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Yann Charraire, Directeur Marketing, Produits et Services der la Banque Neuflize OBC
commente : Nous avons commenc commercialiser le fonds Arcange Active Pierre
mi-janvier. Au 14 fvrier 2014, date du closing initial, le fonds a dj enregistr prs de
11 millions deuros de souscription, preuve que ce produit rpond une demande forte
de nos clients. La priode de commercialisation va se poursuivre pendant 1 an, et les
souscriptions devraient rapidement connaitre un bel essor avec les premiers
investissements raliss, ce qui ne devrait pas tarder.
Politique dinvestissement
Le fonds Arcange Active Pierre vise acqurir des immeubles de bureaux, de commerces,
rsidentiels ou mixtes situs trs majoritairement Paris et 1re couronne, et de manire
marginale (10-20 %) le cas chant dans les autres grandes villes franaises, sur des secteurs
prime .
Les actifs immobiliers seront acquis dans une optique doptimisation dont la stratgie de sortie
sera planifie entre 1 et 5 ans et au plus tard dans les 5 ans (7 ans dans des conditions
exceptionnelles de march) compter de la clture de souscription.
* : La souscription ou lacquisition des parts de ce FPCI, directement ou par personne interpose, est rserve aux
investisseurs avertis entendus comme les clients professionnels au sens du code montaire et financier, ou les
clients dont la souscription initiale est dun montant minimal de 100 000 euros.
** : La Directive AIFM (Alternative Invesment Fund Managers) : directive europenne transpose en juillet 2013
qui instaure une supervision et une rglementation accrues pour les gestionnaires de fonds d'investissement
alternatifs, afin de renforcer la protection des investisseurs.
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La stratgie de cration de valeur des immeubles sappuiera sur des techniques et des procdures
spcifiques chaque actif, autour des thmes suivants : revalorisation des baux, changements
daffectation, victions, arbitrage par lots, etc.
Chaque actif immobilier cible pourra reprsenter jusqu 30 millions deuros. Et dans une optique
de diversification, le fonds investira dans au moins 6 immeubles.
Politique dendettement
Le fonds a recours de la dette pour procder ses acquisitions. La politique dendettement
adopte est conservatrice, le financement par emprunt tant limit 60 % de la valeur des actifs.
Horizon dinvestissement
Arcange Active Pierre prsente un horizon dinvestissement plus court que ceux habituellement
pratiqu par la plupart des vhicules dinvestissement immobiliers. Il est constitu pour une
dure de 5 annes (prorogeable deux fois une anne selon les conditions de march) compter
de la clture des souscriptions, avec un objectif de liquidit totale lissue de cette priode pour
les investisseurs.
Objectif de performance
Rsolument tourn vers la cration de valeur, le fonds vise atteindre sa liquidation un taux de
rendement interne de 9% par an net de frais de gestion (avant fiscalit et prlvements sociaux).
Le fonds ne distribuera aucun revenu avant sa liquidation.
Dans le contexte actuel de forte pression fiscale, le fonds Arcange Active Pierre bnficie dun
cadre attrayant. Sous rserve quils dtiennent les titres pendant une dure minimale dau moins
5 ans :
Les investisseurs personnes physiques bnficient dune exonration dimpt sur les plus-
values (les prlvements sociaux resteront acquitter) ;
Les investisseurs personnes morales soumises limpt sur les socits peuvent bnficier du
rgime dimposition des plus et moins values long terme de larticle 219 I a ter du code
gnral des impts (taux dimposition de 15%).
Agre sous le rgime AIFM en octobre 2013, la socit de gestion Arcange REIM bnficie des
expertises dveloppes depuis prs de 20 ans au sein du Groupe Arcange.
Arcange REIM fonde sa stratgie dinvestissement sur 4 axes principaux de cration de valeur :
loptimisation locative, loptimisation des surfaces, le changement daffectation des actifs,
lacquisition en bloc et la cession par lots. Ceci sans jamais transiger sur les principes
fondamentaux de limmobilier : la localisation, la distribution des surfaces, le potentiel gnral, la
qualit de la construction
CONTACTS PRESSE
Neuflize OBC Steele & Holt
Fabienne Salagnac Daphn Claude Laura Barkatz
Tel : +33 (0)1 56 21 82 24 Tl : +33 (0)6 66 58 81 92 Tl : +33 (0)6 58 25 54 14
fabienne.salagnac@fr.abnamro.com daphne@steeleandholt.com laura@steeleandholt.com
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Arcange REIM se diffrencie par sa rapidit de prise de dcision tant dans lacquisition que dans
lexcution de ses oprations immobilires. Cette ractivit, reconnue par les professionnels du
march immobilier, lui permet de disposer dun flux daffaires continu pour capter en exclusivit
les meilleures opportunits du march.
mois compter de cette date et sera clture de manire anticipe ds que 50 millions deuros
auront t collects
Clture des souscriptions : ds 50 millions deuros ou 12 mois aprs la date de closing initial
Liquidit : aucune pendant la dure de blocage. Objectif de liquidation du fonds au terme des 5 ans
et au plus tard au terme de la 7e anne
Objectif de TRI : 9 % par an (nets de frais de gestion)
Taux dendettement : 60 % maximum
Distribution de revenus : aucune (capitalisation)
Frais de dpositaire : 0,045 % / an de lactif net du fonds
Frais de distribution : 2 % frais prlevs au moment de la souscription
Frais de gestion : 2,5 % / an de lactif brut du fonds
Commission de surperformance : 20 % de la plus-value ralise par le fonds sa liquidation au-del
de 9 % par an
Frquence de valorisation : semestrielle (mensuelle pendant la souscription)
Prime de souscription : 1 % acquis au fonds pour toute souscription postrieure au closing initial
Les principaux risques : risque de perte en capital, risque de liquidit, risque li au march de
limmobilier, risque li leffet de levier, et dpendance de lquipe de gestion.
Toute souscription au prsent fonds requiert que linvestisseur ait pris connaissance
pralablement du rglement de celui-ci disponible auprs de la Banque Neuflize OBC
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La Banque Neuflize OBC propose un modle unique de banque prive en France, fond sur une vision intgre des patrimoines
priv et professionnel. Son offre de Conseil allie son offre de Gestion et Financements en font le partenaire privilgi dune
clientle patrimoniale. Elles lui permettent dintervenir sur la totalit des actifs de ses clients et daccompagner leurs projets de
gestion, transmission, transformation ou encore de cession dactifs. Pour renforcer la qualit de son offre, la Banque Neuflize OBC a
choisi de dvelopper des expertises sectorielles conjuguant personnalisation et forte valeur ajoute : sant, entrepreneurs de la
finance, cinma et audiovisuel, immobilier, professions rglementes, luxe, art, nouvelles technologies, dition, media,
diamantaires, Associations et Fondations. Prsente sur lensemble du territoire franais, au travers de 11 Centres de Gestion
Patrimoniale rgionaux, la Banque Neuflize OBC est galement en mesure de rpondre aux problmatiques internationales, en
raison de son adossement solide et prenne au groupe ABN AMRO. Avec 37.8 milliards deuros dactifs sous gestion (au
31/12/2012), Neuflize OBC est la banque prive de rfrence en France.
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