PREFEITURA MUNICIPAL DE ANPOLIS

PROCESSO LEGISLATIVO

LEI COMPLEMENTAR N 131, DE 30 DE OUTUBRO DE 2006.

ALTERADA PELAS LEIS COMPLEMENTARES N 142/2007 E N 161/2007.

Dispe sobre o parcelamento do solo para fins urbanos,

revoga as Leis Ordinrias n 2.078/92, n 2.080/92, n
2.591/98, n 2.634/99, n 2.681/2000, n 2.963/2003 e a
Lei Complementar n 106/05, e d outras providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL:
Fao saber que a CMARA MUNICIPAL DE ANPOLIS aprovou e eu sanciono a
seguinte Lei Complementar:

Art. 1. O parcelamento do solo para fins urbanos no Municpio de Anpolis ser

regido por esta Lei Complementar, devendo ser observadas as legislaes federais, estaduais
e municipais pertinentes.
Pargrafo nico. A presente Lei Complementar denominada Lei de
Parcelamento do Solo LPS.

Captulo I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 2. O parcelamento do solo para fins urbanos poder ser feito mediante
loteamento, desmembramento, remembramento, reparcelamento e desdobro.

Art. 3. Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados

edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou
prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.

Art. 4. Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes

destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no
implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento,
modificao ou ampliao dos j existentes.

Art. 5. Considera-se remembramento o reagrupamento de lotes para a

constituio de uma rea maior ou para redistribuio dos lotes, sem a alterao do sistema
virio existente.

Art. 6. Considera-se reparcelamento do solo a modificao total ou parcial do

loteamento ou desmembramento para nova distribuio das reas resultantes, sobre a
forma de lotes urbanos, com modificao do sistema virio aprovado e implantado.

Art. 7. Considera-se desdobro a subdiviso de lote urbano em lotes menores

para edificao, com aproveitamento do sistema virio urbano oficial, sem que se abram
novas vias e demais logradouros pblicos, e sem que se prolonguem os existentes.
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Art. 8. Somente sero permitidos parcelamentos do solo para fins urbanos de

qualquer espcie, nas reas urbanas definidas pelo Plano Diretor.

Art. 9. No sero permitidos parcelamentos de solo para fins urbanos:

I em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as
providncias para o escoamento das guas;
II em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica,
sem que sejam previamente saneados;
III em reas de risco geolgico, sujeitas a inundaes ou deslizamentos de terra
ou eroso;
IV onde a poluio ambiental comprovadamente impea condies sanitrias
adequadas, sem que sejam previamente saneados;
V em reas de preservao ou proteo ambiental, incompatveis com esse tipo
de empreendimento;
VI em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento).

Art. 10. O Poder Pblico, atravs de seus rgos competentes, especificar os

estudos tcnicos necessrios comprovao da observncia das condies derivadas do
artigo anterior.

Art. 11. Os parcelamentos do solo para fins urbanos sero aprovados pela
Administrao Pblica Municipal, atravs de seu rgo competente, mediante Decreto do
Chefe do Poder Executivo, obedecidos os procedimentos previstos nesta Lei Complementar.

Captulo II
DAS DEFINIES

Art. 12. Para os efeitos desta Lei Complementar, so adotadas as seguintes

definies:
I macrozona urbana: a parcela do territrio, contnua ou no, includa no
permetro urbano pelo Plano Diretor ou Lei Complementar especfica;
II gleba: o imvel que ainda no foi objeto de parcelamento do solo para fins
urbanos;
III quadra: a rea resultante de parcelamento, delimitada por vias de
circulao de veculo ou pedestres.
IV lote: unidade imobiliria destinada edificao, resultante de projeto de
parcelamento do solo, servido de infra-estrutura bsica, podendo ser convencional, de
interesse social ou destinado implantao de moradia popular;
V reas destinadas a uso pblico: aquelas referentes ao sistema virio,
implantao de equipamentos comunitrios, aos espaos livres de uso pblico e a outros
logradouros pblicos;
VI equipamentos urbanos: os equipamentos pblicos destinados ao
abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede
telefnica, gs canalizado e demais servios de concesso pblica;
VII equipamentos pblicos comunitrios: os equipamentos destinados
educao, sade, cultura, lazer e similares;
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VIII infra-estrutura bsica: os equipamentos de abastecimento de gua potvel,
disposio adequada de esgoto sanitrio, distribuio de energia eltrica, sistema de
drenagem pluvial, iluminao pblica, pavimentao de vias e urbanizao de praas;
IX empreendedor: o proprietrio do imvel a ser parcelado, que responde pela
implantao do parcelamento;
X CAPS: Comisso de Avaliao de Parcelamento do Solo, formada por uma
equipe interdisciplinar competente para anlise e aprovao de projetos de parcelamento
do solo, exceto os projetos de desdobro de lote;
XI rea parcelvel: rea da gleba resultante da excluso das reas de
preservao ou proteo ambiental, reas de reserva florestal, reas de risco geolgico e
reas no edificantes ao longo das redes de alta tenso, das redes de servio da SANEAGO e
aquelas localizadas a menos de 100m (cem metros) das ERBs Estaes de Rdio Base;
(dispositivo acrescentado pela LC N 142, 26/03/2007);
XII cul de sac: rua sem sada, com rea para manobra de veculos com raio
interno mnimo de 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros). (dispositivo acrescentado
pela LC N 142, 26/03/2007).

Art. 13. Equipara-se ao empreendedor, para os efeitos desta Lei Complementar:

I o Poder Pblico: quando proprietrio de imvel parcelado, ou nos casos de
imisso prvia na posse em processo de desapropriao para fins de implantao de
parcelamento do solo para fins urbanos;
II a pessoa fsica ou jurdica contratada pelo proprietrio do imvel a ser
parcelado ou pelo Poder Pblico para executar o parcelamento, em forma de parceria, sob
regime de obrigao solidria, devendo o contrato ser averbado na matrcula do imvel no
competente Registro de Imveis da Comarca;
III as cooperativas habitacionais, as associaes de moradores e as associaes
de proprietrios que assumam a responsabilidade pela implantao do parcelamento.

Captulo III
DOS PRAZOS

Art. 14. So estabelecidos prazos a serem obedecidos pelo empreendedor e pela

Comisso de Avaliao de Parcelamento do Solo CAPS, correspondentes a:
I atos de iniciativa do empreendedor nos procedimentos previstos para cada
fase;
II validade de diretrizes fornecidas e de aprovaes, emitidas pela Prefeitura.

Art. 15. Vencido o prazo de uma fase e no cumprido o procedimento

correspondente por parte do empreendedor, o pedido de aprovao ser suspenso, abrindo
prazo para o interessado sanar a falha, sendo o mesmo notificado do prazo que dispe e de
que o no cumprimento da exigncia implicar automaticamente no indeferimento do
pedido e o processo administrativo pertinente aprovao ser arquivado na fase em que se
encontrar, sem quaisquer nus para o Municpio.
Pargrafo nico. O prazo de que trata este artigo ser determinado pelo Chefe
do Poder Executivo, na regulamentao desta Lei Complementar.

Art. 16. Nos casos de fora maior, na forma da Lei e dos atos da administrao
pblica que prejudiquem ou interrompam o decurso normal dos prazos, os dias afetados
sero acrescentados aos prazos estabelecidos.
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Art. 17. Para os efeitos desta Lei Complementar, considera-se fora maior o fato
imprevisvel que gera efeitos prticos na relao jurdica existente entre a Administrao
Pblica e o empreendedor, mas que ocorre independentemente da vontade das partes.

Art. 18. Os prazos estabelecidos nesta Lei Complementar sero contados em dias
teis excluindo-se o dia do comeo e incluindo-se o dia do vencimento.
1. Para os efeitos desta Lei Complementar, os prazos comeam a correr no
primeiro dia til subseqente aps a notificao ou comunicao oficial que determine os
prazos.
2. Quando o vencimento coincidir com sbado, domingo, feriado ou dia sem
expediente para a Administrao Pblica Municipal, considerar-se- dia do vencimento o 1
dia til subseqente.
3. O estabelecido no caput deste artigo no se aplica anlise de processos de
desdobro, desmembramento, remembramento, membramento e reparcelamento, quando o
prazo ser de at 30 (trinta) dias corridos por parte da Administrao Municipal, a contar da
data de regularizao dos autos. (dispositivo acrescentado pela Lei Complementar n 142,
26/03/2007).

Captulo IV
DO LOTEAMENTO
Seo I
Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento

Art. 19. Os loteamentos podem ser convencionais, de interesse social ou

destinados implantao de conjunto de moradias populares.

