CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN IMUEBLE URBANO

Conste por medio del presente instrumento, que entre los suscritos, a saber: Por una
parte ADELIA PASIVE CASTELLANOS, mayor de edad, vecina y residente en Villavicencio,
identificada con la cedula de ciudadana numero 40.366.905 expedida en Villavicencio, y
que para efectos del presente contrato se denominara LA ARRENDADORA, y por la otra
parte la seora FANNY YANETH MACHADO CACHAY, igualmente mayor de edad,
identificada con la cdula de ciudadana nmero 40.329.866 expedida en Villavicencio y
que para efectos del presente contrato se denominara LA ARRENDATARIA, hemos
celebrado EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que rige por las siguientes clausulas:------
------------------------------------------------- CLAUSULA PRIMERA :La casa objeto del presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, tiene un rea construida privada de 74.00 metros
cuadrados y rea libre privada de 24.60 metros cuadrados, en dos plantas con la
siguiente distribucin. PRIMER PISO: Antejardin acceso sala, comedor, estudio bao
auxiliar, cocina y patio, con sus respectivos tanque lavadero , y tanque subterraneo con su
electrobomba. SEGUNDO PISO : Alcoba principal con balcn, bao y closet, alcoba 2 con
closet, alcoba 3 con closet, bao de alcobas, hall de alcobas , la altura de estas viviendas
es de 2.10 a 3:00 metros., ubicada segn la actual nomenclatura en la calle 7 nmero 31
22 barrio ROSALINDA de Villavicencio, manzana B casa No.8B. CON CDULA CATASTRAL
NMERO 01-05-0381-0037-909 Y se determina por los siguientes linderos : POR EL
NORTE: EN lnea quebrada de 1.43, 0.20,0.12,0.35 y 2.80 metros, con fachada ,columna
comn y puerta patio que la separan de rea libre (patio) de la misma vivienda ,POR EL
ORIENTE: En extensin de 6.05 metros , con muro comn que la separa del lote 6 de
lamanzana B Rosalinda 3 .SUR: En lnea quebrada de 2.80, 0.12, 0.12, 0.20, 0.12, 1.60,
0.12, 0.20 y 1.43 metros, con fachada columna comn y puerta acceso que la separan en
parte de rea construida abierta de la misma vivienda y en parte del rea libre
(antejardn) de la misma vivienda . OCCIDENTE : EN EXTENSION DE 8.50 metros, con muro
comn que la separa de la casa 8 del mismo bifamiliar y Encierra, Interiormente existe
una columna estructural comn de 0.12 X 0.20 metros de seccin. CENIT con placa
comn que la separa en parte del segundo piso de la misma vivienda y en parte de
segundo piso de la casa 8 DEL MISMO BIFAMILIAR NADIR, con placa que la separa de
terreno comn del bifamiliar. PRIMER PISO.- AREA CONSTRUIDA ABIERTA (5.32Mt2),-
NORTE , en extensin de 2,80 metros , con fachada y puerta acceso que lo separa del rea
construida cerrada de la misma vivienda .- ORIENTE En extensin de 1.90 mettros , con
muro comn que lo separa del lote 7 manzana B Rosalinda 3. SUR : EN EXTENSION DE
2.80 metros, linda con rea libre (Antejardin) de la misma vivienda. OCCIDENTE : EN
extensin de 1.90 metros con muro comn que lo separa de rea construida cerrada de
la misma vivienda y ENCIERRA .-CENIT, con placa comn que la separa del segundo piso
de la misma vivienda. NADIR :con terreno comn del bifamiliar, PRIMER PISO.-AREA LIBRE
ANTEJARDIN (10.88 M2): NORTE, en extensin de 4.35 metros, con fachada y lindero
grafico que los separan de reas de construidas abierta y cerrada de la misma vivienda,
ORIENTE, extensin de 2.50 metros, con muro comn que los separa del lote 7 manzana B
Rosalinda 3. SUR, en extensin de 4.35 metros, con fachada comn que los separa de
anden via publica calle 7. OCCIDENTE, en extensin de 2.50 metros, con muro comn que
los separa de la casa 8 A del mismo bifamiliar y encierra. CENIT: en parte con placa comn
que lo separa de reas construidas de segundo piso en parte con aire libre. NADIR: con
