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Turismo de segunda residncia: a expresso espacial do

fenmeno e as possibilidades de anlise geogrfica
Lenilton Francisco de Assis*

Second-dwelling tourism: its spatial expression and

possibilities for geographical analysis

Tourism is a complex activity which
incorporates economic, social, political and
cultural relationships. The paper deals with
the socio-spatial effects of second-dwelling
tourism, an activity which is growing
worldwide and causing a series of important
changes where it takes place. In Brazil,
studies of second-dwelling tourism date back
to the late eighties but have not been able to
address a series of important questions.
Focusing on the case of Itamarac island,
located in Pernambuco state, Brazil, the
author discusses some of these questions and
proposes a research agenda for the future.
Keywords: tourism second-dwelling, Brazil.

Resumo

Assumindo que o turismo constitui uma atividade complexa com mltiplas relaes
econmicas, sociais, polticas e culturais, o artigo analisa as repercusses scio-espaciais do
turismo de segunda residncia. Sua expanso em escala mundial vem provando mudanas
importantes nos locais onde se desenvolve. No Brasil, os primeiros estudos sobre esse fenmeno
datam do final dos anos 1980. Entretanto vrias questes permanecem em aberto. A partir de
exemplo brasileiro da Ilha de Itamarac, Pernambuco, define-se um conjunto de questes que
podem servir de base para uma agenda pesquisas sobre o tema.
Palavras-chave: turismo, segunda residncia, Brasil.

Introduo
Este artigo contempla algumas reflexes da dissertao defendida no Programa de Ps-
graduao em Geografia da UFPE em janeiro de 2002, que teve como objetivo analisar as
transformaes scio-espaciais ocasionadas pela difuso do turismo de segunda residncia nas
paisagens da Ilha de Itamarac-PE.

Partiu-se do entendimento de que o turismo uma atividade complexa que, nas suas
mltiplas relaes econmicas, sociais, polticas e culturais, vem se difundindo de forma ace-
lerada. Movimentando capitais de enormes propores e superando atividades tradicionais como
a agricultura e a indstria, o turismo vem reivindicando aprofundamentos por parte de vrias
cincias, dentre as quais, a Geografia.

*
Mestre em Geografia pela UFPE. E-mail: lenilton@yahoo.com
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Cabe ressaltar que a despeito do turismo ser uma atividade que incide, consome e transforma
diretamente o espao, a anlise geogrfica deste fenmeno no esgota a complexidade do seu
contedo. Urgem outros enfoques disciplinares para a consolidao de uma viso que supere as
abordagens estanques e o contemple em toda a sua magnitude.

O turismo sempre esteve atrelado idia de viagem, de deslocamento. Surge no sculo

XVII, na Inglaterra, referido a um tipo especial de viagem. A palavra tour que quer dizer volta
de origem francesa e tem seu equivalente no ingls turn e no latim tornare
(BARRETO, 1995:43).

O hbito de viajar remonta a um perodo mais antigo do que a polissemia que a sua
expresso sugere. A viagem para lazer j era conhecida na Antiguidade clssica, quando
representantes das classes urbanas mais privilegiadas do Imprio Romano possuam duas
residncias - uma na cidade e outra no campo (RODRIGUES, 1997: 81).

As primeiras relaes da Geografia com o Turismo se respaldam nas prticas das viagens
e no interesse pelo conhecimento de novos lugares. As viagens so prticas geogrficas clssi-
cas que esto no cerne dos estudos das diferenas espaciais existentes na superfcie terrestre.
Os precursores dessa proto-Geografia2 so os viajantes que, atravs dos seus relatos e com-
pndios de curiosidades sobre lugares exticos, instigaram os Estados a incentivarem as expe-
dies cientficas para a catalogao sistemtica de dados e informaes sobre os continentes
e os pases descobertos.

Embora os viajantes no estivessem, necessariamente, preocupados em formular os prin-

cpios dessa disciplina, nem to pouco possamos comparar as suas viagens de descobertas
com o que entendemos hoje como viagens tursticas, torna-se interessante ressaltar que um dos
elos entre a Geografia e o Turismo era, e continua sendo, a busca pelo conhecimento de novos
espaos. Esse interesse pelas diferenciaes espaciais permeia toda a evoluo do pensamen-
to geogrfico e, podemos assim dizer que, de forma propedutica, lana as primeiras nuanas
da Geografia do Turismo. Destaca GOMES (1998: 264) que o turismo tem na Geografia e na sua
tradio descritiva e, particularmente, na paisagem, em sua dimenso esttica, seus elementos
fundantes.

A Geografia considera a atividade turstica para alm da questo econmica. Um dos

principais fatores que leva os gegrafos a se debaterem sobre esta funo a influncia que ela
exerce na organizao dos espaos onde se instala, principalmente, pela voracidade que dina-
miza as paisagens e os quadros regionais.

No contexto geral, as preocupaes espaciais com a expanso da funo turstica derivam,

principalmente, das anlises da distribuio dos equipamentos e das suas incidncias na organizao
scio-espacial. Segundo Cazes (apud CASTILHO, 1999: 95), tradicionalmente ligados apaixonante
problemtica da localizao, os gegrafos arrolam os fatores geogrficos convencionais tais como: a
atrao da paisagem e do clima; a disponibilidade de infra-estrutura e de equipamentos tursticos; e
a seduo scio-cultural e espacial dos lugares observados.
2
At o final do sculo XIII no se pode falar da Geografia como uma cincia, com seu objeto,
princpios e mtodos definidos e particularizados; o que existia eram conhecimentos geogrficos
dispersos, principalmente, de prticas e relatos de viagens. A sistematizao do conhecimento geo-
grfico s ocorre no incio do sculo XIX (FERREIRA, 1996).
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Ainda conforme este autor, isto no deixa de ser importante, porm deve-se levar em
conta tambm os modelos sociais dominantes da demanda, a vontade de acolher e de aplicar
polticas de amnagement do territrio e o jogo completo das suas relaes, dos atores
locais e globais.