Art. 20. Os loteamentos devero atender aos seguintes requisitos urbansticos:

I as reas destinadas ao sistema de circulao, a implantao de equipamento
urbano e comunitrio, bem como a espaos livres de uso pblico, sero exigidas conforme
diretrizes definidas pela CAPS e previstas no Plano Diretor para a zona que se situar a gleba.
II os lotes devem ter frente para via pblica oficial;
III a rea mnima dos lotes ser definida conforme o tipo de loteamento
especificado pelo empreendedor:
a) para loteamento convencional: rea mnima de 300,00m (trezentos
metros quadrados) e frente mnima de 12m (doze metros) para os lotes de meio de quadra;
para os lotes de esquina, rea mnima de 350,00 m (trezentos e cinqenta metros
quadrados) e frente mnima de 12,50m (doze metros e cinqenta centmetros) sendo a
curvatura mnima de esquina com raio igual a 5m (cinco metros);
b) para loteamento de interesse social: 200,00 m (duzentos metros
quadrados) e frente mnima de 10m (dez metros) para os lotes de meio de quadra; para os
lotes de esquina, rea mnima de 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) e
frente mnima de 12,50m (doze metros e cinqenta centmetros) sendo a curvatura mnima
de esquina com raio igual a 5m (cinco metros);
c) para loteamentos destinados implantao de conjunto de moradias
populares: a rea mnima do lote ser de 180,00 m (cento e oitenta metros quadrados) com
frente mnima de 8m (oito metros) para os lotes de meio de quadra; para os lotes de
esquina, rea mnima de 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) e frente
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mnima de 12,50m (doze metros e cinqenta centmetros) sendo a curvatura mnima de
esquina com raio igual a 5m (cinco metros).

IV as vias pblicas do loteamento devero articular-se com as vias adjacentes

oficiais, existentes ou projetadas no plano diretor e harmonizar-se com a topografia local;
V deve ser implantada toda a infra-estrutura bsica prevista no artigo 36 desta
Lei Complementar;
VI a extenso mxima das quadras ser de 200m (duzentos metros);
VI a extenso mxima das quadras, em qualquer das arestas, ser de 250m
(duzentos e cinqenta metros); (redao dada pela Lei Complementar n 142, de
26/03/2007);
VII as quadras lindeiras terminadas em cul de sac podem ter extenso mxima
de 100m (cem metros).
VII as quadras lindeiras terminadas em cul de sac tero extenso mxima de
125m (cento e vinte e cinco metros). (redao dada pela Lei Complementar n 142, de
26/03/2007).

Art. 21. Sero permitidos loteamentos mistos, com a seguinte distribuio dos
lotes:
I para loteamento misto de lotes convencionais e lotes de interesse social: at
50% (cinqenta por cento) de lotes de 200,00m (duzentos metros quadrados) e o restante
de lotes de 300,00m (trezentos metros quadrados), ressalvadas as metragens especficas
para lotes de esquina descritas no art. 20, III, a e b, desta Lei Complementar;
II para loteamento misto de lotes convencionais e lotes destinados
implantao de conjunto de moradias populares: at 50% (cinqenta por cento) de lotes de
180,00m (cento e oitenta metros quadrados) e o restante de lotes de 300,00m (trezentos
metros quadrados), ressalvadas as metragens especficas para lotes de esquina descritas no
art. 20, III, a e c, desta Lei Complementar;
III para loteamento misto de lotes de interesse social e lotes destinados
implantao de conjunto de moradias populares: 50% (cinqenta por cento) de lotes de
180,00m (cento e oitenta metros quadrados) e 50% (cinqenta por cento) de lotes de
200,00m (duzentos metros quadrados), ressalvadas as metragens especficas dos lotes de
esquina descritas no art. 20, III, b e c, desta Lei Complementar.

Art. 22. Os loteamentos de interesse social e destinados implantao de

conjunto de moradias populares somente sero permitidos nas reas de Especial Interesse
Social AEIS definidas na Lei de Permetro Urbano.
1. Somente sero permitidos loteamentos mistos nas reas de Especial
Interesse Social AEIS definidas na Lei de Permetro Urbano.
2. Os loteamentos mistos que contiverem lotes destinados construo de
moradias populares, com 180,00m (cento e oitenta metros quadrados), estes somente
podero ser comercializados aps a construo das referidas moradias, conforme as
disposies dos artigos 71, 72 e 73 desta Lei Complementar.

Art. 23. Nos projetos de loteamento deve ser destinado ao Municpio, um

percentual mnimo de 15% (quinze por cento) do total parcelvel da gleba, assim dividido:
I 7,5% (sete vrgula cinco por cento) destinados implantao de equipamentos
comunitrios;
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II 7,5 % (sete vrgula cinco por cento) destinados a reas verdes e espaos livres
de lazer.
Pargrafo nico. Havendo interesse pblico para adquirir as reas de reserva ou
de preservao existentes na gleba loteanda, estas reas podero coincidir com os 7,5 %
(sete vrgula cinco por cento) destinados a reas verdes.
I 10,0% (dez por cento) destinados implantao de equipamentos
comunitrios, onde desse percentual o Poder Pblico poder destinar at 5,0% (cinco por
cento) para implantao de programas habitacionais de interesse social; (redao dada pela
Lei Complementar n 142, de 26/03/2007);
II 5,0 % (cinco por cento) destinados a reas verdes e espaos livres de lazer.
(redao dada pela Lei Complementar n 142, de 26/03/2007).
Pargrafo nico. Havendo interesse pblico para adquirir as reas de reserva ou
de preservao existentes na gleba loteanda, estas reas podero coincidir com os 5,0 %
(cinco por cento) destinados a reas verdes. (redao dada pela Lei Complementar n 142,
de 26/03/2007).

Art. 24. Os percentuais descritos no artigo 23, inciso I, no podero coincidir com
reas de preservao ou proteo ambiental, reas de reserva florestal, reas de risco
geolgico e reas no edificantes ao longo das redes de alta tenso, das redes de servio da
SANEAGO e aquelas localizadas a menos de 100m (cem metros) das ERBs Estaes de
Rdio Base.
Pargrafo nico. As reas de preservao e proteo ambiental, as reas de
reserva florestal e confrontantes com reas no-edificantes referentes alta tenso, redes
de servio da SANEAGO e prximas a ERBs Estaes de Rdio Base, porventura existentes
na gleba, sero excludas do somatrio total da gleba para clculo dos percentuais exigidos
no artigo 23.

Art. 25. A partir das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias, redes de
alta tenso, dutos, e ao longo destas, ser obrigatria a reserva de faixa no-edificante de 15
(quinze) metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica.
Art. 25. A partir das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e redes de
alta tenso, e ao longo destas, ser obrigatria a reserva de faixa no-edificante de 15
(quinze) metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica. (Nova
redao dada pela Lei Complementar n 161, de 19/11/07).
Pargrafo nico. Se necessria a reserva de faixa no-edificanti vinculada a
dutovias ser exigida por ocasio do licenciamento ambiental, observados critrios e
parmetros que garantam a segurana da populao e a proteo do meio ambiente,
conforme estabelecido nas normas tcnicas pertinentes. (dispositivo acrescentado pela Lei
Complementar n 161, de 19/11/07).

Art. 26. O Poder Pblico Municipal poder complementarmente exigir, em cada

loteamento, a reserva de faixa no-edificante destinada a equipamentos urbanos.

Seo II
Dos Requisitos Ambientais para o Loteamento

Art. 27. Ao longo das guas correntes e dormentes ser obrigatria a reserva de
uma faixa no-edificante, equivalente rea de Preservao Permanente, estabelecida
nesta Lei Complementar.
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1. Para os parcelamentos do solo, nas formas previstas nesta Lei
Complementar, aprovados a partir da vigncia desta, devero ser respeitados 30m (trinta
metros) de distncia da margem de guas correntes e dormentes, naturais ou artificiais,
medidos a partir da margem do levantamento planialtimtrico georeferenciado.
2. Em relao s nascentes e olhos dgua devero ser respeitados 50m
(cinqenta metros) de raio medidos a partir do ponto central de cada um;
3. Para os parcelamentos do solo aprovados a partir da vigncia desta Lei
Complementar, devero ser respeitados 15m (quinze metros) de rea no-edificante ao
longo de cursos dgua canalizados, medidos a partir do bordo do canal, em relao via
prxima ao canal.

Art. 28. As reas correspondentes reserva florestal, referida no artigo 24 desta

Lei Complementar, so aquelas identificveis e delimitveis de acordo com o levantamento
aerofotogamtrico de julho de 1976.
1. A identificao e delimitao da rea correspondente s reservas florestais
sero verificadas in loco, pelo rgo municipal responsvel pela gesto ambiental.
2. Sendo constatado que a rea florestal identificada e delimitada conforme
estabelece este artigo foi desmatada, a mesma ser considerada como florestada para os
efeitos desta Lei Complementar e dever ser reconstituda pelo empreendedor responsvel
pelo parcelamento, salvo desmatamentos autorizados pelo rgo competente.

Art. 29. O parcelamento de glebas inseridas na rea de Preservao Ambiental

APA do Rio Joo Leite, criada pelo Decreto Estadual n 5.704/2002 e delimitada pelo
Decreto Estadual n 5.845/2003, dever obedecer s exigncias e requisitos urbansticos
especificados no Plano de Manejo da APA do Rio Joo Leite.

Seo III
Do Sistema Virio do Loteamento

Art. 30. As vias de circulao do loteamento articular-se-o com as vias

adjacentes oficiais, existentes ou projetadas.

