Ingenieria de Valuaciones - Legislacion Vigente

UNIVERSIDAD NACIONAL
HERMILIO VALDIZAN
FACULTAD DE INGENIERIA
CIVIL Y ARQUITECTURA
E. A. P. INGENIERIA CIVIL
LEGISLACION
VIGENTE
CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES
DOCENTE: Ing. Miguel Domnguez Magino

ALUMNO:
- Castro Espinoza, Christian Edgardo
HUANUCO, 06 DE SEPTIEMBRE DEL 2017

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA
INDICE
I.- INTRODUCCION ...................................................................................................................... 3
II.- REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES ...................................................................... 4
TITULO I .................................................................................................................................... 4
1. OBJETO Y AMBITO DE APLICACION ..................................................................... 4
2. DEFINICIONES GENERALES .................................................................................. 4
3. DEFINICIONES PARA LA TASACION DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES ..... 4
TITULO II ................................................................................................................................... 6
1. CAPITULO I: DISPOCIONES GENERALES ............................................................ 6
2. CAPITULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA ................................................................. 7
3. CAPITULO III: TASACION DEL TERRENO ............................................................. 8
4. CAPITULO IV: TASACION DE LAS EDIFICACIONES ........................................... 10
5. CAPITULO V: VALOR TOTAL DEL PREDIO ......................................................... 12
6. CAPITULO VI: TASACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS AL
REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN ................................. 12
7. CAPITULO VII: TASACION DE ISLA RUSTICA Y TERRNO RUSTICO EN ZONA
DE EXPANSION URBANA ................................................................................................. 13
TITULO III: TASACION DE PREDIOS RUSTICOS, ERIAZOS Y OTROS. ............................ 14
Ao del Buen Servicio al Ciudadano
1. CAPITULO I: DISPOCICIONES GENERALES ....................................................... 14

2. CAPITULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA ............................................................... 14
3. CAPITULO III: TASACION DE PREDIOS RUSTICOS ........................................... 15
VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACION PARA EL EJERCICIO FISCAL 2017
................................................................................................................................................. 15
III. REGLAMENTO DE PERITOS JUDICIALES ......................................................................... 17
TITULO I .................................................................................................................................. 17
TITULO II ................................................................................................................................. 17
TITULO III ................................................................................................................................ 17
CAPITULO I: DE LAS NOMINAS ....................................................................................... 17
CAPITULO II: DE LA EVALUACION, TACHA Y SELECCION .......................................... 18
TITULO IV: .............................................................................................................................. 18
TITULO V: ............................................................................................................................... 19
TITULO VI: .............................................................................................................................. 19
IV. REGLAMENTO DEL CENTRO DE PERITAJES DEL COLEGIO DE INGENIERIOS DEL
PERU ........................................................................................................................................... 20
1. CAPITULO I: DEFINICION DEL CENTRO DE PERITAJE ..................................... 20
2. CAPITULO II: OBJETIVO ........................................................................................ 20
3. CAPITULO III: ATRIBUCIONES DEL CENTRO DE PERITAJE ............................. 20
4. CAPITULO IV: MIEMBROS DEL CENTRO DE PERITAJE .................................... 21
5. CAPITULO V: INSCRIPCION Y RENOVACION EN EL REGISTRO ..................... 21
6. CAPITULO VI: OBLIGACIONES Y DERECHOS DE PERITOS ............................. 22
E.A.P. INGENIERA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES

1
7. CAPITULO VII: INFRACCIONES, SANCIONES .................................................... 22

8. CAPITULO VIII: ORGANIZACIN DEL CENTRO DE PERITAJE.......................... 23
V. INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE PERITOS ADSCRITOS AL MVCS ........................... 23
VI. REGLAMENTO DE PERISTO VALUADORES QUE PRESTAN SERVICIOS A LAS
EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO ................................................................................ 24
CAPITULO I: DISPOSICIONE GENERALES ......................................................................... 24
CAPITULO II: INSCRIPCION Y RENOVACION EN EL REPEV ............................................ 25
CAPITULO III: OBLIGACIONES, RESPONSABILIDADES E INCOMPATIBILIDADES ......... 26
VII. ESTATUTO DE LA ASOCIACION CIVIL CUERPO TECNICO DE TASACIONES DEL
PERU (CTTP) .............................................................................................................................. 27
CAPITULO I: DENOMINACION, PLAZO Y DOMICILIO ......................................................... 27
CAPITULO II: FINES Y ATRIBUCIONES ............................................................................... 28
CAPITULO III: INCORPORACION, MEMBRESIA, DERECHOS Y OBLIGACIONES ........... 28
CAPITULO IV: ESTRUCTURA ORGANICA ........................................................................... 29
INFRACCIONES Y SANCIONES............................................................................................ 31
VIII. RESOLUCION DEL TRIBUNAL REGISTRAL N 492-2007-SUNARP-TR-L ...................... 32
IX. LEY N 27157 ........................................................................................................................ 33
SECCION PRELIMINAL .......................................................................................................... 33

SECCION PRIMERA ............................................................................................................... 33
1. TITULO I: NORMAS GENERALES ......................................................................... 33
2. TTULO II: TRMITE DE REGULARIZACIN ........................................................ 34
SECCION SEGUNDA ............................................................................................................. 36
1. TTULO I: LICENCIA DE OBRA .............................................................................. 36
2. TTULO II: EJECUCIN DE OBRA ......................................................................... 37
3. TTULO III DECLARATORIA DE FBRICA ............................................................ 37
4. TTULO IV: RECURSOS DE IMPUGNACIN ........................................................ 38
5. TTULO V: DERECHOS DE TRMITE DE LICENCIA DE OBRA .......................... 39
6. TTULO VI: SANCIONES ........................................................................................ 39
SECCIN TERCERA .............................................................................................................. 39
1. TTULO I: NORMAS GENERALES ......................................................................... 39
2. TTULO II: RGIMEN DE INDEPENDIZACIN Y COPROPIEDAD ...................... 39
X. LEY N 30494 (LEY QUE MODIFICA LA LEY N 29090 LEY DE REGULACIN DE
HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES). ........................................................... 40
APLICACIN ........................................................................................................................... 40
REQUISITOS .......................................................................................................................... 40
RECEPCIN DE EXPEDIENTE Y OTORGAMIENTO DE LICENCIA DE HABILITACIN
URBANA .................................................................................................................................. 40
CONFORMIDAD DE OBRA .................................................................................................... 40
XI. CONCLUIONES Y RECOMENACIONES ............................................................................. 41

2
I.- INTRODUCCION
La ingeniera de valuaciones o tasaciones, analiza y dictamina las cualidades y

caractersticas de un bien en un determinado momento, para establecer su
justiprecio.
Para el desarrollo de los mtodos, establecer criterios y procedimientos

tcnicos es necesario conocer la parte normativa que no solo regula sino
tambin es de carcter obligatorio para la elaboracin de proyectos que sean
solicitados por entidades y empresas estatales de derecho pblico o privado.
El presente trabajo se enfocara en las diversas normas que estn presentes al

momento de realizar proyectos que requieran de la ingeniera de valuaciones
como:
- Reglamento Nacional de Tasaciones (RNT vigente): R.M N 172-2016-

VIVIENDA (Ex-CONATA).
- Reglamento de Peritos Judiciales-REPEJ (R.A.P.J N351-98-SE-TP-CME-

PJ)
- Valores Unitarios Oficiales de Edificacin para el ejercicio fiscal 2017 (R.M
N 373-2016-VIVIENDA)
- Reglamento del Centro de Peritajes del Colegio de Ingenieros del Per.
- Requisitos para inscripcin en el registro de peritos adscritos al Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento.
- Reglamento de Peritos Valuadores que prestan servicios a las empresas del
Sistema Financiero (Resolucin N 880-97-SBS).
- Estatuto de la Asociacin Civil Cuerpo Tcnico de Tasaciones del Per
(CTTP).
- Resolucin de Tribunal Registral N 492-2007-SUNARP-TR-L.
- Ley N 27157 (Ley de Regulaciones de Edificaciones, Procedimientos para
la Declaratoria de Edificaciones y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn).
- Ley N 30494 (Ley que modifica la Ley N 29090 Ley de Regulacin de
habilitaciones Urbanas y de Edificaciones).

3
II.- REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
Con Resolucin Ministerial N 172-2016-VIVIENDA, se resolvi aprobar el

Reglamento nacional de tasaciones que consta de 10 ttulos, 208 artculos y 02
anexos.
TITULO I
1. OBJETO Y AMBITO DE APLICACION
Establecer criterios, mtodos y procedimientos tcnicos normativos para la

tasacin de bienes inmuebles, muebles e intangibles.
El reglamento es de alcance nacional y de aplicacin obligatoria para la

elaboracin de tasaciones comerciales y reglamentarias que soliciten las
Entidades y Empresas Estatales de derecho pblico o de derecho privado.
2. DEFINICIONES GENERALES
Se tendrn en cuenta las definiciones que se usa comnmente dentro del

mbito de la ingeniera civil, siendo las siguientes obligatorias de conocer:
a) Informe tcnico de tasacin: documento elaborado y suscrito por el

perito tasador que contiene la tasacin de una bien mueble o inmueble y
se precisa la fecha en que es realizada.
b) Perito tasador: Profesional colegiado, que se encuentra capacitado
para efectuar la tasacin de un bien. El tasador debe acreditar
experiencia en el rubro de tasaciones.
c) Tasacin: procedimiento a travs del cual el perito tasador inspecciona,
estudia, analiza las cualidades y caractersticas de un bien en una
determinada fecha para fijar su valor razonable.
d) Tasacin reglamentaria: es la tasacin en la que se utilizan los valores
correspondientes a los valores arancelarios de terrenos y valores
unitarios oficiales de edificacin, aprobados de acuerdo con la normativa
vigente.
e) Tasacin comercial: Se utilizan valores del libre mercado aplicando
mtodos directos o indirectos u otros debidamente sustentados.
3. DEFINICIONES PARA LA TASACION DE BIENES INMUEBLES Y
MUEBLES
a) rea libre: Superficie de terreno en la que no existen proyecciones de

reas techadas.
b) rea ocupada: Suma de las reas techadas y sin techar de uso propio,
encerrada dentro de los linderos de una poligonal.