terreno comn del bifamiliar. PRIMER PISO- AREA LIBRE ( PATIO) (13.72 M2). NORTE: en
extensin de 4.35 metros, con muro comn que los separa del lote 9 manzana B Rosalinda
3. ORIENTE: en extensin de 3.35 M, con muro comn que los separa del muro 7 manzana
B Rosalinda. SUR: en lnea quebrada de 2.80,055 y 1.55 M, con fachada interior y puerta
patio que los separa del rea construida cerrada de la misma vivienda. OCCIDENTE: en
extensin de 2.80 M, con muro comn que los separa de la casa 8 A, del mismo bifamiliar
y encierra. CENID: en parte con placa comn que los seprara del rea construida de
segundo piso y en parte con el aire libre. NADIR: con terreno comn de bifamiliar.
Linderos que se encuentran determinados en la escritura publica N 3.483 de fecha 16 de
julio de 2002 de la NOTARIA PRIMERA DEL CIRCULO DE VILLAVICENCIO. CLAUSULA
SEGUNDA : El trmino de este contrato es por UN (1) AO, contados a partir del
DIECIOCHO (18) DE ENERO DEL AO DOS MIL DIECISEIS (2016) . CLAUSULA TERCERA :
El precio mensual del canon de arrendamiento es por la suma de OCHOCIENTOS MIL
PESOS MONEDA CORRIENTE ($800.000.OO), por cada periodo de un mes calendario.
CLAUSULA CUARTA : El ARRENDATARIO pagara a las ARRENDADORAS el precio o renta
estipulado en la clusula inmediatamente anterior a esta dentro de los cinco (5) primeros
das de cada mensualidad , con la presentacin de los servicios pblicos que hayan
llegado debidamente pagos, si as no lo hiciere LAS ARRENDADORAS podrn dar
unilateralmente por terminado el contrato de arrendamiento y EXIGIR LA INMEDIATA
RESTITUCION DEL .INMUEBLE, sin necesidad de aviso o requerimiento alguno, pues el
ARRENDATARIO RENUNCIA desde a hora a ellos. Es entendido que s las
ARRENDADORAS reciben el precio o renta despus de los primeros cinco (5) das que el
ARRENDATARIO tiene para pagarlo, tal hecho no constituir prorroga de dicho plazo ni
novacin del contrato, pues los que contratamos no tenemos por ello intencin de
prorrogar ni de novar. Por lo tanto si el ARRENDATARIO presenta mora en el pago de
cnones DE ARRENDAMIENTOS, despus de los cinco (5) primeros das de cada
mensualidad deber EL ARRENDATARIO pagar un inters del tres (3%) por ciento
mensual, sin perjuicio de las dems estipulaciones de este contrato. CLAUSULA SEXTA :
EL ARRENDATARIO cancelar las rentas de pago efectuando la consignacin mensual en
la cuenta DE AHORROS nmero 395-535706-66 DEL BANCO COLOMBIA y donde aparece
como titular LORENA ANDREA VELASQUEZ PASIVE pago que se hara hasta el da en que
se restituya el inmueble, y se le haya puesto la nota de cancelacin de este contrato.
CLAUSULA SEPTIMA: El inmueble arrendado se destinar EXCLUSIVAMENTE PARA
VIVIENDA FAMILIAR. CLAUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO NO PODRA GUARDAR EN
EL INMUEBLE ARRENDADO, MATERIALES O SUTANCIAS PROHIBIDAS O PERJUDICIALES
PARA SU SEGURIDAD, HIGIENE Y CONSERVACION DEL MISMO . CLAUSULA NOVENA:
LAS ARRENDADORAS podrn adems dar por TERMINADO UNILATERALMENTE ESTE
CONTRATO, Y EXIGIR LA INMEDIATA RESTITUCION DEL INMUEBLE , SIN NECESIDAD DE
AVISO O REQUERIMIENTO ALGUNO en los siguientes casos: A) Cuando el ARRENDATARIO
le d al inmueble OTRO USO DISTINTO PARA EL QUE FUE ARRENDADO.- B).cuando haya
QUEJA de dos (2) o ms vecinos sobre la conducta del ARRENDATARIO.- C.). Cuando las
autoridades de higiene ordenaren el enlucimiento del inmueble.-D.) Por la VIOLACION DE
LA CLAUSULA OCTAVA DEL PRESENTE CONTRATO.- PARAGRAFO : EL ARRENDATARIO LE
QUEDA PROHIBIDO para SUBARRENDAR el inmueble o parte de este.- CLAUSULA DECIMA:
AL ARRENDATARIO le es TERMINANTEMENTE PROHIBIDO HACERLE MEJORAS SIN PREVIO
CONSENTIMIENTO ESCRITO DE LAS ARRENDADORAS, si llegar a incumplir esta obligacin,
perder el titulo de multa o pena, el valor de ella sin perjuicio de las dems obligaciones
de este contrato y sin perjuicio de la clausula principal, en tal caso de incumplimiento , es