Art. 31. A rede estrutural bsica do loteamento ser classificada de acordo com a
funo e hierarquia de cada via e respectivas especificaes em:
I Rodovias so aquelas caracterizadas pelo sistema rodovirio interurbano de
nvel federal, estadual e municipal;
II Vias Estruturais so aquelas que estabelecem a ligao entre o sistema
rodovirio interurbano e o sistema virio urbano, apresentando altos nveis de fluidez de
trfego de baixa acessibilidade, pouca integrao com o uso e ocupao do solo e so
prprias para operao de sistemas de transporte de alta capacidade e de cargas;
III Vias Arteriais so aquelas que permitem ligaes intra-urbanas, com mdia
ou alta fluidez de trfego, baixa acessibilidade, apresentando restrita integrao com o uso e
ocupao do solo, e so prprias para a operao de sistemas de transporte coletivo de alta
capacidade, segregado do trfego geral e de cargas;
IV Vias Coletoras so aquelas que recebem e distribuem o trfego local entre
as vias locais e arteriais apresentando equilbrio entre fluidez de trfego e acessibilidade,
possibilitando sua integrao com o uso e ocupao do solo, e so prprias para operao
de sistemas de transporte coletivo, compartilhado com o trfego geral e de transporte
seletivo;
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V Vias Locais so aquelas que promovem a distribuio do trfego local,
apresentando baixa fluidez de trfego, alta acessibilidade, caracterizando-se pela intensa
integrao com o uso e ocupao do solo, podendo ter seu trmino em cul de sac, a
critrio do Sistema Municipal de Gesto do Planejamento SMGP;
VI Ciclovias so as vias com caractersticas geomtricas e infra-estruturais
prprias ao uso de bicicletas;
VII Vias para Pedestres so aqueles logradouros pblicos com caractersticas
infra-estruturais e paisagsticas prprias de espaos abertos exclusivos aos pedestres.
VIII Via Verde so as vias implantadas entre as reas de preservao
permanente existentes ao longo de cursos dgua, correntes ou dormentes e as quadras do
loteamento;
IX Via Lateral so vias implantadas entre a faixa de domnio das rodovias
federais, estaduais ou municipais e as glebas a serem parceladas. (dispositivo acrescentado
pela Lei Complementar n 142, 26/03/2007).
Pargrafo nico. A hierarquia viria encontra-se demonstrada no Mapa n 03 e
os perfis das vias pblicas encontram-se definidos nos quadros constantes dos Anexos I e V-
c, todos constantes da Lei Complementar do Plano Diretor.

Art. 32. Para as glebas circundadas por parcelamentos j aprovados, ser

adotado o seguinte:
I quando a gleba estiver totalmente circundada, o novo sistema virio dar
continuidade e obedecer s larguras das vias aprovadas para aqueles parcelamentos;
II para glebas no encravadas totalmente, mas confrontantes com
parcelamentos j aprovados, ser criado um anel virio entre elas de 15m (quinze metros)
de largura, dimensionando as vias locais do novo parcelamento, conforme as exigncias
desta Lei Complementar.

Art. 33. Para implantao do sistema virio do loteamento devero ser

observadas as seguintes dimenses:
I as vias locais devem ter 12m (doze metros) de largura, sendo 7m (sete metros)
para a pista de rolamento e 2,5m (dois metros e meio) para o passeio pblico e extenso
mxima de 1000m (mil metros);
II as vias coletoras devem ter 15m (quinze metros) de largura, sendo 9m (nove
metros) para a pista de rolamento e 3m (trs metros) para o passeio pblico;
II as vias coletoras e vias laterais devem ter 15m (quinze metros) de largura,
sendo 9m (nove metros) para a pista de rolamento e 3m (trs metros) para o passeio
pblico; (Nova redao dada pela Lei Complementar n 142, de 26/03/2007).
III as vias arteriais dividem-se em 1 e 2 categorias, devendo ser observadas as
seguintes metragens:
a) a largura das vias arteriais de 1 categoria deve ser de 38m (trinta e oito
metros), sendo 5m (cinco metros) para os passeios pblicos, 7m (sete metros) para o
canteiro central e 10,50 m (dez metros e cinqenta centmetros) para as pistas de
rolamento;
b) a largura das vias arteriais de 2 categoria deve ser de 29m (vinte e nove
metros) de largura, sendo 4m (quatro metros) para os passeios pblicos, 5m (cinco metros)
para o canteiro central e 8m (oito metros) para as pistas de rolamento.

Art. 34. Sempre que a gleba loteanda confrontar com rodovias federais, estaduais
ou municipais, dever ser criada uma via perimetral paralela rodovia, com largura mnima
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de 15m (quinze metros) medidos a partir da faixa de domnio da referida rodovia, exceto
para as glebas que j confrontem com via marginal, salvo exigncias de leis especficas.
Pargrafo nico. Os projetos de loteamentos que confrontem com via marginal
com largura inferior a 15m (quinze metros) devem contemplar rea suficiente para seu
alargamento at completar os 15m (quinze metros).

Art. 35. Em caso de loteamento ou desmembramento de terrenos atingidos por

faixa de segurana de linhas de transmisso e distribuio de energia eltrica de alta tenso,
poder a rea abrangida ser utilizada para arruamento, desde que observadas as normas
tcnicas estabelecidas pela empresa concessionria dos servios de energia eltrica, a qual
ser apresentado o projeto de parcelamento para prvia anlise e aprovao.

Seo IV
Das obras de urbanizao do loteamento

Art. 36. Compem a infra-estrutura mnima para aprovao do projeto de

loteamento, as seguintes obras a serem implantadas pelo empreendedor em consonncia
com as diretrizes previstas no Plano Diretor:
I 100% (cem por cento) de pavimentao das vias de circulao, com
tratamento superficial duplo ou CBUQ (Concreto Betuminoso Usinado a Quente), conforme
normas tcnicas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas);
II 100% (cem por cento) de piqueteamento das quadras, lotes, logradouros e
reas pblicas;
III 100 % (cem por cento) de meio-fio e sarjeta, conforme projeto aprovado;
IV 100% (cem por cento) de iluminao pblica e rede de distribuio de
energia eltrica, com projeto aprovado pela concessionria do servio;
V 100% (cem por cento) de rede de abastecimento de gua, ou soluo
alternativa apresentada pelo empreendedor em caso de impossibilidade de fornecimento do
servio pelo rgo competente, com projeto aprovado pela concessionria do servio;
VI 100% (cem por cento) de soluo coletiva para a coleta de esgoto, com
projeto aprovado pela concessionria do servio, ou sistema alternativo a ser aprovado pelo
rgo competente;
VII Execuo de sistema de drenagem pluvial, conforme projeto aprovado e o
Manual de Drenagem Urbana Anexo VI, parte integrante da Lei Complementar do Plano
Diretor, considerando a bacia onde se localizar o empreendimento;
VIII urbanizao de praas e canteiros centrais, conforme projeto aprovado e de
acordo com o Manual de Urbanizao, parte integrante da Lei Complementar do Plano
Diretor. (dispositivo revogado pela Lei Complementar n 161, de 19/11/07).

Art. 37. (suprimido)

Pargrafo nico. (suprimido)

Art. 38. A implantao dos meio-fios e sarjetas obedecer s metragens e

dimenses descritas na figura abaixo:
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Seo V
Do Procedimento para aprovao de loteamento

Art. 39. O processo administrativo para parcelamento do solo ser nico,

podendo ser fracionado em quantos volumes forem necessrios, e seguir o procedimento
previsto nesta Lei, dividido nas seguintes fases seqenciadas:
I - Consulta Prvia;
II - Plano Urbanstico Preliminar;
III - Plano Urbanstico Definitivo;
IV - Aprovao do Loteamento e Aceite das Obras.

Art. 40. Para o processamento relativo ao loteamento, o interessado dever

fornecer Prefeitura os elementos solicitados em cada fase.
1. A CAPS poder considerar os elementos fornecidos incompletos e
insatisfatrios, formulando exigncias que devero ser atendidas pelo loteador, sob pena de
indeferimento do pedido de loteamento.
2. Compete CAPS a fiscalizao da implantao das obras de infra-estrutura a medida
em que forem sendo executadas e a emisso dos competentes laudos tcnicos de vistoria.

Subseo I
Da Consulta Prvia

Art. 41. A consulta prvia a explicitao dos objetivos gerais do empreendedor,

visando obter a manifestao prvia da CAPS, quanto convenincia do empreendimento,
sua localizao e adequao s diretrizes do Plano Diretor de Anpolis.

