Resumo Direito Civil III

Dos Contratos

Contrato

o acordo de vontades estabelecido entre duas ou mais pessoas capazes visando constituir,
modificar ou extinguir uma relao jurdica de natureza patrimonial.

Requisitos de validade do contrato

Os requisitos so de duas espcies - de ordem geral ou de ordem especial.

Os de ordem geral so aqueles comuns a todos os atos e negcios jurdicos, como a

capacidade do agente, o objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel, e a forma
prescrita ou no defesa em lei (art. 104 CC).

Os de ordem especial so aqueles peculiares das relaes contratuais que o consentimento

recproco ou acordo de vontades. O consentimento deve ser livre e espontneo, sob pena de
ter a sua validade afetada pelos vcios ou defeitos do negcio jurdico: erro, dolo, coao,
estado de perigo, leso e fraude.

Princpios fundamentais do direito contratual

O direito contratual rege-se por diversos princpios dentre os quais, os mais importantes so:
autonomia da vontade, da funo social do contrato, da obrigatoriedade das clusulas
contratuais, da relatividade dos efeitos do contrato, da reviso ou onerosidade excessiva, e da
boa-f objetiva.

Autonomia da vontade: Significa ampla liberdade de contratar. Tm as partes a faculdade de

celebrar ou no contratos, sem qualquer interferncia do Estado (CC, arts. 421 e 425). Essa
liberdade abrange o direito de contratar se quiserem, com quem quiserem e sobre o que
quiserem, ou seja, o direito de contratar e de no contratar, de escolher a pessoa com quem
faz-lo e de estabelecer o contedo do contrato. Tm as partes a faculdade de celebrar ou no
contratos, sem qualquer interferncia do Estado. O princpio da autonomia da vontade serve
de fundamento para a celebrao dos contratos atpicos.

Supremacia da ordem pblica: Limita o princpio da autonomia da vontade, dando prevalncia

ao interesse pblico. Significa que a autonomia da vontade relativa, sujeita lei e aos
princpios da moral e da ordem pblica.

Funo social do contrato: A funo social dos contratos nada mais do que a ideia de que um
contrato no pode atender apenas o interesse das partes, deve atender a um interesse maior
da coletividade. por isso que o Estado interfere em algumas situaes, limitando a liberdade
de contratar, adequando os contratos aos interesses das partes e aos valores sociais.

Boa-f objetiva: Exige que as partes se comportem de forma correta no s durante os

acordos como tambm durante a formao e o cumprimento do contrato (art. 422). Guarda
relao com o princpio segundo o qual ningum pode beneficiar-se da prpria torpeza. A boa-
f se biparte em subjetiva (psicolgica) e objetiva (clusula geral que impe norma de
conduta).

Consensualismo: Basta o acordo de vontades, independentemente da entrega da coisa, para o

aperfeioamento do contrato. Os contratos so, em regra, consensuais. Por este princpio, a
concepo do contrato resulta do consenso e do acordo de vontade das partes, independente
da entrega da coisa. Acordadas as condies, o contrato est perfeito e acabado. Alguns
poucos, no entanto, so reais, porque somente se aperfeioam com a entrega do objeto,
seguinte ao acordo de vontades (depsito ou comodato, p. ex.).

Relatividade dos contratos: Funda-se na ideia de que os efeitos dos contratos s se produzem
em relao s partes, no afetando terceiros, salvo algumas excees consignadas na lei.

Pacta Sunt Servanda (Obrigatoriedade dos contratos): o princpio que proclama que o
contrato faz lei entre as partes, e devem ser cumpridos a qualquer custo. Esse princpio
consagra a ideia de que o contrato, uma vez celebrado observando os preceitos legais, torna
se obrigatrio entre as partes, que dele no podem desistir, salvo nas hipteses previstas em
lei. Dessa forma, o contrato vincula as partes criando entre elas uma espcie de lei privada,
livremente constituda por eles, dando origem a expresso latina pacta sunt servanda, ou
seja, o contrato faz lei entre as partes.