Na perspectiva acadmica, os estudos encetados sobre o turismo vm refletindo polmi-

cas conceituais e metodolgicas. Um conceito bem abrangente de turismo apresentado por De
La Torre (apud BARRETO, 1995) que o considera

...um fenmeno social que consiste no deslocamento voluntrio e temporrio

de indivduos ou grupos de pessoas que, fundamentalmente por motivos de
recreao, descanso, cultura ou sade, saem do seu local de residncia habi-
tual para outro, no qual no exercem nenhuma atividade lucrativa nem remu-
nerada gerando mltiplas inter-relaes de importncia social, econmica e
cultural (p. 13).

No obstante, conforme mencionado, o quadro de discusses recentes ainda apresenta

ampla complexidade e riqueza semntica acerca dos vrios conceitos tcnicos e acadmicos do
que seja turismo.

No campo geogrfico, o turismo muito mais que o simples deslocamento de pessoas com
fins de lazer; uma prtica scio-espacial complexa e multifacetada que interage fixos e flu-
xos e tm seus rebatimentos nas diferentes esferas da organizao scio-espacial. Dentre ou-
tras, cabe destacar:

Econmica: requalifica os espaos atravs da diversificao, do crescimento e/ou de-

crscimo das atividades, provocando alteraes nos perfis de emprego, na renda e na
base produtiva;
Cultural: modifica os sistemas de valores, o estilo de vida e os padres de consumo das
populaes receptoras;
Poltica: (re)define o papel do Estado como gerenciador da infra-estrutura turs-
tica e da ordem;
Ideolgica: articula estratgias e tticas que permeiam o imaginrio do turismo como via
de salvao do mundo e como mecanismo de manuteno da ordem; e
Espacial: refere-se ao espao como meio de produo, como produto de consumo e
como o locus das prticas scio-espaciais.

As incidncias do turismo nessas diversas esferas da organizao scio-espacial mostram

como elas se encontram articuladas num campo de aes conjuntas que denotam a totalidade
do espao turstico.
O mais importante reconhecer e buscar captar a complexidade do espao do turismo como
campo de investigao da Geografia, concentrando-se o foco de anlise nas relaes sociais
materializadas territorialmente nas zonas de emisso, de deslocamento e de recepo de turistas
que resultam no processo de produo e reproduo do espao.

Assim, ao comercializar a natureza como atrativo, ao articular fluxos populacionais, ao

implementar uma rede de equipamentos de infra-estrutura, transportes, servios, o turismo
articula os elementos do espao que para SANTOS (1985:6) so os homens, as firmas, as
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instituies, o chamado meio ecolgico e as infra-estruturas, tornando-se, ento, um objeto de

estudo geogrfico.

Nesse sentido, o presente artigo enfocar no prximo item uma reflexo terica e alguns
exemplos empricos sobre o turismo de segunda residncia, haja vista ser esta uma modalidade
de alojamento turstico que vem crescendo nas reas urbanas e rurais, provocando diversas
transformaes scio-espaciais.

O turismo de segunda residncia e suas

repercusses scio-espaciais
A residncia secundria ou segunda residncia um tipo de hospedagem vinculada ao
turismo de fins de semana e de temporadas de frias. Apesar da sua histrica e intensa expan-
so em escala mundial, a segunda residncia ainda um fenmeno pouco estudado e conheci-
do, que padece da falta de uma base slida de reflexes tericas e estudos empricos das suas
mais diversas repercusses scio-espaciais nos diferentes lugares do mundo.

Na maioria dos estudos tursticos, a residncia secundria um tema pontual, citado,

freqentemente, como uma das modalidades de alojamento das reas em foco. Os estudos de
casos que centralizam as discusses sobre esta temtica ainda so escassos e, em sua grande
parte, localizam-se nos principais pases da Europa e da Amrica do Norte. Ressalta PEARCE
(1991:116) que nestes estudos o objetivo principal a anlise da distribuio das segundas
residncias e no a anlise da estrutura espacial do turismo em geral.

SONEIRO (199:126) acrescenta que estes estudos emergentes sobre as residncias secundrias
so ...em grande medida, de carter idiogrficos e descritivos, orientados, particularmente, ao
estudo da distribuio e dos impactos espaciais3.

H, assim, a necessidade de se aprofundar metodologias especficas para o estudo das

segundas residncias.

Fenmeno mundial de anlises recentes, a residncia secundria comea a aparecer na

literatura internacional em estudos4 de meados de 1970. Segundo BECKER (1995),

no Brasil, o aparecimento do fenmeno da segunda residncia d-se na dcada

de 1950 sob a gide do nacional-desenvolvimentismo que foi responsvel pela
implantao da indstria automobilstica, pela ascenso do rodoviarismo como
matriz principal dos transportes e pela emergncia de novos estratos sociais
mdios e urbanos que, aos poucos, comeariam a incorporar entre os seus
valores scio-culturais a ideologia do turismo e do lazer. ...O veraneio ou o

3
O autor cita os estudos de CLOUT, H. D. Second Homes in the Auvergne. The Geographycal Review.
v. 61. n. 4. New York, 1971 p. 530-553. e COPPOCK, J. T. (Ed.). Second Homes: curse or blessing?
London: Pergamon, 1977.
4
PEARCE (1991) cita os seguintes trabalhos como precursores no estudo das residncias secundrias:
CLOUTH. Op. Cit.; LUNDGREN, J. O. J. On Access to Recreational Lands in Dynamic Metropolitan
Hinterlands. Tourist Review. 29, n 4, p. 124-131, 1974; COPPOCK. Op. Cit.; e BOYER, J. Rsidences
Secondaires et rurbanisation en rgion parisienne. Tijdschrift voor Economische en Sociale Geografie.
71, n 2, p. 78-87, 1980.
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descanso dos fins de semana se transformaram em valor social cuja satisfao

levaria o turismo, de um modo muitas vezes predatrio e desordenado, a regies
acessveis a grandes centros urbanos do Centro-Sul, e com atributos ambientais
valorizados (zonas costeiras e/ou serranas) (p. 10).