Art. 42. O empreendedor protocolizar requerimento junto Prefeitura

Municipal solicitando da CAPS as diretrizes tcnicas para desenvolvimento de seu projeto de
loteamento.
Pargrafo nico. O Poder Pblico ter o prazo de 10 (dez) dias teis, a contar da
data de recebimento do processo pela CAPS, para analisar e emitir o parecer conclusivo da
Consulta Prvia.
Pargrafo nico. O Poder Pblico ter o prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data
de recebimento do processo pela CAPS, para analisar e emitir o parecer conclusivo da
Consulta Prvia. (redao dada pela Lei Complementar n 142, de 26/03/2007).
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Art. 43. O requerimento previsto no artigo 41 ser instrudo com a seguinte
documentao:
I comprovantes de identificao do empreendedor:
a) cpia autenticada de RG, CPF e comprovante de endereo, se pessoa fsica;
b) cpia autenticada do CNPJ, Estatuto Social e documentao pessoal do
responsvel (scio, scio-proprietrio, diretor, etc), se pessoa jurdica.
II certido negativa de regularidade fiscal no Municpio de Anpolis, se pessoa
jurdica; (dispositivo revogado pela Lei Complementar n 161, de 19/11/07).
III procurao pblica outorgada ao representante do empreendedor, se for o
caso, quer seja de pessoa fsica ou jurdica, com poderes gerais e especficos para
participao dos atos do processo de parcelamento do solo;
IV certido de matrcula expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis da
gleba, atualizada at a data de protocolizao do requerimento de consulta prvia,
constando Certido de nus reais;
V prova de quitao dos tributos da propriedade, referente ao exerccio
corrente;
VI licena ambiental prvia;
VII levantamento planialtimtrico da gleba, devendo 01 (uma) via ser
apresentada em papel e outra em dispositivo digital (CD), em escala 1:1000, com memorial
descritivo e Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, com a locao de:
a) rumos e distncias de todo o permetro da gleba;
b) norte magntico;
c) APP reas de Preservao Permanente (margens de crrego, nascentes,
olhos dgua, matas de vegetao nativa e as demais previstas no Cdigo
Municipal de Meio Ambiente);
d) redes de alta tenso e transmisso de energia eltrica;
e) redes da SANEAGO dutos e emissrios;
f) Estaes de Rdio Base ERBs;
g) vias pblicas de loteamentos adjacentes que possam oferecer interligao
com o loteamento em apreciao;

VIII planta de situao da rea em relao malha urbana com a descrio dos
loteamentos adjacentes;
IX informar os usos propostos para o loteamento:
a) residencial convencional, de interesse social ou para edificao de
moradias populares;
b) comercial pequeno, mdio ou grande porte;
c) industrial pequeno, mdio ou grande porte;
d) misto - comercial/residencial, comercial/industrial, industrial/residencial.

X atestado prvio da SANEAGO informando se h disponibilidade de gua

potvel para abastecimento do empreendimento;
XI atestado prvio da CELG informando se h disponibilidade de fornecimento
de energia eltrica para o empreendimento.

Art. 44. A CAPS avaliar os aspectos tcnicos e urbansticos do requerimento e da

documentao apresentada, remetendo os autos para a Procuradoria Geral do Municpio
para avaliao da documentao cartorria e tributria.
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PROCESSO LEGISLATIVO
1. A Procuradoria Geral do Municpio emitir parecer pelo prosseguimento do
processo de loteamento ou pelo no prosseguimento com deciso fundamentada e
devolver os autos CAPS.
2. A aprovao da Consulta Prvia ser emitida atravs de Parecer
fundamentado emitido e subscrito pela CAPS, com a aprovao pela maioria absoluta de
seus membros.

Art. 45. Em sendo deferida a consulta prvia, a Administrao Pblica informar

ao empreendedor as diretrizes legais a serem observadas para o projeto de implantao da
infra-estrutura do empreendimento, bem como informar, se for o caso, da existncia de
previso para abertura de via arterial de interligao proposta para a gleba no Plano Diretor.
1. As diretrizes expedidas na apreciao da Consulta Prvia sero informadas
pelo Poder Pblico conforme os usos propostos para o empreendimento e tero validade de
06 (seis) meses, para fins de apresentao do Plano Urbanstico Preliminar.
2. Transcorrido o prazo previsto no pargrafo anterior sem que o
empreendedor tenha executado as diretrizes determinadas ou apresentado o Plano
Urbanstico Preliminar, o projeto ser rejeitado e o processo arquivado, sem quaisquer nus
para o Poder Pblico.

Subseo II
Do Plano Urbanstico Preliminar

Art. 46. O empreendedor apresentar o requerimento de avaliao do Plano

Urbanstico Preliminar CAPS e solicitar que este seja juntado aos autos de aprovao.
Pargrafo nico. Dever constar do requerimento a identificao do processo de
aprovao em andamento.

Art. 47. A Administrao Pblica ter o prazo de 40 (quarenta) dias teis para
avaliar, aprovar ou rejeitar o Plano Urbanstico Preliminar.

Art. 48. A formulao do Plano Urbanstico Preliminar compreende a

Hierarquizao do Sistema Virio interligado s vias pblicas lindeiras gleba loteanda, em
planta com escala de 1:1000, devendo ser 01 (uma) via em papel e outra em dispositivo
digital (CD), contendo:
I largura de vias;
II delimitao das quadras de terreno resultantes do traado do sistema virio,
ainda no divididas em lotes com suas respectivas numeraes, reas e metragens e
apresentar os seus permetros em poliline;
III reas de preservao ambiental e reas de servido da CELG e SANEAGO e
Estaes de Rdio Base, caso existam na gleba;
IV cpia das diretrizes expedidas na Consulta Prvia.

Art. 49. A CAPS analisar o plano urbanstico preliminar, deferindo-o ou no,

podendo requerer as alteraes que se fizerem necessrias em seu contedo para
possibilitar seu deferimento.
Pargrafo nico. Na oportunidade de anlise do projeto preliminar, a CAPS j
indicar a localizao das reas destinadas instalao de equipamentos pblicos
comunitrios, as reas verdes e os espaos livres de lazer.
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PROCESSO LEGISLATIVO
Art. 50. O plano urbanstico preliminar ser aprovado quando apresentar todos
os requisitos exigidos.
1. A aprovao ser feita atravs de parecer fundamentado, subscrito por
todos os membros da CAPS, juntamente com as diretrizes, que tero prazo de validade de 06
(seis) meses, para apresentao do Plano Urbanstico Definitivo.
2. Transcorrido o prazo previsto no pargrafo anterior sem que o
empreendedor tenha executado as diretrizes determinadas ou apresentado o Plano
Urbanstico Definitivo, o projeto ser rejeitado e o processo arquivado, sem quaisquer nus
para o Poder Pblico.

Subseo III
Do Plano Urbanstico Definitivo

Art. 51. O empreendedor apresentar o requerimento de avaliao do Plano

Urbanstico Definitivo CAPS e solicitar que este seja juntado aos autos de aprovao.
Pargrafo nico. Dever constar do requerimento a identificao do processo de
aprovao em andamento.

Art. 52. O Projeto Urbanstico Definitivo, elaborado conforme as diretrizes

indicadas na aprovao do Plano Urbanstico Preliminar, dever conter:
I -Planta Geral de Quadras sem os lotes;
II -Planta Geral de Quadras com os lotes;
III -Memoriais Descritivos;
IV -ART/CREA-GO do autor do projeto urbanstico;
V -Projetos Complementares de Infra-estrutura com as respectivas ART/CREA-GO;
VI -Licena Ambiental de Instalao.

Art. 53. A Planta Geral de Quadras, sem os lotes, dever especificar:

I - quadro resumo de todas as reas constantes do projeto, conforme modelo
constante do Anexo V-a, parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor;
II - todo o sistema virio devidamente nomeado e cotado nos seus eixos, largura
de cada via com seus azimutes e curvas de nvel, bem como todas as angulaes entre os
eixos;
III - todas as reas pblicas constantes de praas, reas verdes, reas
institucionais, reas de preservao permanente e proteo ambiental, faixas no
edificantes, com suas dimenses reas, nomenclaturas e porcentagens respectivas;
IV - todas as quadras em poliline no CD com suas dimenses, reas e numeraes
respectivas;
V - carimbo da prancha conforme Anexo V-b, parte integrante da Lei
Complementar do Plano Diretor;
VI - corte transversal de cada tipo de via pblica com as cotas dos passeios
pblicos e das pistas de rolamento, conforme exigncia legal e o disposto no Anexo V-c,
parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor;
VII - desenho de todos os passeios pblicos com suas larguras e curvaturas de
esquina nas suas dimenses legalmente exigidas;
VIII - norte magntico;
IX - planta de situao da gleba em relao trama urbana.

Art. 54. A Planta Geral de Quadras, com os lotes, dever especificar:

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PROCESSO LEGISLATIVO
I - todo o sistema virio devidamente nomeado, mas sem seus eixos, angulaes
e curvas de nvel;
II - cotas das larguras de todas as vias pblicas, sem as linhas de cotas;
III - cotas e reas de todos os lotes e reas pblicas;
IV - numerao de todos os lotes e suas quadras;
V - corte transversal de cada tipo de via pblica com as cotas dos passeios
pblicos e das pistas de rolamento, conforme exigncia legal e o disposto no Anexo V-c,
parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor;
VI - carimbo da prancha com todas as informaes constantes do Anexo V-b,
parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor;
VII - quadro-resumo de todas as reas constantes do projeto conforme Anexo V-
a, parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor;
IX - planta de situao da gleba em relao trama urbana.