Reviso dos contratos (No Onerosidade Excessiva): Tambm denominado princpio da

onerosidade excessiva, ope-se ao da obrigatoriedade, pois permite aos contratantes
recorrerem ao Judicirio para obter alterao da conveno e condies mais humanas caso a
prestao se torne excessivamente onerosa em virtude de acontecimentos extraordinrios e
imprevisveis (arts. 478 e 480). Constitui aplicao da antiga clusula rebus sic stantibus e da
teoria da impreviso. art. 478 do CC que traz a chamada resoluo do contrato por
onerosidade excessiva, que se d quando a prestao de uma das partes se torna
excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de um
acontecimento extraordinrio e imprevisvel, o que d a possibilidade de pedir a resoluo do
contrato.

Interpretao dos Contratos

A interpretao dos contratos exerce funo objetiva e subjetiva. Nos contratos escritos, a
anlise do texto (interpretao objetiva) conduz descoberta da inteno das partes
(interpretao subjetiva), alvo principal da operao. O Cdigo Civil deu prevalncia teoria da
vontade, sem aniquilar a da declarao. A real inteno das partes, a ser considerada nas
declaraes de vontade, a nelas consubstanciada, no se pesquisando o pensamento
ntimo dos declarantes.

Princpios bsicos: Boa-f: deve o intrprete presumir que os contratantes procedem com
lealdade, pois a boa-f se presume; a m-f, ao contrrio, deve ser provada (CC, arts. 113 e
422). Conservao do contrato: se uma clusula contratual permitir duas interpretaes
diferentes, prevalecer a que possa produzir algum efeito.

Regras interpretativas: Quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou

contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao aderente (art. 423); A
transao interpreta-se restritivamente (art. 843); A fiana no admite interpretao extensiva
(art. 819); Prevalecer a interpretao da clusula testamentria que melhor assegure a
observncia da vontade do testador (art. 1.899).

Pactos sucessrios: No pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva, dispe o art.
426 do Cdigo Civil, afastando a sucesso contratual. O nosso ordenamento s admite duas
formas de sucesso causa mortis: a legtima e a testamentria. No Cdigo de 2002, somente a
partilha inter vivos, permitida no art. 2.018, pode ser considerada exceo norma do art.
426.

Formao dos Contratos

O contrato resulta de duas manifestaes de vontade: a proposta (oferta, policitao ou

oblao) e a aceitao. No dependem de forma especial.

1. Negociao Preliminar (Fase de Tratativas): caracterizadas por conversaes, estudos,

debates etc. E, como no h manifestao de vontade, qualquer das partes pode
desistir/afastar-se sem assumir perdas e danos, com a justificativa de desinteresse. Por
mais que essa fase no gere obrigaes para qualquer das partes, ela atribui deveres
jurdicos, para os contraentes, derivados do princpio da boa-f: os deveres de
lealdade, correo, de informao, de proteo, de cuidado e de sigilo.

2. Proposta (oferta): uma declarao de vontade dirigida por uma pessoa a outra, por
fora da qual a primeira manifesta a sua vontade de se vincular a outra parte. A
proposta deve conter os elementos essenciais de um negcio, como preo,
quantidade, tempo de entrega, forma de pagamento, etc. Devendo ser sria, uma vez
que ela obriga o proponente com o que ele se props. Somente a declarao de
vontade direcionada a um outro sujeito que configura como uma proposta. um
negcio jurdico unilateral (escrito ou verbal). Policitante (ofertante, oferente,
proponente, solicitante) aquele que realiza a proposta; Oblato (aceitante, policitado,
solicitado) aquele que recebe a proposta.

Art. 427 A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrrio, se o contrrio no

resultar dos termos dela, da natureza do negcio, ou das circunstncias do caso.

Proposta no obriga: J sabemos que a proposta obriga o proponente, porm existem alguns
casos previstos na segunda parte do (Art. 427, CC/02), que funcionam como uma verdadeira
exceo a essa regra. A primeira exceo diz respeito aos termos do contrato, existem
propostas em que o proponente adiciona um termo, por exemplo proposta sujeita a
confirmao, nesse caso o proponente deixa expressa uma clusula que poder reverter a
proposta. A segunda exceo diz respeito a natureza do negcio, existem negcios que por si
s no obrigam o proponente, como o caso da oferta ao pblico.