Porm, a temtica s emerge no Censo Demogrfico de 1970 quando o Instituto Brasileiro

de Geografia e Estatstica (IBGE) inclui as residncias secundrias entre os domiclios fecha-
dos. Assim, eram consideradas como o domiclio que servia de moradia (casa de praia, ou
campo, normalmente usadas para descanso de fim-de-semana ou frias) e cujos moradores no
estavam presentes na data do censo (IBGE, 1970).

O Censo Demogrfico de 1980 define uma classificao especfica para as segundas resi-
dncias, denominando-as de domiclios de uso ocasional e separando-as dos domiclios fecha-
dos aos quais estavam vinculadas no Censo de 1970.

Atravs da Sinopse5 Preliminar do Censo de 1980 (IBGE, 1981: IX) possvel constatar
que considerou-se como de Uso Ocasional o domiclio que servia ocasionalmente de moradia
(casa ou apartamento), normalmente usado para descanso de fim-de-semana ou frias e cujos
moradores no estavam presentes na data do Censo.

No Censo de 1991, o IBGE aprimora a definio classificando as residncias secundrias

como domiclios particulares de uso ocasional no restringindo esta condio no presena
do morador temporrio. Assim, conforme a Sinopse Preliminar do Censo Demogrfico de 1991
(IBGE:11), considerou-se como de USO OCASIONAL o domiclio particular que servia
ocasionalmente de moradia (casa ou apartamento), isto , os usados para descanso de fim de
semana, frias ou outro fim.

O crescimento das segundas residncias no Brasil e o fornecimento de dados estatsti-

cos pelo IBGE nessas ltimas trs dcadas j tm resultado em algumas anlises especficas
sobre o fenmeno no pas como o estudo pioneiro de Odette SEABRA (1979) acerca dos
efeitos scio-espaciais das segundas residncias (preos do terreno e formas de ocupao)
no litoral de Santos-SP; a anlise de Mauren ROQUE (1990) sobre a desigualdade social
que o fenmeno da segunda residncia encerra como manifestao das diferenas nas opor-
tunidades de trabalho e de lazer na Estncia Balneria do Guaruj-SP; e o trabalho de Olga
TULIK (1995) que avalia a dimenso e a distribuio das segundas residncias no Estado
de So Paulo, ressaltando as reas emissoras e receptoras mais expressivas. Estas anlises
produzidas como dissertaes e teses na Universidade de So Paulo apresentam, cada uma
na sua perspectiva, propostas de reflexes tericas e anlises empricas que, somadas
literatura internacional consultada, servem de referncias nossa reflexo sobre o fenme-
no da segunda residncia.

Isto posto, observamos que, apesar da definio tcnica do IBGE, a residncia secun-
dria ou segunda residncia um conceito amplo e complexo que, pela profuso de termos
restritivos - casa de praia, de veraneio, de campo, de temporada, de frias etc. - ainda
carece da falta de um consenso terminolgico.

5
Os dados referentes aos domiclios vagos, fechados e de uso ocasional (residncias secundrias) so
divulgados pelo IBGE apenas nas Sinopses dos Censos Demogrficos, tanto de 1980, quanto de
1991.
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Apoiada numa restrita bibliografia estrangeira exclusiva sobre segunda residncia, TULIK
(1995) se lana no desafio de, a partir do conhecimento das caractersticas observadas em outros
pases, analisar os aspectos conceituais dessa modalidade de alojamento turstico em funo da
realidade brasileira, especificamente a paulista, seu objeto de estudo.

TULIK (1995:21) conceitua residncia secundria como ...um alojamento turstico particular,
utilizado temporariamente, nos momentos de lazer, por pessoas que tm seu domiclio permanente
num outro lugar.

Este conceito, bem mais abrangente que o do IBGE, nos remete discusso dos principais
liames que o engendram e que fazem da segunda residncia um fenmeno complexo.

Primeiro, considera-se a segunda residncia um alojamento turstico particular, ou seja,

de propriedade privada. Esta questo da propriedade nos remete caracterstica bsica da
segunda residncia a renda como fator diferencial que define quem pode possuir, alm do
domiclio permanente (primeira residncia) um outro destinado ao lazer de finais de semana e
das temporadas de frias.

A residncia secundria pressupe a disponibilidade de uma renda excedente, pois

implica em custos com a compra do terreno, construo do imvel (quando no se compra
o imvel construdo), impostos, manuteno e meio de transporte para o deslocamento
pendular (geralmente, automvel particular). Estes fatores fazem da segunda residncia
uma modalidade de alojamento turstico elitista, smbolo de status social, caracterstica das
camadas sociais alta e, na sua grande maioria, mdia. Para esta ltima camada a falta de
maior disponibilidade financeira e de tempo livre para o aproveitamento das frias com a
famlia em grandes viagens pelo mundo, torna a segunda residncia uma importante alterna-
tiva de lazer, devido economia de tempo (de trabalho) e, sobretudo, de dinheiro.