entendido que las obras o mejoras accedern al inmueble sin que los propietarios o
arrendadores del inmueble tengan que desembolsar o pagar su valor. CLAUSULA
UNDECIMA:EL ARRENDATARIO RENUNCIA DESDE AHORA ,A LOS REQUERIMIENTOS
PREVIOS Y A PRESTAR LA CAUCION DE QUE TRATA LOS ARTICULOS 2077 Y 2035 DEL
CDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, y a cualquier otro requisito legal para los efectos de
quedar constituidos en MORA de restituir el inmueble .-CLAUSULA DUODECIMA : El pago
de los servicios pblicos DE LUZ, AGUA Y GAS, sern por cuenta del ARRENDATARIO.-
CLAUSULA DECIMA TERCERA : EL ARRENDATARIO RESPONDERA por el valor de los bienes
muebles y accesorios que ha recibido con el inmueble, en caso de prdida o destruccin
LAS ARRENDADORAS QUEDAN FACULTADAS PARA ESTIMAR el valor comercial de estos
accesorios.- CLAUSULA DECIMA CUARTA : Por el incumplimiento de cualquiera de las
clausulas de este contrato o por el solo hecho de las ARRENDADORAS iniciar accin
judicial para restituir el inmueble o de cobro de sumas de dinero que el ARRENDATARIO
haya quedado debiendo por alguna circunstancia estos sern DEUDORES a favor de las
ARRENDADORAS , a titulo de CLAUSULA PENAL MORATORIA de la suma de UN MILLON
QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($1.500.000.OO),La cual ser exigible
ejecutivamente , junto con la obligacin principal sin necesidad de REQUERIMIENTO
ALGUNO y sin perjuicio de las dems obligaciones del contrato.- CLAUSULA DECIMA
QUINTA : EL ARRENDATARIO acepta desde ahora LA CESION que de este contrato haga
las ARRENDADORAS o de los derechos que a este le corresponda y desde ahora queda
expresamente notificado de tal cesin .- CLAUSULA DECIMA SEXTA : EL ARRENDATARIO
le restituir a las ARRENDADORAS el inmueble materia de este contrato, en el mismo
estado en que lo recibi, junto con los accesorios en el existentes.- Es entendido que la
restitucin del inmueble deber hacerse real y materialmente a LA ARRENDADORA ,
igualmente sin antes de vencerse el trmino del contrato de arredramiento, si el
ARRENDADOR desocupa el inmueble y no hace la entrega formalmente , LA
ARRENDADORA de inmediato podr tomar la posesin y restitucin del mismo , sin que
por este hecho se cauce violacin de domicilio. CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: En caso de
que las autoridades de higiene ordenaren la desinfeccin del inmueble , todos los gastos
que ello ocasione corrern por cuenta del ARRENDATARIO-CLAUSULA DECIMA OCTAVA:
EL ARRENDATARIO RENUNCIA a retener el inmueble y reconoce como propietario y
poseedor del mismo a LAS ARRENDADORAS .- CLAUSULA DECIMA NOVENA : En caso de
venta del inmueble EL ARRENDATARIO asume solidariamente con el vendedor la
obligacin de entregarle al comprador el inmueble vendido en la fecha que se fije en el
contrato de promesa de compraventa . CLAUSULA VIGESIMA: Para la cancelacin del
presente contrato, Es necesario que el ARRENDATARIO haya dado cabal cumplimiento a
todas y cada una de las obligaciones, mientras ello no se cumpla seguir corriendo por
cuenta del ARRENDATARIO, los precios o rentas de arrendamiento , aun cuando hayan
restituido el inmueble, a menos que garantice este contrato. CLAUSULA VIGESIMA
PRIMERA : LA ARRENDADORA queda facultada para llenar los espacios en blanco de este
documento, para aclarar o corregir la situacin y determinacin del inmueble y para
hacer enmiendas e intercalaciones entre lneas que sirvan para aclarar la voluntad de las
partes , sin que haya necesidad de hacer las salvedades correspondientes en la copia del
contrato de arrendamiento que queda en poder del ARRENDATARIO.- CLAUSULA
VIGESIMA SEGUNDA : Un (1) mes antes del vencimiento de este contrato , o de su
prrroga , EL ARRENDATARIO deber dar aviso por escrito a las ARRENDADORAS de que