O Cdigo Civil faz distino entre proposta feita a pessoa presente e proposta feita a pessoa
ausente. A grande diferena que nas hipteses de proposta entre presentes exige-se o
contato direto ou simultneo, enquanto que entre ausente no. Se a proposta feita a uma
pessoa presente e contm prazo de validade, esse deve ser obedecido; se no contm prazo, a
proposta deve ser aceita de imediato. o famoso pegar ou largar. Se a proposta feita
pessoa ausente, por carta ou mensagem, com prazo para resposta, esta dever ser expedida
no prazo estipulado. Se a proposta no fixar prazo para resposta, o Cdigo Civil dispe que
deve ser mantida por tempo razovel (que varia de acordo com o caso concreto). A proposta
feita por telefone considerada entre presentes. A proposta feita por intermdio de salas
de bate-papo considerada pela maior parte da doutrina como entre presentes, e a firmada
por e-mail considerada com entre ausentes.

A lei cuidou de elencar algumas circunstncias que geram para o proponente a faculdade de
desistir de sua proposta, entre elas temos (Art. 428, CC/02):
I - se, feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita. Considera-se tambm
presente a pessoa que contrata por telefone ou por meio de comunicao semelhante;

II - se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente para chegar a
resposta ao conhecimento do proponente;

III - se, feita a pessoa ausente, no tiver sido expedida a resposta dentro do prazo dado;

IV - se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da outra parte a retratao

do proponente.

Art. 429. A oferta ao pblico equivale a proposta quando encerra os requisitos essenciais ao
contrato, salvo se o contrrio resultar das circunstncias ou dos usos. (ex. costume de anunciar
na cidade produtos em alta voz como forma de atrair cliente, sendo a proposta definitiva
firmada ao vivo) Pargrafo nico. Pode revogar-se a oferta pela mesma via de sua divulgao,
desde que ressalvada esta faculdade na oferta realizada.

3. Aceitao: a concordncia com os termos propostos. A oferta se transforma em

contrato. Se apresentada fora do prazo, com adies, restries, ou modificaes,
importar nova proposta. (Contraproposta). Pode ser expressa ou tcita. A primeira
decorre de declarao do aceitante, manifestando a sua anuncia; a segunda, de sua
conduta, reveladora do consentimento.

A aceitao poder ser expressa ou tcita, no caso de tcita existem dois casos que no so
admitidos: o primeiro deles quando o negcio for daqueles em que no seja costume a
aceitao expressa, exemplo o caso do fornecedor que sempre envia produto sem nota e o
comprador que sempre paga, se certo dia ocorrer de o fornecedor enviar e o comprador no
quiser comprar, ele dever antes do envio do fornecedor cancelar expressamente, uma vez
que ali j se estabeleceu um negcio. O segundo caso quando o proponente a tiver
dispensado.

Hipteses de inexistncia de fora vinculante da aceitao:

a) quando chegar tarde ao conhecimento do proponente caso em que este dever avisar o
aceitante, sob pena de pagar perdas e danos (art. 430);

b) se antes dela ou com ela chegar ao proponente a retratao do aceitante (art. 433).

4. Momento da concluso do contrato

a) Contratos entre presentes: A proposta poder estipular ou no prazo para aceitao.
Se no estabelecer nenhum prazo, a aceitao dever ser manifestada imediatamente,
sob a pena de a oferta perder a fora vinculativa.
b) Contratos entre ausentes: Dificuldade para se precisar em que momento se deve
considerar formado o contrato. A resposta leva algum tempo para chegar ao
conhecimento do proponente e passa por diversas fases.

Teorias

a) Teoria da informao ou cognio: momento da chegada da resposta ao conhecimento do

policitante. Deixa ao arbtrio do proponente abrir a correspondncia e tomar conhecimento do
teor da resposta.

b) Teoria da declarao - subdivide-se em 3:

Teoria da declarao: por essa teoria, o contrato firmado no momento que o aceitante
redige a sua resposta.

