LA MODALIDAD DEL AJUSTE ALZADO

El art. 1633 del Cdigo Civil, establece: "Aunque encarezca el valor de los
materiales y de la obra de mano, el locador, bajo ningun pretexto puede
pedir aumento en el precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma
determinada, salvo lo dispuesto en el art. 1198".

Precisamente, el art 1198 establece que los contratos deben celebrarse,

interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que
verosimilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con
cuidado y prevision. Si el cumplimiento de la obligacion a cargo de una de
las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos
extraordinario e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la
resolucion del contrato a menos que ste hubiese obrado con culpa o
estuviese en mora.

El ajuste alzado podr ser absoluto cuando ninguna modificacion de costos

justifica alterar el precio acordado o en su defecto, relativo, cuando admite
que la mercadera o la mano de obra eventualmente pueda modificar el
precio convenido

El art. 1633 bis dispone que "El empresario no podr variar el proyecto de la
obra sin permiso por escrito del dueo, pero si el cumplimiento del contrato
exigiera esas alteraciones y ellas no pudieron preveerse al tiempo en que se
concerto, deber comunicarlo inmediatemante al propietario, expresando la
modificacion que importe sobre el precio fijado...l".

Si no hubiera acuerdo entre el empresario y el dueo de la obra, el codigo de

fondo determina que se deber resolver judicialmente.

La modalidad de ajuste alzado, tambien llamada "a destajo" o "per

aversionem" en el derecho italiano, consiste que las partes establecen un
precio fijo e inamovible aunque la ejecucin de la obra importe la
modificacin del valor de los materiales o la mano de obra.

El ajuste alzado podr ser absoluto cuando ninguna modificacin de costos

justifica alterar el precio acordado o en su defecto, relativo, cuando admite
que la mercadera o la mano de obra eventualmente pueda modificar el
precio convenido.

Cuando la encomienda de trabajo consigna expresamente el ajuste alzado,

se aplican las disposiciones del art. 1633 del C.C. por lo que no cabe solicitar
aumento en el precio.
Si no hubiera acuerdo entre el empresario y el dueo de la obra, el codigo de
fondo determina que se deber resolver judicialmente.

Si en cambio, la encomienda admite el ajuste alzado relativo, el texto

convenido debe ser riguroso y minucioso a los fines interpretativos y clara la
determinacion en torno a los valores que autorizan modificar el precio.

Las unicas excepciones admisibles a los principios sustentados

precedentemente, son:

contratacion de adicionales: implica que las partes acuerdan realizar

trabajos distintos a los originalmente convenidos.

Realizacion de adicionales: implica que por circunstancias que no pudieron

razonablemente preveerse al contratar, se torna imperioso su realizacin; lo
que implica el deber de comunicar inmediatamente al propietario expresando
la modificacin que importe sobre el precio fijado

La excesiva onerosidad sobreviniente: acontecimientos extraordinarios e

imprevisibles que tornan excesivamente onerosas la prestacion a cargo de
una de las partes