Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
Antonio Netto
08.04.10 - quinta-feira
PONTO COMERCIAL (Lei de Locaes Lei n. 8.245/91, arts. 51 e ss; arts. 71 e ss.)
Ponto o espao fsico no qual o empresrio realiza a sua atividade. nele que o
empresrio se fixa.
O ponto um dos elementos do estabelecimento.
Relao de proprietrio e bem -> relao de direitos reais.
O problema surge quando o empresrio no proprietrio do bem, de modo que
precisa alugar um imvel de terceiro para o seu ponto (locao para fins no
residenciais).
Da surgem os conflitos de interesse: o locador proprietrio requerendo retomar seu
bem; o empresrio querendo manter a posse do imvel para preservar sua clientela.
Direito de inerncia ao ponto = o empresrio pode pretender perante o Judicirio a
renovao compulsria de seu contrato de locao.
-> Requisitos para essa pretenso:
a) contrato por escrito;
b) contrato com prazo determinado de no mnimo 5 anos;
Obs: admite-se a soluo de continuidade (ou seja, a soma de tempo de vrios
contratos) apenas entre contratos por prazo determinado, contanto que essa
interrupo se d por prazo razovel e que seja para tratativas da renovao.
c) exerccio regular da mesma atividade empresarial nos 3 ltimos anos anteriores ao
pedido (registrado na Junta Comercial);
d) a instrumentalizao da pretenso por meio da propositura da ao renovatria,
que dever ser ajuizada nos 6 primeiros meses do ltimo ano de vigncia do contrato,
sob pena de decadncia (perda do direito pretenso constitutiva ou desconstitutiva).
Obs: a ao renovatria deflagra um processo de natureza cognitiva
exauriente, admitindo todo tipo de prova.
Obs: a desocupao deve ser feita em 30 dias (antes eram 180 dias).
REGISTRO DE EMPRESAS
O DNRC tem competncia normativa, regulamentar, mas no legislativa (no cria lei
no pessoa poltica). Seu poder normativo exercido por instrues normativas
(IN).
O DNRC tem natureza dplice: natureza poltica e tcnica.
- poltica porque ir implementar em todo o territrio nacional a poltica nacional de
registro de empresas
- tcnico porque atravs de suas instrues normativas expede normas tcnicas e
regulamentares sobre o registro, que tm aplicabilidade em todo o territrio nacional.
Nome -> elemento que se presta a identificar o empresrio, seja ele empresrio
individual ou pessoa jurdica (sociedade empresria). O nome tem proteo a partir do
registro na JC, de modo que alcana apenas o Estado (se quiser, deve se registrar nos
outros Estados para ter proteo ao nome). Sociedade em comum no tem proteo ao
nome, pois no tem registro.
Marca -> elemento que identifica o produto ou o servio, que produzido ou
prestado pelo empresrio. A marca tem proteo pelo registro no Instituto Nacional de
Propriedade Industrial (INPI), autarquia federal responsvel pelo registro dos bens de
propriedade industrial, concesso de patentes. Portanto, a proteo da marca se d em
todo o territrio nacional.