Teoria da expedio: considera formao do contrato no momento que aceitao expedida.

Teoria da recepo (a majoritria): o momento de formalizao do contrato quando o

proponente recebe a aceitao. Isso diferente a teoria da cognio, tomar conhecimento
diferente de receber.

5. Lugar da celebrao: O legislador optou como local de celebrao do contrato, o

lugar onde o mesmo foi proposto, o que teoricamente vai de encontro a teoria da
expedio, uma vez que segundo essa teoria o contrato celebrado no local onde foi
expedido a aceitao.

Formao dos contratos pela Internet: A falta de lei especial, aplica-se o Cdigo de Defesa do
Consumidor s obrigaes do empresrio que se vale do comrcio eletrnico para vender os
seus produtos ou servios para com os consumidores. O contrato de consumo eletrnico
internacional obedece ao disposto no art. 9o, 2o, da LINDB, que determina a aplicao,
hiptese, da lei do domiclio do proponente.

Classificao dos Contratos

1. Bilaterais (direitos e obrigaes para ambas as partes sinalagmtico) ou

unilaterais (obrigaes para uma das partes);

2. Onerosos (os dois assumem obrigaes) ou gratuitos (oneram somente uma das

partes);

3. Comutativos (a prestao e a contraprestao guardam equivalncia) ou aleatrios

(prestaes desproporcionais);

4. Solenes (forma prescrita em lei, ex. fiana) ou no formais;

5. Principais (existem independentemente de outro) ou acessrios (dependem de um

principal);

6. Tpicos (nominados, previstos na lei) e atpicos;

7. Consensuais (aperfeioam-se com o acordo de vontades entre as partes - proposta e

aceitao) e reais (perfazem-se com a entrega efetiva da coisa);

8. Paritrios (as partes discutem as disposies contratuais em situao de igualdade) ou

de adeso (uma das partes estabelece as clusulas e a outra somente adere);

9. Necessrios: so os contratos em que h a obrigao de contratar (ex. seguro

obrigatrio);

10. Conexos: so os contratos relacionados entre si, por justaposio ou por

dependncia;
11. Derivados: (ou subcontrato) so os que tm por objeto direitos estabelecidos em outro
contrato, chamado bsico ou principal (ex. sublocao ou subempreitada).

Estipulaes contratuais em relao a terceiros

Por meio da estipulao em favor de terceiro, ato de natureza essencialmente contratual, uma
parte (credor/estipulante) convenciona com o devedor (promitente) que dever realizar
determinada prestao em benefcio de outrem, alheio relao jurdica-base. Ex. (alugo
minha casa e determino que o aluguel seja pago a meu irmo desempregado; outro ex: fao
um seguro de vida para beneficiar meu filho).

Partes

Estipulante: aquele que estipula que algum realize uma obrigao em favor de terceiro.

Promitente: aquele que realiza o contrato com o estipulante se obrigando a realizar algo em
favor de um terceiro.

Terceiro ou beneficirio: aquele que no integra os polos da relao jurdica contratual,

entretanto, o beneficirio do objeto contratual firmado entre estipulante e promitente. o
destinatrio final da obrigao pactuada. Pode ser pessoa futura e indeterminada, mas tem
que ser determinvel.

Efeitos

Tanto o credor, estipulante como o terceiro ou beneficirio, pode pleitear o cumprimento da

obrigao; Art. 436 CC

A substituio do beneficirio possvel, desde que expressamente previsto no contrato,

podendo esta substituio ser por ato inter vivos ou causa mortis. Art.438 CC. O estipulante
pode reservar-se o direito de substituir o terceiro designado no contrato, independentemente
da sua anuncia e da do outro contratante. A substituio pode ser feita por ato entre vivos ou
por disposio de ltima vontade.

Promessa de Fato de Terceiro

Trata-se de um negcio jurdico em que a prestao acertada no exigida do estipulante,

mas sim de um terceiro, estranho relao jurdica obrigacional.

