin del bien, se hicieron responsable de
pagar todas las deudas del bien inmueble que tena con la municipalidad y
procedieron a pagar todos los arbitrios, impuesto predial de cada ao, asumieron
todas las responsabilidades municipales y dems servicios que se paga por el
referido inmueble y que nunca tuvieron contacto con un dueo. Durante todos
esos aos la urbanizacin se fue habitando, todos los vecinos los conocen,
fueron terminando y mejorando el bien. Desde el primer momento se
comportaron como propietarios del inmueble, sin ms ttulo que la continua y
pacifica posesin del inmueble que les permiti la posibilidad de establecer un
pequeo negocio sobre abarrotes. El 2008 naci su primer hijo Eduardo Anco
Cruz, exactamente el 3 de marzo y luego su segunda hija Valentina Anco Cruz,
que nacio el 6 de enero del 2013. En ese sentido, han venido poseyendo de
buena fe y justo ttulo el inmueble, cuya rea es de 200 m2. Sobre la integridad
del terreno se ha levantado una casa habitacin de 02 plantas, conforme se
detalla en la memoria descriptiva en la cual se detalla en Fojas siete. Los
demandantes alegan que es una posesin continua, pues desde hace ms de
15 aos, estn habitando el inmueble hasta la presente fecha sin que en ningn
momento hayamos perdido posesin del mismo. Corroboran esta afirmacin con
el pago anual y declaracin jurada que se ubica en fojas cuatro, que han venido
efectuando del impuesto predial correspondiente al inmueble y que con el
presente cumplieron con adjuntar los correspondientes a los aos 1995 en
adelante, con lo cual acreditan una posicin de ms de 15 aos. Es una posesin
pacifica, por cuanto la toma de la posesin se hizo de manera pacfica, sin mediar
violencia y recalcaron que no hubo ningn acto de hostilidad hasta la fecha. Es
una posesin como propietario, por cuanto desde aquella fecha estn en la
conviccin que el inmueble que poseen es propiedad declarada y hecha pblica
por los demandantes ante terceros, todos los actos concernientes a esta
propiedad, incluso toda asuncin de gastos, las efectan como propietarios que
son y que sus vecinos y toda aquella persona relacionada a nuestro entorno,
asumen tal situacin jurdica. Que corrido traslado la demanda, que consta
resolucin nmero uno en fojas diecisis, sostiene: Que, si bien es cierto que los
demandantes llegaron a la ciudad de Tacna procedente de la ciudad de Puno,
exactamente el primero de enero de 1995, no tenan un trabajo estable,
contactndose con mi persona el da 5 de enero del 1995. Donde le preguntaban
qu exista el bien inmueble ubicado en la urbanizacin los Rosales Mz C Lote
20, distrito de Gregorio Albarracn, de la ciudad de Tacna, que adquir 12 de
octubre de 1990, como registra en la escritura pblica de contrato de
compraventa, adems con ficha registral 54323 y en conversaciones con los
demandantes, acordaron que podan ocupar el bien, por un pago mensual de
300 soles mensuales, en ese momento procedieron a ocupar el bien inmueble.
Que, si bien es cierto que en el transcurso de los aos no tuvieron problemas en
la posesin del bien porque existan un acuerdo verbal, ms un pago mensual.
Es cierto que los demandantes pagaron todas las deudas de la casa, todas las
responsabilidades municipales y dems servicios que se paga por el referido
inmueble, por previo acuerdo verbal. En el ao 2001, exactamente el 3 de enero,
el demandando tuvo que viajar al extranjero por motivos de trabajo, me
ausentara del pas por un periodo indefinido. Converso de esto con los
demandantes, y acordaron que los exonerara del pago mensual por un periodo
de un ao, siempre y cuando se pagaran las deudas municipales de dicho
inmueble. Cuando el demandando ya se encontraba en el extranjero, pasado los
6 meses perdi contacto con los demandantes, haban cambiado de nmero de
telfono celular adems que no respondieron las 6 cartas que les envi a largo
de ese tiempo que me encontraba fuera del pas, se me hizo imposible ubicarlos.
Posteriormente mediante su apoderado Marko Antonio Rejas Beltral, les envi
una carta notarial para que desocupen el bien, a la brevedad posible con fecha
22 de octubre del 2010. Que, no es cierto que hubo posesin como propietario,
porque existi un contrato verbal en cual, en conversaciones con los
demandantes, acordaron que podan ocupar el bien, por un pago mensual de
300 soles mensuales, en ese momento procedieron a ocupar el bien inmueble.