entrega el inmueble en la fecha de su vencimiento , por consiguiente permitir ser
mostrado a terceras personas , bien sea para un nuevo contrato de arrendamiento o
para la venta del mismo. Adems en cualquier tiempo el propietario podr inspeccionar
el inmueble en todas sus dependencias. En caso de perturbaciones y daos en el
inmueble arrendado, EL ARRENDATARIO deber dar aviso inmediato a la ARRENDADORA
so pena de pagar los perjuicios que la omisin de esta obligacin acarreara. CLAUSULA
VIGESIMA TERCERA : EL ARRENDATARIO responder a LA ARRENDADORA por todas y
cada una de las obligaciones que surjan del presente contrato y pagar los costos de los
perjuicios o procesos que se promueven con base en este mismo contrato. Y EN RAZON
DE LA UBICACIN DEL INMUEBLE PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES Y JUDICIALES EN EL
EVENTO DE QUE SE PRESENTE ALGUNA CONTROVERSIA LAS PARTES ACUERDAN Y FIJAN
LA COMPETENCIA PARA RESOLVERLAS ANTE LA AUTORIDAD COMPETENTE LA CIUIDAD
DE VILLAVICENCIO.- CLASULA VIGESIMA CUARTA : En caso de cobro judicial de las
obligaciones que dependan del presente contrato EL ARRENDATARIO RENUNCIA a favor
de las ARRENDADORAS el derecho de nombrar secuestre y depositarios de bienes .
CLAUSULA VIGESIMA QUINTA : TRES (3) das antes de que el ARRENDATARIO efectu la
entrega del inmueble A LA ARRENDADORA deber presentar en el domicilio de las
arrendadoras , los recibos de pago de los servicios pblicos anteriormente citados,
debidamente cancelados , mientras la obligacin no se cumpla LA ARRENDADORA NO
recibirn el inmueble y seguirn corriendo los cnones de arrendamiento, sin perjuicio de
las dems clausulas del presente contrato. CLAUSULA VIGESIMA SEXTA : EL
ARRENDATARIO se obliga a reajustar el canon de arrendamiento segn lo estipulado por
la ley, reajuste que deber pagar sobre el valor del arrendamiento que pagaba en el ao
inmediatamente anterior. CLAUSULA VIGESIMA SEPTIMA: TITULO EJECUTIVO; de
conformidad con el artculo 488 del Cdigo de Procedimiento Civil, y la ley 36 de 1985.
EL ARRENDATARIO ACEPTA COMO TITULO EJECUTIVO el presente contrato de
arrendamiento de manera que si en razn del mismo EL ARRENDATARIO quedar a deber
a las ARRENDADDORAS suma alguna por concepto de cnones de arrendamiento, sumas
indemnizatorias o multas por alteracin de algunas de las instalaciones de los servicios
pblicos , y clusula penal, LAS ARRENDATARIAS podrn hacerlas efectivas sirviendo
como titulo ejecutivo el presente contrato. CLAUSULA VIGESIMA OCTAVA: AL
ARRENDATARIO LE QUEDA TOTALMENTE PROHIIBIDO COBRAR PRIMAS A TERCEROS O A
LA ARRENDATARIA , por el inmueble que ha recibido , pues la ARRENDADORA le han
hecho entrega del mismo y sin restitucin especial alguna, fuera del citado canon de
arrendamiento, y as mismo debe entregarse a este la posesin.- CLAUSULA VIGESIMA
NOVENA : para los efectos legales y las obligaciones que se originen como consecuencia
del desarrollo y cumplimiento del presente contrato se constituye como CODEUDORES
SOLIDARIOS al seor JAIME ANCIZAR VELASQUEZ BUITRAGO , identificado con la cdula
de ciudadana nmero 4.484.434 expedida en Pensilvania (Caldas ). Y la seora MYRIAM
PARRA ARROYAVE, identificando con cedula de ciudadana 21.177.952 y presenta en
garanta el inmueble ubicado en la urbanizacin la vega lote n Manzana B de la ciudad de
Villavicencio, debidamente registrado al folio de matrcula inmobiliaria n 230-40574 de
su propiedad, para lo cual anexa a este contrato el certificado de libertad y tradicin del
inmueble , siendo aceptada como CODEUDORES SOLIDARIOS por la ARRENDADORA , EL
presente contrato se rige de conformidad con la ley 820 del ao 2003 ley de
arrendamiento. En constancia de lo pactado en este escrito, se firma una vez leda por las
partes, hoy DIECIOCHO (18) de Enero del ao dos mil DIECISEIS (2016).
LA ARRENDADORA;