Efeitos

Esta estipulao torna o negcio vlido e eficaz, vinculando os contratantes e no o terceiro,

enquanto este no anuir em cumprir com a avena; Ex. Joo promete que Patrcia ir cantar no
coral da igreja. Caso Patrcia no cumpra com a obrigao, por no ter participado do contrato,
no poder ser obrigada a faz-lo. Responder Joo por perdas e danos. Art. 439 CC. Caso
Patrcia tenha se obrigado, nenhuma obrigao recair sobre o estipulante. Art. 440 CC, salvo
expressa previso de solidariedade do estipulante original.

Exclui-se a responsabilidade do estipulante em caso de descumprimento da obrigao, quando

o terceiro for seu cnjuge, dependendo de sua anuncia o ato a ser praticado, e se sobre o seu
patrimnio puder recair a pena pecuniria. Ex. Joo promete a Lucas que Maria a sua esposa
ir transferir um imvel para si. Tendo em vista que Joo e Maria so casados em regime de
comunho parcial, caso Maria descumpra a obrigao, Joo estaria acobertado por uma
excludente de responsabilidade civil.
Do contrato com pessoa a declarar

Trata-se de modalidade em que um dos contraentes pode reservar-se o direito de indicar

outra pessoa para, em seu lugar, adquirir os direitos e assumir as obrigaes dele decorrentes
(CC, art.467). O nomeado assume a posio de contratante tal como se houvesse celebrado o
contrato, o estipulante sai da relao como se nunca houvesse existido. Prazo para a indicao
5 dias. Prazo decadencial.

Efeitos

O contrato ser eficaz somente entre os contratantes originrios se no houver indicao de

pessoa, ou se o nomeado se recusar a aceit-la; Ou se a pessoa nomeada era insolvente, e a
outra pessoa o desconhecia no momento da indicao.

A aceitao no precisa ser necessariamente expressa, dever ser observada a mesma forma
que as partes usaram no contrato.

Vcios redibitrios

o defeito oculto da coisa recebida que a torna inapropriada ao fim a que se destina ou que
lhe diminui o valor. O adquirente poder rejeitar a coisa ou requerer o abatimento do preo,
devendo o alienante restituir-lhe o objeto adquirido com perdas e danos, caso tenha cincia
do vcio, ou somente o valor recebido, se no tiver conhecimento do defeito. Os prazos para
requerer a redibio ou abatimento do preo so de 30 (trinta) dias, se a coisa for mvel, ou
um ano, se imvel.

Ex: compro um cavalo puro sangue portador de um vrus mortal. Poucos dias depois o cavalo
vem a morrer. Se eu soubesse do defeito oculto, NO teria realizado o negcio.

Requisitos do vcio redibitrio

a) S existe em contrato comutativo translativo da posse e da propriedade da coisa: aquele

contrato em que, no momento da celebrao, os contratantes j sabem quais so suas
vantagens e desvantagens.

b) O vcio tem de ser oculto: Vcio oculto aquele que no percebido quando um homem
normal examina a coisa.

c) A existncia do vcio deve ser anterior ao contrato.

d) O vcio deve tornar a coisa imprpria ao uso a que se destina, ou lhe reduzir o valor, isto
porque deve ser grave.

e) desconhecimento do adquirente.

Fundamento jurdico

Encontra-se no princpio da garantia, segundo o qual todo alienante deve assegurar ao

adquirente, a ttulo oneroso, o uso da coisa por ele adquirida e para os fins a que destinada.
O alienante responsvel, mesmo que desconhea o defeito, exceto se o contrrio previr o
contrato. Caso o alientante sabia do defeito, restituir o que recebeu, mais perdas e danos;
Caso no sabia do defeitos, restituir o valor recebido, mais despesas do contrato. (art. 443
CC).
Distino entre vcio redibitrio e o inadimplemento contratual

O vcio redibitrio s se apresenta quando o defeito, alm de oculto, excepcional em

mercadorias semelhantes, no podendo o adquirente, ordinariamente, contar com a presena
de tal defeito, na coisa comprada. Ora, nos casos figurados no se trata de imperfeio na
coisa comprada, mas de entrega de uma coisa por outra ou incompleta.

