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COMO REALIZAR
ACOMPANHAMENTO
DE OBRAS
"Aprenda a fazer a gesto de pequenas
reformas a grandes obras."
ENG.ALEXANDRE ROSA
O Autor
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ndice
4 Introduo
7 A importncia do acompanhamento
da obra
20 3 Passo : A verificao do
cronograma da obra
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Introduo
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Hoje, muitos profissionais da Desconhecer as etapas
rea da engenharia civil e envolvidas emuma obra, as
arquitetura no conseguem tcnicas mais utilizadas, os
fazer um acompanhamento da procedimentos corretos para
obra como de fato deveria ser cada situao, a correta
feito, seja por falta de tempo, leitura dos projetos e os
com mltiplas tarefas a serem demais conhecimentos
cumpridas no decorrer do dia ou necessrios para um bom
at mesmo pela inexperincia acompanhamento da obra
no assunto, isso mesmo, o medo da maioria dos
inexperincia. . engenheiros e arquitetos
que ingressam na jornada
Pode at soar estranho o fato de profissional seja com sua
existir a possibilidade de um prpria empresa ou
engenheiro ou arquiteto que j contratado por alguma.
passou por toda a fase de
aprendizagem na faculdade, no
Por isso, este E-book vem como a soluo
se sentir seguro para ..
definitiva para acabar com esse medo. Em
acompanhar e gerenciar uma um formato de passo a passo irei te
obra, mas a realidade outra e mostrar cada etapa que precisa ser
verificada em qualquer tipo de obra, seja
sim esses casos so mais reais pequena ou grande, do incio do projeto at
do que imaginamos! a entrega.
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Eu sei que no samos 100% preparados da faculdade, foi assim
comigo tambm, porm desde o incio de minha jornada
acadmica, isso a mais de cinco anos, at hoje eu sempre estive
presente nos mais variados canteiros de obras, aprendendo e
aplicando cada vez mais novas tcnicas e sei que infelizmente
no foi assim com todo mundo, nem todos conseguem estgio
to rpido e muitas vezes at se formam sem nunca ter atuado
na rea de formao.
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A importncia do acompanhamento da obra
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O engenheiro ou arquiteto o profissional tecnicamente
capacitado para resolver os problemas de uma obra, podendo
conceber solues e diretrizes tcnicas que visam o melhor
aproveitamento da edificao, reduo de custos e segurana.
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Os tipos de acompanhamento de obra
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Voc como profissional pode adotar duas formas diferentes de
acompanhar uma obra.
Administrando os
custos
Onde voc pode oferecer para seu cliente a
cotao de preos de insumos e materiais para
a obra, pelo menos em trs fornecedores, a
gesto da compra de materiais e tambm se for
o caso, a contratao de mo de obra para
executar o projeto.
Coordenao da
Execuo
Aqui voc no s ir acompanhar a obra como ir
gerencia-la totalmente, sendo responsvel direto dos
custos, qualidade e mo de obra executora do
projeto, diferente do primeiro caso, normalmente s
fecham contratos de coordenao da obra empresas
que tm todo o porte de mo de obra, suprimentos,
projetos, compras.
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interessante ainda, se o seu cliente no possuir, ou a mo de obra que
ele contratou no fornecer, elaborar um cronograma executivo dos
servios, isso cria ainda mais autoridade e reciprocidade com seu cliente.
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1Passo: A verificao dos projetos
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A obra PRECISA de um projeto bsico e/ou executivo
independente do tamanho e porte da dela!
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Por isso a anlise dos projetos, principalmente o executivo, deve
preferencialmente ser feita no local onde ser executada a obra
ou servio. Esta anlise crucial, pois ir esclarecer ou solucionar
falhas ou omisses constatadas no desenho tcnico,
principalmente se houver defasagem de tempo entre a
elaborao do projeto e o incio das obras.
01 Projetos
02 Projetos
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Ou seja, o projeto precisa apresentar elementos necessrios e
suficientes, com o nvel de preciso adequado, para que se
caracterize a obra ou servio desejado. Sempre pautado em
estudos tcnicos preliminares que assegurem a viabilidade
tcnica do empreendimento, que possibilite tambm a avaliao
de custos da obra para uma melhor elaborao de oramento e a
definio de mtodos e prazos dos servios onde ser elaborado
um cronograma o mais exequvel possvel.