Alm de um alojamento como alternativa de lazer turstico, a residncia secundria

uma opo de investimento. Para Michaud (apud SONEIRO, 199:151-2), a residncia
secundria ..., sobretudo, um investimento rentvel, como comprovam os fatores funda-
mentais: seu escasso ndice de freqentao, pois permanecem vazias a maior parte do ano,
e o escasso tempo que, geralmente, pertencem ao mesmo proprietrio.... Apesar dos altos
custos de manuteno e, em geral, do baixo ndice de freqentao das residncias
secundrias6, a propriedade desses domiclios representa um investimento em terras,
como reservas de valor para o futuro. Explica OLIVEIRA (1978:76) que ...o investimento
na terra constitui o caminho seguro para a preservao do capital acumulado (principal-
mente, numa economia inflacionria7) e conseqentemente para a ampliao do capital-
dinheiro atravs da apropriao da renda fundiria.

Todavia, TULIK (1995:24) adverte que a residncia secundria ... um investimento

que no oferece liquidez e nem rentabilidades imediatas, pois a venda est sujeita s leis da
oferta e da procura e, nem sempre estes imveis so alugados, permanecendo vazios na
maior parte do ano.

6
Segundo SEABRA (1979:1), ...na melhor das hipteses, seria ela utilizada 50% dos dias do ano,
considerando todos os fins de semana e o perodo de frias escolares.
7
Grifo nosso.
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A questo da propriedade da segunda residncia tambm esbarra numa prtica muito comum
relacionada ao uso desses alojamentos tursticos: muitos proprietrios, para obter uma renda
excedente, alugam suas segundas residncias a outros turistas, arrendam ou emprestam a parentes
e amigos. Este fato que no captado pelo conceito tcnico do IBGE - apesar de as residncias
secundrias fazerem parte dos domiclios particulares -, torna complexa a definio do termo.

Conforme TULIK (1995:18), ...a residncia secundria, enquanto propriedade particular

(j que no existem, pelo menos no Brasil, residncias secundrias pblicas), constitui uma
modalidade de alojamento turstico cujo conceito operacional no deveria estar ligado ao fato de
ser prpria, alugada, arrendada ou emprestada. Assim, compartilhamos nesta anlise da mesma
opo dessa autora de considerar a residncia secundria enquanto imvel, excluindo-se a sua
condio de propriedade.

A segunda questo que o conceito de residncia secundria remete a temporalidade. Sendo um

domiclio de uso ocasional de finais de semana ou de temporadas de frias para fins de recreao e lazer,
a segunda residncia pressupe, indubitavelmente, a existncia por parte do proprietrio de um outro
domiclio de uso permanente (tambm conhecido como principal ou primeira residncia) onde ele habi-
ta na maior parte do ano. Segundo SEABRA (1979, p. 4), enquanto ...a primeira residncia responde
mais elementar necessidade de habitar, morar, de ter abrigo em que pese as diferentes formas existentes
de satisfazer essas necessidades, a segunda habitao foge a qualquer entendimento dessa natureza. Ela
uma segunda habitao.

Por maior que seja o tempo de estadia na segunda residncia, os fatores disponibilidade do tempo
livre, do no-trabalho, de renda excedente e a distncia do domiclio principal, definem o uso temporrio
dessas construes. Alguns autores observam que o uso pode ser repetido, mas no consecutivo por
perodo superior a um ano, o que estabelece o vnculo territorial e um certo paralelismo com a definio
aceita para turista, fato que refora a noo de residncia secundria como alojamento turstico (TULIK,
1995, p. 21).

A terceira questo que permeia o conceito de residncia secundria a finalidade. Marco da

sociedade ps-industrial, o direito ao tempo livre uma das grandes conquistas sociais do mundo do
trabalho que tem na segunda residncia uma das suas modalidades de usufruto. A busca da recreao
e do gozo do tempo livre , sem dvida, a principal finalidade das construes das segundas residncias.

Com a industrializao e a metropolizao das cidades, cada vez mais se fazia necessrio
que o homem urbano sasse das reas centrais superpovoadas em direo s periferias metropoli-
tanas na busca do reencontro com a natureza. Esta era uma forma de aliviar os estresses cotidianos
e renovar suas energias.

A cidade, que outrora fora o centro de atrao das habitaes e do homem do campo em
busca do trabalho na indstria, agora - apesar de ainda concentrar diversas funes -, expulsa
seus moradores por no lhes oferecer condies necessrias para uso do tempo livre em contato
com a natureza.

Ento, devido proximidade das reas centrais, as regies perifricas metropolitanas passaram
a ser os principais alvos dos especuladores imobilirios e das estratgias de marketing turstico que
procuravam valorizar os atributos naturais e culturais desses espaos, ofertando-os aos segmentos
sociais especficos que dispunham de renda excedente para adquirir uma residncia secundria.
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Aspirao da sociedade contempornea ps-moderna8, a busca da natureza, do natu-

ral, por ser um anseio humano antigo, constitui-se num neo-mito pr-moderno sustentado
pelo propalado discurso do anti-urbano que defende a vida em contato com a natureza sem,
necessariamente, abdicar das comodidades da vida urbana (GOMES, 1998). Busca-se, na verda-
de, uma natureza artificialmente criada, que assume o status de perfeio nos resorts e parques
temticos como mercadoria fetichizada. Destaca LEFEBVRE (1969:107-8) que:

Muito estranhamente, o direito natureza (ao campo e natureza pura)

entrou para a prtica social h alguns anos em favor dos lazeres. Caminhou
atravs das vituperaes, que se tornaram banais, contra o barulho, a fadiga,
o universo concentracionista das cidades (enquanto que a cidade apodrece
ou explode). Estranho percurso, dizemos: a natureza entra para o valor de
troca e para a mercadoria; comprada e vendida. Os lazeres comercializados,
industrializados, organizados institucionalmente, destroem essa naturalida-
de da qual as pessoas se ocupam a fim de trafic-la e trafegar por ela. A
natureza, ou aquilo que tido como tal, aquilo que dela sobrevive, torna-se
o gueto dos lazeres, o lugar separado do gzo, a aposentadoria da
criatividade. Os urbanos transportam o urbano consigo, ainda que no car-
reguem a urbanidade!

