RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 097-2013-

SUNARP-SN
(Publicado 04/05/2013)

Aprueban Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP

Lima, 3 de mayo de 2013

Vistos, el Informe Tcnico N 016-2013-SUNARP-GR de la Gerencia Registral de la Sede Central;

CONSIDERANDO:

Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, Organismo Tcnico Especializado del Sector
Justicia, tiene por objeto dictar las polticas tcnico administrativas de los Registros Pblicos, estando encargada de
planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los
Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional, en el marco de un proceso de simplificacin, integracin y
modernizacin de los Registros;

Que, para cumplir adecuadamente su rol y funciones, debe estar correctamente organizado y debidamente dotado de los
instrumentos legales, y de otro orden, que resulten necesarios para permitir el desarrollo de un sistema gil, seguro, de
costos razonables y acorde con el desarrollo econmico;

Que, es poltica de la SUNARP, ser una organizacin eficiente y transparente en su gestin, que incentive el desarrollo
de la actividad econmica del pas, de tal modo que constituya un modelo de organizacin y gestin en el sector pblico
nacional;

Que, el Registro de Predios, al ser uno de los principales instrumentos de oponibilidad de derechos sobre inmuebles,
tiene una vital importancia para el desarrollo del mercado peruano y la capitalizacin de la riqueza en nuestro pas,
siendo que con la expedicin de una nueva reglamentacin de los actos inscribibles en el Registro de Predios, no solo se
modifican criterios de calificacin aplicables al citado registro, sino que se dan pautas y lineamientos que los agentes
econmicos debern conocer y observar, al efectuar sus inversiones en los distintos negocios vinculados con el sector
inmobiliario;

Que, se ha previsto, entre otros, regular la inscripcin en mrito a decisiones arbitrales, compatibilizando las
disposiciones contenidas en el Decreto Legislativo N 1071, que ha reiterado el carcter jurisdiccional de las actuaciones
arbitrales; no obstante se est otorgando mayores elementos de seguridad, para efectos de evitar las inscripcin de
laudos arbitrales con un origen fraudulento;

Que, asimismo, se estn realizando las adecuaciones, a fin de compatibilizar el Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios con las disposiciones contenidas en la Ley N 28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado y
su vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento y dems disposiciones complementarias referidas al Cdigo
nico Catastral;

Que, a su vez, se est posibilitando la anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado por silencio
positivo, compatibilizando las disposiciones de nuestra reglamentacin con la Ley N 29060, Ley del Silencio
Administrativo;

Que, asimismo, se han realizado las precisiones necesarias, a fin de adecuar las nuevas disposiciones en materia de
habilitaciones urbanas ejecutadas y habilitaciones urbanas de oficio;

Que, se han realizado las adecuaciones en materia de subdivisin e independizaciones de acuerdo con las nuevas
disposiciones del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana;

Que, a fin de agilizar los procesos de inscripcin, se ha previsto la presentacin de informacin digital de la memoria
descriptiva en varios actos registrales, lo cual ser de aplicacin progresiva, coadyuvando en la disminucin en los
tiempos de calificacin de diversos actos registrales, contribuyendo a su vez en la disminucin de los errores materiales
en los asientos de inscripcin;

Que, asimismo, se han realizado precisiones y unificado criterios en la forma de extensin de los asientos registrales de
inmatriculacin de predios de las Comunidades Nativas;

Que, a su vez se han establecido los requisitos necesarios para inscribir la transferencia de cuotas ideales;

Que, asimismo, se han efectuado precisiones necesarias en el caso de acumulacin de predios afectados con garantas
reales o medidas cautelares;

Que, se han realizado precisiones a los requisitos para extender los asientos de inscripcin de jurisdiccin, evitando el
uso indebido e indiscrimidado del mismo, entre otras modificaciones;

Que, mediante Acta N 292 del Directorio de la SUNARP, correspondiente a la sesin de fecha 15 de abril del 2013, en
uso de la atribucin contemplada en el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, se acord por unanimidad
aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;

De conformidad a lo dispuesto en el literal v) del artculo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin
Suprema N 135-2002-JUS;

Contando con la visacin de la Gerencia Legal, Gerencia Registral, Gerencia de Catastro de la Sede Central de la
SUNARP;

SE RESUELVE:

Artculo Primero.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP, cuyo texto forma parte
integrante de la presente resolucin, el cual entrar en vigencia a los treinta (30) das hbiles de publicada la presente
resolucin y ser aplicable a los nuevos ttulos que se presenten durante su vigencia.

Artculo Segundo.- Derogar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por la Resolucin N 248-
2008-SUNARP-SN, cuando entre en vigencia el Reglamento aprobado en el artculo primero.

Regstrese, comunquese y publquese.

MARIO SOLARI ZERPA

Superintendente Nacional de los Registros Pblicos

REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

SECCIN I

DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- Contenido del Reglamento

El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los diferentes actos o derechos en el Registro de
Predios, las formalidades de los documentos que dan mrito a las inscripciones, el contenido de los asientos registrales y
los procedimientos previstos en otras normas de carcter registral.

Artculo 2.- Del Registro de Predios

El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de Propiedad Inmueble en el que se inscriben los
actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil, normas administrativas
y dems normas especiales.

Artculo 3.- De los principios registrales

Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el Cdigo Civil y en el Reglamento General
de los Registros Pblicos.

Artculo 4.- Folio real

El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales provenientes de los registros que le dan origen
as como por los asientos que en l se extiendan, organizados mediante un sistema automtico de procesamiento de
datos.

Por cada predio se abrir una partida registral en la cual se extendern todas las inscripciones que a ste correspondan
ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho se extender un asiento registral independiente. Los asientos registrales
se extendern unos a continuacin de otros, consignando el rubro y la numeracin correlativa correspondiente precedida
de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de ttulos
compatibles.

No procede la apertura de una partida registral para la anotacin preventiva de un acto o derecho que no puede
inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo disposicin expresa.

Artculo 5.- Organizacin interna de la partida registral

La partida registral tendr seis rubros identificados conforme a las letras y contenidos siguientes:

A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero de la partida de la cual proviene o la circunstancia de constituir
la primera inscripcin;
B) Descripcin del predio, en el que se extendern los asientos correspondientes a su ubicacin geogrfica, rea,
linderos y dems datos fsico materiales del predio, sus modificaciones, as como otras circunstancias conforme a la
normativa vigente;
C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los asientos correspondientes a traslaciones del derecho de propiedad y
dems actos que constituyan, modifiquen o extingan la titularidad dominial;
D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn los casos, los bloqueos, las hipotecas, medidas cautelares y
dems cargas y gravmenes; as como los otros actos que por disposicin expresa deban inscribirse en este rubro;
E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos que contengan las extinciones de las inscripciones a que se
refiere el rubro D);
F) Otros, en el que se extendern los asientos relativos a los actos inscribibles en el Registro de Predios, que por su
naturaleza no corresponda extenderse en los dems rubros.

Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de cargas y gravmenes, salvo aquellas a que se refieren los
literales c) y d) del artculo 65 del Reglamento General de los Registros Pblicos, las que se extendern en el rubro que
corresponde a la inscripcin definitiva.

Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de aqul en el que debi practicarse, prevalecer
la naturaleza del acto, sin perjuicio de proceder a su rectificacin de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento
General de los Registros Pblicos.

Artculo 6.- Inscripcin en mrito a escritura pblica

Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica, se presentar el parte expedido por el Notario o
Cnsul, o el traslado respectivo extendido por el funcionario que conserva en su poder la matriz.

Artculo 7.- Inscripcin en mrito a formulario registral

Cuando las inscripciones se realicen en mrito al formulario registral a que se refiere el artculo 7 de la Ley N 27755, la
legalizacin notarial se efectuar de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo N 023-2003-JUS.

Artculo 8.- Inscripcin en mrito a mandato judicial

Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se presentar copia certificada de la resolucin que
declara o constituye el derecho y de los dems actuados pertinentes, acompaados del correspondiente oficio cursado
por el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin que contiene el acto o derecho
inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables.

Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber sealarse en el ttulo la
calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos cnyuges.

Artculo 9.- Inscripcin en mrito a laudos arbitrales

En el arbitraje institucional o ad hoc, deber presentarse copia certificada de la resolucin arbitral con la constancia de la
notificacin a que se refiere el artculo 59 del Decreto Legislativo N 1071, norma que regula el Arbitraje. Adicionalmente,
deber presentarse copia certificada notarialmente del convenio arbitral para efectos de verificar el sometimiento de las
partes a la va arbitral.

Para tales efectos, y de conformidad con la Segunda Disposicin Complementaria del Decreto Legislativo N 1071, los
Jefes Zonales podrn celebrar convenios de colaboracin con las instituciones arbitrales. A falta de convenio de
colaboracin o en el caso de rbitros ad hoc se acompaar copia certificada notarial del documento de identidad de
quienes suscriben el laudo y de quien certifica el mismo, de ser el caso.

El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o rbitro nico para laudar, el contenido del laudo, ni
la capacidad de los rbitros para ejecutarlo. Tampoco podr calificar la validez del acuerdo arbitral ni su correspondencia
con el contenido del laudo.

Artculo 10.- Inscripcin en mrito a acto administrativo

En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto administrativo, salvo disposicin en contrario, se
presentar copia autenticada de la resolucin administrativa expedida por funcionario autorizado de la institucin que
conserva en su poder la matriz. Se exceptan los supuestos en los que tales actos administrativos, conforme a la Ley del
Procedimiento Administrativo General, no tengan carcter ejecutorio inmediato.

Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber sealarse en el ttulo
la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos cnyuges.

Tratndose de acto modificatorio de titularidad dominial, en caso de no acreditarse que la resolucin ha quedado firme,
se extender adems una anotacin, en el rubro de cargas y gravmenes, en la que se dejar constancia de dicha
circunstancia.

La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo podr cancelarse en mrito a la constancia expedida por la
autoridad administrativa correspondiente o la copia certificada de la resolucin emitida en ltima instancia administrativa.

Artculo 11.- Informes de las reas de Catastro de la SUNARP

Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que importe la incorporacin de un
predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP podr
determinar los casos de modificacin fsica que no requieran dicho informe, en atencin a la capacidad operativa de las
reas de Catastro.

El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de conformidad con la normativa vigente sobre la
materia, emitiendo un informe referido a aspectos estrictamente tcnicos donde se determine la existencia o no de
superposicin de partidas, as como otros aspectos relevantes, si los hubiere. Dicho informe se realizar sobre la base
de la informacin grfica con la que cuente el rea de catastro, actualizada a la fecha de emisin del informe tcnico,
bajo responsabilidad.

El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador. En su caso, en la esquela de observacin o tacha se
consignar nicamente los defectos u obstculos tcnicos advertidos por el rea de catastro. No obstante, el Registrador
no tomar en cuenta aspectos contenidos en el informe de Catastro que no se cian a lo establecido en el prrafo
anterior.

Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe tcnico, se comunicar al rea de
Catastro a fin de que sta actualice su base de datos.
Artculo 12.- Remisin de informacin catastral
En el supuesto regulado en el cuarto prrafo del artculo 16, cuando las oficinas registrales involucradas pertenezcan a
ms de una Zona Registral, actualizada la base de datos de la Zona Registral en la que se inmatricul el predio, el jefe
del rea de catastro remitir la informacin grfica del predio inmatriculado al jefe del rea de catastro de la otra Zona
Registral.

SECCIN II
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES

TTULO I
ASPECTOS GENERALES

Artculo 13.- Contenido del asiento de inscripcin

El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada clase determina este Reglamento,
contendr:

a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe;

b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa, as como los dems datos relevantes para
el conocimiento de terceros, cuando consten en el ttulo y siempre que por s mismos no den lugar a asientos
independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla de quien procede el bien o
derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales deber precisarse dicha
circunstancia, as como hacerse mencin expresa del transferente.
Cuando se trate de persona natural se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no ser peruana, el
estado civil y el nmero de documento de identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si el adquirente es casado,
la indicacin de haber adquirido el predio en calidad de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicar dicha circunstancia as como los datos de cada
cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y la partida registral del registro de
personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el caso
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de inscripcin;
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en mrito del cual se efecta la inscripcin y,
cuando corresponda, el del verificador.

En los asientos de inscripcin relativos a predios ya registrados se omitirn las circunstancias que ya consten en la
partida.

La SUNARP podr establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los datos relevantes del asiento de
inscripcin en el sistema automtico de procesamiento de datos.

Artculo 14.- Intervencin conjunta de los cnyuges

Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o gravamen de un bien social deber constar en
el ttulo la intervencin de ambos cnyuges por s o mediante representacin.

