EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO

JUIZADO ESPECIAL CIVIL DA COMARCA DE ..........................

JULIO, (nacionalidade), (estado civil), (profisso), inscrito no CPF sob o

n XXXXXXXXX, portador do RG n XXXXXX, endereo eletrnico nome@gmail.com ,
residente e domiciliado na XXXXXXXXX, n XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade),
(estado), vem, respeitosamente, por sua advogada que esta subscreve e devidamente
constituda (procurao em anexo doc. 1), com endereo profissional rua ............. , onde
receber futuras intimaes conforme art 106 , I do CPC , vem respeitosamente perante
Vossa Excelncia , com fulcro no art. 560 e segs. C/c art. 558, do NCPC e art. 1210 do
Cdigo Civil/2002 ,propor a presente

AO DE REINTEGRAO DE POSSE COM PEDIDO DE LIMINAR

C/C COM PERDAS E DANOS

em face de JOO, (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador(a) da carteira de

identidade n XXXXXX e do CPF n XXXXXXX,endereo eletrnico nome@gmail.com e
sua mulher MARIA ,(nacionalidade),( estado civil),( profisso ), inscrita no CPF sob n
XXX.XXX.XXX-XX ,portador do RG N XXXXXXXX , endereo eletrnico
nome@gmail.com ,residente e domiciliado(a) na Rua Antonio Mascarenhas, n 10, Bairro
Vila Nova, (cidade), (estado), pelos fatos a seguir expostos.

O autor, nos termos do art. 319, inciso VII e art. 334, 5ambos do CPC, no
tem interesse na realizao da audincia de conciliao de conciliao ou mediao

I- DOS FATOS

De acordo com a cpia da certido da matrcula anexa( doc 2 ), o autor proprietrio e

possuidor indireto do imvel de sua propriedade no valor de R$ 100.000,00 (cem mil reais)
localizado na Rua na Antonio Mascarenhas , n 10, Bairro Vila Nova, nesta Comarca.

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Nessa qualidade, emprestou gratuitamente o imvel ao ru, tendo, assim, celebrado contrato
de comodato por prazo indeterminado no dia XX/06/2016, conforme documento anexo(doc
3).

Embora o comodato tenha sido firmado de forma verbal e por prazo indeterminado o
contrato , JULIO e JOO fazia supor que o emprstimo seria por apenas 4(quatro) meses ,
uma vez que JULIO aposentado e necessita , para sua subsistncia , da renda que advm
da locao do referido imvel .

Passaram-se os 4(quatro) meses acordados , entretanto JOO e MARIA recusam-se a

deixar o imvel. O autor promoveu notificao do ru, em XX/XX/XXXX, visando
resciso do comodato . O que contraria o esprito do contrato de comodato ,causando
prejuzos ao Autor , que se ver impossibilitado de alugar o imvel .

Jlio colhe em trs imobilirias da cidade avaliaes do valor locatcio do imvel que de R
2.500,00(dois mil e quinhentos reais ).

Assim, para que o possuidor valha-se da defesa de mo prpria, faz-se necessrio a turbao
ou o esbulho e uma reao imediata: contanto que o faa logo. Entendemos que esse
advrbio significa que se o possuidor no puder exercer o desforo imediatamente, poder
faz-lo logo que lhe seja possvel agir. Passadas a oportunidade e a convenincia da
autodefesa cabe ao sujeito recorrer s vias judiciais, sob pena de praticar ilcito penal.
Sendo ento necessria a tutela jurisdicional para que se expea mandado de manuteno de
posse, ou at, reintegrao do imvel que foi esbulhada, COMO REQUER;

II- DA LIMINAR

Ao tratar da manuteno e da reintegrao de posse, dispe a lei processual no seu artigo

Art. 562. ``Estando a petio inicial devidamente instruda, o juiz deferir, sem ouvir o ru,
a expedio do mandado liminar de manuteno ou de reintegrao, caso contrrio,
determinar que o autor justifique previamente o alegado, citando-se o ru para comparecer
audincia que for designada. Max ima vnia, entendemos que o deferimento de medida
liminar de natureza possessria, nos termos dos artigos 554 e seguintes do NCPC, fica
deriva da comprovao do implemento dos requisitos do artigo 561 do referido Diploma
Legal, independentemente de restarem configuradas as condies do artigo 300 do NCPC.

A jusrisprudncia pacifica, nesse sentido, vejamos;

POSSESSRIA. LIMINAR. Liminar em ao de reintegrao de posse. Concesso.

