Demanda de nulidad de actos jurídicos e inscripciones registrales por simulación absoluta

Exp.
: 00773-2016-58-0909-JR-CI-01
ESPECIALISTA : JEAN MARCO OVIEDO GRADOS
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 03
SUMILLA : DEMANDA DE NULIDAD DE ACTOS JURDICOS,
NULIDAD DE ASIENTOS REGISTRALES E INDEMNIZACION DE
DAOS Y PERJUICIOS.
SEOR JUEZ EN LO CIVIL DE PUENTE PIEDRA, DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE.-
EMPRESA DE TRANSPORTES PERU S.A., con RUC. N 20109841812, Inscrita

en la Partida Electrnica N 03024687, asiento N C00019, debidamente
representado por su Gerente General Sr. VICTOR HUGO BUSTIOS MOROTE,
identificado con DNI N 08476496, sealando Domicilio Real y procesal en Calle
Las Palmeras, Mz. H, Lote 12-A, 14 y 15, de la Urbanizacin Residencial La
Ensenada, Distrito de Puente Piedra, Lima, correo electrnico
juanportugalzea@yahoo.es : Nmero de casilla electrnica 29864, del sistema
de notificaciones electrnicas del Poder Judicial; ante Ud. con el debido respeto
digo:
A. DISGREGACION DEL PETITORIO POR PARTICIPACIN DE LOS DEMANDADOS EN

CADA UNA DE LAS PRETENCIONES:
1. PRETENCIN PRINCIPAL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, CONTRA:

a. RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR
b. SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE y su cnyuge MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ
2. PRIMERA PRETENCIN ACCSESORIA, NULIDAD DE ACTO JURIDICO, CONTRA:
a. RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR
b. SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE y su cnyuge MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ.
c. NOTARIO DE LIMA DR. SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA.
3. SEGUNDA PRETENCIN ACCESORIA, NULIDAD DE ACTO JURIDICO CONTRA:
a. La sociedad conyugal conformada por CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y
su cnyuge MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ.
b. La Compaa WISTHER EIRL., representada por su Gerente General WALTER
FELIPE IBAEZ SAUCEDO.
4. TERCERA PRETENCIN ACCESORIA, DE LA NULIDAD DE LAS DOS PRIMERAS

PRETENCIONES ACCESORIAS SE DECLARE LA NULIDAD DE ASIENTOS
REGISTRALES:
a. Del TITULO N 00639724, DE LA COMPRA VENTA DEL BIEN ENTRE RICARDO
DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR Y LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA
POR CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y su cnyuge MARTHA INES
ENRIQUEZ DE SANCHEZ.
b. Del TITULO N 00639724, DE LA COMPRA VENTA DEL BIEN ENTRE LA
SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE y su cnyuge MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ Y LA
EMPRESA WISTHER EIRL., representada por su Gerente General WALTER
5. CUARTA PRETENCIN ACCESORIA, INDEMNIZACIN CONTRA:

a. RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR.
b. La sociedad conyugal conformada por CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y
su cnyuge MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ.
c. La empresa WISTHER EIRL., representada por su Gerente General WALTER
d. El notario de lima DR. SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA.
B. FIJAR CUAL ES EL TITULO QUE TIENE EL DEMANDANTE QUE SE CONTRAPONE AL

TITULO DE PROPIEDAD DE LOS DEMANDADOS:
Mi representada como DEMANDANTE, posee el contrato de compra venta celebrado

con los anteriores propietarios PERFECTO BORJA VILLANUEVA y su esposa
SOLEDAD PASTRANA LIZETA DE BORJA, los mismos que adquirieron dicho inmueble
de YOLANDA BERTHA QUIONEZ NORIEGA, mediante minuta y escritura Pblica del
Notario Pblico de Lima (f) ABRAHAN VELARDE ALVAREZ, la misma que lo adquiri
de la Compaa Agrcola La Ensenada SA., representada por su Director Gerente
FRANCISCO BALLEN VELARDE, acreditndolo con el contrato de compra venta y con
75 letras canceladas, con lo cual acredita el medio de pago efectuado para cancelar el
pago de la compra venta.
C. SE PRECISA CONTRA QUIEN SE DIRIGE CADA NULIDAD DE ACTO JURDICO,

PRECISANDO EN QUE DOCUMENTO SE ENCUENTRA PLASMADO Y EN QUE CAUSAL
SE ENCUENTRA INMERSO CADA UNO DE ELLOS:
1. PRIMERA PRETENCIN ACCESORIA, NULIDAD DE ACTO JURIDICO:

a. Se dirige contra la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR,
que actu como vendedor y la SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR
CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y su cnyuge MARTHA INES ENRIQUEZ
DE SANCHEZ, que actuaron como compradores, acto simulado que fue
perfeccionado con la participacin del NOTARIO DE LIMA, SELMO IVAN
CARCAUSTO TAPIA.
b. Este acto jurdico se encuentra plasmado en el TITULO 00639724, de fecha
24JUNIO2014.
c. Esta Nulidad que se ENCUENTRA INMERSO EN LA CAUSAL, SIMULACIN
ABSOLUTA y FIN ILICITO.
2. SEGUNDA PRETENCIN ACCESORIA, NULIDAD DE ACTO JURIDICO:

a. Se dirige contra la SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR CLODOMIRO
SANCHEZ ANDONAIRE y su cnyuge MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ,
que actuaron como vendedores y la compaa WISTHER EIRL., representada
por su Gerente General WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO, que actu como
comprador.
b. Acto jurdico que se ENCUENTRA PLASMADO EN EL TITULO 00338283, asiento
C00002, con fecha 16 de marzo de 2015.
c. Esta Nulidad se ENCUENTRA INMERSO EN LA CAUSAL DE SIMULACIN
ABSOLUTA y FIN ILCITO.
D. SE PRECISA LOS HECHOS DAOSOS, QUIENES LOS HAN EFECTUADO y
JUSTIFICANDO EL MONTO PROPUESTO:
1. HECHO DAOSO:
Al efectuar la simulacin absoluta de repetidos actos jurdicos, realizados mediante
el concierto de voluntades entre todos los demandados, no solo mi representada
inici la defensa legal, paralelamente al tomar conocimiento que se trataba de una
organizacin delictiva, que no solo inscribieron nuestro terreno como suyo,
tambin lo Hipotecaron para obtener un crdito en el Banco BBVA Continental, por
lo que tuvimos que iniciar una serie de acciones tendentes a fortalecer y asegurar
la posesin del bien, incrementar la seguridad del bien, para ello tuvo que contratar
a personal de seguridad las 24 horas del da, distraer su actividad principal del
negocio del transporte urbano de pasajeros para defender la propiedad del
inmueble en litis; A consecuencia de este hecho mi representada no ha podido usar
dicho bien inmueble como garanta, en una operacin de compra de 20 nuevas
unidades, mnibus Mercedez Benz 1721, ya que la principal actividad de mi
representada es el transporte pblico de pasajeros, es as que al haber adquirido ya
15 unidades MB 1721, requeramos urgentemente sustituir e incrementar nuestra
flota con 20 buses nuevos, pero lamentablemente al no poder usar nuestro
inmueble, que garantice la operacin se frustr la compra, no solo hemos dejado
de percibir nuevos ingresos, lo ms grave es que nos hemos debilitado en nuestra
flota operativa para cumplir con nuestra concesin de servicio pblico de
pasajeros, ya que de no incrementar su nmero tenemos el riesgo de perder la
concesin, en el transporte urbano en la ruta N 1703, de la Municipalidad de Lima
Metropolitana.
2. QUIENES LO HAN EFECTUADO:

Los demandados, RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, que actu como
liquidador y primer vendedor, la SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR
CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y su cnyuge MARTHA INES ENRIQUEZ DE
SANCHEZ, que actuaron como los supuestos primeros compradores, el Notario de
Lima SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, quien facilit y perfeccion la simulacin
absoluta del acto jurdico, sucesivamente la SOCIEDAD CONYUGAL
CONFORMADA POR CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y su cnyuge MARTHA
INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ simularon la venta ficticia a la compaa WISTHER
EIRL., representada por su Gerente General WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO,
que actu como comprador, por lo tanto han demostrado tener una conexin entre
todos ellos y con sus actos, para obtener un beneficio personal y en conjunto.
3. JUSTIFICACIN DEL MONTO PROPUESTO:

a. Dao emergente: S/ 50,000.00
Representan todos los gastos efectuados por mi representada para la defensa
de la propiedad ante la grave amenaza de despojo, ya que estamos siendo
permanentemente asechados con supuestos compradores que pretenden
comprar el lote de terreno, estos gastos emergen y le consta a los demandados
por el personal de seguridad que han sido contratado para la custodia del bien;
adems al no poder disponer libremente del bien y este est inscrito el ttulo a
nombre de los demandados, mi representada no lo puede usar para garantizar
la compra de veinte unidades nuevas para su flota operativa, hecho que
repercute no solo econmicamente a mi representada, lo peor es que est en
riesgo nuestra continuidad en la concesin de la ruta N 1703, de transporte
urbano de Lima, cuyo monto sobrepasara ampliamente lo peticionado por este
concepto que calculamos no debe ser menos de S/ 50,000.00 (Cincuenta mil y
00/100 soles), que mi representada peticiona por este concepto.
b. Lucro cesante: S/ 400,000.00

Constituido por los ingresos que ha dejado de percibir como consecuencia de
la inscripcin ilcita hecha del bien de propiedad de mi representada, ya que
siendo el transporte pblico nuestra actividad laboral y dentro de ello los buses
constituyen nuestra herramienta de trabajo, ya que los buses no es un lujo
vanidad, pues ellos los usamos para el transporte de personas en la ruta N
1703 que se inicia en la Ensenada, Distrito de Puente Piedra, hasta Mateo
Pumacahua en el distrito de Chorrillos, teniendo ventas diarias exoneradas de
IGV., encontrndose como rentas no gravadas, estas son no menor a S/ 700.00
soles, por vehculo, descontando sus costos operativos y pago de su letra cada
vehculo tiene un margen de utilidad no menor a S/1,200.00 soles mensuales,
teniendo en cuenta que la operacin de compra de las 20 unidades Mercedes
Benz 1721, iba a realizarse en Diciembre de 2014, a la fecha de la demanda han
transcurrido ms de 18 meses, por lo tanto tenemos un lucro cesante
calculamos que es no menor de S/ 400,000.00 soles, sin contabilizar el
incremento de flota ya que cada bus tiene un costo de $137,000.00 dlares USA,
que es lo que hemos dejado de incrementar a nuestro patrimonio y capital
social, que no se contabiliza para el clculo del lucro cesante.
c. Dao Moral y Material: S/ 40,000.00

Constituido por el estado emocional que sufre el directorio de mi representada,
este se extiende a todos los socios accionistas, ya que el estado de
incertidumbre y zozobra en el cual nos mantiene los demandados por las
continuas amenazas del despojo de nuestro bien patrimonial, ha hecho que se
forme grupos de resguardo nocturno y diurno sobre todo los fines de semana y
feriados ante la amenaza de invadir y usurpar el terreno que lo venimos
posesionando y usando como zona de estacionamiento y patio de maniobras de
nuestros buses, dejando de atender hasta nuestras obligaciones y
responsabilidades econmicas para priorizar la defensa del terreno que nos
ocupa, llegando inclusive a estar sin alimentarnos y amanecernos en custodia,
hechos que sin duda afectan gravemente al estado emocional de los
representantes de mi representada y socios en general, gracias a Dios hasta la
fecha no existe dao fsico pero si moral y psicolgico, daos que
consideramos cuantificado asciende a la suma de S/ 40,000.00 (Cuarenta mil y
00/100 soles).
d. Factores de atribucin:
Constituido por la conducta con la que han obrado concertadamente todos los
demandados desde la elaboracin de una supuesta Minuta de compra venta del
bien el 12 de Diciembre de 1979, en la cual supuestamente el Liquidador de la
Compaa agrcola La Ensenada Ricardo VALDIVIA SUASNAVAR, vende a la
SOCIEDAD CONYUGAL conformada por CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y
su cnyuge MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, que actuaron como los
supuestos primeros compradores; seguidamente el Abogado Anibal Dante
VIVAS ANDIA, es quien redacta la Minuta de ratificacin de compra venta, y hoy
resulta que dicho abogado es abogado de WISTHER EIRL. (Se acredita la
vinculacin de todos ellos); el Notario de Lima SELMO IVAN CARCAUSTO
TAPIA, facilit y perfeccion la simulacin absoluta del acto jurdico, pese a que
el poder inscrito en registro figuraba otra persona, permiti que RICARDO
DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, venda a la SOCIEDAD CONYUGAL
CONFORMADA POR CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y su cnyuge
MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, seguidamente ellos Hipotecaron
nuestro bien para garantizar un crdito a favor de la compaa WISTHER EIRL.,
pero como esta no se materializ, sucesivamente simularon la venta ficticia a la
compaa WISTHER EIRL., representada por su Gerente General WALTER
FELIPE IBAEZ SAUCEDO, que actu como comprador, es as como se acredita
el dolo y la mala f concertadamente entre todos para causarnos el dao y
despojo de nuestro bien inmueble. En el campo de la responsabilidad civil
extracontractual, el dao causado es consecuencia de la accin y/o omisin por
parte de todos los demandados que directamente o indirectamente nos han
causado el dao a mi representada.
E. SE ACLARA LA SITUACIN JURDICA DEL NOTARIO SELMO IVAN CARCAUSTO

TAPIA:
El Notario de Lima Selmo Ivan CARCAUSTO TAPIA, es quien con su accionar ilegal
perfeccion la materializacin del acto jurdico de compra venta, es quien de conformidad a
los artculos 24, 54 y 55 del Decreto legislativo N 1049, Ley del notariado, le
corresponde la verificacin de la identidad del liquidador, conforme a las normas de
calificacin registral aplicables, pues su identificacin corresponde nicamente a la
comparecencia notarial, adems es el Notario quien tiene acceso a los documentos de
identidad del RENIEC, es ms induce al error al Registrador Pblico por el principio de
presuncin de veracidad del instrumento pblico, hecho que se acredita con el oficio N 216-
2014-GPI-IR83, de fecha 27JUNIO2014, donde el registrador pblico Nstor Wilfredo
CASTRO ROBLES, le pide la verificacin de la autenticidad de los documentos,
entendindose por ello la verificacin de sellos y firmas. Conforme lo establece el artculo
31, 32 y 40 del Reglamento General de Registros pblicos; es en ese momento que el
Notario debi observar lo siguiente:
1. Que, la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, quien funga
como el liquidador era persona distinta, ya que la vigencia de poder indicaba que el
liquidador era RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, OSEA NO CONCORDABA

CON EL SEGUNDO NOMBRE Y APELLIDO MATERNO, cualquier notario
inmediatamente hubiera solicitado al compareciente la rectificacin del nombre, pero el
demandado no lo hizo, con lo cual acredito y demuestro su inters en el resultado, de
simulacin ficticia y su fin ilcito.
2. Que, el Abogado Juan Alberto HUAMAN LAOS, quien supuestamente redacto la minuta
de compra venta, de fecha 12 de diciembre de 1979, ya estaba fallecido, pues l tena la
obligacin por ley del notariado de la verificacin de firmas, si as lo hubiera realizado,
constatara que segn informacin del RENIEC, dicho abogado falleci el 25 de enero
de 1986, adems al cotejarse a simple vista los rasgos de su firma no concuerdan con los
existentes en el archivo RENIEC, lo mismo que va a ser corroborado con el resultado de
la pericia grafotcnica al que se someter dicho documento, por perito nombrado por su
despacho seor Juez, donde se establecer que la escritura y firmas plasmadas en la
Minuta son de fecha reciente, la firma del abogado Huamn Laos no corresponde sus
rasgos a los registrados en documentos del RENIEC., por lo tanto es un documento falso,
lo cual paso por alto el demandado notario, ya que un documento de 37 aos de
antigedad no solo envejece el papel, tambin la tinta de la mquina de escribir y la tinta
de las firmas, envejecen y se oxidan en ese orden, lo cual a simple vista es notorio su
simulacin, pero los legitim dndole la certeza y exactitud del acto jurdico cuestionado.
3. Que, el supuesto liquidador RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, tena en esa
oportunidad 89 aos, por lo tanto no solo debera de contar con un certificado mdico
neurolgico, pues este debera contener los requisitos para su validez, como era el fin
para el cual se expeda, el mismo que segn dicho certificado no lo indica (Art. 96 del
cdigo de tica y deontologa del Colegio mdico del Per El certificado mdico es un
documento de carcter mdico y legal. El mdico debe redactar el texto en forma clara,
precisa e incluyendo los fines para los que est destinado ), adicionalmente debera
haber realizado dicho acto jurdico en presencia de un testigo a ruego, por lo tanto dicho
acto jurdico no cumple la forma establecida por la ley y el responsable de esta forma es
el notario demandado en forma personal.
El artculo 3 del Decreto Legislativo N 1049, Ley del Notariado, establece que el Notario
ejerce funcin notarial en forma personal, autnoma, exclusiva e imparcial. A su vez, el
artculo 24 seala que los instrumentos pblicos notariales otorgados con arreglo a lo
dispuesto en la ley, producen fe respecto a la realizacin del acto jurdico y de los hechos y
circunstancias que el notario presencie; Siendo ello as la informacin consignada en la
introduccin de la escritura pblica tales como el domicilio de los otorgantes, as como la
capacidad de los otorgantes, tal como lo dispone los literales c) y h) del artculo 54 del citado
decreto legislativo, permiti segn lo previsto en el Art. 2013 del Cdigo Civil y numeral VII
del Ttulo preliminar del RGRP, normas que consagran el principio de legitimacin, de los
asientos registrales los cuales se presumen exactos y vlidos, producen todos sus efectos y
legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos y solo pueden ser rectificados en
sede judicial.
La experiencia jurdica nos demuestra que ningn notario deja de observar estos requisitos,
ya que de NO concordar con el nombre, lo primero por el Notario solicita es la rectificacin
del nombre y/o del poder de representacin, es as como precisamos con claridad cul es el
lugar que ocupa el demandado notario en la Relacin Jurdica Procesal Vlida; por lo que se
le demanda por todos los extremos de la demanda, pues su participacin no se habra
limitado a confirmar la autenticidad del documentos, l fue ms all, permiti con su accionar
la materializacin de la simulacin absoluta del acto jurdico, al facilitar con su intervencin la
participacin de una persona distinta como liquidador, as fuera ella la misma persona en un
supuesto negado, pues su nombre y apellido no concordaba con la vigencia de poder de
representacin inscrita en registro, lo mnimo exigido al notario es la rectificacin del nombre
en sede judicial o rectificacin de una letra en proceso notarial; es as que demostramos
ampliamente que sin la participacin del notario, no se hubiera formalizado el acto jurdico
que genera la controversia, .demostrando con su accionar un inters en el resultado y que
formara parte de toda esta organizacin, que con esta modalidad se apropian de inmuebles
no inscritos en perjuicio de sus verdaderos propietarios, para ello cuentan con una serie de
funcionarios que les facilitan y legitiman su accionar.
}
Exp. : 00773-2016-58-0909-JR-CI-01
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 03
SUMILLA : DEMANDA DE NULIDAD DE ACTOS JURDICOS,
NULIDAD DE ASIENTOS REGISTRALES E INDEMNIZACION DE
DAOS Y PERJUICIOS.


Ensenada, Distrito de Puente Piedra, Lima, correo electrnico
juanportugalzea@yahoo.es : Nmero de casilla electrnica 29864, del sistema
de notificaciones electrnicas del Poder Judicial; ante Ud. con el debido respeto
digo:
I.- PETITORIO:
Que, por convenir a mi derecho, teniendo legtimo inters econmico y moral; y, a fin de
lograr un concreto pronunciamiento del rgano Jurisdiccional respecto de las pretensiones
incoadas; me apersono a la instancia judicial con el domicilio real y procesal sealado en el
encabezamiento de este escrito e interpongo:
DEMANDA ACUMULATIVA OBJETIVA Y SUBJETIVA ORIGINARIA:
I.- PRETENSIN PRINCIPAL:
PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL ACTO JURDICO CONSTITUIDO POR LA

MINUTA DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA DEL INMUEBLE UBICADO EN EL LOTE
DE TERRENO No.15 DE LA MANZANA H, DE LA URBANIZACIN RESIDENCIAL LA
ENSENADA (HOY CALLE LOS OLIVOS S/N), DISTRITO DE PUENTE PIEDRA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. ACTO JURDICO SIMULADO CELEBRADO
POR MINUTA EN LA QUE EL DEMANDADO RICARDO DOMINGO VALDIVIA
SUASNABAR, ACTUANDO COMO SUPUESTO LIQUIDADOR Y EN REPRESENTACIN
DE LA COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA SA., CON PATENTE N 00332968, DE
OTRA PARTE COMO COMPRADOR EL DEMANDADO RODOLFO VARGAS SANCHEZ,
CELEBRAN UNA COMPRA VENTA FICTICIA DEL LOTE DE TERRENO ARRIBA
MENCIONADO, ACTO CELEBRADO SUPUESTAMENTE EL 05 DE NOVIEMBRE DE
1974, MINUTA REDACTADA SUPUESTAMENTE POR EL ABOGADO JUAN ALBERTO
HUAMAN LAOS, CON REGISTRO N 603, QUIEN SUPUESTAMENTE FIRMA LA
MINUTA HE IMPRIME SU SELLO, DE LA MISMA FORMA HACE LOS DEMANDADOS
COMPRADOR Y VENDEDOR; PERO COMO ES DE APRECIARSE ESTE DOCUMENTO
QUE ES FALSO, YA QUE SI BIEN SE USO PAPEL SELLADO, CON ESCRITURA
SUPUESTAMENTE DE ESA POCA 1974, OSEA CON UNA MAQUINA DE ESCRIBIR
MECNICA, TAMBIEN ES DE VERIFICARSE Y COTEJARSE QUE LOS RASGOS DE LA
TINTA UTILIZADOS Y LAS FIRMAS EXISTENTES NO TIENEN LA ANTIGEDAD QUE
REFIERE EL DOCUMENTO, ADEMS COMO MEDIO PROBATORIO Y HECHO
PRINCIPAL, QUE COTEJADOS LOS RASGOS EXISTENTES EN LA FIRMA DEL
COMPRADOR DEMANDADO RODOLFO VARGAS SANCHEZ, SON SIMILARES A LA
FIRMA ACTUAL, YA QUE COTEJADOS CON LOS RASGOS DE SU FIRMA
REGISTRADA EN EL RENIEC, DE FECHA 18 DE JUNIO DEL AO 2003, CONFORME
SE ESTABLECE CON EL CERTIFICADO DE INSCRIPCIN RENIEC, EXPEDIDO POR
ESTE ORGANISMO OFICIAL DE IDENTIFICACIN DE PERSONAS, ADICIONALMENTE
COMPARADOS CON LOS RASGOS QUE APARECEN EN LA FIRMA DE LA PARTIDA
DE NACIMIENTO N 855, DEL LIBRO 5, DEL CONSEJO DISTRITAL DE BELLAVISTA,
CALLAO, DEL AO 1986, DONDE RODOLFO VARGAS SANCHEZ DECLARA EL
NACIMIENTO DE SU HIJO JHON VARGAS OLANO, EL 04 DE MARZO DE 1986,
EXISTIENDO SU FIRMA EN DICHO INSTRUMENTO PBLICO COMO EL DECLARANTE,
CONJUNTAMENTE CON EL REGISTRADOR Y DEL JEFE DE LA SECCION, ES DE
VERSE QUE LOS RASGOS SON FIRMES EN SU FORMA, LOS MISMOS QUE
COINCIDEN CON LOS REGISTRADOS EN EL RENIEC EN EL AO 2003, PERO LA
FIRMA REGISTRADA EN LA MINUTA CUESTIONADA TIENE RASGOS TOTALMENTE
DIFERENTES, POR EL CONTRARIO ESTOS RASGOS CONCUERDAN CON LOS
RASGOS ACTUALES DE SU FIRMA, QUE SON EN SU FORMA TEMBLOROSOS,
CONCORDANTES CON LOS EXISTENTES EN LOS DOCUMENTOS ARCHIVADOS EN
EL KARDEX N 134453, COMO SON: MINUTA DE RATIFICACIN DE COMPRA VENTA,
CELEBRADA SUPUESTAMENTE EL 15 DE MAYO DE 2015, ADEMS LOS
EXISTENTES EN EL DOCUMENTO DE LA CLAUSULA ADICIONAL INCERTADA EL 02
DE NOVIEMBRE DE 2015, TAMBIEN CONCUERDAN CON LAS EXISTENTES EN EL
REGISTRO DE FIRMAS FORMULADOS EN EL OFICIO NOTARIAL, DEL NOTARIO
PUBLICO JORGE VELARDE SUSSONI; DE LA MISMA FORMA, AL COTEJAR LOS
RASGOS DE LA FIRMA DEL ABOGADO, QUE SUPUESTAMENTE ELABOR LA
MINUTA EL 05NOVIEMBRE1974, DR. HUAMAN LAOS JUAN ALBERTO, ES DE VERSE
QUE DIFIEREN TOTALMENTE EN SU FORMA, TRAZO SIGNATRIZ Y RECORRIDO CON
LOS CONTRASTADOS EN SU CERTIFICADO DE INSCRIPCIN DE RENIEC; CON ELLO
DEMOSTRAMOS QUE ES UN DOCUMENTO FALSO, YA QUE LA CONDICIN FISICA Y
DE SALUD DEL DEMANDADO RODOLFO VARGAS SANCHEZ HACEN QUE SU FIRMA,
SEA IRREGULAR EN SU DESPLAZAMIENTO PERO SIMILAR EN SU FORMA, POR
ELLO ES QUE LOS NOTARIOS QUE ACTUARON EN TODOS LOS ACTOS,
REQUIRIERON DE UN TESTIGO A RUEGO, PARA DAR FE DE LA AUTENTICIDAD DE
LA PERSONA Y SU FIRMA TAL COMO SE ACREDITA CON LAS INSTRUMENTALES EN
LOS MEDIOS PROBATORIOS OFRECIDOS, LOS CUALES SERN RATIFICADOS EN SU
OPORTUNIDAD POR LA PERICIA GRAFODOCUMENTOSCOPICO SOLITADA A
REALIZARSE POR UN PERITO OFICIAL DESIGNADO POR SU DESPACHO, CON LO
CUAL SE ACREDITA EL FIN ILICITO.
II.- PRETENSIN ACCESORIA PRIMERA:
PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DE LA MINUTA DE RATIFICACIN CONTRATO

DE COMPRA VENTA DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No.15
DE LA MANZANA H, DE LA URBANIZACIN RESIDENCIAL LA ENSENADA (HOY
CALLE LOS OLIVOS S/N), DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA. ACTO JURDICO SIMULADO CELEBRADO POR MINUTA
DE FORMALIZACIN DE CONTRATO COMPRA VENTA DE FECHA 05NOVIEMBRE1974,
ELEVADO A ESCRITURA PBLICA CON FECHA 05NOVIEMBRE2015, ENTRE EL
SEUDO LIQUIDADOR DE LA EMPRESA COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A.
(SOCIEDAD IRREGULAR) EN LIQUIDACIN, ACTUANDO EN CALIDAD DE VENDEDOR
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR Y COMO COMPRADOR RODOLFO
VARGAS SANCHEZ; QUE DIO ORIGEN A LA INSCRIPCION DE LA PARTIDA N
13546420, CON EL TITULO N 01065432, TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PBLICA DE
FECHA 05NOVIEMBRE2015, Y SU ESCRITURA PUBLICA DE ACLARACIN DE FECHA
07DICIEMBRE2015, LOS MISMOS QUE DEBERN SER PRESENTADOS POR LOS
DEMANDADOS EN ORIGINAL PARA LAS PERICIAS GRAFODOCUMENTOSCOPICAS
CORRESPONDIENTES.
III.- PRETENSIN ACCESORIA SEGUNDA:
PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA DEL

INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. 15 DE LA MANZANA H,
DE LA URBANIZACIN RESIDENCIAL LA ENSENADA (HOY CALLE LOS OLIVOS S/N.),
DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, LIMA. ACTO JURDICO SIMULADO CELEBRADO POR
LA MINUTA DE COMPRA VENTA DE FECHA 04FEBRERO2016, ELEVADO A
ESCRITURA PBLICA CON FECHA 10 DE FEBRERO DE 2016, ENTRE RODOLFO
VARGAS SANCHEZ, EN CALIDAD DE VENDEDOR, Y POR LA OTRA PARTE JUAN
PALOMINO ECHACCAYA, EN CALIDAD DE COMPRADOR, ACTOS JURDICOS
LESIVOS A LA RECURRENTE Y NULOS DE PLENO DERECHO QUE CONSTAN
INSCRITOS EN EL TITULO N 00145390, RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA
ELECTRNICA No. 13546420 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE INMUEBLES, DE LA
OFICINA REGISTRAL IX DE LIMA; EN LOS QUE SE CUESTIONAN PRINCIPALMENTE
LO INDICADO EN LA CLAUSULA TERCERA, PRECIO DE LA TRANSFERENCIA
PACTADO POR LAS PARTES, QUE ES LA SUMA IRRISORIA DE S/. 61,500.00 SOLES Y
LA CLAUSULA SEXTA, DE LA SITUACIN LEGAL DEL INMUEBLE, QUE NO EXISTE, YA
QUE EL VENDEDOR NUNCA HA TENIDO LA POSESIN DEL INMUEBLE Y EL
COMPRADOR CONOCA ESTE HECHO CON LO CUAL SE ACREDITA EL FIN ILCITO.
IV.- PRETENSIN ACCESORIA TERCERA:

LA MINUTA DE COMPRA VENTA DE FECHA 20ABRIL2016, ELEVADO A ESCRITURA
PBLICA POR EL NOTARIO DE LIMA NESTOR RODOLFO SCAMARONE MUOZ,
ENTRE JUAN PALOMINO ECHACCAYA, EN CALIDAD DE VENDEDOR, Y POR LA OTRA
PARTE LA EMPRESA MARTHONGIA TOURS EIRL., CON RUC N 20549586687,
INSCRITA EN LA PARTIDA N 12907351, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU
GERENTE GENERAL GIANCARLO NORTHON JARAMILLO GARCIA, CON DNI N
03897105, EN CALIDAD DE COMPRADOR, ACTOS JURDICOS LESIVOS A LA
RECURRENTE Y NULOS DE PLENO DERECHO QUE CONSTAN INSCRITOS EN EL
TITULO N 00507749, CON EL ASIENTO N C00003, CORRESPONDIENTE AL KARDEX
N 11315, RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRNICA No. 13546420 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD DE INMUEBLES, DE LA OFICINA REGISTRAL IX DE LIMA,
DE FECHA 22ABRIL2016; EN LOS QUE SE CUESTIONAN PRINCIPALMENTE ES LA
CLAUSULA TERCERA, PRECIO DE LA TRANSFERENCIA PACTADO POR LAS PARTES
QUE ES LA SUMA IRRISORIA DE S/. 61,500.00 SOLES Y LA CLAUSULA CUARTA, DE
LA SITUACIN LEGAL DEL INMUEBLE QUE NO EXISTE, YA QUE EL VENDEDOR
NUNCA HA TENIDO LA POSESIN Y EL COMPRADOR CONOCA ESTE HECHO,
ADEMS EXISTE EN EL FONTIS DEL INMUEBLE UNA INSCRIPCIN DONDE
ADVERTIMOS A LAS PERSONAS INTERESADAS QUE EL TERRENO SE ENCUENTRA
EN LITIGIO Y ES DE PROPIEDAD DE MI REPRESENTADA, CON LO CUAL
ACREDITAMOS EL FIN ILICITO.
IV.- PRETENSIN ACCESORIA CUARTA:
PARA QUE POR EFECTO DE LA DECLARACIN DE NULIDAD DE LAS TRES

PRETENSIONES SE DECLARE LA NULIDAD DE LOS ASIENTOS REGISTRALES DE LOS
TITULOS TITULO N 01065432, N 00145390, N 00507749 RESPECTIVAMENTE, DE LA
PARTIDA ELECTRNICA No. 13546420 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE
INMUEBLES, DE LA OFICINA REGISTRAL IX DE LIMA. SE OFRECE COMO MEDIO
PROBATORIO LA COPIA CERTIFICADA DE LA PARTIDA ELECTRNICA No. 13546420
DE LA SUNARP; Anexo 1-I, 1-.
V.- PRETENSIN ACCESORIA QUINTA:
PARA QUE TODOS LOS DEMANDADOS CUMPLAN CON RESARCIR

ECONMICAMENTE LOS DAOS Y PERJUICIOS JURDICAMENTE INDEMNIZABLES,
CAUSADOS A LA RECURRENTE POR SUS CONDUCTAS ILCITAS, CONSISTENTES EN
HABER DISPUESTO MALICIOSAMENTE POR VA CONTRACTUAL CON EFECTOS
REGISTRALES, EN DOS OPORTUNIDADES, DE UN BIEN AJENO, ESTO ES, DE UN
BIEN DE PROPIEDAD DE LA RECURRENTE Y EN CONSECUENCIA, SE ORDENE EL
PAGO SOLIDARIO POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIN DE DAOS PATRIMONIALES
Y EXTRA PATRIMONIALES, ASCENDIENTES A LA SUMA TOTAL DE S/.490,000,00
(CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL Y 00/100 SOLES); SIENDO QUE PARA EL
CASO DEL DAO PATRIMONIAL CORRESPONDE POR DAO EMERGENTE LA SUMA
DE S/. 50,000.00 Y POR LUCRO CESANTE LA SUMA DE S/.400,000.00; Y CON
RESPECTO AL DAO EXTRA PATRIMONIAL DEL TIPO MORAL LA SUMA DE
S/.40,000.00; DE LA MISMA FORMA A LA CONDENA DEL PAGO DE LOS INTERESES,
COSTAS Y COSTOS, DEL PROCESO.
DISGREGACION DEL PETITORIO POR PARTICIPACIN DE LOS

DEMANDADOS EN CADA UNA DE LAS PRETENCIONES:
A. PRETENCIN PRINCIPAL NULIDAD DE ACTO JURDICO, SEGUIDOS CONTRA:

1. RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR
2. RODOLFO VARGAS SANCHEZ
B. PRIMERA PRETENCIN ACCSESORIA, NULIDAD DE ACTO JURIDICO,
CONTRA:
1. RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR
3. NOTARIO DE LIMA DR. JORGE ERNESTO VELARDE SOSSONI.
C. SEGUNDA PRETENCIN ACCESORIA, NULIDAD DE ACTO JURIDICO CONTRA:
1. RODOLFO VARGAS SANCHEZ.
2. JUAN PALOMINO ECHACCAYA.
D. TERCERA PRETENCIN ACCESORIA, NULIDAD DE ACTO JURDICO CONTRA:
2. Empresa MARTHONGIA TOURS E.I.R.L., debidamente representada por
GIANCARLO NORTHON JARAMILLO GARCIA.
E. CUARTA PRETENCIN ACCESORIA, DE LA NULIDAD DE LAS TRES
PRIMERAS PRETENCIONES ACCESORIAS SE DECLARE LA NULIDAD DE
ASIENTOS REGISTRALES:
1. Del TITULO N 01065432, DE LA COMPRA VENTA DEL BIEN ENTRE
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR Y RODOLFO VARGAS
SANCHEZ.
2. Del TITULO N 00145390, DE LA COMPRA VENTA DEL BIEN ENTRE
RODOLFO VARGAS SANCHEZ Y JUAN PALOMINO ECHACCAYA
3. Del TITULO N 00507749, DE LA COMPRA VENTA DEL BIEN INMUEBLE
ENTRE JUAN PALOMINO ECHACCAYA Y LA EMPRESA MARTHONGIA
TOURS E.I.R.L., debidamente representada por GIANCARLO NORTHON
JARAMILLO GARCIA.
F. CUARTA PRETENCIN ACCESORIA, INDEMNIZACIN CONTRA:

1. RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR.
4. La empresa MARTHONGIA TOURS E.I.R.L., debidamente representada por
GIANCARLO NORTHON JARAMILLO GARCIA.
5. El notario de lima DR. JORGE ERNESTO VELARDE SOSSONI.
PRECISA CONTRA QUIEN SE DIRIGE CADA NULIDAD DE ACTO JURDICO, EN
QUE DOCUMENTO SE ENCUENTRA PLASMADO Y EN QUE CAUSAL SE
ENCUENTRA INMERSO CADA UNO DE ELLOS:
A. PRIMERA PRETENCIN ACCESORIA, NULIDAD DE ACTO JURIDICO:
1. Se dirige contra la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR,
que actu como vendedor y la RODOLFO VARGAS SANCHEZ, que actu
como comprador, acto simulado que fue perfeccionado con la participacin
del NOTARIO DE LIMA, JORGE ERNESTO VELARDE SOSSONI.
2. Este acto jurdico se encuentra plasmado en el TITULO 01065432, de fecha
13NOVIEMBRE2015.
3. Esta Nulidad que se ENCUENTRA INMERSO EN LA CAUSAL, SIMULACIN
ABSOLUTA y FIN ILICITO.
B. SEGUNDA PRETENCIN ACCESORIA, NULIDAD DE ACTO JURIDICO:
1. Se dirige contra la RODOLFO VARGAS SANCHEZ, que actu como
vendedor y JUAN PALOMINO ECHACCAYA, que actu como comprador.
2. Acto jurdico que se ENCUENTRA PLASMADO EN EL TITULO 00145390,
asiento C00002, con fecha 15FEBRERO2016.
3. Esta Nulidad se ENCUENTRA INMERSO EN LA CAUSAL DE SIMULACIN
C. TERCERA PRETENCIN ACCESORIA, NULIDAD DE ACTO JURDICO:
1. Se dirige contra JUAN PALOMINO ECHACCAYA, que actu como vendedor
y la empresa MARTHONGIA TOURS E.I.R.L., debidamente representada por
GIANCARLO NORTHON JARAMILLO GARCIA que actu como comprador.
2. Acto jurdico que se ENCUENTRA PLASMADO EN EL TITULO 00507749,
asiento C00003, con fecha 12ABRIL2016.
3. Esta Nulidad se ENCUENTRA INMERSO EN LA CAUSAL DE SIMULACIN
II. DEMANDADOS Y LUGAR DE NOTIFICACIN:
Tal como se ha referido la presente demanda deber entenderse en contra de los

siguientes:
A. La Compaa Agrcola LA ENSENADA S.A., debidamente representada por su

liquidador, Seor RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, en su domicilio en el Jr.
Manco Segundo N 2590, del Distrito de Lince, Provincia y Departamento de
lima.
B. A la persona de RODOLFO VARGAS SANCHEZ, a quien se le deber emplazar con
esta demanda en su domicilio sealando como su ltimo domicilio en la Mz. G-1
(UNO), lote 13, ASENTAMIENTO HUMANO LA ENSENADA DE CHILLN, del
Distrito de Puente Piedra, Provincia y Departamento de lima.
C. A la persona de JUAN PALOMINO ECHACCAYA, en su calidad de presunta
compradora de la propiedad de mi representada, sealando como su ltimo domicilio
en la Mz. F, lote 01, en la Asociacin VILLA ELVIRA, del Distrito de Puente
Piedra, Provincia y Departamento de Lima.
D. Al Gerente General de la empresa MARTHONGIA TOURS EIRL., CON RUC N
20549586687, GIANCARLO NORTHON JARAMILLO GARCIA, como representante
legal de la compaa con domicilio fiscal anterior Z.I. LAS VEGAS AV. SAN JUAN
Mz. A, lote 08, Puente Piedra, Provincia y Departamento de Lima, ya que el
ltimo domicilio fiscal declarado ante SUNAT, es en la Mz. H, Lote 15, de la
Urbanizacin Semirstica La Ensenada, Distrito de Puente Piedra, Lima, el cual es
falso ya que en la actualidad mi representada tiene la posesin del inmueble que es
materia de esta litis.
E. El Seor Notario de Lima, Dr. JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI, en su
calidad de Notario Pblico de Lima, que confirm la autenticidad de los documentos
a pesar que eran falsos, extendidos en mrito a la Escritura pblica, sealando como
su domicilio procesal en la Calle JUAN DEL CARPIO N 249, segundo piso,
Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de lima.
III. AMPARO LA PRESENTE DEMANDA EN LOS FUNDAMENTOS DE HECHO Y
DERECHO QUE PASO A EXPONER:
A. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSIN PRINCIPAL NULIDAD DE ACTO
JURDICO.
Seor Juez, mi representada EMPRESA DE TRANSPORTES PERU S.A., es una
sociedad que tiene 49 aos de fundacin, siendo su principal actividad el Transporte
Pblico Urbano de pasajeros en la ciudad de Lima, para ello tenemos en
concesin la Ruta N 1703, siendo su paradero de inicio en La Ensenada distrito de
Puente Piedra, donde somos propietarios de los inmuebles colindantes y continuos de
la Mz., H, lote 11, 12-A, 14 y 15 de la Parcelacin Semirstica Residencial La
Ensenada, sitos en la calle Los Olivos, las Palmeras y Acacias, del Distrito de Puente
Piedra, Provincia y Departamento de Lima, lugar donde viene funcionando de
manera pblica, pacfica y continua, desde hace ms de 15 aos nuestras
oficinas administrativas, Grifo, patio de maniobras y estacionamiento en rea
total de 3,800.00 metros cuadrados, rea que est plenamente cercada. Pero es
el caso que el lote de terreno N 15 de la Mz. H, de 1,009.10 metros cuadrados,
que da a la calle Los Olivos, objeto de este proceso, lo hemos adquirido del tracto
sucesivo siguiente:
1. La Srta. HELENA VASQUEZ SOLIS MAGUIA, mediante el contrato de Compra
Venta fecha 21 de julio de 1964, adquiere el mencionado lote de terreno, de la
LOTIZACIN CHILLON, perteneciente a la COMPAA AGRCOLA LA
ENSENADA S.A., representado por su Director Gerente Seor FRANCISCO
BALLEN VELARDE, en un rea de 1,009.10 metros cuadrados, por el valor de S/
40,000.00 Soles oro y le fuera entregado el lote de terreno el 11 de junio de
1971.
2. Sucesivamente la Srta. HELENA VASQUEZ SOLIS MAGUIA, vende el
mencionado inmueble a mi representada Empresa de Transportes Per,
mediante un Contrato de Compra Venta, habiendo legalizado sus firmas ante
el Seor Notario de Lima FIDEL DJALMA TORRES ZEVALLOS, el
18NOVIEMBRE1998 (Anexo 3), estndo en posesin desde dicha fecha, de
manera continua, pblica y pacfica hasta la actualidad, teniendo al da el
pago de todos nuestros tributos Municipales, inclusive el del ao 2016,
adems poseo como medio de prueba, el certificado de Posesin otorgado
por la Municipalidad distrital de Puente Piedra N 0639-2015/SGCSPU-GDU-
MDPP, de fecha 05MAYO2015, tambin poseo la autorizacin Municipal de
la municipalidad de Lima para el uso de los mencionados terrenos como patio
de maniobras, de mi representada en la concesin de la ruta N 1703.
3. Que a la fecha mi representada viene ejerciendo la posesin de ste lote de
terreno acumuladamente con nuestros dems lotes N 11, 12-A, 14 y 15,
todos ellos confluyen en una sola unidad inmobiliaria, prueba de ello es el
pago conjunto que realizamos del impuesto PREDIAL y ARBITRIOS,
conforme lo acredito con los recibos de los aos 2015 y 2016 (Anexo 10),
adems con la constancia de NO ADEUDO (Anexo 11), hechos que
fundamentalmente acreditan irrefutablemente que somos POSEEDORES
CON JUSTO TTULO, que no logramos el registro por exceso de confianza,
lo cual no significa que no seamos propietarios ya que es sabido que en el
Per la transferencia de la propiedad opera con el solo acuerdo de
voluntades1 y nuestro sistema registral tratndose de transferencia de
inmuebles es meramente declarativo, ms an, tenemos la posesin del bien,
lo cual nos ha permitido aprovecharnos econmicamente de este, y sobre
todo con ello se ha venido publicitando nuestro derecho real de propiedad 2
basados en que tenemos documentos que acreditan la compra del
mencionado inmueble.
4. MEDIO DE PRUEBA FUNDAMENTAL EN LA QUE FUNDO LA NULIDAD
DEL ACTO JURDICO DE LA PRETENCIN PRINCIPAL.- Ofrecemos como
medio de prueba fundamental la Minuta de Compra Venta, entre el vendedor
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR y el comprador RODOLFO
VARGAS SANCHEZ, celebrada el 05NOVIEMBRE1974, como es de
observarse con el simple cotejo emprico realizado por una persona,
aplicando el sentido comn, es de notarse que la supuesta Minuta de compra
venta mencionada, ha sido elaborada en papel sello sexto, lo que nos
demuestra que el papel es antiguo, probablemente antes de 1986, fecha en
que se dej de usar, la impresin grfica es de una mquina de escribir
mecnica, que nos hace presumir que en ese tiempo no exista aun la
impresin de una computadora, si observamos los rasgos de la firma de
RODOLFO VARGAS SANCHEZ, que aparece en la Minuta del 05NOV1974,
conforme a la copia autenticada que nos entreg el Notario de Lima, Jorge
Ernesto VELARDE SUSSONI (ANEXO ):
1
Del Art. 949 del C.C., se deriva que la creacin de la relacin obligatoria, en el caso de bienes inmuebles, basta
para trasmitir el dominio, en consecuencia, creada la relacin obligatoria como resultado del acuerdo de
voluntades entre comprador y vendedor, no solamente habr surgido un derecho al bien para el acreedor, sino
que simultneamente este adquirir la propiedad.
2
Diez-Picazo refiere que, en el derecho moderno, la posesin es tambin instrumento de publicidad de los
derechos reales, y puede colocarse en alguna medida como institucin paralela de la publicidad registral
Estos rasgos de la signatriz de su firma son irregulares, los mismos que
cotejados con los rasgos existentes en la Minuta de RATIFICACIN de
compra venta celebrada el 15MAYO2015, coinciden en su trazo, forma y
fondo, (ANEXO ):
De la misma manera tambin coinciden con las firmas existentes en la

Clausula adicional del protocolo notarial de ratificacin de minuta de
compra venta, registrada el 02NOVIEMBRE2015, (ANEXO ):
Es as que en esos tres Instrumentos Notariales concuerdan

exactamente los rasgos irregulares de la firma de RODOLFO VARGAS
SANCHEZ; Ahora bien si los comparamos con un cotejo simple visual de
los rasgos existentes en las imgenes de la firma existente de RODOLFO
VARGAS SANCHEZ, en el CERTIFICADO DE INSCRIPCIN DEL RENIEC.,
N 00041336-2016, de fecha 05SETIEMBRE2016, en dicho documento
seala, que la fecha de inscripcin, cuya firma se encuentra registrada el
18JUNIO2003, (ANEXO ):
Al igual que en la firma del declarante RODOLFO VARGAS SANCHEZ, de

la partida de Nacimiento N 855, de su hijo JHON VARGAS OLANO,
realizada en la Municipalidad Distrital de Bellavista, Callao, el 04 de
MARZO del ao 1986, (ANEXO ).
Es de verse que la firma del declarante al igual que la del certificado
RENIEC, son similares en los trazos signatriz, tanto en la orientacin de
sus rasgos, sea, estos son rasgos firmes, uniformes, concuerdan en
fondo y forma; entonces la interrogante es CMO ES POSIBLE QUE
LAS FIRMAS EFECTUADAS POR EL DEMANDADO RODOLFO VARGAS
SANCHEZ, SEAN IGUALES EN LOS AOS 1986 Y 2003,
CONTRARIAMENTE LAS FIRMAS EXISTENTES EN MINUTAS DE
COMPRA VENTA EFECTUADA EN EL AO 1974, CONTRASTADA CON
LAS FIRMAS EFECTUADAS EN EL AO 2015 SEAN IDENTICAS?, la
respuesta es simple, la supuesta minuta de compra venta supuestamente
hecha el 05NOVIEMBRE1974, HA SIDO REDACTADA EN PAPEL
SELLADO ANTIGUO, PERO EL CONTENIDO DEL DOCUMENTO ESCRITO
CON MQUINA DE ESCRIBIR MECNICA Y LAS FIRMAS EXISTENTES
EN DICHO DOCUMENTO SON ACTUALES, CON LO CUAL ACREDITO
SUFICIENTEMENTE QUE DICHO DOCUMENTO ES FALSO, POR LO
TANTO EL ACTO JURIDICO ES NULO POR SIMULACIN ABSOLUTA Y
FIN ILCITO; ADEMS DE ELLO, SI EFECTUAMOS EL COTEJO DE LAS
FIRMA DEL ABOGADO QUE REDACTO LA MINUTA DR. JUAN ALBERTO
HUAMAN LAOS, CON LA FIRMA EXISTENTE EN EL ARCHIVO DEL
RENIEC EN EL LIBRO N 035968, PARTIDA DE INSCRIPCIN
N07193460, segn certificado de Inscripcin N 00041335-16-RENIEC,
de fecha 05SETIEMBRE2016, (ANEXO ):
OBSERVAREMOS QUE TAMPOCO CONCUERDAN CON EL TRAZO

SIGNATRIZ, RECORRIDO Y FORMA, hecho en la Minuta del 05NOV1974,
conforme a la copia autenticada que nos entreg el Notario de Lima,
Jorge Ernesto VELARDE SUSSONI, (ANEXO ).
CON LO CUAL DETERMINAMOS CON ABSOLUTA CONVICCIN QUE
NOS PROPORCIONA LOS MEDIOS DE PRUEBA OFRECIDOS,
CONCLUYENDO QUE SE TRATA DE UN DOCUMENTO FALSO, lo cual
debe ser ratificado por la pericia a la cual debe ser sometido el mencionado
documento, conforme lo peticiono en la demanda; de la misma manera queda
acreditado el actuar doloso del Notario de Lima JORGE ERNESTO
VELARDE SUSSONI, quien de acuerdo a la ley del Notariado, Art. 55,
debi haber hecho la verificacin de firmas, tal como el mismo lo declara
en el Testimonio de la Escritura Pblica, entonces Cmo pudo convalidar
firmas existentes en el ao 1974, con las registradas en las respectivas
hojas RENIEC?, ya que en el oficio Notarial, conforme lo establece el Art.
55 del Decreto legislativo N 1049, Ley del notariado, el notario est
obligado a identificar a los comparecientes con sus respectivos
documentos de identidad y de haber utilizado la comparacin biomtrica
de las huellas dactilares y los rasgos de las firmas contrastarlas con la
registradas en la base de datos del RENIEC, a pesar de las notorias
discrepancias las convalid, con lo cual determin el FIN ILICITO en la
consumacin del acto jurdico fraudulento existiendo el concierto de
voluntades.
B. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PRIMER ACTO JURDICO NULO:

PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DE LA MINUTA DE RATIFICACIN
CONTRATO DE COMPRA VENTA DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE
DE TERRENO No.15 DE LA MANZANA H, DE LA URBANIZACIN
RESIDENCIAL LA ENSENADA (HOY CALLE LOS OLIVOS S/N), DISTRITO DE
PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. ACTO JURDICO
SIMULADO CELEBRADO POR MINUTA DE FORMALIZACIN DE CONTRATO
COMPRA VENTA DE FECHA 05NOVIEMBRE1974, ELEVADO A ESCRITURA
PBLICA CON FECHA 05NOVIEMBRE2015, ENTRE EL SEUDO LIQUIDADOR DE
LA EMPRESA COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A. (SOCIEDAD
IRREGULAR) EN LIQUIDACIN, ACTUANDO EN CALIDAD DE VENDEDOR
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR Y COMO COMPRADOR RODOLFO
VARGAS SANCHEZ; QUE DIO ORIGEN A LA INSCRIPCION DE LA PARTIDA N
13546420, CON EL TITULO N 01065432, TESTIMONIO DE LA ESCRITURA
PBLICA DE FECHA 05NOVIEMBRE2015, Y SU ESCRITURA PUBLICA DE
ACLARACIN DE FECHA 07DICIEMBRE2015, LOS MISMOS QUE DEBERN SER
PRESENTADOS POR LOS DEMANDADOS EN ORIGINAL PARA LAS PERICIAS
GRAFODOCUMENTOSCOPICAS CORRESPONDIENTES, por los siguientes
consideraciones:
1. La Compaa AGRCOLA LA ENSENADA S.A., a los treinta das del mes de
Setiembre de mil novecientos setenta y dos, mediante Junta General de
Accionistas, convocada por su Presidente, Seor FRANCISCO BALLEN
VELARDE, acuerdan: DISOLVER LA COMPAA YA QUE NO EJERCAN
ACTIVIDAD ALGUNA, HABIENDO PARALIZADO SUS OPERACIONES DESDE
AOS ATRS, en el acto se procedi a nombrar como liquidador de la
Compaa agrcola la Ensenada, al seor RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR,
el mismo que se desempeaba como CONTADOR DE LA COMPAA; es de
recalcarse que como la compaa no tena ya bienes y tena como pendientes, el
pago de las obligaciones tributarias, derivadas del negocio y que graven a
los socios, las multas y recargos aplicables al negocio, por incumplimiento
de las Disposiciones Tributarias a que est obligado, para ello la COMPAA
INMOBILIARIA INVERSIONES SAN FRANCISCO S.A., de propiedad del Seor
FRANCISCO BALLEN VELARDE, acuerda ser FIADOR SOLIDARIO, tal como
es de verse en el K. 44663, de los Registros pblicos, en el Ttulo constituido en
dos partes, presentado por la Notara ENRIQUE COSTA SENZ, para inscribir
la disolucin de la Ca., AGRCOLA LA ENSENADA S.A., nombrando a su
liquidador, T: 81, Fs. 492. Presentado bajo el N 2673, del tomo 50 del Diario,
el da 30SET1974 (Anexo 04); Debo recalcar que se visualice dicha Minuta,
en ninguna parte se le otorga AL LIQUIDADOR RICARDO VALDIVIA
SUASNAVAR, PODER DE VENDER LOTES DE TERRENO (Anexo 04), pero
otra persona como es RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, que es
persona distinta al liquidador, indebidamente ha realizado los siguientes
actos:
a. Que, la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, dejo
claro que sta persona es distinta a la establecida en el PODER DE
REPRESENTACIN, la misma que responde al nombre de RICARDO
VALDIVIA SUASNAVAR, pero fraudulentamente, simulan entre la primera
de las nombradas en colusin dolosa con RODOLFO VARGAS
SANCHEZ, proceden a simular una presunta ratificacin de una minuta
supuestamente celebrada el 05 de Noviembre de 1974, realizada por el
Abogado Dr. JUAN ALBERTO HUAMAN LAOS, en la cual pactan un
presunto contrato de compra venta del citado lote N 15, en el precio de
S/ 60,540.00 soles oro, monto del pago que en ninguna parte se ha
acreditado haberse efectuado, por no existir un medio de pago cierto;
cuya Minuta supuestamente elaborada en esa fecha se encuentra en el
archivo del Notario Jorge Ernesto Velarde Sussoni, adems la supuesta
ratificacin de Minuta elaborada por el Abogado RINO ESPINOZA
MALPARTIDA, con REG. CAL N 20687; Esta Minuta es presentada ante
el notario de Lima JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI, para que
siguiendo el protocolo Notarial cumpla con elevar dicha Minuta a
ESCRITURA PBLICA, no habindose verificado, primero la identidad de
los comparecientes, ya que quien se aperson a su despacho era la
persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, pero la
persona que fue nombrado como liquidador es la persona de RICARDO
VALDIVIA SUASNAVAR, quien es persona totalmente distinta y menos
se verific el medio de pago realizado (Anexo 05).
b. Al presentar el Ttulo N 01065432-2015 a los Registros Pblicos
realizado por el Notario JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI, la Srta.
Registrador Pblico ELENA BEATRIZ SANCHEZ ABANTO, de la Zona
Registral N IX, Sede Lima, el da 10DICIEMBRE2015, detecta una
OBSERVACIN al ttulo presentado el 13NOVIEMBRE2015, en la cual
hace una serie de observaciones, conforme es de verse en la copia que
adjunto; hace conocer al notario, apreciando discrepancias entre los linderos
consignados en la Minuta de compra venta del 05NOVIEMBRE1974,
debiendo entenderse por sta, la verificacin de linderos y colindancias, la
competencia del funcionario es, que el documento autntico no haya sido
adulterado con posterioridad a la expedicin del traslado, se pronuncie
adems, respecto de la autenticidad del Parte notarial, presentado de la
Escritura Pblica de Compraventa, de fecha 05/11/2015 (Kardex 134453), que
otorga la compaa Agrcola La Ensenada a favor del liquidador RICARDO
VALDIVIA SUASNAVAR, a favor de RODOLFO VARGAS SANCHEZ, as
como el Acta Protocolar de Ratificacin de la mencionada compraventa,
pero lo doloso de esto es la fecha 05NOVIEMBRE2015, Porqu no se
aclar de que LA MINUTA DE COMPRA VENTA SUPUESTA DE FECHA
05NOVIEMBRE1974 no se le puso a la vista?, Porqu no se mencion si
eran las firmas de los comparecientes?, Porqu no se observ que la
Compaa Lotizadora la Ensenada era una sociedad irregular, al no
haberse adecuado a la nueva ley de Sociedades y menos su liquidador?,
lo peor de todo esto si la persona que se present como supuesto
liquidador era una persona distinta, ya que el compareciente era la
persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, conforme el
mismo notario JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI lo identific con la
copia de su DNI, con la certificacin del RENIEC, del servicio de
verificacin biomtrica, sobre la consulta de Datos del Ciudadano del
RENIEC, en la cual certifican que la persona de RICARDO DOMINGO
VALDIVIA SUASNABAR, era la misma persona desde la fecha de su

inscripcin el 27 de Enero de 1963; por lo tanto era una persona distinta
a la que fue nombrada como liquidadora de la Compaa la Ensenada, ya
que segn el poder presentado a su despacho, el liquidador es
RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, la diferencia entre ambos es en el
nombre, consistente en la incorporacin de un segundo nombre
DOMINGO y en el apellido materno especficamente en la letra V por
B (Anexo 05).
c. El Notario JORGE E. VELARDE SUSSONI, conforme se lo exige la ley
del Notariado, no solo estaba obligado a verificar la autenticidad de los
documentos, tambin debera haber efectuado:
1) Verificar la identidad del liquidador RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR,
constatando la identidad del otorgante de conformidad al Art. 24, 54 y 55 de
la ley del Notariado, como lo es la verificacin de la imagen, datos y/o
identificacin por comparacin biomtrica, pasando por alto algo tan
notorio, los datos del otorgante con el que figura en el poder como
liquidador inscrito en los registros pblicos, ya que la persona que se
aperson a su despacho como liquidador era a quien l mismo identific
como RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, persona totalmente
distinta al que figura en el poder, pues la naturaleza jurdica del nombre es
INMUTABLE, IMPRESCRIPTIBLE, INDISPONIBILIDAD e INTRAMISIBILIDAD,
ya que la identidad es la caracterstica que diferencia a un individuo de los
dems, hacindolo de este modo nico; por lo tanto quien compareci no
tena capacidad de ejercicio, acto que dolosamente el demandado notario
paso por alto y valid un acto jurdico fraudulento.
2) Debi, verificar las Facultades de la Vigencia de poder del liquidador
RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, ya que como es de verse en la
Partida N 02182181, este no tena facultades para vender, no solo
eso, adems la compaa a la cual liquidaba, sta no fue adecuada a
la Nueva ley de Sociedades, ni existe ratificacin del poder, por lo
tanto era una Sociedad Irregular; Tampoco tiene inscrito el NUMERO
DEL DNI DEL LIQUIDADOR Acto que invalida la Vigencia de poder
(Anexo 13)
3) Que, la persona que se present como presunto liquidador RICARDO
DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, al haber nacido el
06SETIEMBRE1925, a la fecha tiene 91 aos de edad, el mismo que se
encuentra disminuido en su capacidad fsica y mental, ya que es
desplazado en una silla de ruedas, adems pese a que por su
avanzada edad obligaba a presentar un certificado de psicologa y
neuropsicologa compatible con su edad cronolgica, adems el
Certificado mdico debera ser expedido por un Mdico Neurlogo,
ste debera cumplir lo indicado en el Art. 96 de Cdigo de tica y
Deontologa del Colegio Mdico del Per, impreso en el reverso del
Formulario del Colegio Mdico del Per, el Consejo Nacional que
establece: El Certificado mdico es un documento de carcter
mdico legal. El mdico debe redactar el texto en forma clara, precisa
e incluyendo los fines para los que est destinado, lo cual jams se
ha hecho que por s mismo, hacen establecer que son protocolos
notariales NULOS, ya que no se ha acreditado suficientemente la
CAPACIDAD DEL LIQUIDADOR PARA OBRAR, siendo fundamental
para la valides del acto jurdico Art. 140 y ss. Del Cdigo Civil
AGENTE CAPAS, de la misma manera por lo menos no se cumpli
con lo establecido en la ley del Notariado, ya que debi haber
examinado personalmente al liquidador vendedor en presencia de un
TESTIGO A RUEGO, lo cual nunca ocurri, con ello acredito que no
se cumpli con la forma prescrita por la Ley bajo sancin de nulidad
(Art. 140 CC).
4) Peor an el Notario est obligado por la ley del Notariado a examinar
personalmente al compareciente dada su avanzada edad, de la misma
manera NO lo hizo en presencia de un testigo, ya que el testigo a
ruego JUAN PALOMINO ECHACCAYA, (ACTUABA COMO TESTIGO A
RUEGO DE LA PERSONA DE RODOLFO VARGAS SANCHEZ) pero
jams lo hizo hacia el vendedor, pues lo hizo al comprador quien
tambin est en duda su capacidad para obrar, siendo por lo tanto el
Acto Notarial Nulo, por no haber cumplido la forma establecida por la
ley, lo cual puede ser claramente establecido cuando presente la
filmacin del acto protocolar y recojo de firmas que hasta la fecha se
niega a presentar, ante la autoridad jurisdiccional porque sabe que es
una prueba con la cual se demostrar su responsabilidad en este
acto protocolar fraudulento (Anexo 05).
5) Lo ms grave de todo el accionar del demandado Notario de Lima
Jorge E. Velarde Sussoni, radica que est obligado por ley a la
verificacin de firmas de los documentos que sirven de
instrumentales para este acto jurdico, pues de haber cumplido con
su deber debera haber detectado lo siguiente:
a. Que, al verse a simple cotejo de la firma del comprador RODOLFO
VARGAS SANCHEZ, con la imagen signatriz que aparece en la
BASE DE DATOS DEL RENIEC, se hubiera percatado que ambas
no coincidan, es verdad que su trazo actual es irregular, inseguro
y variable, ya que dicha persona padece de una enfermedad
crnica renal y principios de Parkinson, pero la firma que aparece
en la base de datos del RENIEC, de fecha 18JUNIO2003 (Anexo
certificado de inscripcin RENIEC N 00039088-2016), es diferente,
ya que dicha firma registrada trece aos atrs, corresponda a la
misma persona, pero sta no estaba enferma como ahora, sus
trazos eran limpios continuos y uniformes, pero si se observa la
minuta que supuestamente fue firmada el 05NOVIEMBRE1974,
estos rasgos de su firma son IRREGULARES, INSEGUROS Y
VARIABLES, entonces la pregunta es simple Cmo una firma
supuestamente hecha el 05NOVIEMBRE1974, concuerda

en todo su trazo signatriz con la actual firma del
cuestionado comprador Rodolfo Vargas Snchez?,
Cmo es posible que la firma existente en la base de
datos del RENIEC de fecha 18JUNIO2003 y la firma

existente en la Partida de nacimiento de JHON VARGAS
OLANO, hijo del cuestionado comprador RODOLFO
VARGAS SANCHEZ, efectuada el 04MARZO1986,
concuerden en su trazo signatriz?, la respuesta es simple LA
FIRMA EXISTENTE EN LA MINUTA CELEBRADA EL
05NOVIEMBRE1974, FUE REALIZADA RECIENTEMENTE, POR LO
TANTO ES UN DOCUMENTO FALSO REDACTADO EN PAPEL
SELLO SEXTO PARA SIMULAR HABERLO HECHO EN EL AO
1974, este hecho ser claramente demostrado con la pericia
Grafodocumentoscpico que se est solicitando a su despacho
seor juez.
b. De la misma forma el Notario tampoco cuestion la firma del
Abogado JUAN ALBERTO HUAMAN LAOS, que suscribi la
Minuta de compra venta el 05NOV1974, ya que de haber cumplido
su funcin como lo indica la ley del notariado, jams hubiera
convalidado la minuta falsa, ya que como es de verse en imagen
signatriz que existe en la RENIEC, la firma de dicho abogado tiene
otra estructura signatriz, que no concuerdan en el trazo, forma y
puo grfico del Abogado, comparado con el depositado en el
documento minuta cuestionada, conforme lo acredito con la
Certificacin del RENIEC, lo cual ser corroborado con el
resultado de la pericia grafodocumentoscpica, que se solicita a
su despacho por perito judicial, que se nombre para tal efecto;
hecho que corrobor rotundamente no solo que es un documento
falso, tambin se demuestra la participacin activa del notario
Velarde Sussoni, quien con su accionar materializ la Inscripcin
Fraudulenta del bien, para con ello apropiarse del terreno en
perjuicio de mi representada.
6) Debemos a su vez observar al seudo comprador, RODOLFO VARGAS
SANCHEZ, quien declara que domicilia en la Manzana G-1 (UNO),
Lote N 13, del asentamiento Humano La Ensenada, del distrito del
Puente Pedra, cuyo domicilio no existe, peor an si observamos que
en el PU y HR y Constancia de NO ADEUDO N 946 y 947, expedido
supuestamente por la Municipalidad de Puente Piedra, son de fecha
30SETIEMBRE2010, (NO CORRESPONDE AL LTIMO AO SEGN
LA LEY DEL NOTARIADO) es por ello hasta la fecha estn como no
habidos en la investigacin Fiscal, al haber dado domicilios diversos
que no les pertenecen y no existen, con lo cual demuestro su
marcado FIN ILCITO en estos hechos SIMULADOS (Anexo 05).
d. La conducta poco clara del proceder del Registrador Pblico, Srta.
ELENA BEATRIZ SANCHEZ ABANTO, de la Zona Registral N IX, Sede
Lima, la misma que est obligada por el estatuto y Reglamento de la
SUNARP, a verificar el PODER del liquidador RICARDO VALDIVIA
SUASNAVAR, ya que como lo he demostrado con la copia del acta de la
Junta General de la Compaa en la cual acuerdan disolverla, al no tener
actividad comercial hace varios aos atrs, y solo estaba facultado para
liquidar todas las obligaciones tributarias pendientes y/o que resulten de
la actividad comercial de la compaa disuelta, hecho grave que no fue
verificado, peor el Registrador pblico cuestionado no verific la
identidad de los comparecientes en el protocolo Notarial, escudndose
simplemente que el Notario es el responsable, pero el registrador al
Calificar el Ttulo est obligado a verificar si concuerdan por lo menos el
nombre del que comparece con el de LOS PODERES y que estos
correspondan a la persona que se ha presentado, lo que origin la
inscripcin del Ttulo cuestionado.
e. Como lo estoy acreditando suficientemente esta es una organizacin
delictiva, que bajo esta modalidad pretende apropiarse de lotes de
terrenos no inscritos, prueba de ello es que como mi representada al
enterarse sobre esta inscripcin fraudulenta, lo primero que hizo es
publicitar en el frontis de este lote ESTE TERRENO ES DE PROPIEDAD
DE LA EMPRESA DE TRANSPORTES PERU Y NO ESTA EN VENTA,
FRUSTRANDO SU INTENCIN DE VENDERLA A OTRA PERSONA
(Anexo 17), al vencer la buena fe y publicidad, de posibles compradores,
ante ello idearon recurrir a otro ARDID, transferir la propiedad a un
tercero supuestamente de buena fe y esa persona fue la misma persona
que actu como el TESTIGO A RUEGO DE RODOLFO VARGAS
SANCHEZ.
DEL PRIMER ACTO JURDICO NULO.- Ofrecemos como medio de
prueba fundamental EL RESULTADO DE LA PERICIA
GRAFODOCUMENTOSCOPICA de la Minuta de Compra Venta, entre el
vendedor RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR y el comprador
RODOLFO VARGAS SANCHEZ, celebrada el 05NOVIEMBRE1974;
adems se debe considerarse el hecho de que tanto en la Constitucin de
los Estatutos de la ASOCIACIN DE PROPIETARIOS DE LA
LOTIZACIN SEMIRSTICA LA ENSENADA CHILLN, as como en el
PADRN DE PROPIETARIOS DE LA LOTIZADORA LA ENSENADA,
que se encuentra en la Municipalidad distrital de Puente Piedra, se
encuentra registrada como propietaria del Lote 15 de la Mz. H, la Srta.
ELENA VASQUEZ SOLIS MAGUIA, debemos tener en cuenta que este
padrn fue entregado a la Municipalidad de Puente Piedra por la misma
Compaa Agrcola la Ensenada, CONFORME ES DE APRECIARSE EN
EL SELLO EN LA PARTE INFERIOR DERECHA DE CADA HOJA, por lo
tanto de haber sido cierto el contrato de compra venta entre el liquidador
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR y el comprador
RODOLFO VARGAS SANCHEZ, ste estara registrado en dicho
padrn de la misma forma sera parte de la constitucin de la
asociacin de propietarios inscrita en la Partida electrnica N
03001734. DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS (ANEXO ).
B. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA SEGUNDA PRETENSION ACCESORIA:

PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA
DEL INMUEBLE , ACTO JURDICO SIMULADO CELEBRADO POR LA MINUTA DE
COMPRA VENTA DE FECHA 04FEBRERO2016, ELEVADO A ESCRITURA
PBLICA CON FECHA 10 DE FEBRERO DE 2016, ENTRE RODOLFO VARGAS
SANCHEZ, EN CALIDAD DE VENDEDOR, Y POR LA OTRA PARTE JUAN
PALOMINO ECHACCAYA, EN CALIDAD DE COMPRADOR, ACTOS JURDICOS
LESIVOS A LA RECURRENTE Y NULOS DE PLENO DERECHO QUE CONSTAN
INSCRITOS EN EL TITULO N 00145390, RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA
ELECTRNICA No. 13546420 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE INMUEBLES,
DE LA OFICINA REGISTRAL IX DE LIMA; EN LOS QUE SE CUESTIONAN
PRINCIPALMENTE LO INDICADO EN LA CLAUSULA TERCERA, PRECIO DE LA
TRANSFERENCIA PACTADO POR LAS PARTES, QUE ES LA SUMA IRRISORIA
DE S/. 61,500.00 SOLES Y LA CLAUSULA SEXTA, DE LA SITUACIN LEGAL DEL
INMUEBLE, QUE NO EXISTE, YA QUE EL VENDEDOR NUNCA HA TENIDO LA
POSESIN DEL INMUEBLE Y EL COMPRADOR CONOCA ESTE HECHO CON
LO CUAL SE ACREDITA EL FIN ILCITO.
1. El da 24FEBRERO2015, tom conocimiento, mediante sucesivas

llamadas del representante Legal de la empresa WISTHER E.I.R.L.,
representada por WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO quien me ofreca
solucionarme el problema de mi lote 15, ya que con esta persona
tenemos un proceso judicial por el lote colindante N14, es as que me
enter que el lote de terreno N 15, tambin haba sido inscrito en la
Partida N 13546420, que se haba presentado, mediante el TITULO N
01065432, (Anexo 1-L) mediante el cual inscribieron mi inmueble a
nombre de RODOLFO VARGAS SANCHEZ y sucesivamente mediante el
TITULO N 00145390, fue vendido nada menos al que actu como su
testigo a ruego sea a JUAN PALOMINO ECHACCAYA, por la irrisoria
suma de S/ 61,500.00 SOLES; hecho que origin mi inmediata
comunicacin a la SUNARP, mediante una ALERTA REGISTRAL, mi
representada cuestiona principalmente lo siguiente:
2. Que, EL VENDEDOR RODOLFO VARGAS SANCHEZ, es una persona
con restricciones en su capacidad para obrar, AMADOR TITO VILLENA,
en su clusula NOVENA de su escritura ya que no solamente al tener
estudios primarios conforme lo establece la propia escritura pblica del
notario de Lima pblica identificada con el KARDEX N 1727 (Anexo 07);
Lo espectacular de esto es que ante el Notario de Lima JORGE ERNESTO
VELARDE SUSSONI, el vendedor, me refiero a RODOLFO VARGAS
SANCHEZ, en ese protocolo notarial la persona que intervino como testigo a
ruego fue nada menos el que ahora funge de COMPRADOR, sea JUAN
PALOMINO ECHACCAYA, el mismo que actu como testigo por NO
TENER RASGOS FIRMES EN SU FIRMA, es as que demuestro
claramente el concierto de voluntades para simular actos jurdicos de
compra y venta sucesivos, y darle la formalidad DEL PRINCIPIO DE
BUENA FE REGISTRAL, con el concurso de funcionarios pblicos que dejan
mucho que desear con su conducta, hechos que han sido denunciados a la
Segunda Fiscala Provincial Penal de Lima, CASO N 506010102-2016-119-
0, el 02MARZO2016.
3. Que, el da lunes 28 de FEBRERO de 2016, a las 11.00 horas, la
persona de JUAN PALOMINO ECHACCAYA, en compaa de un
grupo de ms de veinte personas premunidos de armas punzantes y
combas irrumpieron violentamente en mi propiedad lote N 15, lo que
motiv nuestra respuesta inmediata y con el auxilio de la PNP,
Comisara de La Ensenada, se procedi a neutralizarlos y fueron
denunciados por tentativa del DELITO DE USURPACIN
AGRAVADA, hecho que est en pleno proceso Penal en la Tercera
Fiscala Provincial Penal de Puente Piedra, como es de verse, esta es
una organizacin criminal que no se detiene ante nada, pero lo ms
preocupante es la conexin entre la modalidad empleada con nuestro
lote de terreno N 14, donde hicieron lo idntico, el mismo liquidador,
simul una compra venta anterior, justo en fecha 10DICIEMBRE1979,
con el mismo abogado que hizo la Minuta Dr. JUAN ALBERTO
HUAMAN LAOS, abogado fallecido Reg. N 603, donde intervienen
como compradores la sociedad conyugal CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ, que
casualidad estas personas tampoco son ubicadas en el domicilio falso
que brindaron, sucesivamente recurrieron a la modalidad de la
HIPOTECA, que fue frustrada y seguidamente vendieron mi terreno a
la empresa WISTHER E.I.R.L., representada por WALTER FELIPE
IBAEZ SAUCEDO, quien hoy me ofrece hacer una conciliacin no
solo por el lote 14 tambin me ofrece solucionar el problema del lote N
15, es all la conexin entre ambos, por ello estamos seguros que
todos son parte de esta organizacin delictiva, ya que he
demostrado penalmente, que los procesados han hecho
documentos falsos, como son facturas falsificadas de
operaciones comerciales inexistentes, conforme obra en la
pruebas actuadas en el Expediente Penal N 12910-2015-0-1801-
JR-PE-24, del 36 Juzgado Penal de la Corte Superior de justicia
de lima, (Adjunta Copia de Auto de Apertura de Instruccin Penal
(Anexo 14).
4. Es de evaluarse el Hecho de que los intervinientes en este tracto sucesivo de
COMPRA VENTA, RODOLFO VARGAS SANCHEZ y JUAN PALOMINO
ECHACCAYA, nunca han posedo nuestro terreno, tambin deben haber
sabido que este se encuentra cercado desde el ao 2000, que es usado
como patio de maniobras y zona de estacionamiento de los Buses de mi
representada titulares de la Ruta N 1703, EX ruta N 87, con lo cual
acreditamos an ms el dolo manifiesto por las partes en su intento de
apoderarse de nuestro inmueble, los mismos que estn realizando una serie
de acciones simuladas e ilcitas para despojarnos del terreno,
comprobndose de esta manera la causa inmoral de los adquirientes del bien
de nuestra propiedad, primero, el precio pactado fue nfimo, segundo, los
compradores primigenios es decir los recurrentes tenemos la posesin del
bien desde el ao 1998, por lo que los compradores no podan ignorar un
hecho tan consolidado, notorio, publico, e inequvoco y que se encontraba
sancionado por el paso del tiempo, el cual es nuestra posesin sobre el bien,
es decir, los supuestos compradores no han tenido la diligencia ordinaria
mnima de verificar el estado actual del bien que adquieren, por ende no
pueden argumentar buena fe, este criterio ha sido asumido en reiteradas
sentencias casatorias de nuestra corte suprema3 es por ello que no dudamos
que puedan venderlo a otra persona y estos argumentar buena fe, por ello la
urgencia en la admisin de la demanda y evitar el tracto sucesivo a otro
comprador que pueda argumentar buena FE. De esta manera est
3
CAS. N 3667-2010- La Libertad y CAS. N 3098-2011-Lima. Que resuelve una demanda de nulidad de acto
jurdico en la cual se valora especialmente la posesin y la evaluacin de la fe pblica registral debe ir
acompaada de la debida diligencia de la adquiriente en la verificacin de la situacin de hecho, incluida la
posesin del bien.
acreditada la VEROSIMILITUD DEL DERECHO QUE SE INVOCA, ya que
la verosimilitud se acredita con la prueba aportada en la
medida; por nuestra parte hemos acreditado todos los
hechos sealados en este, con LOS MEDIOS PROB ATO RIOS
que se anexan a la presente demanda, por ende existe
apariencia del derecho.
5. MEDIO DE PRUEBA FUNDAMENTAL EN LA QUE FUNDO LA
NULIDAD DEL SEGUNDO ACTO JURDICO NULO.- Ofrecemos
como medio de prueba fundamental lo establecido en la Casacin N
3098-2011-Lima, que resuelve una demanda de Nulidad de Acto
Jurdico, en la cual se valora especialmente la posesin; la doctrina
Italiana, encabezada por Rodolfo Sacco, ha puesto al descubierto que
la propiedad es el instrumento jurdico para lograr el disfrute de la
riqueza material y teniendo en cuenta que el disfrute presupone la
posesin, entonces se concluye que la propiedad es el medio, mientras
que la posesin es el fin y evidentemente, desde una perspectiva
teleolgica de las cosas, el fin se encuentra en situacin de primaca.
La propiedad sin posesin es absurda, en cambio la posesin sin
propiedad. Todava tiene sentido y mucho, lo que constituye la mejor
prueba que uno es el fin y el otro es el medio. La posesin funda la
propiedad y la propiedad sirve para la posesin, en consecuencia, son
conceptos interconectados, por lo que el Derecho no puede obviar esta
realidad y la relacin jurdica de los derechos reales debe hacer
patente esta dualidad de instituciones vinculadas: la propiedad se
protege como valor absoluto y definitivo, sin embargo, la posesin, por
ms que sea un hecho, tambin se protege, aunque solo lo sea como
valor relativo y provisional. La propiedad se adquiere por apropiacin
(bienes sin dueo), por tradicin (bienes con dueo, pero con acto de
voluntad) o por usucapin (bienes con dueo, pero sin actos de
voluntad); en todos ellos la posesin se encuentra presente. Esta
constatacin histrica es la mejor prueba que la propiedad de la
posesin, por tanto, el sistema de ttulo y tradicin es el ms adecuado
para la transferencia de propiedad, en cambio, el registro es un
mecanismo exclusivamente tcnico, artificial, de carcter asegurador,
pero jams puede fundar la propiedad, por tanto, la solucin lgica es
que el registro nunca sea constitutivo, pues la propiedad es una
expresin de las relaciones vitales y no una simple suma de artificios.
El negocio jurdico implica el mximo potencial jurdico de la voluntad,
en cuanto la decisin del hombre, previa coordinacin con el sistema
jurdico objetivo, se convierte en regla de conducta obligatoria,
vinculante, sin embargo, es evidente que esta decisin solo puede
protegerse cuando los propsitos son razonables y honestos,
aunque previo a ello, deba tratarse de una voluntad real, es decir, que
se haya producido en el mundo fenomnico; En el presente caso el fin
ilcito del acto jurdico queda evidenciado por la voluntad comn de las
partes del segundo contrato, cuyo objetivo es despojar al primer
comprador del bien, EL ANIMUS NOCENDI (intencin de perjudicar),
es la causa inmoral, reprobada por el ordenamiento jurdico, por lo que
no merece tutela alguna; En efecto si dos partes se ponen de acuerdo
para extraer bienes del patrimonio ajeno, aprovechndose de lso
requisitos del sistema jurdico, desvindose de sus funciones, entonces
tal contrato contiene un CONTRA IUS; La Primera Sala Civil de la
Corte Suprema de lima ha definido con detalle el fin ilcito (Exp. N
11610-2004, puede verse en www.gunthergonzalesb.com); La corte
Suprema, en el caso valora dos elementos importantes para dar por
comprobada la causa inmoral: PRIMERO EL PRECIO.- El precio
pactado fue de S/ 61,500.00 Soles, el mismo que resulta irrisorio e
nfimo, SEGUNDO LA POSESIN.- La compradora primigenia Elena
VASQUEZ SOLIS MAGUIA tuvo la posesin durante treinta y cuatro
aos, mi representada tiene la posesin durante dieciocho aos, por lo
que JUAN PALOMINO ECHACCAYA, no poda ignorar un hecho tan
consolidado, notorio, pblico, inequvoco y que se encontraba
sancionado por el paso del tiempo, pues la propiedad sin la posesin
no tiene justificacin, por tanto, la falta de verificacin posesoria (Que
es un deber en el COMMON LAW) DEMUESTRA QUE EXISTE
FRAUDE, es as que la sentencia impone una regla jurisprudencial de
mxima relevancia: DEBIDO A LA IMPORTANCIA ECONMICA DE
LOS BIENES INMUEBLES Y LOS USOS GENERALMENTE
ACEPTADOS EN ESTE TIPO DE NEGOCIOS, LA DILIGENCIA
ORDNINARIA MNIMA IMPONE AL COMPRADOR EL DEBER DE
VERIFICAR EL ESTADO ACTUAL DEL BIEN QUE ADQUIERE (14
CONSIDERANDO). Por lo que enfticamente hemos demostrado que
el segundo comprador ha actuado en forma sospechosa, extraa,
anmala y ello no solo por la indiferencia que demuestra frente a la
posesin ajena, sino, tambin, por la existencia de un precio
absolutamente reducido, lo que hace suponer que se conoca que el
bien le corresponda a otra persona, pero, a pesar de ello, se tuvo la
intencin de aprovechar del formalismo registral para obtener un lucro
indebido, a costa de mi representada, pese a que su derecho era
patente por efecto de la posesin, por tales motivos, la intencin
fraudulenta de ambas partes hacen que el contrato sea nulo por fin
ilcito.
De la misma forma si el contrato de compra venta realizado entre
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR Y ERNESTO GASGAS
SANCHEZ, es declarado NULO, en consecuencia, el hecho jurdico es
degradado a un simple hecho sin efectos jurdicos, por lo que resulta
irrelevante la buena fe, o no, de JUAN PALOMINO ECHCCAYA, pues
en la relacin inter partes la invalidez se impone absolutamente, el
cuanto el ordenamiento jurdico no puede tutelar actos que
contravienen principios ticos-jurdicos; por tal motivo si el primer
contrato es nulo, nada puede salvarlo, sera absurdo que el negocio
jurdico se parta a la mitad; En conclusin se ha admitido en
jurisprudencia suprema que prevalece la posesin frente al registro,
bajo el entendido que no basta la inscripcin de puro papel cuando el
comprador tiene pleno conocimiento de la existencia de poseedores
contradictorios, con lo cual se desmoronara la presunta buena fe.
C. TERCERA PRETENCION ACCESORIA:

DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. 15 DE LA
MANZANA H, DE LA URBANIZACIN RESIDENCIAL LA ENSENADA (HOY
CALLE LOS OLIVOS S/N.), DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, LIMA. ACTO
JURDICO SIMULADO CELEBRADO POR LA MINUTA DE COMPRA VENTA DE
FECHA 20ABRIL2016, ELEVADO A ESCRITURA PBLICA POR EL NOTARIO DE
LIMA NESTOR RODOLFO SCAMARONE MUOZ, ENTRE JUAN PALOMINO
ECHACCAYA, EN CALIDAD DE VENDEDOR, Y POR LA OTRA PARTE LA
EMPRESA MARTHONGIA TOURS EIRL., CON RUC N 20549586687, INSCRITA
EN LA PARTIDA N 12907351, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU
GERENTE GENERAL GIANCARLO NORTHON JARAMILLO GARCIA, CON DNI N
03897105, EN CALIDAD DE COMPRADOR, ACTOS JURDICOS LESIVOS A LA
RECURRENTE Y NULOS DE PLENO DERECHO QUE CONSTAN INSCRITOS EN
EL TITULO N 00507749, CON EL ASIENTO N C00003, CORRESPONDIENTE AL
KARDEX N 11315, RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRNICA No.
13546420 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE INMUEBLES, DE LA OFICINA
REGISTRAL IX DE LIMA, DE FECHA 22ABRIL2016; EN LOS QUE SE
CUESTIONAN PRINCIPALMENTE ES LA CLAUSULA TERCERA, PRECIO DE LA
TRANSFERENCIA PACTADO POR LAS PARTES QUE ES LA SUMA IRRISORIA
DE S/. 61,500.00 SOLES Y LA CLAUSULA CUARTA, DE LA SITUACIN LEGAL
DEL INMUEBLE QUE NO EXISTE, YA QUE EL VENDEDOR NUNCA HA TENIDO LA
POSESIN Y EL COMPRADOR CONOCA ESTE HECHO, ADEMS EXISTE EN EL
FONTIS DEL INMUEBLE UNA INSCRIPCIN DONDE ADVERTIMOS A LAS
PERSONAS INTERESADAS QUE EL TERRENO SE ENCUENTRA EN LITIGIO Y ES
DE PROPIEDAD DE MI REPRESENTADA, CON LO CUAL ACREDITAMOS EL FIN
ILICITO, como as lo demostramos con los siguientes hechos:
1. Que, al frustrar las intensiones de apoderarse de nuestro inmueble, el demandado
JUAN PALOMINO ECHACCAYA, decide simular una nueva compra venta para
con ello pretextar BUENA FE del comprador, basados en que tena nuestro
terreno inscrito ya a su nombre en los Registros Pblicos, con el Ttulo N
00145390, de fecha 15/02/2016; es en estas condiciones que simulan
nuevamente mediante una Minuta redactada por el Dr. WILLIAM A. BULLON
FANNING, la COMPRA VENTA, de nuestro lote de terreno a la empresa
MARTHONGIA E.I.R.L., debidamente representada por su Gerente General
GIANCARLO NORTHON JARAMILLO GARCA, con RUC N 20549586687,
inscrita en la partida N 12907351, del registro de personas jurdicas de
SUNARP LIMA, declarando como el domicilio real de la compaa el Lote 7, de la
manzana P, de la Urbanizacin VIPOL NARANJAL, del distrito de San Martn de
Porres, provincia y departamento de Lima, domicilio que no existe en el distrito de
San Martn de Porres, pues la Urbanizacin VIPOL si existe, pero sta se
encuentra ubicada en el Callao; Adicionalmente como es de verse en la clausula
tercera de la minuta simulada referida al precio de venta del bien ste asciende a
la suma de S/ 61,500.00 soles (sesenta y un mil quinientos y 00/100 soles), no
existiendo la acreditacin del medio de pago; de la misma forma en la clausula
cuarta el vendedor declara que el bien objeto de la venta no tiene ninguna
forma que limite su dominio o libre disposicin, hecho que resulta falso, ya
que como lo acredito existe en la pared del frontis de nuestro terreno un letrero en
el cual indicamos a todas las personas que ese terreno es de propiedad de mi
representada, adems sobre l existe ya procesos penales y civiles en trmite,
por lo tanto existe jurisprudencia casasoria, donde se le exige al comprador por lo
menos la debida diligencia del adquiriente en la verificacin de la situacin
de hecho, incluida en ella la posesin del bien; Independientemente de ello, el
hecho fundamental adicional es el precio, siendo otra de las condiciones con la
cual mi representada acredita la simulacin absoluta del acto jurdico, como es de
verse este monto de S/ 61,500.00 soles, supuestamente pagado por el bien es
totalmente irrisorio, para una propiedad de 1,009.10 metros cuadrados, donde el
precio del mercado es mayor a $ 250,000.00 dlares americanos, conforme lo
acredito con la carta que el propio demandado gerente de Marthongia EIRL, nos
lo ha ofrece en venta, es as que acreditamos que s saba antes de comprar el
bien, que el terreno se encontraba en posesin nuestra y el precio que
supuestamente pag es irrisorio, debi por lo menos suponer en el supuesto
negado que actuaba de buena fe, al ser precio el irrisorio, que el bien provena de
un hecho delictuoso, de la misma forma como es de verse en la propia Minuta de
compra venta, no se ha acreditado documentariamente en forma cierta el pago y/o
el medio de pago, conforme lo indica el Notario que suscribi la escritura pblica;
hechos que demuestran claramente el concierto de voluntades para hacer un acto
jurdico simulado, que su fin es ilcito, pues lo nico que pretenden es despojarnos
del bien y obtener un provecho patrimonial.
2. Debe considerarse seor Juez par a poder acreditar la SI MULACIN
ABSOLUTA y EL FI N ILICITO, de este contrato de compr a venta,
que la primer a Minuta de rat if icacin de compra vent a entre
RICARDO DO MING O VALDI VIA SUASNABAR y el comprador
RODOLFO VARGAS SANCHEZ, se r ealiz el 05 de NOVIEMBRE de
2015, la compra venta hecha por ste lt imo a f avor de JUA N
PALO MI NO ECHACCAYA , f ue realizado en menos de tres meses
posteriores, sea el 16 de FEBRERO de 2016, sucesivam ente el
lt imo comprador vende a MARTHONGIA EIRL., representada por su
Gerente Gener al GIANCARLO NORTHO N JARAMILLO GARCIA , el
20 de Abr il de 2016, sea dos meses despus, que casualidad
cuando ya estaba en trmite nuestra medida cautelar de No Innovar ;
de la misma f orma si obser vamos adems que existe entr e estas
tres Minutas de compra venta del mismo bien inmueble otra
f raudulenta conexin que es e l precio I RRISO RIO, es as que entr e
los supuestos pr imer os compradores RICARDO DO MINGO VALDIVIA
SUASNABAR y el comprador RODOLFO VARGAS SANCHEZ, el
precio pagado por el terreno de 1,009,10 metros cuadrados f ue de
S/ 60,540.00 soles oro; el precio supuest amente realizado entre
RODOLFO VARGAS SANCHEZ, y JUAN PALO MINO ECHACCAYA,
f ue de S/ 61, 500.00 soles, y f inalmente el precio pactado por ste
lt imo con la empr esa MARTHONGIA EIRL., representada por su
Gerente General GIANCARLO NORTHON JARAMI LLO GARCIA, f ue
de S/ 61,500.00 soles, con lo cual demostramos claramente la f orma
sospechosa, extraa, anmala, dolosa, concertada entre todos ellos,
pero lo ms resalt ante en EL PRECIO IRRISORIO, ya que como as
lo demuestro con las cartas rem itidas a las of icina de mi
represent ada cuando los demandados nos los of recen en venta a la
suma de $ 250, 000.00 dlares americanos; es as como
demostramos que ellos si reconocen mi posesin y sobre todo
demuestran que entre el precio supuestamente que ellos adquirieron
la pr opied ad y el precio del mercado existe una desproporcin
dolosa, con lo que se acredita la causa inmoral.
DEL TERCER ACTO JURDICO NULO.- Ofrecemos como medio de
prueba fundamental lo establecido en la Casacin N 3098-2011-Lima, que
resuelve una demanda de Nulidad de Acto Jurdico, en la cual se valora
especialmente la posesin; Lo cual hemos sustentado abundantemente en
la prueba fundamental del segundo acto jurdico, donde se valora los dos
elementos importantes para dar comprobada la causa inmoral una la
posesin y dos el precio irrisorio; en el presente caso, el fin ilcito del acto
jurdico queda evidenciado en la posesin y el precio, pues la voluntad se
dirigi exclusivamente a perjudicar a mi representada, mediante ardid,
engao, falsificacin de documentos, concierto de voluntades para frustrar
nuestros intentos de defensa de la propiedad, el ANIMUS NOCENDI, es
una cuestin tpica de causa inmoral, reprobada por el ordenamiento
jurdico, por lo que no merece tutela alguna; Que en relacin a la causa o
causa Final, el Art. 219, inciso 4 del Cdigo Civil, prev que es nulo
el acto jur dico cuando su f in sea ilcito, con lo que queda claro que el
ordenamiento jurdico nacional acoge el sistema causalista diseado por el
cdigo Francs, vinculando la legalidad a la licitud causal, de
tal modo que un acto con causa ilcita en el sentido de ser
contrario a la ley o a las buenas costumbres estar afectado
por nulidad absoluta no exponiendo sin embar go la norma
sustantiva que debe entenderse por fin o causa a ilcita, se
vincula a la idea de causa concreta, es decir a los propsitos o
motivos comunes que dan lugar a la celebracin del acto jurdico de tal
modo que si estos fines o motivos son ilcitos el negocio ser nulo por falta
de un elemento estructural en tal sentido la causa se comporta como un
mecanismo de control de la autonoma de la voluntad, evitando que
puedan llegar a tener eficacia los actos jurdicos contrarios al ordenamiento
jurdico.
De otro lado la fe pblica registral, contemplada en el Art. 2014, del
Cdigo Civil y el TUO., del Reglamento de los Registros Pblicos, el
fundamento o la razn de ser del registro de propiedad de inmueble no
puede ser otro que dotar de seguridad jurdica al trfico patrimonial tulo
preliminar
D. Debe considerarse tambin seor juez como medio probatorio la copia de la partida
electrnica del Registro de Personas Jurdicas de la oficina Registral de Lima N
03001734, que contiene el Ttulo archivado N 10422, de fecha 27AGOSTO1986, en
la cual se inscribi a la persona jurdica de ASOCIACIN DE PROPIETARIOS DE
LA LOTIZACIN SEMIRUSTICA LA ENSENADA CHILLON, en la misma que se
encuentra registrada despus del artculo trigsimo octavo en OTROS.- LA
RELACION DE PROPIETARIOS DE LOS LOTES.- MANZANA H, LOTE 15.-
VASQUES SOLIS MAGUIA ELENA- M. BERMUDEZ 2720 E, TELEFONO 237255
PUEBLO LIBRE 1,009.10 M2; de la misma forma en el Padrn de propietarios de
los lotes de la lotizacin La Ensenada, que obra en el consejo Distrital de Puente
piedra, Sindicatura de rentas, en la relacin de los lotes por manzana se encuentra
registrado en la Manzana H lote 15, inscrita como compradores VASQUES SOLIS
MAGUIA ELENA, documentos que ratifican en forma cierta que la persona
VASQUES SOLIS MAGUIA ELENA, era la propietaria del terreno que ella misma
nos lo vendiera conforme lo he acreditado con el documento de compra venta
celebrado el 18 de noviembre de 1998, con firmas legalizadas en la Notaria del
notario de lima Fidel Djalma Torres Zevallos, pero lamentablemente por su avanzada
edad hoy no pudo ratificar dicho documento, pero adicionalmente a ello se demuestra
categricamente que jams fue conocido el demandado RODOLFO VARGAS
SANCHEZ, como el comprador de dicho documento, adems acreditamos que todos
los dems compradores de los terrenos en la Lotizadora La Ensenada reconocen
como una de las compradoras de la empresa Lotizacin la Ensenada Chilln SA., que
est en liquidacin corriendo su inscripcin en el Asiento N 5, a fojas 211 del libro
210, del libro de sociedades mercantiles de Lima; documentos que ratifican
indubitablemente que la recurrente compr el terreno de la legtima propietaria del
bien que fue adquirido el 21 de julio de 1,964, conforme debe corroborarse con los
libros contables que deber exhibir el liquidador de la compaa donde se constatar
que fue ella la verdadera compradora del lote 15 y pag la totalidad de dinero por esa
compra, contrariamente se verificar que jams existi ingreso econmico el 05 de
Noviembre de 1974, por la venta simulada del mismo lote a favor del supuesto
comprador Rodolfo Vargas Snchez, menos que el liquidador haya declarado esos
ingresos a la SUNAT, conforme a ley, con lo cual se acreditar suficientemente la
nulidad de los actos jurdicos que se peticionan.
E. CUARTA PRETENCIN ACCESORIA:
PARA QUE POR EFECTO DE LA DECLARACIN DE NULIDAD DE LAS TRES
PRETENSIONES SE DECLARE LA NULIDAD DE LOS ASIENTOS
REGISTRALES DE LOS TITULOS TITULO N 01065432, N 00145390, N
00507749 RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRNICA No.
REGISTRAL IX DE LIMA. SE OFRECE COMO MEDIO PROBATORIO LA COPIA
CERTIFICADA DE LA PARTIDA ELECTRNICA No. 13546420 DE LA SUNARP
F. QUINTA PRETENCIN ACCESORIA:

A. DAO PATRIMONIAL.- Al efectuar la simulacin absoluta de repetidos
actos jurdicos, realizados mediante el concierto de voluntades entre
todos los demandados, no solo mi representada inici la defensa legal,
paralelamente al tomar conocimiento que se trataba de una organizacin
delictiva, tuvo que iniciar una serie de acciones tendentes a fortalecer la
posesin del bien, incrementar la seguridad del bien contratando a
personal de seguridad las 24 horas del da, distraer su actividad
principal del negocio del transporte urbano de pasajeros para defender
la propiedad del inmueble en litis; A consecuencia de este hecho mi
representada no ha podido usar dicho bien inmueble como garanta, en
una operacin de compra de 20 nuevas unidades, mnibus Mercedez
Benz 1721, ya que la principal actividad de mi representada es el
transporte pblico de pasajeros, es as que al haber adquirido ya 15
unidades MB 1721, requeramos urgentemente sustituir e incrementar
nuestra flota con 20 buses nuevos, pero lamentablemente al no poder
usar nuestro inmueble, que garantice la operacin se frustr la compra,
no solo hemos dejado de percibir nuevos ingresos, lo ms grave es que
nos hemos debilitado en nuestra flota operativa para cumplir con
nuestra concesin de servicio pblico de pasajeros, ya que de no
incrementar su nmero tenemos el riesgo de perder la concesin, en el
transporte urbano en la ruta N 1703, de la Municipalidad de Lima
Metropolitana.
B. QUIENES LO HAN EFECTUADO:
Los demandados, RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, que
actu como primer vendedor, la persona de RODOLFO VARGAS
SANCHEZ, que actu como supuesto primer comprador, el Notario de
Lima JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI, quien facilit y perfeccion
la simulacin absoluta del acto jurdico, sucesivamente RODOLFO
VARGAS SANCHEZ, vendi el bien inmueble a JUAN PALOMINO
ECHACCAYA, quien finalmente vendi el mismo bien inmueble mediante
una simulacin ficticia a la Empresa MATHONGIA E.I.R.L. representada
por su Gerente General Gean IBAEZ SAUCEDO, que actu como
comprador, por lo tanto han demostrado tener una conexin entre todos
ellos y con sus actos, para obtener un beneficio personal y en conjunto.
C. JUSTIFICACIN DEL MONTO PROPUESTO:
1. Dao emergente: S/ 50,000.00.- Representan todos los gastos
efectuados por mi representada para la defensa de la propiedad ante
la grave amenaza de despojo, ya que estamos siendo
permanentemente asechados con supuestos compradores que
pretenden comprar el lote de terreno, estos gastos emergen y le
consta a los demandados por el personal de seguridad que han sido
contratado para la custodia del bien; adems al no poder disponer
libremente del bien y este est inscrito el ttulo a nombre de los
demandados, mi representada no lo puede usar para garantizar la
compra de veinte unidades nuevas para su flota operativa, hecho
que repercute no solo econmicamente a mi representada, lo peor es
que est en riesgo nuestra continuidad en la concesin de la ruta N
1703, de transporte urbano de Lima, cuyo monto sobrepasara
ampliamente lo peticionado por este concepto que calculamos no
debe ser menos de S/ 50,000.00 (Cincuenta mil y 00/100 soles), que
mi representada peticiona por este concepto.
2. Lucro cesante: S/ 400,000.00.- Constituido por los ingresos que ha
dejado de percibir como consecuencia de la inscripcin ilcita hecha
del bien de propiedad de mi representada, ya que siendo el
transporte pblico nuestra actividad laboral y dentro de ello los
buses constituyen nuestra herramienta de trabajo, ya que los buses
no es un lujo vanidad, pues ellos los usamos para el transporte de
personas en la ruta N 1703 que se inicia en la Ensenada, Distrito de
Puente Piedra, hasta Mateo Pumacahua en el distrito de Chorrillos,
teniendo ventas diarias exoneradas de IGV., encontrndose como
rentas no gravadas, estas son no menor a S/ 700.00 soles, por
vehculo, descontando sus costos operativos y pago de su letra cada
vehculo tiene un margen de utilidad no menor a S/1,200.00 soles
mensuales, teniendo en cuenta que la operacin de compra de las 20
unidades Mercedes Benz 1721, iba a realizarse en Diciembre de 2014,
a la fecha de la demanda han transcurrido ms de 18 meses, por lo
tanto tenemos un lucro cesante calculamos que es no menor de S/
400,000.00 soles, sin contabilizar el incremento de flota ya que cada
bus tiene un costo de $137,000.00 dlares USA, que es lo que hemos
dejado de incrementar a nuestro patrimonio y capital social, que no
se contabiliza para el clculo del lucro cesante.
3. Dao Moral y Material: S/ 40,000.00.- Constituido por el estado
emocional que sufre el directorio de mi representada, este se
extiende a todos los socios accionistas, ya que el estado de
incertidumbre y zozobra en el cual nos mantiene los demandados
por las continuas amenazas del despojo de nuestro bien patrimonial,
ha hecho que se forme grupos de resguardo nocturno y diurno sobre
todo los fines de semana y feriados ante la amenaza de invadir y
usurpar el terreno que lo venimos posesionando y usando como
zona de estacionamiento y patio de maniobras de nuestros buses,
dejando de atender hasta nuestras obligaciones y responsabilidades
econmicas para priorizar la defensa del terreno que nos ocupa,
llegando inclusive a estar sin alimentarnos y amanecernos en
custodia, hechos que sin duda afectan gravemente al estado
emocional de los representantes de mi representada y socios en
general, gracias a Dios hasta la fecha no existe dao fsico pero si
moral y psicolgico, daos que consideramos cuantificado asciende
a la suma de S/ 40,000.00 (Cuarenta mil y 00/100 soles).
4. Factores de atribucin.- Constituido por la conducta con la que han
obrado concertadamente todos los demandados desde la
elaboracin de una supuesta Minuta de compra venta del bien el 12
de Diciembre de 1979, en la cual supuestamente el Liquidador de la
Compaa agrcola La Ensenada Ricardo VALDIVIA SUASNAVAR,
vende a la SOCIEDAD CONYUGAL conformada por CLODOMIRO
SANCHEZ ANDONAIRE y su cnyuge MARTHA INES ENRIQUEZ DE
SANCHEZ, que actuaron como los supuestos primeros
compradores; seguidamente el Abogado Anibal Dante VIVAS ANDIA,
es quien redacta la Minuta de ratificacin de compra venta, y hoy
resulta que dicho abogado es abogado de WISTHER EIRL. (Se
acredita la vinculacin de todos ellos); el Notario de Lima SELMO
IVAN CARCAUSTO TAPIA, facilit y perfeccion la simulacin
absoluta del acto jurdico, pese a que el poder inscrito en registro
figuraba otra persona, permiti que RICARDO DOMINGO VALDIVIA
SUASNABAR, venda a la SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA
POR CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y su cnyuge MARTHA
INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, seguidamente ellos simularon una
hipoteca a favor la compaa WISTHER EIRL., pero como esta no se
materializ sucesivamente simularon la venta ficticia a la compaa
WISTHER EIRL., representada por su Gerente General WALTER
FELIPE IBAEZ SAUCEDO, que actu como comprador, es as como
se acredita el dolo y la mala f concertadamente entre todos para
causarnos el dao y despojo de nuestro bien inmueble. En el campo
de la responsabilidad civil extracontractual, el dao causado es
consecuencia de la accin y/o omisin por parte de todos los
demandados que directamente o indirectamente nos han causado el
dao a mi representada.
G.
QUINTO: ADECU AC ION

La presente medida cautelar de no innovar es la adecuada para
asegurar el cumplimiento de la decisin definitiva, adems es
congruente con las pretensiones principales por existir conexidad entre
estas y adems es proporcional.
SEXTO: FUTURA PRETENSIN EN EL PROCESO PRINCIPAL:

La Nulidad del acto jurdico que dieron motivo a la inscripcin de la partida registral
N 13546420, referido a los ttulos N 01065432 y N 00145390, por ser estos
fraudulentos, simulados, con documentacin falsificada, por las causas previstas en
el Ttulo IV, libro II del Cdigo Civil, del Decreto Legislativo N 295.
IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO DE MI PRETENSION CAUTELAR.