Nessa encruzilhada que leva ao natural-urbano, a segunda residncia uma das expres-
ses mximas, pois sua concepo se associa capitalizao mercantil dos atributos naturais
das paisagens - o mar, o campo, as montanhas etc. - e dotao de infra-estrutura de equipa-
mentos e servios urbanos que facilitem um maior aproveitamento do tempo livre.

A segunda residncia converte o fim de semana num fato scio-cultural caracterstico

da sociedade contempornea. A reduo da jornada de trabalho, a degradao do meio urbano
e o advento do automvel particular contriburam para a ecloso do fim de semana como o
principal perodo de aproveitamento do tempo livre, sobretudo, via segunda residncia. Para
SASTRE et al. (1992:225), o fim de semana representa um espao de liberdade onde se vislumbra
que o tempo livre uma privilegiada oportunidade na qual o homem pode encontrar-se consigo
mesmo, ao mesmo tempo em que permite se restabelecer das situaes adversas do meio social e
do trabalho.

Geralmente, os turistas iniciam suas migraes com destinos s segundas residncias na

sexta-feira noite, aps a jornada de trabalho semanal ou na manh do sbado, aproveitando
assim, o sbado e o domingo, e retornando, geralmente, tarde ou noite do domingo s suas
residncias permanentes para retomarem a labuta na segunda-feira pela manh.

Sendo um fenmeno recente que se vincula ao turismo pendular de fim de semana e das
frias anuais, a residncia secundria tem sua localizao definida pela relao tempo-custo-
distncias. Esses fatores podem contribuir para a valorizao de recursos naturais e culturais
mais prximos dos centros emissores que so preferidos a outros, de qualidade superior, po-
rm, mais distantes (TULIK, 1998:202).

8
A respeito das discusses sobre moderno e ps-moderno, ver: FEATHERSTONE, 1995, p.
17-25 ou HARVEY, 1993, p. 303-304.
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O trip (tempo-custo-distncia) pode, em alguns casos, definir a localizao das segundas

residncias na zona urbana ou rural e influenciar na concentrao dessas construes em deter-
minadas reas. A disponibilidade de renda e de tempo livre influencia na escolha da localiza-
o da segunda residncia, pois, quanto mais distante da residncia permanente, maior o
tempo e o custo de acesso a este domiclio de uso ocasional. A propriedade de uma segunda
residncia em reas muito distantes da residncia principal inviabiliza a sua freqncia ass-
dua nos finais de semana, levando o proprietrio a us-la, principalmente, nas temporadas de
frias nas quais pode se dispor de um tempo maior de estadia. Porm, atualmente, com a
melhoria da qualidade das vias de acesso e com o avano tecnolgico dos meios de transportes
(sobretudo, dos automveis particulares), o fator distncia, em alguns casos, pode se tornar
secundrio ou irrelevante na escolha da localizao da residncia secundria.

Coppock (apud PEARCE, 1991:116) aponta que os principais fatores de distribuio das
segundas residncias parecem ser: a distncia dos grandes centros populacionais; a qualidade ou
os atributos da paisagem; a presena de mar, rios ou lagos; a presena de outros recursos recreativos;
a disponibilidade de terra; os climas das regies emissoras e receptoras.

Tradicionalmente, as reas de segunda residncia tendem a se distanciar do centro urbano

medida que este se expande e se urbaniza, migrando da periferia metropolitana para a zona rural.
A localizao destes domiclios tambm influenciada pelo fator cultural, como na Frana (Boyer
apud TULIK, 1995:19) onde nas reas de ocupao antiga, a maioria das segundas residncias
provm de heranas ou da aquisio de casas rurais desocupadas; ou pelo fator comercial que
segue a lgica da especulao imobiliria e tende a lotear e vender desordenadamente os terrenos
para as segundas residncias, levando saturao da paisagem e busca por reas mais distantes.

Conforme DERRUAU (1973),

consoante a localizao em relao residncia principal, a utilizao d-
se essencialmente nos fins de semana ou nos perodos de frias mais longos,
possuindo as famlias burguesas por vezes duas ou vrias residncias secun-
drias freqentadas em perodos diferentes (uma nos arrabaldes, outra junto
ao mar ou na montanha). A casa de fim-de-semana, se est situada nos arra-
baldes prximos, pode tornar-se, com a facilidade dos transportes, numa resi-
dncia permanente, de onde a migrao para o trabalho diria (p. 95).