ADELIA PASIVE CASTELLANOS

C.C.No.40.366905 de Villavicencio

LA ARRENDATARIA,

FANNY YANNETH MACHADO CACHAY

C.C. No 40.329.866 de Villavicencio

CODEUDORES SOLIDARIOS

JAIME ANCISAR VELASQUEZ BUITRAGO

C.C. No. 4,484,434 Pensilvania (Caldas).

MIRYAM PARRA ARROYAVE

C.C No 21177952

OTRO SI:

INVENTARIO:

- Un espejo

- Una repisa sobre el sanitario en el bao auxiliar del primer piso

- 3 repisas en el cuarto de estudio

- Un mueble en el bao principal

- Un espejo de madera en el bao auxiliar en el segundo piso

- Dos lmparas en la sala

- Un mueble en madera para el horno microondas

-Electrobomba para el tanque subterrneo

 A U T O RI Z A C I O N

ADELIA PASIVE CASTELLANOS, mayor de edad, vecina y residente en Villavicencio, en la calle 7

nmero 31-22 BARRIO ROSALINDA de Villavicencio, identificada con la cdula de ciudadana
nmero 40.366.905 expedida en Villavicencio, por medio del presente escrito CONFIERO PODER
ESPECIAL AMPLIO Y SUFICIENTE A MARIA YOLANDA PASIVE CASTELLANOS , igualmente mayor de
edad , identificada con la cdula de ciudadana nmero 40.368.161 expedida en Villavicencio,
para que en mi nombre y representacin administre , arriende ,cobre y reciba el valor de los
cnones de arrendamiento , realice mejoras y en general todo lo relacionado con los inmuebles
que a continuacin especfico:

