Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.

664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Fone/Fax (43)3321-3562 33442184 9101-6361.
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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3 VARA CVEL DA
COMARCA DE LONDRINA-PR.

AUTOS: 1123/2003

CONJUNTO RESIDENCIAL SANTA RITA III, j devidamente

qualificados nos autos em epgrafe de AO SUMRIA DE COBRANA
proposto contra ANTNIO MAGALHES E ANGLICA CRISTINA ROCHA
MAGALHES, por seu advogado e bastante procurador, vem com devido
respeito e acatamento a douta presena de Vossa Excelncia,
apresentar suas CONTRA RAZES DE APELAO anexas ao presente
requerendo aps sejam as mesmas remetidas ao EGRGIO TRIBUNAL DE
ALADA com as homenagens e cautelas de estilo.

Nestes termos
Pede deferimento
Londrina, 08 de setembro de 2004.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR 30.664

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CONTRA RAZES DE APELAO

APELANTE ANTNIO MAGALHES E ANGLICA CRISTINA ROCHA MAGALHES

APELADO CONJUNTO RESIDENCIAL SANTA RITA III
AUTOS 873/2003
ORIGEM 4 VARA CVEL DE LONDRINA

EGRGIO TRIBUNAL
COLENDA CMARA
NCLITO JULGADORES

I - DOS FATOS
Os Apelantes inconformados com a r. Sentena de
fls.125/128 que os condenou ao pagamento das taxas Condominiais
cobradas no presente feito, interpuseram o presente recurso
postulando a reforma da r. Deciso de primeiro grau que entendeu ser
desnecessria a apresentao dos Rateios vez que referidos documentos
devem ser juntados em ao prpria e no na presente cujo objeto a
cobrana. Pleiteiam tambm a reforma por ter sido aplicado os juros,
multa e correo a partir dos respectivos vencimentos.

I - P R E L I M I N A R M E N T E
I.I INEPCIA DA INICIAL INOCORRNCIA
Aduzem os Apelantes a inpcia da inicial por no
ter o Apelado juntado os demonstrativos de dbito tornando inepta
inicial.

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O inconformismo dos Apelantes insurge sobre o
seguinte entendimento albergado pelo douto Magistrado singular,
vejamos:

no cabe na presente demanda discutir a

regularidade das despesas efetuadas pelo condomnio
e rateadas entre os condminos, o que deveria ser
feito em ao prpria

Em que pese o entendimento dos Apelantes, a r.

Deciso monocrtica merece ser integramente mantida, primeiro,
porque, o objeto da presente demanda a cobranas das Taxas
condominiais que em momento algum foram negadas pelos
Apelantes/Confessos, segundo, porque os demonstrativos das despesas
no so hbeis a comprovar o pagamento do dbito, mas, para, instruir
ao diversa da presente e, terceiro, porque referidos demonstrativos
so entregues mensalmente nas respectivas unidades que integram o
Condomnio, portanto, razo no assiste as alegaes dos Apelantes,
vez que referidos documentos so entregues mensalmente em sua unidade
habitacional.

Malgrado, caberia exclusivamente aos Apelantes

apontar especificamente qualquer irregularidade e, no alegar apenas
que deixou o autor de juntar documentos que no seu modo de ver, so
necessrios a instruir a exordial.

Tem-se ainda, que ao contrrio do alegado, ambos

Apelantes tem cincia se as despesas ou so ordinrias ou so
extraordinrias, uma vez que receberam mensalmente com os boletos
bancrios que lhes foram entregues os demonstrativos das despesas.

Ademais, todas as despesas e multas, so lanadas

nos boletos que instruem a inicial sic.fls.21/88, logo, se verifica
que o Apelado ao demandar contra os Apelantes instruiu a inicial com
todos os documentos essenciais que comprovam a existncia da dvida a
qual no foi negada em momento algum dos autos.

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No obstante, os Apelados aps a citao tiveram
tempo suficiente para verificar se existia ou no irregularidade na
cobrana, seja com o representante do Apelado que tem o dever de
demonstrar as despesas seja com o contador que faz o rateio das
despesas, outrossim, se deixaram de juntar qualquer documento que
desconstitusse o direito do Apelado, porque nada encontraram, e
no o fazendo caiu por terra seu alegado.

Vislumbra-se, pois, que no prosperam as alegaes

dos Apelados vez que em se tratando de cobrana de quotas de
condomnio somente a impugnao detalhada e pormenorizada afastaria a
legitimidade da cobrana.

Nesse sentido foi o entendimento do r.julgador que

concluiu seu entendimento, vejamos:
Deve ficar ainda consignado que trata-se que
quotas condominiais vencidas nos meses
07/08/09/010/11/ e 12/2001 e janeiro e
fevereiro/2002, pelo que poderia a R ter
solicitado junto ao condomnio explicaes sobre os
lanamentos.
O que no possvel que passado mais de dois
anos dos vencimentos dos dbitos pretender impugnar
sem qualquer base fundamentada, ou seja, no se
aceita que o condmino confessadamente em mora
venha impugnar a cobrana somente na fase judicial,
uma vez que todos sabemos que em qualquer
condomnio a prtica de fixar balancetes onde
contas os gastos e despesas do condomnio, sendo
assim, rejeito a preliminar.