Faz-se mister ressaltar que essa relao centro-periferia engendrada pelas segundas resi-
dncias encontra aportes na clssica obra - Teoria das Localidades Centrais (1933) - do gegrafo
alemo Walter Christaller, que, na sua perspectiva locacional e organizacional do espao, j
acenava para as singularidades do espao turstico. Nos seus estudos posteriores sobre o turis-
mo na Europa, CHRISTALLER (1963:96) observou que tpico dos lugares tursticos se
localizarem na periferia. Sendo um dos pioneiros a analisar as periferias do turismo, ele
concluiu que:

um setor da economia que evita os lugares centrais e as aglomeraes indus-

triais, o setor do turismo... [este] ...tem, portanto, uma tendncia natural para
a periferia das regies densamente povoadas j que, na maioria das vezes, o
turista procura paisagens remotas e ambientes exticos, muitas vezes idlicos
(montanhas, praias, florestas, reas rurais mais ermas etc.) (p. 95).
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Discutida, criticada e alvo de diversos empregos e utilizaes, a tese de Christaller

sobre a periferizao do turismo ainda suscita anlises como a de PEARCE (1991:107-8)
que ao constatar na Austrlia que os grandes centros metropolitanos so as principais reas
de atrao dos fluxos tursticos do pas, ressalta que ...a viso de Christaller de que o
turismo uma atividade que evita os lugares centrais no universalmente verdadeira....
Porm, outros estudos como os de MELLO e SILVA resgatam as contribuies da Teoria de
Christaller ...por considerar que elas fornecem um potencial analtico e interpretativo
muito importante para o exemplo do Estado da Bahia (1996, p. 123) e por reconhecer
que, na perspectiva dessa teoria, o turismo tem um enorme potencial de se contrapor s
foras centralizadoras, principalmente em relao metropolizao que vem ganhando um
maior impulso com o processo de globalizao (1997:95).

Conscientes das limitaes e das diversas crticas9 Teoria de Christaller no tocante

criao de um modelo espacial sobre a superfcie isotrpica sobre a distribuio e a hierar-
quia dos servios, reconhecemos, contudo, que a sua classificao centro-periferia nos permite
compreender a relao e influncia das cidades ncleos-metropolitanos na distribuio e loca-
lizao das residncias secundrias.

O centro ou localidade central de um espao o ncleo de distribuio dos fluxos de

pessoas, mercadorias e servios para as reas perifricas. CHRISTALLER (1963) apresenta
uma definio de periferia relacionada ao espao, envolvendo a questo da distncia e, meta-
foricamente, como lugares e paisagens esquecidas. Nesse mesmo estudo, o autor mostra que
o processo de descoberta, massificao, produo e reproduo das periferias tursticas leva
busca e formao de novas periferias em reas cada vez mais distantes e remotas.

Estas constataes de Christaller tambm so evidenciadas no processo de distribuio

espacial das residncias secundrias. A busca da natureza, do lazer, via segunda residncia,
ocorre, inicialmente, nas periferias mais prximas dos centros metropolitanos, ...formando
cintures que ultrapassam as zonas de comutao10 e se estendem por distncias que podem
variar conforme o momento e os pases, em razo de diferenas observadas na ocupao do
espao e nas tecnologias de transportes (TULIK, 1995:102).

Apesar de as residncias secundrias se localizarem, geralmente, ao redor das grandes

metrpoles, elas podem se espraiar por distncias maiores devido s qualidades dos meios
e vias de transportes disponveis. Isto acontece porque as reas centrais metropolitanas,
denominadas por PEARCE (1991:108) de market areas11, polarizam a emisso de fluxos
de finais de semana que desenvolvem uma ampla faixa de residncias secundrias em seu
entorno, formando cintures concntricos (TULIK, 1998). Assim, com as melhorias de
acesso, estas reas perifricas passam a ser ocupadas por uma clientela popular, enquanto
os ocupantes, pioneiros detentores de um poder aquisitivo mais elevado, partem em busca
de reas isoladas cada vez mais distantes da rea central, reproduzindo assim a lgica
turstica de consumo e produo do espao (CARLOS, 1999).

9
A esse respeito ver: FERRO et al., 1981, p. 65-76; PEARCE, 1991, p. 108; e CASTILHO, 1998, p. 58.
10
Comutao (commuting) corresponde ao movimento pendular, tpico dos grandes centros urbanos,
que as pessoas, moradoras da periferia, realizam, diariamente, entre o local de trabalho e o local de
residncia permanente (TULIK, 1995:102).
11
Correspondem s reas de mercado, onde esto concentradas as estratgias de marketing turstico e as
camadas sociais especficas detentoras de condies financeiras para obter uma residncia secundria.
Turismo de segunda residncia: a expresso espacial do fenmeno e as possibilidades... 117

Esse processo foi constatado por LUNDGREN (1974), no Canad, que produziu um
modelo trifsico (Figura 1) mostrando as relaes espaciais centro-periferia de como a
rea urbana se expande entre o centro da cidade e a regio perifrica de segunda residncia
(apud PEARCE, 1991, p. 195-196).

Figura 1: Modelo de Lundgren (1974) sobre a Expanso Urbana e as Segundas Residncias

Fonte: Adaptado de PEARCE (1991, p. 196)

Na primeira fase, a demanda de um centro urbano de tamanho mdio tem gerado uma peque-
na regio de segunda residncia situada, tipicamente, numa rea de relevo acidentado ou ao redor
de um corpo dgua. Conforme a rea urbana cresce, a demanda por segundas residncias tambm
aumenta e a regio se expande, principalmente para alm da rea de segundas residncias inicial
(Fase II). Para Lundgren, nesta fase, a expanso interior das segundas residncias tem um carter
mais urbano, enquanto a expanso exterior (em direo nova rea de segunda residncia) ainda
conserva as caractersticas tpicas do desenvolvimento das casas de frias.

Na terceira e ltima fase da seqncia, a regio original de segunda residncia absorvi-

da pela expanso metropolitana, formando, agora, uma parte da prpria cidade, ao passo que
as segundas residncias anteriores acabam se transformando em residncias permanentes.
Enquanto isso, uma nova e distinta rea de segunda residncia tem se desenvolvido sobre a base
da demanda de fins de semana ou das acomodaes de frias, a qual no tem diminudo, porm,
cresce mais moderadamente.

