ARRENDAMIENTO y/o los servicios públicos, tal y como se expresa y discrimina en

el presente contrato.(2) El subarriendo, la cesión o el cambio de destinación del

inmueble, sin la aprobación escrita del ARRENDADOR.(3) Las mejoras, cambios y
ampliaciones que se ejecuten al inmueble sin autorización expresa del ARRENDADOR,
o la destrucción parcial o total del inmueble, para todo lo cual EL ARRENDATARIO y
EL FIADOR se compromete a responder civil y pecuniariamente, a partir de la firma

del
presente
contrato.---------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------- NOVENA.- MORA : Cuando

EL ARRENDATARIO incumpla con el pago del CANON de ARRENDAMIENTO en
la oportunidad, lugar y fecha acordada en la Cláusula Segunda ( 2ª. ) de este contrato, el
ARRENDADOR podrá hacer cesar el ARRENDAMIENTO y exigir judicialmente o
extrajudicialmente la restitución del inmueble, sin que el ARRENDADOR pierda el
derecho a exigir el pago de los Cánones de Arrendamiento atrasados hasta la fecha, y el
cobro de la Cláusula penal por incumplimiento. Todos estos pagos se aprueban, se
aceptan y son reconocidos desde ya por EL
ARRENDATARIO.----------------------------------- DECIMA.- PREAVISO: Tanto el
ARRENDADOR como EL ARRENDATARIO, podrán dar por terminado este contrato
durante el término pactado, sin el pago de ninguna indemnización ni cláusula penal,
medianteP REAVISO escrito dado a la otra parte contratante con tres (3) meses de
anticipación, antes de la fecha de vencimiento del contrato, en cuyo caso no se
prorrogará el contrato, y el INMUEBLE TOTAL será devuelto al ARRENDADOR a su
vencimiento, y a paz y salvo por parte de EL ARRENDATARIO del canon de
arrendamiento y de los servicios públicos pactados.

Igualmente, podrá darse por terminado

el presente contrato en cualquier época, mediantePREAVISO escrito dado a la otra
parte, con tres (3) meses de anticipación, y el pago de la cláusula Penal, sin menoscabo
del pago del canon del arrendamiento que haya corrido hasta la fecha de entrega del
INMUEBLE TOTAL, por parte de EL ARRENDATARIO al ARRENDADOR, o a
quien represente sus
derechos.--------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------DECIMA PRIMERA.- CLAUSULA PENAL: El

incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas del presente
contrato, la constituye en deudora de la otra parte, en la suma de TRES MILLONES
DOSCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 3´200.000.oo M/Cte), a título
de pena pecuniaria, sin menoscabo del pago de la renta y del pago de las
indemnizaciones que pudieran ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.

PARÁGRAFO: En caso de que alguno de los contratantes tuviese que

recurrir al poder judicial para obtener el cumplimiento de cualquiera de las obligaciones

estipuladas en el presente contrato, serán de cargo de la parte incumplida el pago de la
Cláusula Penal, lo mismo que los costos, gastos y honorarios profesionales de la
actuación, sin perjuicio a las indemnizaciones
que
se
originen
por
el
incumplimiento.
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-----------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA.- PRORROGA : El presente Contrato se entenderá

prorrogado automáticamente por el término pactado inicialmente, si ninguna de las

partes, antes de tres (3) meses de su vencimiento, comunica por escrito a la otra parte su
intención de dar por terminado el contrato.

PARAGRAFO: Acuerdan los Contratantes, que el canon de

arrendamiento cuando las prorrogas cumplan un período de un año, será reajustado en el

porcentaje autorizado por el gobierno Nacional, Departamental o
Distrital.-----------------------------------------------------------

DECIMA TERCERA- GASTOS: Los gastos Profesionales causados por la

elaboración del presente Contrato, y los gastos Notariales que se ocasionen por la
autenticación de las firmas de todos los signatarios del presente contrato de
Arrendamiento, serán sufragadas en su totalidad por EL ARRENDATARIO.

--------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
DECIMA CUARTA.- FIADORES: Par garantizar al ARRENDADOR el

cumplimiento de las obligaciones pecuniarias originadas con el presente contrato, EL

ARRENDATARIO: WILLIAM A. GARCÍA VELASCO, de las condiciones civiles
anotadas, además de comprometer sus salarios, pertenencias y responsabilidad
personales, se presenta como FIADOR, con todas las implicaciones legales que la
investidura representa, para GARANTIZAR el cabal cumplimiento de las obligaciones
pecuniarias del presente contrato, durante el termino de duración del contrato y el de sus
prórrogas, y por todo el tiempo que permanezca el inmueble en cabeza y en poder

de
EL
ARRENDATARIO.----------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------
DECIMA
QUINTA.- EL ARRENDATARIO faculta expresamente al ARRENDADOR
para llenar en este contrato el espacio en blanco destinado a los
linderos
generales y especiales del inmueble. LINDEROS DEL INMUEBLE:
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DECIMA SEXTA.- Presentes EL ARRENDATARIO y EL FIADOR, declaran:
1. Que aceptan el presente contrato de arrendamiento y las cláusulas
en él

estipuladas, por estar en todo a entera satisfacción.2. Que han recibido materialmente y
a entera satisfacción el INMUEBLE objeto del presente contrato de arrendamiento.3.
Que serán de su cargo el pago mensual del canon de arrendamiento y todos los servicios
públicos, de acuerdo a lo señalado

en
el
presente
contrato
de
arrendamiento.
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--------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------

En constancia de lo anterior, debidamente leído el contrato de ARRENDAMIENTO y

aprobado por los CONTRATANTES que en él intervienen, se firma y se autentican
firmas ante Notario, en la ciudad de Bogotá D. C., el día primero ( 01 ) de Noviembre
de 2007.

EL ARRENDADOR:
NUBIA YANETH LINARES YEPES
c.c.
de
Teléfonos:
EL ARRENDATARIO y FIADOR :
WILLIAM A. GARCÍA VELASCO
c.c.
de
Teléfonos:
TESTIGO:
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VALENTIN CASTELLANOS RUBIO

c.c. 13´251.637 de
Cúcuta
Teléfonos: 679 74 84 - 310 343 19 12
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