4
c) rea techada: Suma de las superficies de las edificaciones techadas.

Se calcula sumando la proyeccin de los lmites de la poligonal que
encierra cada piso, descontando los ductos.
d) Bienes inmuebles: De acuerdo a lo establecido en el artculo 885 del
cdigo civil:
a. El suelo, subsuelo y el sobresuelo
b. El mar, los lagos, ros, manantiales, corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales
c. Minas, canteras y depsitos de hidrocarburos
d. Diques y muelles
e. Concesiones para explotar servicios pblicos
f. Concesiones mineras obtenidas por particulares
g. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
h. Dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad
e) Bienes intangibles: bienes que no tienen existencia fsica: patentes,
marcas, franquicias, acciones, contratos, derechos a servicio y otros.
f) Bienes muebles: De acuerdo a lo establecido en el artculo 886 del
cdigo civil
g) Centro poblado: lugar de territorio nacional o urbano, identificado
mediante un nombre y habitado con nimo de permanencia. Pueden ser:
caseros, pueblo, ciudad y metrpoli.
h) Centro poblado rural: lugar que tiene menos de 100 viviendas
agrupadas contiguamente o teniendo ms de 100 se encuentran

dispersas sin formar bloques o ncleos.
i) Centro poblado urbano: ms de 100 viviendas agrupadas
contiguamente, formando manzanas y calles. Conformado por uno o
ms ncleos urbanos.
j) Depreciacin: disminucin del valor del bien en funcin de su uso,
estado de conservacin y antigedad.
k) Edificacin: obra de carcter permanente cuyo destino es albergar
actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y obras
complementarias adscritas a ella.
l) Expropiacin: Es la transferencia forzosa del derecho de propiedad
privada sustentada en causa de seguridad nacional o necesidad pblica,
autorizada nicamente por ley expresa, a iniciativa de los tres niveles de
gobierno y previo pago en efectivo de la indemnizacin justipreciada que
incluya compensacin por el eventual perjuicio, conforme al artculo 70
de la Constitucin Poltica del Per. Para el presente Reglamento el
justiprecio es el anlisis del justo valor del bien.
m) Factores de homologacin: aquellos que sirven para homogenizar los
precios inmuebles comparables.
n) Instalaciones fijas y permanentes: son todas aquellas instalaciones
que forman parte del predio, que no pueden ser separadas de este sin
alterar, deteriorar o destruir el predio.
o) Isla rustica: terreno sin habilitar circundado por zonas con habilitacin
urbana que mantiene su condicin legal como predio rustico.
p) Lote: superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido
como resultado de un proceso de habilitacin urbana y subdivisin de
suelo.

5
q) Obras complementarias: construcciones de carcter permanente

edificadas fuera de los lmites del rea techada, que complementan el
funcionamiento de la edificacin.
r) Predio dominante: predio en beneficio del cual se ha establecido una
servidumbre.
s) Predio urbano: inmueble ubicado dentro de un rea urbana, y est
conformado por el terreno, las edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes que no puede ser separados sin alterar, deteriorar o
destruir la edificacin.
t) Servidumbre: es un derecho real que limita el dominio del predio
denominado predio sirviente y que est constituido en favor de las
necesidades de otro predio denominado predio dominante.
u) Terrenos eriazos: aquellos terrenos con potencial agrcola que no se
cultivan por falta o exceso de agua, los improductivos o aquellos que
puedan ser destinados a otros usos. Estn fuera del rea urbana y de
expansin urbana establecidos en los PDU de cada entidad competente.
v) Terreno rustico: tierra con actividad o potencial de explotacin agrcola.
w) Terreno rustico en zona de expansin urbana: aquel que
manteniendo su condicin de rustico est comprendido dentro del rea
destinada para el crecimiento de la ciudad.
x) Terreno urbano: superficie ubicada dentro del rea urbana, cuenta con
servicios pblicos y que ha sido habilitado para usos urbanos.
y) Usufructo: Es un derecho real establecido por mandato de ley, contrato

o testamento, que confiere la facultad de usar y disfrutar temporalmente
un bien ajeno sin disponer de la propiedad.
z) Zonificacin: regula el ejercicio del derecho de propiedad predial
respecto del uso y ocupacin del suelo, establecida por la entidad
competente en los planos de zonificacin urbana: Residencial, industrial,
comercial, usos especiales y otros.
TITULO II
TASACION DE PREDIOS URBANOS
1. CAPITULO I: DISPOCIONES GENERALES
TASACIN DEL PREDIO URBANO:

Es el procedimiento para fijar el valor de todos los componentes del predio
urbano (terreno, edificaciones, obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes)

6
TASACION TASACION
REGLAMENTARIA Valores estimados en
Valores arancelarios de COMERCIAL funcion al analisis de
terrenos urbanos
mercado.
Valores unitarios Deben justificarse por el

oficiales de edificacion perito tasador.
TASACION DE LAS
TASACION DE
EDIFICACIONES TERRENOS
RUSTICOS en zonas d expansion
Se aplican factores de
depreciacion por urbana o islas rusticas
antiguedad y estado
de conservacion. se realiza de acuerdo
al capitulo VII
INFORME TECNICO DE TASACION

Contiene los rubros siguientes:
- Memoria descriptiva.
- Tasacin.
o Valor del terreno.
o Valor de las edificaciones.
o Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes.
o Valor de bienes intangibles, segn corresponda.
o Valor total del predio.
- Anexos.
o Cuadro resumen general de las tasaciones.
o Registro fotogrfico.
o Otros.
2. CAPITULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA
i. Nombre de la persona natural o jurdica que solicita la tasacin.

ii. Nombre del propietario o posesionario.
iii. Situacin registral del predio:
a. Predios urbanos inscritos: nmero de la Partida registral de la
SUNARP
b. Predios no inscritos, se deja constancia documentos que
acrediten la posesin precisando la fecha y el tipo de
documento pblico o privado, el funcionario que lo emite y
otras.
7
iv. Objeto de la tasacin

v. Mtodo y reglamentacin empleada
vi. Fecha de inspeccin ocular y/o fecha a la cual est referida la
tasacin.
vii. Ubicacin del predio: consignar departamento, provincia y distrito en
el que se ubica el predio asi como tambin denominacin dela
urbanizacin, calles, manzana y lote. En caso de no existir certeza
sobre la identificacin del predio se precisara la distancia entre la
esquina y el extremo ms prximo del predio con referencia a las vas
pblicas, indicar cualquier otro dato que permita ubicar y dejar
constancia de la existencia del predio.
viii. Zonificacin y uso actual del predio: se indicara de acuerdo al plano
de zonificacin vigente y normativa aprobada por la autoridad
competente. En caso que no exista PDU el tasador indica la falta de
zonificacin y asume el uso predominante al entorno de la zona.
ix. rea de la edificacin y rea del terreno: se indica el rea ocupada
por cada planta y el rea total de terreno expresado en metros
cuadrados y a dos decimales.
x. Linderos y permetro: sealar medidas perimtricas, colindancias y
cambios de direccin de estos.
xi. Descripcin del predio: describe la forma y topografa del terreno, uso
al cual est destinado, nmero de plantas construidas y la distribucin
de estas. En las reas edificadas se indica el material y los sistemas

empleados en las partidas principales y en caso de obras
complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se detallan las
principales caractersticas tcnicas.
xii. Antigedad, estado de conservacin y depreciacin.
xiii. Servidumbres
xiv. Gravmenes y cargas.
xv. Fuente y procedencia de la informacin
xvi. Observaciones: se consignan las circunstancias u ocurrencias que
se presenta en el desarrollo de la pericia, as como tambin las
discrepancias existentes entre la documentacin y lo verificado en la
inspeccin ocular.
3. CAPITULO III: TASACION DEL TERRENO
DETERMINACION DEL VALOR DE TERRENO (Art. 18)

En la tasacin reglamentaria, se toma como base el valor arancelario del
terreno urbano (VATU), en caso de terrenos que no cuentan con el VATU, el
perito adopta los valores que, en comparacin con otros terrenos urbanos que
tengan similares caractersticas.
En la tasacin comercial, el valor del terreno es igual al producto del rea del
terreno por el valor comercial obtenido del anlisis del mercado inmobiliario de
la zona.