Artculo 15.- Rectificacin de la calidad del bien

Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde hubiere inscrito a su favor un
predio al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, la rectificacin de la calidad del bien se realizar en mrito a la
presentacin de ttulo otorgado por el cnyuge que no intervino o sus sucesores, insertando o adjuntando la copia
certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que
consta la adquisicin.

Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 85 del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
 TTULO II
INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO

Captulo I
Inmatriculacin

Artculo 16.- Definicin

La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la primera inscripcin de
dominio, salvo disposicin distinta.

Para la inmatriculacin de un predio se requerir el informe tcnico del rea de Catastro a que se refiere el artculo 11,
donde se determine si el predio a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base grfica con la
que cuenta el rea de Catastro.

No impide la inmatriculacin el informe tcnico que seale la imposibilidad de determinar si el predio se encuentra
inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculacin el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito, siempre
que el ttulo presentado tenga mrito suficiente para cancelar la partida anterior.

En los casos en los que el predio est ubicado en el mbito territorial de ms de una Oficina Registral, la inmatriculacin
se realizar en cualquiera de ellas a solicitud del interesado, salvo que se trate del territorio de Comunidades
Campesinas o Nativas, en cuyo caso la inmatriculacin se realizar en la Oficina Registral del domicilio de la comunidad.
En este supuesto, el Registrador requerir informe tcnico a las reas de catastro de las oficinas registrales
involucradas.

Artculo 17.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos se aplican las siguientes reglas:

a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo tiene por s solo la antigedad requerida.
Tratndose de sucesin testamentaria slo da mrito a inmatricular el ttulo en el que se ha individualizado el predio
transferido;
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta del ttulo en el que conste la adquisicin.
Tratndose del testamento al que se refiere el literal a), el plazo se cuenta a partir de la fecha del fallecimiento del
testador.

Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con antigedad de cinco aos cuando se trate de:

a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral de formacin de
ttulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral de declaracin de
prescripcin adquisitiva de dominio;
c) Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de dominio pblico o dominio privado del Estado o, la
incorporacin o reversin de un predio al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas;
e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por remate o por particin;
f) Otros que la ley determine.

Artculo 19.- Contenido del asiento de Inmatriculacin

El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados en el artculo 13, los siguientes:

a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rstico, en este ltimo caso si es rural o eriazo;

b) El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el caso que el predio a inmatricular est ubicado en ms
de un distrito debe indicarse los nombres de los distritos correspondientes;
c) Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y colindancias (por el frente, por la derecha
entrando, por la izquierda entrando y por el fondo); su ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica Nacional referida al
datum y proyeccin en coordenadas oficiales, siempre que se cuente con dicho dato; calle y numeracin o lote,
manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona o grupo; as como cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo de
otro. El rea y las medidas perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal;

d) Para el caso de predios rurales se indicar: el cdigo de referencia catastral, rea expresada en hectreas (hs.) y
con 04 decimales, permetro expresado en metros (m); centroide y ubicacin georeferenciada a la Red Goedsica
Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, en caso de contarse con este ltimo dato. Asimismo se
consignar el nombre del predio, sector, valle de ser el caso, linderos y medidas perimtricas en el supuesto del tercer
prrafo del artculo 20 y cualquier otra informacin que permita identificar plenamente el predio que se inscribe.

Artculo 20.- Presentacin de plano perimtrico y de ubicacin georreferenciado a la Red Geodsica Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de levantamiento catastral a
que se refiere el Decreto Supremo N 002-89-JUS, adems de los requisitos especficos establecidos en el presente
Reglamento, se presentar el plano catastral con los dems requisitos establecidos en dicho Decreto Supremo.
Tratndose de predios ubicados en regiones no catastradas se presentar el plano de ubicacin del predio elaborado y
suscrito por verificador competente, visado por la Municipalidad Distrital correspondiente.

En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas se presentar el certificado de informacin catastral a que
se refiere el artculo 86 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen
Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-
VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente.

Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, se presentar el certificado negativo de zona
catastrada emitido por la autoridad competente, el plano perimtrico del predio y la memoria descriptiva respectiva,
donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de
Verificadores.

Los planos a que se refiere el presente artculo deben estar georreferenciados a la Red Geodsica Nacional referida al
datum y proyeccin en coordenadas oficiales.

En el supuesto del cuarto prrafo del artculo 16, los planos deben graficar el lmite o lmites distritales correspondientes.

Quedan a salvo de lo previsto en los prrafos precedentes las disposiciones contenidas en la Ley N 28294, Ley que
crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento y dems
disposiciones complementarias, referidas al Cdigo nico Catastral.

Artculo 21.- Inmatriculacin solicitada por entidades formalizadoras

La inmatriculacin solicitada por entidades administrativas con facultades de saneamiento y formalizacin se realizar en
mrito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.

Artculo 22.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de predios rurales de dominio privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio privado del Estado debern presentarse los siguientes
documentos:

a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos deber presentarse copia de la resolucin
o disposicin que lo califique como eriazo para fines agrcolas. En el caso de predios abandonados o revertidos al
dominio del Estado, se presentar copia de la resolucin suprema o disposicin que haya declarado el abandono y la
incorporacin del predio al dominio del Estado; o, la reversin;

b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y memoria
descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda.

Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado, adems de los planos a que se
refiere el literal b) del artculo 22, debe acompaarse el documento en el que consta la transferencia de propiedad a favor
del Estado.

Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de
particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares deber
presentarse:

a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo competente, acompaando la

certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se encuentra consentida;

b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y memoria
descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda.

Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso a favor de
particulares con resolucin de cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso con resolucin de cancelacin
o condonacin de la deuda agraria deber presentarse:

a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex - Direccin de Reforma Agraria y Asentamiento
Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se encuentra
consentida;
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria;
c) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y memoria
descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda.

Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso a favor de
particulares sin resolucin de cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso sin resolucin de cancelacin
o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse:

a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex - Direccin de Reforma Agraria y Asentamiento
Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se encuentra
consentida;
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria presentada a la mesa de partes de la Unidad
Agraria Departamental u organismo competente, o documento que acredite el pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin econmica y la posesin directa, continua, pacfica y pblica del predio rural, de
acuerdo con lo sealado en los artculos 40 y 41 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089, aprobado por Decreto
Supremo N 032-2008-VIVIENDA;
d) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y memoria
descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda.

Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el Registrador dar por cancelada o condonada la
deuda agraria segn corresponda, levantando la reserva de propiedad a favor del Estado.

Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al organismo correspondiente del Sector Agrario.

Artculo 27.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria deber
presentarse:

a) Escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario;

b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco aos anteriores a la presentacin de la
solicitud de inscripcin, los que podrn constar en instrumento pblico o privado; o, en su defecto, copia de la resolucin
de adjudicacin del ttulo de propiedad expedido por la entidad competente acompaada de los ttulos que acrediten la
propiedad por un periodo ininterrumpido hasta el momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin;
c) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y memoria
descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda.

Artculo 28.- Inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria

Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria, deber adjuntarse, adems de los
requisitos a que se refieren los literales a) y c) del artculo que antecede y, de ser el caso, ttulos que acrediten la
transferencia ininterrumpida de la propiedad durante los ltimos cinco aos. Estos ttulos podrn constar en instrumento
pblico o privado.

Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas

Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas se presentarn los siguientes documentos:

a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes con derecho inscrito o debidamente
acreditados, as como por el funcionario competente.

Tratndose de actas de colindancia suscritas por representante cuyas facultades no se encontraban inscritas, sin que se
hubiese regularizado su inscripcin, debern acompaar adems actas de ratificacin del acuerdo de colindancia
aprobadas por las asambleas generales de la comunidad a titularse o de la comunidad o comunidades colindantes,
segn corresponda. Para acreditar la validez de los acuerdos de las asambleas se presentarn declaraciones juradas
sobre convocatoria y qurum, otorgadas por los presidentes de las respectivas comunidades.

Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas hasta antes de la entrada en vigencia de la Ley de Deslinde y
Titulacin, no se requerir la inscripcin del mandato de los representantes que suscribieron dichas actas, bastando con
acreditar la vigencia de la representacin a la fecha de suscripcin de las mismas, mediante constancia otorgada por el
Presidente de la Comunidad.

En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro de Predios deber considerarse los linderos o lneas
de colindancia que figuren en la partida registral, no siendo exigible la presentacin de actas de colindancia con dichas
propiedades.

Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al Estado, las actas de colindancia sern suscritas
por el representante de la Superintendencia de Bienes Estatales designado para el efecto. En el caso que la titularidad
corresponda a un Gobierno Regional, Local u organismo del Estado como Ministerios, Direcciones Regionales de cada
Sector, Institutos, Proyectos Especiales u otra entidad del Estado, corresponder suscribirlas a los representantes de
dichos organismos;
b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el funcionario competente;
c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario competente.

Artculo 30.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas

Para la inmatriculacin del territorio de una Comunidad Nativa se presentarn los siguientes documentos:

a) Resolucin emitida por la Direccin Regional Agraria y el ttulo de propiedad;

b) Plano de Demarcacin Territorial con la correspondiente memoria descriptiva, elaborado por el rgano competente del
Ministerio de Agricultura. En el plano debe constar claramente la distincin entre reas de propiedad, de cesin en uso y
reas de proteccin, sin que en ningn caso esta distincin implique solucin de continuidad.

En el caso que el territorio de la Comunidad Nativa, incluya reas cedidas en uso, y reas de proteccin, el Registrador
proceder a extender en forma simultnea en el rubro b) la descripcin de las reas, linderos y medidas perimtricas
correspondientes a cada una de ellas.

Artculo 31.- Inmatriculacin para anotacin de embargo

La inmatriculacin dispuesta por el Juez de conformidad con el artculo 650 del Cdigo Procesal Civil se realizar en
mrito al parte judicial respectivo y al plano a que se refiere el artculo 20, segn corresponda. Tratndose de predios
urbanos no ser necesario que el plano est georeferenciado a la Red Geodsica Nacional.

En este caso, el Registrador consignar los datos correspondientes en los rubros A, B y D de la partida, de conformidad
con lo establecido en los artculos 5 y 19, en lo que resulte pertinente.

Captulo II
Habilitaciones Urbanas

Subcaptulo I
Documentos previos

Artculo 32.- Anotacin preventiva de documentos previos

El Certificado de Zonificacin y Vas y los Certificados de Factibilidad de Servicios se anotarn preventivamente a
solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida registral del predio, en forma previa a la inscripcin de la habilitacin
urbana y siempre que se encuentren vigentes.

La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la inscripcin de la habilitacin urbana.

Artculo 33.- Contenido del asiento de anotacin preventiva

En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Zonificacin y Vas se precisarn los datos a que se refiere el
numeral 1 del artculo 14 de la Ley N 29090 y el plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotacin preventiva
caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.

En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de servicios se indicar si el predio cuenta con
factibilidad de servicios o, en caso de que el acceso al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los literales b),
c) y d) del numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.

Subcaptulo II
Habilitaciones urbanas

Artculo 34.- Inscripcin de la habilitacin urbana

De conformidad con el artculo 10 de la Ley N 29090, slo es inscribible la recepcin de obras de la habilitacin urbana,
salvo los supuestos de aprobacin de habilitaciones urbanas nuevas con autorizaciones de construccin simultnea y/o
venta garantizada de lotes, cualquiera sea la modalidad de la aprobacin de la misma, en cuyo caso podr anotarse
preventivamente el proyecto de habilitacin urbana.

En los casos de habilitaciones urbanas aprobadas que no cuenten con las autorizaciones previstas en el prrafo anterior
podr anotarse preventivamente el proyecto de habilitacin urbana a solicitud y bajo responsabilidad del promotor,
supuesto en el cual en ningn caso se preindependizarn los lotes conformantes de la habilitacin urbana.

Artculo 35.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana

La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana se realizar en mrito a los siguientes documentos:

a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU presentado ante la municipalidad distrital o provincial en el
caso del Cercado, con el sello de su recepcin y el nmero de expediente asignado. Se requerir la presentacin de
documentos complementarios si dicho Formulario no contuviera toda la informacin prevista en el artculo 37;

b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin presentados ante la Municipalidad respectiva;

c) Memoria Descriptiva.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevalecern los
que aparecen en este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente los documentos previstos en los literales b) y c) en soporte
digital. .Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el
presente prrafo.

Artculo 36.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado por silencio administrativo positivo
La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado por silencio administrativo positivo, bajo la
Modalidad C con evaluacin de Comisin Tcnica o la Modalidad D, se realizar en mrito a los siguientes documentos:

a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU presentado ante la municipalidad distrital o provincial en el
caso del Cercado, con el sello de su recepcin y el nmero de expediente asignado. Se requerir la presentacin de
documentos complementarios si dicho Formulario no contuviera toda la informacin prevista en el artculo 37;
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales b) y c) del artculo 35;
c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido que ha operado el silencio administrativo
positivo, presentada ante la municipalidad correspondiente.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevalecern los
que aparecen en este ltimo.