1.- Casa de habitacin ubicada en la calle 7 nmero 31 -22- Barrio Rosalinda de Villavicencio, con
cdula catastral nmero 01-05-0381-0037-909 y con matricula inmobiliaria 230-115704 y cuyos
linderos se encuentran especificados y descritos en la escritura pblica nmero 3.483 de fecha
16 de JULIO DEL AO 2002, de la notaria primera de Villavicencio y cuya titular del derecho de
propiedad es ADELIA PASIVE CASTELLANOS, identificada con la cdula de ciudadana numero
40.366.905 expedida en Villavicencio.

2.- casa de habitacin ubicada en la calle 32 nmero 17B-02 manzana H casa nmero 25 de la
urbanizacin el bosque de Villavicencio, con cdula catastral nmero 01-03-03-88-0025-000 y con
matricula inmobiliaria nmero 230-0037288 y cuyos linderos se encuentran especificados y
descritos en la escritura pblica nmero 2.339 de fecha 10 de Noviembre de 1|,986 de la notaria
segunda de Villavicencio, y cuyo titular del derecho de propiedad es ADELIA PASIVE CASTELLANOS,
identificada con la cdula de ciudadana nmero 40.366.905 expedida en Villavicencio.

Mi AUTORIZADA, queda ampliamente facultada para reclamar, recibir, arrendar, pedir y en general
todo lo relacionado con los inmuebles anteriormente descritos.

EL QUE AUTORIZA,

ADELIA PASIVE CASTELLANOS

C.C.CNO.40.366.905 de Villavicencio

ACEPTO LA AUTORIZACION,

MARIA YOLANDA PASIVE CASTELLANOS

C.C.NO.40.368.161 de Villavicencio
 AUTORIZACION

YO, ADELIA PASIVE CASTELLANOS, identificada con la cdula de ciudadana nmero 40,366.905
expedida en Villavicencio, por medio del presente escrito confiero PODER ESPECIAL , AMPLIO Y
SUFICIENTE a MARIA YOLANDA PASIVE CASTELLANOS, identificada con la cdula de ciudadana
nmero 40,368.161 expedida en Villavicencio, y a MARY NELVA PASIVE CASTELLANOS, identificada
con la cdula de ciudadana numero 40.374.072 expedida en Villavicencio, para que en mi nombre
y representacin puedan entrar a la habitacin que tome en arriendo en la casa ubicada en la
calle 7 nmero 31-41 DEL Barrio Rosablanca de Villavicencio, con la seora DIANA DELMIRA
ORTIZ MATEUS , identificada con la cdula de ciudadana 40.397.907 de Villavicencio, las personas
aqu autorizadas pueden entrar con permiso de la arrendadora a la habitacin y revisar, observar
,sacar RETIRAR TODOS LOS MUEBLES ENSERES Y ELECTRODOMESTICOS que alli`quedaron
depositados y en esa forma entregar el inmueble o pieza de habitacin y vigilar , igualmente
pueden cancelar el canon de arrendamiento de dicha habitacin.

QUIEN AUTORIZA

ADELIA PASIVE CASTELLANOS

C.C.No.40.366.905 de Villavicencio

LAS AUTORIAZADAS

MARIA YOLANDA PASIVE CASTELLANOS

C.C.No.40.368.161 de Villavicencio

MARYNELVA PASIVE CASTELLANOS

C.C No 40.374.072