EXAMEN CASO DERECHO CIVIL

Don Guillermo Parra se dirige a Ud. y le planta la siguiente situacin:

Le comenta que hace cuatro aos pidi un mutuo hipotecario con el

Banco BBVA, a 12 aos plazo, con el fin de comprarse su actual departamento.
Cada cuota a pagar asciende a la suma de $283.000.-.
Concurre como fiador y codeudor solidario a este contrato el padre del
Sr. Parra.
En virtud de este contrato, se inscribe hipoteca sobre el departamento,
en el registro respectivo, con fecha 4 de agosto de 2007.

Agrega que hace 8 meses pidi otro mutuo hipotecario al Banco Estado,
con el fin de construir una casa en un sitio de su propiedad ubicado en
Talagante. El crdito hipotecario se pidi a 10 aos plazo, con cuotas fijas de
$215.000.- intereses incluidos. Sin embargo, el Banco le indica a don Guillermo
que la hipoteca se constituya respecto de su departamento, y no respecto al
sitio en Talagante debido a su escaso avalo como sitio sin urbanizacin.
En razn de lo anterior, se inscribe hipoteca sobre el departamento, en el
registro respectivo, con fecha 4 de septiembre de 2010.

El Sr. Parra trabajaba hasta el mes de enero de 2011 como gerente del
rea marketing de una importante empresa, percibiendo una remuneracin
lquida de aprox. $1.500.000.- mensuales, con lo cual poda cubrir
perfectamente ambos crditos hipotecarios y solventar todas las necesidades
de su casa. Todo esto hasta el mes de enero de 2011, cuando por razones de
reestructuracin de la empresa don Guillermo debi dejar su empleo.
Tras ello, don Guillermo no ha podido encontrar trabajo estable, y ha
tenido que vivir y mantener a su familia con la indemnizacin pagada por aos
de servicio en su empresa.
Sin embargo, dicha indemnizacin no fue muy cuantiosa, y don
Guillermo al momento de priorizar sus gastos, ha privilegiado seguir pagando el
buen colegio de sus dos hijos y mantener las comodidades de su hogar. Ello en
desmedro del pago de las cuotas respectivas a cada crdito hipotecario, las
cuales pag por ltima vez en febrero de 2011. a la fecha de hoy, se
encuentran impagas las cuotas de marzo, abril y mayo de 2011.

Hace unos das le ha llegado una notificacin judicial mediante la cual se

entera que Banco BBVA ha iniciado juicio ejecutivo para hacer valer la hipoteca
constituida sobre el departamento, habiendo sido embargado el bien ante su
falta de pago. Teme que Banco Estado tambin inicie una accin para ejecutar
la hipoteca constituida en su favor.

PREGUNTAS

1.- El Sr. Parra le indica que tiene intenciones de vender el departamento para
as poder hacer pago de las cuotas adeudadas a los bancos. Puede vender el
bien inmueble hipotecado? Explique.
R: En este caso debemos remitirnos al artculo 1464 N3, el que seala que
existe objeto ilcito en la enajenacin de cosas embargadas por decreto judicial,
a menos que aquello sea autorizado por el juez o el acreedor consienta en ello.
Lo anterior es lo que ocurre en el caso del Sr. Parra, toda vez que ya se ha
trabado el embargo.
A este respecto se ha producido un discusin en relacin a la enajenacin de
estos bienes, mas no referida a su venta. La anterior confronta dos posturas.
Por una parte, la tesis clsica sostiene que habra objeto ilcito en dicha
enajenacin, lo que ocurrira en este caso salvo que concurra alguna de las
excepciones que contempla el mismo artculo, es decir que sea el acreedor o el
juez quien se manifieste al respecto. Por el contrario, se plantea por el profesor
Velasco, la tesis que permitira la venta de bienes embargados, toda vez que
existiran en el art. 1464 dos tipos de normas: prohibitivas (N1 y 2) e
imperativas de requisito (N3 y 4), sujetndose la transferencia del dominio en
estas ltimas al hecho que se cumplan los requisitos sealados en la norma.
La tesis mayoritaria corresponde a la teora clsica, en virtud de la cual, una
vez trabado el embargo habra objeto ilcito en la venta por aplicacin de los
art. 1466 y 1810, por considerar que existira en la venta un principio de
enajenacin.