A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente los documentos previstos en el literal b) en soporte digital.
Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el presente
prrafo.

Artculo 37.- Contenido del asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana
El asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana contendr, adems de los requisitos establecidos
en el artculo 13, segn corresponda, los siguientes datos:

a) El nmero asignado al expediente del proyecto de habilitacin urbana y su fecha de recepcin por la municipalidad
competente;
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea total del predio habilitado, el rea til,
cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin si las hubiere, as como el
rea total de las vas pblicas y otros datos;
c) La autorizacin de venta garantizada, salvo el caso del segundo prrafo del artculo N 34. El asiento de anotacin
preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia de la licencia de habilitacin computado
conforme a lo previsto en el artculo 11 de la Ley N 29090.

Artculo 38.- Preindependizacin

La preindependizacin de los lotes que integran la habilitacin urbana se efectuar en mrito a los documentos
sealados en los literales b) y c) del artculo 35. No se realizar preindependizacin alguna, cuando se trate de proyectos
de habilitacin urbana de lote nico.

Cuando la memoria descriptiva no contenga la descripcin literal del rea, linderos, medidas perimtricas y colindancias
(por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo) de los lotes, se presentar por el
propietario el documento que contenga dicha descripcin, sin necesidad de certificacin de firma.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva o el documento complementario a que
se refiere el prrafo anterior y el respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.

Las partidas preindependizadas y las anotaciones preventivas extendidas en ellas se mantendrn vigentes hasta la
caducidad del asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana. Producida la caducidad, se cerrarn
las partidas preindependizadas.

Artculo 39.- Anotacin preventiva de la compraventa garantizada

La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de posicin contractual, se anotarn preventivamente en la partida
individual del respectivo predio. La inscripcin definitiva de dichos actos se efectuar simultneamente con la inscripcin
de la recepcin de obras.
Artculo 40.- Inscripcin de la recepcin de obras
La inscripcin de la recepcin de obras se har en mrito a los siguientes documentos:

a) Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente a la recepcin de obras;

b) Resolucin de recepcin de obras de la habilitacin urbana;
c) Plano de replanteo de trazado y lotizacin y memoria descriptiva, salvo que el proyecto aprobado no hubiera sufrido
modificaciones y no se hubiera anotado preventivamente el proyecto de habilitacin urbana, en cuyo caso se
presentarn el plano de trazado y lotizacin y la memoria descriptiva presentados para la obtencin de la licencia de
habilitacin urbana;
d) Plano de ubicacin y localizacin presentado para la obtencin de la licencia de habilitacin urbana, salvo que el
proyecto de habilitacin urbana se hubiera anotado preventivamente;
e) documento privado suscrito por el profesional responsable con certificacin de firmas que contenga la valorizacin de
las obras de habilitacin urbana, salvo que dicha valorizacin se encuentre contenida en la memoria descriptiva.

Estos documentos debern estar debidamente sellados por la municipalidad respectiva.

Artculo 41.- Contenido del asiento de recepcin de obras

El asiento de inscripcin de la recepcin de las obras de habilitacin urbana contendr, adems de los requisitos
establecidos en el artculo 13, segn corresponda, los siguientes datos:

a) Nmero y fecha de la resolucin municipal que aprueba la recepcin de las obras. Cuando hubiese operado el silencio
administrativo positivo se indicar la fecha de presentacin ante la municipalidad del expediente que contiene la solicitud
de recepcin de obras y de la Declaracin Jurada a que se refiere la Ley N 29060;

b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea total del predio habilitado, el rea til,
cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin si las hubiere, as como el
rea total de las vas pblicas y otros datos tcnicos relevantes.

Al inscribir la recepcin de obras, el Registrador, proceder a independizar los lotes que conforman la habilitacin
urbana, si no se hubieran independizado con anterioridad, siendo de aplicacin las reglas previstas en los prrafos
segundo y tercero del artculo 38.

Artculo 42.- Inscripcin de recepcin de obras con variacin de rea, linderos y medidas perimtricas
Cuando en la resolucin de recepcin de obras se vare el rea, linderos y medidas perimtricas de los lotes
preindependizados cuyo dominio se encuentre anotado a favor de terceros, el Registrador proceder a inscribir la
recepcin de obras, modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada lote, salvo que como consecuencia
del replanteo de la lotizacin se hubiese reducido la cantidad de lotes del rea til de la habilitacin, en cuyo caso se
requerir el consentimiento de los titulares con derechos anotados sobre los lotes excluidos como consecuencia de la
reduccin. Inscrita la recepcin de obras, se proceder al cierre de las partidas abiertas para tales lotes.

Si como consecuencia del replanteo, la variacin en la descripcin de los lotes impida su identificacin por el rea de
Catastro, se requerir la modificacin o aclaracin del ttulo que dio mrito a la anotacin de la compraventa.

En los supuestos de los dos prrafos anteriores, el documento respectivo debe revestir la misma formalidad que el acto
primigenio.

Artculo 43.- Inscripcin de recepcin de obras por silencio administrativo positivo

Para inscribir la recepcin de obras por silencio administrativo positivo se presentarn los siguientes documentos:

a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente a la recepcin de obras, presentado ante
la Municipalidad correspondiente;
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales c) y d) del artculo 40;
c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido que ha operado el silencio administrativo
positivo, presentada ante la municipalidad correspondiente.

Artculo 44.- Recepcin parcial de obras de habilitacin urbana ejecutada por etapas
Cuando se inscriba la recepcin parcial de obras en el supuesto del artculo 37 del Reglamento de la Ley N 29090, se
independizar el rea correspondiente a la etapa recepcionada, quedando en la partida matriz el rea pendiente de
ejecucin.

Cuando en la resolucin que aprueba la recepcin parcial se establezcan aportes pendientes de efectuar en la etapa a
recepcionar, se extender un asiento de anotacin preventiva en el rubro D de la partida matriz, haciendo constar dicha
circunstancia.

Artculo 45.- Compensacin de reas

Cuando la habilitacin urbana comprenda reas sujetas a futura compensacin, sta no constituye acto previo para la
inscripcin de la aprobacin del proyecto o de la recepcin de obras. El Registrador suspender la inscripcin de los
lotes comprendidos dentro del rea destinada a futura compensacin que se encuentren total o parcialmente fuera del
permetro del predio inscrito, debiendo dejar constancia de la suspensin en el asiento respectivo.

Inscrita la compensacin de reas, se entender que los lotes objeto de la suspensin se integran a la habilitacin
urbana, siempre que hubiesen sido comprendidos dentro del rea til aprobada.

El ttulo inscribible estar constituido por la escritura pblica o el formulario registral que contenga el acuerdo de
compensacin. Si las reas materia de compensacin no han sido comprendidas dentro del rea til aprobada para cada
habilitacin, se deber presentar adems la Resolucin municipal que apruebe la lotizacin de ambas reas materia de
compensacin y el plano correspondiente.

Con la inscripcin de la compensacin de reas se inscribirn simultneamente la modificacin de las habilitaciones

urbanas y de las reas de los predios matrices, para lo cual se presentarn los documentos que correspondan a dichos
actos.

Artculo 46.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes

Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes,
previamente debe inscribirse la recepcin de obras de la habilitacin urbana o la aprobacin del proyecto en los
supuestos del artculo 34, y el reglamento interno.

Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de fbrica.

Artculo 47.- Inscripcin de regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas

La inscripcin de la regularizacin de las habilitaciones urbanas ejecutadas a que se refiere el artculo 23 de la Ley N
29090 se har en mrito a los siguientes documentos:

a)Resolucin municipal que en va de regularizacin aprueba el proyecto, en cuyo caso se extender la anotacin
preventiva, aplicndose el artculo 37, en lo que fuere pertinente o la recepcin de obras de la habilitacin urbana
ejecutada, en cuyo caso se extender el asiento de inscripcin de la habilitacin y de la independizacin de los lotes;
b ) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin o de replanteo en su caso, presentados ante
la Municipalidad respectiva;
c) Memoria descriptiva;
d) Documento privado suscrito por el profesional responsable con certificacin de firmas que contenga la valorizacin de
las obras de habilitacin urbana, salvo que dicha valorizacin se encuentre contenida en la memoria descriptiva. Este
requisito slo ser exigible en el supuesto de regularizacin con recepcin de obras.

En los casos en que la Resolucin Municipal de regularizacin apruebe el proyecto, la misma se anotar
preventivamente. Los lotes sern independizados una vez que se presente la Resolucin de recepcin de obras.

Artculo 48.- Inscripcin de habilitaciones urbanas de oficio

Cuando la habilitacin urbana de oficio comprenda la totalidad del predio registrado, la inscripcin se extender por el
solo mrito de la resolucin municipal respectiva.

En el supuesto que el predio habilitado forme parte de otro de mayor extensin deber presentarse, adems, el plano de
ubicacin y localizacin, el plano perimtrico del rea habilitada y del rea remanente, as como la memoria descriptiva
cuando los datos referidos al rea, linderos y medidas perimtricas no consten en la resolucin. En este caso, el
Registrador independizar el rea objeto de la habilitacin en mrito a los documentos mencionados en el presente
artculo.

En el caso que en la partida matriz consten asientos de inscripcin o anotacin que revelen la existencia de un
procedimiento de habilitacin urbana o de regularizacin de una ejecutada en trmite a la fecha de publicacin de la Ley
N 29898, en aplicacin del literal a) del artculo 24-B de dicha Ley, no proceder la inscripcin de la habilitacin urbana
de oficio, salvo que esta circunstancia se encuentre considerada expresamente en la Resolucin municipal respectiva.

Asimismo, el interesado deber presentar el documento privado suscrito por un arquitecto o ingeniero colegiado con
certificacin de firmas que contenga la valorizacin de las obras de habilitacin urbana, salvo que dicha valorizacin se
encuentre contenida en la Resolucin respectiva.

Artculo 49.- Inscripcin de actos de disposicin de lotes que integran una habilitacin urbana
Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de disposicin de los lotes que integran una habilitacin
urbana, previamente debe inscribirse la recepcin de obras, salvo que en la resolucin que aprueba dicha habilitacin se
establezca la libre disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras conforme a la normativa vigente.

Captulo III
Inscripciones referidas a posesiones informales

Artculo 50.- Inscripcin de plano perimtrico

Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal o sus modificaciones debe presentarse:

a) Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico, expedida por el organismo competente;

b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente, georeferenciado a la Red Geodsica
Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.

Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el organismo competente
promueva la conciliacin, se presentar adems copia certificada del acta de conciliacin en la que conste la
autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento del Ttulo I de la Ley
N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.

Artculo 51.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin

Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal, debe encontrarse inscrito el plano
perimtrico respectivo y presentarse:

a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin expedida por el organismo competente;

b) Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en
coordenadas oficiales, aprobado por el organismo competente, que incluya la relacin de manzanas y lotes que
conforman la posesin informal. Si el plano no incluyera dicha relacin podr presentarse la memoria descriptiva que la
comprenda. En la lmina correspondiente al plano de trazado y lotizacin se incluir, en forma superpuesta, los linderos
del plano perimtrico inscrito en el Registro. La superposicin antes referida deber sealarse expresamente en la
leyenda del plano.

Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el organismo competente
promueva la conciliacin, se presentar adems copia certificada del acta de conciliacin en la que conste la
autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento del Ttulo I de la Ley
N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.

Artculo 52.- Inscripcin de modificacin de planos de trazado y lotizacin

Procede la inscripcin de la modificacin del plano de trazado y lotizacin de los predios integrantes de la posesin
informal, previa aprobacin del organismo formalizador competente, rectificando, subdividiendo, acumulando o
cambiando el uso o destino de los predios.
Tratndose de rectificacin de rea, linderos y medidas perimtricas es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 39 del
TUO de la Ley de Promocin del Acceso a la Propiedad Formal, aprobado por Decreto Supremo N 09-99-MTC.

Artculo 53.- Libre transferencia de predios

Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos jvenes, centros poblados, urbanizaciones
populares de inters social u otras posesiones informales, se podr transferir la propiedad del predio por parte del
organismo formalizador competente a favor de particulares, quienes tendrn plena facultad de ejercer cualquier acto de
disposicin o gravamen.

Artculo 54.- Suspensin del proceso de saneamiento fsico legal

Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y lotizacin o de su modificacin, en el caso a que
se refiere el prrafo quinto del artculo 22 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado por el Decreto
Supremo N 013-99-MTC, proceder anotar como carga la suspensin del proceso de saneamiento fsico legal, siempre
que la titularidad est registrada a favor del organismo formalizador.