Logo, andaram mal os Apelantes, pois, deixaram de

demonstrar qualquer fato que desconstituiria o direito do Apelado.

Os Apelantes so confessos na dvida, reconhecem

no negam e no pagam.

Pelo exposto requer o Apelado a esta Colenda Cmara

Julgadora que REJEITE A PRELIMINAR DE INEPCIA levantada pelos
Apelantes, mantendo, in colume a r. Sentena monocrtica que
aplicou o Direito anelado.

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I.II - DO CERCEAMENTO DE DEFESA
Alegam os Apelantes que o Julgamento antecipado da
Lide trouxe prejuzo, pois, lhes foi tolido o direito da ampla defesa
e do contraditrio, cerceando assim sua defesa.

Data venia o entendimento dos Apelantes so

totalmente infundados, cedio que em se tratando de matria
exclusivamente de direito no se faz necessria a produo de outras
provas, a no ser as que j se encontram no feito, ademais, o r.
Magistrado valendo-se do livre convencimento que lhe atribudo,
verificou com as provas carreadas pelo Apelado e com a ausncia de
provas dos Apelantes, que as taxas realmente no haviam sido pagas,
logo, investido nos poderes que lhe assiste Julgou Antecipadamente a
Lide o que fez nos termos do artigo 330, inciso I do CPC.

Destarte, por comportar a presente demanda o

Julgamento antecipado da Lide, no se fez necessria produo de
outras provas, eis que a matria posta em julgamento no comporta
maior dilao probatria, tendo em vista a suficincia de documentos
acostados para a livre formao do convencimento do Diligente
Julgador, que Julgou Antecipadamente a Lide.

Logo, se o fato que se quer provar , contudo

desinfluente e no integrante da causa petendi, o pedido do Apelante
deve ser Rejeitado, haja vista que o caso in tela se trata de questo
ftica j delineada nos autos pela suficincia documentao em anexo,
a qual permitiu o Julgamento Antecipado da Lide, ex vi o instituto
do Art. 330, inciso I do Diploma Processual Civil.

Como dito alhures, o momento oportuno para que os

Apelados trouxessem provas que pudessem desconstituir o direito do
Apelado seria na contestao, o que no foi feito, logo, cerceamento
no h, pois, tiveram os Apelantes seu momento.

No mesmo sentido foi o entendimento de nossos

Tribunais, vejamos:

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17002370 CONDOMNIO DE EDIFCIO DESPESAS
CONDOMINIAIS AO DE COBRANA - MULTA
MORATRIA CONVENO CONDOMINIAL ART. 12
3 - LEI N4.591, DE 1964 C. DE DEFESA DO
CONSUMIDOR INAPLICABILIDADE CERCEAMENTO DE
DEFESA INOCORRNCIA JULGAMENTO ANTECIPPADO DA
LIDE
Procedimento sumrio. Cobrana de cotas
condominiais. Multa de 20%. Prevalncia da regra
contida no artigo 12,3 da Lei 4.591/64.
Admissibilidade. Possibilidade de julgamento
antecipado. Cerceamento de defesa. Inocorrncia.
Desprovimento do recurso. Se previsto na conveno
do condomnio, que soberana, nos limites da Lei
especfica, para fixar a multa exigvel em caso de
inadimplemento da obrigao condominial, cabvel
a aplicao do percentual na mesma estabelecido
para esse fim, a teor do disposto no art. 12, 3
da Lei 4.591 de 16.12.1964, o qual no foi revogado
pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, j que a
relao condominial no se enquadra como relao
jurdica de consumo definida nos arts. 2 e 3 da
Lei 8.078/90. No h que se falar em cerceamento de
defesa, uma vez que a prova documental poderia ter
sido produzida juntamente com contestao, POR
TRATAR-SE DE MATRIA EXCLUSIVAMENTE DE DIREITO, O
QUE INOCORREU, RAZO PELA QUAL MOSTRA-SE TOTALMENTE
POSSVEL O JULGAMENTO ANTECIPADO DA LIDE.
(IRP) (TJRJ AC 15636/98 (Reg. 290.399) 3
C.Cv. Rel. Des.,. Antnio Eduardo F Duarte J.
23.02.1999) (grifo nosso)

Destarte, temos que o entendimento do douto

magistrado de primeiro grau deve ser integramente mantido, vejamos:

a matria debatida de direito e os fatos esto

comprovados pelos documentos carreados aos autos, o
que admite o julgamento antecipado na forma dos
art.278, pargrafo 2 do CPC.

Pelo exposto requer seja REJEITADA a presente

preliminar de Cerceamento de defesa.