Incontroversa a posse anterior e o esbulho recentemente praticado. Art. 927, do CPC.
Relao de contrato verbal entre as partes. Livre exame da prova pelo Juiz. Seguimento
negado ao agravo. (Agravo de Instrumento N 70041160755, Dcima Nona Cmara Cvel,
Tribunal de Justia do RS, Relator: Carlos Rafael dos Santos Jnior, Julgado em
10/02/2011)

Assim Requer seja deferido mandado de reintegrao na posse ou alternativamente

mandado de manuteno LIMINAR.

II - DO DIREITO

2
Dispe o artigo 1.210 do Cdigo Civil, que o possuidor tem o direito reintegrao no caso
de esbulho, inclusive liminarmente, conforme disposto nos artigos 558 e 562 do Novo
Cdigo de Processo Civil e, mais adiante, o artigo 555, I, do Novo CPC, permite ao autor
cumular ao pedido possessrio o de perdas e danos.

Por outro lado, tratando-se de comodato, o artigo 582 do Cdigo Civil preceitua que O
comodatrio constitudo em mora, alm de por ela responder, pagar, at restitu-la, o
aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante.

Confira-se jurisprudncia do TJ/RJ sobre a matria, in verbis:

CONTRATO DE COMODATO. NATUREZA. FORMA EXPRESSA OU

VERBAL.EXTINO. NOTIFICAO. RECUSA A DEVOLUO DO IMVEL.
ESBULHO.REINTEGRAO DE POSSE. O comodato um contrato celebrado intuito
personae, ou seja, em considerao figura das partes que o pactuam. medida que traduz
um verdadeiro e desinteressado favorecimento pessoal, constitui, sempre, um ajuste
temporrio, quer por prazo expresso ou presumvel (art. 581 do Cdigo Civil), no
admitindo a ordem jurdica a eternizao de uma obrigao motivada por princpios
superiores (benemerncia e caridade) de quem empresta seu prprio imvel a
terceiros, sem exigir nada em troca. Precedentes do STJ. No comodato a posse
transmitida a ttulo provisrio, de modo que os comodatrios adquirem a posse
precria, sendo obrigados a devolv-la to logo o comodante reclame a coisa de volta.
De fato, com a notificao extrajudicial, extingue-se o comodato, transformando-se a
posse anteriormente justa, em injusta, em virtude da recusa de devoluo do imvel
aps o transcurso do lapso temporal estipulado. A necessidade de retomada do imvel
caracteriza o esbulho, bem como os demais requisitos previstos no art. 927, do Cdigo
de Processo Civil, o que conduz procedncia da pretenso de reintegrao de posse.
Sentena mantida. Recurso a que se nega seguimento.
TJRJ 3 Cmara Cvel Apelao Cvel n. 0004945-29.2009.8.19.0028 Relator: Des.
MARIO ASSIS GONALVES Julgamento: 20/12/2011. (Grifou-se)

APELAO. REINTEGRAO DE POSSE. EXTINO DE COMODATO

ESCRITO. NOTIFICAO EXTRAJUDICIAL. RECUSA DOS DEMANDADOS
EM PROCEDER DEVOLUO DO IMVEL. ESBULHO CARACTERIZADO.
Sentena de procedncia com a resciso do contrato de comodato firmado entre as partes, e
condenao dos rus ao pagamento de aluguel de R$300,00 (trezentos reais) por ms de
retardamento na entrega do imvel. Apelao dos demandados alegando a nulidade do
decisum, e, quanto ao mrito, postulando A improcedncia do pedido autoral. Ausncia de
amparo ao recurso. Precedentes a autorizar a aplicao do art. 557 caput DO CPC. NO
SEGUIMENTO DO RECURSO. 1. Pretenso autoral visando reintegrao na posse do
imvel objeto de contrato de comodato firmado com os rus. 2. Sentena de procedncia
com a resciso do contrato de comodato firmado entre as partes, condenando os rus
no pagamento de aluguel de R$300,00 (trezentos reais) por ms de retardamento na entrega
do imvel. 3. Apelao interposta pelos demandados, pretendendo a anulao do julgado, e,
quanto ao mrito, a improcedncia do pedido autoral. 4. Inocorrncia de cerceamento de
defesa, porquanto desnecessria a produo de provas orais, sendo o Juiz, a teor do art. 130
do CPC, o destinatrio direto da prova, por intermdio da qual forma livremente seu
convencimento, de acordo com o sistema da persuaso racional, adotado por nosso Direito
Processual Civil. REJEIO DA PRELIMINAR. 5. Ao cujo objeto a posse, matria de
fato, no sendo condio da ao possessria a prova da propriedade. Documentao
apresentada pela parte autora que comprova sua legitimidade ativa. REJEIO DA

