Memoria Descriptiva de Arquitectura

MEMORIA
PROYECTO PARA EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN JR. TACNA
N 1492-1494 - DISTRITO DE MAGDALENA DEL MAR
INDICE
1.1. Localizacin. ........................................................................................................................ 2
1.1.1. Ubicacin Geogrfica. ............................................................................................... 2
1.1.2. Ubicacin poltica....................................................................................................... 2
1.1.3. Accesibilidad. ............................................................................................................. 3
1.2. Agentes ................................................................................................................................ 3
1.3. Antecedentes ....................................................................................................................... 3
1.4. Normativa aplicable ............................................................................................................. 4
1.5. Fotos estado actual del terreno ........................................................................................... 4
1.6. Descripcin de la propuesta ................................................................................................ 6
1.7. Justificacin normativa......................................................................................................... 8
1.7.1. Normativa urbanstica (Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios) ....... 9
1.7.2. Edificio vivienda (R.N.E.- Norma A.020) .................................................................10
1.9. Cuadro de reas ................................................................................................................11
1.10. Presupuesto segn tabla de valores unitarios ...................................................................12
1.11. Anexo planos .....................................................................................................................13
C/Agustn de la Torre Gonzlez 066, SAN ISIDRO AItec Arquitectura & Ingeniera
info@aitecspain.com www.aitecspain.com
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1.1. Localizacin.
1.1.1. Ubicacin Geogrfica.
El mbito del proyecto se encuentra ubicado en Jr. Tacna 1492-1494, Distrito de

Magdalena del Mar, Departamento Lima.
JR. TACNA 1492-1494
1.1.2. Ubicacin poltica.
Departamento: Lima
Provincia: Lima
Distrito: Magdalena del Mar
Va y n del inmueble: Jr. Tacna N 1492-1494
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1.1.3. Accesibilidad.
El acceso al predio, tanto vehicular como peatonal, se realiza por la va Jr. Tacna, va
de 20.25 m2 de ancho, de un sentido vehicular con jardines laterales y veredas. El Jr.
Tacna se encuentra paralelo a la Av. Sucre, la cual presenta dos sentidos vehiculares
y una mayor afluencia de vehculos.
1.2. Agentes
Propietarios: CANAMONT S.A.C con RUC 20543753956 con oficina ubicada en Av.
Manuel Prado Ugarteche N380 Urb. Haras - La Molina.
Consultora Tcnica: AITEC ARQUITECTURA & INGENIERIA S.A.C. con RUC

20550480531 ha desarrollado el anteproyecto de un edificio multifamiliar acogido al
FONDO MI VIVIENDA, decreto supremo 030-2002-mtc, en los terrenos propiedad de
las mismas, situado en Jr. Tacna n 1492-1494 en el Distrito de Magdalena del Mar en
Lima.
1.3. Antecedentes
La zona donde se sita el Jr.Tacna, en el Distrito de Magdalena del Mar, donde se

desarrolla el presente proyecto, tiene una vocacin de uso residencial, con edificios
unifamiliares y multifamiliares, y de comercio vecinal. Actualmente, debido al
crecimiento inmobiliario de la zona, han comenzado a surgir edificios multifamiliares de
mayor altura, teniendo edificios de hasta 15 pisos.
Sobre el terreno, compuesto por dos lotes, existe a la fecha una vivienda de dos pisos
deshabitada, mientras que el otro lote se encuentra sin construccin. La vivienda de
dos pisos ser demolida previamente para lo cual se efectuarn los trmites de
licencia de demolicin oportunamente.
Se redacta el anteproyecto del edificio multifamiliar dentro de un rea de terreno de
637.40 m2 con las siguientes medidas perimtricas:
- Por el frente con Jr. Tacna: 17.50 ml.

- Por la derecha con propiedad de terceros: 42.50 ml.
- Por la izquierda con propiedad de terceros: 42.50 ml.
- Por el fondo con propiedad de terceros: 17.50 ml.
MEMORIA
El terreno se encuentra situado entre medianeras, entre una edificacin unifamiliar de

una planta y un edificio multifamiliar de tres niveles, con un nico acceso desde Jr.
Tacna.
1.4. Normativa aplicable
- Reglamento Nacional de edificacin.
- Programa Fondo Mi vivienda Reglamento de Habilitacin y construccin urbana