Art. 55. Os memoriais descritivos devero conter os elementos previstos no

Anexo V-d, parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor.

Art. 56. Os Projetos Complementares de infra-estrutura compreendem:

I - rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica, com ART e
aprovao da CELG;
II - rede de distribuio de gua potvel, com ART e aprovao da SANEAGO;
III - rede de captao de guas pluviais, com planta geral na escala 1:1000,
considerando toda a bacia de contribuio e destino final das guas captadas pelo sistema
de drenagem e o Manual de Drenagem Urbana, constante do Anexo VI, parte integrante da
Lei Complementar do Plano Diretor, com ART.

Art. 57. O Plano Urbanstico Definitivo para loteamentos destinados

implantao de conjuntos de moradias populares dever conter, ainda, Projetos
Arquitetnicos de Edificao das unidades residenciais, elaborado conforme as
determinaes do Cdigo Municipal de Edificaes vigente.

Art. 58. A CAPS analisar o projeto definitivo, deferindo-o ou no, requerendo as

alteraes que se fizerem necessrias em seu contedo para possibilitar seu deferimento.

Art. 59. A Administrao Pblica ter o prazo de 40 (quarenta) dias teis para
avaliar, aprovar ou rejeitar o plano urbanstico definitivo.

Subseo IV
Da Ordem de Servio

Art. 60. Deferido o projeto urbanstico definitivo, a CAPS emitir Ordem de

Servio para execuo das obras de infra-estrutura e conseqente implantao do
loteamento, de acordo com as determinaes contidas na presente Lei Complementar.
Pargrafo nico. Nenhuma obra de infra-estrutura ser iniciada sem a
competente Ordem de Servio emitida pela autoridade competente.

Art. 61. A ordem de servio para execuo das obras ter validade de 2 (dois)
anos, a partir da aprovao do Projeto Urbanstico Definitivo.
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PROCESSO LEGISLATIVO
Art. 62. A validade da ordem de servio poder ser prorrogada por mais 1 (um)
ano, caso no sejam executadas as obras por motivo de fora maior, a pedido do
empreendedor.

Subseo V
Da Fiscalizao das Obras de Infra-Estrutura e do seu Aceite

Art. 63. A fiscalizao das obras de infra-estrutura ficar inteiramente sob a

responsabilidade da CAPS, a qual, mediante vistoria in loco, emitir mensalmente Laudos
Tcnicos que faro parte do processo respectivo do loteamento.
1. CAPS cabe o direito de recusar qualquer obra executada ou em
andamento e exigir as necessrias alteraes e adequaes, sempre que a execuo no
estiver de acordo com os projetos aprovados.
2. Ao constatar qualquer irregularidade na execuo dos servios de infra-
estrutura, em relao aos projetos aprovados, caber CAPS const-la num Laudo Tcnico e
proceder ao imediato embargo dos mesmos, devendo o Embargo ser publicado nos meios
oficiais de publicao municipal.
3. Em havendo irregularidades, o prazo de validade da Ordem de Servio ser
imediatamente interrompido, sem qualquer nus para o Poder Pblico.

Art. 64. Ao empreendedor ser concedido o prazo de 60 (sessenta) dias teis

para a correo das obras irregularmente executadas.
1. Corrigidas as irregularidades, o empreendedor solicitar CAPS, atravs de
requerimento prprio, a revogao do Embargo e a permisso para a continuidade dos
servios de infra-estrutura.
2. Caso o empreendedor no atenda notificao no prazo estipulado por
motivo de fora maior, a CAPS poder prorrogar o prazo por igual perodo ou at que
cessem tais motivos.
3. O empreendedor dever comunicar atravs de requerimento CAPS, com
antecedncia mnima de 05 (cinco) dias do prazo final da notificao, a ocorrncia dos fatos
impeditivos previstos no pargrafo anterior.

Art. 65. Uma vez concludas as obras de infra-estrutura caber ao

empreendedor, atravs de requerimento em que solicita, tambm, a liberao do Decreto
de Aprovao, comunicar o fato CAPS, a fim de que ela, mediante vistoria in-loco, as
vistorie e, em caso positivo, elabore o Laudo de Concluso das mesmas, o qual ser
apensado aos autos do processo.
Pargrafo nico. O aceite das obras de infra-estrutura fica condicionado
obedincia aos projetos aprovados e constantes do processo de parcelamento e dever ser
objeto de Laudo Tcnico Conclusivo detalhado elaborado, aps vistoria in-loco, por tcnicos
da CAPS.

Art. 66. A Administrao Pblica, atravs da CAPS, ter o prazo de 15 (quinze)

dias teis para aceitar, recusar ou propor alteraes das obras implementadas no
loteamento.
Pargrafo nico. O prazo previsto no caput ser contado a partir do recebimento
da comunicao de concluso das obras e o conseqente pedido de aprovao do
loteamento pela CAPS.
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PROCESSO LEGISLATIVO

Subseo VI
Da Aprovao do Loteamento

Art. 67. O projeto urbanstico definitivo ser tecnicamente aprovado como um

todo, podendo o decreto de aprovao do mesmo ser expedido por etapas, a critrio do
empreendedor, ficando apenas condicionado comprovada execuo dos 100% (cem por
cento) das obras de infra-estrutura exigidas no artigo 36, desta Lei Complementar, para a
etapa em questo.
1. Em optando o empreendedor pela aprovao do seu parcelamento por
etapas, o decreto de aprovao, para fins de registro, referir-se- apenas etapa concluda.
2. A liberao do decreto de aprovao por etapas no implica na prorrogao
automtica da validade da Ordem de Servio.
3. Aps a publicao do decreto de aprovao os autos referentes ao projeto
de loteamento devem ser remetidos ao Cadastro Tcnico Municipal CTM para as
providncias pertinentes ao cadastro. (pargrafo revogado pela Lei Complementar n 161,
de 19/11/07).

Art. 68. Aps a emisso do Laudo Tcnico Conclusivo de aceitao das obras de
infra-estrutura, os autos devero ser remetidos Procuradoria Geral do Municpio para
emisso de parecer jurdico final e posterior emisso do decreto de aprovao do
loteamento pelo Chefe do Executivo.
Pargrafo nico. Aps a publicao do decreto de aprovao, os autos referentes
ao projeto de loteamento, deve ser remetido ao Cadastro Tcnico Municipal CTM para as
providncias pertinentes ao cadastro. (dispositivo acrescentado pela Lei Complementar n
142, de 26/03/2007).

Seo VI
Do Registro do Loteamento

Art. 69. Aprovado o projeto de parcelamento do solo para qualquer tipo previsto
nesta Lei Complementar, o empreendedor dever submet-lo ao Registro Imobilirio
competente dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao,
acompanhado dos documentos exigidos pela legislao federal pertinente.
1 As reas destinadas ao uso pblico passam a integrar o patrimnio pblico
imobilirio concomitantemente ao registro do loteamento.
2. vedada a doao ou transferncia, a qualquer ttulo, de reas verdes, de
sistemas de lazer ou vias de circulao integrantes do sistema virio incorporadas ao
patrimnio pblico em razo de registro de loteamento.

Art. 70. O registro do loteamento s poder ser cancelado:

I - por deciso judicial;
II - a requerimento do loteador, com anuncia da Prefeitura, enquanto nenhum
lote tenha sido objeto de contrato;
III - a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com
anuncia da Prefeitura.
1. A Prefeitura poder se opor ao cancelamento se disto resultar
inconveniente comprovado para o desenvolvimento urbano ou se j se tiver realizado
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PROCESSO LEGISLATIVO
melhoramentos com aplicao de verbas pblicas na rea loteada ou adjacncias em razo
do loteamento que prope a cancelar.
2. Nas hipteses dos incisos II e III, o Oficial do Registro de Imveis far
publicar, em resumo, edital do pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no
prazo de 30 (trinta) dias contados da data da ltima publicao. Findo esse prazo, com ou
sem impugnao, o processo ser remetido ao juiz competente para homologao do
pedido de cancelamento, ouvido o Ministrio Pblico.
3. A homologao de que trata o pargrafo anterior ser precedida de vistoria
judicial destinada a comprovar a inexistncia de adquirentes instalados na rea loteada.

Subseo I
Da Aprovao e Registro de Loteamentos para
Conjuntos de Moradias Populares

Art. 71. O decreto de aprovao de loteamentos destinados implantao de

conjuntos de moradias populares ser parcial, sendo vedada a cesso ou promessa de
cesso, alienao e transferncia a qualquer ttulo de lotes vagos antes da concluso das
unidades residenciais.
1. O decreto de aprovao parcial do loteamento destinado implantao de
conjuntos de moradias populares somente ser emitido depois de concludas as obras
previstas no artigo 36 desta Lei Complementar.
2. O empreendedor proceder ao registro do loteamento no prazo de 180
(cento e oitenta) dias, no Registro Imobilirio competente, sob pena de caducidade da
aprovao.
3. A vedao expressa no caput deste artigo poder ser excluda somente
quando se tratar da transferncia da propriedade do empreendimento, para instituio
pertencente ao Sistema Nacional de Habitao, visando obteno de financiamentos para a
construo das unidades residenciais.
4. Aplicam-se instituio financeira do Sistema Nacional de Habitao, que
assuma a responsabilidade pela construo das unidades residenciais, as regras e prazos
determinados na presente Lei Complementar.