Artculo 55.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en predios ubicados en zonas arqueolgicas, zonas de riesgo o
declaradas patrimonio cultural de la nacin
En el caso que el predio matriz de una posesin informal se encuentre ubicado en una zona arqueolgica, zona de
riesgo o declarada patrimonio cultural de la nacin, proceder la inscripcin del plano de trazado y lotizacin y de la
carga que corresponda delimitando el rea afectada, siempre que la titularidad est registrada a favor del organismo
formalizador.

Captulo IV
Parcelacin de predios rurales

Artculo 56.- Parcelacin de predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas

Para la inscripcin de la parcelacin de un predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas, debe
cumplirse con los siguientes requisitos:

a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se encuentre inscrito en el Registro de Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en Asamblea General con el voto conforme de no
menos de los dos tercios de sus socios hbiles y que el acuerdo de designacin de representantes y otorgamiento de
poderes para la suscripcin de la parcelacin se encuentre inscrito en el Registro de Personas Jurdicas;
c) Que se presente el documento privado que contenga la descripcin de la parcelacin otorgado por el representante
legal de la Empresa Campesina Asociativa, con intervencin del verificador inscrito en el ndice de Verificadores, y con
firmas certificadas por Notario;
d) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y memoria
descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda.

Artculo 57.- Independizacin e inscripcin del derecho de propiedad del parcelero

Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de la parcela transferida al socio o al trabajador
estable de la Empresa Campesina Asociativa debe cumplirse con los siguientes requisitos:

a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la Empresa Campesina Asociativa;

b) Que se presente la escritura pblica o formulario registral de transferencia de propiedad de la parcela otorgado a favor
del socio o del trabajador estable de la empresa.

Captulo V
Independizacin

Artculo 58.- Definicin

Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de una desmembracin de
terreno, con edificacin o sin ella; o, como consecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen de
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn o rgimen de independizacin y copropiedad.
La independizacin se rige por las disposiciones contenidas en el presente captulo o, en su caso, por las disposiciones
especiales establecidas para la inscripcin de los actos que dan lugar a la misma.

El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form parte de otro inscrito anteriormente.
Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la independizacin realizada.

En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fbrica inscrita debe describirse la fbrica
correspondiente a cada lote a independizar.

Tratndose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere se proceder a trasladar las cargas y
gravmenes vigentes y aqullas que pese a haber caducado requieran rogatoria expresa para su cancelacin, salvo que
no afecten al predio inscrito en dicha partida.

Artculo 59.- Requisitos de la Independizacin

Todo ttulo que da mrito a la independizacin debe contener el rea de cada uno de los predios que se desmembra y,
en su caso, el rea remanente, con precisin de sus linderos y medidas perimtricas, acompaando los documentos
exigidos para cada tipo de predio.

Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada se genere un rea remanente en la que existan porciones
que no guarden continuidad, se entender que la rogacin comprende tambin la independizacin de cada una de
dichas porciones, siempre que el dominio de las reas remanentes correspondan al mismo propietario y no existan
restricciones para su independizacin.

Cuando el rea de Catastro, debido a la ausencia de datos tcnicos suficientes en los antecedentes registrales, seale
que se encuentre imposibilitada de determinar, en forma indubitable, si el rea cuya independizacin se solicita se
encuentra comprendida dentro de alguna de las independizaciones anteriormente efectuadas o si an se encuentra
dentro de la partida matriz, ello no impedir la inscripcin de la independizacin rogada, siempre que el ttulo contenga
los requisitos sealados en el primer prrafo que antecede. En este caso, el Registrador independizar el rea solicitada
de la partida matriz, sin necesidad de requerir plano del rea remanente, siempre que la independizacin efectuada no
exceda el rea de la partida matriz de la cual se independiza.

Sin perjuicio de lo sealado, todo ttulo cuya rogatoria comprenda un acto de independizacin, en los supuestos a los
que se refieren los artculos 61, 62 y 64 del presente Reglamento, deber contener, necesariamente, desde su
presentacin e ingreso por el Diario, los planos de independizacin y localizacin (ubicacin) del rea que se desmembra
visados por funcionario competente, o de ser el supuesto, firmado por verificador inscrito en el ndice de verificadores del
Registro de Predios; en caso contrario, el Registrador proceder a tachar sustantivamente el ttulo.

Artculo 60.- Ttulo que da mrito a la independizacin de predio urbano

La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se efecta por el solo mrito de los siguientes
documentos:

a) El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, el anexo F y el plano municipal de subdivisin y plano debidamento
sellados y visados, donde debe precisarse el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios
resultantes;
b) Planos y cdigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia negativa de catastro a que se
refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea el caso;
c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que
no hubieran intervenido en el trmite de subdivisin, en caso de copropiedad.

Cuando la resolucin municipal autoriza la subdivisin de predios configurados como quinta, para independizar las
unidades inmobiliarias que la conforman, debe inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad exclusiva y
propiedad comn o el reglamento interno de independizacin y copropiedad. Para la inscripcin del reglamento interno
no constituir acto previo la declaratoria de fbrica.
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la independizacin se origina en la desacumulacin de
predios, siempre que stos retornen a su descripcin primigenia. En este caso bastar la solicitud con firma certificada
del propietario.

Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de saneamiento, la independizacin
se realizar en mrito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.

Artculo 61.- Independizacin de predio urbano por regularizacin de edificaciones

Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de regularizacin de edificaciones a que se refiere la
Ley N 27157 y la Ley N 27333, para efectuar las respectivas independizaciones no ser aplicable lo dispuesto en el
artculo 60. En estos casos, deber presentarse formulario registral o escritura pblica acompaada de los siguientes
documentos:

a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar
como del rea remanente;
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.

Artculo 62.- Ttulo que da mrito a la independizacin de un predio rstico sin cambio de uso
La independizacin sin cambio de uso de un predio rstico ubicado en rea de expansin urbana, se efecta por el solo
mrito del Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, y su anexo E con el nmero de Resolucin de autorizacin y
el plano municipal de independizacin o parcelacin debidamente sellados y visados, debiendo precisarse en estos
ltimos el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar como del remanente.

En la partida independizada se dejar constancia de la falta de inscripcin del Planeamiento Integral aprobado, salvo que
se haya solicitado simultneamente su inscripcin, acompaando la resolucin de aprobacin correspondiente.

Artculo 63.- Independizacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes establecidos en la Ley N 27157
Para la independizacin de unidades inmobiliarias sujetas al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, o de
independizacin y copropiedad, se presentarn los siguientes documentos:

a) Reglamento interno;
b) Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma certificada, en el que se describa el rea, linderos y
medidas perimtricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el Reglamento
Interno;
c) Plano de independizacin que grafique las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes, autorizado por
profesional competente con firma certificada por notario.

Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artculo se inscribirn en partida especial donde se seale el rgimen al
que estn sujetas, relacionndolas con la partida matriz. Excepcionalmente y a solicitud del interesado, se podr
independizar en una misma partida ms de una seccin de dominio exclusivo, aun cuando no exista continuidad entre
ellas, siempre que constituyan una unidad funcional.

Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva de aires de la edificacin, sta podr independizarse como
seccin de dominio exclusivo siempre que se le asigne porcentaje de participacin de los bienes comunes. En este caso
la independizacin proceder, siempre que cuente con rea proyectada de acceso.

El Reglamento Interno puede establecer reserva de aires sin independizacin, en cuyo caso esta circunstancia consta en
asiento especfico correspondiente a la partida registral del predio matriz, o de otra partida vinculada.

Artculo 64.- Independizacin de predio rural

La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado por el propietario, con firma
certificada por notario, en el que se precisarn los datos a que se refiere el primer prrafo del artculo 59, en lo que sea
pertinente, acompaado de los certificados o planos segn los casos siguientes:

a) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona catastrada, se presentar el certificado de
informacin catastral a que se refiere el artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo
que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por
Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del rea a independizar como del
rea remanente;

b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona no catastrada, se presentar el certificado
negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano perimtrico en coordenadas oficiales, con su
respectivo cuadro de datos tcnicos y memoria descriptiva donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas,
elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de Verificadores, tanto del rea independizada como del rea
remanente.

Artculo 65.- Independizacin de bienes del Estado

Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, y salvo disposicin distinta, la
independizacin podr realizarse en mrito a documento otorgado por el funcionario autorizado acompaado del plano
de independizacin suscrito por profesional competente en el que debe precisarse el rea, linderos y medidas
perimtricas de cada uno de los predios resultantes y del rea remanente en su caso. En tales supuestos no se requerir
certificacin notarial.

Captulo VI
Acumulacin

Artculo 66.- Inscripcin de acumulacin

La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y se efecta
comprendiendo en una sola, dos o ms partidas independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza abriendo una
nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados, mediante anotacin que consigne la partida en
la cual quedan acumulados.

Son requisitos para su procedencia, que:

a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin de continuidad, salvo los casos de las
secciones de dominio exclusivo en un rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, cuando constituyan una
unidad funcional y la falta de continuidad de tales secciones est determinada por la existencia de dicho rgimen;

b) Pertenezcan al mismo propietario;

c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mrito a documento privado con firma certificada notarialmente que
contendr el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios, con indicacin de la partida registral
donde corren inscritos y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio resultante, indicndose su nueva
denominacin, de ser el caso;

d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el profesional competente, salvo que los predios materia de
acumulacin hayan constituido una sola unidad inmobiliaria y sta retome su descripcin primigenia. Si la fbrica inscrita
en alguna de las partidas cuya acumulacin se solicita no contase con informacin grfica en el Registro, debe graficarse
en el plano el rea o reas ocupadas por la fbrica;

e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral del predio resultante o la constancia negativa de catastro a que
se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea el caso, salvo se trate de acumulacin de unidades inmobiliarias
sujetas a los regmenes regulados en la Ley No. 27157.

Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, el documento a que se refiere el literal c)
ser otorgado por el funcionario autorizado, el que no requerir certificacin notarial.

En el caso de solicitudes formuladas por entidades con facultades de saneamiento, la acumulacin se realizar en mrito
a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.

Artculo 67.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de predios rurales

La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado por el propietario, con firma
certificada por notario conteniendo la descripcin de las parcelas que se acumulan y de la parcela resultante, siempre
que cumpla con los requisitos sealados en los literales a) y b) del artculo 66, en lo que resulte pertinente, y se
acompae los certificados o planos segn los casos siguientes:

a) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en una zona catastrada, se presentar el
certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 -
Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales,
aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del predio
resultante como de los predios que se acumulan;

b) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en una zona no catastrada, se presentar el
certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano perimtrico de acumulacin, en
coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos tcnicos elaborados y firmados por profesional inscrito en el
ndice de Verificadores, en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios objeto de
acumulacin como del predio resultante.

Artculo 68.- Acumulacin de predios afectados con garantas reales o medidas cautelares
En los casos en los que dos o ms predios materia de acumulacin estn gravados con hipoteca u otro derecho real de
garanta, ser necesario presentar, adems de la solicitud de acumulacin, escritura pblica otorgada por los titulares de
los derechos reales de garanta constituidos, expresando su conformidad con la acumulacin, as como determinando el
rango de dichas garantas.

En el caso de que dos o ms predios materia de acumulacin se encuentren afectados por medidas cautelares, el
Registrador slo inscribir la solicitud de acumulacin de predios cuando el solicitante adjunte los documentos en los que
conste la autorizacin de los rganos jurisdiccionales o administrativos que ordenaron extender las anotaciones de las
respectivas medidas cautelares, as como el rango que corresponder a estas ltimas.

Si concurrieran sobre alguno o algunos de los predios materia de acumulacin alguna hipoteca u otro derecho real de
garanta con medidas cautelares, se requerir la conformidad y autorizacin a que se refieren los prrafos anteriores.

Captulo VII
Declaratoria de Fbrica

Subcaptulo I
Documentos previos

Artculo 69 .- Anotacin preventiva de documentos previos

El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios y Certificado de Factibilidad de Servicios se anotarn
preventivamente a solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida registral del predio, en forma previa a la
inscripcin de la declaratoria de fbrica y siempre que se encuentren vigentes.

La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la inscripcin de la declaratoria de fbrica.

Artculo 70.- Contenido del asiento de anotacin preventiva

En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios se precisarn los datos
a que se refiere el numeral 1 del artculo 14 de la Ley N 29090 y el plazo de vigencia del certificado. El asiento de
anotacin preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.

En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de servicios se indicar si el predio cuenta con
factibilidad de servicios o, en caso de que el acceso al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los literales b),
c) y d) del numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.