Esta expanso externa e o crescimento da demanda resultam no s do aumento

populacional, mas deve-se tambm ao desenvolvimento de estradas, ao aumento da propri-
edade de carros particulares, ao aumento do tempo livre e dos perodos de frias, assim
como ao desejo de muitas autoridades locais de aumentar suas taxas e impostos fiscais, os
118 Revista Territrio - Rio de Janeiro - Ano VII - no 11, 12 e 13 - set./out., 2003

quais provocam uma intensificao do uso da terra que facilita a especulao por parte dos
promotores imobilirios.

Um modelo trifsico semelhante ao de Lundgren tambm foi identificado pelo gegrafo

francs Boyer na bacia de Paris (apud PEARCE, 1991:196). Segundo esse modelo, na primeira
fase, alguns residentes urbanos adquirem habitaes rurais para transform-las em segundas
residncias. Segue-se o perodo de construo da nova residncia temporria comprada aos
habitantes locais. No comeo desta fase, as segundas residncias coexistem com as residncias
nativas, mas as primeiras logo se tornam dominantes.

Numa terceira fase, a iniciativa particular dos residentes locais ou dos meios urbanos
prximos substituda por parcelamentos negociados tanto pelas autoridades locais como
uma forma de aumentar os recursos fiscais quanto pelos promotores imobilirios em busca
do maior lucro. Neste momento, as residncias permanentes acabam prevalecendo, enquanto a
paz e o isolamento buscado pelos proprietrios das segundas residncias, agora, desaparece-
ram. Os turistas pioneiros partem para mais distante em busca de um novo local isolado para
a segunda residncia e, assim, o processo repetido.

Estes modelos, apesar de apresentarem um ciclo de vida do turismo de segunda resi-

dncia que muito comum em diversos espaos do mundo, no podem ser considerados, a
rigor, um padro de reproduo desses alojamentos de finais de semana.

Este suposto ciclo de vida das segundas residncias tambm aparenta estar atrelado ao
uso e relao que as diferentes geraes das famlias proprietrias estabelecem com estes
alojamentos ao longo do tempo. Com o correr dos anos, as geraes das famlias proprietrias
estabelecem diferentes usos com a casa de veraneio. Geralmente, as geraes mais velhas,
dos avs, usufruram intensamente da segunda residncia, tendo criado vnculos afetivos com
o domiclio, pois este recorda as amizades e os namoros de vero, as festas, o lazer da famlia
etc. Estas primeiras geraes, na maioria das vezes, foram as pioneiras na descoberta e con-
sumo do lugar, antes da sua massificao turstica. J os filhos destas primeiras geraes, tm
acompanhado o boom das atividades de lazer, dispondo de uma maior variedade de opes
(shoppings, parques temticos etc.), usando a segunda residncia com menor intensidade que
as geraes antecessoras. As geraes mais novas, dos netos, j vivenciam a acirrada competi-
o dos destinos tursticos, na qual os lugares que ofertam maior variedade de diverso e
entretenimento (festas, shows, atividades esportivas etc.), despontam, momentaneamente, como
points tursticos. Ento, estes ltimos freqentam a casa de veraneio esporadicamente, pre-
ferindo as temporadas de festas quando o lugar se torna mais procurado.

Adverte-se, contudo, que estas observaes no induzem a um modelo do ciclo de vida

das segundas residncias, pois cada lugar guarda as suas particularidades e cada famlia tem
uma relao de uso com estes domiclios que precisa ser investigada. Os modelos nos ajudam a refletir sobre
as realidades locais, a formular proposies sobre o futuro; mas no podemos, a partir de pressupostos
deterministas, desconsiderar as diferenas espaciais e culturais dos lugares.

As distintas realidades geradas pelas residncias secundrias ratificam sua complexidade

e requerem aos estudiosos desses alojamentos tursticos, cautela nas interpretaes e generali-
zaes das concluses. Por articular diversas esferas da organizao scio-espacial, a residn-
Turismo de segunda residncia: a expresso espacial do fenmeno e as possibilidades... 119

cia secundria dinamiza os espaos onde se instalam, desencadeando efeitos positivos e negativos
nos mais diferentes lugares e realidades.

Como exemplos desta complexidade, podemos citar o estudo de Aulicino (apud TULIK,
1995, p. 138), que reconhece os efeitos positivos das segundas residncias em alguns municpios
paulistas, afirmando que o aumento dos domiclios de uso ocasional tende a gerar muita receita
prpria para os municpios, enquanto melhora tambm seus indicadores sociais de nmero de
telefones e o consumo residencial em geral de energia eltrica.

Em contraposio, SEABRA (1979) ressalta os efeitos negativos das segundas residnci-

as, tipo apartamentos, produzidas no litoral de Santos que, seguindo a lgica capitalista da
produo de mercadorias, levaram a cidade a perder suas condies balnerias e a emergir
como centro de comrcio e servios.

Pode-se ainda acrescentar o dilema que alguns balnerios enfrentam com a expanso das
segundas residncias, pois, muitas vezes, estas requerem a melhoria da infra-estrutura local,
porm apresentam uma alta inadimplncia no pagamento do IPTU, conforme constatamos na
nossa pesquisa na Ilha de Itamarac-PE (ASSIS, 2001).