2.- Sin considerar la pregunta anterior, suponga que don Guillermo vende y
transfiere el inmueble a don Orlando Meza, quien lo inscribe a su nombre y vive
actualmente en l.
A) Qu derecho asiste a los acreedores hipotecarios en caso que el
dominio del bien pase a don Orlando? Explique.
R: En este caso Orlando es considerado un tercer poseedor, ya que
habiendo inscrito es dueo del inmueble y no ha sido quien contrajo la deuda
con el acreedor. As las cosas, los acreedores tendrn una accin real en
contra de Orlando emanada de la hipoteca como garanta real y, aun ms,
tendrn una accin personal emanada del contrato mismo en contra de
Guillermo.
Respecto a Guillermo, la accin personal se traduce en que los primeros
podrn cobrar la deuda en otros bienes el deudor que no han sido hipotecados
(art. 2425). Por otra parte, contra el tercer poseedor podrn ejercer el derecho
de persecucin que le otorga el art. 2428, en virtud del cual sin importar quin
sea el nuevo dueo ni a que ttulo la haya adquirido, deber abandonar el
inmueble o bien, pagar la deuda. Si opta por no abandonar el inmueble ni pagar
la deuda, los acreedores podrn iniciar un juicio de desposeimiento en contra
del tercer poseedor, para luego ejercer el derecho de venta y ejecutar en
definitiva el bien.
B) Por otro lado, Qu derecho puede hacer valer don Orlando en contra
de don Guillermo en caso que Banco BBVA o Banco Estado pretendan ejecutar
la hipoteca? Desarrolle.
R: Orlando tendr tres opciones ante la ejecucin por parte de los acreedores.
Podr pagar la deuda del su vendedor, caso en el cual se subrogar en los
derechos de los acreedores y se le considerar, en razn del art. 2429 inc 2,
como un fiador. Podr tambin abandonar el bien y reclamar la indemnizacin
plena que le concede el mismo artculo en su inciso final o bien podr
permanecer en la finca, caso en el cual se comenzar en su contra un juicio de
desposeimiento.
En consecuencia, ante el abandono o desposeimiento, Orlando podr solicitar
a Guillermo que le indemnice inclusive las mejoras que haya hecho en el bien.

3.- Suponga que el inmueble dado en hipoteca haba sido comprado por el Sr.
Parra a un tercero, a quien nunca pag una parte del precio, ante lo cual el
vendedor pretende ejercer acciones contra Parra. Puede ello tener influencia
en la vigencia del contrato de hipoteca? En caso de ser afirmativa su
respuesta, puede el Banco ejercer las acciones derivadas del mutuo?
Explique.
R: En este caso habr que distinguir dos situaciones posibles que podran
originarse una vez demandada la resolucin del contrato por no pago del precio
por parte del tercero.
Para determinar si la hipoteca constituida posteriormente subsiste pese a la
resolucin, habr que determinar si en la escritura de compraventa se seal
que exista un saldo insoluto. En este caso, los acreedores podran ver
afectada la hipoteca por aplicacin de los art. 2434 inc 2 y 2416.
Si por el contrario no existe tal referencia, la hipoteca subsistir.
Con todo, podra ejercer la accin derivada el mutuo toda vez que este es un
contrato personal.

4.- Demandado el Sr. Parra, el Banco pide el cumplimiento de las cuotas

vencidas e impagas. Se puede cobrar solamente capital, capital e intereses, o
capital reajustado ms intereses? Desde cundo se deben los intereses en
nuestro caso y que tipo de inters se aplicar en caso de ser aplicables?
R: En las operaciones de crdito y dinero regidas por la ley 18.010, la gratuidad
no se presume, por tanto se entienden incorporados los intereses (art. 12 Ley
18.010) y a falta de estipulacin se deber el inters corriente.

5.- El Banco demanda el cobro de la obligacin al padre del Sr. Parra, quien no
tiene intencin de pagar la deuda por estimar que el Banco debe dirigirse
previamente en contra de su hijo ya que tiene claro que aquel posee bienes
muebles suficientes y un vehculo que permiten cubrir la deuda generada, todo
lo cual est en condiciones de detallar ante el demandante. Podra el padre
del Sr. Parra oponer el beneficio de excusin? Explique.
R: En este caso el padre del Sr. Parra se ha constituido como fiador codeudor
solidario, razn por la cual responde directamente de la deuda, es decir frente a
los acreedores es un codeudor solidario ms, por lo que no tendr los
beneficios de excusin ni divisin.
Ahora bien, cuestin aparte son las relaciones internas una vez extinguida la
deuda. En tal caso y segn el artculo 1522, se mirar como un fiador.