Subcaptulo II
Declaratoria de fbrica
Artculo 71.- Anotacin preventiva de predeclaratoria de fbrica
La anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica, en el caso de las modalidades A y B, se realizar en mrito a los
siguientes documentos:

a) Cargo del Formulario nico de Edificaciones - FUE presentado ante la Municipalidad correspondiente, con el sello de
su recepcin y el nmero de expediente asignado;
b) Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de plantas o distribucin) presentados ante la Municipalidad
respectiva;
c) Memoria descriptiva de distribucin de ambientes.

En el caso de las modalidades C y D, la anotacin preventiva, se realizar en mrito a los siguientes documentos

a)Copia autenticada del FUE Licencia;

b)Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de plantas o distribucin) aprobados por la Municipalidad
respectiva;
c) FUE- Anexo C - predeclaratoria de fbrica, conteniendo la memoria descriptiva.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevalecern los
que aparecen en este ltimo.

A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente la memoria descriptiva en soporte digital. Los Jefes de las
Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el presente prrafo.

Artculo 72.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de predeclaratoria de fbrica

El asiento de anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica debe contener la distribucin de ambientes, el rea
techada por cada piso, el rea libre del primer piso, el carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza su extensin
y su plazo de vigencia, as como el nombre del profesional que interviene en el proyecto de declaratoria de fbrica.

Artculo 73.- Anotacin preventiva de prereglamento interno y preindependizaciones

Cuando la predeclaratoria de fbrica se refiera a una unidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva y bienes
comunes, el prereglamento interno y las preindependizaciones se anotarn preventivamente en mrito al documento
privado otorgado por el propietario con firma certificada por Notario, acompaado de plano de preindependizacin.

El Registrador al extender la anotacin preventiva del prereglamento interno proceder a extender las
preindependizaciones.

Artculo 74.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno y preindependizaciones
El asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno contendr, adems de los datos a que alude el artculo 85,
el carcter preventivo del asiento y el plazo de su vigencia.

En las partidas preindependizadas se consignarn, adems de los datos previstos en los literales a), b) y c) del artculo
19 y el rgimen adoptado de conformidad con el artculo 127 del Reglamento de la Ley N 27157, los indicados en el
prrafo anterior.

Artculo 75.- Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fbrica, prereglamento interno y
preindependizaciones
El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fbrica, prereglamento interno y
preindependizaciones es de un ao contado desde la fecha del asiento de presentacin, prorrogable antes de su
vencimiento y por el mismo plazo, cuantas veces sea necesario. En ningn caso la vigencia de dichas anotaciones
excedern el plazo de vigencia de la licencia de edificacin.

La vigencia de la anotacin preventiva podr prorrogarse en mrito de documento privado con firmas certificadas
otorgado por el propietario del terreno, por cualquiera de los adquirentes de las unidades inmobiliarias
preindependizadas o por el tercero cuyo derecho emane de la partida independizada, acompaado de la documentacin
pertinente.
Si durante la vigencia de las anotaciones preventivas a que se refiere el prrafo anterior, no se llegara a registrar su
conversin en inscripcin, dichas anotaciones caducarn de pleno derecho. Producida la caducidad, se cerrarn las
partidas preindependizadas.

Artculo 76.- Anotacin preventiva de compraventa en las partidas preindependizadas

La compraventa u otros actos anlogos por los cuales el propietario se obligue a transferir la propiedad de las futuras
secciones de propiedad exclusiva, se anotarn preventivamente en las partidas preindependizadas. La inscripcin
definitiva de dichos actos se efectuar simultneamente con la inscripcin de la declaratoria de fbrica y reglamento
interno.

Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior caducan de pleno derecho al operar la
caducidad de la anotacin preventiva de las respectivas preindependizaciones.

Artculo 77.- Conversin en inscripcin de la predeclaratoria de fbrica, el prereglamento interno y las

preindependizaciones
Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme a la predeclaratoria anotada preventivamente, para su conversin
en inscripcin deben presentarse los documentos que den mrito a la inscripcin de la fbrica. En este caso, al inscribir
la declaratoria de fbrica, el Registrador proceder a convertir en inscripcin el prereglamento interno y las
preindependizaciones, incluyendo las transferencias y dems actos anotados preventivamente.

Cuando no exista conformidad con la predeclaratoria de fbrica y dicha circunstancia implique modificaciones al
prereglamento interno, a las preindependizaciones o dems actos anotados preventivamente, se presentarn, adems,
los documentos aclaratorios o modificatorios correspondientes.

Artculo 78.- Inscripcin de la declaratoria de fbrica o demolicin

La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como su demolicin total o parcial, su ampliacin, su modificacin o
remodelacin, se inscribir en mrito a alguno de los siguientes documentos:

a) Formulario nico de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley N 29090;

b) Escritura Pblica en la que se inserte o adjunte el Formulario nico de Edificaciones (FUE) o los documentos exigidos
segn la normativa aplicable al caso concreto;
c) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en el caso de
regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157.
d) Otros sealados en las normas especiales.

Cualquiera de los instrumentos sealados debe acompaarse de los anexos que la normativa aplicable requiera, as
como del plano de ubicacin y localizacin, y del plano de distribucin, autorizados por profesional competente. En el
caso de demolicin total no se requiere la presentacin del plano de distribucin.

En los casos de remodelacin, ampliacin y modificacin de fbrica debe adjuntarse, adems, la memoria descriptiva de
la edificacin resultante, el plano de distribucin en el que se visualicen los elementos eliminados o modificados y el
plano de distribucin de la edificacin resultante. Lo dispuesto en el presente artculo no se aplica cuando la fbrica ha
sido aprobada por autoridad municipal.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y los respectivos planos, el Registrador
consignar en el asiento de inscripcin los que aparecen en estos ltimos.

Artculo 79.- Contenido del asiento de declaratoria de fbrica

El asiento de inscripcin debe contener la distribucin de ambientes, el rea techada por cada piso, el rea libre del
primer piso, la fecha de finalizacin de la obra, la valorizacin, el nombre del profesional que interviene en la declaratoria
y dems datos relevantes. Si en el instrumento que da mrito a la inscripcin de la declaratoria de fbrica se hubiera
omitido la fecha de finalizacin de la obra, para subsanar dicha omisin podr presentarse declaracin jurada del
propietario, con firma certificada notarialmente.
Cuando se encuentre pendiente la emisin del informe de verificacin ad hoc se extender, en el rubro de cargas y
gravmenes, una anotacin en la que se deje constancia de tal circunstancia, la que se cancelar con la presentacin de
dicho informe al Registro.

En los casos en los que en la declaratoria de fbrica intervenga la sociedad conyugal sujeta al rgimen de sociedad de
gananciales y la fbrica haya sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el Registrador proceder a extender
simultneamente el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mrito de la declaratoria,
salvo que se acredite que el bien mantiene la condicin de propio.

Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior debe acompaarse la copia certificada de la partida de matrimonio
expedida por el funcionario que conserva en su poder la matriz o por Notario.

Artculo 80.- Inscripcin de carga tcnica

Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica se inscribirn simultneamente, en el rubro de cargas y gravmenes,
las cargas constituidas por transgresiones a los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al predio y otras cargas
reguladas en la normativa vigente, en virtud al mismo instrumento que da mrito a la inscripcin de la declaratoria de
fbrica.

Slo se inscribirn como carga las observaciones contenidas en el Informe Tcnico de Verificacin. No corresponde al
Registrador formular observaciones a los aspectos tcnicos de dicho informe.

Las observaciones contenidas en el Informe de Verificacin Ad hoc remitido al Registro de conformidad con el artculo 10
del Reglamento de la Ley N 27157, aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC, se inscribirn de oficio.

Artculo 81.- Traslado de carga tcnica

Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se trasladarn las cargas tcnicas que
afecten a la totalidad de la edificacin.

Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se independizan, sta se trasladar a la partida
independizada que corresponda.

En el caso de la regularizacin de la declaratoria de fbrica de secciones de propiedad exclusiva construidas con

posterioridad a la declaratoria de fbrica inscrita, la carga que afecte a la totalidad de la edificacin se registrar slo en
la partida correspondiente a la unidad inmobiliaria materia de regularizacin.

Artculo 82.- Levantamiento de carga tcnica

Las cargas tcnicas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico emitido por el verificador competente, en el
que se acredite el levantamiento de las observaciones que dieron mrito a su anotacin, acompaado, de ser necesario,
de los planos replanteados. No corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos tcnicos de dicho
informe.

Captulo VIII
Reglamento Interno

Artculo 83.- Inscripcin de acto previo al reglamento interno

Para la inscripcin del Reglamento Interno deber inscribirse previamente la respectiva declaratoria de fbrica, salvo
disposicin expresa en contrario.

Artculo 84.- mbito de aplicacin de la propiedad exclusiva y propiedad comn

De conformidad con el artculo 128 del Decreto Supremo No. 035-2006-VIVIENDA, el rgimen de propiedad exclusiva y
propiedad comn es obligatorio en todos los casos en que existan unidades inmobiliarias superpuestas en el plano
vertical.

En caso contrario puede optarse por el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn o el de independizacin y
copropiedad.
Artculo 85.- Contenido del asiento de inscripcin del reglamento interno
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn debe contener el
criterio de asignacin de porcentajes de participacin en las zonas de propiedad comn, la relacin de bienes de
propiedad comn con calidad de intransferibles si los hubiere, el rgimen de la junta de propietarios y la referencia de
que los dems datos constan en el ttulo archivado. En este caso, los alcances de la publicidad a que se refiere el
segundo prrafo del artculo I del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos se extienden al
ttulo archivado.

El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de independizacin y copropiedad debe contener los
mismos requisitos, en cuanto fueran aplicables.

Artculo 86.- Formalidad del reglamento interno

El reglamento interno se inscribir en mrito a escritura pblica o documento privado con firma certificada por Notario,
otorgado por los propietarios o por el presidente de la junta de propietarios. Cuando es otorgado por este ltimo, se
insertar o acompaar copia certificada del acta de la sesin de junta de propietarios en la que se aprob el reglamento
interno con el voto favorable de ms del 50% de los propietarios que conforman la edificacin, para lo cual el voto se
computa por cada seccin de propiedad exclusiva, mientras no se encuentre definido el porcentaje de participacin en
las zonas comunes, y las respectivas esquelas de convocatoria o la constancia otorgada conforme a lo dispuesto en el
ltimo prrafo del artculo siguiente.

El reglamento interno presentado adjunto al Formulario nico de Edificaciones (FUE), requerir certificacin notarial de
firmas.

La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al amparo del literal d) del artculo 15 del Reglamento de Formalizacin
de la Propiedad en Programas de Vivienda del Estado, aprobada por Decreto Supremo N 010-2000-MTC, se realizar
en mrito a la Resolucin del organismo formalizador competente.

Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica en mrito al Formulario Registral (FOR) a que se refiere la Ley
N 27157, puede inscribirse tambin el reglamento interno, aun cuando quien declare la fbrica sea el nico propietario
de la edificacin.

Artculo 87.- Inscripcin de junta de propietarios

Son inscribibles en la partida matriz de la edificacin el acto de constitucin de la junta de propietarios, la designacin del
Presidente y, en su caso, de la junta directiva, en mrito al Reglamento Interno. La designacin del Presidente o de la
junta directiva efectuadas con posterioridad se inscribirn en mrito de la copia certificada del Acta de la Junta de
Propietarios en el que conste el acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el Reglamento Interno.

Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la convocatoria para la designacin del primer Presidente, sta ser
efectuada por el propietario constructor o por los propietarios que representen cuando menos el 25% de las
participaciones en las reas y bienes comunes.

La convocatoria a junta de propietarios se acreditar mediante la presentacin de los documentos previstos en el

Reglamento Interno o, en su defecto, los sealados en el artculo 146 del Reglamento de la Ley No. 27157. Tambin
podr acreditarse mediante la presentacin de la constancia formulada por el Presidente, en la que se consignar sus
datos de identificacin, domicilio y firma certificada notarialmente, as como su declaracin en el sentido que todos los
propietarios fueron convocados conforme al Reglamento Interno.

Artculo 88.- Independizacin simultnea de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva

La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin simultnea de las unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva. A dicho efecto, el interesado debe cumplir, adems de los requisitos exigidos para la inscripcin de dicho acto,
los requeridos para la independizacin, salvo en el caso del tercer prrafo del artculo 86, supuesto en el que bastar que
se acompae a la Resolucin correspondiente el plano y memoria descriptiva aprobados en la misma.

A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente la memoria descriptiva de la independizacin en soporte

digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el
presente prrafo.
Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se mantendrn en la partida matriz las zonas
comunes, inscribindose en dicha partida el Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta de Propietarios, la
designacin del Presidente de sta y, en su caso, de la junta directiva, as como las cargas que afecten a toda la
edificacin.

