ELECTIVA DE PROFUNDIZACIN III (CONSTRUCCIN)

PRESENTO POR:
Gerson Santiago Plazas Jaimes
Cod. 2013 031 041

PRESENTADO A:
Ing. Leonardo Granados Villamil

FUNDACIN UNIVERSITARIA INTERNACIONAL DEL TROPICO

AMERICANO
YOPAL-CASANARE
2017
 HISTORIA DE LA CONSTRUCCIN EN COLOMBIA
A partir de los aos 70, se abord un plan estratgico nacional, con el cual, se
intent atender el crecimiento en la demanda de viviendas, adems de,
aprovechar esto como beneficio para el desarrollo econmico del Pas.
Teniendo en cuenta el actual momento del sector vivienda, podemos estructurar
cuatro hechos histricos:
La creacin de financiamiento de unidad de poder adquisitivo constante
(UPAC) y de las corporaciones de ahorro y vivienda (CAV).
La apertura econmica y crisis financiera a finales de los 90.
Consolidacin del sistema de subsidios a la demanda de viviendas y la
recuperacin del sector.
Creacin de subsidios a crditos hipotecarios en 2009.
Se puede observar que, durante los ltimos 40 aos se describi la intervencin
del sector vivienda.
Segn el DANE, en 2011 el sector de la construccin contribuyo al PIB en un
6,5% en el primer trimestre, donde se evidencia que, el sector se la construccin
debe su desempeo al crecimiento de la poblacin en el pas y a la necesidad
de estos de tener un techo en el cual vivir, haciendo que, este sector sea uno de
los principales causantes en el bienestar social de la nacin.
Teniendo en cuenta esta tendencia en el crecimiento poblacional de una manera
exponencial, se creera que, el sector constructivo seguir aportando por muchos
aos al desarrollo econmico y social de Colombia.
En los aos sesenta, ya se vena observando los beneficios de la urbanizacin,
debido al incremento de la migracin rural hacia la ciudad a causa de la violencia
que se viva en el pas. En los setenta, el estado enfrento el problema de escasez
de vivienda, que gracias a la Asociacin nacional de industriales (ANDI) la cual
promovi corporaciones de vivienda en varias ciudades de Colombia, siendo
entidades sin nimo de lucro, quienes contribuyeron a solucionar el problema del
dficit de vivienda.
En 1972, el plan de desarrollo de Colombia se puso en marcha entre los aos
1970 y 1974, que se logr gracias al apoyo del gobierno durante la
administracin del presidente Misael Pastrana. Con esto se logr el ahorro
privado a travs de las CAV el cual respondi positivamente. El sector privado
paso a tener un papel importante mediante las empresas constructoras, sin
embargo, el balance de los primeros 10 aos del UPAC evidenci que, estas
empresas no se dirigieron en su totalidad a los sectores populares.
Entre 1973 y 1985, el dficit habitacional aumento en una proporcin de 96000
hogares; a comienzos de los 80, el CAV destino parte de este ahorro a las VIS,
sin embargo, entre 1987 y 1990 continuo el crecimiento en el dficit habitacional
en ms de 200000 hogares.
En 1990, las reformas del desarrollo econmico del pas se centraron en las
viviendas de inters social, entre 1991 y 1994 se realizaron cerca de 400000
soluciones de vivienda, lo cual genero el crecimiento del sector de la
construccin tanto en viviendas como en construcciones fuera de estas.
En 1993, se presentaron hechos que marcaron el desempeo del sector de la
construccin, una de estas es la transicin de la banca especializada hacia la
multibanca, otro hecho fue la notoria desregulacin del sistema financiero de
viviendas. A partir de all en Colombia se aument la competencia en el sector
constructivo haciendo que se crearan nuevas empresas dedicadas a este
negocio, lo cual, gnero que el negocio de la construccin se expandiera.
Adems de esto, el crecimiento de este negocio forj el aceleramiento en los
crditos de finca raz y la inversin en este sector, provocando que el negocio de
la finca raz condujera a la economa Colombia a una crisis.
Entre 1990 y 1997 el crdito hipotecario creci 165%, lo que produjo un regazo
en la construccin. Adems, el aumento en su deuda pblica y privada en los
aos 90 la dejo en una situacin vulnerable; la crisis internacional y la reversin
en los flujos de capital aumentaron las tasas de inters al reducirse la liquidez en
la economa y aumentar el riesgo pas.
En plena crisis, la Corte Constitucional produjo una serie de fallos que declaran
el sistema UPAC no ajustado a la constitucin. Al aumentar la tasa de inters
con la crisis internacional entre 1997 y 1998, la inclusin de la DTF en el clculo
del UPAC aument considerablemente las cuotas de amortizacin y el valor de
las deudas hipotecarias en paralelo a la cada de los precios de las viviendas.
Despus de la crisis de fines de los noventa se ha producido una reactivacin
sostenida solo interrumpida por la crisis econmica de 2008-2009. Actualmente,
la historia de la intervencin estatal a favor de la construccin de vivienda tiene
una nueva etapa producto de la crisis econmica internacional de 2009. Durante
ese ao en Colombia el crdito hipotecario y los indicadores en torno al sector
de la construccin cayeron considerablemente.

Al cierre del 2012 el sector de la construccin desarroll varios proyectos los

cuales representaron el 3,5 por ciento del PIB nacional y el 54,9 por ciento del
PIB de la construccin. Mientras tanto, en este mismo ao la produccin del
sector registr una desaceleracin que lo llev a un crecimiento de 1,5 por ciento
en 2012, despus de haber experimentado una expansin de 17,4 por ciento en
2011.

Pese a la evolucin en trminos econmicos y su crecimiento, tambin ha habido

otros cambios en la construccin de edificios, empresas o parques industriales,
han sido testigos de varias transformaciones en los ltimos aos, poniendo a
Colombia como uno de los pases lderes en desarrollo, tcnica e innovacin por
sus avances en el sector.

El excelente comportamiento del sector constructor en 2013 se sustenta un

mercado mayoritariamente de vivienda de inters social VIS y con una gran
participacin de la vivienda de inters prioritario VIP (45,141 unidades), donde el
segmento inferior a 70 salarios mnimos legales mensuales represent el 25.5%
de las iniciaciones totales a nivel nacional, una cifra sin precedentes y jalonada
fuertemente por el Programa de Vivienda Gratuita, impulsada por el gobierno del
Presidente Juan Manuel Santos Caldern.
 BIBLIOGRAFIA
https://www.oikos.com.co/constructora/evolucion-de-la-construccion
http://www.leanconstructionenterprise.com/documentacion/historia-del-sector
https://prezi.com/hb3zrffidi-v/historia-de-la-construccion-en-colombia/?webgl=0
http://www.dinero.com/pais/articulo/construccion-2013/193124
http://www.buenastareas.com/ensayos/Sector-De-La-Construcci%C3%B3n-En-
Colombia/66514330.html