Amparo el recurso, en La Constitucin Poltica del Estado, toda persona tiene
derecho a un debido proceso.
Cdigo Civil, Art. 140 y ss., Nulidad del Acto jurdico fraudulento.
El Art. 687, del Cdigo Procesal Civil.
Ley Nro. 27444 Ley del procedimiento Administrativo General.
D.S. 011-2006.Vivienda y sus modificatorias D.S. 001-2010-Vivienda y D.S. 017-
2012-Vivienda.
Ley N 26366, Ley de creacin de la SUNARP y del Sistema Nacional de los
Registros pblicos.
Ley 26481, Ley 27658, Ley Marco de la modernizacin del estado.
Decreto Legislativo N 635 Cdigo Penal, Art. 427.
Decreto legislativo N 1049.- LEY DEL NOTARIADO
Artculo 24.- Fe Pblica
Los instrumentos pblicos notariales otorgados con arreglo a lo dispuesto en la ley,
producen fe respecto a la realizacin del acto jurdico y de los hechos y
circunstancias que el notario presencie.
Asimismo, producen fe aquellos que autoriza el notario utilizando la tecnologa de
firmas y certificados digitales de acuerdo a la ley de la materia.
Artculo 54.- Contenido de la Introduccin
La introduccin expresar:
a) Lugar y fecha de extensin del instrumento.
b) Nombre del notario.
c) Nombre, nacionalidad, estado civil, domicilio y profesin u ocupacin de los
otorgantes; seguida de la indicacin que proceden por su propio derecho.
d) El documento nacional de identidad -D.N.I.- y los legalmente establecidos para
la identificacin de extranjeros.
e) La circunstancia de intervenir en el instrumento una persona en
representacin de otra, con indicacin del documento que lo autoriza.
f) La circunstancia de intervenir un intrprete en el caso de que alguno de los
otorgantes ignore el idioma en el que se redacta el instrumento.
g) La indicacin de intervenir una persona, llevada por el otorgante, en el caso
de que ste sea analfabeto, no sepa o no pueda firmar, sea ciego o tenga otro
defecto que haga dudosa su habilidad, sin perjuicio de que imprima su huella
digital. A esta persona no le alcanza el impedimento de parentesco que seala
esta Ley para el caso de intervencin de testigos.
h) La fe del notario de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan
los otorgantes.
i) La indicacin de extenderse el instrumento con minuta o sin ella; y,
j) Cualquier dato requerido por ley, que soliciten los otorgantes o que sea necesario
a criterio del notario.
Artculo 55.- Identidad del Otorgante
El notario dar fe de conocer a los otorgantes y/o intervinientes o de haberlos
identificado. Es obligacin del notario acceder a la base de datos del Registro
Nacional de Identificacin y Estado Civil -RENIEC- en aquellos lugares donde se
cuente con acceso a Internet y sea posible para la indicada entidad brindar el
servicio de consultas en lnea, para la verificacin de la identidad de los
intervinientes mediante la verificacin de las imgenes, datos y/o la identificacin por
comparacin biomtrica de las huellas dactilares. Cuando el notario lo juzgue
conveniente exigir otros documentos y/o la intervencin de testigos que garanticen
una adecuada identificacin.
Artculo 149.- Infracciones Disciplinarias
Constituyen infracciones administrativas disciplinarias las siguientes:
a) La conducta no acorde con la dignidad y decoro del cargo.
c) El incumplimiento de los deberes y obligaciones del notario establecidos en
esta ley, Normas reglamentarias y/o conexas, Estatuto y Cdigo de tica.
d) El no acatar las prohibiciones contempladas en esta ley, normas
reglamentarias y/o Conexas, Estatuto y Cdigo de tica.
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos,
aprobado por Resolucin N 079-2005-SUNARP.
Registros pblicos. Ley 26481, Ley 27658, Ley Marco de la modernizacin del
estado. Decreto Legislativo N 635 Cdigo Penal, Art. 427. Texto nico Ordenado
del Reglamento General de los Registros Pblicos, aprobado por Resolucin N 079-
2005-SUNARP. Directiva N 001-2012-SUNARP/SN, POR BLOQUEO POR
PRESUNTA FALSIFICACIN DE DOCUMENTOS, de la partida N 13276013, de
los ttulos N 00639724, N 00270264 y N00338283. Estatuto de la SUNARP,
aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS. Reglamento de organizacin y
Funciones de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 139.2002-JUS.
Directiva N 008-2008-SUNARP/SN lineamientos para la formulacin y aprobacin
de Directivas de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
Directiva N 001-2012-SUNARP/SN, POR BLOQUEO POR PRESUNTA
FALSIFICACIN DE DOCUMENTOS, de la partida N 13546420, de los ttulos N
01065432, N 00145390.
Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS.
Reglamento de organizacin y Funciones de la SUNARP, aprobado por
Resolucin Suprema N 139.2002-JUS.
Directiva N 008-2008-SUNARP/SN lineamientos para la formulacin y
aprobacin de Directivas de la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos.
Art. 608 del C.P:C. segn el cual todo juez puede, a pedido de
parte, dictar medida cautelar antes de iniciado un proceso o dentro
de este, destinada a asegurar el cumplimiento de la decisin
definitiva.
Art. 610 del C.P.C Requisitos de la solicitud.
Art. 611 del C.P.C. Contenido de la decisin cautelar.
Art. 612 del C.P.C. Caracterstica de la medida cautelar
Art. 687 del C.P.C. Referido a la medida cautelar de no innovar
Art.290 del C.C.-Causales de Nulidad del Acto Jurdico
V.- FORMA DE LA MEDIDA CAUTELAR.

La forma a verificarse la presente medida es medida de NO INNOVAR a fin de
preservar la situacin de hecho y derecho, la misma que se efectuara en la
partida registral N 13546420 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, referido a
los ttulos N 01065432 y N 00145390 disponiendo que no se inscriba ningn
acto y/o contrato (disposicin y/o gravamen) hasta que concluya en
definitiva el proceso principal, por existir peligro de infructuosidad.
.
VI.- BIEN SOBRE EL QUE RECAERA LA MEDIDA CAUTELAR.
El inmueble constituido por el lote de terreno sito en la Mz. H, lote 15, con
frente a la calle los Olivos, en un rea de 1,009.10 metros cuadrados, de la
Parcelacin Semirstica Residencial La Ensenada, del Distrito de Puente
Piedra, Provincia y Departamento de lima.
VII.- MONTO DE AFECTACION DE LA MEDIDA CAUTELAR.

Debido a la naturaleza de la medida cautelar que se solicita, la misma no es
apreciable en dinero.
VIII.- CONTRACAUTELA.
Este presupuesto no debe evaluarse para los efectos de concederse la medida, sino
para su ejecucin, tal como fluye del artculo 613 del C.P.C, as mismo, cumplo con
ofrecer CONTRACAUTELA en la forma de CAUCION JURATORIA, por el monto
que el juzgado estime necesario para asegurar el resarcimiento de los daos y
perjuicios que se pudieran irrogar, cumpliendo con legalizar mi firma por ante el
especialista legal fedatario del Centro de Distribucin General de los Juzgados
Civiles.
IX.- VIA PROCEDIMENTAL.

La presente deber tramitarse de acuerdo al PROCEDIMIENTO CAUTELAR, dispuesto en
el numeral 635 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, y dems normas aplicables.
X.- ORGANO DE AUXILIO JUDICIAL Y AFECTADOS CON LA MEDIDA

CAUTELAR:
A. La empresa, Compaa Agrcola LA ENSENADA S.A., debidamente
representada por su liquidador, Seor RICARDO DOMINGO VALDIVIA
SUASNABAR, con domicilio en el Jr. Manco Segundo N 2590, del Distrito de
Lince, Provincia y Departamento de lima.
B. El Seor RODOLFO VARGAS SANCHEZ, en su calidad de presunto comprador de
la propiedad de mi representada, sealando como su ltimo domicilio en la Mz. G-1
C. La Seor, JUAN PALOMINO ECHACCAYA, en su calidad de presunta
compradora de la propiedad de mi representada, sealando como su ltimo
domicilio en la Mz. F, lote 01, en la Asociacin VILLA ELVIRA, del Distrito
de Puente Piedra, Provincia y Departamento de Lima.
D. El Seor Notario de Lima, Dr. JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI, en
su calidad de Notario Pblico de Lima, que confirm la autenticidad de los
documentos extendidos en mrito a la Escritura pblica, sealando como su
domicilio procesal en la Calle JUAN DEL CARPIO N 249, segundo piso,
Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de lima
XI.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:

Ofrecemos los siguientes documentos, en calidad de medios probatorios que
sustentan el presente pedido cautelar:
1.- Copia de mi Documento Nacional de Identidad como representante Legal
de la Empresa de Transportes Per SA.
2 .- Copia Certificada de Vigencia de Poder del recurrente que lo acredita

con facultades de representacin de la EMPRESA DE TRANSPORTES
PERU SA.
3.- Copia fotosttica legalizada del contrato de Compra Venta fecha 18

de NOVIEMBRE de 1998, donde HELENA VASQUEZ SOLIS MAGUIA,
mediante el cual, vende a mi representada Empresa de Transportes Per, el
terreno, habiendo legalizado sus firmas ante el Seor Notario de Lima FIDEL
DJALMA TORRES ZEVALLOS, el 18NOVIEMBRE1998, con lo cual se
acredita la propiedad del terreno lote 15.
4 .- Copia SUNARP, de K. 44663, de los Registros pblicos, en el Ttulo

constituido en dos partes, presentado por la Notara ENRIQUE COSTA
SENZ, para inscribir la disolucin de la Ca., AGRCOLA LA ENSENADA
S.A. nombrando su liquidador, T: 81, Fs. 492. Presentado bajo el N 2673,
del tomo 50 del Diario, el da 30SET1974. En dicho documento en
ninguna parte se le otorga al LIQUIDADOR RICARDO DOMINGO
VALDIVIA SUASNABAR, PODER DE VENDER LOTES DE TERRENO.
5.- Copia SUNARP, del Kardex N 134453, de la Escritura pblica de la

notara JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI, donde se ratifica la
Compra venta que otorga la compaa agrcola la Ensenada SA., en
liquidacin a favor de RODOLFO VARGAS SANCHEZ, celebrada el 05 de
noviembre de 2016, Minuta de compra venta celebrada supuestamente el
12DIC1979, entre el liquidador, RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, con el
supuesto comprador RODOLFO VARGAS SANCHEZ.
6.- Copia SUNARP del KARDEX N 137671, del Ttulo archivado N
01065432, de fecha 07DICIEMBRE2015, DEL ACTA DE ACLARACIN
QUE OTORGA LA COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA SA., EN
LIQUIDACIN A FAVOR DE RODOLFO VARGAS SANCHEZ, de la Minuta
que se celebr el da 02DICIEMBRE2015, con fecha anterior a la Esquela
de observacin del ttulo 2015-01065432, formulada por el Notario de
Lima Dr. JULIO ANTONIO DEL POZO VALDEZ, donde es de resaltarse la
participacin de JUAN PALOMINO ECHACCAYA como testigo a ruego
del comprador RODOLFO VARGAS SANCHEZ, por no tener rasgos
firmes en su firma.
7.- Copia SUNARP, del Kardex N 1727, en el Ttulo archivado N

00145390 de la Escritura pblica de la notara AMADOR TITO VILLENA,
donde se realiza la Compra Venta que celebran RODOLFO VARGAS
SANCHEZ, a favor de JUAN PALOMINO ECHACCAYA celebrada el 10 de
FEBRERO de 2016, Minuta de compra venta celebrada supuestamente el
04FEBRERO2016, entre los ya nombrados.
8 .- COPIA LITERAL DE LA PARTIDA N 13546420, expedida por

SUNARP, donde contiene la Partida de independizacin, Descripcin del
inmueble, ubicacin, reas, linderos y medidas perimtricas, Ttulo de
Dominio N 2015-01065432, de la venta otorgada por la Compaa
Agrcola La Ensenada SA., en liquidacin, a favor de RODOLFO VARGAS
SANCHEZ; Gravmen y Cargas anteriores a la independizacin.
9.- COPIA LITERAL SUNARP, DE LA PARTIDA N 13546420, del Ttulo

de dominio C00002, N 2016-00145390, de la compra venta a favor de
JUAN PALOMINO ECHACCAYA, celebrada por el anterior propietario
RODOLFO VARGAS SANCHEZ.
10.- Copia legalizada de los recibos del pago del Impuesto Predial y
arbitrios, correspondientes al ao 2015 y 2016, de los Predio N
0000022411, de la Ensenada ADV, Zona 05, Sector 01, de la Parcela
Semirustica Residencial La Ensenada Mz., H, lotes 11, 12-A, 14 y 15, que
pertenecen a mi representada, en el cual est incluido el Lote 15 de la
Mz. H, y el estado de Cuenta de mi representada, pertenecientes al ao
2015, con la cual acreditamos que venimos tributando
ininterrumpidamente, hasta la actualidad sobre los tributos municipales
que le corresponden al lote de la Mz. H, lote 15, lote que nos ocupa la
presente.
11.- Constancia de NO ADEUDO N 108, con la cual acreditamos que

NO adeudamos por deuda tributaria exigible, por impuesto predial del
ejercicio fiscal 2010 al 2016, respecto al predio acumulado de la Zona 05,
Sector 01, Manzana. H, lote 11, 14 y 15, de fecha 26FEBRERO2016.
12.- Copia legalizada de la CONSTANCIA DE POSESIN N 0639-

2015/SGCSPU-GDU-MDPP, expedido por el Sub Gerente de Catastro y
Saneamiento Urbano de la municipalidad de Puente Piedra, con el cual
acreditamos la continuacin de nuestra posesin pblica y pacfica del lote de
terreno N 15 desde el ao 1998.
13.- Copia Certificada de la VIGENCIA DE PODER del LIQUIDADOR

RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, en la misma no figura el Nmero de
su DNI., quien tiene facultades como liquidador de la Compaa Agrcola
La Ensenada, con lo cual se acredita que es persona distinta al que
actu como liquidador.
14.- Copia simple del Auto de apertura de Instruccin Penal, por ante el 36
Juzgado Penal de Lima, Exp. N 12910-2015-0-1801-JR-PE-24, de fecha
14OCTUBRE2015, con el cual acredito que el liquidador de la Compaa
Agrcola La Ensenada, ha resultado luego de las investigaciones y denuncia
fiscal, ser procesado por los delitos de Falsedad Genrica, Uso de
Documento Falso, Falsedad Genrica, en mi agravio, como es de verse en el
contenido del mismo, estos procesados han actuado bajo la misma modalidad
que este caso, realizando la misma simulacin aprovechando la Edad
avanzada del presunto liquidador, la utilizacin de simulados compradores no
habidos y trasferir a un tercero, para aparecer la buena f.
15 .- Copia Simple de la Denuncia Penal interpuesta por mi representada

en la 02 FPP de Lima, CASO N 506010102-2016, contra RICARDO
DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, en su condicin que el liquidador de la
Compaa Agrcola La Ensenada, y los que actuaron como compradores
simulados RODOFO VARGAS SANCHEZ Y JUAN PALOMINO ECHACCAYA,
por los delitos de Falsedad Genrica, Uso de Documento Falso, Falsedad
Genrica, en mi agravio, como es de verse en el contenido del mismo, estos
procesados han actuado bajo la misma modalidad, realizando la misma
simulacin aprovechando la edad avanzada del presunto liquidador, la
utilizacin de simulados compradores no habidos y trasferir a un tercero, para
aparecer la buena f.
16.- Copia simple de la Ocurrencia Policial de la Comisara PNP., de la

Ensenada, donde se present la denuncia contra JUAN PALOMINO
ECHACCAYA y otros por el delito de Usurpacin agravada en el terreno de
propiedad de mi representada, con lo cual acredito la peligrosidad y temor en
la demora de la Medida cautelar.
17.- Foto (1) donde se publicita en el frontis de nuestro lote materia de

esta medida cautelar: ESTE TERRENO ES DE PROPIEDAD DE LA
EMPRESA DE TRANSPORTES PERU Y NO ESTA EN VENTA.
18.- Copia simple de la FICHA RUC N 20109841812, de la Empresa de
transportes Per SA., con la cual acreditamos que est vigente.
19.- Papeleta de Habilitacin del abogado.
POR LO EXPUESTO:
A Usted., Seor Juez pido se admita la demanda la medida cautelar de No

innovar conforme a ley.
PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con el art. 33 del cdigo procesal civil, vuestro
despacho es competente para conocer la presente medida cautelar, pues, por razn de
grado y materia conocer la demanda de Nulidad de acto jurdico Art.291 del CC
.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Una vez concedida la medida cautelar solicitada, que se
incorpore a la misma copia de la resolucin admisoria de la demanda y se cursen los partes
registrales correspondientes para la inscripcin de la medida en el registro de la propiedad
inmueble de Lima.
TERCER OTROSI DIGO.- Que, adjunto, copia de medida cautelar y anexos, tasa judicial
por medida cautelar, as como, las correspondientes cdulas de notificacin con arreglo a Ley.
Puente Piedra, 03 de Marzo del 2016.
A.
B. CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI) ANEXO 1-J, QUE ACREDITA QUE
SOBRE EL INMUEBLE DEL LOTE N 14 DE LA MANZANA H, DE LA URBANIZACIN
RESIDENCIAL LA ENSENADA, DEL DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA. Para mayor abundamiento con respecto a lo afirmado en el
numeral precedente, cumplo con acompaar a mi escrito de demanda el Certificado
Registral Inmobiliario(CRI), expedido por la Zona Registral No. IX - Sede Lima, en el que
se expresa lo siguiente: El que suscribe CERTIFICA: Que, sobre el inmueble: TERRENO
CONSTITUIDO POR EL LOTE 14 DE LA MANZANA H DE LA URBANIZACIN
RESIDENCIAL LA ENSENADA, Se deja constancia que existe una INSCRIPCIN
A00001, ANTECEDENTE DOMINAL.- Independizado con la ficha N 83071 y su
continuacin en la Partida N 49071761 del registro de predios de lima, el 08 de
agosto de 2014, en el Asiento B00001, DESCRIPCIN DEL INMUEBLE.- Se encuentra
ubicado en la parcelacin Semirstica Residencial La Ensenada, del Distrito de Puente
Piedra, el lote 14, en la Manzana H, en un rea de 1,007.60 metros cuadrados,
teniendo como linderos y medidas perimtricas lo siguiente: Por el frente, linda con la
calle los olivos, con 20.00 metros lineales; Por la derecha, linda con el lote 15, con 50
metros lineales; por la Izquierda, linda con el lote 13, de fecha 20/06/2014 y acta
protocolar de rectificacin 50.420 metros lineales de compraventa; Por el fondo, linda con
el lote 10, con 20 metros cuadrados. La Inscripcin Nominal C00001, TITULOS DE
DOMINIO.- La independizacin se realiza en mrito a la venta efectuada por su anterior
propietaria COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A. a favor de la sociedad
conyugal formada por CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE, identificado con DNI N
16405832 y MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, identificada con DNI. N
16438879, por el precio de S/ 50,380.00 soles oro, cancelado; As consta de Escritura
pblica 23/06/2014, ambas otorgada ante Notario de Lima SELMO IVAN CARCAUSTO
TAPIA. El ttulo fue presentado el 24/06/2014 a las 11:17:33 AM horas, bajo el N 2014-
00639724 del Tomo Diario 0492. Derechos cobrados S/ 115.00 nuevos soles con recibo
Nmero 00002526-23 00003495-17. LIMA, 08 de Agosto de 2014. La Inscripcin Nominal
D00001 GRAVAMENES Y CARGAS.- Anteriores a la Independizacin y menores de 30
aos de antigedad: Ninguna. Lima, 08 de Agosto de 2014. La Inscripcin Nominal
D00001 OTROS.- Inscripciones referentes a personas que han figurado como
propietarios en los ltimos 30 aos: Ninguna, 08 de Agosto de 2014.
C. El antecedente de la partida electrnica N 13276013, el Juzgado deber coincidir con
esta parte en que el documento idneo para efectuar un estudio de ttulos de acuerdo a
nuestro sistema de publicidad registral es el Certificado Registral Inmobiliario (CRI).
Documento en el que aparece la Inscripcin mencionada, de los adquirentes de la
Declaracin de Propiedad y Otorgamiento de escritura pblica del citado inmueble.
Adjunto como Anexo 1-J de este escrito el CRI, el mismo que ofrezco en calidad de
prueba.
II. PRIMER ACTO JURDICO NULO: EL CONTRATO DE FORMALIZACIN DE COMPRA
VENTA CELEBRADO ENTRE LA COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A.,
REPRESENTADA POR RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, EN
LIQUIDACIN COMO SUPUESTA VENDEDORA Y EL FIRMADO POR CLODOMIRO
SANCHEZ ANDONAIRE COMO SUPUESTO COMPRADOR, CON INTERVENCIN DE
SU CNYUGE MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ. El primer acto jurdico nulo
de pleno derecho POR SIMULACIN, cuya invalidez deber ser declarada por el
Juzgado que conoce, es el contrato de Formalizacin de Compra Venta de bien inmueble
constituido por el Lote No. 14, de la manzana H, de la urbanizacin Residencial la
Ensenada, Distrito de Puente Piedra, Provincia y Departamento de Lima, antes referido,
que corre inscrito en la partida electrnica No. 132760013 del Registro de Predios de
Lima.7.1.- Segn consta en el asiento C00001 de la partida electrnica No. 132760013,
con fecha 08 de Agosto de 2014 fue presentado para su inscripcin el Ttulo No. 2014-
00639724, que contiene los partes notariales de la escritura pblica de fecha 24 de Junio
de 2014, sobre Formalizacin de Contrato de Compra Venta (la minuta de rectificacin de
fecha 23 de Junio de 2014), extendida por el Notario de Lima Dr. Selmo Ivn Carcausto
Tapia.7.2.- Revisado el Ttulo archivado que da lugar a la irrita inscripcin comprobamos
que la COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A ., en liquidacin, a travs del seor
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, en su calidad de presunto liquidador,
suscribi indebidamente una minuta de Formalizacin de Contrato de Compra Venta
sobre el inmueble de propiedad de la recurrente, el Lote de terreno No. 14 de la manzana
H, de la urbanizacin Residencial La Ensenada, conjuntamente o en combinacin con
CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y doa MARTHA INES ENRIQUEZ DE
SANCHEZ, cuando stos ltimos no eran ni siquiera poseedores del citado bien, por el
contrario son no habidos ya que los diversos domicilios sealados por ellos son no
habidos, tal como se expresa fehacientemente en el documento que detallamos en el
numeral 8 de esta demanda, que sigue. Lo cierto seor Juez es que la persona de
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, no tiene ningn derecho pasado,
presente, ni expectaticio; ni siquiera tena la posesin sobre el citado inmueble ni mucho
menos derecho de propiedad alguno, y sin embargo logr en combinacin del Notario
SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, se le otorgue la escritura pblica de Formalizacin
de contrato de compra venta referida, que acompao como Anexo 1-H, la misma que
consta indebidamente inscrita en los Registros Pblicos, gracias a la colaboracin del
Registrador Pblico NESTOR WILFREDO CASTRO ROBLES, quien a pesar de que se
trataba de persona distinta al liquidador con Poder de representacin RICARDO
VALDIVIA SUASNAVAR, valid el acta protocolar Notarial de persona distinta con lo que
se materializ la Inscripcin registral fraudulenta. Se acompaa como Anexo No.1-I, la
copia certificada del Titulo archivado No. 2001-00639724 y lo ofrezco como medio
probatorio.
A. MEDIO PROBATORIO FUNDAMENTAL: DOCUMENTO por el cual en atencin a
la solicitud N 947822 del 09/05/2014, de la Zona Registral N IX SEDE LIMA,
DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS, LIBRO DE SOCIEDADES
MERCANTILES VIGENCIA DE PODER., CERTIFICA: En el asiento N 00006 de
la partida N 02182181 del libro de Sociedades del Registro de personas
Jurdicas, correspondiente a la Partida Registral de la sociedad denominada
COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A. EN LIQUIDACIN, consta vigente y
registrada la Escritura de pblica de Fecha 04 Enero de 1974, otorgada ante Notario
Enrique Costa Senz y por Junta general de Accionistas de fecha 30 de setiembre de
1972, se acord la Disolucin de la sociedad, nombrndose como liquidador al seor
RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR; la persona sealada, contrariamente a lo
expresado por el Notario de Lima en su protocolo notarial que declara que
comparece ante l la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, la
misma persona que es diferente a la sealada en la VIGENCIA DE PODER, ya que
el liquidador no se llama DOMINGO y su apellido materno es SUASNAVAR, con
V y no con B, como lo es la persona que el Notario lo valid para realizar la
ESCRITURA PBLICA. Conforme a lo manifestado en el numeral precedente, el
Juzgado deber tener en consideracin para resolver la controversia planteada sobre
la validez de los actos cuya nulidad se deduce, cuya copia certificada anexo a este
escrito como Anexo 1-G.
B. FALSEDAD ALEGADA, POR RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR:
1. Que, la persona que supuestamente actu como el liquidador sea, RICARDO
DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, dejo claro que sta persona es
diferente a la establecida en el PODER DE REPRESENTACIN, ya que la
misma responde a nombre de la persona de RICARDO VALDIVIA
SUASNAVAR, pero fraudulentamente la primera de las nombradas en
colusin dolosa con CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES
ENRIQUEZ DE SANCHEZ, proceden a simular una minuta supuestamente
celebrada el 12 de Diciembre de 1979, en la cual pactan una presunta
compra venta del citado lote de terreno en el precio de S/ 50,380.00 soles
oro, monto del pago que en ninguna parte se ha acreditado haberse
efectuado, por no existir un medio de pago cierto; cuya Minuta
supuestamente es elaborada por el Abogado JUAN ALBERTO HUAMAN
LAOS, con REG. N 603, cuyas firmas aparecen dispersas y con tintas
recientes, no con la antigedad que supuestamente deberan tener; Esta
Minuta es presentada ante el notario de Lima SELMO IVAN CARCAUSTO
TAPIA, para que siguiendo el protocolo Notarial cumpla con elevar dicha
Minuta a ESCRITURA PBLICA, no habindose verificado, primero la
identidad de los comparecientes, ya que quien se aperson a su despacho
era la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, pero la
VALDIVIA SUASNAVAR, quien es persona totalmente distinta, tambin no
se acredit la muerte del Abogado que redact la minuta y menos se
verific el medio de pago realizado (Anexo 1-H).
2. Al presentar el Ttulo N 00639724 a los Registros Pblicos realizado por el
Notario SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, el Registrador Pblico NESTOR
WILFREDO CASTRO ROBLES, de la Zona Registral N IX, Sede Lima, el da
27JUNIO2014, detecta una OBSERVACIN al ttulo presentado el
24JUNIO2014, en la cual hace una serie de observaciones, conforme es de
verse en la copia que adjunto; que mediante el Ofc. N 216-2014-GPI-IR83
(Anexo 1-I), hace conocer al notario, apreciando discrepancias en que no se
verific la autenticidad de los documentos, debiendo entenderse por sta, la
verificacin de sellos y firmas de notarios, la competencia del funcionario y que el
documento autntico no haya sido adulterado con posterioridad a la expedicin
del traslado, se pronuncie adems, respecto de la autenticidad del Parte notarial,
presentado de la Escritura Pblica de Compraventa, de fecha 20/06/2014
(Kardex 23790), que otorga la compaa Agrcola La Ensenada a favor del
liquidador RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, para que efecte la compra
venta a favor de CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES
ENRIQUES DE SANCHEZ, as como el Acta Protocolar de Rectificacin de
la mencionada compraventa, pero lo doloso de esto es la fecha de la
Observacin, la fecha de 07JULIO2014, donde presenta el levantamiento de
ellas especficamente el ACTA PROTOCOLAR DE RECTIFICACIN (Anexo 1-
I); pero si observamos esta ACTA DE RATIFICACIN se celebr el da
20MAYO2014, entonces Cmo no se present esta acta conjuntamente con
la Minuta supuestamente primigenia, en fecha anterior a la
observacin?Porqu no se aclar de que el abogado JUAN ALBERTO
HUAMAN LAOS, haba fallecido?, Porqu no acredit su fallecimiento?,
Porqu no fue observado por el registrador SUNARP? Porqu el acta de
ratificacin tiene fecha anterior a la observacin del registrador?Porqu
no se observ que la Compaa Lotizadora la Ensenada era una sociedad
irregular, al no haberse adecuado a la nueva ley de Sociedades y menos su
liquidador?, lo peor de todo esto si la persona que se present como
supuesto liquidador era una persona distinta, ya que el compareciente era
la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, conforme el
mismo notario CARCAUSTO lo identific con la copia de su DNI, con la
certificacin del RENIEC, del servicio de verificacin biomtrica, sobre la
consulta de Datos del Ciudadano del RENIEC, adems de la Carta N
003302-2014/GRI/SGARF/RENIEC, en la cual certifican que la persona de
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNAVAR, era la misma persona desde
la fecha de su inscripcin el 27 de Enero de 1963; por lo tanto era una
persona distinta a la que fue nombrada como liquidadora de la Compaa la
Ensenada, segn el poder presentado a su despacho, el liquidador era
segundo nombre y en el apellidos materno. De la misma forma es de
determinarse con la respectiva pericia grafotecnia que se solicita, la autenticidad
del supuesto contrato de compra venta, para determinar la antigedad del la
redaccin del documento y las firmas y si estas pertenecen a los
comparecientes; pericia que determinar que el documento es reciente con lo
que acreditamos la simulacin dolosa del acto jurdico.
3. El Notario SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, conforme se lo exige la ley
a. Verificar la identidad del liquidador RICARDO VALDIVIA SUASNABAR,
constatando la identidad del otorgante de conformidad al Art. 24, 54 y 55
de la ley del Notariado, como lo es la verificacin de la imagen, datos y/o
liquidador, ya que la persona que se aperson a su despacho como
liquidador era a quien el mismo identific como RICARDO DOMINGO
VALDIVIA SUASNABAR, persona totalmente distinta al que figura en el
poder, pues la naturaleza jurdica del nombre es INMUTABLE,
IMPRESCRIPTIBLE, INDISPONIBILIDAD e INTRAMISIBILIDAD, ya que la
identidad es la caracterstica que diferencia a un individuo de los dems,
hacindolo de este modo nico; por lo tanto quien compareci no tena
capacidad de ejercicio, acto que dolosamente el denunciado paso por
alto y valid un acto jurdico fraudulento, pese a que la SUNARP., a
solicitud nuestra mediante las Hojas de Trmite Nos. 2015-32670 y 2015-
38089, que corresponde a los predios de Lima, cuestionamos la
inscripcin que obra en el asiento C00001 de la Partida Electrnica N
13276023 del Registro de predios de lima y mediante el Oficio N 1463-
2015-SUNARP-Z.R. N IX/GPI de fecha 08MAYO2015, la SUNARP., le
solicit que confirme la autenticidad de las citadas Escrituras pblicas, a
lo cual respondido el demandado mediante la Hoja de Trmite N 612,
San Miguel de fecha 14MAYO2015, donde confirma la autenticidad de
dichos documentos, con lo cual acredito el dolo en su accionar, el
mismo que perjudica gravemente a mi representada, conforme lo
acredito con el oficio N 2152-2015-SUNARP-Z.R.NIX/GPI, de fecha
30JUNIO2015, Anexo 1-I.
b. Verificar las Facultades de la Vigencia de poder del liquidador RICARDO
VALDIVIA SUASNAVAR, ya que como es de verse en la Partida N
02182181, este no tena facultades para vender, no solo eso, adems la
compaa a la cual liquidaba, sta no fue adecuada a la Nueva ley de
Sociedades, ni ratificado el poder, por lo tanto era una Sociedad
Irregular (Anexo 1-G).
c. Que, la persona que se present como presunto liquidador RICARDO
desplazado en una silla de ruedas, adems pese a que el certificado de
psicologa describa, leve deterioro neuropsicolgico compatible con su
edad cronolgica, adems el Certificado mdico expedido por el Mdico
Neurlogo MIGUEL ANGEL PORRAS CARRION, a pesar que el Art. 96 de
Cdigo de tica y Deontologa del Colegio Mdico del Per, impreso en
el reverso del Formulario del Colegio Mdico del Per, el Consejo
Nacional establece que: El Certificado mdico es un documento de
carcter mdico legal. El mdico debe redactar el texto en forma clara,
precisa e incluyendo los fines para los que est destinado, lo cual en
dicho documento no lo establece, solo menciona se expide el presente
para los fines consiguientes, hechos que por s mismo, hacen
establecer que son documentos NULOS, ya que no se ha acreditado
suficientemente la CAPACIDAD DEL LIQUIDADOR PARA OBRAR, siendo
fundamental para la valides del acto jurdico Art. 140 y ss. Del Cdigo
Civil.
d. Peor an el Notario est obligado por la ley del Notariado a examinar
manera debi haberlo entrevistado en presencia de un testigo, pero
jams lo hizo, siendo por lo tanto el Acto Notarial Nulo, por no haber
cumplido la forma establecida por la ley, lo cual puede ser claramente
establecido cuando presente la filmacin del acto protocolar y recojo de
firmas que hasta la fecha se niega a presentar, ante la autoridad
jurisdiccional porque sabe que es una prueba con la cual se demostrar
su responsabilidad en este acto protocolar fraudulento.
e. De observarse a los seudo compradores, CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ, declaran que
domicilian en la Calle GENERAL VIDAL N 222, del distrito del Rmac, en
cuyo domicilio funciona un Centro Educativo donde ambos no son
conocidos, peor an si observamos que en el PU y HR, expedido
supuestamente por la Municipalidad de Puente Piedra, declaran otro
domicilio, URBANIZACION EL ROSAL DEL NARANJAL A1 DEL
DISTRITO DE SAN MARTN DE PORRES, el mismo que tampoco existe
ninguna urbanizacin con ese nombre en el mencionado distrito, es por
ello hasta la fecha estn como no habidos en la investigacin Fiscal, al
haber dado domicilios diversos que no les pertenecen y no existen, con
lo cual demuestro su marcado dolo en estos hechos.
f. La conducta dolosa del proceder del Registrador Pblico Sr. NESTOR
WILFREDO CASTRO ROBLES, , de la Zona Registral N IX, Sede Lima, el
mismo que est obligado por el estatuto y Reglamento de la SUNARP, a
verificar el PODER del liquidador RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, ya
que como lo he demostrado con la copia del acta de la Junta General de
la Compaa en la cual acuerdan disolverla, al no tener actividad
comercial hace varios aos atrs, y solo estaba facultado para liquidar
todas las obligaciones tributarias pendientes y/o que resulten de la
actividad comercial de la compaa disuelta, hecho grave que no fue
g. Como lo estoy acreditando suficientemente esta es una organizacin
FRUSTRANDO SU INTENCIN DE VENDERLA A OTRA PERSONA, al
vencer la buena fe y publicidad, de posibles compradores, ante ello
idearon recurrir a otro ARDID, en la modalidades de la estafa, como lo
es, la de HIPOTECAR EL TERRENO, para ello hicieron lo siguiente:
a. El da 12DICIEMBRE2014, tom conocimiento, mediante una ALERTA
REGISTRAL, que se haba presentado un BLOQUEO, mediante el
TITULO N 00270264, (Anexo 1-L) mediante el cual bloquearon la partida
a efectos de lograr la inscripcin de una HIPOTECA otorgada por sus
propietarios CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES
ENRIQUES DE SANCHEZ, hasta por la suma de $ 221,250.00 dlares
americanos, a favor del Banco BBUA Continental, con el fin de
garantizar deudas de WISTHER E.I.R.L., representada por WALTER
FELIPE IBAEZ SAUCEDO; hecho que origin mi inmediata
comunicacin al Banco, cuestionando principalmente:
b. Que, la Empresa WISTHER E.I.R.L., con RUC N 20555055430, la misma
que tiene escasamente un ao de operacin, que seal diversos
domicilios inexistentes y uno donde no es habido, ni ubicado.
c. Que, el anlisis del riesgo efectuado al cliente fue muy superficial,
basado en documentos falsos, como son facturas falsificadas de
operaciones comerciales inexistentes.
d. Que, El Tasador del banco quien debera haber realizado su pericia de
tasacin del inmueble cumpliendo lo establecido por el D.S. 011-
2006.Vivienda y sus modificatorias D.S. 001-2010-Vivienda y D.S. 017-
2012-Vivienda, establecidos por la Ley, no realiz el estudio del bien, ya
que si lo hubiera hecho, habra constatado que el inmueble estaba en
posesin pblica y pacfica de mi representada, que tenemos los
documentos que acreditaba mi derecho de propiedad, no examin la
memoria descriptiva, no efectu la valuacin in situ, no verific las
reas, ya que mi terreno est cerrado y nadie le facilit su ingreso.
e. Que, dado el corto tiempo de funcionamiento nunca pudo tener un
Balance anual, que permitiera evaluar su nivel de capacidad de pago.
f. El Banco Continental al observar que se haban violado los protocolos,
suspendi la entrega del dinero, frustrndose la HIPOTECA.
g. Al verse descubiertos ellos solicitaron el levantamiento del BLOQUEO,
pero de conformidad a la Ley 26481, el levantamiento o desistimiento
debi haber sido solicitado por el BBVA BANCO CONTINENTAL, pero no
lo hizo.
III. SEGUNDA PRETENSION ACCESORIA SEGUNDA
A. LOS CNYUGES CODEMANDADOS: CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE Y SU CONYUGE MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ,
NUNCA HAN EJERCIDO ACTO DE POSESIN ALGUNO SOBRE EL
INMUEBLE OBJETO DEL ACTO JURDICO NULO POR SIMULACIN. ES
IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA
ROTUNDA QUE, los codemandados indicados nunca han ejercido la
posesin sobre el inmueble de propiedad y posesin absoluta de la recurrente
EMPRESA DE TRANSPORTES PERU S.A., sta ltima quien al contrario de
los primeros si ha ejercido la posesin sobre el Lote No. 14 de la manzana H,
de la Urbanizacin Residencial LA ENSENADA, distrito de PUENTE PIEDRA,
de manera pblica, pacfica y continua, como propietaria desde el ao 2002
hasta la fecha. ES DECIR, LA REALIDAD ES QUE LA RECURRENTE HA
EJERCIDO Y EJERCE DE FORMA EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE
DESDEAO DOS MIL, TODOS Y CADA UNO DE LOS ATRIBUTOS DE LA
PROPIEDAD SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE NOS OCUPA, ASI COMO
SUJETO PASIVO DE TODAS LAS OBLIGACIONES MUNICIPALES,
FISCALES, VECINALES, ETC, QUE SU DERECHO DE PROPIEDAD LE
EXIGE. En efecto Seor Juez, la posesin sobre el lote 14, de la manzana H,
de la urbanizacin Residencial la Ensenada, la realiza mi representada
Empresa de Transportes Per S.A., desde los aos 2,002; posesin que
adems tal como se ha manifestado en el numeral 1 anterior, ha sido
reconocida ante todas las autoridades Municipales Distritales y provinciales
luego de ms de 10 aos. Ergo, esta posesin queda claro no la han tenido
jams ni la tienen CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE Y SU CONYUGE
MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ. ES DECIR NUNCA HA
EXISTIDO POSESIN FACTICA QUE LOS AMPARE LEGALMENTE. Como
medio probatorio anexo a este escrito las fotocopias de los comprobantes de
pago del impuesto predial y recibos por el pago de servicios pblicos,
efectuados en muchos aos por la recurrente Anexo 1-M. A este respecto, el
Certificado de posesin expedida por la Municipalidad de Puente Piedra, La
Corte Suprema seala lo siguiente: La posesin es el ejercicio de hecho de
uno o ms de los atributos de la propiedad; por lo mismo, la posesin que ha
sido reconocida judicial o contractualmente, pero que no existe fcticamente
no es posesin. ANEXO 1-S
B. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA SEGUNDA PRETENSIN
ACCESORIA: SEGUNDO ACTO JURDICO NULO: EL CONTRATO DE
COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LA SOCIEDAD CONYUGAL
INTEGRADA POR CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE Y SU CONYUGE
MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ, COMO SUPUESTOS
VENDEDORES POR UN LADO, Y POR EL OTRO LADO, LA SOCIEDAD
COMERCIAL WISTHER E.I.R.L., DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR
SU GERENTE GENERAL WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO, COMO
SUPUESTA PARTE COMPRADORA. El segundo acto jurdico que el
Juzgado deber declarar nulo es el contrato de compraventa del inmueble
antes referido, constituido por el lote No. 14 de la manzana H, de la
urbanizacin La Ensenada, distrito de Puente Piedra, Lima, celebrado entre la
sociedad conyugal integrada por CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE Y
SU CONYUGE MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ como supuestos
vendedores, y la sociedad COMERCIAL WISTHER E.I.R.L., DEVIDAMENTE
REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL WALTER FELIPE
IBAEZ SAUCEDO, como supuestos compradores.
C. Segn consta en el asiento C00002 de la partida electrnica No. 13276013,
con fecha 16 de marzo de 2015, fue presentado para su inscripcin el Ttulo
No. 2015-00338283, que contiene los partes notariales de la escritura pblica
de fecha 07 de Abril de 2015, sobre Contrato de Compra Venta (la minuta de
fecha 23.12.14), extendida por el Notario de Lima Dr. JOS FELICIANO
ALMEIDA BRICEO.
D. Revisado el Ttulo archivado comprobamos que el cujus CLODOMIRO
SANCHEZ ANDONAIRE Y SU CONYUGE MARTHA INS ENRIQUEZ DE
SANCHEZ, suscribieron una minuta de compra venta sobre el Lote de terreno
No. 14 de la manzana H, de la urbanizacin La ensenada, con la sociedad
comercial WISTHER E.I.R.L. representada por su gerente General WALTER
FELIPE IBAEZ SAUCEDO, cuando los primeros no tenan derecho para
ello y mucho menos ejercan la posesin del bien inmueble. Es decir a los
vendedores los amparaba una adquisicin fraudulenta e ilegal hecha 5 meses
antes. Acompao como Anexo No.1-, la copia certificada del Titulo
archivado No. 2015-00338283.
E. Transferencia que se hizo seor Juez a fin de evitar o eludir las acciones de
la recurrente desplazando una supuesta titularidad registral a terceros,
aparentemente a la persona jurdica de WISTHER E.I.R.L., representada por
su gerente General WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO. Hecho que
constituye un acto de simulacin absoluta por cuanto se aparenta celebrar un
contrato de transferencia cuando no existi realmente voluntad para hacerlo,
es decir no existi una voluntad real de efectuar un contrato de compra venta,
faltndole a la operacin el pago del precio en la realidad incluso, uno de sus
elementos esenciales, as mismo resulta ser nulo en atencin a lo dispuesto
en el inc.1 del art. 219 del Cdigo Civil, toda vez que en el contrato del cual
se pide su nulidad fue despus que la recurrente realiz bloqueo del Crdito
Hipotecario que pretenda obtener del Banco BBUA CONTINENTAL, por la
suma de $ 221,250.00 dlares Americanos, concordante con el art. V del
Ttulo Preliminar del mismo cuerpo legal.
F. La voluntad real era evadir las acciones de la recurrente y protegerse al
amparo del artculo 2014 del Cdigo Civil, el mismo que sin embargo exige
buena fe de la adquirente y desconocimiento de lo litigioso del bien. Buena fe
que WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO, no tienen en absoluto. ES UN
HECHO REAL ADEMS QUE EL CODEMANDADO, en su calidad de
Gerente WISTHER E.I.R.L., adems como Oficial de la PNP, en situacin de
retiro conoca perfectamente que los supuestos vendedores no eran los
poseedores del bien, que en el terreno que supuestamente comprara existen
letreros que advierten que dicho bien inmueble es de propiedad de la
Empresa de transportes Per S.A., y es parte de su patio de maniobras. Para
efectos de probar lo ltimo sealado me remito slo a la direccin consignada
en la escritura pblica de compra venta de fecha 23 de Diciembre de 2014,
por los contratantes. Se acompaa como Anexo No.1-U, la copia certificada
del Titulo archivado No. 2015-00338283.
G. El 11ABRIL2015, fuimos notificados mediante una Alerta registral que se
haba presentado el Ttulo N 00338283, en la cual me informan que por
intermedio de la Notara JOS ALMEIDA BRICEO, los denunciados
CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE
SANCHEZ mediante una Minuta de Compra venta, venden mi inmueble
nada menos a la empresa WISTHER E.I.R.L., representada por WALTER
FELIPE IBAEZ SAUCEDO, quien es nada menos el mismo que
mediante el Ttulo TITULO N 00270264, pretendi obtener un crdito
hipotecario del Banco BBVA BANCO CONTINENTAL de $ 221,250.00
dlares americanos el 13 de Diciembre de 2014, ahora pretenden bajo
una venta simulada y fraudulenta por un monto irrisorio de S/ 61,250.00
soles, que contrariamente segn el Tasador del Banco Continental tena
un valor superior a $ 221,250.00 dlares americanos, que garantizaba
una Hipoteca; siendo as es otra forma dolosa establecida para
despojarme de la propiedad de mi representada, por lo cual conforme lo
establece la Directiva N 001-2012-SUNARP/SN; Es de verse que los
supuestos vendedores presentan como medio probatorio de la venta la
Declaracin Jurada del Impuesto Predial correspondiente al periodo
2014, de fecha 13AGO2014, la misma que no concuerda con el
presentado el 06JUNIO2014, cuyos formatos no coinciden en tanto a la
forma y los sellos, que al momento de contrastarlos no solo entre ellos
tambin con los que son los de mi representada (Anexo LL), adems
deberan haber presentado los del 2015, de la misma forma como puede
existir dos comprobantes de pago y dos cdigos diferentes del mismo
bien en la Municipalidad de Puente Piedra, ya que como lo demuestro en
el documento adjunto el PU y HR, del Predio N 0000038444, de la
Ensenada ADV, Zona 05, Sector 01, de la Parcela Semirustica
Residencial La Ensenada Mz., H, lotes 11, 12-A, 14 y 15, (Anexo 1-M), ha
sido pagado por mi representada y es ms en la cuponera del presente
ao sigue saliendo a nuestro nombre conforme es de verse en los
documentos adjuntos, Cmo el Sr. Notario JOS ALMEIDA BRICEO,
no exigi el PU y HR, del presente ao, validando un documento
falsificado supuestamente del ao pasado 2014, donde no figura el
cdigo del inmueble, como si lo establece el nuestro?, esto tiene una
respuesta WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO gerente de la empresa
WISTHER E.I.R.L., es un Oficial retirado de la PNP, que ha tratado en
todo momento de aprovecharse de su condicin de oficial Retirado de la
polica para hacer ver que actuaba de buena f, pero ha sorprendido a
autoridades policiales lo cual viene siendo investigado en la Fiscala
Penal, por varios delitos.
H. Es de evaluarse el Hecho que los denunciados CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ, sealan en la
celebracin de la Minuta de Compra Venta que ellos tienen su domicilio
comn en el lote N 14, de la Mz., H, de la parcelacin Semirustica
Residencial la Ensenada, con frente a la calle los Olivos, Distrito de
Puente Piedra, lo cual es totalmente falso, ya que en el mencionado
inmueble no existe ninguna edificacin para vivienda, solo es utilizada
por mi representada como zona de estacionamiento para los buses de
mi representada que cubre la ruta NO-87, con lo cual acreditamos an
ms el dolo manifiesto por las partes en su intento de apoderarse de
nuestro inmueble.
I. RELACIN SUPUESTAMENTE CONTRACTUAL EXISTENTE ENTRE LA
CODEMANDADA WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO gerente de la
empresa WISTHER E.I.R.L., CON LA SOCIEDAD CONYUGAL SUPUESTA
VENDEDORA DEL BIEN INMUEBLE QUE NOS OCUPA, AL HABER
USADO EL PREDIO PARA GARANTIZAR UN CREDITO HIPOTECARIO EN
EL BANCO CONTINENTAL. El Juzgado debe conocer que existe una
relacin dolosa del primer orden entre la codemandada en el proceso
ESTAFA, FALSEDAD IDEOLOGICA, y acompao a esta demanda como
medio probatorio la COPIA DEL AUTO APERTURA DE INSTRUCCIN
PENAL, que acredita fehacientemente la relacin dolosa como coautores en
varios delitos que se les imputa. Hecho que evidentemente muestra la
confabulacin de los citados y trae como consecuencia la imposibilidad de
alegar buena fe al momento de adquirir por parte de WALTER FELIPE
IBAEZ SAUCEDO gerente de la empresa WISTHER E.I.R.L., y
CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y de su cnyuge MARTHA INES
ENRIQUES DE SANCHEZ.
J. FALTA DE PAGO DEL PRECIO (ELEMENTO ESENCIAL DE LOS
CONTRATOS DE COMPRA VENTA), EN EL CONTRATO CELEBRADO
ENTRE CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES
ENRIQUES DE SANCHEZ y la empresa WISTHER E.I.R.L., representada
por WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO. Tal como el Juzgado conoce el
pago del precio es uno de los elementos esenciales de los contratos de
compra venta. En tal sentido, afirmo en este punto que siendo la vinculacin
contractual establecida entre las partes antes sealadas, una fraudulenta y
simulada compra venta hecha para efectos de burlar las acciones de la
recurrente, el precio que se dice cancelaron en la escritura pblica nunca
existi. Se deja constancia que la clusula tercera de la Minuta de Compra
Venta, de fecha 23.12.2014, antes dicha partes refiere lo siguiente:De comn
acuerdo se pacta que el precio de venta es la suma de S/ 61,250.00 soles,
que se pagar mediante cheque de Gerencia N 09803753, No negociable
del banco de Crdito del Per, cuyo comprobante no existe, la suscripcin de
la presente minuta. Tipo de clusula usual que la experiencia del Juzgado
reconocer como usual en los contratos simulados. En tal sentido, en
concordancia con las reglas de la probtica sobre la carga de la prueba,
siendo un acto supuestamente efectuado por las partes demandadas debern
ser ellas a cuyo cargo se encuentre la carga de la prueba. Por mi parte
cumplo con ofrecer como medios probatorios las declaraciones de parte y
exhibiciones que debern absolver y efectuar los demandados,
respectivamente, para los efectos.
K. LOS CNYUGES CODEMANDADOS: CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ, NUNCA HAN
EJERCIDO ACTO DE POSESIN ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE
OBJETO DEL ACTO JURDICO NULO POR FALTA DE VOLUNTAD DEL
AGENTE (la verdadera propietaria) y ADEMAS SIMULADO. ES
ROTUNDA QUE, los codemandados CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE
y MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ, nunca han ejercido la posesin
sobre el inmueble de propiedad y posesin absoluta de la recurrente
EMPRESA DE TRANSPORTES PER S.A., sta ltima quien s ha ejercido
la posesin sobre el Lote No. 14 de la manzana H, de la Urbanizacin LA
ENSENADA, distrito de Puente Piedra, de manera pblica, pacfica y
continua, como propietaria desde 2002 hasta la fecha. En efecto Seor Juez,
la posesin sobre el inmueble mencionado, la realiza la empresa recurrente;
posesin que adems tal como se ha manifestado en el numeral 1 anterior,
ha sido reconocida administrativamente por la Municipalidad de Puente
Piedra. Ergo, esta posesin queda claro no la han tenido ni la tienen los
codemandados de este proceso, as como tampoco la tuvo su transferente
simulador, WHISTHER E.I.R.L., representada por su Gerente WALTER
L. EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA
PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE SUB LITIS. Esta se ha sido acreditado
suficientemente en esta demanda; Por el contrario mi representada como
demandante HA VENIDO EJERCITANDO COMO POSEEDORA
INMEDIATA DE BUENA FE POR CREER EN SU LEGITIMIDAD
ABSOLUTA Y ERGAOMNES, LA TOTALIDAD DE LOS PODERES
INHERENTES A LA PROPIEDAD DE MANERA CONTINUA, PACFICA Y
PBLICA DESDE ELAO DE 2002 HASTA LA FECHA DEL PRESENTE
ESCRITO; Debe tenerse en consideracin que la recurrente ha iniciado un
proceso de prescripcin adquisitiva de dominio, POR PRESCRIPCIN
ADQUISTIVA EL INMUEBLE QUE NOS OCUPA EN EL AO DE 2002,
ESTO ES A LOS MAS DE 10 AOS DE POSESIN COMO PROPIETARIA
CON JUSTO TTULO Y BUENA F, SI SE CUENTA DESDE LA FECHA EN
QUE SE ENTR A POSEER, Y EL DIA 14 DE ABRIL DE 2002 SI
CONTAMOS DESDE EL DIA EN QUE DON PERFECTO BORJA
VILLANUEVA LE TRANSFIRI LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS
SOBRE EL CITADO BIEN, CONFORME AL DOCUMENTO AL QUE
HACEMOS REFERENCIA EN EL NUMERAL --- DE ESTE ESCRITO. en
cualquier caso seor juez, si tomamos en cuenta lo sealado en el Cdigo
Civil de 1984, contando incluso el plazo prescriptorio largo de 10 aos, la
recurrente ya habra adquirido por prescripcin el da 14 de abril de 2012,
conforme lo determina el artculo 950 del mismo cuerpo sustantivo de leyes.
lo cierto seor magistrado es que aplicando cualquier norma del cdigo civil y
cualquier plazo prescriptorio de buena o de mala fe, los recurrentes, ya
saneamos cualquier deficiencia de su titularidad sobre el inmueble del lote 14
manzana h de la urbanizacin residencial la ensenada que nos ocupa, por
haber operado la prescripcin adquisitiva, sin ms. A este respecto, la
sentencia en casacin No. 99-Huaura, establece lo siguiente: La doctrina es
unnime al considerar que cuando alguien posee un bien sin ttulo para s y
por s, excluye la existencia de un poseedor mediato, adems mediante esa
posesin puede adquirir el bien por prescripcin, aunque haya reconocido
que tenga el derecho de propiedad otra persona, incluso aunque e derecho
de esta ltima est inscrito en los registros pblicos. Se anexa tambin la
constancia de posesin expedida por la Municipalidad de Puente piedra,
expedida en 2015. Debe sealar adems a esta Corte que la recurrente se ha
hecho cargo siempre del pago del Impuesto predial del inmueble sub litis. Se
acompaan copias simples de pagos.
M. ELEMENTO IMPORTANTE CON EL CUAL SE ACREDITA LA
SIMULACION DEL ACTO JURDICO: EL PRECIO, como es de verse el
precio pactado entre el comprador y vendedor es la suma de S/ 61,250.00
soles, monto irrisorio, si tenemos en cuenta que este terreno fue tasado por
el Banco Continental en la suma de $ 250,000.00 Dlares Americanos, con lo
cual acredito irrefutablemente la simulacin del acto jurdico, el cual debe ser
probado con el resultado de la Pericia de Tasacin que se solicita como
medio probatorio, mediante la pericia que realizar en su oportunidad el perito
tasador judicial.
IV. PRETENSION ACCESORIA TERCERA:
PARA QUE POR EFECTO DE LA DECLARACIN DE NULIDAD DE LA
SEGUNDA Y TERCERA PRPRETENSIONES SE DECLARE LA NULIDAD DE
LOS ASIENTOS REGISTRALES DE LOS TITULOS N 00639724 Y N
00338283, RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRNICA No.
CERTIFICADA DE LA PARTIDA ELECTRNICA N 13276013 DE LA SUNARP;
Anexo 1-I y 1-.
V. PRETENCION ACCESORIA CUARTA:
ECONMICAMENTE LOS DAOS Y PERJUICIOS JURDICAMENTE
INDEMNIZABLES, CAUSADOS A LA RECURRENTE POR SUS CONDUCTAS
ILCITAS, CONSISTENTES EN HABER DISPUESTO MALICIOSAMENTE POR
VA CONTRACTUAL CON EFECTOS REGISTRALES, EN DOS
OPORTUNIDADES, DE UN BIEN AJENO, ESTO ES, DE UN BIEN DE
PROPIEDAD DE LA RECURRENTE Y EN CONSECUENCIA, SE ORDENE EL
PAGO SOLIDARIO POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIN DE DAOS
PATRIMONIALES Y EXTRA PATRIMONIALES, ASCENDIENTES A LA SUMA
TOTAL DE S/.490,000,00 (CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL Y 00/100
SOLES); SIENDO QUE PARA EL CASO DEL DAO PATRIMONIAL
CORRESPONDE POR DAO EMERGENTE LA SUMA DE S/. 50,000.00 Y POR
LUCRO CESANTE LA SUMA DE S/.400,000.00; Y CON RESPECTO AL DAO
EXTRA PATRIMONIAL DEL TIPO MORAL LA SUMA DE S/.40,000.00 DE LA
SIGUIENTE MANERA:
A. DAO PATRIMONIAL: Los demandados con su actos simulados nos han
generado un dao patrimonial, al no poder disfrutar de nuestro bien inmueble,
pues al ser mi representada una empresa dedicada al rubro del transporte
Urbano de pasajeros no hemos podido formalizar una transaccin de compra
venta de 20 buses Mercedes Benz, ya que al haber cambiado la titularidad
del terreno no pudo ser objeto de garanta para realizar la compra venta de
esos buses, con lo cual estimamos como dao emergente el monto de S/
50,000.00 soles.
B. LUCRO CESANTE: Al no haber realizado la compra venta de las 20 unidades
mercedes Benz, mi representada ha dejado de aumentar sus ventas y sobre
todo no ha podido mejorar su flota operativa, con lo cual mi representada ha
tenido un lucro cesante no menor de S/ 400,000.00 soles.
C. DAO EXTRA PATRIMONIAL DE TIPO MORAL: Los demandados al haber
simulado estos actos jurdicos, nos han causado un sinnmero de problemas
societarios y econmicos, sobre todo teniendo que destinar nuestro tiempo en
poder acreditar nuestro mejor derecho de propiedad y la simulacin de los
actos jurdicos demandados, adems nuestro buen nombre se ha puesto en
duda ante las entidades comerciales, por lo cual pedimos un monto no menor
de S/ 40,000.00 soles.
D. ANLISIS DE LOS HECHOS, CONCLUSIONES Y EXPOSICIN DEL
CASO MATERIA DE LA PRESENTE DEMANDA (ESCENARIO, MOTIVOS
Y ACTOS).Los acontecimientos arriba expuestos y los diversos medios
probatorios que los acreditan, han sido incluidos a los Hechos de la presente
Demanda de Nulidad de Acto Jurdico, solamente con el propsito de mostrar
y probar al Juzgado cul fue el escenario, los motivos, los acontecimientos y
la coyuntura en general (las circunstancias, fechas, personajes y hechos), en
los cuales fueron planeados, tramados, configurados y practicados los actos
jurdicos nulos de compra venta del bien inmueble de que tratan las escrituras
pblicas ASIENTOS REGISTRALES DE LOS TITULOS N 00639724 Y N
13276013; esto es, la compra venta simulada del lote de propiedad y
posesin exclusiva de la recurrente desde el ao de 2,002 hasta la fecha,
constituido por el lote No. 14 de la manzana H, de la urbanizacin Residencial
La Ensenada, que corre inscrito en la partida electrnicas No. 13276013 del
Registro de Predios de Lima.
E. MOTIVO DEL ACTO JURDICO SIMULADO: ESTRATEGIA LEGAL DE
DEFENSA.- En efecto, seor Juez, la estrategia legal ideada en aquel
momento por el supuesto liquidador de la Compaa Agrcola La Ensenada,
demandado RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, EN OCULTAR
EL BIEN INMUEBLE QUE PUDIERA SER OBJETO DE CUALQUIER
ACCIN O MEDIDA CAUTELAR POR PARTE DE LA RECURRENTE; ES
DECIR NADA MENOS QUE PROTEGER A TRAVS DE SU
OCULTAMIENTO LOGRADO MEDIANTE UNA TRANSFERENCIA
SIMULADA, DICHO BIEN A NIVEL REGISTRAL, DE LAS ACCIONES
JUDICIALES EN CURSO INTERPUESTAS POR EL RECURRENTE
ESCRITURA PBLICA DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA ACTO
JURDICO SIMULADO.-Hecho que llev a cabo en la prctica mediante la
celebracin del CONTRATO DE COMPRA VENTA SIMULADO, por el cual
dice transferir sin que dicho acto jurdico sea su real voluntad interna y sin
que tenga derecho para ello, el lote de terreno No. 14 de la manzana H, de
la Urbanizacin La Ensenada, sito en el Distrito de Puente Piedra, Lima. Para
los efectos, CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y su Cnyuge MARTHA
INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, deciden otorgar la escritura pblica de
compraventa simulada antes referida, ante notara esta vez distinta a la que
utilizaron para el primer acto jurdico nulo, ahora la del Dr. JOS FELICIANO
ALMEIDA BRICEO. Hecho (el cambio de notara), que evidencia el modus
operandi malicioso de los demandados. La escritura pblica que contiene el
acto simulado que nos ocupa fue otorgada entonces en momentos en que se
haba denunciado penalmente a CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y su
Cnyuge MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, se encontraba en litigio
por estafa, falsedad genrica y otros. Resulta en consecuencia evidente
seor Juez (a) la intencin de simulacin y ocultamiento llevada a cabo por
los demandados en esta accin al transferirlo mediante una compra venta con
un precio irrisorio a favor de la empresa WISTHER E.I.R.L., representada
por WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO; por lo cual ahora me veo en la
necesidad de demandar su nulidad en estricto cumplimiento y al amparo de lo
dispuesto por las normas del acto jurdico contenidas en nuestro
ordenamiento civil.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Fundo la presente demanda en los siguientes argumentos de derecho:

FUNDAMENTOS CON RESPECTO A LA ACUMULACIN DE PRETENSIONES
(ACCIONES): La presente acumulacin de pretensiones se funda en el Principio de
Economa Procesal instaurado por el artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal
Civil. A este respecto Mximo Castro seala lo siguiente: () tanto la acumulacin de
acciones como la de autos se funda en la conveniencia de evitar a los litigantes la prdida
de tiempo y los gastos que se causaran si se siguieran diversos juicios sobre derechos y
acciones que pueden determinarse en uno mismo; en la necesidad de evitar que se
pronuncien fallos contradictorios e incompatibles sobre las mismas cuestiones, lo que
redundara en perjuicio de la magistratura y tambin en perjuicio del respeto que debe
rodear a la cosa juzgada. Fndase asimismo en la conveniencia social de disminuir el
nmero de los litigios. 4 En el mismo sentido Rafael Gallinal manifiesta lo siguiente: Debe
evitarse la multiplicidad de los litigios: 1 porque todo juicio por la controversia y oposicin de
intereses que supone, lleva consigo enemistades y discordias, las cuales en ltimo trmino,
han de traducirse en ms o menos perturbaciones del orden, de la paz y buen inteligencia
que deben existir entre los hombres en sus relaciones particulares; 2 porque todo juicio
supone gastos y dispendios para los litigantes, los cuales deben tratar de economizarse; 3
porque es absurdo, conforme a las leyes generales del trabajo humano, tramitar y resolver
en diferentes actos, lo que puede hacerse en uno solo; y 4 porque no se debe dividir la
contingencia de la causa, pues de seguirse separadamente los juicios que segn la ley
pueden acumularse, podran resultar fallos contradictorios sobre una misma cosa, o sobre
cuestiones idnticas, y esto producira, a la par que una grandsima confusin, porque no se
sabra que sentencia ejecutar, un descrdito para la administracin de justicia. He ah el
porqu de las acumulaciones de acciones y de autos.CONEXIDAD QUE JUSTIFICA LA
ACUMULACIN: CASTRO, Mximo, 1926, tomo primero, citado en libro Sujetos del
Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurdica, abril de 2004, Lima, p. 333..5
GALLINAL, Rafael, s/a, tomo II: 137, citado por HINOSTROZA MINGUEZ, idem. Con
respecto a este requisito necesario para que proceda la acumulacin planteada en mi
demanda, cito al procesalista peruano Dr. Alberto Hinostroza Minus, quien se explica con
exactitud y dice lo siguiente: En lo que concierne a la conexidad que justifica la
acumulacin, el Cdigo Procesal Civil, en su artculo 84, prescribe que hay conexidad
cuando se presentan elementos comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos,
elementos afines en ellas. En relacin a dicho numeral, la Corte Suprema de Justicia ha
sealado lo siguiente; El Artculo ochenta y cuatro del Cdigo Adjetivo establece que existe
conexidad entre pretensiones cuando stas presentan elementos comunes o por lo menos
elementos afines, con lo cual el Cdigo acotado adopta tanto el concepto de conexidad
propia como el de conexidad impropia, exigiendo el primero la identidad de los elementos de
las pretensiones relacionadas y el segundo nicamente la afinidad de los mismos
(Casacin Nro. 2081-97/Cono Norte, publicad en el diario oficial El Peruano el 19-10-
1998,pgs. 1987-1988).6En efecto, seor Juez la conexidad que alegamos existe entre las
pretensiones que se demandan acumuladas es del tipo Conexin por Accesoriedad, la
misma que implica ose tiene cuando una accin accesoria es dependiente por el ttulo de
otra (principal),de tal manera que la decisin sobre la primera depende de la decisin sobre
la segunda, o viceversa. En concreto sostenemos que la declaracin de la nulidad del acto
jurdico de compra venta efectuado entre la Compaa Agrcola La ensenada S.A. en
liquidacin y la sociedad conyugal Clodomiro Snchez Andonaire y su Cnyuge Martha Ins
Enrquez de Snchez (pretensin No. 1), traera como consecuencia la nulidad del contrato
de compra venta celebrado entre los comparecientes. Por su parte la conexidad que
alegamos existe entre las dos primeras pretensiones y la pretensin indemnizatoria es una
en razn a las partes involucradas.

D.S. 011-2006.Vivienda y sus modificatorias D.S. 001-2010-Vivienda y D.S. 017-2012-
Vivienda.
Ley N 26366, Ley de creacin de la SUNARP y del Sistema Nacional de los Registros
pblicos.
producen fe respecto a la realizacin del acto jurdico y de los hechos y circunstancias
que el notario presencie.
Asimismo, producen fe aquellos que autoriza el notario utilizando la tecnologa de firmas y
certificados digitales de acuerdo a la ley de la materia.
d) El documento nacional de identidad -D.N.I.- y los legalmente establecidos para la
identificacin de extranjeros.
e) La circunstancia de intervenir en el instrumento una persona en representacin de
otra, con indicacin del documento que lo autoriza.
f) La circunstancia de intervenir un intrprete en el caso de que alguno de los otorgantes
ignore el idioma en el que se redacta el instrumento.
g) La indicacin de intervenir una persona, llevada por el otorgante, en el caso de que
ste sea analfabeto, no sepa o no pueda firmar, sea ciego o tenga otro defecto que
haga dudosa su habilidad, sin perjuicio de que imprima su huella digital. A esta
persona no le alcanza el impedimento de parentesco que seala esta Ley para el caso
de intervencin de testigos.
h) La fe del notario de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los
otorgantes.
j) Cualquier dato requerido por ley, que soliciten los otorgantes o que sea necesario a criterio
del notario.
identificado. Es obligacin del notario acceder a la base de datos del Registro Nacional de
Identificacin y Estado Civil -RENIEC- en aquellos lugares donde se cuente con acceso a
Internet y sea posible para la indicada entidad brindar el servicio de consultas en lnea, para
la verificacin de la identidad de los intervinientes mediante la verificacin de las imgenes,
datos y/o la identificacin por comparacin biomtrica de las huellas dactilares. Cuando el
notario lo juzgue conveniente exigir otros documentos y/o la intervencin de testigos que
garanticen una adecuada identificacin.
c) El incumplimiento de los deberes y obligaciones del notario establecidos en esta
ley, Normas reglamentarias y/o conexas, Estatuto y Cdigo de tica.
d) El no acatar las prohibiciones contempladas en esta ley, normas reglamentarias y/o
Conexas, Estatuto y Cdigo de tica.
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, aprobado
por Resolucin N 079-2005-SUNARP.
pblicos. Ley 26481, Ley 27658, Ley Marco de la modernizacin del estado. Decreto
Legislativo N 635 Cdigo Penal, Art. 427. Texto nico Ordenado del Reglamento General
de los Registros Pblicos, aprobado por Resolucin N 079-2005-SUNARP. Directiva N
001-2012-SUNARP/SN, POR BLOQUEO POR PRESUNTA FALSIFICACIN DE
DOCUMENTOS, de la partida N 13276013, de los ttulos N 00639724, N 00270264 y
N00338283. Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS.
Reglamento de organizacin y Funciones de la SUNARP, aprobado por Resolucin
Suprema N 139.2002-JUS. Directiva N 008-2008-SUNARP/SN lineamientos para la
formulacin y aprobacin de Directivas de la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos.
Directiva N 001-2012-SUNARP/SN, POR BLOQUEO POR PRESUNTA FALSIFICACIN
DE DOCUMENTOS, de la partida N 13546420, de los ttulos N 01065432, N 00145390.
Suprema N 139.2002-JUS.
Directiva N 008-2008-SUNARP/SN lineamientos para la formulacin y aprobacin de
Directivas de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
Art. 608 del C. P:C. segn el cual todo juez puede, a pedido de parte,
dictar medida caut elar antes de inici ado un proceso o dentro de este,
destinada a asegurar el cumplimiento de la decisi n definitiva.
Art. 610 del C.P.C Requisitos de la soli citud.
Art. 612 del C.P.C. Caract erstica de la medida cautelar
SOBRE EL ACTO JURDICO:- En lo dispuesto por el artculo 140 del Cdigo Civil que
establece que el acto jurdico es la manifestacin de voluntad, destinada a crear, regular,
modificar o extinguir relaciones jurdicas. Contrario sensu cuando no exista dicha voluntad
real el acto efectuado ser un acto nulo.- En lo dispuesto por el artculo 190 del Cdigo Civil
que establece que por la simulacin absoluta se aparenta celebrar un acto jurdico cuando
no existe realmente la voluntad para celebrarlo.- En lo establecido por los numerales 1 y 5
del artculo 219 del Cdigo Civil, que sanciona a un acto como nulo cuando falta la
manifestacin de voluntad del agente y cuando ste adolece de simulacin absoluta,
respectivamente.6 En libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta
Jurdica, abril de 2004,Lima, p. 334-335. En lo que se refiere a la legitimidad para obrar,
fundo la presente demanda en lo dispuesto por el artculo 193 del Cdigo Civil, que seala
que la accin para solicitarla nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera
de las partes o por el tercero perjudicado, segn el caso; y en el artculo 220 del mismo
cuerpo de leyes, que establece que la nulidad a que se refiere el artculo 219 puede ser
alegada por quienes tengan inters.- De otro lado, en lo que se refiere a la carencia de los
elementos esenciales para la configuracin del contrato de compra venta, fundo la presente
demanda en lo establecido por el artculo 1529 del Cdigo Civil que define la compra venta
como el acto por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y ste a pagar su precio en dinero; y- En los artculos 424 sobre requisitos de
las demandas y 425 sobre anexos de las demandas, ambos del Cdigo Procesal Civil.
FALTA DE ELEMENTOS ESENCIALES PARA LA CONFIGURACIN DE UN CONTRATO

DE COMPRA VENTA Y REAL INTENCIN DE LAS PARTES. Sin perjuicio de que al acto
jurdico celebrado cuya nulidad se deduce en esta accin, careci de voluntad verdadera
para su celebracin y para someterse a sus efectos legales; conforme se establece en el
artculo 1529 del Cdigo Civil Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y ste apagar su precio en dinero. En efecto, dos son
los elementos esenciales del contrato de compra venta a saber: a)el bien materia de la
venta, que para nuestro caso particular si existi, y b) el Precio, que si bien es cierto en
nuestro caso si existi figurativamente consignado en el contrato de compra venta, ste
nunca se pag y ms an ste nunca tuvo la intencin y real voluntad de pagarse, porque
fue un acto simulado. EL JUZGADO DEBER POR TANTO A FIN DE CREARSE
CERTEZA PARA SU DECISIN, PROFUNDIZAR SUS INVESTIGACIONES E INQUIRIR A
LAS PARTES SOBRE SI HUBO REAL INTENCIN DE CELEBRAR UN CONTRATO DE
COMPRA VENTA Y POR ENDE TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE BIENES, MS ALL
DE LA INTENCIN DE OCULTARLOS DE ACCIONES DE TERCEROS; EL VENDEDOR
SI TENIA EL DOMINIO DEL BIEN, ADEMS SI EXISTA ALGUN HECHO QUE AFECTE
LA LIBRE DISPOSICIN DEL VENDEDOR A FAVOR DEL COMPRADOR; SOBRE SI
HUBO DESPLAZAMIENTO DE DINERO ALGUNO COMO PAGO DE PRECIO Y/O SOBRE
SI HUBO EN LA REALIDAD Y VOLUNTAD DE LAS PARTES LA DISPOSICIN PARA
PAGAR DICHO PRECIO. EN LO QUE A ESTA PARTE SE REFIERE DESDE YA
SEALAMOS AL JUZGADO QUE CON RESPECTO AL PRECIO NUNCA HUBO LA
REAL INTENCIN Y VOLUNTAD DE RECIBIRLO A CAMBIO DE TRANSFERENCIA
ALGUNA, CLARO EST PORQUE NUNCA HUBO LA INTENCIN DE TRANSFERIR
BIENES SINO DE OCULTARLOS, PORQUE REPETIMOS, EL ACTO JURDICO DE
COMPRA VENTA FUE SLO UN ACTO DE SIMULACIN. El Juzgado debe reparar con
respecto al inexistente pago del precio, que en la clusula quinta de la escritura de
compraventa se consigna la frase de clich comnmente utilizada cuando en la realidad de
los hechos no existe pago ni intencin de pago alguno: El vendedor declara haber recibido
al contado y a su entera satisfaccin, por parte del comprador, la totalidad del precio
pactado, por cada uno de los bienes materia de la presente compra venta, descritos en la
clusula anterior, sin ms constancia de la entrega y recepcin que la suscripcin de la
presente minuta por las partes contratantes, cuyo dicho se servir usted, seor Notario, dar
fe e insertarlo en la parte pertinente. Como el Juzgado conoce hoy esta posibilidad de
simulacin se dificulta con la dacin de la normatividad sobre bancarizacin. Lo cierto, seor
Juez (a) es que ms all de cualquier alegacin sobre lo acontecido hay un hecho real que
debe de ser dilucidado, es decir debe quedar acreditado si hubo no hubo real voluntad de
vender bienes, si hubo o no hubo pago de precio, y si hubo no la intencin real de
pagarlo y sobre todo este precio fue IRRISORIO. Solo queda entonces a esta parte
afirmar la verdad al Juzgado en el sentido de expresar que no hubo voluntad de venta y que
nunca hubo adems la intencin de recibir pago alguno. Como entender el Juzgado esta
parte no puede probar un hecho negativo (lo que en doctrina se denomina prueba
diablica).En efecto, conforme a las reglas de la probtica en materia procesal, un hecho
negativo afirmado por una parte corresponde entonces probarlo (en el caso que si se haya
hecho) a la parte que asegura haberlo realizado; es decir, corresponder a la otra parte
probar si existi pago de precio alguno y/o que si existi al menos la voluntad de efectuar un
pago, y sobre todo si existi la real voluntad de las partes para efectuar un contrato de
transferencia, con todo lo que ello implica. NULIDAD DEL ACTO JURDICO CELEBRADO
POR SIMULACIN ABSOLUTA, ACCIN A EJERCITARSE POR CUALQUIERA DE LAS
PARTES. Como el Juzgado conoce el artculo 140 del Cdigo Civil seala lo siguiente: El
acto jurdico es la manifestacin de voluntad, destinada a crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurdicas, para su validez se requiere: 1.- Agente capaz; 2.- Objeto fsica y
jurdicamente posible; 3.- Fin lcito; 4.- Observancia de la norma prescrita bajo sancin de
nulidad. De otro lado, existe simulacin absoluta del acto jurdico cuando, conforme a lo
descrito por el artculo 190 del Cdigo Civil: Por la simulacin absoluta se aparenta
celebrar un acto jurdico cuando no existe realmente la voluntad para celebrarlo.NUESTRO
CASO PARTICULAR SEOR JUEZ ES UNO DE SIMULACIN ABSOLUTA DEL ACTO
JURDICO, PORQUE ES UNA REALIDAD QUE NO HUBO INTENCIN NI VOLUNTAD DE
LOS CONTRATANTES PARA EFECTUAR UNA COMPRA VENTA. En efecto seor Juez,
cuando existe simulacin del acto jurdico no hay problema alguno mientras haya acuerdo
de ello entre las partes, o mientras no se dae a tercero; empero, si ocurre lo contrario la
cosa cambia y faculta legtimamente a las partes y/o al tercero daado con la simulacin
para demandar su nulidad, en el primer caso por el slo hecho que su voluntad real debe de
quedar al descubierto y la parte se encuentra plenamente legitimada para accionar y deducir
la nulidad, es decir simplemente debido a que su voluntad para simular ha cesado; en el
segundo caso porque la ley no puede permitir la perpetracin del abuso del derecho. Al
respecto el artculo 193 del Cdigo Civil establece lo siguiente: La accin para solicitar la
nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero
perjudicado, segn el caso.ACTO JURDICO NULO. Al respecto el numeral 5. Del artculo
219 del Cdigo Civil es claro: El acto jurdico es nulo: 5.- Cuando adolezca de simulacin
absoluta.Asimismo, el artculo 220 del Cdigo Civil establece que: La nulidad a que se
refiere el artculo 219. Puede ser alegada por quienes tengan inters o por el Ministerio
Pblico. Puede ser declarada de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta. No puede
subsanarse por la confirmacin.SOBRE EL CONTRATO SIMULADO: DOCTRINA
MAYORITARIA: Slo para efecto de ilustrar al Juzgado sobre la materia cito a continuacin
un extracto de la obra del jurista Pedro Casafont Romero: "El contrato simulado, es una
figura o negocio sin un contenido de voluntad real, entraa una oposicin o divergencia
consciente, intencionada, entre la verdadera voluntad y la voluntad declarada o manifestada,
y se halla por lo mismo condenado a no producir ningn efecto jurdico. Constituye una mera
apariencia, sin contenido de voluntad real o de negocio, es decir, sin verdadero
consentimiento y como tal, invlido o radicalmente ineficaz, por falta o ausencia de ese
elemento esencial, ya que no hay contrato sin consentimiento." (Ensayos de Derecho
Contractual, IIda Edicin, pgina 82). En cuanto a la prueba de la simulacin del contrato,
debe decirse que la misma es un tanto difcil, porque los simulantes, ocultan su verdadera
voluntad "... declarando lo que no es su propsito o voluntad real." (Casafont, Obra citada,
pgina 107). "... De donde la prueba en la simulacin se ofrezca de ordinario difcil, por
ausencia de datos preconstituidos, y la consiguiente necesidad apuntada de facilitar a los
terceros los medios de comprobacin, incluso indiciarios, como idneos a fundar la
conviccin judicial. (...) Al propiciar los intrpretes el anterior punto de vista sobre amplitud
de la prueba en la simulacin, conviene en sealar como medios eficaces a dicha finalidad,
entre otros, las relaciones personales, de parentesco o amistad entre los simulantes, la
impotencia econmica del adquirente ficticio a ttulo oneroso, la falta de razn o motivos que
justifiquen la aparente transmisin de bienes si es un contrato de los de tipo de enajenacin,
la falta de ejecucin o cumplimiento del contrato aparente, las reservas hechas en favor del
ficticio enajenante, la falta de investidura del adquirente en la posesin y la utilizacin del
bien supuestamente obtenido, el general comportamiento de las partes despus de
realizada la apariencia del contrato, y dems circunstancias del mismo tenor que cabe
abandonar a la cautela y prudente apreciacin de los juzgadores, en las que se sustente su
conviccin." (Obra citada, pgina 107).
CODIGO CIVIL: Artculo VI T.P. referida al legtimo inters econmico y moral para accionar,
en el presente caso, me asiste ambos intereses pues los demandados han festinado todo un
plan para despojarme del inmueble de mi propiedad que me afecta tanto econmicamente
como moralmente.
Artculo 140 que dispone El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear,
regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se requiere: 1.- Agente
capaz. 2.- Objeto fsica y jurdicamente posible. 3.- Fin lcito. 4.- Observancia de la forma
prescrita bajo sancin de nulidad. La carencia de uno de los requisitos de validez
invalida el acto jurdico, en consecuencia no puede se admitido por el derecho ni
menos alcanzar proteccin normativa de los efectos buscados por el mismo. En la
celebracin de los actos jurdicos cuestionados se han transgredido todos los
requisitos de validez del acto jurdico, es por ello que los mismos adolecen de
NULIDAD ABSOLUTA.
Artculo 219 incisos 1, 3 y 4 en cuanto dispone que El acto jurdico es nulo:
Inc. 1) Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente.
Inc. 3) Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea indeterminado.
Inc. 4) Cuando su fin sea ilcito.
Artculo 1362, referida a la buena fe en los contratos los mismos que se deben negociar,
celebrar y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes.
Todas aquellas normas de derecho material aplicables al caso y que usted seor Juez se
servir invocarlos por el principio del Iura novi curia consagrada en el artculo VII del T.P.
del C.C.
JURISPRUDENCIA CASASORIA
CAS. N 3667-2010- La Libertad y CAS. N 3098-2011-Lima. Que resuelve una demanda
de nulidad de acto jurdico en la cual se valora especialmente la posesin y la evaluacin de
la fe pblica registral debe ir acompaada de la debida diligencia de la adquiriente en la
verificacin de la situacin de hecho, incluida la posesin del bien.
CODIGO PROCESAL CIVIL

Artculos 424 y 425 referidas a la formalidad de la demanda.
V.- MONTO DEL PETITORIO

Por la naturaleza del dao y perjuicio, mi representada ESTABLECE QUE ES DE
CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL SOLES, (S/ 490,000.00), mas la condena de
costos, costas e intereses que pudiera generar hasta la ejecucin de sentencia.
VI.- VIA PROCEDIMENTAL

La demanda deber sustanciarse en la va del proceso de conocimiento.
VII.- MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco como pruebas los siguientes medios:
1. Copia de mi DNI.
2. Copia de la Vigencia de Poder de m representada.
3. Copia fotosttica simple del contrato de Compra Venta fecha 21 de julio de 1964,
donde YOLANDA BERTHA QUIONEZ NORIEGA, mediante el cual, adquiere el
mencionado lote de terreno, de la LOTIZACIN CHILLON, perteneciente a la
COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A., representado por su Director
Gerente Seor FRANCISCO BALLEN VELARDE, en un rea de 1,000.00 metros
cuadrados.
4. Copia de las 72 letras escalonadas de S/ 500.00 soles oro cada una y 3 letras,
de S/ 1,000.00 soles oro, en las que estn comprendidas los timbres de ley, los
cuales fueron debidamente canceladas y pagadas en su oportunidad a la orden del
Banco de Crdito del Per, por intermedio del Banco GIBSON S.A, por YOLANDA
BERTHA QUIONEZ NORIEGA, con lo que acreditamos el pago de la compra
venta del terreno, cuyas letras originales obran en la medida cautelar.
5. Copia fedateada, de la Minuta de compra venta del terreno, celebrada YOLANDA
BERTHA QUIONEZ NORIEGA, como vendedora y la sociedad conyugal
PERFECTO BORJA VILLANUEVA y su esposa SOLEDAD PASTRANA LIZETA
DE BORJA, como compradora; mediante Minuta N 1410, del Registro 299,
Kardex 104450, sucesivamente se formula la escritura Pblica, celebrada ante
el Notario (f) ABRAHAN VELARDE ALVAREZ, concuerda con el fondo
documental, el mismo que obra en el ARCHIVO GENERAL DE LA NACIN, en el
Tomo Minutario N 805, en tres fojas tiles y el TESTIMONIO DE LA
ESCRITURA PBLICA DE COMPRA VENTA, de fecha 02OCTUBRE2001,
testimonio folios N 14,916 al Folio N 14,920 del protocolo N 1241, que emiti
en siete fojas tiles.
6. Copia fedateada, del contrato de Compra Venta, celebrado entre PERFECTO
BORJA VILLANUEVA y su esposa SOLEDAD PASTRANA LIZETA DE BORJA, el
22 ENERO2002, vende a mi representada Empresa de Transportes Per, el
DJALMA TORRES ZEVALLOS, el 25ENERO2002, cuyo documento legalizado
se encuentra en el expediente cuatelar.
7. Copia fedateada, de K. 44663, de los Registros pblicos, en el Ttulo
constituido en dos partes, presentado por la Notara ENRIQUE COSTA SENZ,
para inscribir la disolucin de la Ca., AGRCOLA LA ENSENADA S.A.
nombrando su liquidador, T: 81, Fs. 492. Presentado bajo el N 2673, del tomo 50
del Diario, el da 30SET1974. En dicho documento en ninguna parte se le otorga
al AL LIQUIDADOR RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, PODER DE
VENDER LOTES DE TERRENO.
8. Copia de la Minuta de compra venta celebrada supuestamente el 12DIC1979,
entre el liquidador, RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, con los supuestos
compradores CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES
DE SANCHEZ, cuya copia fedateada obra en el expediente cautelar.
9. Copia literal del Ttulo N 00639724-2014, que contiene adems el ACTA DE
RATIFICACIN de la Minuta, que se celebr el da 20MAYO2014; el Ofc. N 216-
2014-GPI-IR83, donde el registrador pblico hace conocer, las observaciones al
Ttulo presentado al notario, apreciando discrepancias en que el Notario no verific la
autenticidad de los documentos.
10. Certificado de propiedad de Inmueble de los Registros de predios del lote de
terreno N 14, de la Mz. H, parcelacin semirustica Residencial la Ensenada,
Distrito de puente piedra de fecha 04JULIO2016.
11. Copia del certificado Mdico, extendido por el Mdico Neurlogo MIGUEL
ANGEL PORRAS CARRION, a pesar que el Art. 96 de Cdigo de tica y
Deontologa del Colegio Mdico del Per, no estableci para qu fines estaba
destinado el certificado, cuyo documento fedateado obra en el expediente
cautelar.
12. Copia literal, del TITULO N 01234000, mediante el cual se HIPOTECA, mi
terreno, otorgada por sus seudo propietarios CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ, hasta por la suma de $
221,250.00 dlares americanos, a favor del Banco BBVA BANCO Continental,
con el fin de garantizar deudas de WISTHER E.I.R.L., representada por WALTER
13. Copia fedateda del PU y HR, presentado por los supuestos vendedores
SANCHEZ, el 06JUNIO2014, ante el Notario SELMO CARCAUSTO TAPIA, el
mismo que es diferente en el formato y sellos a los presentados ante el notario
ALMEIDA, supuestamente extendidos el 13AGOSTO2014, los mismos que al
contrastarlos con los que nosotros tenemos sobre el mismo lote de terreno
distan en forma del formato y sellos, por lo que estos seran falsos, cuyo
documento fedateado obra en el expediente cautelar.
14. Copia fedateada de los recibos del PU y HR, del Predio N 0000038444, de la
Ensenada ADV, Zona 05, Sector 01, de la Parcela Semirustica Residencial La
Ensenada Mz., H, lotes 11, 12-A, 14 y 15, que pertenecen a mi representada, en
el cual est incluido el Lote 14 de la Mz. H, el que supuestamente es de
propiedad y posesin de los denunciados, en el cual figura que hemos
cancelado nuestros tributos, cuyo originales obran en el expediente cautelar.
15. Copia fedateada del PU, HR, HLP, HLA y el estado de Cuenta de mi
representada, pertenecientes al ao 2015, con la cual acreditamos que venimos
tributando ininterrumpidamente desde el ao 2002, hasta la actualidad sobre
los tributos municipales que le corresponden al lote de la Mz. H, lote 14, lote
que nos ocupa cuyos documentos fedateados obran en el expediente cautelar.
16. Copia Literal del Ttulo N 00338283-2015, mediante el cual se inscribe la
compra venta de los anteriores propietarios CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ, por el precio de S/.
61,290.00 nuevos soles a favor de WISTHER E.I.R.L., representada por WALTER
FELIPE IBAEZ SAUCEDO, como comprador.
17. Cinco pliegos interrogatorio para que sean absueltos por los demandados
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE, MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ y WALTER FELIPE
IBAEZ SAUCEDO.
18. Se designe perito calgrafo a los fines de que se sirva realizar pericia sobre la
antigedad del la REDACCIN Y LAS FIRMAS de la Minuta de compra venta
celebrada entre el Ricardo DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR CLODOMIRO
SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ,
SUPUESTAMENTE FIRMADA EN Lima el 12 DE DICIEMBRE DE 1979, firma
inserta en el documento original que deber presentar el Notario de Lima SELMO
IVAN CARCAUSTO TAPIA y se tome cuerpo de escritura de los intervinientes y en
su oportunidad se realice pericia a los fines de determinar si las firmas y la redaccin
hecha en dicha minuta corresponden al mismo ao de antigedad del supuesto
papel sellado utilizado para la redaccin de la Minuta.
19. Se designe perito Tasador de bienes inmuebles a los fines de que se sirva realizar
pericia sobre el valor real y comercial del bien inmueble que nos ocupa y se tome en
cuenta los valores referenciales legales existentes en las normas de valoracin de
bienes inmuebles y en su oportunidad se determinar si el precio supuestamente
pagado de S/ 61,290.00 nuevos soles, corresponden al precio de la compra venta
cuestionada, para con ello acreditar la simulacin ficticia del acto jurdico.
20. Copia Fedateada de la constancia de posesin N 0638-2015/SGCSPU-GDU-
MDPP, expedida por la Municipalidad Distrital de Puente Piedra, con lo cual
acreditamos indubitablemente nuestra posesin pblica pacfica hasta la fecha, la
cual nunca ha sido interrumpida.
21. Copia certificada de la denuncia fiscal y Auto apertorio de Instruccin Penal
conforme obra en el expediente N 12910-2015-0-1801-JR-PE-24, del 36
Juzgado de Lima, con lo cual se acredita el proceso judicial que se les sigue a los
demandados, conforme a la imputacin, la tipificacin de las conductas, los
requisitos de la apertura, la apertura, contra quienes y la medida coercitiva
dictada.
22. Copia certificada del Oficio N 2495-SUNARP-ZR. N IX/GPJN-PRJ-HTD, DE
FECHA 24JUNIO2015, con el cual se acredita que RICARDO DOMINGO
VALDIVIA SUASNABAR, no tiene la vigencia de poder de la Compaa
Lotizadora la Ensenda, conforme obra en el expediente N 12910-2015-0-1801-
JR-PE-24, del 36 Juzgado de Lima.
23. Hoja de la INFORMACION HISTORICA DE SUNAT, sobre la persona jurdica
WISTHER E.I.R.L., actualizada al 16 de julio del 2016, en la cual aparece como
domicilio fiscal Urb. Ventura Rossi B Jr. Los Cibeles N 116, Distrito del Rmac,
Lima.
VIII.- ANEXOS DE MI DEMANDA

Anexo los siguientes documentos:
1-A. Copia de mi DNI.
1-B Copia de la Vigencia de Poder de m representada.
1-C Copia fotosttica simple del contrato de Compra Venta fecha 21 de julio de
1964, donde YOLANDA BERTHA QUIONEZ NORIEGA, mediante el cual,
adquiere el mencionado lote de terreno, de la LOTIZACIN CHILLON,
perteneciente a la COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A., representado
por su Director Gerente Seor FRANCISCO BALLEN VELARDE, en un rea de
1,000.00 metros cuadrados.
1-D Copia de las 72 letras escalonadas de S/ 500.00 soles oro cada una y 3
letras, de S/ 1,000.00 soles oro, en las que estn comprendidas los timbres de ley,
los cuales fueron debidamente canceladas y pagadas en su oportunidad a la orden
del Banco de Crdito del Per, por intermedio del Banco GIBSON S.A, por
YOLANDA BERTHA QUIONEZ NORIEGA, con lo que acreditamos el pago de la
compra venta del terreno, cuyas letras originales obran en la medida cautelar.
1-E Copia fedateada, de la Minuta de compra venta del terreno, celebrada
YOLANDA BERTHA QUIONEZ NORIEGA, como vendedora y la sociedad
conyugal PERFECTO BORJA VILLANUEVA y su esposa SOLEDAD PASTRANA
LIZETA DE BORJA, como compradora; mediante Minuta N 1410, del Registro
299, Kardex 104450, sucesivamente se formula la escritura Pblica, celebrada
ante el Notario (f) ABRAHAN VELARDE ALVAREZ, concuerda con el fondo
1-F Copia fedateada, del contrato de Compra Venta, celebrado entre
DE BORJA, el 22 ENERO2002, vende a mi representada Empresa de Transportes
Per, el terreno, habiendo legalizado sus firmas ante el Seor Notario de Lima
FIDEL DJALMA TORRES ZEVALLOS, el 25ENERO2002, cuyo documento
legalizado se encuentra en el expediente cuatelar.
1-G Copia fedateada, de K. 44663, de los Registros pblicos, en el Ttulo
1-H Copia de la Minuta de compra venta celebrada supuestamente el
12DIC1979, entre el liquidador, RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, con los
supuestos compradores CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES
ENRIQUES DE SANCHEZ, cuya copia fedateada obra en el expediente cautelar.
1-I Copia literal del Ttulo N 00639724-2014, que contiene adems el ACTA DE
1-J Certificado de propiedad de Inmueble de los Registros de predios del lote
de terreno N 14, de la Mz. H, parcelacin semirustica Residencial la Ensenada,
1-K Copia del certificado Mdico, extendido por el Mdico Neurlogo MIGUEL
cautelar.
1-L Copia literal, del TITULO N 01234000, mediante el cual se HIPOTECA, mi
1-LL Copia fedateda del PU y HR, presentado por los supuestos vendedores
1-M Copia fedateada de los recibos del PU y HR, del Predio N 0000038444, de
la Ensenada ADV, Zona 05, Sector 01, de la Parcela Semirustica Residencial La
1-N Copia fedateada del PU, HR, HLP, HLA y el estado de Cuenta de mi
1- Copia Literal del Ttulo N 00338283-2015, mediante el cual se inscribe la
1-O Pliego interrogatorio para los demandados CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE Y SU CONYUGE MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ.
1-P Pliego interrogatorio para la demandada Compaa Agrcola LA ENSENADA
S.A., debidamente representada por su liquidador, Seor RICARDO DOMINGO
VALDIVIA SUASNAVAR;
1-Q Pliego interrogatorio para la demandada Empresa WHISTHER E.I.R.L.,
debidamente representada por su Gerente General Seor WALTER FELIPE
IBAEZ SAUCEDO;
1-R Pliego interrogatorio para el demandado Seor Notario de Lima, Dr. SELMO
IVAN CARCAUSTO TAPIA
1-S Copia Fedateada de la constancia de posesin N 0638-2015/SGCSPU-GDU-
1-T Copia certificada de la denuncia fiscal y Auto apertorio de Instruccin Penal
dictada.
1-U Copia certificada del Oficio N 2495-SUNARP-ZR. N IX/GPJN-PRJ-HTD, DE
1-V Hoja de la INFORMACION HISTORICA DE SUNAT, sobre la persona jurdica
Lima.
.
POR LO TANTO
A usted seor Juez, pido calificar positivamente mi demanda, tramitarla de
acuerdo a su naturaleza y oportunamente declararla fundada con expresa condena de
costos y costas.
PRIMER OTROSI DIGO.- De conformidad con lo previsto en el artculo 80 del Cdigo
Procesal Civil otorgo poder de representacin al letrado que autoriza la presente demanda,
con las facultades generales de representacin del artculo 74 del acotado cdigo, para cuyo
efecto reitero mi domicilio en Calle Las Palmeras, Mz. H, Lote 12-A, 14 y 15, de la
Urbanizacin Residencial La Ensenada, Distrito de Puente Piedra declarando estar instruida
de la representacin que otorgo.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- En su oportunidad se requiera al demandado notario de Lima

Dr. SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, presente ante su despacho la Minuta original que
obra en su archivo de la minuta celebrada entre el Ricardo DOMINGO VALDIVIA
SUASNABAR, CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE
SANCHEZ, SUPUESTAMENTE FIRMADA en Lima el 12 DE DICIEMBRE DE 1979, para la
pericia respectiva, de la misma forma me comprometo a pagar la tasa judicial, ms los
honorarios de los dos peritos solicitados como medio probatorios.
TERCERO OTROSI DIGO.- Que adjunto copias suficientes de la demanda y sus anexos
para que se notifique a los demandados, as como el arancel judicial por pruebas y las
cdulas de notificacin judicial.
Lima, 18 de Julio de 2016
Expediente : 00958-2016
Especialista:JEAN MARCO OVIEDO GRADOS
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito :3
Sumilla: DEMANDA MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD, NULIDAD DE ACTOS JURDICOS,
NULIDAD DE ASIENTOS REGISTRALES, E
INDEMNIZACIN DE DAOS Y PERJUICIOS.
SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO EN LO CIVIL DE PUENTE

PIEDRA, DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE.
EMPRESA DE TRANSPORTES PERU S.A., con RUC. N 20109841812, Inscrita en la
Partida Electrnica N 03024687, asiento N C00018, debidamente representado por su
Gerente General Sr. VICTOR HUGO BUSTIOS MOROTE, identificado con DNI N
08476496, sealando Domicilio Real y procesal en Calle Las Palmeras, Mz. H, Lote 12-A,
14 y 15, de la Urbanizacin Residencial La Ensenada, Distrito de Puente Piedra, Lima,
correo electrnico: juanportugalzea@yahoo.es; Nmero de casilla electrnica 29864, del
sistema de notificaciones electrnicas del poder judicial; ante Ud. con el debido respeto
digo:
PETITORIO:
Que, por convenir a mi derecho, teniendo legtimo inters econmico y moral; y, a fin de
lograr un concreto pronunciamiento del rgano Jurisdiccional respecto de las pretensiones
incoadas; me apersono a la instancia judicial con el domicilio real y procesal sealado en el
encabezamiento de este escrito e interpongo:
I.- PRETENSIN PRINCIPAL:
PARA QUE SE DECLARE EL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD DE LA DEMANDANTE

AL HABER ADQUIRIDO EL LOTE DE TERRENO No.14 DE LA MANZANA H, DE LA
URBANIZACIN RESIDENCIAL LA ENSENADA (HOY CALLE LOS OLIVOS S/N),
DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, ADQUIRIDA
DE SUS LEGITIMOS PROPIETARIOS PERFECTO BORJA VILLANUEVA Y SU ESPOSA
SOLEDAD PASTRANA LIZETA DE BORJA, QUIENES ACREDITAN SU PROPIEDAD
CON LA MINUTA DE COMPRA VENTA CELEBRADA CON LA COMPRADORA
PRIMIGENIA YOLANDA BERTHA QUIONEZ NORIEGA, SEGN MINUTA N 1410, DEL
REGISTRO N 299, KARDEX N 104450, SEGN ESCRITURA PBLICA CELEBRADA
ANTE EL NOTARIO PBLICO DE LIMA (f) ABRAHAN VELARDE ALVAREZ, LA CUAL
CONCUERDA CON EL FONDO DOCUMENTAL, EL MISMO QUE OBRA EN EL ARCHIVO
GENERAL DE LA NACIN, EN EL TOMO MINUTARIO N 805, EN TRES FOJAS TILES
Y EL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PBLICA DE COMPRA VENTA, DE FECHA
02OCTUBRE2001, TESTIMONIO A FOLIOS N 14,916 al Folio N 14,920 DEL
PROTOCOLO N 1241; DE LA MISMA FORMA, ACREDITAMOS EL MEJOR DERECHO
DE PROPIEDAD DE YOLANDA BERTHA QUIONEZ NORIEGA, CON EL CONTRATO DE
COMPRA VENTA CELEBRADO EL 21 DE JULIO DE 1964, CON LA LOTIZACIN
CHILLON, PERTENECIENTE A LA COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A.,
REPRESENTADO POR SU DIRECTOR GERENTE SEOR FRANCISCO BALLEN
VELARDE, POR UN REA DE 1,000.00 METROS CUADRADOS, POR EL VALOR DE S/
40,000.00 SOLES ORO, PAGANDO AL MOMENTO DE CELEBRARSE EL CONTRATO S/
1,000.00 SOLES ORO Y 72 LETRAS ESCALONADAS DE S/ 500.00 SOLES ORO CADA
UNA, MAS TRES LETRAS DE S/ 1,000.00 SOLES ORO, EN LAS QUE ESTN
COMPRENDIDAS LOS TIMBRES DE LEY, LOS CUALES FUERON DEBIDAMENTE
CANCELADAS Y PAGADAS EN SU OPORTUNIDAD A LA ORDEN DEL BANCO DE
CRDITO DEL PER, POR INTERMEDIO DEL BANCO GIBSON SA., TAL COMO SE
ACREDITA CON LAS INSTRUMENTALES EN LOS MEDIOS PROBATORIOS
OFRECIDOS.

INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No.14 DE LA MANZANA H,
DE LA URBANIZACIN RESIDENCIAL LA ENSENADA (HOY CALLE LOS OLIVOS S/N),
DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. ACTO
JURDICO SIMULADO CELEBRADO POR MINUTA DE FORMALIZACIN DE CONTRATO
COMPRA VENTA DE FECHA 12DICIEMBRE1979, ELEVADO A ESCRITURA PBLICA
CON FECHA 27JUNIO2014, ENTRE EL SEUDO LIQUIDADOR DE LA EMPRESA
COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A. (SOCIEDAD IRREGULAR) EN
LIQUIDACIN, ACTUANDO EN CALIDAD DE VENDEDOR RICARDO DOMINGO
VALDIVIA SUASNABAR Y COMO COMPRADORES LA SOCIEDAD CONYUGAL
CONFORMADA POR CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE, Y SU CNYUGE MARTHA
INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ; QUE DIO ORIGEN A LA INSCRIPCION DE LA PARTIDA
N 13276013, CON EL TITULO N 00639724, TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PBLICA
DE FECHA 27JUNIO2014, LOS MISMOS QUE DEBERN PRESENTAR LOS
DEMANDADOS EN ORIGINAL PARA LAS PERICIAS CORRESPONDIENTES.