8
TASACION REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON

UN SOLO FRENTE A VIA PBLICA. (Art. 19)
Primero: se calcula el triple del cuadrado del frente del terreno y se compara
con el rea del terreno (AT). SI:
3 2 =
3 2 < = (3 2 ) + ( 3 2 ) (0.50 )
TASACION REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON

MAS DE UN FRENTE A VIA PBLICA (Art. 20)
1. El rea total del terreno se divide en partes proporcionales a cada uno de
sus frentes y se realiza el procedimiento del Art. 19 con cada porcin de
rea, sumndose luego los resultados parciales.
2. Se considera como frente nico separadamente a cada uno de los frente
del terreno y se aplica el procedimiento del Art. 19
3. El valor del terreno (VAT) es el que resulte mayor de la comparacin de los
casos anteriores.
TASACION REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO

FRENTE A UN PASADIZO COMUN O VIA DE DOMINIO PRIVADO EN

CONDOMINIO (Art. 21)
Esta se obtiene sumando el valor del rea del dominio exclusivo y el valor que
le corresponde del pasadizo comn.
1. El valor del rea del dominio exclusivo, se obtiene aplicada el

procedimiento del art. 19, pero con un supuesto valor arancelario urbano
(SVAU)

= (1 0.01)
3

: , > 1 1
3
: .
2. La va de dominio privado o pasadizo comn se valoriza de acuerdo al
procedimiento del art. 19 y el resultado se reparte proporcionalmente al
rea o en su defecto, al frente del lote materia de tasacin.
3. En caso de que el acceso sea desde dos o ms vas pblicas, para cada
una de ellas se sigue el procedimiento anterior seleccionando el valor
que resulte mayor.

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TASACION REGLAMENTARIA DE UN TERRENO QUE NO TENGA ACCESO

POR VIA PUBLICA NI POR VIA PRIVADA EN CONDOMINIO.
La tasacin reglamentaria de un terreno que no tenga acceso por va pblica ni
por va privada en condominio sino a travs de un predio de propiedad de
terceros mediante una servidumbre de paso, se efecta de acuerdo con el
procedimiento establecido en el numeral 1 del artculo 21 del Reglamento,
multiplicndose el Supuesto Valor Arancelario Urbano por el coeficiente 0,8. El
resultado final no puede ser menor de 0,4 VATU.
TASACION COMERCIAL DE TERRENO URBANO

Para la tasacin comercial de terreno urbano el perito aplica los procedimientos
establecidos en los artculos 18 al 21 del Reglamento, segn corresponda, u
otro procedimiento debidamente sustentado en las normas internacionales de
valuacin. Para el clculo de la tasacin se emplean los valores comerciales de
mercado.
4. CAPITULO IV: TASACION DE LAS EDIFICACIONES
VALOR DE LA EDIFICACION (Art. 28)

El valor de la edificacin es la sumatoria del valor de las reas techadas, de las
obras complementarias y de las instalaciones fijas y permanentes, las mismas
que se tasan de acuerdo a las caractersticas predominantes de cada una.
CALCULO DEL VALOR SIMILAR NUEVO (Art. 29)

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DEPRECIACION DE LA EDIFICACION (Art. 30)

La depreciacin de la edificacin se determina por la antigedad y el estado de
conservacin, segn el material constructivo predominante.
La calificacin del estado de conservacin de la edificacin, se realiza de

acuerdo a lo establecido en el artculo 13 del Reglamento.
TASACION REGLAMENTARIA DE LOS COMPONENTES DE LA

EDIFICACION
Para calcular el valor del rea techada as como el valor de las obras
complementarias e instalaciones fijas y permanentes ubicadas en una
edificacin techada se utilizan los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de
Edificacin, aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento vigentes a la fecha de la tasacin, debiendo aplicarse, segn el
caso, los factores de depreciacin por antigedad y estado de conservacin
que estn determinados en el Reglamento.
Para la tasacin comercial se aplicara los valores unitarios de edificacin

comerciales que obtenga el perito como resultado de su anlisis y estudio del
mercado inmobiliario de la zona, as como los factores de depreciacin, en
caso correspondan.
Finalmente el valor de la edificacin ser:

11
5. CAPITULO V: VALOR TOTAL DEL PREDIO
DETERMINACION DEL VALOR TOTAL DEL PREDIO VTP (Art. 36)

El VTP se obtiene aplicando la siguiente expresin:
ANEXOS AL INFORME DE TASACION:

Planos, fotografas y dems documentos empleados por el perito.
6. CAPITULO VI: TASACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS AL

REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN
El rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn es un rgimen jurdico

que supone la existencia de una edificacin o conjunto de edificaciones
integradas por secciones o unidades inmobiliarias de dominio exclusivo,

pertenecientes a distintos propietarios sobre un terreno matriz con bienes y
servicios de dominio comn.
Criterios para la tasacin de la unidad inmobiliaria
Para la tasacin de unidades inmobiliarias sujetas al rgimen de propiedad

exclusiva y propiedad comn, se efecta de acuerdo al procedimiento
siguiente:
o El terreno matriz, en tanto constituye un bien comn, se considera en

forma proporcional, incluyndose en el valor de las unidades
inmobiliarias.
o En los casos que el rgimen se encuentre registrado, a cada unidad
inmobiliaria se asigna el valor proporcional del terreno matriz que
corresponda al porcentaje de participacin segn los ttulos de
propiedad y el reglamento interno.
o En caso que en los ttulos de propiedad no se indique los porcentajes de
participacin de cada una de las secciones del bien, se prorratea el valor
total del terreno entre las secciones del edificio o conjunto,
proporcionalmente al rea de uso exclusivo de cada uno.

12
Valor de edificacin de las unidades inmobiliarias
El valor de la edificacin de unidades inmobiliarias sujetas al rgimen de

propiedad exclusiva y de propiedad comn, se obtiene segn lo establecido en
el Captulo IV del Ttulo II del Reglamento.
Para el clculo del valor de la edificacin se consideran las reas de uso

exclusivo, as como las que correspondan a la unidad inmobiliaria por las obras
o reas techadas de uso comn, de acuerdo con el porcentaje establecido en
los ttulos correspondientes.
Valor Total de Unidad Inmobiliaria

7. CAPITULO VII: TASACION DE ISLA RUSTICA Y TERRNO RUSTICO EN

ZONA DE EXPANSION URBANA
Para la determinacin del Valor Reglamentario de isla rstica que cuenta con
valor arancelario de terreno urbano se aplican las disposiciones de los artculos
19 al 22 del Reglamento.
De no existir valor arancelario urbano, para establecer el valor reglamentario de

una isla rstica, se toma como referencia el promedio de los tres valores
arancelarios de terrenos urbanos de mayor valor de las vas con similar
zonificacin y caractersticas que el terreno materia de tasacin, dentro de una
zona de influencia de 200 metros del terreno. En caso que no existan valores,
la distancia se incrementa de 100 metros en 100 metros.

13
TITULO III: TASACION DE PREDIOS RUSTICOS, ERIAZOS Y OTROS.
1. CAPITULO I: DISPOCICIONES GENERALES
PREDIO RSTICO
Para efectos del presente Reglamento se considera predio rstico:
o Al terreno ubicado en zona rural destinado a fines agropecuarios,

ganaderos, forestales y actividades anlogas.
o Al terreno eriazo calificado para fines agrarios, agrcolas, ganaderos,
forestales u otros usos, que se encuentre localizado fuera del rea
urbana y de la expansin urbana, establecidas por la autoridad
competente.
o Forman parte del predio rstico, el terreno, las edificaciones y las
instalaciones fijas y permanentes que existan en l.
o El suelo de un predio rstico se tasa independientemente de la
vegetacin y/o edificacin que sustenta, salvo el caso de pastos
naturales.
2. CAPITULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA
Se desarrolla los siguientes aspectos:

i. Nombre de la persona natural o jurdica que solicita la tasacin.

ii. Nombre del propietario o posesionario del predio.
iii. Situacin registral del predio.
iv. Denominacin del predio y unidad catastral.
v. Objeto de la tasacin.
vi. Mtodos y Reglamentacin utilizados.
vii. Fecha de la inspeccin ocular y/o fecha a la cual est referida la
tasacin.
viii. Ubicacin del predio sealando: Sector, valle, distrito, provincia,
departamento y georreferenciacin en coordenadas UTM.
ix. Linderos y permetro.
x. rea total.
xi. Clasificacin de las tierras y sus reas respectivas a las que
corresponde el terreno.
xii. Produccin predominante.
xiii. Tipo de plantaciones.
xiv.Derecho de uso de agua e infraestructura de riego.
xv. Elementos de trabajo, mano de obra y otros.
xvi. Factores ecolgicos.
xvii. Modalidad de explotacin del predio.
xviii. Beneficio e industrializacin de los productos.
xix. Edificaciones existentes.
xx. Mejoras y obras complementarias.
xxi. Maquinarias, equipos, herramientas y enseres.
xxii. Semillas y otros productos en almacn.
xxiii. Animales: Ganado, aves, peces y otros.

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xxiv. Servidumbres.
xxv. Gravmenes y cargas.
xxvi. Vulnerabilidad del predio.
xxvii. Rendimiento y produccin bruta.
xxviii. Fuente y procedencia de la informacin.
xxix. Observaciones.
3. CAPITULO III: TASACION DE PREDIOS RUSTICOS
La tasacin de predios rsticos comprende:
- Terrenos rsticos.
- Terrenos eriazos y eriazos ribereos al mar.
- Construcciones, obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes.
- Plantaciones.
Tasacin Reglamentaria de terreno rstico

- Indicar la categora a la que corresponde el terreno a tasar segn la
informacin verificada en la inspeccin ocular y conforme a lo sealado
en el Reglamento de Clasificacin de Tierras por su Capacidad de Uso
Mayor aprobado con Decreto Supremo N 017-2009-AG.