3
PRELIMINAR. 6. Ocorrendo a notificao dos rus para devoluo do imvel objeto do
contrato de comodato, e no procedendo os comodatrios entrega voluntria do bem,
caracteriza-se o esbulho a legitimar a reintegrao do autor na posse do bem, com o
arbitramento de alugueres pelo tempo de retardo na entrega do imvel, a teor do art. 582 do
Cdigo Civil. 7. Precedentes a autorizar o julgamento monocrtico do recurso, com fulcro
no art. 557 caput do CPC. NO SEGUIMENTO DO RECURSO.
TJRJ 4 Cmara Cvel Apelao Cvel n. 0011056-51.2002.8.19.0003 Relator: Des.
SIDNEY HARTUNG Julgamento: 04/07/2014.

O Novo Cdigo de Processo Civil determina, no artigo 560, que o possuidor tem o direito a
ser reintegrado em caso de esbulho e, antes, defere, no artigo 555, I, a possibilidade de
cumulao do pedido possessrio com indenizao por perdas e danos.

sabido que necessrio que haja comprovao, por parte do autor, dos requisitos
constantes do artigo 561 do Novo CPC. Certo , Excelncia, que o primeiro requisito para o
aforamento de ao de reintegrao a prova da posse, conforme dispe o inciso I, do artigo
561, Novo Cdigo de Processo Civil.

Nesse sentido, resta inequivocamente provada a posse indireta do imvel, pelo autor, em
virtude do contrato de comodato, alm da prpria certido da matrcula do imvel, vez que a
posse a exteriorizao do domnio.
O autor cedeu a posse direta em face do contrato de comodato, que agora busca recuperar.

Os demais requisitos para a ao so o esbulho praticado pelo ru e sua data, para que se
fixe o prazo de ano e dia a ensejar o rito especial dos artigos 560 a 568 do Novo Cdigo de
Processo Civil, tudo nos termos do artigo 561, incisos II a IV, do mesmo diploma legal.

Importa consignar ser irrelevante para a presente ao eventual discusso acerca do direito
de propriedade sobre o imvel em litgio.

Diante de tal contexto, impende analisar somente, se os requisitos para manuteno e

reintegrao de frao das terras, os direitos de posse estejam devidamente preenchidos em
favor do autor.

No Estado de Direito, cabe ao Estado prestar tutela jurisdicional, sendo certo que nenhuma
leso ou ameaa a direito ser excluda da apreciao do Poder Judicirio (C. F., art. 5,
XXXV).

Bem evidencia Cristiano Chaves, Posse precria: resulta do abuso de confiana do

possuidor que indevidamente retm a coisa alm do prazo avenado para o trmino da
relao jurdica de direito real ou obrigacional que originou a posse.(FARIAS, Cristiano
Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Curso de Direito Civil. Vol 5 (Direitos Reais) 11 Ed,
Editora Atlas. 2015, p. 108)

Como visto, restou demonstrado os requisitos, estando a presente exordial devidamente

instruda, o autor faz jus a concesso liminar inaudita altera parte, da reintegrao de posse
do imvel supracitado, conforme prev o artigo 562 do Novo CPC.

III- DA INDENIZAO

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Deve o requerido ser condenado pelo pagamento de aluguis que venham a vencer a partir
de XX/XX/XXXX, data em deveria ter restitudo a posse imvel tendo em vista o ltimo dia
da notificao extrajudicial, at a data em que esta retorne mo do autor. O art. 582 do
Novo Cdigo Civil dispe que o comodatrio constitudo em mora, alm de por ela
responder, pagar, at restitu-la, o aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante. O
diploma processual, pela norma contida no art. 921, I, admite que em ao possessria seja
cumulado pedido de condenao por perdas e danos. Dessa forma, eis o seguinte precedente:

APELAO CVEL. REINTEGRAO DE POSSE. CUMULADA COM PERDAS E

DANOS. COMODATO. NOTIFICAO EXTRAJUDICIAL. NO DESOCUPAO
DO IMVEL. ESBULHO CARACTERIZADO. POSSIBILIDADE DE
CONDENAO AO PAGAMENTO DE ALUGUIS. INTELIGNCIA DO ART. 582
DO CCB. VALOR FIXADO A TTULO DE ALUGUEL. MANTIDO. Comodatrio
constitudo em mora, alm de por ela responder, pagar, at restitu-la, o aluguel da coisa
que for arbitrado pelo comodante. Inteligncia do art. 582 do CCB. Valor do aluguel
arbitrado na sentena no merece reforma, pois no impugnado no momento oportuno. No
fosse por isso, no ficou demonstrado que a quantia fixada no reflete a realidade do
mercado. nus de quem alega. NEGARAM PROVIMENTO AO APELO. UNNIME.
(Apelao Cvel N 70026502674, Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS,
Relator: Cludio Augusto Rosa Lopes Nunes, Julgado em 25/08/2011)

A relatora do STJ Ministra Nancy Andrighi deu parcial provimento ao REsp 1230839
sob o entendimento de que o benefcio patrimonial consubstancia-se no valor do
aluguel que a recorrente estaria deixando de receber enquanto o recorrido permanece
na posse do bem. Assim, fixou-se o valor da causa correspondente a 12 meses de
aluguel do imvel.

IV - DOS PEDIDOS

Ante o exposto, requer:

a) Deferida a liminar, determinando seja expedido mandado, concedido liminarmente,

inaudita altera parte nos termos do art. 928 do CPC , a reintegrao de posse do imvel
situado na Rua Antonio Mascarenhas , n 10 , Bairro Vila Nova nesta cidade ;

b) Subsidiariamente, caso Vossa Excelncia entenda necessria a audincia de justificao

nos termos da segunda parte do artigo 562 do Novo Cdigo de Processo Civil, requer o
autor digne-se Vossa Excelncia de considerar suficiente (art. 563 do Novo CPC), com a
conseqente expedio de mandado de reintegrao de posse;

c) Que seja a ao julgada TOTALMENTE PROCEDENTE, tornando definitiva a

reintegrao de posse, com a condenao do ru no pagamento, titulo de indenizao o
valor mensal de RS 2.500,00 correspondente ao aluguel, nos termos do artigo 582, do
Cdigo Civil, pelo perodo em que permanecer no imvel;

e) Requer-se a citao do ru para, querendo, contestar a ao no prazo conforme artigo 564

do Novo CPC,oferecendo a defesa que tiver sob pena de confisso e efeitos da revelia (art.
344 do Novo CPC), bem como comparecer audincia de justificao, nos termos do artigo
562, segunda parte, do Novo Cdigo de Processo Civil, caso esta seja designada por Vossa
Excelncia;

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f) Que seja o ru condenado ao pagamento alm das custas, honorrios de advogado que
Vossa Excelncia houver por bem arbitrar e demais nus de sucumbncia;

g) O autor, nos termos do art. 319, inciso VII e art. 334, 5ambos do CPC, no
tem interesse na realizao da audincia de conciliao de conciliao ou mediao.

V- DAS PROVAS

Protesta o autor por provar o alegado atravs de todos os meios de prova em direito
admitidos, especialmente pela produo de prova documental, testemunhal, pericial e
inspeo judicial, depoimento pessoal do ru sob pena de confisso, caso no comparea,
ou, comparecendo, se negue a depor (art. 385, 1, do Novo CPC), inclusive em eventual
audincia de justificao.

VI VALOR DA CAUSA

D-se causa o valor de R$ 30.000,00(trinta mil reais)

Nestes Termos.
Pede Deferimento.

ADVOGADO/OAB

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ENTREVISTA

proprietrio do bem?

Possui documento que comprove a propriedade do bem?

Qual a localizao e descrio total do bem?

H quanto tempo e de que modo exerce a posse ?

Quem promoveu o esbulho?

Houve destruio total ou parcial de cercas,muros,portas ou similares que promoviam a

guarda e conservao do bem?

O invasor promoveu alguma edificao de algum obstculo normal utilizao do bem?

Como cercas, muros....

O que havi no bem esbulhado quando da ocorrncia dos fatos ?

Qual a rea que foi efetivamente esbulhada ?

De que forma ele ocorreu?

Qual a data teve inicio o esbulho?

ROL DE DOCUMENTOS

Escritura pblica ou contrato particular, no caso do imvel;

Rol de testemunhas ;

Qualificao completa do requerido(esbulhador da posse)

Comprovantes dos prejuzos suportados pelo assistido

Fotografias do bem e do local

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Identidade ,CPF e comprovante de endereo;

ltimo carn do IPTU,contas de luz , gua e telefone