CONTRATO DE COMPRA VENTA DE FECHA 23DICIEMBRE2014, ELEVADO A
ESCRITURA PBLICA CON FECHA 23 DE MAYO DE 2015, ENTRE LA SOCIEDAD
CONYUGAL CONSTITUIDA POR LOS SEORES CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE,
CON LA INTERVENCIN DE SU CNYUGE MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ,
EN CALIDAD DE VENDEDORES, Y POR LA OTRA PARTE LA SOCIEDAD, EMPRESA
INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA WISTHER E.I.R.L., DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO,
EN CALIDAD DE COMPRADORES. TESTIMONIO DE LA MINUTA DE FECHA
23DICIEMBRE2015, ACTOS JURDICOS LESIVOS A LA RECURRENTE Y NULOS DE
PLENO DERECHO QUE CONSTAN INSCRITOS EN EL TITULO N 00338283,
RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRNICA No. 13276013 DEL REGISTRO
DE PROPIEDAD DE INMUEBLES, DE LA OFICINA REGISTRAL IX DE LIMA.
PARA QUE POR EFECTO DE LA DECLARACIN DE NULIDAD DE LAS DOS PRIMERAS

PRETENSIONES SE DECLARE LA NULIDAD DE LOS ASIENTOS REGISTRALES DE LOS
TITULOS N 00639724 Y N 00338283, RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA
ELECTRNICA No. 13276013 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE INMUEBLES, DE LA
OFICINA REGISTRAL IX DE LIMA. SE OFRECE COMO MEDIO PROBATORIO LA COPIA
CERTIFICADA DE LA PARTIDA ELECTRNICA N 13276013 DE LA SUNARP; Anexo 1-I,
1-.
IV.- PRETENSIN ACCESORIA CUARTA:

ECONMICAMENTE LOS DAOS Y PERJUICIOS JURDICAMENTE INDEMNIZABLES,
CAUSADOS A LA RECURRENTE POR SUS CONDUCTAS ILCITAS, CONSISTENTES EN
HABER DISPUESTO MALICIOSAMENTE POR VA CONTRACTUAL CON EFECTOS
REGISTRALES, EN DOS OPORTUNIDADES, DE UN BIEN AJENO, ESTO ES, DE UN
BIEN DE PROPIEDAD DE LA RECURRENTE,Y EN CONSECUENCIA, SE ORDENE EL
PAGO SOLIDARIO POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIN DE DAOS PATRIMONIALES
Y EXTRA PATRIMONIALES, ASCENDIENTES A LA SUMA TOTAL DE S/.490,000,00
(CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL Y 00/100 SOLES); SIENDO QUE PARA EL
CASO DEL DAO PATRIMONIAL CORRESPONDE POR DAO EMERGENTE LA SUMA
DE S/. 50,000.00 Y POR LUCRO CESANTE LA SUMA DE S/.400,000.00; Y CON
S/.40,000.00.
DEMANDADOS Y LUGAR DE NOTIFICACIN:

siguientes:
F. La Compaa Agrcola LA ENSENADA S.A., debidamente representada por su

liquidador, Seor RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, en su domicilio en el Jr. Manco
Segundo N 2590, del Distrito de Lince, Provincia y Departamento de lima.
G. La sociedad conyugal constituida por CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE, CON
LA INTERVENCIN DE SU CNYUGE MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ,
Quienes debern ser emplazados con esta demanda en su domicilio que registra en la
RENIEC, Calle GENERAL VIDAL N 222, del distrito del Rmac, Provincia y
Departamento de Lima, ya que al haber variado indistintamente su domicilio llegando
inclusive a sealar como domicilio conyugal declarado en su ltimo acto de compra venta
sito en la Calle, Los Olivos s/n, Mz. H, lote 14, de la URBANIZACIN, Parcelacin
Semirstica Residencial La Ensenada, Distrito de PUENTE PIEDRA, Provincia y
Departamento de LIMA; pero ste es el que est en litigio, adems jams ha vivido en
l hasta la actualidad, por lo que debe notificarse en su domicilio REGISTRADO en la
RENIEC.
H. La Empresa WHISTHER E.I.R.L., debidamente representada por su Gerente
General Seor WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO, sealando como su ltimo domicilio
en el Jr. Los Cibeles N 116 Urbanizacin Ventura Rossi, Zona B, (Altura del Cuartel de
la Guardia Republicana), del distrito del Rmac, Provincia y Departamento de Lima.
Acredito el cambio de domicilio Fiscal de la empresa codemandada con la copia de la
CONSULTA RUC: 20555055430 del Registro de Personas Jurdicas de SUNAT Lima, que
se ofrece como medio probatorio y adjunto como Anexo 1-F. Asimismo, acredito la ltima
direccin legal de la empresa WISTHER E.I.R.L., con la copia de la Hoja Informativa de
datos del contribuyente de la SUNAT, correspondiente a la emplazada, que ofrezco como
medio probatorio y acompao como Anexo 1-G.
I. El Seor Notario de Lima, Dr. SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, en su calidad
de Notario Pblico de Lima, que confirm la autenticidad de los documentos extendidos en
mrito a la Escritura pblica, sealando como su domicilio procesal en la Calle ACEVEDO
JUAN ROBERTO N 405, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de lima.
AMPARO LA PRESENTE DEMANDA EN LOS FUNDAMENTOS DE HECHO Y

DEDERECHO QUE PASO A EXPONER:
I.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSIN PRINCIPAL MEJOR DERECHO DE

PROPIEDAD:
D. Seor Juez, mi representada EMPRESA DE TRANSPORTES PERU S.A., es una

sociedad que tiene 49 aos de fundacin, siendo su principal actividad el transporte
Pblico Urbano de pasajeros en la ciudad de Lima, para ello tenemos en
concesin la Ruta NO-87, siendo su Inicio en La Ensenada, donde somos
propietarios de los inmuebles colindantes y continuos de la Mz., H, lote 11, 12-A, 14
y 15 de la Parcelacin Semirstica Residencial La Ensenada, sitos en la calle Los
Olivos, las Palmeras y Acacias, del Distrito de Puente Piedra- Lima, lugar donde
viene funcionando de manera continua, pblica y pacfica, desde hace ms de
14 aos nuestras oficinas administrativas, Grifo, patio de maniobras y
estacionamiento en rea total de 3,800.00 metros cuadrados; Pero es el caso
que el lote de terreno N 14 de la Mz. H, de 1,007.00 metros cuadrados, que da a la
calle Los Olivos, objeto de este proceso, lo hemos adquirido del tracto sucesivo
siguiente:
1. La Sra. YOLANDA BERTHA QUIONEZ NORIEGA, mediante el contrato de
Compra Venta fecha 21 de julio de 1964, (Anexo 1.C) adquiere el mencionado
lote de terreno, de la LOTIZACIN CHILLON, perteneciente a la COMPAA
AGRCOLA LA ENSENADA S.A., representado por su Director Gerente
Seor FRANCISCO BALLEN VELARDE, en un rea de 1,000.00 metros
cuadrados, por el valor de S/ 40,000.00 Soles oro, pagando al momento de
celebrarse el contrato S/ 1,000.00 soles oro y 72 letras escalonadas de S/
500.00 soles oro cada una, ms 3 letras, de S/ 1,000.00 soles oro, en las que
estn comprendidas los timbres de ley, los cuales fueron debidamente
canceladas y pagadas en su oportunidad a la orden del Banco de Crdito del
Per, por intermedio del Banco GIBSON S.A., conforme lo acredito con las
copias adjuntas al presente en el anexo 1-D.
2. Sucesivamente la Sra. YOLANDA BERTHA QUIONEZ NORIEGA, vende el
mencionado inmueble a la sociedad conyugal PERFECTO BORJA
VILLANUEVA y su esposa SOLEDAD PASTRANA LIZETA DE BORJA, y
mediante Minuta N 1410, del Registro 299, Kardex 104450, seguidamente se
formula la escritura Pblica, celebrada ante el Notario (f) ABRAHAN
VELARDE ALVAREZ, la cual concuerda con el fondo documental, el mismo
que obra en el ARCHIVO GENERAL DE LA NACIN, en el Tomo Minutario
N 805, en tres fojas tiles y el TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PBLICA
DE COMPRA VENTA, de fecha 02OCTUBRE2001, testimonio folios N 14,916
al Folio N 14,920 del protocolo N 1241, que emiti en siete fojas tiles,
cuyas copias de los documentos adjunto; Lamentablemente por trmites
burocrticos no pudo ser inscrita el 02OCTUBRE2002 (Anexo 1-E).
3. La sociedad Conyugal, conformada por el Seor, PERFECTO BORJA
VILLANUEVA y su esposa SOLEDAD PASTRANA LIZETA DE BORJA, el 22
ENERO2002, mediante un contrato de Compra Venta, vende a mi representada
Empresa de Transportes Per, el terreno que nos ocupa, dicho contrato de
Compra Venta, habiendo legalizado sus firmas ante el Seor Notario de Lima
FIDEL DJALMA TORRES ZEVALLOS, el 25ENERO2002 (Anexo 1-F), estndo
en posesin desde dicha fecha, de manera continua, pblica y pacficamente
nuestro terreno hasta la actualidad, teniendo al da el pago de todos nuestros
tributos Municipales, inclusive el del ao 2014, adems poseo un certificado de
Defensa Civil de la municipalidad de Puente Piedra que nos autoriza a usar con
el lote N 15 como COCHERA, tambin poseo la autorizacin Municipal de la
Municipalidad de Lima para el uso de los mencionados terrenos como patio de
maniobras.
E. La Compaa AGRCOLA LA ENSENADA S.A., a los treinta das del mes de
Setiembre de mil novecientos setenta y dos, en Junta General de Accionistas,
convocada por su Presidente, Seor FRANCISCO BALLEN VELARDE,
acuerdan: DISOLVER LA COMPAA YA QUE NO EJERCAN ACTIVIDAD
ALGUNA, HABIENDO PARALIZADO SUS OPERACIONES DESDE AOS
ATRS, en el acto se procedi a nombrar como liquidador de la Compaa
agrcola la Ensenada, al seor RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, el mismo que
se desempeaba como CONTADOR DE LA COMPAA; es de recalcarse que
como la compaa no tena ya bienes y estaba pendientes el pago, las obligaciones
tributarias, derivadas del negocio y que graven a los socios, las multas y
recargos al aplicables al negocio, por incumplimiento de las Disposiciones
Tributarias a que est obligado, para ello la COMPAA INMOBILIARIA
INVERSIONES SAN FRANCISCO S.A., de propiedad del Seor FRANCISCO
BALLEN VELARDE, acuerda ser FIADOR SOLIDARIO, tal como es de verse en el
K. 44663, de los Registros pblicos, en el Ttulo constituido en dos partes,
presentado por la Notara ENRIQUE COSTA SENZ, para inscribir la disolucin
de la Ca., AGRCOLA LA ENSENADA S.A. nombrando su liquidador, T: 81, Fs.
492. Presentado bajo el N 2673, del tomo 50 del Diario, el da 30SET1974. Debo
recalcar que al visualizar dicha Minuta, en ninguna parte se le otorga AL
LIQUIDADOR RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, PODER DE VENDER LOTES
DE TERRENO (Anexo 1-G), ms aun aparece consignado otra persona como es
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR.
F. CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI) ANEXO 1-J, QUE ACREDITA QUE
SOBRE EL INMUEBLE DEL LOTE N 14 DE LA MANZANA H, DE LA URBANIZACIN
RESIDENCIAL LA ENSENADA, DEL DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA. Para mayor abundamiento con respecto a lo afirmado en el
numeral precedente, cumplo con acompaar a mi escrito de demanda el Certificado
Registral Inmobiliario(CRI), expedido por la Zona Registral No. IX - Sede Lima, en el que
se expresa lo siguiente: El que suscribe CERTIFICA: Que, sobre el inmueble: TERRENO
CONSTITUIDO POR EL LOTE 14 DE LA MANZANA H DE LA URBANIZACIN
RESIDENCIAL LA ENSENADA, Se deja constancia que existe una INSCRIPCIN
A00001, ANTECEDENTE DOMINAL.- Independizado con la ficha N 83071 y su
continuacin en la Partida N 49071761 del registro de predios de lima, el 08 de
agosto de 2014, en el Asiento B00001, DESCRIPCIN DEL INMUEBLE.- Se encuentra
ubicado en la parcelacin Semirstica Residencial La Ensenada, del Distrito de Puente
Piedra, el lote 14, en la Manzana H, en un rea de 1,007.60 metros cuadrados,
teniendo como linderos y medidas perimtricas lo siguiente: Por el frente, linda con la
calle los olivos, con 20.00 metros lineales; Por la derecha, linda con el lote 15, con 50
metros lineales; por la Izquierda, linda con el lote 13, de fecha 20/06/2014 y acta
protocolar de rectificacin 50.420 metros lineales de compraventa; Por el fondo, linda con
el lote 10, con 20 metros cuadrados. La Inscripcin Nominal C00001, TITULOS DE
DOMINIO.- La independizacin se realiza en mrito a la venta efectuada por su anterior
conyugal formada por CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE, identificado con DNI N
16405832 y MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, identificada con DNI. N
16438879, por el precio de S/ 50,380.00 soles oro, cancelado; As consta de Escritura
pblica 23/06/2014, ambas otorgada ante Notario de Lima SELMO IVAN CARCAUSTO
TAPIA. El ttulo fue presentado el 24/06/2014 a las 11:17:33 AM horas, bajo el N 2014-
00639724 del Tomo Diario 0492. Derechos cobrados S/ 115.00 nuevos soles con recibo
Nmero 00002526-23 00003495-17. LIMA, 08 de Agosto de 2014. La Inscripcin Nominal
D00001 GRAVAMENES Y CARGAS.- Anteriores a la Independizacin y menores de 30
aos de antigedad: Ninguna. Lima, 08 de Agosto de 2014. La Inscripcin Nominal
D00001 OTROS.- Inscripciones referentes a personas que han figurado como
propietarios en los ltimos 30 aos: Ninguna, 08 de Agosto de 2014.
G. El antecedente de la partida electrnica N 13276013, el Juzgado deber coincidir con
esta parte en que el documento idneo para efectuar un estudio de ttulos de acuerdo a
nuestro sistema de publicidad registral es el Certificado Registral Inmobiliario (CRI).
Documento en el que aparece la Inscripcin mencionada, de los adquirentes de la
Declaracin de Propiedad y Otorgamiento de escritura pblica del citado inmueble.
Adjunto como Anexo 1-J de este escrito el CRI, el mismo que ofrezco en calidad de
prueba.
VI. PRIMER ACTO JURDICO NULO: EL CONTRATO DE FORMALIZACIN DE COMPRA

VENTA CELEBRADO ENTRE LA COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A.,
REPRESENTADA POR RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, EN
LIQUIDACIN COMO SUPUESTA VENDEDORA Y EL FIRMADO POR CLODOMIRO
SANCHEZ ANDONAIRE COMO SUPUESTO COMPRADOR, CON INTERVENCIN DE
SU CNYUGE MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ. El primer acto jurdico nulo
de pleno derecho POR SIMULACIN, cuya invalidez deber ser declarada por el
Juzgado que conoce, es el contrato de Formalizacin de Compra Venta de bien inmueble
constituido por el Lote No. 14, de la manzana H, de la urbanizacin Residencial la
Ensenada, Distrito de Puente Piedra, Provincia y Departamento de Lima, antes referido,
que corre inscrito en la partida electrnica No. 132760013 del Registro de Predios de
Lima.7.1.- Segn consta en el asiento C00001 de la partida electrnica No. 132760013,
con fecha 08 de Agosto de 2014 fue presentado para su inscripcin el Ttulo No. 2014-
00639724, que contiene los partes notariales de la escritura pblica de fecha 24 de Junio
de 2014, sobre Formalizacin de Contrato de Compra Venta (la minuta de rectificacin de
fecha 23 de Junio de 2014), extendida por el Notario de Lima Dr. Selmo Ivn Carcausto
Tapia.7.2.- Revisado el Ttulo archivado que da lugar a la irrita inscripcin comprobamos
que la COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A ., en liquidacin, a travs del seor
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, en su calidad de presunto liquidador,
suscribi indebidamente una minuta de Formalizacin de Contrato de Compra Venta
sobre el inmueble de propiedad de la recurrente, el Lote de terreno No. 14 de la manzana
H, de la urbanizacin Residencial La Ensenada, conjuntamente o en combinacin con
CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y doa MARTHA INES ENRIQUEZ DE
SANCHEZ, cuando stos ltimos no eran ni siquiera poseedores del citado bien, por el
contrario son no habidos ya que los diversos domicilios sealados por ellos son no
habidos, tal como se expresa fehacientemente en el documento que detallamos en el
numeral 8 de esta demanda, que sigue. Lo cierto seor Juez es que la persona de
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, no tiene ningn derecho pasado,
presente, ni expectaticio; ni siquiera tena la posesin sobre el citado inmueble ni mucho
menos derecho de propiedad alguno, y sin embargo logr en combinacin del Notario
SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, se le otorgue la escritura pblica de Formalizacin
de contrato de compra venta referida, que acompao como Anexo 1-H, la misma que
consta indebidamente inscrita en los Registros Pblicos, gracias a la colaboracin del
Registrador Pblico NESTOR WILFREDO CASTRO ROBLES, quien a pesar de que se
trataba de persona distinta al liquidador con Poder de representacin RICARDO
VALDIVIA SUASNAVAR, valid el acta protocolar Notarial de persona distinta con lo que
se materializ la Inscripcin registral fraudulenta. Se acompaa como Anexo No.1-I, la
copia certificada del Titulo archivado No. 2001-00639724 y lo ofrezco como medio
probatorio.
C. MEDIO PROBATORIO FUNDAMENTAL: DOCUMENTO por el cual en atencin a
la solicitud N 947822 del 09/05/2014, de la Zona Registral N IX SEDE LIMA,
DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS, LIBRO DE SOCIEDADES
MERCANTILES VIGENCIA DE PODER., CERTIFICA: En el asiento N 00006 de
la partida N 02182181 del libro de Sociedades del Registro de personas
COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A. EN LIQUIDACIN, consta vigente y
registrada la Escritura de pblica de Fecha 04 Enero de 1974, otorgada ante Notario
Enrique Costa Senz y por Junta general de Accionistas de fecha 30 de setiembre de
1972, se acord la Disolucin de la sociedad, nombrndose como liquidador al seor
RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR; la persona sealada, contrariamente a lo
expresado por el Notario de Lima en su protocolo notarial que declara que
comparece ante l la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, la
misma persona que es diferente a la sealada en la VIGENCIA DE PODER, ya que
el liquidador no se llama DOMINGO y su apellido materno es SUASNAVAR, con
V y no con B, como lo es la persona que el Notario lo valid para realizar la
ESCRITURA PBLICA. Conforme a lo manifestado en el numeral precedente, el
Juzgado deber tener en consideracin para resolver la controversia planteada sobre
la validez de los actos cuya nulidad se deduce, cuya copia certificada anexo a este
escrito como Anexo 1-G.
D. FALSEDAD ALEGADA, POR RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR:
colusin dolosa con CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES
ENRIQUEZ DE SANCHEZ, proceden a simular una minuta supuestamente
celebrada el 12 de Diciembre de 1979, en la cual pactan una presunta
compra venta del citado lote de terreno en el precio de S/ 50,380.00 soles
oro, monto del pago que en ninguna parte se ha acreditado haberse
efectuado, por no existir un medio de pago cierto; cuya Minuta
supuestamente es elaborada por el Abogado JUAN ALBERTO HUAMAN
LAOS, con REG. N 603, cuyas firmas aparecen dispersas y con tintas
recientes, no con la antigedad que supuestamente deberan tener; Esta
Minuta es presentada ante el notario de Lima SELMO IVAN CARCAUSTO
TAPIA, para que siguiendo el protocolo Notarial cumpla con elevar dicha
Minuta a ESCRITURA PBLICA, no habindose verificado, primero la
identidad de los comparecientes, ya que quien se aperson a su despacho
era la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, pero la
VALDIVIA SUASNAVAR, quien es persona totalmente distinta, tambin no
se acredit la muerte del Abogado que redact la minuta y menos se
5. Al presentar el Ttulo N 00639724 a los Registros Pblicos realizado por el
Notario SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, el Registrador Pblico NESTOR
WILFREDO CASTRO ROBLES, de la Zona Registral N IX, Sede Lima, el da
27JUNIO2014, detecta una OBSERVACIN al ttulo presentado el
24JUNIO2014, en la cual hace una serie de observaciones, conforme es de
verse en la copia que adjunto; que mediante el Ofc. N 216-2014-GPI-IR83
(Anexo 1-I), hace conocer al notario, apreciando discrepancias en que no se
verific la autenticidad de los documentos, debiendo entenderse por sta, la
verificacin de sellos y firmas de notarios, la competencia del funcionario y que el
documento autntico no haya sido adulterado con posterioridad a la expedicin
del traslado, se pronuncie adems, respecto de la autenticidad del Parte notarial,
presentado de la Escritura Pblica de Compraventa, de fecha 20/06/2014
(Kardex 23790), que otorga la compaa Agrcola La Ensenada a favor del
liquidador RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, para que efecte la compra
venta a favor de CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES
ENRIQUES DE SANCHEZ, as como el Acta Protocolar de Rectificacin de
la mencionada compraventa, pero lo doloso de esto es la fecha de la
Observacin, la fecha de 07JULIO2014, donde presenta el levantamiento de
ellas especficamente el ACTA PROTOCOLAR DE RECTIFICACIN (Anexo 1-
I); pero si observamos esta ACTA DE RATIFICACIN se celebr el da
20MAYO2014, entonces Cmo no se present esta acta conjuntamente con
la Minuta supuestamente primigenia, en fecha anterior a la
observacin?Porqu no se aclar de que el abogado JUAN ALBERTO
HUAMAN LAOS, haba fallecido?, Porqu no acredit su fallecimiento?,
Porqu no fue observado por el registrador SUNARP? Porqu el acta de
ratificacin tiene fecha anterior a la observacin del registrador?Porqu
no se observ que la Compaa Lotizadora la Ensenada era una sociedad
irregular, al no haberse adecuado a la nueva ley de Sociedades y menos su
liquidador?, lo peor de todo esto si la persona que se present como
supuesto liquidador era una persona distinta, ya que el compareciente era
la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, conforme el
mismo notario CARCAUSTO lo identific con la copia de su DNI, con la
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNAVAR, era la misma persona desde
la fecha de su inscripcin el 27 de Enero de 1963; por lo tanto era una
persona distinta a la que fue nombrada como liquidadora de la Compaa la
Ensenada, segn el poder presentado a su despacho, el liquidador era
segundo nombre y en el apellidos materno. De la misma forma es de
determinarse con la respectiva pericia grafotecnia que se solicita, la autenticidad
del supuesto contrato de compra venta, para determinar la antigedad del la
redaccin del documento y las firmas y si estas pertenecen a los
comparecientes; pericia que determinar que el documento es reciente con lo
que acreditamos la simulacin dolosa del acto jurdico.
h. Verificar la identidad del liquidador RICARDO VALDIVIA SUASNABAR,
constatando la identidad del otorgante de conformidad al Art. 24, 54 y 55
de la ley del Notariado, como lo es la verificacin de la imagen, datos y/o
liquidador, ya que la persona que se aperson a su despacho como
liquidador era a quien el mismo identific como RICARDO DOMINGO
VALDIVIA SUASNABAR, persona totalmente distinta al que figura en el
poder, pues la naturaleza jurdica del nombre es INMUTABLE,
IMPRESCRIPTIBLE, INDISPONIBILIDAD e INTRAMISIBILIDAD, ya que la
identidad es la caracterstica que diferencia a un individuo de los dems,
hacindolo de este modo nico; por lo tanto quien compareci no tena
solicitud nuestra mediante las Hojas de Trmite Nos. 2015-32670 y 2015-
38089, que corresponde a los predios de Lima, cuestionamos la
13276023 del Registro de predios de lima y mediante el Oficio N 1463-
2015-SUNARP-Z.R. N IX/GPI de fecha 08MAYO2015, la SUNARP., le
solicit que confirme la autenticidad de las citadas Escrituras pblicas, a
lo cual respondido el demandado mediante la Hoja de Trmite N 612,
San Miguel de fecha 14MAYO2015, donde confirma la autenticidad de
dichos documentos, con lo cual acredito el dolo en su accionar, el
mismo que perjudica gravemente a mi representada, conforme lo
acredito con el oficio N 2152-2015-SUNARP-Z.R.NIX/GPI, de fecha
30JUNIO2015, Anexo 1-I.
i. Verificar las Facultades de la Vigencia de poder del liquidador RICARDO
VALDIVIA SUASNAVAR, ya que como es de verse en la Partida N
02182181, este no tena facultades para vender, no solo eso, adems la
compaa a la cual liquidaba, sta no fue adecuada a la Nueva ley de
Sociedades, ni ratificado el poder, por lo tanto era una Sociedad
Irregular (Anexo 1-G).
j. Que, la persona que se present como presunto liquidador RICARDO
desplazado en una silla de ruedas, adems pese a que el certificado de
psicologa describa, leve deterioro neuropsicolgico compatible con su
edad cronolgica, adems el Certificado mdico expedido por el Mdico
Neurlogo MIGUEL ANGEL PORRAS CARRION, a pesar que el Art. 96 de
Cdigo de tica y Deontologa del Colegio Mdico del Per, impreso en
el reverso del Formulario del Colegio Mdico del Per, el Consejo
Nacional establece que: El Certificado mdico es un documento de
carcter mdico legal. El mdico debe redactar el texto en forma clara,
precisa e incluyendo los fines para los que est destinado, lo cual en
dicho documento no lo establece, solo menciona se expide el presente
para los fines consiguientes, hechos que por s mismo, hacen
establecer que son documentos NULOS, ya que no se ha acreditado
suficientemente la CAPACIDAD DEL LIQUIDADOR PARA OBRAR, siendo
fundamental para la valides del acto jurdico Art. 140 y ss. Del Cdigo
Civil.
k. Peor an el Notario est obligado por la ley del Notariado a examinar
establecido cuando presente la filmacin del acto protocolar y recojo de
firmas que hasta la fecha se niega a presentar, ante la autoridad
jurisdiccional porque sabe que es una prueba con la cual se demostrar
su responsabilidad en este acto protocolar fraudulento.
l. De observarse a los seudo compradores, CLODOMIRO SANCHEZ
domicilian en la Calle GENERAL VIDAL N 222, del distrito del Rmac, en
cuyo domicilio funciona un Centro Educativo donde ambos no son
DISTRITO DE SAN MARTN DE PORRES, el mismo que tampoco existe
ninguna urbanizacin con ese nombre en el mencionado distrito, es por
ello hasta la fecha estn como no habidos en la investigacin Fiscal, al
haber dado domicilios diversos que no les pertenecen y no existen, con
lo cual demuestro su marcado dolo en estos hechos.
m. La conducta dolosa del proceder del Registrador Pblico Sr. NESTOR
n. Como lo estoy acreditando suficientemente esta es una organizacin
h. El da 12DICIEMBRE2014, tom conocimiento, mediante una ALERTA
REGISTRAL, que se haba presentado un BLOQUEO, mediante el
TITULO N 00270264, (Anexo 1-L) mediante el cual bloquearon la partida
a efectos de lograr la inscripcin de una HIPOTECA otorgada por sus
propietarios CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES
ENRIQUES DE SANCHEZ, hasta por la suma de $ 221,250.00 dlares
americanos, a favor del Banco BBUA Continental, con el fin de
garantizar deudas de WISTHER E.I.R.L., representada por WALTER
FELIPE IBAEZ SAUCEDO; hecho que origin mi inmediata
comunicacin al Banco, cuestionando principalmente:
i. Que, la Empresa WISTHER E.I.R.L., con RUC N 20555055430, la misma
que tiene escasamente un ao de operacin, que seal diversos
domicilios inexistentes y uno donde no es habido, ni ubicado.
j. Que, el anlisis del riesgo efectuado al cliente fue muy superficial,
k. Que, El Tasador del banco quien debera haber realizado su pericia de
tasacin del inmueble cumpliendo lo establecido por el D.S. 011-
2006.Vivienda y sus modificatorias D.S. 001-2010-Vivienda y D.S. 017-
2012-Vivienda, establecidos por la Ley, no realiz el estudio del bien, ya
que si lo hubiera hecho, habra constatado que el inmueble estaba en
posesin pblica y pacfica de mi representada, que tenemos los
documentos que acreditaba mi derecho de propiedad, no examin la
memoria descriptiva, no efectu la valuacin in situ, no verific las
reas, ya que mi terreno est cerrado y nadie le facilit su ingreso.
l. Que, dado el corto tiempo de funcionamiento nunca pudo tener un
Balance anual, que permitiera evaluar su nivel de capacidad de pago.
m. El Banco Continental al observar que se haban violado los protocolos,
suspendi la entrega del dinero, frustrndose la HIPOTECA.
n. Al verse descubiertos ellos solicitaron el levantamiento del BLOQUEO,
pero de conformidad a la Ley 26481, el levantamiento o desistimiento
debi haber sido solicitado por el BBVA BANCO CONTINENTAL, pero no
lo hizo.
VII. SEGUNDA PRETENSION ACCESORIA SEGUNDA
N. LOS CNYUGES CODEMANDADOS: CLODOMIRO SANCHEZ
EJERCIDO Y EJERCE DE FORMA EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE
DESDEAO DOS MIL, TODOS Y CADA UNO DE LOS ATRIBUTOS DE LA
PROPIEDAD SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE NOS OCUPA, ASI COMO
SUJETO PASIVO DE TODAS LAS OBLIGACIONES MUNICIPALES,
FISCALES, VECINALES, ETC, QUE SU DERECHO DE PROPIEDAD LE
EXIGE. En efecto Seor Juez, la posesin sobre el lote 14, de la manzana H,
de la urbanizacin Residencial la Ensenada, la realiza mi representada
Empresa de Transportes Per S.A., desde los aos 2,002; posesin que
adems tal como se ha manifestado en el numeral 1 anterior, ha sido
reconocida ante todas las autoridades Municipales Distritales y provinciales
luego de ms de 10 aos. Ergo, esta posesin queda claro no la han tenido
jams ni la tienen CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE Y SU CONYUGE
MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ. ES DECIR NUNCA HA
EXISTIDO POSESIN FACTICA QUE LOS AMPARE LEGALMENTE. Como
medio probatorio anexo a este escrito las fotocopias de los comprobantes de
pago del impuesto predial y recibos por el pago de servicios pblicos,
efectuados en muchos aos por la recurrente Anexo 1-M. A este respecto, el
Certificado de posesin expedida por la Municipalidad de Puente Piedra, La
Corte Suprema seala lo siguiente: La posesin es el ejercicio de hecho de
uno o ms de los atributos de la propiedad; por lo mismo, la posesin que ha
sido reconocida judicial o contractualmente, pero que no existe fcticamente
no es posesin. ANEXO 1-S
O. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA SEGUNDA PRETENSIN
ACCESORIA: SEGUNDO ACTO JURDICO NULO: EL CONTRATO DE
COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LA SOCIEDAD CONYUGAL
INTEGRADA POR CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE Y SU CONYUGE
MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ, COMO SUPUESTOS
VENDEDORES POR UN LADO, Y POR EL OTRO LADO, LA SOCIEDAD
COMERCIAL WISTHER E.I.R.L., DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR
SU GERENTE GENERAL WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO, COMO
SUPUESTA PARTE COMPRADORA. El segundo acto jurdico que el
Juzgado deber declarar nulo es el contrato de compraventa del inmueble
antes referido, constituido por el lote No. 14 de la manzana H, de la
urbanizacin La Ensenada, distrito de Puente Piedra, Lima, celebrado entre la
sociedad conyugal integrada por CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE Y
SU CONYUGE MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ como supuestos
vendedores, y la sociedad COMERCIAL WISTHER E.I.R.L., DEVIDAMENTE
REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL WALTER FELIPE
IBAEZ SAUCEDO, como supuestos compradores.
P. Segn consta en el asiento C00002 de la partida electrnica No. 13276013,
con fecha 16 de marzo de 2015, fue presentado para su inscripcin el Ttulo
ALMEIDA BRICEO.
Q. Revisado el Ttulo archivado comprobamos que el cujus CLODOMIRO
FELIPE IBAEZ SAUCEDO, cuando los primeros no tenan derecho para
ello y mucho menos ejercan la posesin del bien inmueble. Es decir a los
antes. Acompao como Anexo No.1-, la copia certificada del Titulo
archivado No. 2015-00338283.
R. Transferencia que se hizo seor Juez a fin de evitar o eludir las acciones de
la recurrente desplazando una supuesta titularidad registral a terceros,
en el inc.1 del art. 219 del Cdigo Civil, toda vez que en el contrato del cual
se pide su nulidad fue despus que la recurrente realiz bloqueo del Crdito
S. La voluntad real era evadir las acciones de la recurrente y protegerse al
T. El 11ABRIL2015, fuimos notificados mediante una Alerta registral que se
U. Es de evaluarse el Hecho que los denunciados CLODOMIRO SANCHEZ
nuestro inmueble.
V. RELACIN SUPUESTAMENTE CONTRACTUAL EXISTENTE ENTRE LA
CODEMANDADA WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO gerente de la
empresa WISTHER E.I.R.L., CON LA SOCIEDAD CONYUGAL SUPUESTA
VENDEDORA DEL BIEN INMUEBLE QUE NOS OCUPA, AL HABER
USADO EL PREDIO PARA GARANTIZAR UN CREDITO HIPOTECARIO EN
EL BANCO CONTINENTAL. El Juzgado debe conocer que existe una
relacin dolosa del primer orden entre la codemandada en el proceso
ESTAFA, FALSEDAD IDEOLOGICA, y acompao a esta demanda como
medio probatorio la COPIA DEL AUTO APERTURA DE INSTRUCCIN
PENAL, que acredita fehacientemente la relacin dolosa como coautores en
varios delitos que se les imputa. Hecho que evidentemente muestra la
alegar buena fe al momento de adquirir por parte de WALTER FELIPE
IBAEZ SAUCEDO gerente de la empresa WISTHER E.I.R.L., y
CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y de su cnyuge MARTHA INES
ENRIQUES DE SANCHEZ.
W. FALTA DE PAGO DEL PRECIO (ELEMENTO ESENCIAL DE LOS
que se pagar mediante cheque de Gerencia N 09803753, No negociable
del banco de Crdito del Per, cuyo comprobante no existe, la suscripcin de
la presente minuta. Tipo de clusula usual que la experiencia del Juzgado
X. LOS CNYUGES CODEMANDADOS: CLODOMIRO SANCHEZ
posesin que adems tal como se ha manifestado en el numeral 1 anterior,
ha sido reconocida administrativamente por la Municipalidad de Puente
Piedra. Ergo, esta posesin queda claro no la han tenido ni la tienen los
Y. EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA
demandante HA VENIDO EJERCITANDO COMO POSEEDORA
INMEDIATA DE BUENA FE POR CREER EN SU LEGITIMIDAD
ABSOLUTA Y ERGAOMNES, LA TOTALIDAD DE LOS PODERES
INHERENTES A LA PROPIEDAD DE MANERA CONTINUA, PACFICA Y
PBLICA DESDE ELAO DE 2002 HASTA LA FECHA DEL PRESENTE
ESCRITO; Debe tenerse en consideracin que la recurrente ha iniciado un
proceso de prescripcin adquisitiva de dominio, POR PRESCRIPCIN
ADQUISTIVA EL INMUEBLE QUE NOS OCUPA EN EL AO DE 2002,
ESTO ES A LOS MAS DE 10 AOS DE POSESIN COMO PROPIETARIA
CON JUSTO TTULO Y BUENA F, SI SE CUENTA DESDE LA FECHA EN
QUE SE ENTR A POSEER, Y EL DIA 14 DE ABRIL DE 2002 SI
CONTAMOS DESDE EL DIA EN QUE DON PERFECTO BORJA
VILLANUEVA LE TRANSFIRI LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS
SOBRE EL CITADO BIEN, CONFORME AL DOCUMENTO AL QUE
HACEMOS REFERENCIA EN EL NUMERAL --- DE ESTE ESCRITO. en
cualquier caso seor juez, si tomamos en cuenta lo sealado en el Cdigo
Civil de 1984, contando incluso el plazo prescriptorio largo de 10 aos, la
recurrente ya habra adquirido por prescripcin el da 14 de abril de 2012,
conforme lo determina el artculo 950 del mismo cuerpo sustantivo de leyes.
lo cierto seor magistrado es que aplicando cualquier norma del cdigo civil y
cualquier plazo prescriptorio de buena o de mala fe, los recurrentes, ya
saneamos cualquier deficiencia de su titularidad sobre el inmueble del lote 14
manzana h de la urbanizacin residencial la ensenada que nos ocupa, por
haber operado la prescripcin adquisitiva, sin ms. A este respecto, la
sentencia en casacin No. 99-Huaura, establece lo siguiente: La doctrina es
unnime al considerar que cuando alguien posee un bien sin ttulo para s y
por s, excluye la existencia de un poseedor mediato, adems mediante esa
posesin puede adquirir el bien por prescripcin, aunque haya reconocido
que tenga el derecho de propiedad otra persona, incluso aunque e derecho
de esta ltima est inscrito en los registros pblicos. Se anexa tambin la
constancia de posesin expedida por la Municipalidad de Puente piedra,
expedida en 2015. Debe sealar adems a esta Corte que la recurrente se ha
hecho cargo siempre del pago del Impuesto predial del inmueble sub litis. Se
acompaan copias simples de pagos.
Z. ELEMENTO IMPORTANTE CON EL CUAL SE ACREDITA LA
SIMULACION DEL ACTO JURDICO: EL PRECIO, como es de verse el
precio pactado entre el comprador y vendedor es la suma de S/ 61,250.00
soles, monto irrisorio, si tenemos en cuenta que este terreno fue tasado por
el Banco Continental en la suma de $ 250,000.00 Dlares Americanos, con lo
cual acredito irrefutablemente la simulacin del acto jurdico, el cual debe ser
probado con el resultado de la Pericia de Tasacin que se solicita como
medio probatorio, mediante la pericia que realizar en su oportunidad el perito
tasador judicial.
VIII. PRETENSION ACCESORIA TERCERA:
PARA QUE POR EFECTO DE LA DECLARACIN DE NULIDAD DE LA
SEGUNDA Y TERCERA PRPRETENSIONES SE DECLARE LA NULIDAD DE
LOS ASIENTOS REGISTRALES DE LOS TITULOS N 00639724 Y N
CERTIFICADA DE LA PARTIDA ELECTRNICA N 13276013 DE LA SUNARP;
Anexo 1-I y 1-.
IX. PRETENCION ACCESORIA CUARTA:
ILCITAS, CONSISTENTES EN HABER DISPUESTO MALICIOSAMENTE POR
VA CONTRACTUAL CON EFECTOS REGISTRALES, EN DOS
OPORTUNIDADES, DE UN BIEN AJENO, ESTO ES, DE UN BIEN DE
PROPIEDAD DE LA RECURRENTE Y EN CONSECUENCIA, SE ORDENE EL
PAGO SOLIDARIO POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIN DE DAOS
PATRIMONIALES Y EXTRA PATRIMONIALES, ASCENDIENTES A LA SUMA
TOTAL DE S/.490,000,00 (CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL Y 00/100
SOLES); SIENDO QUE PARA EL CASO DEL DAO PATRIMONIAL
CORRESPONDE POR DAO EMERGENTE LA SUMA DE S/. 50,000.00 Y POR
LUCRO CESANTE LA SUMA DE S/.400,000.00; Y CON RESPECTO AL DAO
EXTRA PATRIMONIAL DEL TIPO MORAL LA SUMA DE S/.40,000.00 DE LA
SIGUIENTE MANERA:
F. DAO PATRIMONIAL: Los demandados con su actos simulados nos han
generado un dao patrimonial, al no poder disfrutar de nuestro bien inmueble,
pues al ser mi representada una empresa dedicada al rubro del transporte
Urbano de pasajeros no hemos podido formalizar una transaccin de compra
venta de 20 buses Mercedes Benz, ya que al haber cambiado la titularidad
del terreno no pudo ser objeto de garanta para realizar la compra venta de
esos buses, con lo cual estimamos como dao emergente el monto de S/
50,000.00 soles.
G. LUCRO CESANTE: Al no haber realizado la compra venta de las 20 unidades
mercedes Benz, mi representada ha dejado de aumentar sus ventas y sobre
todo no ha podido mejorar su flota operativa, con lo cual mi representada ha
tenido un lucro cesante no menor de S/ 400,000.00 soles.
H. DAO EXTRA PATRIMONIAL DE TIPO MORAL: Los demandados al haber
simulado estos actos jurdicos, nos han causado un sinnmero de problemas
societarios y econmicos, sobre todo teniendo que destinar nuestro tiempo en
poder acreditar nuestro mejor derecho de propiedad y la simulacin de los
actos jurdicos demandados, adems nuestro buen nombre se ha puesto en
duda ante las entidades comerciales, por lo cual pedimos un monto no menor
de S/ 40,000.00 soles.
I. ANLISIS DE LOS HECHOS, CONCLUSIONES Y EXPOSICIN DEL
CASO MATERIA DE LA PRESENTE DEMANDA (ESCENARIO, MOTIVOS
Y ACTOS).Los acontecimientos arriba expuestos y los diversos medios
probatorios que los acreditan, han sido incluidos a los Hechos de la presente
Demanda de Nulidad de Acto Jurdico, solamente con el propsito de mostrar
y probar al Juzgado cul fue el escenario, los motivos, los acontecimientos y
la coyuntura en general (las circunstancias, fechas, personajes y hechos), en
los cuales fueron planeados, tramados, configurados y practicados los actos
jurdicos nulos de compra venta del bien inmueble de que tratan las escrituras
pblicas ASIENTOS REGISTRALES DE LOS TITULOS N 00639724 Y N
13276013; esto es, la compra venta simulada del lote de propiedad y
posesin exclusiva de la recurrente desde el ao de 2,002 hasta la fecha,
constituido por el lote No. 14 de la manzana H, de la urbanizacin Residencial
La Ensenada, que corre inscrito en la partida electrnicas No. 13276013 del
Registro de Predios de Lima.
J. MOTIVO DEL ACTO JURDICO SIMULADO: ESTRATEGIA LEGAL DE
DEFENSA.- En efecto, seor Juez, la estrategia legal ideada en aquel
momento por el supuesto liquidador de la Compaa Agrcola La Ensenada,
demandado RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, EN OCULTAR
EL BIEN INMUEBLE QUE PUDIERA SER OBJETO DE CUALQUIER
ACCIN O MEDIDA CAUTELAR POR PARTE DE LA RECURRENTE; ES
DECIR NADA MENOS QUE PROTEGER A TRAVS DE SU
OCULTAMIENTO LOGRADO MEDIANTE UNA TRANSFERENCIA
SIMULADA, DICHO BIEN A NIVEL REGISTRAL, DE LAS ACCIONES
JUDICIALES EN CURSO INTERPUESTAS POR EL RECURRENTE
celebracin del CONTRATO DE COMPRA VENTA SIMULADO, por el cual
dice transferir sin que dicho acto jurdico sea su real voluntad interna y sin
que tenga derecho para ello, el lote de terreno No. 14 de la manzana H, de
la Urbanizacin La Ensenada, sito en el Distrito de Puente Piedra, Lima. Para
los efectos, CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y su Cnyuge MARTHA
INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, deciden otorgar la escritura pblica de
compraventa simulada antes referida, ante notara esta vez distinta a la que
utilizaron para el primer acto jurdico nulo, ahora la del Dr. JOS FELICIANO
ALMEIDA BRICEO. Hecho (el cambio de notara), que evidencia el modus
operandi malicioso de los demandados. La escritura pblica que contiene el
acto simulado que nos ocupa fue otorgada entonces en momentos en que se
haba denunciado penalmente a CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y su
Cnyuge MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, se encontraba en litigio
por estafa, falsedad genrica y otros. Resulta en consecuencia evidente
seor Juez (a) la intencin de simulacin y ocultamiento llevada a cabo por
los demandados en esta accin al transferirlo mediante una compra venta con
un precio irrisorio a favor de la empresa WISTHER E.I.R.L., representada
por WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO; por lo cual ahora me veo en la
necesidad de demandar su nulidad en estricto cumplimiento y al amparo de lo
dispuesto por las normas del acto jurdico contenidas en nuestro
ordenamiento civil.

Economa Procesal instaurado por el artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal
Civil. A este respecto Mximo Castro seala lo siguiente: () tanto la acumulacin de
acciones como la de autos se funda en la conveniencia de evitar a los litigantes la prdida
de tiempo y los gastos que se causaran si se siguieran diversos juicios sobre derechos y
acciones que pueden determinarse en uno mismo; en la necesidad de evitar que se
pronuncien fallos contradictorios e incompatibles sobre las mismas cuestiones, lo que
redundara en perjuicio de la magistratura y tambin en perjuicio del respeto que debe
rodear a la cosa juzgada. Fndase asimismo en la conveniencia social de disminuir el
nmero de los litigios. 4 En el mismo sentido Rafael Gallinal manifiesta lo siguiente: Debe
evitarse la multiplicidad de los litigios: 1 porque todo juicio por la controversia y oposicin de
intereses que supone, lleva consigo enemistades y discordias, las cuales en ltimo trmino,
han de traducirse en ms o menos perturbaciones del orden, de la paz y buen inteligencia
que deben existir entre los hombres en sus relaciones particulares; 2 porque todo juicio
supone gastos y dispendios para los litigantes, los cuales deben tratar de economizarse; 3
porque es absurdo, conforme a las leyes generales del trabajo humano, tramitar y resolver
en diferentes actos, lo que puede hacerse en uno solo; y 4 porque no se debe dividir la
contingencia de la causa, pues de seguirse separadamente los juicios que segn la ley
pueden acumularse, podran resultar fallos contradictorios sobre una misma cosa, o sobre
cuestiones idnticas, y esto producira, a la par que una grandsima confusin, porque no se
sabra que sentencia ejecutar, un descrdito para la administracin de justicia. He ah el
porqu de las acumulaciones de acciones y de autos.CONEXIDAD QUE JUSTIFICA LA
Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurdica, abril de 2004, Lima, p. 333..5
GALLINAL, Rafael, s/a, tomo II: 137, citado por HINOSTROZA MINGUEZ, idem. Con
respecto a este requisito necesario para que proceda la acumulacin planteada en mi
demanda, cito al procesalista peruano Dr. Alberto Hinostroza Minus, quien se explica con
exactitud y dice lo siguiente: En lo que concierne a la conexidad que justifica la
acumulacin, el Cdigo Procesal Civil, en su artculo 84, prescribe que hay conexidad
cuando se presentan elementos comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos,
elementos afines en ellas. En relacin a dicho numeral, la Corte Suprema de Justicia ha
sealado lo siguiente; El Artculo ochenta y cuatro del Cdigo Adjetivo establece que existe
conexidad entre pretensiones cuando stas presentan elementos comunes o por lo menos
elementos afines, con lo cual el Cdigo acotado adopta tanto el concepto de conexidad
propia como el de conexidad impropia, exigiendo el primero la identidad de los elementos de
las pretensiones relacionadas y el segundo nicamente la afinidad de los mismos
1998,pgs. 1987-1988).6En efecto, seor Juez la conexidad que alegamos existe entre las
pretensiones que se demandan acumuladas es del tipo Conexin por Accesoriedad, la
misma que implica ose tiene cuando una accin accesoria es dependiente por el ttulo de
otra (principal),de tal manera que la decisin sobre la primera depende de la decisin sobre
la segunda, o viceversa. En concreto sostenemos que la declaracin de la nulidad del acto
jurdico de compra venta efectuado entre la Compaa Agrcola La ensenada S.A. en
liquidacin y la sociedad conyugal Clodomiro Snchez Andonaire y su Cnyuge Martha Ins
Enrquez de Snchez (pretensin No. 1), traera como consecuencia la nulidad del contrato
de compra venta celebrado entre los comparecientes. Por su parte la conexidad que
alegamos existe entre las dos primeras pretensiones y la pretensin indemnizatoria es una
en razn a las partes involucradas.