II DO MRITO
No mrito os Apelantes reiteram a Preliminar de
inpcia insurgindo, outrossim, contra a cobrana da multa no
percentual de 20% e incidncia dos juros e correo.

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Com exceo a alegao da multa, juros e correo
reitera o Apelado seu alegado fazendo remissivas suas alegaes
preliminares.

II.I - DA MULTA DE 20% - JUROS E CORREO

Aduz a Apelada que de acordo com o novel a multa
deve se de 2%, e no de 20% como pleiteado.

Como bem albergado pelo magistrado singular a

conveno do condomnio prev que em caso de atraso a multa incidente
de 20%, a qual encontra amparo na Lei 4.591/64.

Neste ponto a douta deciso dispensa maiores

comentrios, pois, a alterao do novel prevista no artigo 1.336, 1
no se aplica aos casos pretritos, ficando as taxas vencidas antes
da alterao do novel protegidas pelo principio da anterioridade,
conforme dispe art.2 pargrafo 2 e art.6 ambos da LICC.

Destarte, previsto esta na conveno a multa de 20%

cento aplicvel aos condminos inadimplentes.

Quanto a multa prevista no CDC referida matria

tambm dispensas maiores comentrios, pois, cedio que na relao
entre Condmino e Condomnio no existe consumo, mas rateios de
despesas, logo torna-se inaplicvel o instituto do CDC.

Quanto ao dies aquo dos juros e correo monetria,

razo assiste o entendimento do r. magistrado, posto que, a correo
nada mais que mero fator que corrige a deflao da moeda, logo deve
ser aplicada a partir do respectivo vencimento.

Os juros de igual forma nada mais so que

penalidade imposta queles que no cumprem em dia sua obrigao.

Ademais, como bem destacou o r. juiz a quo:

trata-se de mora ex re em que vige a regra dies
interpellat pro homine.

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No mesmo sentido:
ACAO DE COBRANCA. TAXAS CONDOMINIAIS. NULIDADE DA
SENTENCA. AUSENCIA DE FUNDAMENTACAO. INOCORRENCIA.
CORRECAO MONETARIA E JUROS DE MORA. PREVISAO EM
CONVENCAO CONDOMINIAL. INCIDENCIA A PARTIR DO
VENCIMENTO DE CADA TAXA.
1. Omissis
3. Havendo previso na conveno do condomnio, a
correo monetria e os juros de mora, estes no
percentual de 0,5% ao ms so devidos, a partir do
vencimento de cada taxa. IN Acrdo no 76, da
9a Cam. Cvel do TA/PR., dec. unan. Relator Juiz
Luiz Lopes, julgado em 07/06/2002.
ACAO DE COBRANCA. RECURSO TEMPESTIVO. REDUCAO DA
MULTA. DIVIDA LIQUIDA. JUROS MORATORIOS. TERMO
INICIAL.
A ao de cobrana e a sede prpria para discusso
de divida ilquida. A reduo do percentual da
multa, no retira a liquidez da divida. No caso de
inadimplemento das taxas condominiais, os juros
so devidos a partir do vencimento de cada uma das
taxas. Apelao desprovida.
IN Acrdo no 6626, da 6a Cam. Cvel do TA/PR,
rel. Juiz Conv. Jucimar Novochadlo.

* * *

ACAO DE COBRANCA TAXAS DE CONDOMINIO CORRECAO

MONETARIA JUROS MORATORIOS TERMO A QUO.
Na acao de cobranca de taxas condominiais, havendo
previsao na Convencao, a correcao monetaria e os
juros moratorios tem incidencia a partir do
vencimento de cada parcela, consoante autoriza o
paragrafo 3o, do art. 12, da Lei no 4.591/64. IN
Acordao no 6257, da 3a Cam. Civel do TA/PR, rel.
Juiz Domingos Ramina.

Ademais, cinge se destacar que, ainda que no

houvesse previso quanto aos autos de mora e da correo monetria
estas parcelas seriam devidas a partir do respectivo vencimento, uma
vez que a cobrana esta prevista em Lei (art.12, pargrafo 3, da
Lei 4.591/64), bem como se destina a evitar a corroso da moeda,
ante a aviltada inflao.

Diante dos argumentos deduzidos, resta demonstrado o

quantu satis, que os juros de mora e a correo monetria so
devidos a partir do respectivo VENCIMENTO de cada taxa condominial.

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III - DO PEDIDO
Pelo exposto, requer-se a esta Colenda Cmara
Julgadora, que, mantenha IN COLUME a r. sentena de primeiro grau,
que condenou a Apelada ao pagamento das taxas condominiais
acrescidas da multa de 20%, juro mora de 1% ao ms e correo
montaria sendo todas atualizadas a partir do respectivo vencimento
de cada cota at o efetivo pagamento do dbito.

Nestes termos pede

E espera deferimento
Londrina, 08 de setembro de 2004.

MARCUS VINCIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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