Art. 72. Aps o registro do parcelamento do solo para implantao de conjunto

de moradias populares, o empreendedor solicitar o alvar para construo das unidades
residenciais.
1. O alvar previsto no caput ter prazo de validade de 2 (dois) anos, podendo
ser prorrogado por igual perodo, a pedido do empreendedor e a critrio da CAPS, que
julgar a necessidade e convenincia da prorrogao.
2. O alvar para edificao das unidades residenciais poder ser requerido por
etapas a critrio do empreendedor.
3. Aps a edificao das unidades residenciais o empreendedor dever
proceder incorporao das construes, conforme a legislao federal pertinente.

Art. 73. O empreendedor apresentar CAPS cpia do registro da incorporao

das construes e solicitar a aprovao definitiva do parcelamento e liberao das vendas.
1. Transcorrido os prazos previstos no artigo 72, desta Lei Complementar, sem
a implantao das unidades residenciais, por culpa ou omisso injustificada do
empreendedor, o Poder Pblico poder propor o cancelamento do loteamento na forma do
artigo 70, inciso I, desta Lei Complementar, ressalvadas as indenizaes cabveis.
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PROCESSO LEGISLATIVO
2. Quando no for possvel implantar o conjunto de unidades residenciais,
sem culpa ou omisso do empreendedor, este poder requerer cancelamento do
loteamento na forma do artigo 70, inciso II, desta Lei Complementar, sem nus para o Poder
Pblico.
3. O empreendedor poder, ainda, solicitar o reparcelamento do loteamento,
quando no for possvel implantar o conjunto de unidades residenciais, devendo ser
observadas as disposies legais pertinentes ao reparcelamento.

Captulo V
DO DESMEMBRAMENTO
Seo I
Do Projeto de Desmembramento

Art. 74. Para a aprovao de projeto de desmembramento, o empreendedor

protocolizar junto Administrao Pblica Municipal requerimento instrudo com a
seguinte documentao:
I - comprovantes de identificao do empreendedor:
a) cpia autenticada de RG, CPF e comprovante de endereo, se pessoa
fsica;
b) cpia autenticada do CNPJ, Estatuto Social e documentao pessoal do
responsvel (scio, scio-proprietrio, diretor, etc), se pessoa jurdica;

II - certido negativa de regularidade fiscal no Municpio de Anpolis, se pessoa

jurdica; (dispositivo revogado pela Lei Complementar n 161, de 19/11/07).
III - procurao pblica outorgada ao representante do empreendedor, se for o
caso, quer seja de pessoa fsica ou jurdica, com poderes gerais e especficos para
participao dos atos do processo de parcelamento do solo;
IV certido de matrcula expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis da
gleba, atualizada at a data de protocolizao do requerimento da Consulta Prvia,
constando Certido de nus reais de garantia;
V - prova de quitao dos tributos da propriedade, referente ao exerccio
corrente;
VI - licena ambiental;
VI - licena ambiental, somente quando for necessria a implantao de obras de
infra-estrutura; (redao dada pela Lei Complementar n 142, de 26/03/2007);
VII - levantamento planialtimtrico da gleba, devendo 01 (uma) via ser
apresentada me papel e outra em meio digital CD-Room, em escala 1:1000, com memorial
descritivo e Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, com a locao de:
a) rumos e distncias de todo o permetro da gleba;
b) norte magntico;
c) APP reas de Preservao Permanente (margens de crrego, nascentes,
olhos dgua, matas de vegetao nativa e as demais previstas no Cdigo
Municipal de Meio Ambiente);
d) redes de alta tenso e transmisso de energia eltrica;
e) redes da SANEAGO dutos e emissrios;
f) Estaes de Rdio Base.
g) vias pblicas existentes dos loteamentos adjacentes.
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PROCESSO LEGISLATIVO
VIII - planta de situao da rea em relao malha urbana com a descrio dos
loteamentos adjacentes;
IX - informar os usos propostos para o desmembramento:
a) residencial convencional, de interesse social ou para edificao de
moradias populares;
b) comercial pequeno, mdio ou grande porte;
c) industrial pequeno, mdio ou grande porte;
d) misto (comercial/residencial, comercial/industrial, industrial/residencial).

X - Planta Geral de Quadras, com os lotes, especificando:

a) cotas das larguras das vias pblicas confrontantes com a gleba;
b) cotas e reas de todos os lotes;
c) numerao de todos os lotes;
d) cotas dos passeios pblicos;
e) carimbo da prancha com todas as informaes constantes do Anexo V-b,
parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor;
f) Quadro-resumo de todas as reas constantes do projeto, conforme Anexo
V-a, parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor.

Seo II
Dos Requisitos Urbansticos do Desmembramento

Art. 75. Os desmembramentos devero atender aos seguintes requisitos

urbansticos:
1. A gleba objeto do projeto de desmembramento deve estar inclusa no
permetro urbano do Municpio;
2. A rea mnima dos lotes oriundos de desmembramento devero obedecer
aos parmetros previstos para loteamento constantes no art. 20, inciso II, alneas a, b e c,
desta Lei Complementar, conforme se trate de lote convencional, de interesse social ou
destinado construo de moradias populares.
3. vedado o desmembramento de glebas que confrontem diretamente com a
faixa de domnio das rodovias federais, estaduais ou municipais para fins residenciais.
3. O desmembramento de glebas que confrontem diretamente com a faixa de
domnio das rodovias federais, estaduais ou municipais, somente ser permitido quando da
criao de vias laterais. (redao dada pela Lei Complementar n 142, de 26/03/2007).

Art. 76. Somente ser permitido desmembramento de glebas para implantao

de lotes de interesse social ou conjunto de moradias populares em reas de Especial
Interesse Social AEIS definidas na Lei do Permetro Urbano.
Pargrafo nico. O empreendedor dever apresentar, concomitantemente ao
requerimento de desmembramento para fins de implantao de conjunto de moradias
populares, os Projetos Arquitetnicos de Edificao das unidades residenciais, elaborado
conforme as determinaes do Cdigo Municipal de Edificaes vigente.

Art. 77. Para o desmembramento de gleba, com aproveitamento do sistema

virio, os mdulos desmembrados devero ser seccionados a cada 200m (duzentos metros),
sendo esta a sua extenso mxima, e tero profundidade mxima de 40m (quarenta
metros).
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PROCESSO LEGISLATIVO
Pargrafo nico. Em cada seco dever ser destinada ao Municpio faixa de
terras no edificante, com largura mnima de 15m (quinze metros) e profundidade mxima
de 40m (quarenta metros).
Art. 77. Para o desmembramento de gleba, com aproveitamento do sistema
virio, os mdulos desmembrados devero ser seccionados a cada 250m (duzentos e
cinqenta metros), a profundidade e outros aspectos urbansticos devero ser aprovados
pela CAPS, considerando-se as caractersticas peculiares de cada rea. (redao dada pela
Lei Complementar n 142, de 26/03/2007).
Pargrafo nico. Em cada seco dever ser destinada ao Municpio faixa de
terras no edificante, com largura mnima de 15m (quinze metros). (redao dada pela Lei
Complementar n 142, de 26/03/2007).

Art. 78. Para glebas que confrontem com rodovias federais, estaduais ou
municipais, o mdulo desmembrado dever ser seccionado a cada 300m (trezentos metros)
no mximo, sendo esta a sua extenso limite e tero profundidade a partir de 60m (sessenta
metros).
Art. 78. Para glebas que confrontem com rodovias federais, estaduais ou
municipais, o mdulo desmembrado dever ser seccionado no mximo a cada 300m
(trezentos metros), e tero profundidade mnima a partir de 60m (sessenta metros), em
casos especiais a CAPS poder sugerir medidas urbansticas complementares. (redao dada
pela Lei Complementar n 142, de 26/03/2007).
1. Em cada seco dever ser destinada ao Municpio faixa de terras no
edificante, com largura mnima de 15m (quinze metros) e profundidade mnima a partir de
60m (sessenta metros).
2. Os lotes oriundos de desmembramento confrontante com rodovias federais,
estaduais ou municipais devero ter frente mnima de 20m (vinte metros) e profundidade a
partir de 60m (sessenta metros).
3. Para glebas que confrontem diretamente com a faixa de domnio de
rodovias federais, estaduais ou municipais o empreendedor dever apresentar projeto de
acesso aos lotes, previamente aprovado pelo rgo com jurisdio sobre a rodovia,
respeitados os limites previstos no artigo 4, inciso III, da Lei Federal n 6.766/79.

Art. 79. Aplicam-se aos projetos de desmembramento as disposies dos artigos

22, 27, 28 e 29 desta Lei Complementar.