D.S. 011-2006.Vivienda y sus modificatorias D.S. 001-2010-Vivienda y D.S. 017-2012-
Vivienda.
pblicos.
producen fe respecto a la realizacin del acto jurdico y de los hechos y circunstancias
que el notario presencie.
Asimismo, producen fe aquellos que autoriza el notario utilizando la tecnologa de firmas y
certificados digitales de acuerdo a la ley de la materia.
d) El documento nacional de identidad -D.N.I.- y los legalmente establecidos para la
identificacin de extranjeros.
e) La circunstancia de intervenir en el instrumento una persona en representacin de
otra, con indicacin del documento que lo autoriza.
f) La circunstancia de intervenir un intrprete en el caso de que alguno de los otorgantes
ignore el idioma en el que se redacta el instrumento.
g) La indicacin de intervenir una persona, llevada por el otorgante, en el caso de que
ste sea analfabeto, no sepa o no pueda firmar, sea ciego o tenga otro defecto que
haga dudosa su habilidad, sin perjuicio de que imprima su huella digital. A esta
persona no le alcanza el impedimento de parentesco que seala esta Ley para el caso
de intervencin de testigos.
h) La fe del notario de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los
otorgantes.
j) Cualquier dato requerido por ley, que soliciten los otorgantes o que sea necesario a criterio
del notario.
identificado. Es obligacin del notario acceder a la base de datos del Registro Nacional de
Identificacin y Estado Civil -RENIEC- en aquellos lugares donde se cuente con acceso a
Internet y sea posible para la indicada entidad brindar el servicio de consultas en lnea, para
la verificacin de la identidad de los intervinientes mediante la verificacin de las imgenes,
datos y/o la identificacin por comparacin biomtrica de las huellas dactilares. Cuando el
notario lo juzgue conveniente exigir otros documentos y/o la intervencin de testigos que
garanticen una adecuada identificacin.
c) El incumplimiento de los deberes y obligaciones del notario establecidos en esta
ley, Normas reglamentarias y/o conexas, Estatuto y Cdigo de tica.
d) El no acatar las prohibiciones contempladas en esta ley, normas reglamentarias y/o
Conexas, Estatuto y Cdigo de tica.
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, aprobado
por Resolucin N 079-2005-SUNARP.
pblicos. Ley 26481, Ley 27658, Ley Marco de la modernizacin del estado. Decreto
Legislativo N 635 Cdigo Penal, Art. 427. Texto nico Ordenado del Reglamento General
de los Registros Pblicos, aprobado por Resolucin N 079-2005-SUNARP. Directiva N
001-2012-SUNARP/SN, POR BLOQUEO POR PRESUNTA FALSIFICACIN DE
DOCUMENTOS, de la partida N 13276013, de los ttulos N 00639724, N 00270264 y
N00338283. Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS.
Suprema N 139.2002-JUS. Directiva N 008-2008-SUNARP/SN lineamientos para la
formulacin y aprobacin de Directivas de la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos.
Directiva N 001-2012-SUNARP/SN, POR BLOQUEO POR PRESUNTA FALSIFICACIN
DE DOCUMENTOS, de la partida N 13546420, de los ttulos N 01065432, N 00145390.
Suprema N 139.2002-JUS.
Directiva N 008-2008-SUNARP/SN lineamientos para la formulacin y aprobacin de
Directivas de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
Art. 608 del C. P:C. segn el cual todo juez puede, a pedido de parte,
dictar medida caut elar antes de inici ado un proceso o dentro de este,
destinada a asegurar el cumplimiento de la decisi n definitiva.
Art. 610 del C.P.C Requisitos de la soli citud.
SOBRE EL ACTO JURDICO:- En lo dispuesto por el artculo 140 del Cdigo Civil que
establece que el acto jurdico es la manifestacin de voluntad, destinada a crear, regular,
modificar o extinguir relaciones jurdicas. Contrario sensu cuando no exista dicha voluntad
real el acto efectuado ser un acto nulo.- En lo dispuesto por el artculo 190 del Cdigo Civil
que establece que por la simulacin absoluta se aparenta celebrar un acto jurdico cuando
no existe realmente la voluntad para celebrarlo.- En lo establecido por los numerales 1 y 5
del artculo 219 del Cdigo Civil, que sanciona a un acto como nulo cuando falta la
manifestacin de voluntad del agente y cuando ste adolece de simulacin absoluta,
respectivamente.6 En libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta
Jurdica, abril de 2004,Lima, p. 334-335. En lo que se refiere a la legitimidad para obrar,
fundo la presente demanda en lo dispuesto por el artculo 193 del Cdigo Civil, que seala
que la accin para solicitarla nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera
de las partes o por el tercero perjudicado, segn el caso; y en el artculo 220 del mismo
cuerpo de leyes, que establece que la nulidad a que se refiere el artculo 219 puede ser
alegada por quienes tengan inters.- De otro lado, en lo que se refiere a la carencia de los
elementos esenciales para la configuracin del contrato de compra venta, fundo la presente
demanda en lo establecido por el artculo 1529 del Cdigo Civil que define la compra venta
como el acto por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y ste a pagar su precio en dinero; y- En los artculos 424 sobre requisitos de
las demandas y 425 sobre anexos de las demandas, ambos del Cdigo Procesal Civil.
FALTA DE ELEMENTOS ESENCIALES PARA LA CONFIGURACIN DE UN CONTRATO

DE COMPRA VENTA Y REAL INTENCIN DE LAS PARTES. Sin perjuicio de que al acto
jurdico celebrado cuya nulidad se deduce en esta accin, careci de voluntad verdadera
para su celebracin y para someterse a sus efectos legales; conforme se establece en el
artculo 1529 del Cdigo Civil Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y ste apagar su precio en dinero. En efecto, dos son
los elementos esenciales del contrato de compra venta a saber: a)el bien materia de la
venta, que para nuestro caso particular si existi, y b) el Precio, que si bien es cierto en
nuestro caso si existi figurativamente consignado en el contrato de compra venta, ste
nunca se pag y ms an ste nunca tuvo la intencin y real voluntad de pagarse, porque
fue un acto simulado. EL JUZGADO DEBER POR TANTO A FIN DE CREARSE
CERTEZA PARA SU DECISIN, PROFUNDIZAR SUS INVESTIGACIONES E INQUIRIR A
LAS PARTES SOBRE SI HUBO REAL INTENCIN DE CELEBRAR UN CONTRATO DE
COMPRA VENTA Y POR ENDE TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE BIENES, MS ALL
DE LA INTENCIN DE OCULTARLOS DE ACCIONES DE TERCEROS; EL VENDEDOR
SI TENIA EL DOMINIO DEL BIEN, ADEMS SI EXISTA ALGUN HECHO QUE AFECTE
LA LIBRE DISPOSICIN DEL VENDEDOR A FAVOR DEL COMPRADOR; SOBRE SI
HUBO DESPLAZAMIENTO DE DINERO ALGUNO COMO PAGO DE PRECIO Y/O SOBRE
SI HUBO EN LA REALIDAD Y VOLUNTAD DE LAS PARTES LA DISPOSICIN PARA
PAGAR DICHO PRECIO. EN LO QUE A ESTA PARTE SE REFIERE DESDE YA
SEALAMOS AL JUZGADO QUE CON RESPECTO AL PRECIO NUNCA HUBO LA
REAL INTENCIN Y VOLUNTAD DE RECIBIRLO A CAMBIO DE TRANSFERENCIA
ALGUNA, CLARO EST PORQUE NUNCA HUBO LA INTENCIN DE TRANSFERIR
BIENES SINO DE OCULTARLOS, PORQUE REPETIMOS, EL ACTO JURDICO DE
COMPRA VENTA FUE SLO UN ACTO DE SIMULACIN. El Juzgado debe reparar con
respecto al inexistente pago del precio, que en la clusula quinta de la escritura de
compraventa se consigna la frase de clich comnmente utilizada cuando en la realidad de
los hechos no existe pago ni intencin de pago alguno: El vendedor declara haber recibido
al contado y a su entera satisfaccin, por parte del comprador, la totalidad del precio
pactado, por cada uno de los bienes materia de la presente compra venta, descritos en la
clusula anterior, sin ms constancia de la entrega y recepcin que la suscripcin de la
presente minuta por las partes contratantes, cuyo dicho se servir usted, seor Notario, dar
fe e insertarlo en la parte pertinente. Como el Juzgado conoce hoy esta posibilidad de
simulacin se dificulta con la dacin de la normatividad sobre bancarizacin. Lo cierto, seor
Juez (a) es que ms all de cualquier alegacin sobre lo acontecido hay un hecho real que
debe de ser dilucidado, es decir debe quedar acreditado si hubo no hubo real voluntad de
vender bienes, si hubo o no hubo pago de precio, y si hubo no la intencin real de
pagarlo y sobre todo este precio fue IRRISORIO. Solo queda entonces a esta parte
afirmar la verdad al Juzgado en el sentido de expresar que no hubo voluntad de venta y que
nunca hubo adems la intencin de recibir pago alguno. Como entender el Juzgado esta
parte no puede probar un hecho negativo (lo que en doctrina se denomina prueba
diablica).En efecto, conforme a las reglas de la probtica en materia procesal, un hecho
negativo afirmado por una parte corresponde entonces probarlo (en el caso que si se haya
hecho) a la parte que asegura haberlo realizado; es decir, corresponder a la otra parte
probar si existi pago de precio alguno y/o que si existi al menos la voluntad de efectuar un
pago, y sobre todo si existi la real voluntad de las partes para efectuar un contrato de
transferencia, con todo lo que ello implica. NULIDAD DEL ACTO JURDICO CELEBRADO
POR SIMULACIN ABSOLUTA, ACCIN A EJERCITARSE POR CUALQUIERA DE LAS
PARTES. Como el Juzgado conoce el artculo 140 del Cdigo Civil seala lo siguiente: El
acto jurdico es la manifestacin de voluntad, destinada a crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurdicas, para su validez se requiere: 1.- Agente capaz; 2.- Objeto fsica y
jurdicamente posible; 3.- Fin lcito; 4.- Observancia de la norma prescrita bajo sancin de
nulidad. De otro lado, existe simulacin absoluta del acto jurdico cuando, conforme a lo
descrito por el artculo 190 del Cdigo Civil: Por la simulacin absoluta se aparenta
celebrar un acto jurdico cuando no existe realmente la voluntad para celebrarlo.NUESTRO
CASO PARTICULAR SEOR JUEZ ES UNO DE SIMULACIN ABSOLUTA DEL ACTO
JURDICO, PORQUE ES UNA REALIDAD QUE NO HUBO INTENCIN NI VOLUNTAD DE
LOS CONTRATANTES PARA EFECTUAR UNA COMPRA VENTA. En efecto seor Juez,
cuando existe simulacin del acto jurdico no hay problema alguno mientras haya acuerdo
de ello entre las partes, o mientras no se dae a tercero; empero, si ocurre lo contrario la
cosa cambia y faculta legtimamente a las partes y/o al tercero daado con la simulacin
para demandar su nulidad, en el primer caso por el slo hecho que su voluntad real debe de
quedar al descubierto y la parte se encuentra plenamente legitimada para accionar y deducir
la nulidad, es decir simplemente debido a que su voluntad para simular ha cesado; en el
segundo caso porque la ley no puede permitir la perpetracin del abuso del derecho. Al
respecto el artculo 193 del Cdigo Civil establece lo siguiente: La accin para solicitar la
nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero
perjudicado, segn el caso.ACTO JURDICO NULO. Al respecto el numeral 5. Del artculo
219 del Cdigo Civil es claro: El acto jurdico es nulo: 5.- Cuando adolezca de simulacin
absoluta.Asimismo, el artculo 220 del Cdigo Civil establece que: La nulidad a que se
refiere el artculo 219. Puede ser alegada por quienes tengan inters o por el Ministerio
Pblico. Puede ser declarada de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta. No puede
subsanarse por la confirmacin.SOBRE EL CONTRATO SIMULADO: DOCTRINA
MAYORITARIA: Slo para efecto de ilustrar al Juzgado sobre la materia cito a continuacin
un extracto de la obra del jurista Pedro Casafont Romero: "El contrato simulado, es una
figura o negocio sin un contenido de voluntad real, entraa una oposicin o divergencia
consciente, intencionada, entre la verdadera voluntad y la voluntad declarada o manifestada,
y se halla por lo mismo condenado a no producir ningn efecto jurdico. Constituye una mera
apariencia, sin contenido de voluntad real o de negocio, es decir, sin verdadero
consentimiento y como tal, invlido o radicalmente ineficaz, por falta o ausencia de ese
elemento esencial, ya que no hay contrato sin consentimiento." (Ensayos de Derecho
Contractual, IIda Edicin, pgina 82). En cuanto a la prueba de la simulacin del contrato,
debe decirse que la misma es un tanto difcil, porque los simulantes, ocultan su verdadera
voluntad "... declarando lo que no es su propsito o voluntad real." (Casafont, Obra citada,
pgina 107). "... De donde la prueba en la simulacin se ofrezca de ordinario difcil, por
ausencia de datos preconstituidos, y la consiguiente necesidad apuntada de facilitar a los
conviccin judicial. (...) Al propiciar los intrpretes el anterior punto de vista sobre amplitud
de la prueba en la simulacin, conviene en sealar como medios eficaces a dicha finalidad,
entre otros, las relaciones personales, de parentesco o amistad entre los simulantes, la
impotencia econmica del adquirente ficticio a ttulo oneroso, la falta de razn o motivos que
justifiquen la aparente transmisin de bienes si es un contrato de los de tipo de enajenacin,
la falta de ejecucin o cumplimiento del contrato aparente, las reservas hechas en favor del
ficticio enajenante, la falta de investidura del adquirente en la posesin y la utilizacin del
bien supuestamente obtenido, el general comportamiento de las partes despus de
realizada la apariencia del contrato, y dems circunstancias del mismo tenor que cabe
abandonar a la cautela y prudente apreciacin de los juzgadores, en las que se sustente su
conviccin." (Obra citada, pgina 107).
CODIGO CIVIL: Artculo VI T.P. referida al legtimo inters econmico y moral para accionar,
en el presente caso, me asiste ambos intereses pues los demandados han festinado todo un
plan para despojarme del inmueble de mi propiedad que me afecta tanto econmicamente
como moralmente.
Artculo 140 que dispone El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear,
regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se requiere: 1.- Agente
capaz. 2.- Objeto fsica y jurdicamente posible. 3.- Fin lcito. 4.- Observancia de la forma
prescrita bajo sancin de nulidad. La carencia de uno de los requisitos de validez
invalida el acto jurdico, en consecuencia no puede se admitido por el derecho ni
menos alcanzar proteccin normativa de los efectos buscados por el mismo. En la
celebracin de los actos jurdicos cuestionados se han transgredido todos los
requisitos de validez del acto jurdico, es por ello que los mismos adolecen de
NULIDAD ABSOLUTA.
Inc. 3) Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea indeterminado.
Artculo 1362, referida a la buena fe en los contratos los mismos que se deben negociar,
celebrar y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes.
Todas aquellas normas de derecho material aplicables al caso y que usted seor Juez se
servir invocarlos por el principio del Iura novi curia consagrada en el artculo VII del T.P.
del C.C.
JURISPRUDENCIA CASASORIA
CAS. N 3667-2010- La Libertad y CAS. N 3098-2011-Lima. Que resuelve una demanda
de nulidad de acto jurdico en la cual se valora especialmente la posesin y la evaluacin de
la fe pblica registral debe ir acompaada de la debida diligencia de la adquiriente en la
verificacin de la situacin de hecho, incluida la posesin del bien.

V.- MONTO DEL PETITORIO
Por la naturaleza del dao y perjuicio, mi representada ESTABLECE QUE ES DE
CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL SOLES, (S/ 490,000.00), mas la condena de
costos, costas e intereses que pudiera generar hasta la ejecucin de sentencia.
VI.- VIA PROCEDIMENTAL

VII.- MEDIOS PROBATORIOS

24. Copia de mi DNI.
25. Copia de la Vigencia de Poder de m representada.
26. Copia fotosttica simple del contrato de Compra Venta fecha 21 de julio de 1964,
donde YOLANDA BERTHA QUIONEZ NORIEGA, mediante el cual, adquiere el
mencionado lote de terreno, de la LOTIZACIN CHILLON, perteneciente a la
COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A., representado por su Director
Gerente Seor FRANCISCO BALLEN VELARDE, en un rea de 1,000.00 metros
cuadrados.
27. Copia de las 72 letras escalonadas de S/ 500.00 soles oro cada una y 3 letras,
de S/ 1,000.00 soles oro, en las que estn comprendidas los timbres de ley, los
cuales fueron debidamente canceladas y pagadas en su oportunidad a la orden del
Banco de Crdito del Per, por intermedio del Banco GIBSON S.A, por YOLANDA
BERTHA QUIONEZ NORIEGA, con lo que acreditamos el pago de la compra
venta del terreno, cuyas letras originales obran en la medida cautelar.
28. Copia fedateada, de la Minuta de compra venta del terreno, celebrada YOLANDA
BERTHA QUIONEZ NORIEGA, como vendedora y la sociedad conyugal
DE BORJA, como compradora; mediante Minuta N 1410, del Registro 299,
Kardex 104450, sucesivamente se formula la escritura Pblica, celebrada ante
el Notario (f) ABRAHAN VELARDE ALVAREZ, concuerda con el fondo
29. Copia fedateada, del contrato de Compra Venta, celebrado entre PERFECTO
BORJA VILLANUEVA y su esposa SOLEDAD PASTRANA LIZETA DE BORJA, el
22 ENERO2002, vende a mi representada Empresa de Transportes Per, el
DJALMA TORRES ZEVALLOS, el 25ENERO2002, cuyo documento legalizado
se encuentra en el expediente cuatelar.
30. Copia fedateada, de K. 44663, de los Registros pblicos, en el Ttulo
31. Copia de la Minuta de compra venta celebrada supuestamente el 12DIC1979,
entre el liquidador, RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, con los supuestos
compradores CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES
DE SANCHEZ, cuya copia fedateada obra en el expediente cautelar.
32. Copia literal del Ttulo N 00639724-2014, que contiene adems el ACTA DE
33. Certificado de propiedad de Inmueble de los Registros de predios del lote de
terreno N 14, de la Mz. H, parcelacin semirustica Residencial la Ensenada,
34. Copia del certificado Mdico, extendido por el Mdico Neurlogo MIGUEL
cautelar.
35. Copia literal, del TITULO N 01234000, mediante el cual se HIPOTECA, mi
36. Copia fedateda del PU y HR, presentado por los supuestos vendedores
37. Copia fedateada de los recibos del PU y HR, del Predio N 0000038444, de la
Ensenada ADV, Zona 05, Sector 01, de la Parcela Semirustica Residencial La
38. Copia fedateada del PU, HR, HLP, HLA y el estado de Cuenta de mi
39. Copia Literal del Ttulo N 00338283-2015, mediante el cual se inscribe la
40. Cinco pliegos interrogatorio para que sean absueltos por los demandados
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE, MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ y WALTER FELIPE
IBAEZ SAUCEDO.
antigedad del la REDACCIN Y LAS FIRMAS de la Minuta de compra venta
celebrada entre el Ricardo DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR CLODOMIRO
SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ,
SUPUESTAMENTE FIRMADA EN Lima el 12 DE DICIEMBRE DE 1979, firma
inserta en el documento original que deber presentar el Notario de Lima SELMO
IVAN CARCAUSTO TAPIA y se tome cuerpo de escritura de los intervinientes y en
su oportunidad se realice pericia a los fines de determinar si las firmas y la redaccin
hecha en dicha minuta corresponden al mismo ao de antigedad del supuesto
papel sellado utilizado para la redaccin de la Minuta.
42. Se designe perito Tasador de bienes inmuebles a los fines de que se sirva realizar
pericia sobre el valor real y comercial del bien inmueble que nos ocupa y se tome en
cuenta los valores referenciales legales existentes en las normas de valoracin de
bienes inmuebles y en su oportunidad se determinar si el precio supuestamente
pagado de S/ 61,290.00 nuevos soles, corresponden al precio de la compra venta
cuestionada, para con ello acreditar la simulacin ficticia del acto jurdico.
43. Copia Fedateada de la constancia de posesin N 0638-2015/SGCSPU-GDU-
44. Copia certificada de la denuncia fiscal y Auto apertorio de Instruccin Penal
dictada.
45. Copia certificada del Oficio N 2495-SUNARP-ZR. N IX/GPJN-PRJ-HTD, DE
46. Hoja de la INFORMACION HISTORICA DE SUNAT, sobre la persona jurdica
Lima.
VIII.- ANEXOS DE MI DEMANDA

1-A. Copia de mi DNI.
1-B Copia de la Vigencia de Poder de m representada.
1-C Copia fotosttica simple del contrato de Compra Venta fecha 21 de julio de
1964, donde YOLANDA BERTHA QUIONEZ NORIEGA, mediante el cual,
perteneciente a la COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A., representado
por su Director Gerente Seor FRANCISCO BALLEN VELARDE, en un rea de
1,000.00 metros cuadrados.
1-D Copia de las 72 letras escalonadas de S/ 500.00 soles oro cada una y 3
letras, de S/ 1,000.00 soles oro, en las que estn comprendidas los timbres de ley,
los cuales fueron debidamente canceladas y pagadas en su oportunidad a la orden
del Banco de Crdito del Per, por intermedio del Banco GIBSON S.A, por
YOLANDA BERTHA QUIONEZ NORIEGA, con lo que acreditamos el pago de la
compra venta del terreno, cuyas letras originales obran en la medida cautelar.
1-E Copia fedateada, de la Minuta de compra venta del terreno, celebrada
YOLANDA BERTHA QUIONEZ NORIEGA, como vendedora y la sociedad
conyugal PERFECTO BORJA VILLANUEVA y su esposa SOLEDAD PASTRANA
LIZETA DE BORJA, como compradora; mediante Minuta N 1410, del Registro
299, Kardex 104450, sucesivamente se formula la escritura Pblica, celebrada
ante el Notario (f) ABRAHAN VELARDE ALVAREZ, concuerda con el fondo
1-F Copia fedateada, del contrato de Compra Venta, celebrado entre
DE BORJA, el 22 ENERO2002, vende a mi representada Empresa de Transportes
Per, el terreno, habiendo legalizado sus firmas ante el Seor Notario de Lima
FIDEL DJALMA TORRES ZEVALLOS, el 25ENERO2002, cuyo documento
legalizado se encuentra en el expediente cuatelar.
1-G Copia fedateada, de K. 44663, de los Registros pblicos, en el Ttulo
1-H Copia de la Minuta de compra venta celebrada supuestamente el
12DIC1979, entre el liquidador, RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, con los
supuestos compradores CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES
ENRIQUES DE SANCHEZ, cuya copia fedateada obra en el expediente cautelar.
1-I Copia literal del Ttulo N 00639724-2014, que contiene adems el ACTA DE
1-J Certificado de propiedad de Inmueble de los Registros de predios del lote
de terreno N 14, de la Mz. H, parcelacin semirustica Residencial la Ensenada,
1-K Copia del certificado Mdico, extendido por el Mdico Neurlogo MIGUEL
cautelar.
1-L Copia literal, del TITULO N 01234000, mediante el cual se HIPOTECA, mi
1-LL Copia fedateda del PU y HR, presentado por los supuestos vendedores
1-M Copia fedateada de los recibos del PU y HR, del Predio N 0000038444, de
la Ensenada ADV, Zona 05, Sector 01, de la Parcela Semirustica Residencial La
1-N Copia fedateada del PU, HR, HLP, HLA y el estado de Cuenta de mi
1- Copia Literal del Ttulo N 00338283-2015, mediante el cual se inscribe la
1-O Pliego interrogatorio para los demandados CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE Y SU CONYUGE MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ.
1-P Pliego interrogatorio para la demandada Compaa Agrcola LA ENSENADA
S.A., debidamente representada por su liquidador, Seor RICARDO DOMINGO
VALDIVIA SUASNAVAR;
1-Q Pliego interrogatorio para la demandada Empresa WHISTHER E.I.R.L.,
IBAEZ SAUCEDO;
1-R Pliego interrogatorio para el demandado Seor Notario de Lima, Dr. SELMO
1-S Copia Fedateada de la constancia de posesin N 0638-2015/SGCSPU-GDU-
1-T Copia certificada de la denuncia fiscal y Auto apertorio de Instruccin Penal
dictada.
1-U Copia certificada del Oficio N 2495-SUNARP-ZR. N IX/GPJN-PRJ-HTD, DE
1-V Hoja de la INFORMACION HISTORICA DE SUNAT, sobre la persona jurdica
Lima.
.
POR LO TANTO
A usted seor Juez, pido calificar positivamente mi demanda, tramitarla de
acuerdo a su naturaleza y oportunamente declararla fundada con expresa condena de
costos y costas.
PRIMER OTROSI DIGO.- De conformidad con lo previsto en el artculo 80 del Cdigo

Procesal Civil otorgo poder de representacin al letrado que autoriza la presente demanda,
con las facultades generales de representacin del artculo 74 del acotado cdigo, para cuyo
efecto reitero mi domicilio en Calle Las Palmeras, Mz. H, Lote 12-A, 14 y 15, de la
Urbanizacin Residencial La Ensenada, Distrito de Puente Piedra declarando estar instruida
de la representacin que otorgo.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- En su oportunidad se requiera al demandado notario de Lima

Dr. SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, presente ante su despacho la Minuta original que
obra en su archivo de la minuta celebrada entre el Ricardo DOMINGO VALDIVIA
SUASNABAR, CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE
SANCHEZ, SUPUESTAMENTE FIRMADA en Lima el 12 DE DICIEMBRE DE 1979, para la
pericia respectiva, de la misma forma me comprometo a pagar la tasa judicial, ms los
honorarios de los dos peritos solicitados como medio probatorios.
TERCERO OTROSI DIGO.- Que adjunto copias suficientes de la demanda y sus anexos
para que se notifique a los demandados, as como el arancel judicial por pruebas y las
cdulas de notificacin judicial.
Lima, 18 de Julio de 2016
Exp. : 00773-2016-58-0909-JR-CI-01
CUADERNO : MEDIDA CAUTELAR
ESCRITO : 03
SUMILLA : PARA MEJOR RESOLVER EXPRESION DE
AGRAVIOS EN ESQUELA DE OBSERVACIN DE
INSCRIPCION DE SOLICITUD CAUTELAR.
SEOR JUEZ, DEL 1 JUZGADO CIVIL DE PUENTE PIEDRA, DE LA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE

08476496, en la MEDIDA CAUTELAR, DE LA DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO
JURDICO, seguido contra las personas de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR,
RODOLFO VARGAS SANCHEZ, JUAN PALOMINO ECHACCAYA Y JORGE ERNESTO
VELARDE SUSSONI; con el debido respeto me presento y digo:
I.- Antecedente.
Que mi representada ha tomado conocimiento de la ESQUELA DE OBSERVACIN,
formulada por el registrador Pblico de la Zona IX, Sede Lima Sr. ENRIQUE FERNANDO
MONSALVO ARROSPEDI, quien establece que JUAN PALOMINO ECHACCAYA, ha
transferido el dominio a favor de MARTHONGIA TOURS EIRL., mediante escritura Pblica
de fecha 20/04/2016 ante Notario Pblico de Lima, Nstor Adolfo SCAMARONE MUOZ, y
corre inscrito mediante Ttulo N 201600507749, con el asiento C00003, no estando ste
ltimo comprendido en el proceso; es en ese sentido que, se requiere se sirva aclarar su
mandato, a efectos que tenindose en cuenta lo antes sealado, as como el cambio de la
titularidad del inmueble sub-materia, se aclare la anotacin de la presente medida cautelar.
II.- Omisin legal

Se indica, No se ha comprendido en la resolucin a MARTHONGIA TOURS E.I.R.L., en el
proceso, ya que JUAN PALOMINO ECHACCAYA, ha transferido el dominio a favor de
MARTHONGIA TOURS EIRL., Base legal Arts. 2010 y 2011 del Cdigo Civil, Arts. 31,32 y
40 del TUO, del Reglamento General de los Registros Pblicos.
III.- De las Observaciones de la Esuela SUNARP.

A. Primera observacin: JUAN PALOMINO ECHACCAYA, ha transferido el dominio a
favor de MARTHONGIA TOURS EIRL.
B. Segunda Observacin: JUAN PALOMINO ECHACCAYA, ha transferido el dominio
a favor de MARTHONGIA TOURS EIRL., mediante escritura Pblica de fecha
20/04/2016 ante Notario Pblico de Lima, Nstor Adolfo SCAMARONE MUOZ, y
corre inscrito mediante Ttulo N 2016-00507749, con el asiento C00003, no estando
ste ltimo comprendido en el proceso.
IV.- Subsanacin de las observaciones

A. Respecto de la primera observacin: Aclaro que:
1. INSCRIPCION DEL NUEVO DOMINIO DE LA PROPIEDAD:
Que, conforme lo acredito con la Copia Literal del Ttulo Archivado N 00507749,
de fecha 20/04/2016, efectivamente JUAN PALOMINO ECHACCAYA, ha
transferido el dominio a favor de MARTHONGIA TOURS EIRL., mediante
escritura Pblica de fecha 20/04/2016 ante Notario Pblico de Lima, Nstor
Adolfo SCAMARONE MUOZ, y corre inscrito mediante Ttulo N 00507749, con
el asiento C00003, como tambin as lo demuestro en la copia del Kardex N
11315, como es de verse este simulado acto jurdico fue ejecutado ms de un
mes posterior a la solicitud de MEDIDA CAUTELAR, solicitada por mi
representada, la misma que fue presentada el 03/MARZO/2016, motivo por el
cual al momento de resolverse no se haba efectuado an la inscripcin de este
acto jurdico; Mi representada al presentar la Demanda incluir en ella al ltimo
transferente, como demandado.
2. ACTOS JURDICOS QUE SERN MATERIA DE NULIDAD:

Los Actos Jurdicos que sern materia de Nulidad son los siguientes:
El demandado JUAN PALOMINO ECHACCAYA, conoca perfectamente que el
terreno est en posesin pblica y pacfica por mi representada donde lo usamos
como parte del patio de maniobras, inclusive existe un proceso penal en su
contra por el delito de USURPACIN AGRAVADA, cuya copia de la denuncia
obra en el expediente; a pesar de ello han simulado una compra venta con la
empresa MARTHONGIA TOURS EIRL., con RUC N 20549586687,
representada por su Gerente General Sr. GIANCARLO NORTHON JARAMILLO
GARCA, es as que no pueden pretextar desconocer la situacin jurdica, ya
que en la pared de dicho inmueble se encuentra pintada ESTE TERRENO ES
DE PROPIEDAD DE LA EMPRESA DE TRANSPORTES PER SA., NO ESTA
EN VENTA, TIENE PROCESOS PENAL CIVIL Y ADMINISTRATIVO, con lo
cual se vence el principio de PUBLICIDAD REGISTRAL Y BUENA F, ya que el
comprador tiene la obligacin como mnimo conocer el INMUEBLE que va a
adquirir, siendo eso as, debi constatar que este terreno estaba ocupado por
persona distinta al vendedor, adems se publicita que estaba en LITIGIO, con lo
cual acredito indubitablemente LA SIMULACIN ABSOLUTA Y
FRAUDULENTA DEL ACTO JURIDICO DE COMPRA VENTA; es de
observarse que en el protocolo Notarial celebrado por ante Notario Pblico de
lima Dr. NESTOR ADOLFO ESCAMARONE MUOZ, sito en el Jr. Venezuela N
105 2do piso, del Distrito de Cmas, Lima, el notario no ha observado la
simulacin de compra venta demostrado principalmente cuando al identificar al
representante Legal de la Compaa supuestamente compradora del inmueble
cuando declara que domicilia en un lugar que no existe, ya que el domicilio
declarado por su Gerente General indica MANZANA P, LOTE 7, DE LA
URBANIZACIN VIPOL, DEL DISTRITO DE SAN MARTN DE PORRES,
direccin domiciliaria que no existe ya que la nica urbanizacin VIPOL en todo
Lima se encuentra ubicada en el CALLAO, por lo tanto a declarado un domicilio
inexistente; es de tenerse en consideracin el precio pactado en la clausula
TERCERA, donde seala que el precio pagado por 1,009.00 metros cuadrados
es la irrisoria suma de S/ 61,500.00 SOLES, lo cual no resulta creble,
hecho que demuestra claramente el dolo puesto de manifiesto en la simulacin
del acto jurdico de compra Venta, dejamos constancia que el TITULO N
00507749, que fue calificado por el Registrador Pblico JOS CUBAS
FERNANDEZ, sin hacer conocer las observaciones relativas al precio, domicilio
del comprador y sobre todo que mienten cuando declaran que el inmueble est
libre de todo gravamen que afecte su posesin, cuando hemos demostrado que
est en posesin nuestra, existe una denuncia penal en trmite, de la misma
manera habran cometido los delitos de ESTAFA, en su modalidad de
ESTELIONATO, ya que el bien objeto del contrato es un bien inmueble
LITIGIOSO.
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido se ACLARE, su mandato en los extremos de los nuevos documentos de actos
jurdicos simulados, realizados por los demandados con el afn de apoderarse de la
propiedad inmueble de mi representada, de la misma manera al momento de presentar mi
demanda ser amplia en ese extremo comprendiendo en la misma al ltimo supuesto
adquiriente de la propiedad.
OTROSI DIGO: Adjunto al presente copia Literal del Ttulo N 00507749, y de la
esquela de Observacin del registrador de la SUNARP, sobre la Inscripcin de la
Medida Cautelar de NO INNOVAR.
Lima, 10 de Junio de 2016.

Exp. : 00773-2016-58-0909-JR-CI-01
CUADERNO : MEDIDA CAUTELAR
ESCRITO : 02
SUMILLA : SUBSANACIN DE SOLICITUD CAUTELAR.
SEOR JUEZ, DEL 1 JUZGADO CIVIL DE PUENTE PIEDRA, DE LA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE

08476496, en la MEDIDA CAUTELAR, DE LA DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO
JURDICO, seguido contra las personas de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR,
RODOLFO VARGAS SANCHEZ, JUAN PALOMINO ECHACCAYA Y JORGE ERNESTO
VELARDE SUSSONI; con el debido respeto me presento y digo:
I.- Antecedente.
Que mi representada ha sido notificada con la resolucin UNO, de fecha diez de Marzo de
2016, que resuelve declarar inadmisible la solicitud cautelar que antecede en aplicacin por
extensin del Artculo 426 del cdigo procesal Civil y concede el plazo de cinco das para su
subsanacin.
II.- Omisin legal
Se indica, No se acompaan los anexos exigidos por ley, la existencia de un petitorio
incompleto o impreciso (Art. 426, inciso 2 de CPC).
III.- Observaciones en la demanda
C. Primera observacin: El Representante Legal de mi representada debe legalizar su
firma por el contrario cautela que ofrece.
D. Segunda Observacin: Asimismo, La parte demandante deber precisar qu Acto
Actos Jurdicos, sern materia de nulidad en el futuro proceso principal as como
indicar contra quien o quienes dirigir su demanda.
E. Tercera Observacin: Por otro lado debe aclarar su pedido cautelar, el cual resulta
inentendible en el extremo de saber qu es lo que pretende. Es as que resulta
inentendible si lo que se pretende es que el ltimo propietario con ttulo inscrito no
enajene o disponga del bien en litis o es que se pretende es que el seor registrador
pblico no inscriba ningn acto de disposicin y/o gravamen. Teniendo en cuenta
que son situaciones jurdicas distintas, la parte actora deber aclarar su extremo.
IV.- Subsanacin de las observaciones
B. Respecto de la primera observacin: Aclaro que:
3. LEGALIZAR LA FIRMA EN LA CONTRA CAUTELA OFRECIDA:
Que el recurrente el da de la fecha concurrir a su despacho con el fin de
legalizar mi firma por la contra cautela ofrecida, de esa manera se dar
cumplimiento a lo observado.
4. FIJAR LOS ACTOS JURDICOS QUE SERN MATERIA DE NULIDAD:

Los Actos Jurdicos que sern materia de Nulidad son los siguientes:
a. La Nulidad de la Minuta de compra venta celebrada entre el presunto
liquidador de la Compaa Agrcola La Ensenada RICARDO DOMINGO
VALDIVIA SUASNABAR y el comprador RODOLFO VARGAS SANCHEZ,
celebrada el 05NOVIEMBRE1974, registrada en el Kardex N 134453 y su
posterior ratificacin de compra venta celebrada en la Notara del Dr. JORGE
ERNESTO VELARDE SUSSONI, el 05NOVIEMBRE2015, adems su
aclaracin celebrada por el Notario JULIO ANTONIO DEL POZO VALDEZ,
registrada en el Kardex N 137671, de fecha 07DICIEMBRE2015, INSCRITA
EN LA Partida N 13546420, Ttulo N 01065432, de fecha 13NOV2015.
b. La Nulidad de la Minuta de compra venta celebrada entre el ltimo propietario
inscrito RODOLFO VARGAS SANCHEZ, en su calidad de vendedor y de la
otra parte JUAN PALOMINO ECHACCAYA, en su condicin de comprador
Acto Jurdico registrado en el Kardex N 1727, de fecha 10FEBRERO2016,
del Notario de lima Dr. AMADOR ALEJANDRO TITO VILLENA, INSCRITA
EN LA Partida N 13546420, en el Ttulo N 00145390, de fecha
15FEBRERO2015.
c. La demanda se dirigir contra:
1) RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, en su calidad de
presunto liquidador de la compaa agrcola LA ENSENADA, que vende el
lote de terreno.
2) RODOLFO VARGAS SANCHEZ, en calidad de primer comprador y
posterior vendedor del terreno.
3) JUAN PALOMINO ECHACCAYA, en su calidad de ltimo comprador del
lote de terreno objeto de la demanda.
4) JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI, en calidad de notario de lima
que formaliz el protocolo notarial validando la compra venta del lote de
terreno.
C. Respecto de la Tercera observacin:
Aclaro el extremo de la pretensin de mi representada en el sentido que se pretende
con la solicitud cautelar QUE EL SEOR REGISTRADOR PBLICO DE LIMA, NO
INSCRIBA NINGN ACTO DE DISPOSICIN Y/O GRAVAMEN EN LA PARTIDA
N 13546420, DE SUNARP LIMA.
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido se admita a trmite la solicitud de la Medida Cautelar y darle el trmite
respectivo, con la urgencia que la motiva.
Lima, 25 de Abril de 2016.

EXP:
CUA: CAUTELAR
ESC: N 01
SUM: MEDIDA CAUTELAR de NO
INNOVAR FUERA DE PROCESO


Ensenada, Distrito de Puente Piedra, Lima, correo electrnico: Nmero de casilla
electrnica 29864, del sistema de notificaciones electrnicas del Poder
Judicial; ante Ud. con el debido respeto digo:
I.- PRETENSIN CAUTELAR:

Que, de conformidad con lo preceptuado en el artculo 608 y 687 del Cdigo Procesal
Civil, por convenir a nuestro derecho, al advertirse verosimilitud del derecho invocado,
peligro en la demora y ante la inminencia de un perjuicio irreparable, es necesaria la
decisin preventiva, por el cual solicito, a usted Seor Juez, tenga a bien dictar
MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR4, a fin que se mantenga la situacin
de hecho y derecho referente a la que consta en la partida registral N
13546420, referido a los ttulos: N 01065432 y N 00145390, y los que se
pudieran presentarse, disponiendo que no se inscriba ningn acto y/o
contrato (disposicin y/o gravamen) hasta que concluya en definitiva el
proceso principal, sobre el inmueble ubicado en la Mz. H, lote 15, con frente a la
calle los Olivos, de la Parcelacin Semirstica Residencial La Ensenada, del
Distrito de Puente Piedra, ya que podra ser inejecutable la sentencia a dictarse, en
caso se ampare la demanda, en razn a los siguientes trminos:
II.- AFECTADOS CON LA MEDIDA CAUTELAR:

A. El liquidador de la Compaa Agrcola la Ensenada, el seor RICARDO
DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, con domicilio en el Jr. Manco Segundo
N 2590, del Distrito de Lince, Provincia y Departamento de lima.
B. El Seor RODOLFO VARGAS SANCHEZ, en su calidad de presunto
comprador de la propiedad de mi representada, sealando como su ltimo
domicilio en la Mz. G-1 (UNO), lote 13, ASENTAMIENTO HUMANO LA
ENSENADA DE CHILLN, del Distrito de Puente Piedra, Provincia y
Departamento de lima.
C. La Seor, JUAN PALOMINO ECHACCAYA, en su calidad de presunta
4
Palacio, Enrique Lino: Derecho Procesal Civil. Editorial Ed Abeledo Perrot. Buenos Aires. 1983. Pag.203El
objeto de esta medida cautelar est encaminada a preservar, mientras se sustancia el proceso principal, la
inalterabilidad de determinada situacin de hecho o de derecho
Ledesma Narvez, Marianella, Los nuevos procesos de ejecucin y cautelar. Ed Gaceta Jurdica. Per. 2008.
Pg. 217. El proceso cautelar tiene el carcter conservativo o innovativo de la tutela, la cual consiste en prohibir
y a veces en imponer la mutacin del estado de hecho. El artculo 687 del C.P.C. regula la medida bajo el efecto
cristalizador, esto es, congela en tiempo y espacio una situacin jurdica que se mantena al tiempo de la
demanda. Busca inhibir la actividad de las partes sobre los bienes en litigio a fin de evitar que alteren la situacin
existente.
D. El Seor Notario de Lima, Dr. JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI, en
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE MI PRETENSION CAUTELAR:

Mi representada, ha adquirido y mantiene la posesin pblica y pacfica el lote de
terreno sito en la Mz. H, lote 15, con frente a la calle los Olivos, de la Parcelacin
Semirstica Residencial La Ensenada, del Distrito de Puente Piedra, Provincia y
Departamento de Lima, la cual la mantiene en forma ininterrumpida, al ser parte
integrante de nuestro patio de maniobras de la empresa que se dedica al trasporte
pblico urbano de pasajeros, titular de la concesin de la ruta N 1703 de la
Municipalidad Provincial de Lima Metropolitana.
DE LA VEROSIMILITUD DEL DERECHO QUE SE INVOCA:
PRIMERO.- Seor Juez, mi representada EMPRESA DE TRANSPORTES PERU

S.A., es una sociedad que tiene 49 aos de fundacin, siendo su principal actividad
el Transporte Pblico Urbano de pasajeros en la ciudad de Lima, para ello
tenemos en concesin la Ruta N 1703, siendo su paradero de inicio en La
Ensenada distrito de Puente Piedra, donde somos propietarios de los inmuebles
colindantes y continuos de la Mz., H, lote 11, 12-A, 14 y 15 de la Parcelacin
Semirstica Residencial La Ensenada, sitos en la calle Los Olivos, las Palmeras y
Acacias, del Distrito de Puente Piedra, Provincia y Departamento de Lima, lugar
donde viene funcionando de manera pblica, pacfica y continua, desde hace
ms de 15 aos nuestras oficinas administrativas, Grifo, patio de maniobras y
estacionamiento en rea total de 3,800.00 metros cuadrados, rea que est
plenamente cercada. Pero es el caso que el lote de terreno N 15 de la Mz. H, de
1,009.10 metros cuadrados, que da a la calle Los Olivos, objeto de este proceso,
lo hemos adquirido del tracto sucesivo siguiente:
H. La Srta. HELENA VASQUEZ SOLIS MAGUIA, mediante el contrato de
Compra Venta fecha 21 de julio de 1964, adquiere el mencionado lote de
terreno, de la LOTIZACIN CHILLON, perteneciente a la COMPAA
cuadrados, por el valor de S/ 40,000.00 Soles oro y le fuera entregado el
lote de terreno el 11 de junio de 1971.
I. Sucesivamente la Srta. HELENA VASQUEZ SOLIS MAGUIA, vende el
18NOVIEMBRE1998 (Anexo 3), estndo en posesin desde dicha fecha, de
manera continua, pblica y pacfica hasta la actualidad, teniendo al da el pago
de todos nuestros tributos Municipales, inclusive el del ao 2016, adems
poseo un certificado de Posesin otorgado por la Municipalidad distrital de
Puente Piedra, tambin poseo la autorizacin Municipal de la municipalidad de
Lima para el uso de los mencionados terrenos como patio de maniobras.
J. Que a la fecha mi representada viene ejerciendo la posesin de ste lote de
conforme lo acredito con los recibos de los aos 2015 y 2016 (Anexo 10),
adems con la constancia de NO ADEUDO (Anexo 11), hechos que
fundamentalmente acreditan irrefutablemente que somos POSEEDORES
CON JUSTO TTULO, que no logramos el registro por exceso de confianza, lo
cual no significa que no seamos propietarios ya que es sabido que en el Per
la transferencia de la propiedad opera con el solo acuerdo de voluntades 5 y
5
Del Art. 949 del C.C., se deriva que la creacin de la relacin obligatoria, en el caso de bienes inmuebles, basta
para trasmitir el dominio, en consecuencia, creada la relacin obligatoria como resultado del acuerdo de
nuestro sistema registral tratndose de transferencia de inmuebles es
meramente declarativo, ms an, tenemos la posesin del bien, lo cual nos ha
permitido aprovecharnos econmicamente de este, y sobre todo con ello se ha
venido publicitando nuestro derecho real de propiedad6 basados en que
tenemos documentos que acreditan la compra de los mencionados inmuebles.
SEGUNDO.- La Compaa AGRCOLA LA ENSENADA S.A., a los treinta das

del mes de Setiembre de mil novecientos setenta y dos, mediante Junta
General de Accionistas, convocada por su Presidente, Seor FRANCISCO
BALLEN VELARDE, acuerdan: DISOLVER LA COMPAA YA QUE NO
EJERCAN ACTIVIDAD ALGUNA, HABIENDO PARALIZADO SUS
OPERACIONES DESDE AOS ATRS, en el acto se procedi a nombrar como
liquidador de la Compaa agrcola la Ensenada, al seor RICARDO VALDIVIA
SUASNAVAR, el mismo que se desempeaba como CONTADOR DE LA
COMPAA; es de recalcarse que como la compaa no tena ya bienes y tena
como pendientes, el pago de las obligaciones tributarias, derivadas del negocio
y que graven a los socios, las multas y recargos aplicables al negocio, por
incumplimiento de las Disposiciones Tributarias a que est obligado, para ello
la COMPAA INMOBILIARIA INVERSIONES SAN FRANCISCO S.A., de
propiedad del Seor FRANCISCO BALLEN VELARDE, acuerda ser FIADOR
SOLIDARIO, tal como es de verse en el K. 44663, de los Registros pblicos, en el
Ttulo constituido en dos partes, presentado por la Notara ENRIQUE COSTA
SENZ, para inscribir la disolucin de la Ca., AGRCOLA LA ENSENADA S.A.,
nombrando a su liquidador, T: 81, Fs. 492. Presentado bajo el N 2673, del tomo
50 del Diario, el da 30SET1974 (Anexo 04); Debo recalcar que se visualice
dicha Minuta, en ninguna parte se le otorga AL LIQUIDADOR RICARDO
VALDIVIA SUASNAVAR, PODER DE VENDER LOTES DE TERRENO (Anexo 04),
pero otra persona como es RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, que
voluntades entre comprador y vendedor, no solamente habr surgido un derecho al bien para el acreedor, sino
que simultneamente este adquirir la propiedad.
6
Diez-Picazo refiere que, en el derecho moderno, la posesin es tambin instrumento de publicidad de los
derechos reales, y puede colocarse en alguna medida como institucin paralela de la publicidad registral
es persona distinta al liquidador, indebidamente ha realizado los siguientes
actos:
K. Que, la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, dejo
claro que sta persona es diferente a la establecida en el PODER DE
de las nombradas en colusin dolosa con RODOLFO VARGAS SANCHEZ,
proceden a simular una presunta ratificacin de una minuta
supuestamente celebrada el 05 de Noviembre de 1979, en la cual pactan
un presunto contrato de compra venta del citado lote N 15, en el precio
de S/ 60,540.00 soles oro, monto del pago que en ninguna parte se ha
cuya Minuta supuestamente elaborada en esa fecha no es presentada,
solo existe la supuesta ratificacin de Minuta elaborada por el Abogado
RINO ESPINOZA MALPARTIDA, con REG. CAL N 20687; Esta Minuta es
presentada ante el notario de Lima JORGE ERNESTO VELARDE
SUSSONI, para que siguiendo el protocolo Notarial cumpla con elevar
dicha Minuta a ESCRITURA PBLICA, no habindose verificado, primero
la identidad de los comparecientes, ya que quien se aperson a su
despacho era la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA
SUASNABAR, pero la persona que fue nombrado como liquidador es la

persona de RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, quien es persona
totalmente distinta y menos se verific el medio de pago realizado
(Anexo 05).
L. Al presentar el Ttulo N 01065432-2015 a los Registros Pblicos
realizado por el Notario JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI, la Srta.
OBSERVACIN al ttulo presentado el 13NOVIEMBRE2015, en la cual hace
una serie de observaciones, conforme es de verse en la copia que adjunto;
hace conocer al notario, apreciando discrepancias entre los linderos
como el Acta Protocolar de Ractificacin de la mencionada compraventa,
pero lo doloso de esto es la fecha 05NOVIEMBRE2015, Porqu no se
aclar de que LA MINUTA DE COMPRA VENTA SUPUESTA DE FECHA
05NOVIEMBRE1974 no se le puso a la vista?, Porqu no se mencion si
eran las firmas de los compareceientes?, Porqu no fue observado por
el registrador SUNARP?Porqu no se observ que la Compaa
Lotizadora la Ensenada era una sociedad irregular, al no haberse
adecuado a la nueva ley de Sociedades y menos su liquidador?, lo peor
de todo esto si la persona que se present como supuesto liquidador era
una persona distinta, ya que el compareciente era la persona de
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, conforme el mismo
notario JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI lo identific con la copia
de su DNI, con la certificacin del RENIEC, del servicio de verificacin
biomtrica, sobre la consulta de Datos del Ciudadano del RENIEC, en la
cual certifican que la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA
SUASNABAR, era la misma persona desde la fecha de su inscripcin el

27 de Enero de 1963; por lo tanto era una persona distinta a la que fue
nombrada como liquidadora de la Compaa la Ensenada, ya que segn
el poder presentado a su despacho, el liquidador era RICARDO
VALDIVIA SUASNAVAR, la diferencia entre ambos nombres consiste

en la incorporacin del segundo nombre DOMINGO y en el apellido
materno especficamente en la V por B (Anexo 05).
M. El Notario JORGE VELARDE SUSSONI, conforme se lo exige la ley del
Notariado, no solo estaba obligado a verificar la autenticidad de los
7) Verificar la identidad del liquidador RICARDO VALDIVIA
SUASNABAR, constatando la identidad del otorgante de conformidad
al Art. 24, 54 y 55 de la ley del Notariado, como lo es la verificacin de
la imagen, datos y/o identificacin por comparacin biomtrica,
pasando por alto algo tan notorio, los datos del otorgante con el que
figura en el poder como liquidador, ya que la persona que se
aperson a su despacho como liquidador era a quien el mismo
identific como RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR,
persona totalmente distinta al que figura en el poder, pues la
naturaleza jurdica del nombre es INMUTABLE, IMPRESCRIPTIBLE,
INDISPONIBILIDAD e INTRAMISIBILIDAD, ya que la identidad es la
caracterstica que diferencia a un individuo de los dems, hacindolo
de este modo nico; por lo tanto quien compareci no tena
alto y valid un acto jurdico fraudulento.
8) Verificar las Facultades de la Vigencia de poder del liquidador
la Nueva ley de Sociedades, ni ratificado el poder, por lo tanto era
una Sociedad Irregular;Tampoco tiene inscrito el NUMERO DEL DNI
DEL LIQUIDADOR Acto que invalida la Vigencia de poder (Anexo 13)
TESTIGO, lo cual nunca ocurri, con ello acredito que no se cumpli
con la forma prescrita por la Ley bajo sancin de nulidad (Art. 140
CC).
RUEGO DE LA PERSONA DE RODOLFO VARGAS SANCHEZ) pero
acto protocolar fraudulento (Anexo 05).
11) De observarse al seudo comprador, RODOLFO VARGAS SANCHEZ,
declaran que domicilia en la Manzana G-1 (UNO), Lote N 13, del
asentamiento Humano La Ensenada, del distrito del Puente Pedra,
cuyo domicilio no existe, peor an si observamos que en el PU y HR
y Constancia de NO ADEUDO N 946 y 947, expedido supuestamente
por la Municipalidad de Puente Piedra, son de fecha 30
SETIEMBRE2010, (NO CORRESPONDE AL LTIMO AO SEGN LA
LEY DEL NOTARIADO) es por ello hasta la fecha estn como no
habidos en la investigacin Fiscal, al haber dado domicilios diversos
que no les pertenecen y no existen, con lo cual demuestro su
marcado dolo en estos hechos SIMULADOS (Anexo 05).
N. La conducta dolosa del proceder del Registrador Pblico demandado,
Srta. ELENA BEATRIZ SANCHEZ ABANTO, de la Zona Registral N IX,
Sede Lima, el mismo que est obligado por el estatuto y Reglamento de
la SUNARP, a verificar el PODER del liquidador RICARDO VALDIVIA
TERCERO.- Como lo estoy acreditando suficientemente esta es una
organizacin delictiva, que bajo esta modalidad pretende apropiarse de lotes
de terrenos no inscritos, prueba de ello es que como mi representada al
enterarse sobre esta inscripcin fraudulenta, lo primero que hizo es publicitar
en el frontis de este lote ESTE TERRENO ES DE PROPIEDAD DE LA
EMPRESA DE TRANSPORTES PERU Y NO ESTA EN VENTA, FRUSTRANDO
SU INTENCIN DE VENDERLA A OTRA PERSONA (Anexo 17), al vencer la
buena fe y publicidad, de posibles compradores, ante ello idearon recurrir a
otro ARDID, transferir la propiedad a un tercero supuestamente de buena f, y
esa persona fue la misma persona que actu como el TESTIGO A RUEGO DE
RODOLFO VARGAS SANCHEZ, para ello hicieron lo siguiente:
A. El da 24FEBRERO2015, tom conocimiento, mediante sucesivas llamadas del
representante Legal de la empresa WISTHER E.I.R.L., representada por
WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO quien me ofreca solucionarme el
problema de mi lote 15, ya que con esta persona tenemos un proceso judicial
por el lote colindante N14, es as que me enter que el lote de terreno N 15,
tambin haba sido inscrito en la Partida N 13546420, que se haba presentado,
mediante el TITULO N 01065432, (Anexo 1-L) mediante el cual inscribieron mi
inmueble a nombre de RODOLFO VARGAS SANCHEZ y sucesivamente
mediante el TITULO N 00145390, fue vendido nada menos al que actu como
su testigo a ruego sea a JUAN PALOMINO ECHACCAYA, por la irrisoria suma
de S/ 61,500.00 SOLES; hecho que origin mi inmediata comunicacin a la
SUNARP, mediante una ALERTA REGISTRAL, cuestionando principalmente:
6. Que, EL VENDEDOR RODOLFO VARGAS SANCHEZ, es una persona
con restricciones en su capacidad para obrar, ya que no solamente al
tener estudios primarios conforme lo establece la propia escritura
pblica del notario de Lima AMADOR TITO VILLENA, en su clusula
NOVENA de su escritura pblica identificada con el KARDEX N 1727
(Anexo 07); Lo espectacular de esto es que ante el Notario de Lima
JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI, este mismo vendedor, me refiero
a RODOLFO VARGAS SANCHEZ, quien intervino como testigo a ruego
fue nada menos del que ahora funge de COMPRADOR, sea JUAN
PALOMINO ECHACCAYA, el mismo que actu como testigo por NO
TENER RASGOS FIRMES EN SU FIRMA, es donde claramente se
establece el concierto de voluntades para simular actos jurdicos de
compra y venta sucesivos y darle la formalidad, con el concurso de
funcionarios pblicos que dejan mucho que desear con su conducta,
hechos que han sido denunciados a la Segunda Fiscala Provincial
Penal de Lima, CASO N 506010102-2016-119-0, el 02MARZO2016.
grupo de ms de veinte personas premunidos de armas punzantes
y combas irrumpieron violentamente en mi propiedad lote N 15,
lo que motiv nuestra respuesta inmediata y con el auxilio de la
PNP, Comisara de La Ensenada, se procedi a neutralizarlos y
fueron denunciados por el DELITO DE USURPACIN AGRAVADA,
hecho que est en pleno proceso Penal en la Tercera Fiscala
Provincial Penal de Puente Piedra, como es de verse, esta es una
organizacin criminal que no se detiene ante nada, pero lo ms
preocupante es la conexin entre la modalidad empleada con
nuestro primer lote de terreno osea el N 14, donde hicieron lo
idntico, el mismo liquidador, simul una compra venta anterior
justo en fecha 10DICIEMBRE1974, con el mismo abogado que hizo
la Minuta Dr. JUAN ALBERTO HUAMAN LAOS, abogado fallecido
Reg. N 603, donde intervienen como compradores la sociedad
conyugal CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES
ENRIQUES DE SANCHEZ, que casualidad estas personas tampoco
son ubicadas en el domicilio falso que dieron, sucesivamente
recurrieron a la modalidad de la HIPOTECA, que fue frustrada y
seguidamente vendieron mi terreno a la empresa WISTHER
E.I.R.L., representada por WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO,
quien hoy me ofrece hacer una conciliacin no solo por el lote 14
tambin me ofrece solucionar el problema del lote N 15, es all la
conexin entre ambos, por ello estamos seguros que todos son
parte de esta organizacin delictiva, con lo cual acredito
suficientemente el peligro en la demora de dictar la medida
cautelar, ya que he demostrado penalmente, que los procesados
han hecho documentos falsos, como son facturas falsificadas de
de lima, (Adjunta Copia de Auto de Apertura de Instruccin Penal
(Anexo 14).
Es de evaluarse el Hecho de que los intervinientes en este tracto sucesivo de
COMPRA VENTA, RODOLFO VARGAS SANCHEZ y JUAN PALOMINO
ECHACCAYA, nunca han posedo nuestro terreno, tambin deben haber
sabido que este se encuentra cercado desde el ao 2000, que es usado como
patio de maniobras y zona de estacionamiento de los Buses de mi
representada titulares de la Ruta N 1703, EX ruta N 70, con lo cual
acreditamos an ms el dolo manifiesto por las partes en su intento de
apoderarse de nuestro inmueble, los mismos que estn realizando una serie
de acciones simuladas e ilcitas para despojarnos del terreno, comprobndose
de esta manera la causa inmoral de los adquirientes del bien de nuestra
propiedad, primero, el precio pactado fue nfimo, segundo, los compradores
primigenios es decir los recurrentes tenemos la posesin del bien desde el ao
1998, por lo que los compradores no podan ignorar un hecho tan
consolidado, notorio, publico, inequvoco y que se encontraba sancionado por
el paso del tiempo, el cual es nuestra posesin sobre el bien, es decir, los
supuestos compradores no han tenido la diligencia ordinaria mnima de
verificar el estado actual del bien que adquieren, por ende no pueden
argumentar buena fe, este criterio ha sido asumido en reiteradas sentencias
casatorias de nuestra corte suprema7 es por ello que no dudamos que puedan
venderlo a otra persona y estos argumentar buena fe, por ello la urgencia de la
medida cautelar y evitar el tracto sucesivo a otro comprador que pueda
argumentar buena FE. De esta manera est acreditada la VEROSIMILITUD DEL
DERECHO QUE SE INVOCA, ya que la verosimilitud se acredita con la
7
CAS. N 3667-2010- La Libertad y CAS. N 3098-2011-Lima. Que resuelve una demanda de nulidad de acto
jurdico en la cual se valora especialmente la posesin y la evaluacin de la fe pblica registral debe ir
acompaada de la debida diligencia de la adquiriente en la verificacin de la situacin de hecho, incluida la
posesin del bien.
prueba aportada en la medida; por nuestra parte hemos acreditado
todos los hechos sealados en este , con LOS MEDIOS
PROBATORIOS que se anexan a la presente medida cautelar, por
ende existe apariencia del derecho.
CUARTO.- DEL PELIGRO EN LA DEMORA
Existe la amenaza de que el proceso se torne ineficaz, periculum in mora, por el

transcurso del tiempo, entre el inicio de la relacin procesal hasta la expedicin de la
sentencia definitiva, no solo se sustenta en la posibilidad de que el demandado
impida el cumplimiento de lo pretendido por el accionante sino tambin por el slo
transcurso del tiempo, ste se convierte en una amenaza que merece una tutela
especial. Se considera que esta medida tiene su remoto origen en el derecho
romano concretamente en el denominado proceso formulario, que la consagraba
por medio del aforismo latino: Pendente litis nibil innovatur. As, uno de los
efectos de la litis contestatio en el Derecho Romano, era la indisponibilidad de la
cosa litigiosa, que se expresaba en los siguientes trminos: lite pendente nibil
innovetur; omnia in suo statut esse debent res finiatur. El demandado no poda
enajenarla, destruirla o deteriorarla, porque la cosa deba ser entregada al vencedor
en el estado en que se encontraba en el momento de comenzar la litis. Esta medida
se encuentra regulada en el artculo 687 del Cdigo Procesal Civil, siendo una
medida cautelar especifica, pero no para futura ejecucin forzada y que se distingue
de la medida de innovar. Es una medida esencialmente conservativa porque lo que
se busca es que se pueda hacer efectivo el fallo emitido por el rgano jurisdiccional,
situacin que no podra hacerse posible de modificarse o alterarse la situacin o
anterior al auto admisorio de la demanda. Que la sentencia definitiva tenga carcter
retroactiva, si se lleg a alterar el estado de hecho o de derecho existente en el
curso del proceso, tal decisin sera inejecutable, no pudindose satisfacer el
derecho ventilado en juicio. Podemos decir pues que esta medida se funda
esencialmente en el principio de inalterabilidad de la cosa litigiosa y cuya finalidad es
mantener el status quo inicial o impedir que durante el transcurso del pleito se
modifique o altere la situacin de hecho o derecho existente al tiempo de la
promocin del litigio, tornando la posible sentencia en ilusoria y con el fin de evadir
perjuicios irreparables. Esta medida tiene un carcter excepcional, es decir no ser
concedida si pueden aplicarse otras medidas cautelares que aseguren el normal
cumplimiento de la decisin final; sin embargo, cabe precisar que la misma no puede
tener por finalidad la de suspender el trmite de otro proceso o el de impedir el
cumplimiento de una resolucin dictada en ste, ni mucho menos impedir se inicie
un proceso. Esta medida se fundamenta en la necesidad de proporcionarle al
recurrente un instrumento que le asegure que la sentencia a recaer en el proceso
promovido por nosotros va a ser ejecutada, porque no sufrirn alteracin en el
estado de hecho o la situacin jurdica en que reposan sus expectativas. Se basa en
la eficacia indispensable para el logro de los fines primordiales de la jurisdiccin.
La aplicacin de esta accin responde a tres principios:
a) No es otra cosa que una aplicacin particular del principio de igualdad de las
partes en el proceso.
b) Es tambin una aplicacin del principio de que nadie puede lesionar el orden
jurdico establecido hacindose justicia por mano propia y
c) Significa una expresin del principio de la buena fe en el proceso.
La prohibicin de innovar no es concurrente ni subsidiaria, sino la nica medida

posible para el caso de que se trata, es decir, es de carcter residual. Adems se
dice que es sustitutiva porque salvaguarda cuando ninguna otra medida precautoria
puede salvaguardar. La prohibicin de innovar es una de estas medidas cautelares
que se caracteriza sobre todo por ser de tipo residual y genrico. Dicha medida
pertenece al grupo de las llamadas medidas conservatorias, pues, mantiene el
estado de la contienda tal como se le plante, por aplicacin del principio de
inalterabilidad de la cosa, durante el curso del proceso, asegurando la efectividad
de la sentencia. Buscamos asegurar la igualdad de las partes en el proceso,
observndose la buena fe durante la tramitacin del juicio y evitndose que las
partes hagan justicia por propia mano; procesalmente busca la eficacia de la
sentencia a dictarse. Segn Parry, citado por Daniele, la buena fe y la lealtad
procesal son el sustento de este tipo de medida.
Existe peligro en la demora, tambin por cuanto pese a haber iniciado una denuncia
penal, se sigue pretendiendo gravar o transferir el bien inmueble bajo la presuncin
de la buena fe registral, pues estos estafadores tienen inscrito fraudulentamente el
ttulo, siendo en la actualidad una nueva forma delincuencial de organizaciones
delictivas, creando sociedades ciertas, usando personas no ubicables como
testaferros, para despojar a propietarios de terrenos que han tenido problemas en la
inscripcin registral.
QUINTO: ADECU AC ION

La presente medida cautelar de no innovar es la adecuada para
asegurar el cumplimiento de la decisin definitiva, adems es
congruente con las pretensiones principales por existir conexidad entre
estas y adems es proporcional.
SEXTO: FUTURA PRETENSIN EN EL PROCESO PRINCIPAL:


2012-Vivienda.
Registros pblicos.
los otorgantes.
01065432, N 00145390.
Pblicos.
Art. 608 del C.P:C. segn el cual todo juez puede, a pedido de
parte, dictar medida cautelar antes de iniciado un proceso o dentro
de este, destinada a asegurar el cumplimiento de la decisin
definitiva.
Art. 610 del C.P.C Requisitos de la solicitud.