Artculo 89.- Modificacin de Reglamento Interno

Para la calificacin de actos mediante los cuales se modifica un Reglamento Interno se tendr en cuenta lo siguiente:

a) El acto mediante el cual la mayora calificada de los propietarios de una edificacin, de conformidad con lo previsto por
el artculo 135 del Decreto Supremo N 035-2006-VIVIENDA, acuerda la desafectacin de bienes comunes y se autoriza
al Presidente de la Junta para efectuar la enajenacin o gravamen correspondiente, dar lugar a la independizacin a
nombre de la Junta de Propietarios, del rea involucrada para lo cual se debern presentar los documentos que
sustenten dicha independizacin, segn se trate de un rea destinada a formar parte de la edificacin o no.

b) El acto mediante el cual, el propietario de un rea reservada para futura edificacin e independizada con un
correspondiente porcentaje de participacin sobre los bienes comunes, podr otorgar unilateralmente la modificacin del
reglamento interno a efectos de incorporar dentro del Reglamento Interno a las nuevas unidades conformantes de dicho
sector, siempre que en el Reglamento Interno conste la correspondiente clusula autoritativa y la sumatoria de los
porcentajes que se asignen a las nuevas unidades resultantes en el cuadro general de unidades inmobiliarias de la
edificacin o conjunto de edificaciones sea idntica al porcentaje asignado al rea reservada. De no contarse con dicha
autorizacin, corresponder a la Junta de Propietarios otorgar la modificacin del Reglamento Interno.

No ser necesaria clusula autoritativa en el caso de edificaciones o conjuntos de edificaciones en los que el
Reglamento Interno General haya previsto el desarrollo por sectores asignando a cada uno de estos un porcentaje de
participacin en los bienes comunes generales.

c) Para formalizar la modificacin del reglamento interno que reordene las cuotas de participacin de las unidades
afectadas y dar lugar a la correspondiente acumulacin o independizacin de las unidades respectivas se requiere
acuerdo de la junta de propietarios a instancia del propietario de las secciones de propiedad exclusiva de dominio objeto
de modificacin fsica.

La modificacin tambin puede ser otorgada slo por el presidente de la junta de propietarios cuando as se establezca
en el reglamento interno.

Si el reglamento interno contiene clusula autoritativa, el propietario podr otorgar unilateralmente una escritura pblica
de modificacin del reglamento interno.

Captulo IX
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin

Artculo 90.- Inscripcin de jurisdiccin

La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se efectuar, alternativamente, en mrito a:

a)Resolucin municipal;
b)Certificado de Jurisdiccin expedido por la municipalidad competente;
c)Otros, segn disposiciones especiales vigentes. Inscrita una resolucin o certificado de jurisdiccin, cualquier cambio
posterior se sujetar a los previsto en el prrafo siguiente, salvo el caso en que el mismo est sustentado en Ley
posterior que haya creado un nuevo distrito.

Asimismo, es inscribible la rectificacin de jurisdiccin a solicitud de la Municipalidad a favor de quien se resolvi un

conflicto de competencia, acompaando cualquiera de los documentos que dan mrito para inscribir la jurisdiccin y la
copia certificada de la resolucin judicial correspondiente. La rectificacin de jurisdiccin municipal inscrita en estos
trminos, impedir la inscripcin de cualquier otro acto otorgado por Municipalidad no competente y dar mrito para
cancelar las inscripciones anteriores de jurisdiccin distrital a favor de Municipalidad distinta a la favorecida con el
conflicto de competencia.
Artculo 91.- Nomenclatura
La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en mrito a la resolucin o al certificado de nomenclatura expedidos por
la municipalidad distrital respectiva.

Artculo 92.- Numeracin

La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a la resolucin o al certificado de numeracin expedidos por la
municipalidad distrital respectiva.

La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo para la inscripcin de la numeracin, salvo que se trate de
numeracin interna.

TTULO III
Transferencias de propiedad

Artculo 93.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa

En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia de haberse pagado total o parcialmente el
precio. En este ltimo caso, se extender simultneamente el asiento de inscripcin de la hipoteca legal respectiva, salvo
renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento de inscripcin de la compraventa.

Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento si el precio fue pagado con dinero de terceros; en tal supuesto se
aplica en lo pertinente lo dispuesto en la ltima parte del prrafo anterior.

Artculo 94.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en la compraventa con pacto de reserva de propiedad y
arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad registrado previamente, para inscribir la
transferencia de propiedad a favor del adquirente se presentar escritura pblica o formulario registral otorgado por el
vendedor, declarando que se ha cancelado el importe del precio convenido o, en todo caso, que ha operado la
transferencia.

Cuando an no hubiera operado la transferencia slo se inscribir el pacto de reserva de dominio en el rubro de cargas y
gravmenes. La inscripcin del pacto, no impide la inscripcin de transferencias ni de otros actos posteriores, pero
otorga prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto a su favor, circunstancia que debe constar en el asiento que se
extienda al inscribir la transferencia de propiedad cuya prioridad protega el pacto de reserva inscrito.

Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos de arrendamiento que conlleven la transferencia de propiedad
luego del pago de determinado nmero de cuotas de la renta.

Artculo 95.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el arrendamiento financiero

Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso de arrendamiento financiero se presentar
la escritura pblica o el formulario registral de transferencia otorgado por las partes.

Artculo 96.- Transferencia de cuotas ideales de un predio

En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicar, adems de los datos previstos en el literal d)
del artculo 13, la cuota ideal con respecto a la totalidad del predio que es objeto de la enajenacin, circunstancia que
debe constar expresamente en el ttulo.

En el caso de transferencia parcial de dos o ms copropietarios, deber especificarse la parte de la cuota ideal que cada
quien transfiere.

Cuando se transfiera la integridad de la alcuota que le corresponde a uno de los co-propietarios, no se requiere
consignar expresamente en el ttulo el porcentaje transferido.

Artculo 97.- Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente
La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente se inscribe en mrito a
escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario otorgado por una de las partes y por los sucesores del
causante o, en el caso que la formalizacin sea posterior al fallecimiento de ambos contratantes, por los sucesores de
stos.

Artculo 98.- Inscripcin de transferencias realizadas por el causante a favor de terceros

Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su fallecimiento, podrn inscribirse aun
cuando en la partida registral del predio se hubiera inscrito la sucesin a ttulo universal, siempre que su inscripcin no
perjudique a terceros.

Artculo 99.- Cargas y gravmenes que no constituyen obstculo para la inscripcin

La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de la existencia o inexistencia de cargas y
gravmenes contrariamente a lo que aparece inscrito en la partida registral, no impide la inscripcin de la transferencia ni
afecta la prelacin que otorga el Registro.

Artculo 100.- Transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita

En los casos de transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita, no constituye obstculo para la
inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la edificacin tambin es objeto de la transferencia.

Artculo 101.- Pago con ttulos valores

En los casos que en los contratos de compraventa o permuta se acuerde que el pago se realice a travs de la entrega de
ttulos valores, la inscripcin se efectuar dejando constancia que el precio ha sido cancelado cuando:

a) Se haya pactado o conste en el ttulo el efecto cancelatorio.

b) Se acredite el pago mediante declaracin jurada del vendedor con firma certificada por Notario.
c) Se presente la constancia de pago emitida por la entidad financiera, con firma del funcionario facultado certificada por
Notario, contra la cual se gir el ttulo valor.

En caso contrario se proceder a inscribir de oficio la hipoteca legal.

Artculo 102.- Clusula resolutoria expresa

La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de la clusula resolutoria expresa a que se refiere el
artculo 1430 del Cdigo Civil, se inscribir en mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario,
otorgado unilateralmente por la parte que goza del derecho a resolver el contrato, en el que se indique la prestacin
incumplida, debiendo adjuntar la carta notarial u otra comunicacin indubitable cursada al deudor en el sentido que
quiere valerse de la clusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta en la escritura pblica.

Artculo 103.- Transferencia por dacin en pago o permuta

Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta, si el adquirente queda obligado al pago de alguna
diferencia en dinero, deber extenderse la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har constar en
el asiento. En el caso de dacin en pago se consignar la obligacin materia de cancelacin total o parcial.

En los casos en que todo o parte de la contraprestacin por la adquisicin de un bien presente est constituido por la
obligacin de transferir en permuta bienes inmuebles futuros, una vez acreditada en el Registro la existencia de dichos
bienes, el adquirente de los mismos podr solicitar la inscripcin de su propiedad por el solo mrito al ttulo archivado
correspondiente.

Artculo 104.- Transferencia de propiedad por sucesin

Para la inscripcin de una transferencia por sucesin debe verificarse que previamente se haya inscrito la sucesin
intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales del ltimo domicilio del
causante o del domicilio del testador.

Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales, la
inscripcin de la transferencia en la partida del respectivo predio se realizar en mrito al respectivo asiento de
inscripcin y, de ser el caso, al ttulo archivado, sin necesidad de requerir documento adicional para acreditar la identidad
de los sucesores. En el asiento de inscripcin se dejar constancia de dicha circunstancia.
En los casos de inscripcin de una transferencia por sucesin intestada se deber tener en cuenta lo previsto en el
artculo 56 del Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas.

Artculo 105.- Documento que da mrito a la inscripcin de la adjudicacin de un bien a favor de uno de los cnyuges
como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales
La inscripcin de propiedad a favor de uno de los cnyuges por fenecimiento de la sociedad de gananciales se inscribir
en mrito al documento que contiene la liquidacin del patrimonio de la sociedad y la adjudicacin del bien o, en su caso,
la respectiva divisin y particin.

Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior debe verificarse que se haya inscrito previamente el fenecimiento
de la sociedad de gananciales en el Registro de Personas Naturales que corresponda.

Artculo 106.- Inscripcin de renuncia de herencia

Para la inscripcin de la renuncia de herencia constituye acto previo la inscripcin de la transferencia por sucesin
testamentaria o intestada.

Artculo 107.- Donacin

La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. En el asiento se har constar el valor del bien donado y, en su
caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario.

Cuando se trate de un anticipo de legtima debe acreditarse la condicin de heredero forzoso con la copia certificada de
la partida respectiva. Tambin podr acreditarse dicha condicin con su insercin en la escritura pblica o acompaando
la respectiva copia certificada.

El derecho de reversin estipulado se inscribir en el rubro de cargas y gravmenes.

Para inscribir donaciones, legados, o herencias voluntarias a favor de menores, es necesario contar con autorizacin
judicial cuando aquellos actos estn sujetos a cargo, como modalidad del acto jurdico, y no cuando dichos bienes estn
gravados.

Artculo 108.- Inscripcin de la reversin y de la revocatoria de donacin

La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la donacin o anticipo de legtima se har en mrito a escritura
pblica otorgada unilateralmente por el donante o anticipante, en la que se consignar la respectiva causal. Para la
inscripcin de la revocatoria se acreditar, adems, haberse efectuado la comunicacin indubitable a que se refiere el
artculo 1640 del Cdigo Civil.

Artculo 109.- Inscripcin de la transferencia por aporte

La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una sociedad, como consecuencia de un aporte, se efectuar
por el Registrador competente para inscribir la constitucin de la sociedad, aumento de capital o pago de capital, segn
sea el caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema de
Diario lo permita, de conformidad con lo previsto en el literal c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de
Sociedades.

Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la correspondiente escritura pblica la intervencin
del propietario del bien.

Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL.

Artculo 110.- Inscripcin de la transferencia por reduccin de capital

La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de uno de los socios, como consecuencia de la reduccin de
capital de la sociedad, se efectuar por el Registrador competente para inscribir la reduccin de capital, siempre que el
predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema del Diario lo permita.

Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la correspondiente escritura pblica la intervencin
del representante de la sociedad y del adquirente.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL.

Artculo 111.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin simple

La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin simple de las sociedades se rige por lo dispuesto
en los artculos 123, 129 y 134 del Reglamento del Registro de Sociedades, respectivamente.

Artculo 112.- Transferencia de propiedad en el mandato sin representacin

La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin representacin a favor de su mandante se inscribir
en mrito del formulario registral o escritura pblica que contenga dicha transferencia.

En el caso que el mandato sin representacin estuviera inscrito en el Registro correspondiente y el predio estuviere
determinado bastar la participacin unilateral del mandatario.

Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin en el caso que se acredite la preexistencia del contrato de mandato
mediante la presentacin del instrumento pblico en el que consta el mismo.

Artculo113.- Expropiacin
El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se extender en mrito a la escritura pblica o
al formulario registral respectivo, en el que debe consignarse la ley autoritativa de la expropiacin, la norma legal que la
ejecuta y el monto de la indemnizacin justipreciada, precisndose si el justiprecio fue pagado o consignado.

Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador proceder a cancelar los asientos de inscripcin de

los derechos reales y personales que resulten incompatibles con la expropiacin.