Seo III
Da Infra-Estrutura do Desmembramento

Art. 80. Compem a infra-estrutura mnima para aprovao do projeto de

desmembramento, as seguintes obras a serem implantadas pelo empreendedor em
consonncia com as diretrizes previstas no Plano Diretor:
I - 100% (cem por cento) de piqueteamento dos lotes;
II (suprimido)

Art. 81. Aplica-se ao projeto de desmembramento as determinaes dos artigos

9, 10 e 13 desta Lei Complementar.
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PROCESSO LEGISLATIVO
Art. 82. A CAPS poder requerer que o empreendedor implante obras de infra-
estrutura previstas no artigo 36 desta Lei Complementar, caso a gleba a ser desmembrada
no seja servida por infra-estrutura.
Pargrafo nico. A infra-estrutura exigida no artigo 36 desta Lei Complementar
constaro de Ordem de Servio a ser emitida pela CAPS, com validade de 2 (dois) anos,
podendo ser prorrogada por mais 1 (um) ano, por motivo de fora maior, a pedido do
empreendedor.

Seo IV
Da Aprovao e do Registro do Desmembramento

Art. 83. O projeto de desmembramento ser aprovado por Decreto Municipal

emitido pelo Chefe do Executivo Municipal e dever ser submetido ao Registro Imobilirio
no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a contar da data de publicao do decreto, sob pena
de caducidade.
1. Aplicam-se ao desmembramento as disposies do artigo 44, 1, desta Lei
Complementar.
2. Aps a publicao do decreto de aprovao os autos referentes ao projeto
de desmembramento devem ser remetidos ao Cadastro Tcnico Municipal CTM para as
providncias pertinentes ao cadastro.
3. As reas no edificantes destinadas ao Municpio num projeto de
desmembramento incorporam-se ao patrimnio pblico concomitantemente com o registro
do desmembramento.

Art. 83. O projeto de desmembramento ser aprovado por ato do titular do rgo
municipal responsvel pelo desenvolvimento urbano e dever ser submetido ao Cadastro
Tcnico Municipal CTM para as providncias pertinentes ao cadastro. (redao dada pela
Lei Complementar n 142, de 26/03/2007).
1. Aplicam-se ao desmembramento que resulte em mais de 20 (vinte) lotes as
disposies do artigo 44, 1, da Lei Complementar de Parcelamento do Solo. (redao
dada pela Lei Complementar n 142, de 26/03/2007).
2. Aps a aprovao, os autos referentes ao projeto de desmembramento,
deve ser remetido ao Registro Imobilirio no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a contar da
data de aprovao do projeto, sob pena de caducidade. (redao dada pela Lei
Complementar n 142, de 26/03/2007).
3. As reas no edificantes destinadas ao Municpio num projeto de
desmembramento incorporam-se ao patrimnio pblico concomitantemente com o registro
do desmembramento.

Art. 84. aprovao e registro dos projetos de desmembramento para

implantao de conjunto de moradias populares aplicam-se, no que couberem, as
disposies dos artigos 71, 72 e 73 desta Lei Complementar.

Captulo VI
DO REMEMBRAMENTO

Art. 85. Para a aprovao de projeto de remembramento, o empreendedor

protocolizar junto Administrao Pblica Municipal requerimento instrudo com a
seguinte documentao:
 PREFEITURA MUNICIPAL DE ANPOLIS
PROCESSO LEGISLATIVO
I - comprovantes de identificao do empreendedor:
a) cpia autenticada de RG, CPF e comprovante de endereo, se pessoa
fsica;
b) cpia autenticada do CNPJ, Estatuto Social e documentao pessoal do
responsvel (scio, scio-proprietrio, diretor, etc), se pessoa jurdica;

II - certido negativa de regularidade fiscal no Municpio de Anpolis, se pessoa

jurdica; (dispositivo revogado pela Lei Complementar n 161, de 19/11/07).
III - procurao pblica outorgada ao representante do empreendedor, se for o
caso, quer seja de pessoa fsica ou jurdica, com poderes gerais e especficos para
participao dos atos do processo de parcelamento do solo;
IV - certido de matrcula expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis da
gleba, atualizada at a data de protocolizao do requerimento da Consulta Prvia,
constando Certido de nus reais de garantia;
V - prova de quitao dos tributos da propriedade, referente ao exerccio
corrente;
VI - licena ambiental;
VI - licena ambiental, somente quando for necessria a implantao de obras de
infra-estrutura; (redao dada pela Lei Complementar n 142, 26/03/2007);
VII - levantamento planialtimtrico da gleba, devendo 01 (uma) via ser
apresentada em papel e outra em dispositivo digital (CD), em escala 1:1000, com memorial
descritivo e Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, contendo:
a) rumos e distncias de todo o permetro da gleba;
b) norte magntico;
c) APP reas de Preservao Permanente (margens de crrego, nascentes,
olhos dgua, matas de vegetao nativa e as demais previstas no Cdigo
Municipal de Meio Ambiente);
d) redes de alta tenso e transmisso de energia eltrica;
e) redes da SANEAGO dutos e emissrios;
f) Estaes de Rdio Base.
g) vias pblicas existentes dos loteamentos adjacentes.

VIII - planta de situao da rea em relao malha urbana com a descrio dos
loteamentos adjacentes;
IX - informar os usos propostos para o remembramento:
a) residencial convencional, de interesse social ou para edificao de
moradias populares;
b) comercial pequeno, mdio ou grande porte;
c) industrial pequeno, mdio ou grande porte;
d) misto - comercial/residencial, comercial/industrial, industrial/residencial.

X - cpia do ato de aprovao do parcelamento de origem, loteamento ou

desmembramento.

Art. 86. Para os projetos de remembramento destinados redistribuio de lotes

devem ser observadas as disposies do artigo 20, inciso II, alneas a, b e c desta Lei
Complementar.
Pargrafo nico. A redistribuio dos lotes poder ocorrer de forma mista, desde
que obedecidas as disposies dos artigos 21 e 22 desta Lei Complementar.
 PREFEITURA MUNICIPAL DE ANPOLIS
PROCESSO LEGISLATIVO

Art. 87. Aplicam-se aos projetos de remembramento as disposies dos artigos

27, 28, 29 e 44 1 desta Lei Complementar.
Art. 87. Aplicam-se aos projetos de remembramento que resultem em mais de 20
(vinte) lotes, as disposies dos artigos 27, 28, 29 e 44 e 1 da Lei Complementar de
Parcelamento do Solo. (redao dada pela Lei Complementar n 142, 26/03/2007).

Art. 88. O projeto de remembramento ser aprovado por Decreto Municipal

emitido pelo Chefe do Executivo Municipal e dever ser submetido ao Registro Imobilirio
no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a contar da data de publicao do decreto, sob pena
de caducidade.
Pargrafo nico. Aps a publicao do decreto de aprovao os autos referentes
ao projeto de remembramento devem ser remetidos ao Cadastro Tcnico Municipal CTM
para as providncias pertinentes ao cadastro.
Art. 88. O projeto de remembramento ser aprovado por ato do titular do rgo
municipal responsvel pelo desenvolvimento urbano e dever ser submetido ao Cadastro
Tcnico Municipal CTM para as providncias pertinentes ao cadastro. (redao dada pela
Lei Complementar n 142, 26/03/2007).
Pargrafo nico. Aps a aprovao, os autos referentes ao projeto de
remembramento, deve ser remetido ao Registro Imobilirio no prazo de 180 (cento e
oitenta) dias a contar da data de publicao do ato, sob pena de caducidade. (redao dada
pela Lei Complementar n 142, 26/03/2007).

Art. 89. aprovao e registro dos projetos de remembramento para

implantao de conjunto de moradias populares aplicam-se, no que couberem, as
disposies dos artigos 71, 72 e 73 desta Lei Complementar.

Captulo VII
DO REPARCELAMENTO

Art. 90. Aplicam-se aos projetos de reparcelamento do solo as disposies

pertinentes aos projetos de loteamento, constantes do Captulo IV, desta Lei Complementar,
a critrio da CAPS.
Pargrafo nico. documentao exigida para o requerimento da Consulta
Prvia para o reparcelamento, o empreendedor dever juntar uma cpia do ato de
aprovao do parcelamento de origem, loteamento, desmembramento ou remembramento.

Art. 91. O decreto de aprovao do reparcelamento dever revogar totalmente

ou alterar parcialmente o ato de aprovao do parcelamento original.

Captulo VIII
DO DESDOBRO
Seo I
Dos Requisitos Urbansticos para o Desdobro

Art. 92. O desdobro de lote urbano somente ser permitido em parcelamentos

do solo legalmente aprovados e registrados inclusos no permetro urbano do Municpio.
 PREFEITURA MUNICIPAL DE ANPOLIS
PROCESSO LEGISLATIVO
Art. 93. Habitaes seriadas e geminadas podem ser desdobradas, desde que as
construes estejam devidamente legalizadas junto Administrao Pblica Municipal e
tenham obedecido aos requisitos exigidos pelo zoneamento urbano e Cdigo Municipal de
Edificaes para estes tipos de habitao, devendo permanecer cada unidade com frente
mnima de 5m (cinco metros) para uma via pblica.