Distino entre vcio redibitrio e erro

Ocorre que erro a falta de percepo da realidade. No erro a pessoa adquire uma coisa que
no a que desejava. No erro, a coisa no tem nenhum defeito; apenas no corresponde ao
desejo ntimo da pessoa.

Aes Edilcias (art. 442CC)

Nome que se d as aes que podem ser ajuizadas pela parte prejudicada, quando ocorrer
algum vcio redibitrio, cabendo uma dupla opo ao adquirente.

O art. 442 do CC deixa duas alternativas ao adquirente:

a) Ao redibitria: rejeitar a coisa, rescindindo o contrato, mediante a ao redibitria; o

adquirente pleitea a extino do contrato com a devoluo do valor pago e uma indenizao
por perdas e danos;

b) Ao quanti minoris ou estimatria: o adquirente pode exigir um abatimento do preo

contratado;.

Prazo decadencial para o ajuizamento 30 dias para bens mveis, contados da entrega efetiva
da coisa. 1 ano para bem imvel contados da entrega efetiva. (Prazos reduzidos metade se o
adquirente j detinha a posse do bem antes da alienao).

OBS: Exemplo: prazo reduzido metade. A exerce a posse sobre uma propriedade imvel na
qualidade de locatrio por dois anos. Passados este perodo adquire a propriedade e s ento
percebe a existncia de vcio oculto. Assim, A ter apenas seis meses a contar da data do
registro da compra e venda no cartrio de imveis para propor a ao.

OBS: Poder ainda o prazo fluir da cincia do vcio, quando este s possa ser conhecido mais
tarde. Exemplo: Se o objeto da alienao for um touro para fins de reproduo. E se descobre
que embora o touro no sofra de impotncia coeundi (estril), mas possui impotncia
generandi, (pois produz nmero reduzido de espermatozides). No obstante ter havido a
cpula, as vacas no restaram prenhes.

Prazo decadencial: 180 dias para bens mveis contados da cincia; 1 ano para os bens
imveis contados da cincia;

Diferena entre garantia legal, garantia contratual e garantia estendida (seguro)

Garantia Legal

Garantia legal aquela prevista em lei, obrigatria para todos os produtos e servios. O incio
da contagem do prazo para reivindicao comea no mesmo dia da aquisio do produto ou
do servio pelo consumidor. A garantia legal para os bens durveis de noventa dias,
enquanto que para os bens no durveis de 30 (trinta) dias, contados do recebimento da
mercadoria ou do trmino da execuo do servio.
OBS: Dever de Informar - O adquirente por imperativo da boa-f objetiva dever denunciar o
vcio oculto ao alienante nos trinta dias seguintes ao descobrimento do defeito, sob pena de
decadncia. O silncio do adquirente perante o vcio oculto pode indicar m f ou inteno de
prejudicar o outro contratante.

Garantia contratual

complementar garantia legal e no obrigatria. O fornecedor pode fornec-la ou no.

Caso o faa, ela deve ser dada por escrito (termo de garantia) ao consumidor no momento da
compra.

Garantia estendida

O consumidor paga um determinado valor para que se estenda o prazo da garantia de fbrica,
normalmente de um ano, para dois ou trs anos.

Ao anulatria e ao edilcia

Quando ocorre erro, a ao cabvel a ao anulatria, que tem prazo prescricional de quatro
anos, contados da efetivao do negcio.