Que, no es cierto que existi posesin de buena fe, porque el demandando tena
conocimiento de la existencia de un propietario, y se comprueba con la existencia
de una carta notarial ya mencionada que consta en fojas veinticinco. Que, no es
cierto que existi una posesin pacifica ni continua, porque se le remiti una carta
notarial para que desocupen el bien, a la brevedad posible con fecha 22 de
octubre del 2010. A continuacin, con resolucin nmero cuatro de fecha doce
de mayo del dos mil diecisiete; Que, del examen de lo actuado durante el curso
del proceso, se advierte que no se han configurado elementos de otra naturaleza
que afecten la valides de la relacin jurdica procesal; por estas consideraciones
y estando a lo dispuesto por los artculos 465 inciso 1 y 468 del Cdigo
procesal Civil; SE DECLARA SANEADO EL PROCESO y en consecuencia la
existencia jurdico procesal validad, notificada la presente resolucin, las partes
podrn proponer los puntos controvertidos dentro del Tercer da. Con resolucin
nmero cinco con fecha de veinticinco de mayo; El juzgado con intervencin de
las partes, procede a fijar los puntos de controversia, los que se determinan de
la siguiente manera: Determinar si el demandante tuvo posicin continua por ms
de 15 aos del inmueble sealado hasta la fecha, sin que en algn momento se
haya perdido la posesin del mismo. Determinar si existi un acuerdo entre el
demandante y el demandado sobre el inmueble sealado. Determinar si existe
una posesin como propietario por parte del demandante, durante todo el tiempo
que se ejerci la posesin de la propiedad en mencin. En cuanto a la admisin
de medios probatorios se fija aceptar los siguientes medios de prueba: A LA
PARTE DEMANDANTE: Al punto 4 al 6 y A LA PARTE DEMANDANDA: Al punto
de 1 al 3 que consta en fojas uno al nuevo y fojas veintids al veinticinco
respectivamente. Terminada esta etapa del proceso se seala fijar fecha de
audiencia de pruebas que para efectos de actuar los medios probatorios
admitidos requieren actuacin y concurrencia entre las partes y la adjudicatura
conforme principio de inmediacin se seala fecha de audiencia de prueba para
el da 22 junio del presente ao a las 10:30 horas en el local del juzgado. Y en
audiencia se procede a sealar fecha de inspeccin judicial de oficio. Con
resolucin n 06: Siendo la inspeccin judicial una prueba indispensable para la
resolucin del presente proceso, por tanto, se resuelve realizarla para el da 21 de julio
del 2017, a las 10:00 horas que consta en fojas cuarenta y nueve. por ltimo, la parte
demandante presento los alegatos finales correspondientes que consta en fojas
cincuenta y siete, dentro del plazo establecido, mientras que la parte demandada no
presento los alegatos, vencido este plazo. El seor juez dispone que la causa esta
expedita para expedir sentencia. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que de fojas uno
consta, la declaracin testimonial de las siguientes personas conforme al pliego
interrogatorio adjunto, quienes van a declarar sobre el hecho controvertido de
quien viene poseyendo a la fecha el inmueble, en cual fueron debidamente
respondidas por los testigos, en cual dan afirmaciones a favor del demandante.
SEGUNDO: Que de fojas cinco consta, Las declaraciones juradas del impuesto
predial y recibos de arbitrios municipales correspondiente al inmueble a
prescribir, desde el ao 1995 a la fecha, con la cual se acredita haber pagado
los impuestos que afectan al inmueble. TERCERO: Que de fojas seis consta,
Los planos de ubicacin, perimtricos y de la memoria descriptiva
correspondiente al inmueble a prescribir, documentos debidamente visados por
la municipalidad distrital de Gregorio Albarracn con lo que se acredita el rea
del inmueble. CUARTO: Que de fojas siete consta, La copia literal del inmueble
sub-materia, expedida por la oficina regional de Tacna, con lo cual se acredita
que el bien se encuentra escrito. QUINTO: Que de fojas cincuenta y uno consta,
la inspeccin judicial realizada el 21 de julio del 2017, donde se acredita que la
parte demandante, ha realizado una vida plena en familia, donde vive con sus
dos menores hijos, donde se ha constatado que se ha realizado construcciones
que forman un 80 % de estructura nueva de a totalidad de la vivienda, y por
ltimo se ha constatado que los demandantes tienen un pequeo negocio de
abarrotes de 10 aos de antigedad. SEXTO: En cuanto a los puntos
controvertidos aclarado en audiencia de pruebas, que consta en fojas cuarenta
y cinco, se determin que el primer punto controvertido ha quedado debidamente
acreditado, con la prueba documental nmero 4 de la demanda presentada, la
cual acreditamos, las declaraciones juradas del impuesto predial y recibos de
arbitrios municipales correspondiente al inmueble a prescribir, desde el ao 1995
a la fecha, con lo que acreditamos haber pagado los impuestos que afectan al
inmueble. Adems, con la declaracin testimonial de Don Percy Rojas Velarde y
Doa Margarita Juarez Velez, con la pregunta tercera y quinta del pliego
interrogatorio, con cual respondieron que es cierto que los demandantes viven
ms de 20 aos en el inmueble en controversia y que si existe una posicin
continua. En cuanto al segundo punto controvertido, no se puede acreditar lo que
indica el demandado, por falta de documentos que lo prueben. En cuanto al
tercer punto controvertido ha quedado debidamente acreditado, por cuanto
desde aquella fecha ya mencionada estamos en la conviccin que el inmueble
que poseemos es propiedad declarada y hecha pblica por nosotros ante
terceros todos los actos concernientes a esta propiedad, lo acredita la
declaracin testimonial de Don Percy Rojas Velarde y Doa Margarita Juarez
Velez, con la segunda, tercera, cuarta, quinta y sexta. En la cual afirman que
existi una posesin por ms de 20 aos, que afirman que conocen desde
aquella fecha al demandante, y que confirman que el demandante realizo una
posesin pacifica, publica y como propietario, y finalmente donde que no
conocen al demandando. Con todos estos puntos debidamente acreditados,
hemos probado la existencia de una posesin continua, pacifica, como
propietario. SETIMO: Por estas consideraciones y de conformidad con lo
establecido por el articulo novecientos cincuenta del Cdigo Civil y articulo
doscientos del Cdigo Procesal Civil, Administrando justicia a nombre de la
nacin. FALLO: Declarando FUNDADA la demanda de fojas diez interpuesta
por Juan diego Anco Prez y Mara Beatriz Cruz de Anco en contra de Alberto
Manuel Luna Peralta, sobre prescripcin adquisitiva de dominio. Dispongo
cancelar el asiento registral N 43245, a nombre de Alberto Manuel Peralta, para
que se haga efectiva la nueva inscripcin a favor de los nuevos dueos, Con
costas y costos a cargo de la parte vencida. TR. Y HS.

JUEZ SECRETARIO