La forma a verificarse la presente medida es medida de NO INNOVAR a fin de
preservar la situacin de hecho y derecho, la misma que se efectuara en la
partida registral N 13546420 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, referido a
los ttulos N 01065432 y N 00145390 disponiendo que no se inscriba ningn
acto y/o contrato (disposicin y/o gravamen) hasta que concluya en
definitiva el proceso principal, por existir peligro de infructuosidad.
.

Este presupuesto no debe evaluarse para los efectos de concederse la medida, sino
para su ejecucin, tal como fluye del artculo 613 del C.P.C, as mismo, cumplo con
ofrecer CONTRACAUTELA en la forma de CAUCION JURATORIA, por el monto
que el juzgado estime necesario para asegurar el resarcimiento de los daos y
perjuicios que se pudieran irrogar, cumpliendo con legalizar mi firma por ante el
especialista legal fedatario del Centro de Distribucin General de los Juzgados
Civiles.
IX.- VIA PROCEDIMENTAL.

La presente deber tramitarse de acuerdo al PROCEDIMIENTO CAUTELAR, dispuesto en
el numeral 635 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, y dems normas aplicables.
X.- ORGANO DE AUXILIO JUDICIAL Y AFECTADOS CON LA MEDIDA

CAUTELAR:
E. La empresa, Compaa Agrcola LA ENSENADA S.A., debidamente
F. El Seor RODOLFO VARGAS SANCHEZ, en su calidad de presunto comprador de
G. La Seor, JUAN PALOMINO ECHACCAYA, en su calidad de presunta
H. El Seor Notario de Lima, Dr. JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI, en
XI.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:

Ofrecemos los siguientes documentos, en calidad de medios probatorios que
sustentan el presente pedido cautelar:
1.- Copia de mi Documento Nacional de Identidad como representante Legal

de la Empresa de Transportes Per SA.
2 .- Copia Certificada de Vigencia de Poder del recurrente que lo acredita

con facultades de representacin de la EMPRESA DE TRANSPORTES
PERU SA.
3.- Copia fotosttica legalizada del contrato de Compra Venta fecha 18

4 .- Copia SUNARP, de K. 44663, de los Registros pblicos, en el Ttulo

ninguna parte se le otorga al LIQUIDADOR RICARDO DOMINGO
5.- Copia SUNARP, del Kardex N 134453, de la Escritura pblica de la

6.- Copia SUNARP del KARDEX N 137671, del Ttulo archivado N

01065432, de fecha 07DICIEMBRE2015, DEL ACTA DE ACLARACIN
QUE OTORGA LA COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA SA., EN
LIQUIDACIN A FAVOR DE RODOLFO VARGAS SANCHEZ, de la Minuta
que se celebr el da 02DICIEMBRE2015, con fecha anterior a la Esquela
de observacin del ttulo 2015-01065432, formulada por el Notario de
Lima Dr. JULIO ANTONIO DEL POZO VALDEZ, donde es de resaltarse la
participacin de JUAN PALOMINO ECHACCAYA como testigo a ruego
del comprador RODOLFO VARGAS SANCHEZ, por no tener rasgos
firmes en su firma.
7.- Copia SUNARP, del Kardex N 1727, en el Ttulo archivado N

00145390 de la Escritura pblica de la notara AMADOR TITO VILLENA,
donde se realiza la Compra Venta que celebran RODOLFO VARGAS
SANCHEZ, a favor de JUAN PALOMINO ECHACCAYA celebrada el 10 de
FEBRERO de 2016, Minuta de compra venta celebrada supuestamente el
04FEBRERO2016, entre los ya nombrados.
8 .- COPIA LITERAL DE LA PARTIDA N 13546420, expedida por
SUNARP, donde contiene la Partida de independizacin, Descripcin del
inmueble, ubicacin, reas, linderos y medidas perimtricas, Ttulo de
Dominio N 2015-01065432, de la venta otorgada por la Compaa
Agrcola La Ensenada SA., en liquidacin, a favor de RODOLFO VARGAS
SANCHEZ; Gravmen y Cargas anteriores a la independizacin.
9.- COPIA LITERAL SUNARP, DE LA PARTIDA N 13546420, del Ttulo

de dominio C00002, N 2016-00145390, de la compra venta a favor de
JUAN PALOMINO ECHACCAYA, celebrada por el anterior propietario
RODOLFO VARGAS SANCHEZ.
10.- Copia legalizada de los recibos del pago del Impuesto Predial y
presente.
11.- Constancia de NO ADEUDO N 108, con la cual acreditamos que

NO adeudamos por deuda tributaria exigible, por impuesto predial del
ejercicio fiscal 2010 al 2016, respecto al predio acumulado de la Zona 05,
Sector 01, Manzana. H, lote 11, 14 y 15, de fecha 26FEBRERO2016.
12.- Copia legalizada de la CONSTANCIA DE POSESIN N 0639-

13.- Copia Certificada de la VIGENCIA DE PODER del LIQUIDADOR

RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, en la misma no figura el Nmero de
su DNI., quien tiene facultades como liquidador de la Compaa Agrcola
La Ensenada, con lo cual se acredita que es persona distinta al que
actu como liquidador.
14.- Copia simple del Auto de apertura de Instruccin Penal, por ante el 36
15 .- Copia Simple de la Denuncia Penal interpuesta por mi representada

en la 02 FPP de Lima, CASO N 506010102-2016, contra RICARDO
DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, en su condicin que el liquidador de la
Compaa Agrcola La Ensenada, y los que actuaron como compradores
simulados RODOFO VARGAS SANCHEZ Y JUAN PALOMINO ECHACCAYA,
por los delitos de Falsedad Genrica, Uso de Documento Falso, Falsedad
Genrica, en mi agravio, como es de verse en el contenido del mismo, estos
procesados han actuado bajo la misma modalidad, realizando la misma
simulacin aprovechando la edad avanzada del presunto liquidador, la
utilizacin de simulados compradores no habidos y trasferir a un tercero, para
aparecer la buena f.
16.- Copia simple de la Ocurrencia Policial de la Comisara PNP., de la
Ensenada, donde se present la denuncia contra JUAN PALOMINO
ECHACCAYA y otros por el delito de Usurpacin agravada en el terreno de
propiedad de mi representada, con lo cual acredito la peligrosidad y temor en
la demora de la Medida cautelar.
17.- Foto (1) donde se publicita en el frontis de nuestro lote materia de

esta medida cautelar: ESTE TERRENO ES DE PROPIEDAD DE LA
EMPRESA DE TRANSPORTES PERU Y NO ESTA EN VENTA.
18.- Copia simple de la FICHA RUC N 20109841812, de la Empresa de

transportes Per SA., con la cual acreditamos que est vigente.
19.- Papeleta de Habilitacin del abogado.
POR LO EXPUESTO:
A Usted., Seor Juez pido se me conceda la medida cautelar de No innovar

conforme a ley.
PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con el art. 33 del cdigo procesal civil, vuestro
despacho es competente para conocer la presente medida cautelar, pues, por razn de
grado y materia conocer la demanda de Nulidad de acto jurdico Art.291 del CC
.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Una vez concedida la medida cautelar solicitada, que se
incorpore a la misma copia de la resolucin admisoria de la demanda y se cursen los partes
registrales correspondientes para la inscripcin de la medida en el registro de la propiedad
inmueble de Lima.
TERCER OTROSI DIGO.- Que, adjunto, copia de medida cautelar y anexos, tasa judicial
por medida cautelar, as como, las correspondientes cdulas de notificacin con arreglo a Ley.
EXPEDIENTE :
ESPECIALISTA LEGAL :
ESCRITO : 01 2016
SUMILLA : Solicito Medida Cautelar de No
Innovar Fuera del Proceso


Ensenada, Distrito de Puente Piedra, Lima, correo electrnico:
juanportugalzea@yahoo.es; Nmero de casilla electrnica 29864, del sistema de
notificaciones electrnicas del Poder Judicial; ante Ud. con el debido respeto
digo:
I.- PRETENSIN CAUTELAR:
De conformidad con el art. 687 del Cdigo Procesal Civil, solicito se me conceda
Medida Cautelar de no Innovar a fin de que se mantenga la situacin de hecho y
de derecho con la finalidad que se bloquee temporalmente EN SUNARP, SEDE IX
LIMA, la Partida Registral N 13546420, referido a los ttulos: N 01065432 y N
00145390, y los que se pudieran presentarse, a fin de evitarse algn dao o un
perjuicio irreparable a mi representada, ya que ellos provienen de un acto simulado
fraudulento, para que de esa manera pueda impedirse el tracto sucesivo del
inmueble e inscribirse el mejor derecho de propiedad de mi representada sobre
dicho bien inmueble, mientras dure la tramitacin del proceso principal que versa
sobre la misma.
II.- AFECTADOS CON LA MEDIDA CAUTELAR:

E. A los Registros Pblicos de Lima, Zona Registral N IX, de la SUNARP.
Sede Lima, con domicilio en la Av. Edgardo Rebagliati N 561, del distrito
de Jess Mara, Provincia y Departamento de lima.
F. El liquidador de la Compaa Agrcola la Ensenada, el seor RICARDO
DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, con domicilio en el Jr. Manco Segundo
N 2590, del Distrito de Lince, Provincia y Departamento de lima.
G. El Seor RODOLFO VARGAS SANCHEZ, en su calidad de presunto
comprador de la propiedad de mi representada, sealando como su ltimo
domicilio en la Mz. G-1 (UNO), lote 13, ASENTAMIENTO HUMANO LA
ENSENADA DE CHILLN, del Distrito de Puente Piedra, Provincia y
Departamento de lima.
H. La Seor, JUAN PALOMINO ECHACCAYA, en su calidad de presunta
I. El Seor Notario de Lima, Dr. JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI, en
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE MI PRETENSION CAUTELAR:

Mi representada, ha adquirido y mantiene la posesin pblica y pacfica el lote de
terreno sito en la Mz. H, lote 15, con frente a la calle los Olivos, de la Parcelacin
Semirstica Residencial La Ensenada, del Distrito de Puente Piedra, Provincia y
Departamento de Lima, la cual la mantiene en forma ininterrumpida, al ser parte
integrante de nuestro patio de maniobras de la empresa que se dedica al trasporte
pblico urbano de pasajeros, titular de la concesin de la ruta N 1703 de la
Municipalidad Provincial de Lima Metropolitana.
DE LA VEROSIMILITUD DEL DERECHO QUE SE INVOCA:
PRIMERO.- Seor Juez, mi representada EMPRESA DE TRANSPORTES PERU

S.A., es una sociedad que tiene 49 aos de fundacin, siendo su principal actividad
el Transporte Pblico Urbano de pasajeros en la ciudad de Lima, para ello
tenemos en concesin la Ruta N 1703, siendo su paradero de inicio en La
Ensenada distrito de Puente Piedra, donde somos propietarios de los inmuebles
colindantes y continuos de la Mz., H, lote 11, 12-A, 14 y 15 de la Parcelacin
Semirstica Residencial La Ensenada, sitos en la calle Los Olivos, las Palmeras y
Acacias, del Distrito de Puente Piedra, Provincia y Departamento de Lima, lugar
donde viene funcionando de manera pblica, pacfica y continua, desde hace
ms de 15 aos nuestras oficinas administrativas, Grifo, patio de maniobras y
estacionamiento en rea total de 3,800.00 metros cuadrados, rea que est
plenamente cercada; Pero es el caso que el lote de terreno N 15 de la Mz. H, de
1,009.10 metros cuadrados, que da a la calle Los Olivos, objeto de este proceso,
lo hemos adquirido del tracto sucesivo siguiente:
O. La Srta. HELENA VASQUEZ SOLIS MAGUIA, mediante el contrato de
Compra Venta fecha 21 de julio de 1964, adquiere el mencionado lote de
terreno, de la LOTIZACIN CHILLON, perteneciente a la COMPAA
cuadrados, por el valor de S/ 40,000.00 Soles oro y le fuera entregado el
lote de terreno el 11 de junio de 1971.
P. Sucesivamente la Srta. HELENA VASQUEZ SOLIS MAGUIA, vende el
18NOVIEMBRE1998 (Anexo 1-F), estndo en posesin desde dicha fecha, de
manera continua, pblica y pacfica hasta la actualidad, teniendo al da el pago
de todos nuestros tributos Municipales, inclusive el del ao 2016, adems
poseo un certificado de Posesin otorgado por la Municipalidad distrital de
Puente Piedra, tambin poseo la autorizacin Municipal de la municipalidad de
Lima para el uso de los mencionados terrenos como patio de maniobras.
Q. Que a la fecha mi representada viene ejerciendo la posesin de ste lote de
conforme lo acredito con los recibos de los aos 2015 y 2016, adems
con la constancia de NO ADEUDO, hechos que fundamentalmente acreditan
irrefutablemente que somos POSEEDORES CON JUSTO TTULO, que no
logramos el registro por exceso de confianza, basados en que tenemos
documentos que acreditan la compra del los mencionados inmuebles.
SEGUNDO.- La Compaa AGRCOLA LA ENSENADA S.A., a los treinta das

del mes de Setiembre de mil novecientos setenta y dos, mediante Junta
General de Accionistas, convocada por su Presidente, Seor FRANCISCO
BALLEN VELARDE, acuerdan: DISOLVER LA COMPAA YA QUE NO
OPERACIONES DESDE AOS ATRS, en el acto se procedi a nombrar como
liquidador de la Compaa agrcola la Ensenada, al seor RICARDO VALDIVIA
SUASNAVAR, el mismo que se desempeaba como CONTADOR DE LA
COMPAA; es de recalcarse que como la compaa no tena ya bienes y tena
como pendientes, el pago de las obligaciones tributarias, derivadas del negocio
y que graven a los socios, las multas y recargos aplicables al negocio, por
incumplimiento de las Disposiciones Tributarias a que est obligado, para ello
la COMPAA INMOBILIARIA INVERSIONES SAN FRANCISCO S.A., de
propiedad del Seor FRANCISCO BALLEN VELARDE, acuerda ser FIADOR
SOLIDARIO, tal como es de verse en el K. 44663, de los Registros pblicos, en el
Ttulo constituido en dos partes, presentado por la Notara ENRIQUE COSTA
SENZ, para inscribir la disolucin de la Ca., AGRCOLA LA ENSENADA S.A.,
nombrando a su liquidador, T: 81, Fs. 492. Presentado bajo el N 2673, del tomo
50 del Diario, el da 30SET1974; Debo recalcar que se visualice dicha Minuta, en
ninguna parte se le otorga AL LIQUIDADOR RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR,
PODER DE VENDER LOTES DE TERRENO (Anexo 1-G), pero otra persona
como es RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, que es persona
distinta al liquidador, indebidamente ha realizado los siguientes actos:
R. Que, la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, dejo
claro que sta persona es diferente a la establecida en el PODER DE
de las nombradas en colusin dolosa con RODOLFO VARGAS SANCHEZ,
proceden a simular una presunta ratificacin de una minuta
supuestamente celebrada el 05 de Noviembre de 1979, en la cual pactan
un presunto contrato de compra venta del citado lote N 15, en el precio
de S/ 60,540.00 soles oro, monto del pago que en ninguna parte se ha
cuya Minuta supuestamente elaborada en esa fecha no es presentada,
solo existe la supuesta ratificacin de Minuta elaborada por el Abogado
RINO ESPINOZA MALPARTIDA, con REG. CAL N 20687; Esta Minuta es
presentada ante el notario de Lima JORGE E. VELARDE SUSSONI, para
que siguiendo el protocolo Notarial cumpla con elevar dicha Minuta a
ESCRITURA PBLICA, no habindose verificado, primero la identidad de
los comparecientes, ya que quien se aperson a su despacho era la
persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, pero la
VALDIVIA SUASNAVAR, quien es persona totalmente distinta y menos se
S. Al presentar el Ttulo N 01065432-2015 a los Registros Pblicos
realizado por el Notario SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, la Srta.
OBSERVACIN al ttulo presentado el 13NOVIEMBRE2015, en la cual hace
una serie de observaciones, conforme es de verse en la copia que adjunto;
hace conocer al notario, apreciando discrepancias entre los linderos
como el Acta Protocolar de Rectificacin de la mencionada compraventa,
pero lo doloso de esto es la fecha 15MAYO2015, Porqu no se aclar
de que el abogado JUAN ALBERTO HUAMAN LAOS, haba fallecido?,
Porqu no acredit su fallecimiento?, Porqu no fue observado por el
registrador SUNARP?Porqu no se observ que la Compaa
Lotizadora la Ensenada era una sociedad irregular, al no haberse
adecuado a la nueva ley de Sociedades y menos su liquidador?, lo peor
de todo esto si la persona que se present como supuesto liquidador era
una persona distinta, ya que el compareciente era la persona de
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, conforme el mismo
notario CARCAUSTO lo identific con la copia de su DNI, con la
consulta de Datos del Ciudadano del RENIEC, en la cual certifican que la
persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, era la misma
persona desde la fecha de su inscripcin el 27 de Enero de 1963; por lo
tanto era una persona distinta a la que fue nombrada como liquidadora
de la Compaa la Ensenada, ya que segn el poder presentado a su
despacho, el liquidador era RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, la
diferencia entre ambos nombres consiste en la incorporacin del
segundo nombre y en el apellido materno especficamente en la V por
B.
T. El Notario JORGE VELARDE SUSSONI, conforme se lo exige la ley del
Notariado, no solo estaba obligado a verificar la autenticidad de los
12) Verificar la identidad del liquidador RICARDO VALDIVIA
alto y valid un acto jurdico fraudulento.
13) Verificar las Facultades de la Vigencia de poder del liquidador
una Sociedad Irregular (Anexo 1-G).
TESTIGO, lo cual nunca ocurri, con ello acredito que no se cumpli
con la forma prescrita por la Ley bajo sancin de nulidad (Art. 140
CC).
RUEGO DE LA PERSONA DE RODOLFO VARGAS SANCHEZ)pero
acto protocolar fraudulento.
16) De observarse al seudo comprador, RODOLFO VARGAS SANCHEZ,
declaran que domicilia en la Manzana G-1 (UNO), Lote N 13, del
asentamiento Humano La Ensenada, del distrito del Puente Pedra,
cuyo domicilio no existe, peor an si observamos que en el PU y HR
y Constancia de NO ADEUDO N 946 y 947, expedido supuestamente
por la Municipalidad de Puente Piedra, son de fecha 30
SETIEMBRE2010, es por ello hasta la fecha estn como no habidos
en la investigacin Fiscal, al haber dado domicilios diversos que no
les pertenecen y no existen, con lo cual demuestro su marcado dolo
en estos hechos SIMULADOS.
U. La conducta dolosa del proceder del Registrador Pblico demandado,
Srta. ELENA BEATRIZ SANCHEZ ABANTO, de la Zona Registral N IX,
Sede Lima, el mismo que est obligado por el estatuto y Reglamento de
la SUNARP, a verificar el PODER del liquidador RICARDO VALDIVIA
TERCERO.- Como lo estoy acreditando suficientemente esta es una
organizacin delictiva, que bajo esta modalidad pretende apropiarse de lotes
de terrenos no inscritos, prueba de ello es que como mi representada al
enterarse sobre esta inscripcin fraudulenta, lo primero que hizo es publicitar
en el frontis de este lote ESTE TERRENO ES DE PROPIEDAD DE LA
EMPRESA DE TRANSPORTES PERU Y NO ESTA EN VENTA, FRUSTRANDO
SU INTENCIN DE VENDERLA A OTRA PERSONA, al vencer la buena fe y
publicidad, de posibles compradores, ante ello idearon recurrir a otro ARDID,
transferir la propiedad a un tercero supuestamente de buena f, y esa persona
fue la misma persona que actu como el TESTIGO A RUEGO DE RODOLFO
VARGAS SANCHEZ, para ello hicieron lo siguiente:
B. El da 24FEBRERO2015, tom conocimiento, mediante sucesivas llamadas del
representante Legal de la empresa WISTHER E.I.R.L., representada por
WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO quien me ofreca solucionarme el
problema de mi lote 15, ya que con esta persona tenemos un proceso judicial
por el lote colindante N14, es as que me enter que el lote de terreno N 15,
tambin haba sido inscrito en la Partida N 13546420, que se haba presentado,
mediante el TITULO N 01065432, (Anexo 1-L) mediante el cual inscribieron mi
inmueble a nombre de RODOLFO VARGAS SANCHEZ y sucesivamente
mediante el TITULO N 00145390, fue vendido nada menos al que actu como
su testigo a ruego sea a JUAN PALOMINO ECHACCAYA, por la irrisoria suma
de S/ 61,500.00 SOLES; hecho que origin mi inmediata comunicacin a la
SUNARP, mediante una ALERTA REGISTRAL, cuestionando principalmente:
8. Que, EL VENDEDOR RODOLFO VARGAS SANCHEZ, es una persona con
restricciones en su capacidad para obrar, ya que no solamente al tener
estudios primarios conforme lo establece la propia escritura pblica del
notario de Lima AMADOR TITO VILLENA, en su clusula NOVENA de su
escritura pblica identificada con el KARDEX N 1727; Lo espectacular
de esto es que ante el Notario de Lima JORGE ERNESTO VELARDE
SUSSONI, este mismo vendedor me refiero a RODOLFO VARGAS
SANCHEZ, intervino como testigo a ruego nada menor del que ahora
funge de COMPRADOR, sea JUAN PALOMINO ECHACCAYA, el mismo
que actu como testigo por NO TENER RASGOS FIRMES EN SU
FIRMA, es donde claramente se establece el concierto de voluntades
para simular actos jurdicos de compra y venta sucesivos y darle la
formalidad, con el concurso de funcionarios pblicos que dejan mucho
que desear con su conducta, hechos que han sido denunciados a la
Segunda Fiscala Provincial Penal de Lima, CASO N 506010102-2016-
119-0, el 02MARZO2016.
grupo de ms de veinte personas premunidos de armas punzantes
y combas irrumpieron violentamente en mi propiedad lote N 15,
lo que motiv nuestra respuesta inmediata y con el auxilio de la
PNP, Comisara de La Ensenada, se procedi a neutralizarlos y
fueron denunciados por el DELITO DE USURPACIN AGRAVADA,
hecho que est en pleno proceso Penal en la Tercera Fiscala
Provincial Penal de Puente Piedra, como es de verse, esta es una
organizacin criminal que no se detiene ante nada, pero lo ms
preocupante es la conexin entre la modalidad empleada con
nuestro primer lote de terreno osea el N 14, donde hicieron lo
idntico, el mismo liquidador, simul una compra venta anterior
justo en fecha 10DICIEMBRE1974, con el mismo abogado que hizo
la Minuta Dr. JUAN ALBERTO HUAMAN LAOS, abogado fallecido
Reg. N 603, donde intervienen como compradores la sociedad
conyugal CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES
ENRIQUES DE SANCHEZ, que casualidad estas personas tampoco
son ubicadas en el domicilio falso que dieron, sucesivamente
recurrieron a la modalidad de la HIPOTECA, que fue frustrada y
seguidamente vendieron mi terreno a la empresa WISTHER
E.I.R.L., representada por WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO,
quien hoy me ofrece hacer una conciliacin no solo por el lote 14
tambin me ofrece solucionar el problema del lote N 15, es all la
conexin entre ambos, por ello estamos seguros que todos son
parte de esta organizacin delictiva, con lo cual acredito
suficientemente el peligro en la demora de dictar la medida
cautelar, ya que he demostrado penalmente, que los procesados
han hecho documentos falsos, como son facturas falsificadas de
de lima, (Adjunta Copia de Auto de Apertura de Instruccin Penal).
C. Es de evaluarse el Hecho de que los intervinientes en este tracto
sucesivo de COMPRA VENTA, RODOLFO VARGAS SANCHEZ y JUAN
PALOMINO ECHACCAYA, nunca han posedo mi terreno, tambin deben
haber sabido que este se encuentra cercado desde el ao 2000, que es
usado como patio de maniobras y zona de estacionamiento de los Buses
de mi representada titulares de la Ruta N 1703, EX ruta N 70, con lo
cual acreditamos an ms el dolo manifiesto por las partes en su intento
de apoderarse de nuestro inmueble, los mismos que estn realizando
una serie de acciones simuladas para despojarnos del terreno, no
dudamos que puedan venderlo a otra persona, es por ello la urgencia de
la medida cautelar y evitar el tracto sucesivo a otro comprador de buena
FE, ya que no existe mecanismo administrativo en SUNARP, que
bloquee la Partida Registral.
De esta manera pruebo la VEROSIMILITUD DEL DERECHO QUE SE INVOCA.
CUARTO .- DEL PELIGRO EN LA DEMORA

Existe la amenaza de que el proceso se torne ineficaz, periculum in mora, por el
transcurso del tiempo, entre el inicio de la relacin procesal hasta la expedicin de la
sentencia definitiva, no solo se sustenta en la posibilidad de que el demandado
impida el cumplimiento de lo pretendido por el accionante sino tambin por el slo
transcurso del tiempo, ste se convierte en una amenaza que merece una tutela
especial. Se considera que esta medida tiene su remoto origen en el derecho
romano concretamente en el denominado proceso formulario, que la consagraba
por medio del aforismo latino: Pendente litis nibil innovatur. As, uno de los
efectos de la litis contestatio en el Derecho Romano, era la indisponibilidad de la
cosa litigiosa, que se expresaba en los siguientes trminos: lite pendente nibil
innovetur; omnia in suo statut esse debent res finiatur. El demandado no poda
enajenarla, destruirla o deteriorarla, porque la cosa deba ser entregada al vencedor
en el estado en que se encontraba en el momento de comenzar la litis. Esta medida
se encuentra regulada en el artculo 687 del Cdigo Procesal Civil, siendo una
medida cautelar especifica, pero no para futura ejecucin forzada y que se distingue
de la medida de innovar. Es una medida esencialmente conservativa porque lo que
se busca es que se pueda hacer efectivo el fallo emitido por el rgano jurisdiccional,
situacin que no podra hacerse posible de modificarse o alterarse la situacin o
anterior al auto admisorio de la demanda. Que la sentencia definitiva tenga carcter
retroactiva, si se lleg a alterar el estado de hecho o de derecho existente en el
curso del proceso, tal decisin sera inejecutable, no pudindose satisfacer el
derecho ventilado en juicio. Podemos decir pues que esta medida se funda
esencialmente en el principio de inalterabilidad de la cosa litigiosa y cuya finalidad es
mantener el status quo inicial o impedir que durante el transcurso del pleito se
modifique o altere la situacin de hecho o derecho existente al tiempo de la
promocin del litigio, tornando la posible sentencia en ilusoria y con el fin de evadir
perjuicios irreparables. Esta medida tiene un carcter excepcional, es decir no ser
concedida si pueden aplicarse otras medidas cautelares que aseguren el normal
cumplimiento de la decisin final; sin embargo, cabe precisar que la misma no puede
tener por finalidad la de suspender el trmite de otro proceso o el de impedir el
cumplimiento de una resolucin dictada en ste, ni mucho menos impedir se inicie
un proceso. Esta medida se fundamenta en la necesidad de proporcionarle al
recurrente un instrumento que le asegure que la sentencia a recaer en el proceso
promovido por nosotros va a ser ejecutada, porque no sufrirn alteracin en el
estado de hecho o la situacin jurdica en que reposan sus expectativas. Se basa en
la eficacia indispensable para el logro de los fines primordiales de la jurisdiccin.
La aplicacin de esta accin responde a tres principios:
a) No es otra cosa que una aplicacin particular del principio de igualdad de las
partes en el proceso.
b) Es tambin una aplicacin del principio de que nadie puede lesionar el orden
jurdico establecido hacindose justicia por mano propia y
c) Significa una expresin del principio de la buena fe en el proceso.
La prohibicin de innovar no es concurrente ni subsidiaria, sino la nica medida

posible para el caso de que se trata, es decir, es de carcter residual. Adems se
dice que es sustitutiva porque salvaguarda cuando ninguna otra medida precautoria
puede salvaguardar. La prohibicin de innovar es una de estas medidas cautelares
que se caracteriza sobre todo por ser de tipo residual y genrico. Dicha medida
pertenece al grupo de las llamadas medidas conservatorias, pues, mantiene el
estado de la contienda tal como se le plante, por aplicacin del principio de
inalterabilidad de la cosa, durante el curso del proceso, asegurando la efectividad
de la sentencia. Buscamos asegurar la igualdad de las partes en el proceso,
observndose la buena fe durante la tramitacin del juicio y evitndose que las
partes hagan justicia por propia mano; procesalmente busca la eficacia de la
sentencia a dictarse. Segn Parry, citado por Daniele, la buena fe y la lealtad
procesal son el sustento de este tipo de medida.
Existe peligro en la demora, tambin por cuanto pese a haber iniciado una denuncia
penal, se sigue tratando de gravar o transferir el bien inmueble bajo la presuncin de
la buena f registral, pues estos estafadores tienen inscrito fraudulentamente el
ttulo, siendo en la actualidad una nueva forma delincuencial de organizaciones
delictivas, creando sociedades ciertas, usando personas no ubicables como
testaferros, para despojar a propietarios de terrenos que han tenido problemas en la
inscripcin registral.
FUTURA PRETENSIN EN EL PROCESO PRINCIPAL:


2012-Vivienda.
Registros pblicos.
los otorgantes.
01065432, N 00145390.
Pblicos.
De conformidad con el art. 687 del Cdigo Procesal Civil la forma de la presente
medida cautelar es la de no innovar por cuanto se pretende mantener la situacin de
hecho y de derecho, para que se inscriba en la partida registral N 13546420, esta
medida cautelar, de esa manera, advertir que existe un proceso judicial en trmite,
que cuestiona los Ttulos inscritos N 01065432, N 00145390.


Aunque el art. 36 de la Ley 27584 no exige la presentacin de contra cautela,
presento contra cautela personal de caucin juratoria.
IX.- ORGANO DE AUXILIO JUDICIAL Y AFECTADOS CON LA MEDIDA

CAUTELAR:
I. La empresa, Compaa Agrcola LA ENSENADA S.A., debidamente
J. El Seor RODOLFO VARGAS SANCHEZ, en su calidad de presunto comprador de
K. La Seor, JUAN PALOMINO ECHACCAYA, en su calidad de presunta
L. El Seor Notario de Lima, Dr. JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI, en
X.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:

A. Asimismo, adjunto en copia fedateada por el secretario del juzgado, la
siguiente documentacin que acredita el peligro en la demora y la
verosimilitud de nuestro derecho:
1-A. Copia de mi DNI como representante Legal de la Empresa de
Transportes Per SA..
1-B Vigencia de Poder del recurrente que lo acredita con facultades de
representacin de la EMPRESA DE TRANSPORTES PERU SA.
1-C Copia fotosttica autenticada del contrato de Compra Venta fecha 18
1-D Copia fedateada, de K. 44663, de los Registros pblicos, en el Ttulo
ninguna parte se le otorga al AL LIQUIDADOR RICARDO DOMINGO
1-H Copia fedateda, del Kardex N 134453, de la Escritura pblica de la
1-I Copia fedateada del KARDEX N 137671, de fecha 07DICIEMBRE2015,
DEL ACTA DE ACLARACIN QUE OTORGA LA COMPAA AGRCOLA
LA ENSENADA SA., EN LIQUIDACIN A FAVOR DE RODOLFO VARGAS
SANCHEZ, de la Minuta que se celebr el da 02DICIEMBRE2015, con
fecha anterior a la Esquela de observacin del ttulo 2015-01065432,
formulada por el Notario de Lima Dr. JULIO ANTONIO DEL POZO
VALDEZ, donde es de resaltarse la participacin de JUAN PALOMINO
ECHACCAYA como testigo a ruego del comprador RODOLFO VARGAS
SANCHEZ, por no tener rasgos firmes en su firma.
1-J Copia fedateda de la COPIA LITERAL DE LA PARTIDA N 13546420,
donde contiene la Partida de independizacin, Descripcin del inmueble,
ubicacin, reas, linderos y medidas perimtricas, Ttulo de Dominio N
2015-01065432, de la venta otorgada por la Compaa Agrcola La
Ensenada SA., en liquidacin, a favor de RODOLFO VARGAS SANCHEZ;
Gravmen y Cargas anteriores a la independizacin.
1-K.- Copia Fedateada de la COPIA LITERAL DE LA PARTIDA N
13546420, del Ttulo de dominio C00002, N 2016-00145390, de la compra
venta a favor de JUAN PALOMINO ECHACCAYA, celebrada por el
anterior propietario RODOLFO VARGAS SANCHEZ.
1-L Copia fedateada de los recibos del pago del Impuesto Predial y
presente.
1-LL.- Copia fedateada, de la Constancia de NO ADEUDO N 108, con la
cual acreditamos que adeudamos por la deuda tributaria exigible por
impuesto predial del ejercicio fiscal 2010 al 2016, respecto al predio
acumulado de la Zona 05, Sector 01, Maz. H, lote 11, 14 y 15, de fecha 26
de Febrero de 2016.
1-M.- Copia Fedateada de la CONSTANCIA DE POSESIN N 0639-
1-N.- Copia simple del Auto de apertura de Instruccin Penal, por ante el 36
1-O.- Copia Simple de la Denuncia Penal interpuesta por m i representada en
la 02 FPP de Lima, CASO N 506010102-2016, contra RICARDO DOMINGO
VALDIVIA SUASNABAR, en su condicin que el liquidador de la Compaa
Agrcola La Ensenada, y los que actuaron como compradores simulados
RODOFO VARGAS SANCHEZ Y JUAN PALOMINO ECHACCAYA, por los
delitos de Falsedad Genrica, Uso de Documento Falso, Falsedad Genrica,
en mi agravio, como es de verse en el contenido del mismo, estos procesados
han actuado bajo la misma modalidad, realizando la misma simulacin
aprovechando la edad avanzada del presunto liquidador, la utilizacin de
simulados compradores no habidos y trasferir a un tercero, para aparecer la
buena f.
1-P.- Copia de la Ocurrencia Policial de la denuncia presentada contra JUAN
PALOMINO ECHACCAYA y otros por el delito de Usurpacin agravada en el
terreno de propiedad de mi representada, con lo cual acredito la peligrosidad
y temor en la demora de la Medida cautelar.
B. Adjunto en copia suficiente para las partes, con sus anexos, con los
documentos originales para su certificacin por el secretario del juzgado
sucesivamente sean separados y devueltos, seguidamente dejar en el
expediente las copias autenticadas, la Tasa Judicial correspondiente por la
Medida Cautelar fuera de proceso y arancel judicial de notificaciones.
POR LO EXPUESTO:
A UD., Seor Juez pido se me conceda la medida cautelar de No innovar
conforme a ley.
Expediente :
Especialista :
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito :1
Sumilla: DEMANDA NULIDAD DE ACTOS
JURDICOS, NULIDAD DE ASIENTOS
REGISTRALES, MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD E INDEMNIZACIN DE
DAOS Y PERJUICIOS.
SEOR JUEZ EN LO CIVIL DE PUENTE PIEDRA, DE LA CORTE SUPERIOR DE
JUSTICIA DE LIMA NORTE. -

Ensenada, Distrito de Puente Piedra, Lima, correo electrnico:
juanportugalzea@yahoo.es; Nmero de casilla electrnica 29864, del sistema de
notificaciones electrnicas del poder judicial; ante Ud. con el debido respeto
digo:
PETITORIO:
Que, por convenir a mi derecho, teniendo legtimo inters econmico y moral; y, a fin
de lograr un concreto pronunciamiento del rgano Jurisdiccional respecto de las
pretensiones incoadas; me apersono a la instancia judicial con el domicilio real y
procesal sealado en el encabezamiento de este escrito e interpongo:
I.- PRETENSIN PRINCIPAL: PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL

CONTRATO DE COMPRA VENTA DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE
DE TERRENO No.14 DE LA MANZANA H, DE LA URBANIZACIN
RESIDENCIAL LA ENSENADA (HOY CALLE LOS OLIVOS S/N), DISTRITO DE
PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. ACTO JURDICO
CELEBRADO POR MINUTA DE FORMALIZACIN DE CONTRATO COMPRA
VENTA DE FECHA 12 DE DICIEMBRE DE1979, ELEVADO A ESCRITURA
PBLICA CON FECHA 27 DE JUNIO DE 2014, ENTRE LA EMPRESA COMPAA
AGRCOLA LA ENSENADA S.A. (SOCIEDAD IRREGULAR) EN LIQUIDACIN, EN
CALIDAD DE VENDEDOR RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR y
CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE, con la intervencin de su CNYUGE
MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ EN CALIDAD DE COMPRADORES;
QUE DIO ORIGEN A LA INSCRIPCION DE LA PARTIDA N 13276013, CON EL
TITULO N 00639724, Testimonio de la escritura pblica de fecha 27.JUNIO.2014
que ofrezco como medio probatorio y adjunto como Anexo1-B.

DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. 14 DE LA
MANZANA H, DE LA URBANIZACIN RESIDENCIAL LA ENSENADA (HOY
CALLE LOS OLIVOS S/N.), DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, LIMA. ACTO
JURDICO CELEBRADO POR CONTRATO DE COMPRA VENTA DE FECHA 23
DE DICIEMBRE DE 2014, ELEVADO A ESCRITURA PBLICA CON FECHA 23 DE
MAYO DE 2015, ENTRE LA SOCIEDAD CONYUGAL CONSTITUIDA POR LOS
SEORES CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE, CON LA INTERVENCIN DE
SU CNYUGE MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ, EN CALIDAD DE
VENDEDORES, Y POR LA OTRA PARTE LA SOCIEDAD, EMPRESA INDIVIDUAL
DE RESPONSABILIDAD LIMITADA WISTHER E.I.R.L., DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL WALTER FELIPE IBAEZ
SAUCEDO, EN CALIDAD DE COMPRADORES. Testimonio de la MINUTA de fecha
23.DICIEMBRE.2015, que ofrezco como medio probatorio y adjunto como Anexo 1-
C. ACTOS JURDICOS LESIVOS A LA RECURRENTE Y NULOS DE PLENO
DERECHO QUE CONSTAN INSCRITOS EN EL TITULO N 00338283,
RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRNICA No. 13276013 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD DE INMUEBLES, DE LA OFICINA REGISTRAL IX DE
LIMA;
PARA QUE POR EFECTO DE LA DECLARACIN DE NULIDAD DE LAS DOS

PRIMERAS PRETENSIONES SE DECLARE LA NULIDAD DE LOS ASIENTOS
REGISTRALES DE LOS TITULOS N 00639724 Y N 00338283,
RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRNICA No. 13276013 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD DE INMUEBLES, DE LA OFICINA REGISTRAL IX DE
LIMA. Se ofrece como medio probatorio la copia certificada de la partida electrnica
No. 13276013 del Registro de Predios de Lima; Anexo 1-D.