especial.
- Ordenanza No. 1017-07-MML, Parmetros Urbansticos y Edificatorios
- Ordenanza No. 1076-07-MML, Parmetros Urbansticos y Edificatorios
1.5. Fotos estado actual del terreno
Foto 1: Vista del terreno desde el frente
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Foto 2: Vista Jr. Tacna
Foto 3: Vista Jr. Tacna
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1.6. Descripcin de la propuesta
Se proyecta un edificio multifamiliar compuesto por dos volmenes, uno de ellos con
15 plantas de altura y el otro con 6 plantas, con 3 plantas de stano. Se proyectan
departamentos en los 15 niveles superiores y un rea comn compuestos por un
gimnasio y una sala de usos mltiples en la planta primera. El ingreso del edificio se
da por el Primer Nivel ubicado en la cota +0.70m, contando con una plataforma
automtica para el ingreso de discapacitados. En el nivel 0.00m se encuentra el
acceso vehicular hacia el stano 1, el cual cuenta con 13 estacionamientos, el stano
2 presenta 13 estacionamientos y el tercer stano 14 estacionamientos.
Todos los niveles del edificio de 15 plantas se encuentran conectados por 2
ascensores y una escalera de evacuacin con vestbulo previo ventilado; mientras
que, el edificio de 6 niveles, se encuentra conectado por una escalera integrada y un
ascensor.
El edificio de vivienda multifamiliar consta de un total de 66 departamentos, 4 dplex y

40 estacionamientos, distribuidas por piso de la siguiente forma:
- Piso 1: Dos departamentos de 3D,un departamentos de 1D y un departamento de

2D, un gimnasio, una sala de usos mltiples y el Hall de ingreso.
- Pisos 2-4: Dos departamentos de 1D, dos departamentos de 2D y dos

departamentos de 3D por planta.
- Piso 5: Dos departamentos de 2D, dos departamentos de 3D y cuatro dplex de 1D.
- Piso 6 - 15: Dos departamentos de 2D y dos departamentos de 3D.
En el primer piso se encuentran Dep 101 con 3D y un rea de 78.77 m2, el Dep 102 con
3D y un rea de 78.56 m2, Dep 103 de 1D con rea 40.00 m2 y el Dep 104 con 1D y rea
54.00m2.
Del segundo al cuarto piso se encuentran los departamentos 201,301 y 401 de 3D con
74.37 m2. Los departamentos 202,302 y 302 de 2D con 64.83 m2. Los departamentos
203,303 y 403 de 2D con 65.61 m2. Los departamentos 204,304 y 404 de 3D con 83.48
2m. Los departamentos 205,305 y 405 de 2D con 54.27 m2. Y por ltimo los
departamentos 206,306 y 406 de 2D con 54.00 m2.
En el Quinto nivel se encuentra el dep 501 de 3D con 74.37 m2, el dep 502 de 2D con
61.83 m2, el dep 503 de 2D con 62.61 m2, el dep 504 de 3D con 83.48 m2, el dplex 505
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de 1D con 39.44 m2, el dplex 506 y 507 de 1D con 49.18 m2, los dplex 508 de 1D con
39.41 m2.
Del nivel sexto al quinceavo se encuentran los departamentos 601, 701,801, 901, 1001,
1101, 1201,1301, 1401 y 1501 con 3D de 74.37 m2. Los departamentos 602, 702,802,
902, 1002, 1102, 1202,1302, 1402 y 1502 con 2D de 61.83 m2. Los departamentos 603,
703,803, 903, 1003, 1103, 1203,1303, 1403 y 1503 con 2D de 62.61 m2. Y por ltimo los
departamentos 604, 704, 804, 904, 1004, 1104, 1204,1304, 1404 y 1504 con 3D de 83.48
m2.
Acabados
Sala/Comedor
- Piso: Piso laminado ligna Abedul Indio 1215x196 x7 mm
- Muros: pintura latex de color blanco
- Techo: pintura latex de color blanco
- Contrazcalo: contrazcalo 2 de madera o similar
Terraza
- Piso: Piso de porcelanato gris formato de 0.45x0.45