- Se utilizan los valores arancelarios de terrenos rsticos vigentes
aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
- Los terrenos que se abastecen slo con agua de lluvia se denominan
secanos. Su valor es igual al 50% del valor de las tierras de la misma
clasificacin que figuran en los listados de Valores Arancelarios de
Terrenos Rsticos vigentes.
- Cuando el perito identifica en el predio reas de diversas categoras, fija
las reas en forma parcial, multiplicando cada una de stas por su
correspondiente valor arancelario vigente; obtenindose de la sumatoria
de todas las partes, el valor total del terreno.
VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACION PARA EL EJERCICIO

FISCAL 2017
De la RM N 373-2016-VIVIENDA, se resuelve:
- Aprobar los valores unitarios oficiales de Edificacin para las localidades

de Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa,
Sierra y Selva, que estar vigentes para el ejercicio fiscal 2017
- Aprobar el instructivo para la determinacin de la base imponible de
Obras complementarias, instalaciones fijas y permanentes y
edificaciones con caractersticas, usos especiales o sistemas
constructivos no convencionales para el clculo del impuesto predial
vigentes para el ejercicio fiscal 2017.
- Aprobar los Valores Unitarios a costo directo de algunas Obras
Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para Lima

15
Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, Costa, Sierra y

Selva vigentes para el Ejercicio Fiscal 2017

16
III. REGLAMENTO DE PERITOS JUDICIALES
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES:
El reglamento tiene por finalidad regular el proceso de evaluacin, seleccin e
inscripcin de los profesionales y especialistas en dicho Registro, la
organizacin y funcionamiento del mencionado registro y el servicio de pericias
judiciales.
Son de alcance nacional, aplicacin y cumplimiento obligatorio en todas las

instancias jurisdiccionales y administrativas del Poder Judicial.
TITULO II
DE LA ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO DEL REGISTRO DE

PERITOS JUDICIALES (REPEJ)
El REPEJ es un organismo de auxilio judicial de carcter pblico, contiene
informacin clasificada por orden alfabtico, profesionales, actividades, oficios,

experiencia y otros.
El REPEJ funcionara en la sede de la Corte Superior de Justicia de cada

Distrito Judicial.
TITULO III
EVALUACION Y SELECCIN DE LOS PROFESIONALES Y

ESPECIALISTAS
CAPITULO I: DE LAS NOMINAS
La autoridad responsable de conducir el proceso de evaluacin y seleccin es

el Presidente de la Corte Superior de Justicia y para el cumplimiento de su
funcin deber asistirse de los Colegios Profesionales y/o instituciones
especializadas.
El profesional aspirante a Perito Judicial deber presentar:
- Solicitud dirigida al presidente de la Corte Superior de Justicia

- Curriculum Vitae documentado, que acredite experiencia mnima de 5
aos.
- Copia autenticada del ttulo profesional o tcnico.

17
- Constancia de colegiatura y/o habilitacin

- Declaracin jurada de no tener antecedentes penales, judiciales, ni
impedimento legal para el ejercicio profesional.
- Recibo de pago de los derechos por inscripcin.
CAPITULO II: DE LA EVALUACION, TACHA Y SELECCION
Consta de 4 etapas sucesivas y excluyentes.
- Evaluacin curricular: a cargo de los colegios profesionales. En esta

etapa se analiza y califica la formacin acadmica, experiencia y la
moral y tica del postulante.
- Todo ciudadano en ejercicio de sus derechos puede formular tacha
contra los postulantes, que debern ser debidamente sustentadas.
- Evaluacin de conocimientos: a cargo de los colegios profesionales.
Tiene por finalidad comprobar tcnicamente los conocimientos que lo
califiquen como expertos en una materia propuesta. Se contara con la
supervisin del Poder Judicial.
- Entrevista Personal: tiene por objeto evaluar la vocacin, visin,
personalidad y conducta moral del postulante para ejercer la funcin de
Perito Judicial. Estar a cargo del Poder Judicial y podr ser asistida por
el Colegio profesional correspondiente.
CAPITULO III: APROBACION DE RESULTADOS E INSCRIPCION

Los Presidentes de las Cortes superiores de Justicia, por resolucin
administrativa son los encargados de aprobar la nmina de profesionales y
especialistas a ser inscritos en el REPEJ.
La resolucin deber publicarse en el Diario Oficial El Peruano y/o en el de

mayor circulacin de la localidad.
Anualmente, el profesional inscrito en el REPEJ deber revalidar su inscripcin,

previo pago del derecho correspondiente. Cada dos aos se someter a una
prueba de evaluacin de conocimientos.
TITULO IV:
DE LA PERICIA
Los honorarios profesionales sern propuestos por el Perito de acuerdo con las
normas orientadores de honorarios profesionales que publican cada dos aos
lo colegios profesionales. El 8% de los honorarios netos del perito, se destinara
al REPEJ y para el financiamiento de peritajes extraordinarios en procesos
penales.

18
EL informe pericial deber ser emitido en un ejemplar adicional al presentado al

Proceso Judicial para su distribucin.
TITULO V:
DE LAS OBLIGACIONES
Son obligaciones de los profesionales y especialistas inscritos en el REPEJ, las

siguientes:
a) Cumplir con las disposiciones emitidas por los rganos de Gobierno del
Poder Judicial
b) Expedir informes periciales expresos y categricos, tcnicamente
sustentados
c) Presentacin oportuna del informe pericial
d) Y otras que se puedan establecer por norma expresa.
TITULO VI:
DE LAS FALTAS, SANCIONES E IMPEDIMENTOS

Son causales de sancin las faltas siguientes:
- Presentacin extempornea, incumplimiento o la falta de subsanacin

del Informe Pericial. Falta de claridad y precisin en el Informe Pericial
- Aplazamiento de la Audiencia o Diligencia
- Efectuar cobros indebidos
Constituyen sanciones:
- Amonestacin escrita
- Multa
- Suspensin temporal
- Cancelacin definitiva
Las sanciones impuestas podrn ser apeladas en el plazo de 15 das hbiles,

ante el Presidente de la corte Superior de Justicia del Distrito Judicial
correspondiente, quien deber resolver en el plazo de 30 das tiles con
resolucin motivada. Lo resuelto es inimpugnable.
Si el Perito tiene un vnculo laboral o profesional vigente de carcter temporal o

permanente con alguna de las partes es impedido para participar en Audiencias
o Diligencias Periciales.

19
IV. REGLAMENTO DEL CENTRO DE PERITAJES DEL COLEGIO

DE INGENIERIOS DEL PERU
Dado que la informacin se encuentra en elaboracin segn la pgina del CIP,

se opt por tomar como base el Reglamento del Centro de Peritaje del CIP,
Consejo Departamental Ancash Huaraz (2015)
1. CAPITULO I: DEFINICION DEL CENTRO DE PERITAJE
El Centro de Peritaje est destinado a ofertar a la sociedad, el servicio de

Ingeniera de Peritajes y Valuaciones en forma idnea y eficiente, dentro del
mbito Regional y Nacional.
El C.P agrupa a todos los Peritos tanto Judiciales (REPEJ), Peritos de parte
independientes, Peritos SBS, peritos Cuerpo Tcnico de Tasaciones, Peritos ex
CONATA, y todos los ingenieros que realizan trabajos afines con la actividad
pericial.
2. CAPITULO II: OBJETIVO
Reglamentar y coordinar las solicitudes de todas las materias que maneje el

Colegio de Ingenieros del Per, Consejo Departamental Ancash Huaraz; CIP-
CDA-HUARAZ, solicitadas por diferentes instituciones pblicas y privadas, para su
atencin por parte de los, peritos registrados y vigentes, ajustndose al cdigo de
tica vigente.
3. CAPITULO III: ATRIBUCIONES DEL CENTRO DE PERITAJE
El Centro de Peritaje, tiene las siguientes atribuciones:
a) Cautelar los derechos y el cumplimiento de los deberes de los peritos

registrados
b) Difundir el Cdigo de tica y el reglamento del CP.
c) Establecer los requisitos para pertenecer al centro de peritajes
d) Organizar cursos sobre pericias en las diferentes reas que maneja el CP.
e) Formar una base de peritajes realizados como gua de consultas
f) Preparar y difundir una gua fijando los aranceles u honorarios que pueda
ser utilizada por el perito para sus propuestas.
g) Brindar asesora jurdica a los peritos.
h) Formar comisiones especializadas en las materias periciales.
i) Promover el servicio ante las entidades pblicas y privadas de la Regin.
j) Establecer comisiones para los diferentes grupos de peritos.

20
k) Asignar a los Peritos registrados y vigentes los peritajes solicitados al

CP/CIP-CDA-HZ
l) Vigilar el cumplimiento de los peritajes asignados, que se realicen dentro
del marco legal vigente.
m) Estudiar y revocar, cuando el incumplimiento lo amerite, las asignaciones
de los Peritajes y nombrar nuevos Peritos para la atencin de los Peritajes.
n) Comprometer a las instituciones para que tengan como uno de sus
requisitos, la inscripcin de los peritos en el Centro de Peritaje del CIP.
o) Mantener el registro de peritos, debidamente actualizados, por categoras y
especializacin.
p) Organizar actividades de difusin y capacitacin referidas a los servicios de
tasacin, valuacin inventarios valorados, evaluacin de riesgos y
peritaciones.
4. CAPITULO IV: MIEMBROS DEL CENTRO DE PERITAJE
Miembros del CP son:
a) Aspirantes a peritos.- Son aquellos que recin inician su actividad y no

cuentan con la experiencia del caso.
b) Peritos.- Son aquellos que cumplen con los requisitos establecidos en el

presente reglamento. (Perito Judiciales, perito de parte, SBS, Conata,
Tasadores, Otros afines)
5. CAPITULO V: INSCRIPCION Y RENOVACION EN EL REGISTRO
REQUISITOS:
- Solicitud de inscripcin
- Curriculum vitae
- Experiencia mnima de 5 aos en tasaciones, valuacin, etc.
- Copia legalizada notarialmente del ttulo profesional y del diploma de
colegiatura, certificado de habilidad actualizado de colegio profesional
respectivo
- Declaracin jurada de no tener antecedentes judiciales y penales.
- 02 fotografas tamao pasaporte a color.
- Presentacin de ficha personal.
- Y otra documentacin que el CP considera pertinente
CALIFICACION: Se tomara un examen de conocimientos teniendo en cuenta:
- Experiencia laboral
- Experiencia en la especialidad
- Evaluacin de los cursos de capacitacin recibidos en los 2 ltimos
aos.

