Corresponde visar los planos que presente el administrado para la realizacin del

proceso de prescripcin administrativa de dominio?

Respuesta
S, la municipalidad debe visar los planos que le presenten el administrado para la realizacin del
proceso de prescripcin administrativa de dominio, siempre que se encuentre firmado por
ingeniero habilitado por el Colegio respectivo, como lo establece el Cdigo Procesal Civil en sus
artculos 504 y 508.

Explicacin
La prescripcin adquisitiva es un mecanismo legal que permite al poseedor de un bien adquirir la
propiedad del mismo, siempre y cuando haya desarrollado una conducta establecida por ley, en
un periodo de tiempo tambin establecido en la norma.
El requisito bsico de este procedimiento, se encuentra establecido en el artculo 36 del
Reglamento de la Ley 27157 aprobado por el Decreto Supremo N 008-2000- MTC. Para ello, el
interesado deber acreditar la posesin continua, pacfica y pblica del inmueble por ms de 10
aos, est o no registrado el predio urbano.

Para iniciar el trmite en la va notarial, el interesado presentar solicitud escrita autorizada por
Abogado la cual contendr, adems de los requisitos indicados en los artculos 424, 425, y
505 del Cdigo Procesal Civil los establecidos en el artculo 39de la Ley 27157 y 5 de la Ley
27333, siendo stos los siguientes:

1) Indicar en la solicitud el tiempo de posesin por el solicitante y la de sus causantes si

fuera el caso; la fecha y la forma de adquisicin del inmueble; la persona de ser el caso
que tenga inscrito derechos sobre el bien; nombre y direccin de su inmediato
transferente; los nombres y lugar de notificacin de los propietarios u ocupantes de los
bienes colindantes; finalmente se describir el bien objeto del saneamiento con la mayor
exactitud.
2) Certificacin municipal o administrativa sobre la persona que ocupa el bien como
propietaria o poseedora.
3) Copia literal de los asientos respectivos de dominio de los ltimos 10 aos del predio
urbano o certificacin que no est inscrito.
4) En la solicitud presentada por el interesado, los testigos (no menos de 3 ni ms de 6
personas, mayores de 25 aos), declararn que conocen al solicitante y sealarn el
tiempo en que el solicitante viene poseyendo el inmueble.
5) Comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.
6) Formulario Registral debidamente llenado.
7) Planos de ubicacin y perimtricos suscritos por Ingeniero o Arquitecto Colegiados.
8) Descripcin de las edificaciones existentes, autorizadas por Ingeniero o Arquitecto
Colegiados.
9) Memoria descriptiva del plano perimtrico firmado por Ingeniero o Arquitecto Colegiado
10) Informe tcnico del verificador (Arquitecto o Ingeniero Civil Colegiado inscritos en el
ndice de verificadores de la SUNARP).
11) Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios emitido por el Municipio respectivo.

De acuerdo al artculo 14 (numeral 2) de la LEY 29090 de Regulacin de Habilitaciones

Urbanas y de Edificaciones, el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios es el
documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o por la Municipalidad
Metropolitana de Lima en el mbito del Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se
especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un predio
urbano, y deber contener los siguientes aspectos:
a. Zonificacin.
b. Alineamiento de fachada.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
e. Porcentaje mnimo de rea libre.
f. Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.
g. Retiros.
h. rea de lote normativo.
i. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l. Fecha de emisin.
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios deber emitirse en un plazo mximo de
cinco (5) das tiles y tendr una vigencia de treinta y seis (36) meses.

Base Legal
Artculos 504, 424, 425, 505 y 508 del Cdigo Procesal Civil.
Artculo 39de la Ley 27157.
Artculo 5 de la Ley 27333.
Artculo 14 (numeral 2) de la Ley 29090.