- Contrazcalo: contrazcalo de porcelanato gris de 0.45 x 0.10

Dormitorios

Baos
- Piso: Piso de maylica nacional color blanco de 0.45x0.45
- Zcalo: Zcalo de maylica nacional color gris de 0.45X0.45
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Cocina
- Piso: Piso de porcelanato gris formato de 0.45x0.45
- Zcalo: Zcalo de porcelanato gris claro formato de 0.10x0.20
- Mueble cocina: muebles bajos y altos de melamine color blanco
reas comunes interiores (circulacin)
- Pisos: Piso de porcelanato beige formato 0.60x0.60
- Contrazcalo: contrazcalo de porcelanato color beige formato 0.60x0.10
reas comunes interiores (gimnasio y sala de usos mltiples)

reas comunes exteriores
- Pisos: Piso de listones de madera de 1.20x0.20

- Techo: pintura latex de color blanco (zonas puntuales)
- Contrazcalo: contrazcalo de listones de madera de 1.20x0.10
1.7. Justificacin normativa.
El proyecto se ha diseado en base al Reglamento Nacional de Edificaciones

vigente, aprobado por el Ministerio de vivienda, construccin y saneamiento,
Ordenanzas de la Municipalidad de Magdalena del Mar y el Reglamento de
Habilitacin y construccin urbana especial, que regula los parmetros para los
proyectos acogidos al Fondo Mi Vivienda.
El edificio multifamiliar se ha diseado de forma que cumpla con los requerimientos
especficos de la norma para estacionamientos, vivienda, minusvlidos y seguridad.
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1.7.1. Normativa urbanstica (Certificado de parmetros urbansticos y

edificatorios)
- rea de estructuracin urbana II

- Zonificacin: CV
- Cdigo catastral: 549-2011-DPUOPC-GDUO-MDMM
- Usos permitidos: Vivienda Multifamiliar
- rea de lote normativo mnimo:
Normativa Mi vivienda Proyecto
450.00 m2 ---- 637.40 m2
Frente mnimo ---- 17.50 ml. hacia Jr. Tacna

No indica
- Retiros:
Frontal: 3.00ml 3.00 ml
- rea libre:
Viv. multifamiliar (40%) 30% 191.74m2

(30.08%)
- Altura edificacin:
-
15 Pisos ---- 15 Pisos
MEMORIA
Estacionamiento mnimo
1 cada 1.5 viv 1 cada 3 viv. 40

estacionamientos
70viv/1.5= 47 70 viv/3 =23 est
est
1.7.2. Edificio vivienda (R.N.E.- Norma A.020)
- Clculo de aforo para evacuacin
UNIDADES DE VIVIENDA NUMERO DE HABITANTES
DE UN DORMITORIO 2
DE DOS DORMITORIOS 3
DE TRES DORMITORIOS 5
PROYECTO NUMERO DE HABITANTES
5 VIV. DE 1 DORMITORIO 10
35 VIV. DE 2 DORMITORIOS 105
30 VIV. DE 3 DORMITORIOS 150
TOTAL 265
1.8.
1.9.
MEMORIA
1.10. Cuadro de reas
Se adjunta cuadro de reas totales.
AREA LOTE 637.40 m2

AREA LIBRE 30% 191.74 m2 (30.08%)
Cuadro de reas edificio multifamiliar en Magdalena del Mar

rea techada sobre rasante m2
Nivel 1 448.40
Nivel 2 447.00
Nivel 3 447.00
Nivel 4 447.00
Nivel 5 443.50
Nivel 6 418.34
Nivel 7 322.43
Nivel 8 322.43
Nivel 9 322.43
Nivel 10 322.43
Nivel 11 322.43
Nivel 12 322.43
Nivel 13 322.43
Nivel 14 322.43
Nivel 15 323.83
Total sobre rasante 5554.51 m2
rea techada bajo rasante m2

Stano 1 512.22
Stano 2 512.22
Stano 3 512.22
Cisterna 98.12
total bajo rasante 1634.78
AREA TOTAL TECHADA 7189.29
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1.11. Presupuesto segn tabla de valores unitarios
Se adjunta presupuesto calculado en base a la Tabla de valores unitarios vigente en

Setiembre 2014, segn calidades del proyecto:
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1.12. Anexo planos
Se adjunta a la memoria los siguientes planos para definicin de la propuesta:

- U01 - Plano de Ubicacin e 1/250-1/500-1/5.000.
- A01 - Planta de Cisterna e 1/50
- A02 - Planta de Stano 3 e 1/50
- A05 - Planta de Primer Piso e 1/50
- A06 - Planta tpica segunda a cuarta e 1/50
- A07 - Planta quinta e 1/50
- A08 - Planta sexta e 1/50
- A09 - Planta sptima e 1/50
- A10 - Planta tpica octava a catorceava e 1/50
- A11 - Planta quinceava e 1/50