Art. 94. vedado o desdobro de lotes-chcaras pertencentes a loteamentos de

chcaras, estncias e stios de recreio ou lazer devidamente aprovados como tal.
Pargrafo nico. Para regularizao dos casos concretos, j existentes no
Municpio de Anpolis, antes da vigncia desta Lei Complementar, o interessado apresentar
pedido devidamente formalizado, atendendo todas as exigncias desta Lei Complementar
quanto ao desdobro, a CAPS que o apreciar, deferindo ou indeferindo o pedido e
determinando as providncias a serem tomadas para cada caso.

Art. 95. O desdobro de lote urbano obedecer aos seguintes requisitos

urbansticos:
1. Para lotes com rea total, a partir de 300,00 m (trezentos metros
quadrados), desde que possuam 02 (duas) ou mais edificaes individuais, legalizadas junto
Administrao Pblica Municipal, aps o desdobro, cada parte deve permanecer com
testada mnima de 5m (cinco metros) para uma via pblica, rea mnima total de 150,00m
(cento e cinqenta metros quadrados) e uma edificao.
2. Para lotes com rea superior a 400,00m (quatrocentos metros quadrados),
desde que possuam 01 (uma) edificao, legalizada junto Administrao Pblica Municipal,
aps o desdobro, cada parte deve permanecer com testada mnima de 8m (oito metros)
para uma via pblica e rea mnima total de 200,00m (duzentos metros quadrados).
3. Aps o desdobro, o lote que formar esquina dever apresentar frente
mnima de 12,50m (doze metros e cinqenta centmetros) sendo a curvatura mnima de
esquina com raio igual a 5,00m (cinco metros), observada a rea mnima total prevista nos
1 e 2, deste artigo.
4. Os lotes oriundos de desdobro feito na forma deste artigo, no podero ser
objetos de novo desdobro, devendo esta vedao ser expressa no ato de aprovao do
desdobro e, ainda, constar dos arquivos do Cadastro Tcnico Municipal CTM.

Art. 96. permitido o desdobro de parcela de lote urbano em frao inferior a

150,00m (cento e cinqenta metros quadrados), desde que a parcela desdobrada seja
remembrada em lote confrontante.
1. O lote urbano que for objeto de desdobro nas condies do caput deste
artigo dever permanecer com no mnimo 10m (dez metros) de frente para uma via pblica.
2. Os lotes de esquina, aps o desdobro na forma prevista no caput deste
artigo, devero permanecer com frente de 12,50m (doze metros e cinqenta centmetros)
sendo a curvatura mnima de esquina com raio igual a 5m (cinco metros).

Seo II
Do Procedimento para o Desdobro

Art. 97. Para a aprovao de projeto de desdobro, o empreendedor protocolizar

junto Administrao Pblica Municipal requerimento instrudo com a seguinte
documentao:
I - comprovantes de identificao do empreendedor:
 PREFEITURA MUNICIPAL DE ANPOLIS
PROCESSO LEGISLATIVO
a) cpia autenticada de RG, CPF e comprovante de endereo, se pessoa
fsica;
b) cpia autenticada do CNPJ, Estatuto Social e documentao pessoal do
responsvel (scio, scio-proprietrio, diretor, etc), se pessoa jurdica;

II - certido negativa de regularidade fiscal no Municpio de Anpolis, se pessoa

jurdica;
III - procurao pblica outorgada ao representante do empreendedor, se for o
caso, quer seja de pessoa fsica ou jurdica, com poderes gerais e especficos para
participao dos atos do processo de parcelamento do solo;
IV - certido de matrcula expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis da
gleba, atualizada at a data de protocolizao do requerimento da Consulta Prvia,
constando Certido de nus reais de garantia;
V - prova de quitao dos tributos da propriedade, referente ao exerccio
corrente;
VI - informar os usos propostos para o desdobro:
a) residencial;
b) comercial;

VII Desenho do lote e o memorial descritivo, devendo 01 (uma) via ser

apresentada em papel e outra em dispositivo digital (CD), em escala 1:1000 e Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART.
VIII Alvar de Construo das edificaes ou Termo de Regularizao de Obras.

Art. 98. O projeto de desdobro ser analisado pelo setor competente para anlise
de projetos da secretaria responsvel pelo desenvolvimento urbano.

Art. 99. O projeto de desdobro ser aprovado por ato do titular da secretaria
responsvel pelo desenvolvimento urbano.
Pargrafo nico. Aps aprovao, os autos referentes ao desdobro devem ser
remetidos ao Cadastro Tcnico Municipal CTM para as providncias pertinentes ao
cadastro.

Art. 99. O projeto de desdobro ser aprovado por ato do titular do rgo
municipal responsvel pelo desenvolvimento urbano e dever ser submetido ao Cadastro
Tcnico Municipal CTM para as providncias pertinentes ao cadastro. (redao dada pela
Lei Complementar n 142, 26/03/2007).
Pargrafo nico. Aps a aprovao, os autos referentes ao projeto de desdobro,
deve ser remetido ao Registro Imobilirio no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a contar da
data de publicao do ato, sob pena de caducidade. (redao dada pela Lei Complementar
n 142, 26/03/2007).

Captulo IX
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 100. A CAPS Comisso de Avaliao de Parcelamento do Solo ser

composta por servidores pblicos membros do Ncleo Gestor de Planejamento Urbano e
Controle do Plano Diretor NGPPD previsto na Lei do Plano Diretor, devendo ser observada
a seguinte composio:
 PREFEITURA MUNICIPAL DE ANPOLIS
PROCESSO LEGISLATIVO
I 1 (um) arquiteto e urbanista;
II 1 (um) engenheiro civil;
III 1 (um) profissional da rea ambiental;
IV 1 (um) advogado;
V 1 (um) tcnico em trnsito.

Art. 101. So atribuies da CAPS Comisso de Avaliao de Parcelamento do

Solo, sem prejuzo das demais atribuies previstas nesta Lei Complementar:
I receber requerimento de Consulta Prvia para loteamentos e
reparcelamentos, de aprovao de desmembramentos e remembramentos;
III analisar e emitir parecer sobre o requerimento de consulta prvia de
loteamentos e reparcelamentos e expedir as diretrizes para o Plano Urbanstico Preliminar;
III analisar e emitir parecer sobre o Plano Urbanstico Preliminar e expedir
diretrizes para o Plano Urbanstico Definitivo;
IV emitir a Ordem de Servio para execuo das obras de infra-estrutura para
implantao de loteamentos, reparcelamentos e desmembramentos, quando necessrio;
V vistoriar e fiscalizar a execuo de obras de infra-estrutura na implantao
dos loteamentos, desmembramentos e reparcelamentos;
VI solicitar embargo e alteraes necessrias para obras executadas em
desacordo com projetos de parcelamentos previamente aprovados;
V emitir Laudo Tcnico Conclusivo e Aceite das Obras de infra-estrutura dos
loteamentos, desmembramentos e reparcelamentos;
VI encaminhar os autos e requerer anlise e parecer da Procuradoria Geral do
Municpio quando necessrio;
VII encaminhar autos e requerer anlise e parecer dos demais membros do
Ncleo Gestor de Planejamento Urbano e Controle do Plano Diretor NGPPD para dirimir
dvidas, quando necessrio;
VIII indicar a localizao das reas destinadas implantao de equipamentos
comunitrios e reas verdes;
IX analisar e emitir parecer sobre prorrogao de prazos previstos nesta Lei
Complementar.
X cassar a ordem de servio, conforme disposio do artigo 65 desta Lei
Complementar;
XI analisar os casos omissos a esta Lei Complementar.

Art. 102. Os projetos de parcelamento do solo esto sujeitos ao pagamento das

taxas constantes no Cdigo Tributrio Municipal em vigor.

Art. 103. Os processos de parcelamento do solo protocolizados antes da vigncia

desta Lei Complementar e suspensos pelo Decreto n 30.796/2006 devero se adequar ao
disposto nesta.

Art. 104. Ficam revogadas as Leis Ordinrias n 2.078, de 22 de dezembro de

1992; n 2.080, de 22 de dezembro de 1992; n 2.591, de 22 de agosto de 1998; n 2.634, de
29 de maro de 1999; n 2.681, de 08 de maio 2000; n 2.963, de 14 de maio de 2003; a Lei
Complementar n 106, de 08 de julho de 2005, e o Decreto Municipal n 30.796 de 20 de
fevereiro de 2006.
 PREFEITURA MUNICIPAL DE ANPOLIS
PROCESSO LEGISLATIVO

Art. 105. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.

PREFEITURA MUNICIPAL DE ANPOLIS, 30 de outubro de 2006.

Pedro Fernando Sahium

PREFEITO MUNICIPAL

Fbio Maurcio Correa

SECRETRIO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO
URBANO SUSTENTVEL

Saulo Sartre Ubaldino

SECRETRIO MUNICIPAL DE GESTO E PLANEJAMENTO

Luiz Carlos Duarte Mendes

PROCURADOR GERAL DO MUNICPIO