Artculo 114.- Fideicomiso

El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria se extender en mrito a escritura pblica o formulario registral en
el que debe consignarse la clase de fideicomiso que se constituye, la indicacin del fideicomitente, del fiduciario y, en su
caso, del fideicomisario.

El Registrador al momento de la calificacin tendr en cuenta las disposiciones contenidas en la Directiva Normas que
regulan la inscripcin de fideicomisos, en lo que resulte aplicable.

Artculo 115.- Independizacin por cambio de titularidad

Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos debe
procederse a su previa independizacin, de conformidad con los requisitos previstos en este Reglamento.

TTULO IV
Cargas y Gravmenes

Artculo 116.- Inscripcin de hipoteca

En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:

a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su determinacin;

b) La constancia de que la obligacin que garantiza es determinada o determinable; y,
c) La fecha del vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando conste en el ttulo.

En los casos de constitucin de hipoteca de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita, no constituye obstculo
para la inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la edificacin tambin es objeto de la hipoteca.

Artculo 117.- Ampliacin del asiento de hipoteca

Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a que se refiere el artculo 120, podr ampliarse el asiento de
inscripcin de la hipoteca haciendo constar el nacimiento de la obligacin garantizada por la hipoteca o el plazo de
vencimiento de la dicha obligacin. La ampliacin se realizar en mrito a instrumento pblico que acredite
fehacientemente cualquiera de dichas circunstancias.

Artculo 118.- Cancelacin del asiento de hipoteca por declaracin o autorizacin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una hipoteca ser suficiente presentar la escritura pblica o, en su caso, el
formulario registral que contenga la declaracin unilateral del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la
obligacin garantizada se ha extinguido.

En ningn caso la declaracin unilateral del constituyente dar mrito para cancelar el asiento de una hipoteca, salvo el
caso en que se haya registrado la constitucin de una hipoteca unilateral y no conste en la partida del predio su
aceptacin por el acreedor. Estas disposiciones no rigen para las hipotecas unilaterales reguladas por leyes especiales.

Procede la inscripcin del levantamiento de la hipoteca otorgada por slo uno de los cnyuges, cuando aquella se
inscribi a favor de dicha persona, consignando su estado civil de casado, sin haber sealado el nombre del otro
cnyuge.

Artculo 119.- Liquidacin de derechos por cancelacin de hipoteca trasladada a partidas independizadas
El acto por el que se declara la cancelacin de la hipoteca inscrita en una partida matriz, dar lugar, a la cancelacin de
los asientos de traslado de hipoteca extendidos en las partidas individuales independizadas de aqulla, an cuando
stas no hayan sido mencionadas en el ttulo o en la rogatoria. En estos casos, la liquidacin de los derechos registrales
comprender un nico pago por derechos de inscripcin y, por derechos de calificacin, el que corresponda a cada uno
de los asientos cancelados.

El solicitante podr restringir su rogatoria al levantamiento de la hipoteca de la partida matriz o al de sta y al del asiento
de traslado de hipoteca de una o ms de las partidas independizadas. En estos casos, la liquidacin comprender el
pago nico por derechos de inscripcin y el pago de los derechos de calificacin que correspondan a los asientos cuya
cancelacin se solicit. Los derechos de calificacin correspondientes a la cancelacin del asiento de traslado de la
hipoteca en las dems partidas independizadas, se cobrarn en la oportunidad en que sean solicitadas.

Artculo 120.- Caducidad de la inscripcin de los gravmenes

La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639 caduca a los 10
aos de la fecha del asiento de presentacin del ttulo que los origin. Se encuentran comprendidas dentro de este
supuesto las inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que no tienen plazo de
vencimiento; en stas deber entenderse que la obligacin es exigible inmediatamente despus de contrada, en
aplicacin del artculo 1240 del Cdigo Civil, salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el Registro, en cuyo caso el
cmputo se har conforme al siguiente prrafo.

En el caso de gravmenes que garantizan crditos a que se refiere el segundo prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639,
la inscripcin caduca a los 10 aos contados desde la fecha de vencimiento del crdito, siempre que ste pueda
determinarse del contenido del asiento o del ttulo. Tratndose de inscripciones correspondientes a gravmenes que
garantizan obligaciones que remiten el cmputo del plazo a un documento distinto al ttulo archivado y dicho documento
no consta en el Registro, as como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas que por su
naturaleza o por la circunstancias que consten en el ttulo no estn concebidas para asegurar operaciones mltiples, slo
caducarn si se acredita fehacientemente con instrumento pblico el cmputo del plazo o el nacimiento de la obligacin,
segn corresponda, y ha transcurrido el plazo que seala este prrafo, contado desde la fecha de vencimiento de la
obligacin garantizada.

Lo dispuesto por el artculo 3 de la Ley N 26639 no es de aplicacin para los gravmenes constituidos en favor de las
empresas del sistema financiero.

Artculo 121.- Ttulo que da mrito a la cancelacin por caducidad

El asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin de un gravamen se extender a solicitud de parte, en mrito de
su declaracin jurada con firma certificada por fedatario o por notario, en la que expresamente se indique la fecha del
asiento de presentacin que origin la inscripcin y el tiempo transcurrido. El registrador cancelar el respectivo asiento
con la sola verificacin del tiempo transcurrido, siempre que de los actos inscritos en la partida no se desprenda la
actividad del acreedor o del deudor que desvirte la caducidad invocada.

Artculo 122.- Caducidad de medidas de ejecucin, anotaciones de demanda y dems medidas cautelares
Las medidas de ejecucin, las anotaciones de demanda y dems medidas cautelares, incluidas las sentencias o
resoluciones que no tengan la calidad de cosa juzgada, dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil no estn sujetas al
plazo de caducidad previsto en el artculo 625 del referido Cdigo.

Artculo 123.- Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de caducidad

No estn comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se refiere el primer prrafo del artculo 3 de la Ley N
26639, las sentencias y autos que declaran o constituyen derechos que tengan la calidad de cosa juzgada.

Artculo 124.- Gravmenes o restricciones no comprendidos en la Ley N 26639

El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley N 26639, no es de aplicacin a los gravmenes y
restricciones a las facultades del titular que por su naturaleza no caducan.

Artculo 125.- Renovacin o Reactualizacin de los asientos de inscripcin

La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo procede cuando a la
fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin no hubiera operado la caducidad.

La renovacin a que se refiere el prrafo anterior se efectuar en mrito a la solicitud formulada por la persona a cuyo
favor se hubiera extendido la inscripcin, en la que debe constar su declaracin jurada con firma certificada en el sentido
que la obligacin garantizada no se ha extinguido.

El asiento de reactualizacin de las inscripciones de las sentencias y dems resoluciones a las que se refiere el artculo
3 de la Ley N 26639, as como de las anotaciones de demanda y dems medidas cautelares a que se refiere el artculo
625 del Cdigo Procesal Civil, slo podr ser extendido en mrito a mandato judicial expreso.

Artculo 126.- Caducidad del asiento renovado o reactualizado

El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado o reactualizado aludidos en el artculo 125 se cuenta desde la
fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.

Artculo 127.- Garantas constituidas a favor de personas jurdicas extintas

Las garantas constituidas a favor de personas jurdicas extintas se cancelarn, a solicitud del interesado y con la sola
verificacin de la inscripcin de su extincin en la respectiva partida del Registro de Personas Jurdicas, salvo que en
virtud a dicha extincin la garanta haya sido adquirida por otra persona.

Lo dispuesto en el prrafo precedente ser de aplicacin tambin a las empresas extintas del sistema financiero.

Artculo 128.- Anotacin de embargo

La anotacin de embargo se extender en mrito de parte judicial que contenga la resolucin que concede la medida, la
que contendr la individualizacin del predio afectado y el monto de la afectacin.

Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere, adems, que el ejecutor coactivo se encuentre
acreditado ante el Registro y que con el oficio cursado por el ejecutor se acompae copia certificada de los actuados
pertinentes o se inserten los mismos.

El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que concede la medida cautelar o desprenderse
del parte judicial o administrativo correspondiente.

Artculo 129.- Anotacin de embargo de inmueble inscrito a nombre de tercero

Cuando el Juez disponga la anotacin del embargo de inmueble inscrito a nombre de persona distinta al deudor, de
conformidad con el tercer prrafo del artculo 650 del Cdigo Procesal Civil, en el parte judicial respectivo debe constar la
circunstancia de haberse notificado al titular registral.

Artculo 130.- Cancelacin de medidas cautelares

El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dispuestas judicialmente ser extendido en virtud de mandato
judicial que haya adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que del ttulo o de la naturaleza o circunstancias del caso,
se desprenda que el mandato de cancelacin es inmediatamente ejecutable.
Tratndose de embargos anotados en virtud de resolucin administrativa, el asiento de cancelacin se extender en
mrito de la resolucin administrativa que as lo ordena. Cuando la normativa lo exija deber acreditarse que el acto
administrativo ha quedado firme.

Artculo 131.- Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin del artculo 625 del Cdigo Procesal Civil
El asiento de cancelacin por caducidad de las medidas cautelares dictadas en los procesos iniciados con el Cdigo de
Procedimientos Civiles de 1912, conforme a lo dispuesto en el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, se extender a
solicitud del interesado con la presentacin de una declaracin jurada con firma certificada por notario o fedatario en la
que expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin del ttulo que origin la anotacin y el tiempo
transcurrido.

Artculo 132.- Reactualizacin de medidas cautelares, embargos definitivos y otras medidas de ejecucin
La reactualizacin de la anotacin de medida cautelar, de embargos definitivos y otras medidas de ejecucin trabados al
amparo de las normas del Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, se rige por lo dispuesto en el tercer prrafo del
artculo 125, y proceder aun cuando el bien materia de gravamen hubiera sido transferido.

El plazo de caducidad del asiento de inscripcin reactualizado se cuenta desde la fecha del asiento de presentacin del
ttulo de reactualizacin.

Artculo 133.- Gravmenes o cargas que afectan parte del predio

Para la inscripcin del arrendamiento, derecho de uso, derecho de habitacin, servidumbre, usufructo o cesin en uso
que afecten parte del predio, no se requerir la independizacin previa. Sin embargo, deber presentarse los planos que
identifiquen el rea sobre la que recae el derecho, salvo que sta se pueda determinar de los antecedentes registrales.

Artculo 134.- Inscripcin de anticresis

En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:

a) El monto de la deuda garantizada;

b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte; y,
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.

Artculo 135.- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis en los casos de extincin de la obligacin garantizada y
renuncia del acreedor, ser suficiente presentar la escritura pblica que contenga la declaracin unilateral del acreedor
en tal sentido.

Artculo 136.- Anotacin de bloqueo registral

La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 y sus modificatorias se extienden en mrito a la
solicitud formulada por el Notario que tiene a su cargo la formalizacin del acto y a la copia simple de la minuta
respectiva.

La solicitud ser presentada por el Notario o por su dependiente acreditado, salvo el caso de presentacin electrnica
realizada de conformidad con la Directiva que regula la presentacin electrnica del bloqueo.

La calificacin del bloqueo se limita a las formalidades extrnsecas, la acreditacin del tracto sucesivo y la inexistencia de
obstculos insalvables que aparezcan en la partida registral. No obstante, la calificacin del acto definitivo cautelado por
el bloqueo se realizar con los alcances del artculo 32 del Reglamento General de los Registros Pblicos.

El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles contados a partir de la fecha de su anotacin en la partida
registral correspondiente.

Inscrito definitivamente el acto o derecho cuya prioridad estaba resguardada, su eficacia se retrotraer a la fecha del
asiento de presentacin del bloqueo.

Artculo 137.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin del bloqueo registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse preventivamente ningn acto o derecho, incompatible
con aquel cuya prioridad se ha reservado.

Artculo 138.- Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley N 27333

La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio y del
saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas a que se refieren los artculos 5 y 13 de la Ley N 27333, se
extender, previo informe del rea de catastro, en mrito al oficio del Notario solicitando la anotacin preventiva,
acompaado de la copia certificada de los siguientes documentos:

a)Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio o saneamiento de reas, linderos y
medidas perimtricas; y,
b)Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333, salvo que el trmite de prescripcin adquisitiva
comprenda la integridad del predio inscrito.

Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva el Registrador exigir su adecuacin a la solicitud anotada
preventivamente, salvo que del ttulo presentado se advierta que sta ha sido variada. Cuando la variacin implique la
reduccin del rea anotada se exigir la presentacin de nuevos planos.

No procede la inscripcin de la prescripcin cuando la variacin implique la incorporacin de un rea no comprendida en

la solicitud inicial, salvo que el usuario restrinja su rogatoria al rea objeto de la anotacin preventiva.

Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica para la inscripcin del saneamiento de rea, linderos y medidas
perimtricas en lo que fuera pertinente.

Artculo 139.- Anotacin preventiva a solicitud de organismo competente

Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos de declaracin de propiedad por
prescripcin adquisitiva u otros regulados en disposiciones especiales, se extendern en mrito del oficio del organismo
competente solicitando la anotacin, acompaado de la copia certificada de la respectiva solicitud y, en su caso, de los
planos correspondientes.

Artculo 140.- Inscripcin del arrendamiento financiero

En la inscripcin del arrendamiento financiero, el arrendamiento y la opcin de compra se extendern en un mismo
asiento en el que se consignar el plazo de duracin del contrato, la renta convenida, el valor de venta pactado o el
criterio establecido para la determinacin del valor residual del bien y el plazo para ejercer la opcin de compra.

Artculo 141.- Inscripcin del derecho de superficie

La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la apertura de una partida especial, la que contendr:

1. La mencin expresa de que se trata de una partida especial generada como consecuencia de la constitucin de un
derecho de superficie, precisando la partida registral del predio sobre el que recae el mismo;
2. La indicacin de que el derecho de superficie se concede sobre o bajo la superficie del suelo o sobre ambos;
3. El plazo de duracin;
4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, sealndose en este ltimo caso la contraprestacin a cargo del
superficiario;
5. El nombre del titular del derecho de superficie; y,
6. El traslado de las cargas y gravmenes registrados antes de la inscripcin del derecho de superficie, cuando
corresponda.

Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y bajo la superficie del suelo a favor de un mismo titular, ste puede
solicitar la inscripcin de la superficie en partidas especiales distintas, de lo contrario, se inscribir en una sola partida
especial.

Artculo 142.- Anotacin de correlacin

Simultneamente a la inscripcin del derecho de superficie, en la partida registral del predio sobre el que ste recae se
extender una anotacin de correlacin en la que se indicar que se ha abierto una partida especial por la constitucin
del derecho de superficie, as como los datos a que se refieren los numerales 2 al 5 del artculo que antecede.
Artculo 143.- Extincin del derecho de superficie y cierre de partida
Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el registrador proceder a cerrar la partida correspondiente,
extendiendo simultneamente en la partida registral del predio una anotacin en la que se deje constancia de dicho
cierre.

Artculo 144.- Inscripcin de servidumbre

La inscripcin de la servidumbre se realizar en la partida del predio sirviente. En la partida del inmueble dominante se
extender una anotacin de correlacin indicando que ste se encuentra favorecido con la servidumbre.

Artculo 145.- Accin pauliana

El asiento de inscripcin de la sentencia que declara la ineficacia de un acto de conformidad con lo dispuesto en el
artculo 195 del Cdigo Civil, debe indicar el nombre del acreedor respecto del cual es ineficaz el acto.

Artculo 146.- Emisin de nuevo Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable

Slo procede la inscripcin del acto de emisin o expedicin de nuevo Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable en
reemplazo de uno anterior, de conformidad con lo previsto en el numeral 244.3 del artculo 244 de la Ley de Ttulos
Valores, cuando no se hayan inscrito cargas o gravmenes distintos a la hipoteca que dio lugar a la emisin o expedicin
originaria, sta deber haberse mantenido como el nico gravamen voluntario sobre el predio.

Artculo 147.- Inscripcin de condicin de bien integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin
Para la inscripcin de la condicin de bien integrante del patrimonio cultural de la nacin de un predio inscrito, se
requiere la presentacin de la Resolucin del Ministerio de Cultura que declara al predio como bien inmueble integrante
del Patrimonio Cultural de la Nacin, la que debe contener la plena identificacin del predio o predios afectados.

Cuando la resolucin no precise la partida o partidas de los predios afectados o, se indique que la afectacin es parcial,
se presentar adems el plano georeferenciado a la red geodsica nacional referida al datum y proyeccin en
coordenadas oficiales.

Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en los supuestos del prrafo anterior. Dicho informe precisar, en
su caso, las partidas en las que se encuentran inscritos los predios afectados y si la afectacin comprende parte o todo
el predio.

No constituye acto previo para la inscripcin prevista en este artculo la declaratoria de fbrica.

Artculo 148.- Anotacin preventiva del contrato de opcin

El asiento registral de contrato de opcin a que se refiere el artculo 1419 del Cdigo Civil, tendr la calidad de anotacin
preventiva.

Al extender el asiento registral, el registrador deber consignar expresamente lo siguiente:

i. El plazo previsto por las partes para ejercitar el derecho de opcin, o en su defecto el plazo legal previsto en el artculo
1423 del Cdigo Civil;
ii. El trmino inicial del plazo, de acuerdo a lo pactado por los contratantes, o en su defecto la fecha del contrato;
iii. En su caso, el plazo adicional que los contratantes hubieran pactado para efectos de formalizar el ejercicio del
derecho de opcin concedido.

El contrato de opcin, y de ser el caso, su prrroga, podrn ser anotados preventivamente, siempre que se encuentre
vigente el plazo para el ejercicio de la opcin.

El contrato de opcin podr ser anotado preventivamente, una vez vencido el plazo para su ejercicio, si es que es
presentado conjuntamente con su renovacin.

La renovacin podr ser anotada preventivamente, an despus de haber caducado la anotacin del contrato de opcin
por vencimiento del plazo, siempre que hubiese sido pactado antes de tal vencimiento y que no conste en la partida
registral un asiento incompatible.
Artculo 149.- Caducidad de la anotacin del contrato de opcin
La anotacin preventiva del contrato de opcin caducar automticamente y de pleno derecho, al cumplirse el plazo para
el ejercicio de la opcin, salvo que las partes hubieran pactado el plazo adicional a que se refiere el segundo prrafo del
numeral iii del artculo precedente.

No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la anotacin del contrato de opcin caducar antes de dicho trmino, en
mrito de una declaracin unilateral del optante, formalizada mediante escritura pblica o formulario registral, salvo que
se trate de un contrato de opcin recproca.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA.- Vigencia
El presente Reglamento entrar en vigencia a los 30 das hbiles de su publicacin en el diario oficial El Peruano.

SEGUNDA.- Duplicidad de partidas provenientes del ex RPI y ex RPU

En los casos de existencia de duplicidad de partidas generadas en el Registro de Predios por la existencia de
inscripciones efectuadas errneamente en el ex Registro de Propiedad Inmueble, en partidas relativas a predios que en
su oportunidad pasaron a la competencia del ex Registro Predial Urbano, se proceder a trasladar los asientos
involucrados a la partida correspondiente, siempre que resulten compatibles con los existentes en sta y, en su caso, a
extender el asiento de cierre en la partida proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble.

Tratndose de inscripciones incompatibles se seguir el procedimiento previsto en el artculo 60 del TUO del Reglamento
General de los Registros Pblicos. En este caso, la partida a cerrar ser la proveniente del ex Registro de Propiedad
Inmueble, circunstancia que deber constar tanto en la resolucin de inicio del procedimiento como en los respectivos
avisos.

TERCERA.- Levantamiento de anotaciones de cierre

En los casos en los que como consecuencia de la asuncin de competencia del ex Registro Predial Urbano se cerraron
partidas en el ex Registro de Propiedad Inmueble sin que se hubieran abierto las respectivas partidas en aqul, la
Gerencia Registral proceder de la siguiente manera:

a) Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad Inmueble no pudo ser trasladada al ex Registro Predial Urbano
por existir otra partida abierta en este ltimo para el mismo predio, se dispondr el levantamiento de la anotacin de
cierre a efectos de iniciar el respectivo procedimiento de cierre de partida por duplicidad, si se tratara de partidas
incompatibles o, el cierre de la partida menos antigua y el traslado de las inscripciones que no fueron extendidas en la de
mayor antigedad, en el caso de partidas con inscripciones compatibles. En la misma resolucin que ordena el
levantamiento se dispondr el inicio del procedimiento de cierre o el cierre y correlacin.

b) Si se omiti abrir la partida en el ex Registro Predial Urbano, se dispondr el levantamiento de la anotacin de cierre
en la partida proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble.

CUARTA.- Aplicacin progresiva del artculo 11 del RIRP

Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 11
del presente Reglamento, de acuerdo con la capacidad operativa de las reas de Catastro.

QUINTA.- Ttulo inscribible para actos de disposicin

En aplicacin del artculo 7 de la Ley N 27755, para la inscripcin de actos de disposicin emanados de la voluntad de
las partes slo se admitirn escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario, salvo el caso de formalidades
distintas previstas por leyes posteriores a la Ley N 27755.

Los formularios registrales certificados por Notario o abogado fedatario y los documentos privados legalizados por
Notario, con anterioridad al 16 de junio de 2004, referidos a los actos a que se refiere el prrafo anterior, slo se
admitirn hasta el 31 de octubre de 2008.

SEXTA.- Cancelacin de medidas cautelares que caducaron con anterioridad a la Ley N 28473
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil, que hubieran
caducado con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley N 28473, se extender a solicitud del interesado en mrito
a la declaracin jurada con firma certificada por notario o fedatario del Registro, en la que expresamente se indique la
fecha del asiento de presentacin del ttulo que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.

En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos aos de consentida o ejecutoriada la
decisin que ampar la pretensin garantizada con la medida cautelar, deber presentarse, adems, copia certificada
por auxiliar jurisdiccional de la sentencia respectiva, as como de la resolucin que la declara consentida o que acredita
que ha quedado ejecutoriada.

En ambos casos el Registrador verificar que haya operado la caducidad.

SPTIMA.- Independizacin en mrito a ttulo archivado

En los casos en los que se hubiera inscrito la parcelacin, la resolucin de subdivisin o la recepcin de obras de una
habilitacin urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, stas se realizarn en mrito
al ttulo archivado, siempre que en los respectivos planos se encuentren consignados el rea, linderos y medidas
perimtricas de los lotes.

Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica para la independizacin de las reas que constituyen aportes
reglamentarios, cuando no se hubieran independizado al inscribirse la habilitacin urbana.

OCTAVA.- Normativa aplicable para la inscripcin de las habilitaciones urbanas o de las declaratorias de fbrica
La inscripcin de la habilitacin urbana y de la declaratoria de fbrica se efectuar en mrito a los instrumentos
otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de su aprobacin o declaracin.

NOVENA.- Regularizacin sucesiva

Inscrita la declaratoria de fbrica mediante el procedimiento de regularizacin previsto en el Ttulo I de la Ley N 27157,
la posterior ampliacin, modificacin, reparacin, remodelacin, puesta en valor, cercado o demolicin de la fbrica,
efectuada sin cumplir con los procedimientos establecidos en el Ttulo II de la citada ley, se regularizar mediante el
procedimiento previsto en el artculo 68 y siguientes del Reglamento de la Ley N 29090 aprobado por Decreto Supremo
N 024-2008-Vivienda.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES

PRIMERA.- Valor referencial de las sumillas

La sumilla de los artculos de este reglamento es meramente referencial.

SEGUNDA.- Unidades registrales mviles

La Superintendencia Nacional, a solicitud de los jefes zonales o por iniciativa propia, podr autorizar el funcionamiento
de unidades registrales mviles a travs de las que se recibirn los ttulos que den mrito a la inscripcin.

TERCERA.- Base de datos de funcionarios que expiden documentos inscribibles

La Gerencia Registral y la Gerencia de Informtica de la Sede Central promovern la implementacin de una base de
datos nacional que contenga la relacin de notarios, magistrados y dems funcionarios pblicos que autorizan o expiden
documentos inscribibles, con el respectivo registro de firmas y dems informacin relevante para facilitar la calificacin
del Registrador.

CUARTA.- Supuesto excepcional de independizacin

Tratndose de independizacin de predios en los que no sea factible determinar el rea, los linderos o medidas
perimtricas del predio remanente, no se requerir el plano de ste. En estos casos, bastar con presentar el plano del
rea materia de independizacin visado por la autoridad competente, previa suscripcin por el verificador cuando
corresponda.

Corresponder al rea de catastro de la Oficina Registral competente determinar la imposibilidad a que se refiere el
prrafo anterior.
QUINTA.- Equivalencia en la expresin de rea o medidas perimtricas
Si en la partida registral el rea o medidas perimtricas del predio estn expresadas con decimales de uno o ms dgitos
y al solicitarse la inscripcin de un nuevo acto, el rea del predio se expresa con decimales de mayor nmero de dgitos,
el Registrador, con la sola verificacin de la equivalencia de conformidad con el sistema mtrico decimal proceder a la
inscripcin del nuevo acto.

Para consignar en la partida el rea o medidas perimtricas del predio expresadas en decimales de ms dgitos bastar
la comunicacin formulada por la entidad competente acompaada del certificado, plano o cdigo catastral, segn
corresponda.