- A12 - Planta techo e 1/50
- A13 - Corte A-A , Corte B-B e 1/75
- A14 - Corte C-C , Corte D-D e 1/75

- A15 - Corte E-E , Corte F-F e 1/75
- A16 - Elevacin frontal e 1/75
Lima, Abril del 2015
Arq. Ignacio Rein Rojo
Arquitecto C.A.P. 16004
Arq. Martha Palacios Rodriguez
Arquitecto C.A.P. 6896

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PROYECTO PARA EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN JR. TACNA

N 1492-1494 - DISTRITO DE MAGDALENA DEL MAR

1.1. Localizacin. ........................................................................................................................ 2

1.1.1. Ubicacin Geogrfica. ............................................................................................... 2

1.1.2. Ubicacin poltica....................................................................................................... 2

1.1.3. Accesibilidad. ............................................................................................................. 3

1.2. Agentes ................................................................................................................................ 3

1.3. Antecedentes ....................................................................................................................... 3

1.4. Normativa aplicable ............................................................................................................. 4

1.5. Fotos estado actual del terreno ........................................................................................... 4

1.6. Descripcin de la propuesta ................................................................................................ 6

1.7. Justificacin normativa......................................................................................................... 8

1.7.1. Normativa urbanstica (Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios) ....... 9

1.7.2. Edificio vivienda (R.N.E.- Norma A.020) .................................................................10

1.9. Cuadro de reas ................................................................................................................11

1.10. Presupuesto segn tabla de valores unitarios ...................................................................12

1.11. Anexo planos .....................................................................................................................13

PROYECTO PARA EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN JR. TACNA

N 1492-1494 - DISTRITO DE MAGDALENA DEL MAR

1.1.1. Ubicacin Geogrfica.

El mbito del proyecto se encuentra ubicado en Jr. Tacna 1492-1494, Distrito de

JR. TACNA 1492-1494

1.1.2. Ubicacin poltica.

Distrito: Magdalena del Mar

Va y n del inmueble: Jr. Tacna N 1492-1494

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N 1492-1494 - DISTRITO DE MAGDALENA DEL MAR

Consultora Tcnica: AITEC ARQUITECTURA & INGENIERIA S.A.C. con RUC

La zona donde se sita el Jr.Tacna, en el Distrito de Magdalena del Mar, donde se

- Por el frente con Jr. Tacna: 17.50 ml.

PROYECTO PARA EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN JR. TACNA

N 1492-1494 - DISTRITO DE MAGDALENA DEL MAR

El terreno se encuentra situado entre medianeras, entre una edificacin unifamiliar de

1.4. Normativa aplicable

- Reglamento Nacional de edificacin.

- Programa Fondo Mi vivienda Reglamento de Habilitacin y construccin urbana

- Ordenanza No. 1017-07-MML, Parmetros Urbansticos y Edificatorios

- Ordenanza No. 1076-07-MML, Parmetros Urbansticos y Edificatorios

1.5. Fotos estado actual del terreno

Foto 1: Vista del terreno desde el frente

PROYECTO PARA EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN JR. TACNA

N 1492-1494 - DISTRITO DE MAGDALENA DEL MAR

Foto 2: Vista Jr. Tacna

Foto 3: Vista Jr. Tacna

PROYECTO PARA EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN JR. TACNA

N 1492-1494 - DISTRITO DE MAGDALENA DEL MAR

1.6. Descripcin de la propuesta

El edificio de vivienda multifamiliar consta de un total de 66 departamentos, 4 dplex y

- Piso 1: Dos departamentos de 3D,un departamentos de 1D y un departamento de

- Pisos 2-4: Dos departamentos de 1D, dos departamentos de 2D y dos

- Piso 6 - 15: Dos departamentos de 2D y dos departamentos de 3D.

PROYECTO PARA EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN JR. TACNA

N 1492-1494 - DISTRITO DE MAGDALENA DEL MAR

- Piso: Piso de porcelanato gris formato de 0.45x0.45

- Contrazcalo: contrazcalo de porcelanato gris de 0.45 x 0.10

- Muros: pintura latex de color blanco

PROYECTO PARA EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN JR. TACNA

N 1492-1494 - DISTRITO DE MAGDALENA DEL MAR

- Contrazcalo: contrazcalo 2 de madera o similar

- Muros: pintura latex de color blanco

1.7. Justificacin normativa.

El proyecto se ha diseado en base al Reglamento Nacional de Edificaciones