21
- Entrevista Personal
RENOVACION:
Deber solicitarse dentro de los 30 das anteriores a la vigencia de la ltima

habilitacin. Los peritos que no lo hagan dentro de los plazos establecidos,
quedaran inmediatamente excluidos de los registros del Centro de Peritaje y
podrn iniciar un nuevo registro de inscripcin presentando documentos que la
el Centro de peritaje considere.
6. CAPITULO VI: OBLIGACIONES Y DERECHOS DE PERITOS
OBLIGACIONES:
- Estar habilitado permanentemente

- Cumplir con los peritajes asignados conforme a la legislacin vigente y
reglamentos
- Cumplir con la normatividad y directivas vigentes.
- Capacitarse de manera obligatoria en los cursos que realice el centro de
peritaje.
- Respetar las escalas de aranceles fijadas por el CP:
- Entregar al CP una copia del peritaje efectuado.
DERECHOS
- Ser informado de la marcha del C.P.

- Percibir contraprestaciones por labores profesionales al C.P. o a
terceros por encargo del mismo.
- Participar en la junta de distribucin de misiones profesionales en equipo
o personalmente.
- A ser capacitados por el C.P. de tal manera de elevar los estndares
acadmicos de la especialidad.
7. CAPITULO VII: INFRACCIONES, SANCIONES
INFRACCIONES DE LOS PERITOS

- Proporcionar informacin falsa o inexacta al Centro en la inscripcin,
renovacin o actualizacin de informacin.
- Incumplir en el empleo del servicio encomendado.
- Incurrir en deficiencias tcnicas y/o inconsistencias en los servicios
efectuadas.
- Presentacin extempornea del informe y/o dictamen pericial.
- Aplazamiento de la audiencia
- Incumplimiento a la falta de subsanacin del informe pericial y/o
dictamen
- Efectuar cobros indebidos

22
SANCIONES APLICABLES
- Amonestacin escrita
- Multa no menor a 1/5 de la UIT vigente.
- Inhabilitacin temporal hasta por 1 aos o cancelacin de la acreditacin
del personal autorizado
- Cancelacin de la inscripcin en el registro de peritos del centro de
peritaje
8. CAPITULO VIII: ORGANIZACIN DEL CENTRO DE PERITAJE
Estructura del Centro: DIRECTORIO
PRESIDENTE
DIRECTORIO
VICEPRESIDENTE
DIRECTOR
SECRETARIO
DIRECTOR
TESORERO
2 DIRECTORES
VOCALES
La vigencia del DIRECTORIO es por un periodo de tres aos.
V. INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE PERITOS ADSCRITOS

AL MVCS
1. Solicitud de Inscripcin o Renovacin en el Registro de Peritos Adscritos

al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, dirigido a la
Direccin de Construccin de la Direccin General de Polticas y
Regulacin en Construccin y Saneamiento, a travs del Formulario N
001-RPA.
2. Curriculum vitae documentado en copia simple, sealando de forma
especfica su capacitacin y experiencia en tasaciones, debiendo
adjuntar:
a. Documentos que acrediten experiencia profesional como mnimo
de cinco (5) aos a partir de la fecha de la colegiatura o de
titulacin, en el caso que la profesin no exija colegiatura.
23
b. Documentos que acrediten haber ejecutado doce (12) tasaciones

como mnimo (incluyendo la relacin que detalle la fecha, tipo de
tasacin, tipo de bien, ubicacin del bien, valor del bien, rea de
terreno, rea construida y solicitante).
3. Pago por Derecho de Trmite
IMPORTANTE:
Los requisitos sern presentados en el orden sealado, debidamente foliado,

en la Mesa de Partes del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
(MVCS), sito en Paseo de la Republica N 3361, Corpac San Isidro (Edificio
Petroperu).
El pago por Derecho de INSCRIPCIN, se realiza en:
- Banco de la Nacin - Cdigo 2746: Titular de la Cuenta: Ministerio de

Vivienda, Construccin y Saneamiento.
- MVCS - Sede San Isidro: Paseo de la Republica N 3361, Corpac San
Isidro
Derecho de Tramitacin:
- En % UIT: 7.07%
- En S/: S/. 286.40
VI. REGLAMENTO DE PERISTO VALUADORES QUE PRESTAN

SERVICIOS A LAS EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO
Resolucin S.B.S. N 880-97 El Superintendente de Banca y Seguros
Se resuelve:
Aprobar el reglamento de los peritos valuadores que prestan servicios a las
empresas del sistema financiero, en el que se establece las disposiciones que
regulan las actividades de los peritos valuadores, su inscripcin y renovacin
en el Registro de Peritos Valuadores de la Superintendencia de Banca y
Seguros, y las obligaciones de las empresas del sistema financiero en relacin
a las valuaciones realizadas por stos.
CAPITULO I: DISPOSICIONE GENERALES
Para la valuacin de los bienes recibidos en garanta por las empresas del
sistema financiero y dems casos previstos en las normas emitidas por esta

24
Superintendencia, se requiere que los peritos que realicen dicha valuacin se

encuentren inscritos previamente en el Registro de Peritos Valuadores. La
inscripcin de los peritos valuadores en dicho registro no implica certificacin
de la idoneidad tcnica de stos.
REPEV: Registro de Peritos Valuadores a cargo de esta Superintendencia.

Cualquier referencia al Registro de Peritos Tasadores (REPET) entindase
aplicable al Registro de Peritos Valuadores (REPEV)
CAPITULO II: INSCRIPCION Y RENOVACION EN EL REPEV
REQUISITOS:
Para la inscripcin en el REPEV, los interesados debern presentar a esta

Superintendencia una solicitud de acuerdo a los Formatos N 1-A o 1-B, segn
corresponda, adjuntando la informacin y documentacin siguiente:
Cuando el interesado es una persona natural:
a) Curriculum Vitae con informacin documentada sobre formacin

acadmica, capacitacin y experiencia en valuaciones
b) Experiencia mnima de dos (2) aos en la actividad valuatoria, que se
acreditar mediante la presentacin de una relacin de, por lo menos,
diez (10) valuaciones que haya realizado en este periodo y que sean
representativas del tipo de bien, en cuya valuacin se haya
especializado, indicando el tipo de bien, nombre del solicitante, fecha y
monto de la valuacin realizada.
c) Copia legalizada del ttulo profesional o equivalente a criterio de esta
Superintendencia, y cuando corresponda, constancia original de
habilitacin actualizada del colegio profesional respectivo
d) Declaracin jurada de acuerdo al Formato N 2-A
e) Otra informacin o documentacin que esta Superintendencia considere
pertinente.
Cuando el interesado es una persona jurdica:
a) Curriculum Vitae del representante legal, socios o accionistas, directores

y gerentes, indicando nombre completo, documentos de identidad,
registro nico de contribuyentes (RUC) si tuviere, domicilio, formacin
acadmica y experiencia laboral;
b) Copia simple de la escritura pblica de constitucin de la sociedad, y de
sus modificaciones cuando corresponda, que contemple en su objeto
social la prestacin de servicios de valuacin o tasacin de bienes;
c) Experiencia en la actividad valuatoria, que se acreditar mediante la
presentacin de una relacin de las valuaciones que haya realizado, con
25
una antigedad no mayor a (2) aos a la fecha de la presentacin de la

solicitud, indicando el tipo de bien, nombre del solicitante, fecha y monto
de la valuacin realizada.
d) Relacin del personal autorizado responsable de las valuaciones que
realice la persona jurdica, adjuntando respecto al mismo, la
documentacin e informacin requerida en el numeral precedente. La
persona jurdica interesada en estar inscrita en el REPEV deber contar,
cuando menos, con una (1) persona autorizada responsable de los
trabajos de valuacin;
e) Copia simple del poder del representante legal;
f) Declaracin jurada del interesado de acuerdo al Formato 2-B, suscrito
por su representante legal;
g) Declaracin jurada de los socios o accionistas, representantes legales,
directores y gerentes no considerados personal autorizado, de acuerdo
al Formato N 2-B. En los casos que los accionistas sean personas
jurdicas, se deber adjuntar la siguiente informacin sobre ellos:
a. Nombres completos de los socios o accionistas, con indicacin de
su porcentaje de participacin en el capital social.
b. Nombres completos de los miembros del directorio u rgano
equivalente, y de los gerentes.
h) Otra informacin o documentacin que esta Superintendencia considere
pertinente.
Para la inscripcin en el REPEV, los interesados debern acreditar la

capacitacin mnima necesaria que esta Superintendencia estime pertinente.
La renovacin de inscripcin en el REPEV es anual, dentro de los 30 das
anteriores a la fecha de expiracin de la ltima habilitacin vigente en el
REPEV.
Los peritos que no hayan renovado su inscripcin dentro del plazo previsto
quedarn automticamente excluidos del REPEV.
CAPITULO III: OBLIGACIONES, RESPONSABILIDADES E

