FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES

CURSO: DERECHO NOTARIAL IV, SECCIN C

CATEDRATICO: Licenciado Hctor Orozco
Alumno: Diego Ramrez Hernndez Grupo en Facebook: Derecho Usac S-2 Nocturna

LUNES 14 DE AGOSTO 2017

OBLIGACIONES PREVIAS

Artculo 29 numeral 1 y 2 Cdigo de Notariado

Se establece que rigurosamente se debe agregar el nmero en la escritura, el lugar y la fecha en

donde se va a faccionar y los dems datos, tambin se debe agregar las palabras ANTE M, el nombre
del notario y la calidad con la que esta actuado.

En la ley no se establece que primero debe agregarse la parte vendedora y despus la compradora o
viceversa, sin embargo por cuestiones didcticas primero se agregar la parte vendedora. En la
escritura pblica se debe agregar a los comparecientes porque a veces la parte vendedora no es solo
una, sino varios. Cuando se hace una venta de inmueble al contado pueden ser varios propietarios, es
decir, hay copropiedad y mas adelante los copropietarios podrn dividir la propiedad, esa es una de
las razones por las cuales se debe agregar a los comparecientes.

Al momento de identificarlos, si la persona es de un solo apellido se debe agregar NICO APELLIDO,

ejemplo: Jos Antonio Lpez NICO APELLIDO. Si son varios los vendedores se debe agregar: LAS
PARTES VENDEDORAS. Veamos nuevamente nuestro ejemplo

NUMERO UNO (1) En la Ciudad de Guatemala, siendo los nueve das de Agosto del
dos mil diecisiete, ANTE MI: DIEGO RAMREZ HERNNDEZ, NOTARIO, comparecen
por una parte Juan Jos Prez Lpez, de veinte aos de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin
numero Cdigo nico de Identificacin un mil doscientos treinta y cuatro, cincuenta y
seis mil setecientos ochenta y nueve, cero ciento uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, y a quien en el cuerpo del
INTRODUCCIN

presente instrumento se le denominara la parte VENDEDORA y por la otra Sonia

Alejandra Santos nico apellido, de cincuenta aos de edad, abogada y notaria,
soltera, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin
numero un mil doscientos treinta y cuatro, cincuenta y seis mil setecientos ochenta y
nueve, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, y a quien en el cuerpo del presente instrumento se le
denominara la parte COMPRADOR:

COMPRADOR: Doy Fe que los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificacin personales consignados y de hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y por el presente acto otorgan COMPRAVENTA de bien inmueble al
contado de conformidad con las siguientes clausulas:

En nuestro ejemplo anterior hemos identificado a una sola persona como la parte vendedora, pero
como ya lo dijimos, pueden ser dos personas las vendedoras y para eso podemos hacer lo siguiente.

1. Si las partes vendedoras son mayor de edad, lo primero que debe hacer es consignar
el nombre, despus la edad.

[1]
 Ejemplo: Juan Roberto Lpez Prez de treinta aos de edad, casado, ingeniero,
quien se identifica con Documento Personal de Identificacin, Cdigo nico de
Identificacin Nmero ********* (no se agrega guatemalteco, domicilio, entidad donde se
extendi el documento de Identificacin) y Sonia Alejandra Santos Prez de treinta y cinco
aos de edad, casada, Abogada y Notaria, quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin, Cdigo nico de Identificacin Nmero ********.

Juan Roberto Lpez Prez de treinta aos de edad, casado, ingeniero, quien se identifica
con Documento Personal de Identificacin, Cdigo nico de Identificacin Nmero
********* y Sonia Alejandra Santos Prez de treinta y cinco aos de edad, casada,
Abogada y Notaria, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin, Cdigo
nico de Identificacin Nmero ********, ambos guatemaltecos, de este domicilio,
documentos personales de Identificacin extendidos en el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala.

2. Cuando el notario en el ejercicio de su profesin es solicitado por personas que l

conoce para faccionar una escritura pblica, si lo desea ya no es necesario agregar el
nmero del documento personal de identificacin, esto puede ser sustituido por
PERSONA DE MI ANTERIOR CONOCIMIENTO

POSIBLES PREGUNTAS DE EXAMEN.

1. DOCUMENTOS QU SON OBLIGATORIOS DE PROTOCOLIZAR.

2. REDACTE UN NDICE. EN EL EXAMEN VENDRN LOS DATOS.

[2]
3. REDACTE LA RAZN DEL CIERRE DEL PROTOCOLO.

4. AVISO de Cancelacin

CLAVE: R-120

SEORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS:

De acuerdo al Artculo 37 del Cdigo de Notariado decreto 314, atentamente a usted aviso, que
la escritura pblica nmero SEIS (6), de fecha seis de agosto de dos mil diecisiete, del protocolo
a mi cargo, fue CANCELADA.

Atentamente

DmmmRmmH
Diego Ramrez Hernndez
Abogado y Notario
Colegiado 2*******

O instrumento pblico Se debe agregar la primera letra del apellido, Nmeros Pares
120, Impares 121,

Colegiado: Ser el nmero de Carn

5. REALICE UNA RAZN DE CANCELACIN. (Esta razn se debe realizar dentro del
instrumento) Por ejemplo

Se cancela cuando no nace a la *******************************************************************

vida jurdica, y puede ser por
ejemplo: por error de impresin,
error de redaccin o uno de los
otorgantes no quiso firmar.
*******************************************************************
***********************************************************
CANCELADO
Razn: Se cancela el presente instrumento por error de
impresin.

[3]