Exemplo 1: ao anulatria - "A" compra um relgio que funciona perfeitamente, mas no de

ouro como imaginara ao t-lo comprado, sendo que comprara tal objeto somente por esta
circunstncia. (Inadimplemento: foi entregue uma coisa diferente da acordada)

Exemplo 2: ao edilcia - "A" adquire de "B" um animal dotado de "Pedigree" por R$ 5 mil.
Quinze dias aps a tradio, o animal morre por um vrus (2 dias aps a manifestao da
doena ), que, segundo laudos periciais , j se encontrava no animal desde a data de sua
entrega. (Vicio redibitrio: foi entregue uma coisa com defeito oculto);

Evico

a perda da propriedade, posse ou uso de um bem que atribudo a terceiro por fora de
sentena judicial. Desta forma, pode-se afirmar que ela consiste na perda total ou parcial de
uma coisa em consequncia de uma reivindicao judicial promovida pelo verdadeiro dono ou
possuidor. A evico independe de clusula expressa e opera de pleno direito, j que deriva
diretamente do contrato.

Sujeitos

Evicto: O adquirente que vem a perder a coisa adquirida.

Alienante: O que transferiu a coisa mediante contrato oneroso.

Evictor: O terceiro que move a ao e vem a ganhar a coisa.

Exemplo: A vende para B um carro que j foi de C. C entra com uma Ao

Reivindicatria contra B para que o mesmo lhe devolva o carro. B denunciar lide o A
para que o mesmo faa parte da ao judicial. Restar que a ao de C ficar contra A e
B.

Fundamento jurdico

Funda-se no mesmo princpio de garantia em que se assenta a teoria dos vcios redibitrios,
estendido aos defeitos do direito transmitido. O alienante obrigado a resguardar o
adquirente dos riscos da perda da coisa para terceiro, por fora de deciso judicial (CC, art.
447).

Exemplo: Quando o agente compra um carro furtado e a Polcia o apreende o adquirente que
ficar sem o carro e sem o dinheiro. Cdigo Civil. Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante
responde pela evico. Subsiste esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em
hasta pblica.

Requisitos da evico

a) Somente existe em contrato oneroso;

b) Perda da propriedade, posse ou uso do bem;

c) A causa da evico deve ser anterior ao contrato;

Exemplo: A dono de um terreno. A celebra um contrato de compra e venda com B.

Ocorre que C habitava o terreno. C move ao de usucapio contra B. B tem ao de
evico contra A? Depende, se os requisitos da usucapio tiverem sido preenchidos antes da
venda, B ter ao contra evico sofrida por causa de A. Se os requisitos no estavam
preenchidos na poca da venda, B no tem direitos e dever arcar com os prejuzos.

d) Sentena que atribua o bem a terceira pessoa;

A apreenso administrativa tambm gera a evico. Deve ser ato de autoridade judiciria ou
administrativa.

e) Denunciao da lide (artigo 70, inciso I, do Cdigo de Processo Civil);

Da clusula excludente de responsabilidade por evico

No basta constar no contrato a clusula que exclui a garantia da evico, uma vez que se est
se der, o evicto ter pelo menos direito de receber de volta o que pagou. No entanto, caso,
alm da clusula, constar a referncia de que o risco foi assumido no haver direito algum.

Observada a m-f do alienante (omisso quanto a possibilidade da perda efetiva) quando da

criao de referida clusula esta dever ser considerada nula, visto que os riscos devem ser
informados cabalmente ao adquirente.

Hipteses

a) contrato com clusula excludente no qual o evicto informado dos riscos de perda da coisa,
em face da existncia de litgio judicial. Perde o alienante o dever de indenizar.

b) o contrato contendo clusula excludente de responsabilidade, mas, o evicto no tinha

cincia especfica do risco da perda, tendo em vista a m-f do alienante. Neste caso, este
continua responsvel pelo preo que recebeu pela coisa, devendo restitu-lo ao evicto.

c) o contrato com clusula excludente de responsabilidade; o adquirente avisado do risco de

evico, e o evicto no assume o risco. Possui o direito de receber o preo que pagou.

Direitos do evicto

a) restituio integral do preo ou das quantias que pagou;

b) indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a pagar;

c) indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que, diretamente, resultarem da
evico;

d) custas judiciais

OBS: No pode ser demandado o alienante por evico: Se a perda da coisa se deu por caso
fortuito, fora maior, roubo ou furto; ou se o adquirente sabia que a coisa era alheia ou
litigiosa;