ILCITAS, CONSISTENTES EN HABER DISPUESTO MALICIOSAMENTE POR VA
CONTRACTUAL CON EFECTOS REGISTRALES, EN DOS OPORTUNIDADES, DE
UN BIEN AJENO, ESTO ES, DE UN BIEN DE PROPIEDAD DE LA
RECURRENTE,Y EN CONSECUENCIA, SE ORDENE EL PAGO SOLIDARIO POR
CONCEPTO DE INDEMNIZACIN DE DAOS PATRIMONIALES Y EXTRA
PATRIMONIALES, ASCENDIENTES A LA SUMA TOTAL DE S/.700,000,00
(SETECIENTOS MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES); SIENDO QUE PARA EL CASO
DEL DAO PATRIMONIAL CORRESPONDE POR DAO EMERGENTE LA SUMA
DE S/. 100,000.00 Y POR LUCRO CESANTE LA SUMA DE S/.500,000.00; Y, CON
S/.100,000,00.
DEMANDADOS Y LUGAR DE NOTIFICACIN:

siguientes:
J. La Compaa Agrcola LA ENSENADA S.A., debidamente representada por

su liquidador, Seor RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, en su domicilio en el Jr.
Manco Segundo N 2590, del Distrito de Lince, Provincia y Departamento de
lima.
K. La sociedad conyugal constituida por CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE,
CON LA INTERVENCIN DE SU CNYUGE MARTHA INES ENRIQUES DE
SANCHEZ, Quienes debern ser emplazados con esta demanda en su domicilio
conyugal declarado en su ltimo acto de compra venta sito en la Calle, Los Olivos
s/n, Mz. H, lote 14, de la URBANIZACIN, Parcelacin Semirstica Residencial
La Ensenada, Distrito de PUENTE PIEDRA, Provincia y Departamento de LIMA.
L. La Empresa WHISTHER E.I.R.L., debidamente representada por su Gerente
General Seor WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO, sealando como su ltimo
domicilio en el Jr. Los Cibeles N 116 Urbanizacin Ventura Rossi, Zona B,
(Altura del Cuartel de la Guardia Republicana), del distrito del Rmac, Provincia
y Departamento de Lima. Acredito el cambio de domicilio Fiscal de la empresa
codemandada con la copia de la CONSULTA RUC: 20555055430 del Registro de
Personas Jurdicas de SUNAT Lima, que se ofrece como medio probatorio y adjunto
como Anexo 1-F. Asimismo, acredito la ltima direccin legal de la empresa
WISTHER E.I.R.L., con la copia de la Hoja Informativa de datos del contribuyente de
la Sunat, correspondiente a la emplazada, que ofrezco como medio probatorio y
acompao como Anexo 1-G.
M. El Seor Notario de Lima, Dr. SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, en su
calidad de Notario Pblico de Lima, que confirm la autenticidad de los documentos
extendidos en mrito a la Escritura pblica, sealando como su domicilio procesal en
la Calle ACEVEDO JUAN ROBERTO N 405, Distrito de Pueblo Libre, Provincia
y Departamento de lima.
AMPARO LA PRESENTE DEMANDA EN LOS FUNDAMENTOS DE HECHO Y

DEDERECHO QUE PASO A EXPONER:
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSIN PRINCIPAL:
H. Seor Juez, mi representada EMPRESA DE TRANSPORTES PERU S.A.,

es una sociedad que tiene 49 aos de fundacin, siendo su principal actividad
el transporte Pblico Urbano de pasajeros en la ciudad de Lima, para ello
tenemos en concesin la Ruta NO-87, siendo su Inicio en La Ensenada,
donde somos propietarios de los inmuebles colindantes y continuos de la Mz.,
H, lote 11, 12-A, 14 y 15 de la Parcelacin Semirstica Residencial La
Ensenada, sitos en la calle Los Olivos, las Palmeras y Acacias, del Distrito de
Puente Piedra- Lima, lugar donde viene funcionando de manera continua,
pblica y pacfica, desde hace ms de 14 aos nuestras oficinas
administrativas, Grifo, patio de maniobras y estacionamiento en rea
total de 3,800.00 metros cuadrados; Pero es el caso que el lote de terreno
N 14 de la Mz. H, de 1,007.00 metros cuadrados, que da a la calle Los
Olivos, objeto de este proceso, lo hemos adquirido del tracto sucesivo
siguiente:
4. La Sra. YOLANDA BERTHA QUIONEZ NORIEGA, mediante el
contrato de Compra Venta fecha 21 de julio de 1964, (Anexo 1.D)
perteneciente a la COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A.,
representado por su Director Gerente Seor FRANCISCO BALLEN
VELARDE, en un rea de 1,000.00 metros cuadrados, por el valor de S/
40,000.00 Soles oro, pagando al momento de celebrarse el contrato S/
1,000.00 soles oro y 72 letras escalonadas de S/ 500.00 soles oro
cada una, ms 3 letras, de S/ 1,000.00 soles oro, en las que estn
comprendidas los timbres de ley, los cuales fueron debidamente
canceladas y pagadas en su oportunidad a la orden del Banco de Crdito
del Per, por intermedio del Banco GIBSON S.A., conforme lo acredito
con las copias adjuntas al presente en el anexo 1-D.
5. Sucesivamente la Sra. YOLANDA BERTHA QUIONEZ NORIEGA,
vende el mencionado inmueble a la sociedad conyugal PERFECTO
BORJA VILLANUEVA y su esposa SOLEDAD PASTRANA LIZETA DE
BORJA, y mediante Minuta N 1410, del Registro 299, Kardex 104450,
seguidamente se formula la escritura Pblica, celebrada ante el
Notario (f) ABRAHAN VELARDE ALVAREZ, la cual concuerda con el
fondo documental, el mismo que obra en el ARCHIVO GENERAL DE
LA NACIN, en el Tomo Minutario N 805, en tres fojas tiles y el
TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PBLICA DE COMPRA VENTA, de
fecha 02OCTUBRE2001, testimonio folios N 14,916 al Folio N 14,920
del protocolo N 1241, que emiti en siete fojas tiles, cuyas copias
de los documentos adjunto; Lamentablemente por trmites
burocrticos no pudo ser inscrita el 02OCTUBRE2002 (Anexo 1-E).
6. La sociedad Conyugal, conformada por el Seor, PERFECTO BORJA
VILLANUEVA y su esposa SOLEDAD PASTRANA LIZETA DE BORJA,
el 22 ENERO2002, mediante un contrato de Compra Venta, vende a mi
representada Empresa de Transportes Per, el terreno que nos ocupa,
dicho contrato de Compra Venta, habiendo legalizado sus firmas ante el
Seor Notario de Lima FIDEL DJALMA TORRES ZEVALLOS, el
25ENERO2002 (Anexo 1-F), estndo en posesin desde dicha fecha, de
manera continua, pblica y pacficamente nuestro terreno hasta la
actualidad, teniendo al da el pago de todos nuestros tributos Municipales,
inclusive el del ao 2014, adems poseo un certificado de Defensa Civil de
la municipalidad de Puente Piedra que nos autoriza a usar con el lote N
15 como COCHERA, tambin poseo la autorizacin Municipal de la
Municipalidad de Lima para el uso de los mencionados terrenos como
patio de maniobras.
I. La Compaa AGRCOLA LA ENSENADA S.A., a los treinta das del mes
de Setiembre de mil novecientos setenta y dos, en Junta General de
Accionistas, convocada por su Presidente, Seor FRANCISCO BALLEN
VELARDE, acuerdan: DISOLVER LA COMPAA YA QUE NO
OPERACIONES DESDE AOS ATRS, en el acto se procedi a nombrar
como liquidador de la Compaa agrcola la Ensenada, al seor
RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, el mismo que se desempeaba como
CONTADOR DE LA COMPAA; es de recalcarse que como la compaa no
tena ya bienes y estaba pendientes el pago, las obligaciones tributarias,
derivadas del negocio y que graven a los socios, las multas y recargos
al aplicables al negocio, por incumplimiento de las Disposiciones
Tributarias a que est obligado, para ello la COMPAA INMOBILIARIA
INVERSIONES SAN FRANCISCO S.A., de propiedad del Seor
FRANCISCO BALLEN VELARDE, acuerda ser FIADOR SOLIDARIO, tal
como es de verse en el K. 44663, de los Registros pblicos, en el Ttulo
del tomo 50 del Diario, el da 30SET1974. Debo recalcar que al visualizar
dicha Minuta, en ninguna parte se le otorga AL LIQUIDADOR RICARDO
VALDIVIA SUASNAVAR, PODER DE VENDER LOTES DE TERRENO
(Anexo 1-G), ms aun aparece consignado otra persona como es
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR.
J. CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI), QUE ACREDITA QUE
SOBRE EL INMUEBLE DEL LOTE N 14 DE LA MANZANA H, DE LA
URBANIZACIN RESIDENCIAL LA ENSENADA, DEL DISTRITO DE PUENTE
PIEDRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. Para mayor abundamiento
con respecto a lo afirmado en el numeral precedente, cumplo con acompaar a mi
escrito de demanda el Certificado Registral Inmobiliario(CRI), expedido por la
Zona Registral No. IX - Sede Lima, en el que se expresa lo siguiente: El que
suscribe CERTIFICA: Que, sobre el inmueble: TERRENO CONSTITUIDO POR
EL LOTE 14 DE LA MANZANA H DE LA URBANIZACIN RESIDENCIAL LA
ENSENADA, Se deja constancia que existe una INSCRIPCIN A00001,
ANTECEDENTE DOMINAL.- Independizado con la ficha N 83071 y su
continuacin en la Partida N 49071761 del registro de predios de lima, el 08
de agosto de 2014, en el Asiento B00001, DESCRIPCIN DEL INMUEBLE.-
Se encuentra ubicado en la parcelacin Semirstica Residencial La Ensenada, del
Distrito de Puente Piedra, el lote 14, en la Manzana H, en un rea de 1,007.60
metros cuadrados, teniendo como linderos y medidas perimtricas lo siguiente:
Por el frente, linda con la calle los olivos, con 20.00 metros lineales; Por la
derecha, linda con el lote 15, con 50 metros lineales; por la Izquierda, linda con el
lote 13, de fecha 20/06/2014 y acta protocolar de rectificacin 50.420 metros
lineales de compraventa; Por el fondo, linda con el lote 10, con 20 metros
cuadrados. La Inscripcin Nominal C00001, TITULOS DE DOMINIO.- La
independizacin se realiza en mrito a la venta efectuada por su anterior
conyugal formada por CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE, identificado con
DNI N 16405832 y MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, identificada con
DNI. N 16438879, por el precio de S/ 50,380.00 soles oro, cancelado; As consta
de Escritura pblica 23/06/2014, ambas otorgada ante Notario de Lima SELMO
IVAN CARCAUSTO TAPIA. El ttulo fue presentado el 24/06/2014 a las 11:17:33
AM horas, bajo el N 2014-00639724 del Tomo Diario 0492. Derechos cobrados
S/ 115.00 nuevos soles con recibo Nmero 00002526-23 00003495-17. LIMA, 08
de Agosto de 2014. La Inscripcin Nominal D00001 GRAVAMENES Y CARGAS.-
Anteriores a la Independizacin y menores de 30 aos de antigedad: Ninguna.
Lima, 08 de Agosto de 2014. La Inscripcin Nominal D00001 OTROS.-
Inscripciones referentes a personas que han figurado como propietarios en los
ltimos 30 aos: Ninguna, 08 de Agosto de 2014.
K. El antecedente de la partida electrnica N 13276013, el Juzgado deber
coincidir con esta parte en que el documento idneo para efectuar un estudio de
ttulos de acuerdo a nuestro sistema de publicidad registral es el Certificado
Registral Inmobiliario (CRI). Documento en el que aparece la Inscripcin
mencionada, de los adquirentes de la Declaracin de Propiedad y Otorgamiento
de escritura pblica del citado inmueble. Adjunto como Anexo 1-N de este escrito
el CRI, el mismo que ofrezco en calidad de prueba.
L. PRIMER ACTO JURDICO NULO: EL CONTRATO DE FORMALIZACIN DE
COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LA COMPAA AGRCOLA LA
ENSENADA S.A., REPRESENTADA POR RICARDO DOMINGO VALDIVIA
SUASNABAR, EN LIQUIDACIN COMO SUPUESTA VENDEDORA Y EL
FIRMADO POR CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE COMO SUPUESTO
COMPRADOR, CON INTERVENCIN DE SU CNYUGE MARTHA INES
ENRIQUEZ DE SANCHEZ. El primer acto jurdico nulo de pleno derecho POR
SIMULACIN, cuya invalidez deber ser declarada por el Juzgado que conoce,
es el contrato de Formalizacin de Compra Venta de bien inmueble constituido
por el Lote No. 14, de la manzana H, de la urbanizacin Residencial la Ensenada,
Distrito de Puente Piedra, Provincia y Departamento de Lima, antes referido, que
corre inscrito en la partida electrnica No. 132760013 del Registro de Predios de
Lima.7.1.- Segn consta en el asiento C00001 de la partida electrnica No.
132760013, con fecha 08 de Agosto de 2014 fue presentado para su inscripcin el
Ttulo No. 2014-00639724, que contiene los partes notariales de la escritura
pblica de fecha 24 de Junio de 2014, sobre Formalizacin de Contrato de
Compra Venta (la minuta de rectificacin de fecha 23 de Junio de 2014),
extendida por el Notario de Lima Dr. Selmo Ivn Carcausto Tapia.7.2.- Revisado
el Ttulo archivado que da lugar a la irrita inscripcin comprobamos que la
COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A ., en liquidacin, a travs del seor
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, en su calidad de presunto
liquidador, suscribi indebidamente una minuta de Formalizacin de Contrato de
Compra Venta sobre el inmueble de propiedad de la recurrente, el Lote de terreno
No. 14 de la manzana H, de la urbanizacin Residencial La Ensenada,
conjuntamente o en combinacin con CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y
doa MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, cuando stos ltimos no eran ni
siquiera poseedores del citado bien, por el contrario son no habidos ya que los
diversos domicilios sealados por ellos son no habidos, tal como se expresa
fehacientemente en el documento que detallamos en el numeral 8 de esta
demanda, que sigue. Lo cierto seor Juez es que la persona de RICARDO
DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, no tiene ningn derecho pasado,
presente, ni expectaticio; ni siquiera tena la posesin sobre el citado inmueble ni
mucho menos derecho de propiedad alguno, y sin embargo logr en combinacin
del Notario SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, se le otorgue la escritura pblica
de Formalizacin de contrato de compra venta referida, que acompao como
Anexo 1-B, la misma que consta indebidamente inscrita en los Registros Pblicos,
gracias a la colaboracin del Registrador Pblico NESTOR WILFREDO CASTRO
ROBLES, quien a pesar de que se trataba de persona distinta al liquidador con
Poder de representacin RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, valid el acta
protocolar Notarial de persona distinta con lo que se materializ la Inscripcin
registral fraudulenta. Se acompaa como Anexo No.1-O, la copia certificada del
Titulo archivado No. 2001-00639724 y la ofrezco como medio probatorio.
M. MEDIO PROBATORIO FUNDAMENTAL: DOCUMENTO por el cual en atencin
a la solicitud N 947822 del 09/05/2014, de la Zona Registral N IX SEDE
LIMA, DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS, LIBRO DE SOCIEDADES
MERCANTILES VIGENCIA DE PODER., CERTIFICA: En el asiento N 00006
de la partida N 02182181 del libro de Sociedades del Registro de personas
COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A. EN LIQUIDACIN, consta
vigente y registrada la Escritura de pblica de Fecha 04 Enero de 1974, otorgada
ante Notario Enrique Costa Senz y por Junta general de Accionistas de fecha 30
de setiembre de 1972, se acord la Disolucin de la sociedad, nombrndose
como liquidador al seor RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR; la persona
sealada, contrariamente a lo expresado por el Notario de Lima en su protocolo
notarial que declara que comparece ante l la persona de RICARDO DOMINGO
VALDIVIA SUASNABAR, la misma persona que es diferente a la sealada en la
VIGENCIA DE PODER, ya que el liquidador no se llama DOMINGO y su
apellido materno es SUASNAVAR, con V y no con B, como lo es la

persona que el Notario lo valid para realizar la ESCRITURA PBLICA.
Conforme a lo manifestado en el numeral precedente, el Juzgado deber tener en
consideracin para resolver la controversia planteada sobre la validez de los actos
cuya nulidad se deduce, cuya copia certificada anexo a este escrito como Anexo
1-P.
N. FALSEDAD ALEGADA, POR RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR:

colusin dolosa con CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA
INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, proceden a simular una minuta
supuestamente celebrada el 12 de Diciembre de 1979, en la cual pactan
una presunta compra venta del citado lote de terreno en el precio de S/
50,380.00 soles oro, monto del pago que en ninguna parte se ha
cuya Minuta supuestamente es elaborada por el Abogado JUAN
ALBERTO HUAMAN LAOS, con REG. N 603, cuyas firmas aparecen
dispersas y con tintas recientes, no con la antigedad que
supuestamente deberan tener; Esta Minuta es presentada ante el notario
de Lima SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, para que siguiendo el
protocolo Notarial cumpla con elevar dicha Minuta a ESCRITURA
PBLICA, no habindose verificado, primero la identidad de los
comparecientes, ya que quien se aperson a su despacho era la persona
de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, pero la persona que fue
nombrado como liquidador es la persona de RICARDO VALDIVIA
SUASNAVAR, quien es persona totalmente distinta, tambin no se
acredit la muerte del Abogado que redact la minuta y menos se
8. Al presentar el Ttulo N 00639724 a los Registros Pblicos realizado por
el Notario SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, el Registrador Pblico
NESTOR WILFREDO CASTRO ROBLES, de la Zona Registral N IX, Sede
Lima, el da 27JUNIO2014, detecta una OBSERVACIN al ttulo
presentado el 24JUNIO2014, en la cual hace una serie de observaciones,
conforme es de verse en la copia que adjunto; que mediante el Ofc. N 216-
2014-GPI-IR83 (Anexo 1-I), hace conocer al notario, apreciando discrepancias
en que no se verific la autenticidad de los documentos, debiendo entenderse
por sta, la verificacin de sellos y firmas de notarios, la competencia del
funcionario y que el documento autntico no haya sido adulterado con
posterioridad a la expedicin del traslado, se pronuncie adems, respecto de
la autenticidad del Parte notarial, presentado de la Escritura Pblica de
Compraventa, de fecha 20/06/2014 (Kardex 23790), que otorga la compaa
Agrcola La Ensenada a favor del liquidador RICARDO VALDIVIA
SUASNAVAR, para que efecte la compra venta a favor de CLODOMIRO
SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ, as
como el Acta Protocolar de Rectificacin de la mencionada compraventa,
pero lo doloso de esto es la fecha de la Observacin, la fecha de
07JULIO2014, donde presenta el levantamiento de ellas especficamente el
ACTA PROTOCOLAR DE RECTIFICACIN (Anexo 1-J); pero si observamos
esta ACTA DE RATIFICACIN se celebr el da 20MAYO2014, entonces
Cmo no se present esta acta conjuntamente con la Minuta
supuestamente primigenia, en fecha anterior a la observacin?Porqu
no se aclar de que el abogado JUAN ALBERTO HUAMAN LAOS, haba
fallecido?, Porqu no acredit su fallecimiento?, Porqu no fue
observado por el registrador SUNARP? Porqu el acta de ratificacin
tiene fecha anterior a la observacin del registrador?Porqu no se
observ que la Compaa Lotizadora la Ensenada era una sociedad
irregular, al no haberse adecuado a la nueva ley de Sociedades y menos
su liquidador?, lo peor de todo esto si la persona que se present como
supuesto liquidador era una persona distinta, ya que el compareciente
era la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, conforme
el mismo notario CARCAUSTO lo identific con la copia de su DNI, con la
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNAVAR, era la misma persona
desde la fecha de su inscripcin el 27 de Enero de 1963; por lo tanto era
una persona distinta a la que fue nombrada como liquidadora de la
Compaa la Ensenada, ya que segn el poder presentado a su
despacho, el liquidador era RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, la
diferencia entre ambos es en el segundo nombre y en el apellidos
materno.
o. Verificar la identidad del liquidador RICARDO VALDIVIA
solicitud nuestra mediante las Hojas de Trmite Nos. 2015-32670 y
2015-38089, que corresponde a los predios de Lima, cuestionamos la
13276023 del Registro de predios de lima y mediante el Oficio N
1463-2015-SUNARP-Z.R. N IX/GPI de fecha 08MAYO2015, la
SUNARP., le solicit que confirme la autenticidad de las citadas
Escrituras pblicas, a lo cual respondido el demandado mediante la
Hoja de Trmite N 612, San Miguel de fecha 14MAYO2015, donde
confirma la autenticidad de dichos documentos, con lo cual acredito
el dolo en su accionar, el mismo que perjudica gravemente a mi
representada, conforme lo acredito con el oficio N 2152-2015-
SUNARP-Z.R.NIX/GPI, de fecha 30JUNIO2015.
p. Verificar las Facultades de la Vigencia de poder del liquidador
una Sociedad Irregular (Anexo 1-G).
q. Que, la persona que se present como presunto liquidador RICARDO
desplazado en una silla de ruedas, adems pese a que el certificado
de psicologa describa, leve deterioro neuropsicolgico compatible
con su edad cronolgica, adems el Certificado mdico expedido por
el Mdico Neurlogo MIGUEL ANGEL PORRAS CARRION, a pesar
que el Art. 96 de Cdigo de tica y Deontologa del Colegio Mdico
del Per, impreso en el reverso del Formulario del Colegio Mdico del
Per, el Consejo Nacional establece que: El Certificado mdico es
un documento de carcter mdico legal. El mdico debe redactar el
texto en forma clara, precisa e incluyendo los fines para los que est
destinado, lo cual en dicho documento no lo establece, solo
menciona se expide el presente para los fines consiguientes,
hechos que por s mismo, hacen establecer que son documentos
NULOS, ya que no se ha acreditado suficientemente la CAPACIDAD
DEL LIQUIDADOR PARA OBRAR, siendo fundamental para la valides
del acto jurdico Art. 140 y ss. Del Cdigo Civil.
r. Peor an el Notario est obligado por la ley del Notariado a examinar
establecido cuando presente la filmacin del acto protocolar y recojo
de firmas que hasta la fecha se niega a presentar, ante la autoridad
jurisdiccional porque sabe que es una prueba con la cual se
demostrar su responsabilidad en este acto protocolar fraudulento.
s. De observarse a los seudo compradores, CLODOMIRO SANCHEZ
domicilian en la Calle GENERAL VIDAL N 222, del distrito del Rmac,
en cuyo domicilio funciona un Centro Educativo donde ambos no son
DISTRITO DE SAN MARTN DE PORRES, el mismo que tampoco
existe ninguna urbanizacin con ese nombre en el mencionado
distrito, es por ello hasta la fecha estn como no habidos en la
investigacin Fiscal, al haber dado domicilios diversos que no les
pertenecen y no existen, con lo cual demuestro su marcado dolo en
estos hechos.
10. La conducta dolosa del proceder del Registrador Pblico Sr. NESTOR
11. Como lo estoy acreditando suficientemente esta es una organizacin
o. El da 12DICIEMBRE2014, tom conocimiento, mediante una
ALERTA REGISTRAL, que se haba presentado un BLOQUEO,
mediante el TITULO N 00270264, (Anexo 1-L) mediante el cual
bloquearon la partida a efectos de lograr la inscripcin de una
HIPOTECA otorgada por sus propietarios CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ, hasta por
la suma de $ 221,250.00 dlares americanos, a favor del Banco
BBUA Continental, con el fin de garantizar deudas de WISTHER
E.I.R.L., representada por WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO;
hecho que origin mi inmediata comunicacin al Banco,
cuestionando principalmente:
p. Que, la Empresa WISTHER E.I.R.L., con RUC N 20555055430, la
misma que tiene escasamente un ao de operacin, que seal
diversos domicilios inexistentes y uno donde no es habido, ni
ubicado.
q. Que, el anlisis del riesgo efectuado al cliente fue muy superficial,
r. Que, El Tasador del banco quien debera haber realizado su
pericia de tasacin del inmueble cumpliendo lo establecido por el
D.S. 011-2006.Vivienda y sus modificatorias D.S. 001-2010-
Vivienda y D.S. 017-2012-Vivienda, establecidos por la Ley, no
realiz el estudio del bien, ya que si lo hubiera hecho, habra
constatado que el inmueble estaba en posesin pblica y pacfica
de mi representada, que tenemos los documentos que acreditaba
mi derecho de propiedad, no examin la memoria descriptiva, no
efectu la valuacin in situ, no verific las reas, ya que mi
terreno est cerrado y nadie le facilit su ingreso.
s. Que, dado el corto tiempo de funcionamiento nunca pudo tener un
Balance anual, que permitiera evaluar su nivel de capacidad de
pago.
t. El Banco Continental al observar que se haban violado los
protocolos, suspendi la entrega del dinero, frustrndose la
HIPOTECA.
u. Al verse descubiertos ellos solicitaron el levantamiento del
BLOQUEO, pero de conformidad a la Ley 26481, el levantamiento
o desistimiento debi haber sido solicitado por el BBVA BANCO
CONTINENTAL, pero no lo hizo.
O. LOS CNYUGES CODEMANDADOS: CLODOMIRO SANCHEZ

EJERCIDO Y EJERCE DE FORMA EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE DESDE
LA DCADA DE LOS DOS MIL, TODOS Y CADA UNO DE LOS
ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE NOS
OCUPA, ASI COMO SUJETO PASIVO DE TODAS LAS OBLIGACIONES
MUNICIPALES, FISCALES, VECINALES, ETC, QUE SU DERECHO DE
PROPIEDAD LE EXIGE. En efecto Seor Juez, la posesin sobre el lote 14,
de la manzana H, de la urbanizacin Residencial la Ensenada, la realiza mi
representada Empresa de Transportes Per S.A., desde los aos 2,002;
posesin que adems tal como se ha manifestado en el numeral 1 anterior, ha
sido reconocida ante todas las autoridades Municipales Distritales y
provinciales luego de ms de 10 aos. Ergo, esta posesin queda claro no la
han tenido jams ni la tienen CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE Y SU
CONYUGE MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ. ES DECIR NUNCA
HA EXISTIDO POSESIN FACTICA QUE LOS AMPARE LEGALMENTE.
Como medio probatorio anexo a este escrito las fotocopias de los
comprobantes de pago del impuesto predial y recibos por el pago de servicios
pblicos, efectuados en muchos aos por la recurrente Anexo 1-T. A este
respecto, el Certificado de posesin expedida por la Municipalidad de Puente
Piedra, La Corte Suprema seala lo siguiente: La posesin es el ejercicio de
hecho de uno o ms de los atributos de la propiedad; por lo mismo, la
posesin que ha sido reconocida judicial o contractualmente, pero que no
existe fcticamente no es posesin.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRIMERA PRETENSIN ACCESORIA:
SEGUNDO ACTO JURDICO NULO: EL CONTRATO DE COMPRA VENTA

CELEBRADO ENTRE LA SOCIEDAD CONYUGAL INTEGRADA POR
CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE Y SU CONYUGE MARTHA INS
ENRIQUEZ DE SANCHEZ, COMO SUPUESTOS VENDEDORES POR UN LADO,
Y POR EL OTRO LADO, LA SOCIEDAD COMERCIAL WISTHER E.I.R.L.,
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL WALTER
FELIPE IBAEZ SAUCEDO, COMO SUPUESTA PARTE COMPRADORA. El
segundo acto jurdico que el Juzgado deber declarar nulo es el contrato de
compraventa del inmueble antes referido, constituido por el lote No. 14 de la
manzana H, de la urbanizacin La Ensenada, distrito de Puente Piedra, Lima,
celebrado entre la sociedad conyugal integrada por CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE Y SU CONYUGE MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ como
supuestos vendedores, y la sociedad COMERCIAL WISTHER E.I.R.L.,
DEVIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL WALTER
FELIPE IBAEZ SAUCEDO, como supuestos compradores..
A. Segn consta en el asiento C00002 de la partida electrnica No. 13276013,

con fecha16 de marzo de 2001, fue presentado para su inscripcin el Ttulo
ALMEIDA BRICEO.
B. Revisado el Ttulo archivado comprobamos que el cujus CLODOMIRO
FELIPE IBAEZ SAUCEDO, cuando los primeros no tenan derecho para ello
y mucho menos ejercan la posesin del bien inmueble. Es decir a los
antes. Acompao como Anexo No.1-U, la copia certificada del Titulo
archivado No. 2015-00338283.
C. Transferencia que se hizo seor Juez a fin de evitar o eludir las acciones de la
recurrente desplazando una supuesta titularidad registral a terceros,
en el inc.1 del art. 219 del Cdigo Civil, toda vez que en el contrato del cual se
pide su nulidad fue despus que la recurrente realiz bloqueo del Crdito
D. La voluntad real era evadir las acciones de la recurrente y protegerse al
E. El 11ABRIL2015, fui notificado mediante una Alerta registral que se
F. Es de evaluarse el Hecho que los denunciados CLODOMIRO SANCHEZ
nuestro inmueble.
G. RELACIN DE PARENTESCO CONSANGUINEA DE PRIMER GRADO
EXISTENTE ENTRE LA CODEMANDADA xxxxxx, INTEGRANTE DE LA
SOCIEDAD CONYUGAL SUPUESTA ADQUIRENTE DEL BIEN INMUBLE
QUE NOS OCUPA, Y xxxxx. El Juzgado debe conocer que existe una
relacin de parentesco consangunea del primer orden entre la codemandada
en este proceso xxxxxx, y xxx y su esposa doaxxxxx. Acompao a esta
demanda como medio probatorio la partida de nacimiento expedida por la
Municipalidad del Distrito de xxxx, que acredita fehacientemente la relacin
padre hija y madre- hija, referidos. Hecho que evidentemente muestra la
alegar buena fe al momento de adquirir por parte de xxx, y de su cnyuge xxx,
todos quienes ,tal como he manifestado en el numeral precedente, convivan
en el mismo domicilio del jirn xxxxx No. xxx, xxxx, xxxx. Acompao como
Anexo 1-V, la citada partida de nacimiento.
H. FALTA DE PAGO DEL PRECIO (ELEMENTO ESENCIAL DE LOS
que se pagar mediante cheque de Gerencia N 09803753, No negociable del
banco de Crdito del Per, cuyo comprobante no existe, la suscripcin de la
presente minuta. Tipo de clusula usual que la experiencia del Juzgado
I. LOS CNYUGES CODEMANDADOS: CLODOMIRO SANCHEZ
posesin que adems tal como se ha manifestado en el numeral 1 anterior, ha
sido reconocida administrativamente por la Municipalidad de Puente Piedra.
Ergo, esta posesin queda claro no la han tenido ni la tienen los
J. EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA
demandante HA VENIDO EJERCITANDO COMO POSEEDORA INMEDIATA
DE BUENA FE POR CREER EN SU LEGITIMIDAD ABSOLUTA Y
ERGAOMNES, LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA
PROPIEDAD DE MANERA CONTINUA, PACFICA Y PBLICA DESDE
ELAO DE 2002 HASTA LA FECHA DEL PRESENTE ESCRITO; Debe
tenerse en consideracin que la recurrente ha iniciado un proceso de
prescripcin adquisitiva de dominio, POR PRESCRIPCIN ADQUISTIVA EL
INMUEBLE QUE NOS OCUPA EN EL AO DE 2002, ESTO ES A LOS MAS
DE 10 AOS DE POSESIN COMO PROPIETARIA CON JUSTO TTULO Y
BUENA F, SI SE CUENTA DESDE LA FECHA EN QUE SE ENTR A
POSEER, Y EL DIA 14 DE ABRIL DE 2002 SI CONTAMOS DESDE EL DIA
EN QUE DON PERFECTO BORJA VILLANUEVA LE TRANSFIRI LA
TOTALIDAD DE SUS DERECHOS SOBRE EL CITADO BIEN, CONFORME
AL DOCUMENTO AL QUE HACEMOS REFERENCIA EN EL NUMERAL ---
DE ESTE ESCRITO. en cualquier caso seor juez, si tomamos en cuenta lo
sealado en el Cdigo Civil de 1984, contando incluso el plazo prescriptorio
largo de 10 aos, la recurrente ya habra adquirido por prescripcin el da 14
de abril de 2012, conforme lo determina el artculo 950 del mismo cuerpo
sustantivo de leyes. lo cierto seor magistrado es que aplicando cualquier
norma del cdigo civil y cualquier plazo prescriptorio de buena o de mala fe,
los recurrentes, ya saneamos cualquier deficiencia de su titularidad sobre el
inmueble del lote 14 manzana h de la urbanizacin residencial la ensenada
que nos ocupa, por haber operado la prescripcin adquisitiva, sin ms. A este
respecto, la sentencia en casacin No. 99-Huaura, establece lo siguiente: La
doctrina es unnime al considerar que cuando alguien posee un bien sin ttulo
para s y por s, excluye la existencia de un poseedor mediato, adems
mediante esa posesin puede adquirir el bien por prescripcin, aunque haya
reconocido que tenga el derecho de propiedad otra persona, incluso aunque e
derecho de esta ltima est inscrito en los registros pblicos. Se anexa
tambin la constancia de posesin expedida por la Municipalidad de Puente
piedra, expedida en 2015. Debe sealar adems a esta Corte que la
recurrente se ha hecho cargo siempre del pago del Impuesto predial del
inmueble sub litis. Se acompaan copias simples de pagos.

Economa Procesal instaurado por el artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo
Procesal Civil. A este respecto Mximo Castro seala lo siguiente: () tanto la
acumulacin de acciones como la de autos se funda en la conveniencia de evitar a
los litigantes la prdida de tiempo y los gastos que se causaran si se siguieran
diversos juicios sobre derechos y acciones que pueden determinarse en uno mismo;
en la necesidad de evitar que se pronuncien fallos contradictorios e incompatibles
sobre las mismas cuestiones, lo que redundara en perjuicio de la magistratura y
tambin en perjuicio del respeto que debe rodear a la cosa juzgada. Fndase
asimismo en la conveniencia social de disminuir el nmero de los litigios. 4 En el
mismo sentido Rafael Gallinal manifiesta lo siguiente: Debe evitarse la multiplicidad
de los litigios: 1 porque todo juicio por la controversia y oposicin de intereses que
supone, lleva consigo enemistades y discordias, las cuales en ltimo trmino, han de
traducirse en ms o menos perturbaciones del orden, de la paz y buen inteligencia
que deben existir entre los hombres en sus relaciones particulares; 2 porque todo
juicio supone gastos y dispendios para los litigantes, los cuales deben tratar de
economizarse; 3 porque es absurdo, conforme a las leyes generales del trabajo
humano, tramitar y resolver en diferentes actos, lo que puede hacerse en uno solo; y
4 porque no se debe dividir la contingencia de la causa, pues de seguirse
separadamente los juicios que segn la ley pueden acumularse, podran resultar
fallos contradictorios sobre una misma cosa, o sobre cuestiones idnticas, y esto
producira, a la par que una grandsima confusin, porque no se sabra que
sentencia ejecutar, un descrdito para la administracin de justicia. He ah el porqu
de las acumulaciones de acciones y de autos.CONEXIDAD QUE JUSTIFICA LA
Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurdica, abril de 2004, Lima, p.
333..5 GALLINAL, Rafael, s/a, tomo II: 137, citado por HINOSTROZA MINGUEZ,
idem. Con respecto a este requisito necesario para que proceda la acumulacin
planteada en mi demanda, cito al procesalista peruano Dr. Alberto Hinostroza
Minus, quien se explica con exactitud y dice lo siguiente: En lo que concierne a la
conexidad que justifica la acumulacin, el Cdigo Procesal Civil, en su artculo 84,
prescribe que hay conexidad cuando se presentan elementos comunes entre
distintas pretensiones o, por lo menos, elementos afines en ellas. En relacin a dicho
numeral, la Corte Suprema de Justicia ha sealado lo siguiente; El Artculo ochenta
y cuatro del Cdigo Adjetivo establece que existe conexidad entre pretensiones
cuando stas presentan elementos comunes o por lo menos elementos afines, con
lo cual el Cdigo acotado adopta tanto el concepto de conexidad propia como el de
conexidad impropia, exigiendo el primero la identidad de los elementos de las
pretensiones relacionadas y el segundo nicamente la afinidad de los mismos
1998,pgs. 1987-1988).6En efecto, seor Juez la conexidad que alegamos existe
entre las pretensiones que se demandan acumuladas es del tipo Conexin por
Accesoriedad, la misma que implica ose tiene cuando una accin accesoria es
dependiente por el ttulo de otra (principal),de tal manera que la decisin sobre la
primera depende de la decisin sobre la segunda, o viceversa. En concreto
sostenemos que la declaracin de la nulidad del acto jurdico de compra venta
efectuado entre la Compaa Agrcola La ensenada S.A. en liquidacin y la sociedad
conyugal Clodomiro Snchez Andonaire y su Cnyuge Martha Ins Enrquez de
Snchez (pretensin No. 1), traera como consecuencia la nulidad del contrato de
compra venta celebrado entre los comparecientes. Por su parte la conexidad que
alegamos existe entre las dos primeras pretensiones y la pretensin indemnizatoria
es una en razn a las partes involucradas. SOBRE EL ACTO JURDICO:- En lo
dispuesto por el artculo 140 del Cdigo Civil que establece que el acto jurdico es la
manifestacin de voluntad, destinada a crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurdicas. Contrario sensu cuando no exista dicha voluntad real el acto
efectuado ser un acto nulo.- En lo dispuesto por el artculo 190 del Cdigo Civil
que establece que por la simulacin absoluta se aparenta celebrar un acto jurdico
cuando no existe realmente la voluntad para celebrarlo.- En lo establecido por los
numerales 1 y 5 del artculo 219 del Cdigo Civil, que sanciona a un acto como nulo
cuando falta la manifestacin de voluntad del agente y cuando ste adolece de
simulacin absoluta, respectivamente.6 En libro Sujetos del Proceso Civil,
HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurdica, abril de 2004,Lima, p. 334-335. En lo
que se refiere a la legitimidad para obrar, fundo la presente demanda en lo dispuesto
por el artculo 193 del Cdigo Civil, que seala que la accin para solicitarla nulidad
del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero
perjudicado, segn el caso; y en el artculo 220 del mismo cuerpo de leyes, que
establece que la nulidad a que se refiere el artculo 219 puede ser alegada por
quienes tengan inters.- De otro lado, en lo que se refiere a la carencia de los
elementos esenciales para la configuracin del contrato de compra venta, fundo la
presente demanda en lo establecido por el artculo 1529 del Cdigo Civil que define
la compra venta como el acto por el cual el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero; y- En los
artculos 424 sobre requisitos de las demandas y 425 sobre anexos de las
demandas, ambos del Cdigo Procesal Civil.
ANLISIS DE LOS HECHOS, CONCLUSIONES Y EXPOSICIN DEL CASO

MATERIA DE LA PRESENTE DEMANDA (ESCENARIO, MOTIVOS Y ACTOS).Los
acontecimientos arriba expuestos y los diversos medios probatorios que los
acreditan, han sido incluidos a los Hechos de la presente Demanda de Nulidad de
Acto Jurdico, solamente con el propsito de mostrar y probar al Juzgado cul fue el
escenario, los motivos, los acontecimientos y la coyuntura en general (las
circunstancias, fechas, personajes y hechos), en los cuales fueron planeados,
tramados, configurados y practicados los actos jurdicos nulos de compra venta del
bien inmueble de que tratan las escrituras pblicas de fechas 27.11.00 y 13.03.01;
esto es, la compra venta simulada del lote de propiedad y posesin exclusiva de la
recurrente desde el ao de 2,002 hasta la fecha, constituido por el lote No. 14 de la
manzana H, de la urbanizacin Residencial La Ensenada, que corre inscrito en la
partida electrnicas No. 13276013 del Registro de Predios de Lima.
MOTIVO DEL ACTO JURDICO SIMULADO: ESTRATEGIA LEGAL DE

DEFENSA.- En efecto, seor Juez, la estrategia legal ideada en aquel momento
por el supuesto liquidador de la Compaa Agrcola La Ensenada, demandado
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, EN OCULTAR EL BIEN
INMUEBLE QUE PUDIERA SER OBJETO DE CUALQUIER ACCIN O MEDIDA
CAUTELAR POR PARTE DE LA RECURRENTE; ES DECIR NADA MENOS QUE
PROTEGER A TRAVS DE SU OCULTAMIENTO LOGRADO MEDIANTE UNA
TRANSFERENCIA SIMULADA, DICHO BIEN A NIVEL REGISTRAL, DE LAS
ACCIONES JUDICIALES EN CURSO INTERPUESTAS AL RECURRENTE
celebracin del CONTRATO DE COMPRA VENTA SIMULADO DE FECHA
02.03.01, ESCRITURADO CON FECHA13 DE MARZO DE 2001, por el cual dice
transferir sin que dicho acto jurdico sea su real voluntad interna y sin que tenga
derecho para ello, el lote de terreno No. 14 de la manzana H, de la Urbanizacin La
Ensenada, sito en el Distrito de Puente Piedra, Lima. Para los efectos, CLODOMIRO
SANCHEZ ANDONAIRE y su Cnyuge MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ,
deciden otorgar la escritura pblica de compraventa simulada antes referida, ante
notara esta vez distinta a la que utilizaron para el primer acto jurdico nulo, ahora la
del Dr. JOS FELICIANO ALMEIDA BRICEO. Hecho (el cambio de notara), que
evidencia el modus operandi malicioso de los demandados. La escritura pblica que
contiene el acto simulado que nos ocupa fue otorgada entonces en momentos en
que se haba denunciado penalmente doa xxxxx se encontraba en litigio por
Declaracin de Propiedad y Otorgamiento de Escritura Pblica, contra xxx y la xxx
S.A. Resulta en consecuencia evidente seor Juez (a) la intencin de simulacin y
ocultamiento llevada a cabo por xxxx y los codemandados en esta accin; por lo cual
ahora me veo en la necesidad de demandar su nulidad en estricto cumplimiento y al
amparo de lo dispuesto por las normas del acto jurdico contenidas en nuestro
ordenamiento civil.
FALTA DE ELEMENTOS ESENCIALES PARA LA CONFIGURACIN DE UN

CONTRATO DE COMPRA VENTA Y REAL INTENCIN DE LAS PARTES. Sin
perjuicio de que al acto jurdico celebrado cuya nulidad se deduce en esta accin,
careci de voluntad verdadera para su celebracin y para someterse a sus efectos
legales; conforme se establece en el artculo 1529 del Cdigo Civil Por la
compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador
y ste apagar su precio en dinero. En efecto, dos son los elementos esenciales del
contrato de compra venta a saber: a)el bien materia de la venta, que para nuestro
caso particular si existi, y b) el Precio, que si bien es cierto en nuestro caso si
existi figurativamente consignado en el contrato de compra venta, ste nunca se
pag y ms an ste nunca tuvo la intencin y real voluntad de pagarse, porque fue
un acto simulado. EL JUZGADO DEBER POR TANTO A FIN DE CREARSE
CERTEZA PARA SU DECISIN, PROFUNDIZAR SUS INVESTIGACIONES E
INQUIRIR A LAS PARTESSOBRE SI HUBO REAL INTENCIN DE CELEBRAR
UN CONTRATO DE COMPRAVENTA Y POR ENDE TRANSFERIR LA
PROPIEDAD DE BIENES, MS ALL DELA INTENCIN DE OCULTARLOS DE
ACCIONES DE TERCEROS, SOBRE SI HUBO DESPLAZAMIENTO DE DINERO
ALGUNO COMO PAGO DE PRECIO Y/O SOBRE SI HUBO EN LA REALIDAD Y
VOLUNTAD DE LAS PARTES LA DISPOSICIN PARA PAGAR DICHO
PRECIO.EN LO QUE A ESTA PARTE SE REFIERE DESDE YA SEALAMOS AL
JUZGADO QUE CON RESPECTO AL PRECIO NUNCA HUBO LA REAL
INTENCIN Y VOLUNTAD DE RECIBIRLO A CAMBIO DE TRANSFERENCIA
ALGUNA, CLARO EST PORQUE NUNCA HUBO LA INTENCIN DE
TRANSFERIR BIENES SINO DE OCULTARLOS, PORQUE REPETIMOS, EL
ACTO JURDICO DE COMPRA VENTA FUE SLO UN ACTO DE SIMULACIN.
El Juzgado debe reparar con respecto al inexistente pago del precio, que en la
clusula quinta de la escritura de compraventa se consigna la frase de clich
comnmente utilizada cuando en la realidad de los hechos no existe pago ni
intencin de pago alguno: El vendedor declara haber recibido al contado y a su
entera satisfaccin, por parte del comprador, la totalidad del precio pactado, por
cada uno de los bienes materia de la presente compra venta, descritos en la
clusula anterior, sin ms constancia de la entrega y recepcin que la suscripcin de
la presente minuta por las partes contratantes, cuyo dicho se servir usted, seor
Notario, dar fe e insertarlo en la parte pertinente. Como el Juzgado conoce hoy
esta posibilidad de simulacin se dificulta con la dacin de la normatividad sobre
bancarizacin. Lo cierto, seor Juez (a) es que ms all de cualquier alegacin
sobre lo acontecido hay un hecho real que debe de ser dilucidado, es decir debe
quedar acreditado si hubo no hubo real voluntad de vender bienes, si hubo o no
hubo pago de precio, y si huboo no la intencin real de pagarlo. Solo queda
entonces a esta parte afirmar la verdad al Juzgado en el sentido de expresar que no
hubo voluntad de venta y que nunca hubo adems la intencin de recibir pago
alguno. Como entender el Juzgado esta parte no puede probar un hecho negativo
(lo que en doctrina se denomina prueba diablica).En efecto, conforme a las reglas
de la probtica en materia procesal, un hecho negativo afirmado por una parte
corresponde entonces probarlo (en el caso que si se haya hecho) a la parte que
asegura haberlo realizado; es decir, corresponder a la otra parte probar si existi
pago de precio alguno y/o que si existi al menos la voluntad de efectuar un pago, y
sobre todo si existi la real voluntad de las partes para efectuar un contrato de
transferencia, con todo lo que ello implica. NULIDAD DEL ACTO JURDICO
CELEBRADO POR SIMULACIN ABSOLUTA, ACCIN A EJERCITARSE POR
CUALQUIERA DE LAS PARTES. Como el Juzgado conoce el artculo 140 del
Cdigo Civil seala lo siguiente: El acto jurdico es la manifestacin de voluntad,
destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas, para su validez
se requiere: 1.- Agente capaz; 2.- Objeto fsica y jurdicamente posible; 3.- Fin lcito;
4.- Observancia de la norma prescrita bajo sancin de nulidad. De otro lado, existe
simulacin absoluta del acto jurdico cuando, conforme a lo descrito por el artculo
190 del Cdigo Civil: Por la simulacin absoluta se aparenta celebrar un acto
jurdico cuando no existe realmente la voluntad para celebrarlo.NUESTRO CASO
PARTICULAR SEOR JUEZ (A) ES UNO DE SIMULACIN ABSOLUTA DEL
ACTO JURDICO, PORQUE ES UNA REALIDAD QUE NO HUBO INTENCIN NI
VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES PARA EFECTUAR UNA COMPRA
VENTA, SIN MS. En efecto seor Juez (a), cuando existe simulacin del acto
jurdico no hay problema alguno mientras haya acuerdo de ello entre las partes, o
mientras no se dae a tercero; empero, si ocurre lo contrario la cosa cambia y faculta
legtimamente a las partes y/o al tercero daado con la simulacin para demandar su
nulidad, en el primer caso por el slo hecho que su voluntad real debe de quedar al
descubierto y la parte se encuentra plenamente legitimada para accionar y deducir la
nulidad, es decir simplemente debido a que su voluntad para simular ha cesado; en
el segundo caso porque la ley no puede permitir la perpetracin del abuso del
derecho. Al respecto el artculo 193 del Cdigo Civil establece lo siguiente: La
accin para solicitar la nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera
de las partes o por el tercero perjudicado, segn el caso.ACTO JURDICO NULO. Al
respecto el numeral 5. Del artculo 219 del Cdigo Civil es claro: El acto jurdico es
nulo: 5.- Cuando adolezca de simulacin absoluta.Asimismo, el artculo 220 del
Cdigo Civil establece que: La nulidad a que se refiere el artculo 219. Puede ser
alegada por quienes tengan inters o por el Ministerio Pblico. Puede ser declarada
de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta. No puede subsanarse por la
confirmacin.SOBRE EL CONTRATO SIMULADO: DOCTRINA MAYORITARIA:
Slo para efecto de ilustrar al Juzgado sobre la materia cito a continuacin un
extracto de la obra del jurista Pedro Casafont Romero: "El contrato simulado, es una
figura o negocio sin un contenido de voluntad real, entraa una oposicin o
divergencia consciente, intencionada, entre la verdadera voluntad y la voluntad
declarada o manifestada, y se halla por lo mismo condenado a no producir ningn
efecto jurdico. Constituye una mera apariencia, sin contenido de voluntad real o
negocial, es decir, sin verdadero consentimiento y, como tal, invlido o radicalmente
ineficaz, por falta o ausencia de ese elemento esencial, ya que no hay contrato sin
consentimiento." (Ensayos de Derecho Contractual, IIa Edicin, pgina 82). En
cuanto a la prueba de la simulacin del contrato, debe decirse que la misma es un
tanto difcil, porque los simulantes, ocultan su verdadera voluntad "... declarando lo
que no es su propsito o voluntad real." (Casafont, Obra citada, pgina 107). "... De
donde la prueba en la simulacin se ofrezca de ordinario difcil, por ausencia de
datos preconstituidos, y la consiguiente necesidad apuntada de facilitar a los
conviccin judicial. (...) Al propiciar los intrpretes el anterior punto de vista sobre
amplitud de la prueba en la simulacin, conviene en sealar como medios eficaces a
dicha finalidad, entre otros, las relaciones personales, de parentesco o amistad entre
los simulantes, la impotencia econmica del adquirente ficticio a ttulo oneroso, la
falta de razn o motivos que justifiquen la aparente transmisin de bienes si es un
contrato de los de tipo de enajenacin, la falta de ejecucin o cumplimiento del
contrato aparente, las reservas hechas en favor del ficticio enajenante, la falta de
investidura del adquirente en la posesin y la utilizacin del bien supuestamente
obtenido, el general comportamiento de las partes despus de realizada la
apariencia del contrato, y dems circunstancias del mismo tenor que cabe
abandonar a la cautela y prudente apreciacin de los juzgadores, en las que se
sustente su conviccin." (Obra citada, pgina 107).
V.- FUNDAMENTOS JURIDICOS DE MI PRETENSIN

Amparo mi demanda en las siguientes normas:
CODIGO CIVIL
Artculo VI T.P. referida al legtimo inters econmico y moral para accionar, en el
presente caso, me asiste ambos intereses pues los demandados han festinado todo
un plan para despojarme del inmueble de mi propiedad que me afecta tanto
econmicamente como moralmente.
Artculo 140 que dispone El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada
a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se
requiere: 1.- Agente capaz. 2.- Objeto fsica y jurdicamente posible. 3.- Fin lcito. 4.-
Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad. La carencia de uno de
los requisitos de validez invalida el acto jurdico, en consecuencia no puede se
admitido por el derecho ni menos alcanzar proteccin normativa de los efectos
buscados por el mismo. En la celebracin de los actos jurdicos cuestionados
se han transgredido todos los requisitos de validez del acto jurdico, es por
ello que los mismos adolecen de NULIDAD ABSOLUTA.
Inc. 3) Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea
indeterminado.
Artculo 1362, referida a la buena fe en los contratos los mismos que se deben
negociar, celebrar y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de
las partes.
Todas aquellas normas de derecho material aplicables al caso y que usted seor
Juez se servir invocarlos por el principio del Iura novi curia consagrada en el
artculo VII del T.P. del C.C.

VI.- MONTO DEL PETITORIO

Por la naturaleza de la pretensin no es factible de valorizarse econmicamente.
VII.- VIA PROCEDIMENTAL

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS

Presento como medios probatorios lo siguiente:

1. El mrito que debe otorgrsele a la Vigencia de Poder
2. Se cite a prestar declaracin
3. Se acompaa ttulo de propiedad.
4. Se ofrece como testigos a los Sres.
5. Se cite a absolver posiciones a los Sres
firma inserta en la escritura , y se tome cuerpo de escritura de mi
mandante, y en su oportunidad se realice pericia a los fines de determinar si
la firma inserta en la escritura puede corresponder a mi mandante.
IXI.- ANEXOS DE MI DEMANDA

1-A.- Copia de mi DNI
1-B.- Pliego interrogatorio para la demandada CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE Y SU CONYUGE MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ
1-C Pliego interrogatorio para la demandada Compaa Agrcola LA ENSENADA
S.A., debidamente representada por su liquidador, Seor RICARDO
VALDIVIA SUASNAVAR.
1-D Pliego interrogatorio para la demandada Empresa WHISTHER E.I.R.L.,
IBAEZ SAUCEDO
1-E Pliego interrogatorio para el demandado Seor Notario de Lima, Dr. SELMO
.
POR LO TANTO
A usted seor(a) Juez(a), pido calificar positivamente mi demanda,
tramitarla de acuerdo a su naturaleza y oportunamente declararla fundada con
expresa condena de costos y costas.
PRIMER OTROSI DIGO.- De conformidad con lo previsto en el artculo 80 del

Cdigo Procesal Civil otorgo poder de representacin al letrado que autoriza la
presente demanda, con las facultades generales de representacin del artculo 74
del acotado cdigo, para cuyo efecto reitero mi domicilio en Calle Las Palmeras, Mz.
H, Lote 12-A, 14 y 15, de la Urbanizacin Residencial La Ensenada, Distrito de
Puente Piedra declarando estar instruida de la representacin que otorgo.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- Que adjunto copias suficientes de la demanda y sus
anexos para que se notifique a los demandados, as como el arancel judicial por
pruebas y las cdulas de notificacin judicial.
Lima, 27 de febrero de 2016

Demanda de nulidad de actos jurídicos e inscripciones registrales por simulación absoluta

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SEOR JUEZ EN LO CIVIL DE PUENTE PIEDRA, DE LA CORTE

EMPRESA DE TRANSPORTES PERU S.A., con RUC. N 20109841812, Inscrita

A. DISGREGACION DEL PETITORIO POR PARTICIPACIN DE LOS DEMANDADOS EN

1. PRETENCIN PRINCIPAL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, CONTRA:

4. TERCERA PRETENCIN ACCESORIA, DE LA NULIDAD DE LAS DOS PRIMERAS

5. CUARTA PRETENCIN ACCESORIA, INDEMNIZACIN CONTRA:

B. FIJAR CUAL ES EL TITULO QUE TIENE EL DEMANDANTE QUE SE CONTRAPONE AL

Mi representada como DEMANDANTE, posee el contrato de compra venta celebrado

C. SE PRECISA CONTRA QUIEN SE DIRIGE CADA NULIDAD DE ACTO JURDICO,

1. PRIMERA PRETENCIN ACCESORIA, NULIDAD DE ACTO JURIDICO:

2. SEGUNDA PRETENCIN ACCESORIA, NULIDAD DE ACTO JURIDICO:

2. QUIENES LO HAN EFECTUADO:

3. JUSTIFICACIN DEL MONTO PROPUESTO:

b. Lucro cesante: S/ 400,000.00

c. Dao Moral y Material: S/ 40,000.00

E. SE ACLARA LA SITUACIN JURDICA DEL NOTARIO SELMO IVAN CARCAUSTO

liquidador era RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, OSEA NO CONCORDABA

SEOR JUEZ EN LO CIVIL DE PUENTE PIEDRA, DE LA CORTE

EMPRESA DE TRANSPORTES PERU S.A., con RUC. N 20109841812, Inscrita

DEMANDA ACUMULATIVA OBJETIVA Y SUBJETIVA ORIGINARIA:

I.- PRETENSIN PRINCIPAL:

PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL ACTO JURDICO CONSTITUIDO POR LA

II.- PRETENSIN ACCESORIA PRIMERA:

PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DE LA MINUTA DE RATIFICACIN CONTRATO

III.- PRETENSIN ACCESORIA SEGUNDA:

PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA DEL

IV.- PRETENSIN ACCESORIA TERCERA:

PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA DEL

IV.- PRETENSIN ACCESORIA CUARTA:

PARA QUE POR EFECTO DE LA DECLARACIN DE NULIDAD DE LAS TRES

V.- PRETENSIN ACCESORIA QUINTA:

PARA QUE TODOS LOS DEMANDADOS CUMPLAN CON RESARCIR

DISGREGACION DEL PETITORIO POR PARTICIPACIN DE LOS

A. PRETENCIN PRINCIPAL NULIDAD DE ACTO JURDICO, SEGUIDOS CONTRA:

F. CUARTA PRETENCIN ACCESORIA, INDEMNIZACIN CONTRA:

Tal como se ha referido la presente demanda deber entenderse en contra de los

A. La Compaa Agrcola LA ENSENADA S.A., debidamente representada por su

De la misma manera tambin coinciden con las firmas existentes en la

Es as que en esos tres Instrumentos Notariales concuerdan

Al igual que en la firma del declarante RODOLFO VARGAS SANCHEZ, de

OBSERVAREMOS QUE TAMPOCO CONCUERDAN CON EL TRAZO

B. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PRIMER ACTO JURDICO NULO:

VALDIVIA SUASNABAR, era la misma persona desde la fecha de su

supuestamente hecha el 05NOVIEMBRE1974, concuerda

datos del RENIEC de fecha 18JUNIO2003 y la firma

B. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA SEGUNDA PRETENSION ACCESORIA:

1. El da 24FEBRERO2015, tom conocimiento, mediante sucesivas

C. TERCERA PRETENCION ACCESORIA:

F. QUINTA PRETENCIN ACCESORIA:

QUINTO: ADECU AC ION

SEXTO: FUTURA PRETENSIN EN EL PROCESO PRINCIPAL:

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO DE MI PRETENSION CAUTELAR.

V.- FORMA DE LA MEDIDA CAUTELAR.

VII.- MONTO DE AFECTACION DE LA MEDIDA CAUTELAR.

IX.- VIA PROCEDIMENTAL.

X.- ORGANO DE AUXILIO JUDICIAL Y AFECTADOS CON LA MEDIDA

XI.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:

2 .- Copia Certificada de Vigencia de Poder del recurrente que lo acredita

3.- Copia fotosttica legalizada del contrato de Compra Venta fecha 18

4 .- Copia SUNARP, de K. 44663, de los Registros pblicos, en el Ttulo

5.- Copia SUNARP, del Kardex N 134453, de la Escritura pblica de la

7.- Copia SUNARP, del Kardex N 1727, en el Ttulo archivado N