INCOMPATIBILIDADES
Los peritos, ya sean personas naturales o personas jurdicas, no debern

pertenecer al mismo grupo econmico, no tener relacin laboral, ni prestar
servicios distintos a los de valuacin, ni tener vinculacin segn los criterios
establecidos por esta Superintendencia, con los propietarios de los bienes que
sean objeto de la valuacin, con los deudores de las operaciones garantizadas
con los bienes sujetos a valuacin, ni con las empresas.
En relacin a las valuaciones que realizan los peritos, las empresas debern:

26
a) Proporcionar a los peritos toda la informacin, documentacin e

instrucciones que resulten pertinentes para la valuacin de los bienes
sujetos a garanta, de acuerdo a las normas vigentes sobre la materia.
b) Mantener los sustentos tcnicos de las valuaciones efectuadas, en los
correspondientes files de deudores.
c) Informar a esta Superintendencia, dentro de los veinte (20) das
calendario de conocidos los informes de valuacin, de ser el caso, la
existencia de alguna de las infracciones sealadas en el artculo 18 del
presente Reglamento. Asimismo, informar dentro del mismo plazo, el
incumplimiento parcial o total de los contratos de valuacin, por causales
atribuibles a los peritos.
d) Presentar informacin sobre las valuaciones efectuadas por los peritos,
en la forma que determine esta Superintendencia
Los peritos asumen la responsabilidad de las valuaciones que hubieren

realizado. Tratndose de peritos que sean personas jurdicas, la
responsabilidad tambin alcanza al personal autorizado. Durante la realizacin
de las valuaciones, los peritos debern:
a) Efectuar las valuaciones de acuerdo a las normas y/o directivas vigentes

sobre la materia.
b) Sustentar sus valuaciones en informes que debern ser entregados a las
empresas, los cuales deben contener informacin actual, confiable y
suficiente de carcter tcnico, comercial, econmico, legal u otro
relevante para la determinacin del valor de realizacin del bien valuado.
c) Informar a esta Superintendencia en forma inmediata, cuando las
empresas proporcionen informacin insuficiente, se nieguen a
proporcionar la informacin necesaria, no brinden las facilidades debidas
o exista cualquier otro tipo de ocurrencia que limite o condicione la
realizacin de sus valuaciones a criterios distintos de los tcnicos.
d) Observar en cada una de sus valuaciones un elevado nivel de tica y de
capacidad tcnica.
VII. ESTATUTO DE LA ASOCIACION CIVIL CUERPO TECNICO

DE TASACIONES DEL PERU (CTTP)
CAPITULO I: DENOMINACION, PLAZO Y DOMICILIO
Fue creado por el Presidente de la Republica Mariscal Andrs Avelino Cceres

Dorregaray mediante DS del 13 de diciembre 1889, ratificado por Ley N 6761
el 05 de febrero de 1930 y autorizado a constituirse como Asociacion Civil
mediante DS N 041-001-MTC del 26 de julio de 2001.

27
El CTTP es miembro fundador de la Unin Panamericana de Asociaciones de

Valuacin UPAV.
De sede en la ciudad de Lima, y puede establecer oficinas en otras ciudades

del Per y otros pases.
CAPITULO II: FINES Y ATRIBUCIONES
Son fines de la Asociacin Civil CTTP:
a) Realizar valuaciones en general y establecer las bases y pautas para su

ejecucin.
b) Ser la entidad rectora de la valuacin en el Per.
c) Desarrollar la ciencia del valor y tecnologas de valuacin
d) Promover la capacitacin, fomentar la enseanza, investigacin,
promover y difundir las disciplinas de la valuacin.
e) Prestar asesoras tcnicas, econmicas, financieras, informticas y
ambientales, realizar inventarios y supervisiones, valuar empresas y
proyectos de inversin, y toda actividad conexa a sus fines.
f) Actuar como ente consultivo de las entidades de derecho pblico o
privado.
Son atribuciones del CTTP:
a) Emitir dictmenes institucionales.

b) Absolver consultas en asuntos de su competencia.
c) Brindar servicios de enseanza y capacitacin.
d) Celebrar convenios, contratos y todo aquel acto que resulte necesarios
para el correcto y cabal cumplimiento de sus fines institucionales.
e) Convocar la realizacin de auditoras externas cada 2 aos al culminar
la gestin de cada Consejo Directivo.
CAPITULO III: INCORPORACION, MEMBRESIA, DERECHOS Y

OBLIGACIONES
INCORPORACION:
Se requiere tener un ttulo profesional de Ingeniero o Arquitecto estar inscrito

en el colegio profesional respectivo con una antigedad no menor de 5 aos,
experiencia en el campo de las valuaciones no menor de 2 aos.
MEMBRESIA:

28
Son miembros activos del CTTP, aquellos profesionales que son incorporados
a la institucin con la aprobacin del Consejo Directivo, previo informe de la
Comisin Calificadora.
Para tener la condicin Activo, deber haber abonado las cuotas ordinarias
hasta el trimestre anterior, no estar suspendido y cumplir las dems
obligaciones del estatuto y los reglamentos del CTTP.
Los miembros activos son los nicos que pueden emitir informes. Los
Presidentes Honorarios, miembros Honorarios y Vitalicios conservan su
condicin de miembros Activos y estn exonerados del pago.
DERECHOS:
a) Elegir y ser elegidos para cargos del Consejo Directivo y en las

Comisiones.
b) Participar con voz y voto en las deliberaciones y acuerdos de las
Asambleas Generales.
c) Participar con voz en las sesiones del Consejo Directivo.

d) Participar en el desarrollo de las actividades inherentes a los fines del
CTTP.
OBLIGACIONES:
a) Cumplir las disposiciones del estatuto, cdigo de tica y dems normas

legales y reglamentarias.
b) Pagar oportunamente las cuotas ordinarias y extraordinarias aprobadas
por la Asamblea General.
c) Mantener informado al CTTP sobre la modificacin de sus datos
personales.
La membresa se pierde por:
- Renuncias
- Incumplimiento en los pagos de las cuotas por 12 meses consecutivos.
- Exclusin
- Fallecimiento
- Disolucin del CTTP
CAPITULO IV: ESTRUCTURA ORGANICA

29
ASAMBLEA
Miembros activos
GENERAL
Presidente
Vicepresidente
Secretario
Prosecretario
CONSEJO
DIRECTIVO
Tesorero
Protesorero
ESTRUCUTRA ORGANICA
Vocal de
Promocion
Vocal Tecnico
Integrado por 4 miebros del

consejo directivo
Presidente
COMITE Secretario
EJECUTIVO
Tesorero
Vocal Tecnico
Integrada por 3 ex presidentes del CTTP y dos

Consultiva
miembros activos
Presidente
Calificadora Secretario
Vocal
Presidente
Revisora de
LAS COMISIONES Secretario
cuentas
Vocal
Presidente
Electoral Secretario
Vocal
Integrada por 5 miembros

De Etica
elegidos en proceso electoral

30
INFRACCIONES Y SANCIONES
La infraccin a las disposiciones del Cdigo de tica, Estatuto, reglamentos

vigentes, acuerdos de Asamblea General o de Consejo Directivo, que no sea
pasible de suspensin o exclusin, se sancionara con amonestacin privada, si
es por primera vez y publica, si es por segunda vez.
PROCESOS ELECTORALES:
La eleccin del consejo directivo, comisiones calificadoras, revisora de cuentas,

electoral y de tica se efectuara cada 2 aos, el ltimo mircoles del mes de
febrero o el primer da til siguiente si aquel fuera feriado o hubiera
impedimento por causa de fuerza mayor.
SIMBOLOS DISTINTIVOS:
EL CTTP cuenta con signo distintivo o logotipo registrado en el INDECOPI,

cuyos smbolos son el comps y la balanza, con la expresin Veritas Justus,

encerrados en crculos concntricos con la leyenda Cuerpo Tcnico de
Tasaciones del Per 1889
El CTTP otorgara a cada miembro de la institucin un diploma de incorporacin

y un carnet que consigne su nombre, profesin, nmero de matrcula y datos
de identificacin.
El aniversario del CTTP y da del Tasador Panamericano es el 13 de diciembre.

31
VIII. RESOLUCION DEL TRIBUNAL REGISTRAL N 492-2007-

SUNARP-TR-L
SUMILLA: CANCELACION DE CARGA TECNICA EN VIA DE

RECTIFICACION
Las cargas tcnicas extendidas sobre la base de observaciones formuladas
en el Informe Tcnico de Verificacin, originadas en presuntas transgresiones a
la normativa sobre edificaciones, consignadas como tales por haber utilizado
como referencia el Certificado de Parmetros urbansticos y edificatorios
vigente a la fecha de regularizacin y no a la fecha de ejecucin de la obra,
pueden ser canceladas a mrito de una nuevo Informe Tcnico de Verificacin
en el que se seale con claridad que a la fecha de la fbrica regularizada, la

edificacin se adecuaba a los parmetros vigentes en dicha oportunidad.
ANALISIS
- Los requisitos de la ley establece la obligacin de adjuntar al expediente
de regularizacin los Parmetros Urbansticos y edificatorios vigentes.
Este hecho hace que las mayoras de predios que se encuentren
inscritos por medio de la Ley 27157, se encuentren inscritos con cargas
registrales.
- La norma registral antes expuesta permite el levantamiento de las
cargas registradas mediante un nuevo informe tcnico de un verificador
responsable. Se tiene que demostrar que la edificacin cumpla con las
normas a la fecha de construccin.