Cotas Cortes
Nveis Paginaes
Esquadrias Detalhes
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2 Passo: A avaliao da planilha oramentria
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O 2 passo basicamente se inteirar da planilha oramentria da
obra que voc for acompanhar. Como j vimos anteriormente
voc como o fiscal da obra pode tanto realizar a elaborao do
oramento como tambm fiscalizar o oramento j elaborado por
um terceirizado que ir fornecer a mo de obra e materiais.
Por isso ter uma planilha oramentria muito bem elaborada, seja
por um terceirizado ou por voc que o responsvel de
acompanhar a obra, permitir que se tenham elementos de
comparao para quando for feita a verificao do andamento da
obra e do que foi gasto em cada etapa.
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5 super dicas sobre oramento
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O oramento precisa ser exequvel, por isso bastante ateno
nesta etapa de verificao, estude a fundo todos os insumos,
materiais, mo de obra e principalmente os encargos que nele
foram considerados. Bata valores levante quantidades, seja
sistemtico, pois nessa etapa que voc ter a previso global
de custos da obra, e todo o seu controle ser a partir deste
documento.
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3 Passo : A verificao do cronograma da obra
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O 3 passo doutores e doutoras, tem importncia crucial no
acompanhamento e fiscalizao da sua obra. O cronograma
o que ir nortear e definir a durao de cada servio que ir
integrar a obra alm de sinalizar as atividades sucessoras das
que esto ocorrendo, ferramenta fundamental para se
antecipar a compra de insumos, aluguel de maquinrios e
contratao ou dispensa de mo de obra. Por isso o correto
acompanhamento do cronograma significa no perder o"time"
da obra e reduzir custos.
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Sem um planejamento, os erros so maiores, podendo ocorrer
at mesmo execues ou demolies indesejadas, gerando
despesas maiores que as previstas no inicio da obra.
No cronograma devem constar as etapas do projeto executivo,
com os respectivos responsveis e data de entrega, detalhando
em etapas e subetapas todos os servios.
As atividades esto
logicamente e
cronologicamente listadas?
As atividades esto se
relacionando? Criando
interdependncias?
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Imagine se no decorrer da obra verificado que uma tubulao,
por exemplo, no consegue acessar um determinado
compartimento pela existncia de um vo de janela ou porta,
pode ter certeza que o construtor ir tomar a deciso que lhe vier
a cabea naquele momento, mas, se j houvesse todo um
planejamento de sequncia dessas atividades, ela poderia ser
contornada preservando a qualidade e os custos na operao.
"No h nada mais intil do que fazer com eficincia algo que no
deveria ser feito."
PETER DRUCKER, PAI DA TEORIA MODERNA DA GESTO
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4 Passo: O dia a dia do acompanhamento ( SUPER DICAS )
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O 4 Passo trata do dia a dia do acompanhamento, ou seja, trata
das melhores tcnicas e procedimentos que devem ser adotados
para ter a obra nas mos.
10 dicas
de OURO!
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1 Faa reunies com a equipe de campo!
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2 No deixe o cronograma debaixo do brao!
"Eles sempre dizem que o tempo muda as coisas, mas voc tem de
mud-las voc mesmo."
ANDY WARHOL, ARTISTA
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3 De olho na organizao!
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4 Elabore um mapa de riscos
Aquele que vive de acordo com uma bola de cristal logo aprende a
comer vidro modo.
EDGAR R. FIEDLER, ECONOMISTA
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5 Sempre faa o Dirio de Obra!
Por mais que voc possa ser um especialista, listas de verificao bem
elaboradas podem melhorar os resultados.
STEVEN LEVITT, COAUTOR DE FREAKONOMICS
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6 Livro de Ocorrncias
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7 Realize Medies dos Servios
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8 Faa registros fotogrficos!
Eu posso considerar esta como uma das dicas chaves para voc,
faa registros fotogrficos de tudo, mas de tudo mesmo, de cada
servio a ser executado, do ambiente de trabalho, do estoque de
materiais, dos colaboradores trabalhando, de tudo!
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9 Faa atas de reunio
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10 Recebimento da obra
Muitas vezes ser nessa etapa que voc finaliza a ltima parcela
da medio dos servios do executor da obra, por isso muito
ateno nesta etapa.
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DICA BNUS:Esteja sempre presente!
Pode parecer estranho aconselhar voc, como engenheiro ou
arquiteto, responsvel por acompanhar a obra, estar presente
nela, mas galera acontece e muito a ausncia desses
profissionais no canteiro.
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