32
- Se debe tener en cuenta que antes del 20 de julio del 1999 no exista
Parmetros Urbansticos y Edificatorios. Estos aparecen producto de la
Ley 27157.
- Las edificaciones construidas antes de esa fecha se regan por el
Reglamento Nacional de Construccin (RNC) y Ordenanzas
Municipales.
- El anlisis del verificador responsable debe hacerse teniendo en cuanta
el origen de la carga y si sta realmente fue bien declarada.
IX. LEY N 27157
LEY DE REGULACIONES DE EDIFICACIONES, PROCEDIMIENTOS PARA

LA DECLARATORIA DE EDIFICACIONES Y DEL REGIMEN DE UNIDADES
INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN.
OBJETO DE LA LEY:
1. Saneamiento
- Titulacin
- Unidades inmobiliarias donde coexiste:
o Propiedad Exclusiva
o Propiedad Comn
2. Tramitacin de la declaratoria de fbrica
3. Rgimen de propiedad Comn y Propiedad Exclusiva
SECCION PRELIMINAL
El presente Reglamento es nico y su aplicacin es obligatoria a nivel nacional

para las edificaciones levantadas en predios urbanos. Comprende la
Regularizacin de Edificaciones, la Licencia de Obra, Declaratoria de Fbrica y
el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como a tener
definidos los Trminos segn el Artculo 2 del Reglamento.
SECCION PRIMERA
1. TITULO I: NORMAS GENERALES
CAPITULO I: GENERALIDADES
33
La presente seccin norma el trmite de regularizacin de las edificaciones

construidas o demolidas antes del 21 de julio de 1999, sin contar con la
respectiva licencia y/o conformidad de obra, o que carezcan, en su caso, de
declaratoria de fbrica, reglamento interno y/o la correspondiente
independizacin. Es el trmite destinado a obtener el reconocimiento legal e
inscripcin de las edificaciones existentes segn el Articulo 4 del Reglamento.
CAPITULO II: EL NOTARIO
La funcin notarial deber cumplir segn lo escrito en el Articulo 5 del

Reglamento.
CAPITULO III: EL VERIFICADOR
Sea de carcter Pblico o Privado, este deber cumplir con lo normado segn
Ley ante el organismo pblico. As el Verificador Responsable del trmite de
regularizacin, debe ser arquitecto o ingeniero civil colegiado. Podr ser pblico o
privado y se inscribir en el ndice de Verificadores que la SUNARP o el RPU
implementarn de ser el caso.
La funcin del verificador es emitir el Informe Tcnico de Verificacin y declara

que los planos que se adjuntan corresponden a la realidad fsica existente, dejando
constancia de las observaciones que formula as como de cancelar los derechos
que esta verificacin especializada requiera, con base en las tarifas que se
sealen para el efecto en la resolucin ministerial a la que se refiere la Tercera
Disposicin Transitoria del presente Reglamento.
2. TTULO II: TRMITE DE REGULARIZACIN
CAPTULO I: ACUERDO DE REGULARIZACION
Establecido en el artculo 6 de la Ley, se aplica para todas las edificaciones en

las que coexistan bienes de propiedad exclusiva y bienes o servicios de
propiedad comn.

34
Se adopta, con el voto conforme de la mayora de todos los propietarios, en la

reunin convocada para dicho efecto. Dicha reunin, ser convocada
notarialmente por cualquiera de los propietarios, precisando el lugar, la fecha y
la hora de la reunin, el nombre del solicitante y la agenda a tratar, con
mencin expresa del trmite de regularizacin a iniciar. Entre la convocatoria y
la fecha de reunin, debe haber un perodo mnimo de cinco (5) y mximo de
diez (10) das hbiles. Teniendo en cuenta el contenido que debe ser cumplido
segn el Artculo 20 del Reglamento.
CAPTULO II: REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACIN
El FOR, es aprobado por la SUNARP o el RPU, y constituye ttulo registral,

cuando est debidamente llenado, firmado y acompaado de la documentacin
que sustenta el derecho, acto o contrato que se desea registrar, adems
deber cumplir con toda la documentacin segn el Artculo 24 del
Reglamento. Adems tener en cuenta los requisitos para la modelacin,

ampliacin, modificacin o reparacin segn el Artculo 27 del Reglamento.
CAPTULO III: REGULARIZACIN SIN SANEAMIENTO DE TITULACIN
El FOR, acompaado de la documentacin correspondiente, es presentado por

el Verificador Responsable ante el notario competente, quien proceder al
examen de la identidad de los intervinientes en el proceso de regularizacin y a
la legalizacin de sus firmas en los documentos sealados. Asimismo,
constatar la habilitacin del Verificador Responsable.
CAPTULO IV: REGULARIZACIN CON SANEAMIENTO DE TITULACIN
Si durante el trmite de regularizacin de una edificacin, se advierte la

necesidad de iniciar un procedimiento de saneamiento de titulacin, va
prescripcin adquisitiva de dominio o formacin de ttulo supletorio, el notario, a
peticin del interesado, iniciar el asunto no contencioso de competencia
notarial, regulado en los artculos 39 a 43 de este Reglamento.

35
Procede tramitar notarialmente la prescripcin adquisitiva de dominio, cuando

el interesado acredita posesin continua, pacfica y pblica del inmueble por
ms de diez (10) aos, est o no registrado el predio.
SECCION SEGUNDA
La presente Seccin del Reglamento norma el procedimiento para la

Declaratoria de Fbrica de cualquier edificacin iniciada despus del 20 de julio
de 1999. Dicho procedimiento se inicia con la Licencia de Obra y finaliza con la
inscripcin de la referida Declaratoria de Fbrica en el Registro de Predios.
En caso de no existir zonificacin vigente, se aplicar lo dispuesto en el ltimo

prrafo del numeral 63.2 del presente Reglamento.
1. TTULO I: LICENCIA DE OBRA
CAPTULO I: GENERALIDADES
La Licencia de Obra es la autorizacin otorgada por la municipalidad, en el

mbito de su jurisdiccin, para iniciar cualquier tipo de obra de edificacin
sealado en este Ttulo, que debern obtener obligatoriamente todos los
propietarios de terrenos segn lo definido en el Articulo 50 del Reglamento, asi
como a conocer el valor de la Obra segn el Artculo 56 del reglamento.
CAPTULO II: COMISIN TECNICA
Clases de Comisin Tcnica, la Comisin Tcnica que se conforma en cada

municipalidad ser:
a) Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos.
b) Comisin Tcnica Supervisora de Obra.
Dependiendo del tipo de comisin estas cumplirn con sus funciones segn el
Artculo 58 del reglamento.
CAPTULO III: TRMITE DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA

36
El propietario o el arquitecto proyectista presentar a la Comisin Tcnica

Calificadora de Proyectos, opcionalmente, el anteproyecto arquitectnico en
consulta. Este trmite se realizar en un plazo de cinco (5) das hbiles
adems de cumplir con los requisitos segn el Artculo 64 del Reglamento, as
como tener en cuenta la cantidad de Copias y presentacin del expediente para
la posterior precalificacin y su dictamen de calificacin.
CAPTULO IV: TRMITE DE LA LICENCIA DE OBRA
La aprobacin del proyecto ser requisito indispensable para obtener una

licencia de obra. Esta aprobacin tendr un procedimiento nico y comn a
cualquiera de las dos opciones de trmite previstas en el Artculo 46 de este
Reglamento. Teniendo en cuenta el contenido que contendr lo reglamentado
2. TTULO II: EJECUCIN DE OBRA

La Comisin Tcnica Supervisora de Obra, a travs de sus delegados, deber

cumplir el programa de supervisin en todas las obras cuyos propietarios se
acojan a la opcin a mencionada en el Articulo 46 del presente Reglamento, o
que se ejecuten bajo la modalidad de autoconstruccin. Los informes
respectivos se efectuarn en el formulario de Informe Tcnico de Supervisin
de Obra que se aprueba por este Reglamento y en la Cartilla de Supervisin de
Obra (CARSO) aprobada por la misma Resolucin sealada.
Si el supervisor de obra o la dependencia de control urbano detectaran

variaciones en la edificacin con respecto a los planos aprobados, se notificar
al propietario para que las regularice en un plazo no mayor de quince (15) das
hbiles, contados a partir de la notificacin.
3. TTULO III DECLARATORIA DE FBRICA
CAPTULO I: PRE-DECLARATORIA DE FBRICA
La municipalidad verificar que los datos consignados en la memoria

descriptiva concuerden con el proyecto aprobado y devolver al propietario el
Anexo C debidamente sellado y firmado, con el registro de la resolucin

37
correspondiente, y de la numeracin asignada a la edificacin y a sus partes

susceptibles de numerar. Tambin entregar al propietario una copia
autenticada, La anotacin preventiva a la que se refiere el Art. 97 de este
Reglamento, tendr una vigencia de un (1) ao y podr ser renovada antes de
su vencimiento, por igual plazo, tantas veces como sea necesario mientras est
vigente la Licencia de Obra y no sea posible la inscripcin de la declaratoria
definitiva, previo pago de los derechos registrales correspondientes.
CAPTULO II: FINALIZACIN DE OBRA
Para efecto del presente Reglamento se considerar que la obra ha finalizado

cuando la edificacin tiene un avance de ejecucin a nivel de casco habitable o
cuando la demolicin haya sido concluida, si fuera el caso. En el caso de
haberse ejecutado la obra de conformidad con la Licencia de Obra, sin ninguna
variacin en relacin con los proyectos aprobados, el propietario presentar
una declaracin manifestando ese hecho y, de ser el caso, el comprobante de

pago del aporte al SERPAR, cancelado. La dependencia municipal extender
automticamente el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin.
CAPTULO III: INSCRIPCIN
El FUO completo, sellado y firmado por el funcionario municipal, acompaado

de los planos de localizacin y ubicacin, y de arquitectura (distribucin), tendr
calidad de instrumento pblico y constituir ttulo suficiente para solicitar la
inscripcin de la declaratoria de fbrica ante el Registro correspondiente.
CAPTULO IV: REGULARIZACIN DE OBRAS SIN LICENCIA
En este caso la obra se podr reiniciar slo cuando se haya obtenido la licencia
correspondiente. Esto no es de aplicacin a las edificaciones del Sector Pblico
por cuanto no requeran de licencia de Obra. Esto no es de aplicacin a las
edificaciones del Sector Pblico por cuanto no requerirn de Licencia de Obra.
4. TTULO IV: RECURSOS DE IMPUGNACIN
Proceden el recurso de reconsideracin y el de apelacin respecto de los

aspectos tcnicos y administrativos de los procedimientos de consultas,
38
licencias de obra, supervisin de obra y control urbano, los que podrn ser
interpuestos por el propietario, los proyectistas o el responsable de obra, segn
sea el caso. En caso de que las impugnaciones sean sobre aspectos tcnicos
del dictamen de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, se presentar
adjunto al recurso correspondiente una memoria justificativa de los criterios o
apreciaciones que sustenten el recurso.
5. TTULO V: DERECHOS DE TRMITE DE LICENCIA DE OBRA
Las municipalidades slo podrn cobrar derechos por los siguientes conceptos
6. TTULO VI: SANCIONES
Se consideran faltas contra las normas contenidas en el presente Reglamento

SECCIN TERCERA
1. TTULO I: NORMAS GENERALES
La presente seccin norma el rgimen legal al que debern someterse las

unidades inmobiliarias en las que coexistan secciones de propiedad exclusiva y
bienes y/o servicios comunes. Su aplicacin es obligatoria cuando las
secciones que la conforman pertenezcan a dos o ms propietarios y optativa
cuando pertenezcan a uno solo.
2. TTULO II: RGIMEN DE INDEPENDIZACIN Y COPROPIEDAD
El rgimen de Independizacin y Copropiedad supone la existencia de

unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser
independizadas y bienes de uso comn, sujetas al rgimen de copropiedad
regulado en el Cdigo Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una.

39
X. LEY N 30494 (LEY QUE MODIFICA LA LEY N 29090 LEY

DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES).
APLICACIN
Los requisitos establecidos en la presente Ley y su reglamento, se aplican a

nivel nacional. El retraso administrativo en la tramitacin del expediente no
autoriza que se le exija al solicitante la actualizacin de la documentacin que
fuera presentada en la fecha de ingreso del expediente ante la municipalidad
respectiva. Teniendo en cuenta todas la definiciones segn el Articulo 3
Definiciones de Reglamento. Teniendo en cuanta los actores que intervienen
en el proceso de habilitacin urbana y de edificacin segn el Artculo 4.
Teniendo en cuenta las excepciones producto de faltas estipuladas segn el

Artculo 9 del Reglamento.
REQUISITOS
Los requisitos para solicitar una licencia de habilitacin urbana, que conforman
el expediente, de acuerdo al Artculo 16. Una vez concluidas las obras de
habilitacin urbana se solicita la recepcin de las mismas, presentando ante la
municipalidad que otorg la licencia, en original y copia, los documentos segn
Artculo 19 del Reglamento.
RECEPCIN DE EXPEDIENTE Y OTORGAMIENTO DE LICENCIA DE

HABILITACIN URBANA
Todos los requisitos enumerados en el artculo 16 tienen la condicin de

declaracin jurada de las personas que los suscriben; por tanto, el funcionario
municipal que recibe el expediente slo se limitar a verificar, en el acto de
presentacin, que los documentos que contiene coincidan con los antes
sealados.
CONFORMIDAD DE OBRA
Una vez concluidas las obras de edificacin, quien las realice efecta una
descripcin de las condiciones tcnicas y caractersticas de la obra ejecutada,

40
la cual se denomina declaratoria de edificacin. Este documento, acompaado

con los planos o grficos correspondientes, motiva la solicitud de conformidad
de las mismas, para lo cual se debe presentar, ante la municipalidad que
otorg la licencia de edificacin, los siguientes documentos en original y copia,
segn sean los casos en el Articulo 28 del Reglamente.
XI. CONCLUIONES Y RECOMENACIONES
CONCLUSIONES:
- La legislacin que se mencion de manera resumida es de aplicacin

nacional y obligatoria.
- La falta a las normas pueden traer consigo sanciones o incluso
problemas legales y judiciales.
- Como se mencion en la resolucin del Tribunal Registral, la aplicacin
de la Ley 27157 trajo consigo algunos inconvenientes al hacer uso de
los Certificados de parmetros urbansticos.
- Las leyes y normas son irretroactivas, a menos que declaren su carcter
de ser retroactivas. La ley 27157 no es retroactiva.
RECOMENDACIONES:
- Aplicar la legislacin vigente en los Informes tcnicos que el Perito

realizara.
- Evitar transgredir las normas y actuar en buena fe.
- Usar el Tribunal Registral como apoyo para casos que requieran una
especial atencin.

41

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UNIVERSIDAD NACIONAL

DOCENTE: Ing. Miguel Domnguez Magino

HUANUCO, 06 DE SEPTIEMBRE DEL 2017

1. CAPITULO I: DISPOCICIONES GENERALES ....................................................... 14

E.A.P. INGENIERA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES

7. CAPITULO VII: INFRACCIONES, SANCIONES .................................................... 22

SECCION PRELIMINAL .......................................................................................................... 33

E.A.P. INGENIERA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES

La ingeniera de valuaciones o tasaciones, analiza y dictamina las cualidades y

Para el desarrollo de los mtodos, establecer criterios y procedimientos

El presente trabajo se enfocara en las diversas normas que estn presentes al

- Reglamento Nacional de Tasaciones (RNT vigente): R.M N 172-2016-

- Reglamento de Peritos Judiciales-REPEJ (R.A.P.J N351-98-SE-TP-CME-

E.A.P. INGENIERA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES

II.- REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

Con Resolucin Ministerial N 172-2016-VIVIENDA, se resolvi aprobar el

1. OBJETO Y AMBITO DE APLICACION

Establecer criterios, mtodos y procedimientos tcnicos normativos para la

El reglamento es de alcance nacional y de aplicacin obligatoria para la

Se tendrn en cuenta las definiciones que se usa comnmente dentro del

a) Informe tcnico de tasacin: documento elaborado y suscrito por el

a) rea libre: Superficie de terreno en la que no existen proyecciones de

E.A.P. INGENIERA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES

c) rea techada: Suma de las superficies de las edificaciones techadas.

agrupadas contiguamente o teniendo ms de 100 se encuentran

E.A.P. INGENIERA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES

q) Obras complementarias: construcciones de carcter permanente

y) Usufructo: Es un derecho real establecido por mandato de ley, contrato

TASACION DE PREDIOS URBANOS

1. CAPITULO I: DISPOCIONES GENERALES

TASACIN DEL PREDIO URBANO:

E.A.P. INGENIERA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES

Valores unitarios Deben justificarse por el

INFORME TECNICO DE TASACION

2. CAPITULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA

i. Nombre de la persona natural o jurdica que solicita la tasacin.

iv. Objeto de la tasacin

de estas. En las reas edificadas se indica el material y los sistemas

DETERMINACION DEL VALOR DE TERRENO (Art. 18)

E.A.P. INGENIERA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES

TASACION REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON

TASACION REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON

TASACION REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO

FRENTE A UN PASADIZO COMUN O VIA DE DOMINIO PRIVADO EN

1. El valor del rea del dominio exclusivo, se obtiene aplicada el

E.A.P. INGENIERA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES

TASACION REGLAMENTARIA DE UN TERRENO QUE NO TENGA ACCESO

TASACION COMERCIAL DE TERRENO URBANO

4. CAPITULO IV: TASACION DE LAS EDIFICACIONES

VALOR DE LA EDIFICACION (Art. 28)

CALCULO DEL VALOR SIMILAR NUEVO (Art. 29)

E.A.P. INGENIERA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES

DEPRECIACION DE LA EDIFICACION (Art. 30)

La calificacin del estado de conservacin de la edificacin, se realiza de

TASACION REGLAMENTARIA DE LOS COMPONENTES DE LA

Para la tasacin comercial se aplicara los valores unitarios de edificacin

Finalmente el valor de la edificacin ser:

E.A.P. INGENIERA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES

5. CAPITULO V: VALOR TOTAL DEL PREDIO

DETERMINACION DEL VALOR TOTAL DEL PREDIO VTP (Art. 36)

ANEXOS AL INFORME DE TASACION:

6. CAPITULO VI: TASACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS AL

El rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn es un rgimen jurdico

integradas por secciones o unidades inmobiliarias de dominio exclusivo,