Neste mesmo estudo, observamos, atravs do cotejamento dos questionrios aplicados

com os veranistas e das entrevistas feitas com os nativos, que a capitalizao desenfreada
do litoral para a construo de segundas residncias tem gerado a degradao da paisagem
natural e o arrefecimento da prpria atividade turstica. Isto, conseqentemente, tambm oca-
siona a perda da sustentabilidade da populao nativa, pois grande parte dela tem seus
empregos atrelados ao turismo.

Estas repercusses espaciais - positivas e negativas -, geralmente esto associadas ex-

panso da urbanizao e do processo de especulao imobiliria nos ncleos receptores,
diversificao do mercado de trabalho e seus efeitos no padro de renda, proliferao de
moradores adventcios12 e perda da atratividade turstica.

Dentre os efeitos positivos, destacam-se as transformaes ocorridas no mundo do traba-

lho que, geralmente, proporcionam um incremento das atividades de comrcio e servios, cri-
ando maiores oportunidades de emprego e de aumento da renda. Estes efeitos tm sido identi-
ficados, principalmente, em alguns espaos rurais, onde as segundas residncias tm se expan-
dido como uma modalidade de agroturismo, no qual antigas casas de fazendas, de engenhos
e de chcaras so vendidas ou alugadas para o uso turstico de finais de semana e/ou de tempo-
radas de frias.

Devido lgica capitalista de mercantilizao das paisagens, estas antigas construes

passam por um processo de requalificao (CAMPOS, 1999) que lhes atribui novos usos e
funes, visando a atender a uma clientela, sobretudo urbana, que pode pagar pelo desfrute das
amenidades naturais ofertadas no campo. Em alguns casos, isto tem provocado uma importante
e vital injeo econmica e uma dotao de equipamentos capazes de fixar e, inclusive, de
atrair mo-de-obra. O crescimento do emprego como conseqncia das novas demandas criadas
12
Pessoa que passa a morar em comunidade receptora com a entrada do turismo (FONTELES, 1998:98).
Nesta anlise restringimos esta definio aos antigos turistas que transformam suas residncias secundrias em
residncias permanentes, transferindo seu domiclio principal para os ncleos receptores.
120 Revista Territrio - Rio de Janeiro - Ano VII - no 11, 12 e 13 - set./out., 2003

pelas construes das residncias secundrias e dos novos equipamentos de servios tem permitido a uma
parte da populao rural compatibilizar suas ocupaes no campo com um emprego na construo ou nos
servios de carter sazonais (SONEIRO, 1991).

As repercusses negativas mais corriqueiras, segundo BARROS (1998:28), referem-se ao fato de as

segundas residncias, geralmente ...desalojarem com suas edificaes e infra-estruturas o uso do solo
tradicional anterior, agrcola e pesqueiro e provocarem turbulncia a nveis culturais e sociais (perfis de
emprego, alteraes de estilos e horizontes de vida, etc.) e ambientais (desorganizao da drenagem e
mudanas geomorfolgicas, destruio das qualidades das guas doces e ocenicas etc.).

Na Ilha de Itamarac, por exemplo, ...os impactos de uma visitao massiva e de um crescimento
desordenado das segundas residncias sobre os compartimentos da plancie litornea tm ocasionado
implicaes scio-ambientais pela sobrecarga tanto dos ecossistemas naturais, como dos servios pblicos
de abastecimento dgua, esgotamento sanitrio e coleta de resduos slidos (ASSIS, 2000:37).

Ademais, o refgio freqente nas residncias secundrias estabelece identidades e territorialidades13

que, muitas vezes, desencadeiam repercusses espaciais e conflitos scio-culturais entre a populao
veranista e a nativa.

Consideraes Finais
As reflexes tericas e os exemplos empricos arrolados demonstram que a expanso do turismo de
segunda residncia incita diversas anlises para as quais podemos formular algumas questes:
Quais fatores influenciam na localizao das reas de segunda residncia?
Qual a dinmica espacial engendrada pela expanso do ncleo metropolitano nas reas
de segunda residncia? Este processo se diferencia nas reas de segunda residncia
prximas e distantes dos centros urbanos?
A localizao das segundas residncias em diferentes reas, como no litoral (casa de
praia) ou na serra (casa de campo), muda a organizao e a dinmica espacial desses
alojamentos tursticos?
Qual o perfil scio-econmico dos turistas de segunda residncia, as suas procedncias
e as suas principais motivaes para a aquisio desse tipo de alojamento?
Como so idealizadas e vendidas as segundas residncias na mdia? Quais as imagens e
as representaes que os compradores tm desses alojamentos tursticos?
O tempo de uso (fim de semana, feriades, frias anuais etc.) influencia na relao que
o turista tem com o imvel e com o local da segunda residncia?
Quais os impactos resultantes da transformao das segundas residncias em primeiras
residncias?
O uso e a relao com a segunda residncia vo mudando com o passar do tempo e com
o crescimento de outras geraes da famlia proprietria?
Quais as repercusses scio-espaciais - positivas e negativas - provocadas pela difuso
das segundas residncias?
Como o poder pblico local, a populao fixa, os comerciantes e prestadores de servios
vem as segundas residncias? H conflitos e/ou interesses neste tipo de turismo?
Quais as relaes entre os turistas de segunda residncia e os demais tipos de turista?

13
Para CAMPOS (1999), as territorialidades correspondem ao conjunto de atividades e prticas atravs das
quais so estabelecidos os territrios, criam campos de fora representativos das relaes dos diversos grupos
sociais com um determinado espao - os quais passam a constituir-se em territrios.
Turismo de segunda residncia: a expresso espacial do fenmeno e as possibilidades... 121

A formulao dessas questes no esgota o leque de inquietaes que a temtica suscita,

inclusive, para outras cincias alm da Geografia. Porm, observamos que as transformaes
scio-espaciais desencadeadas pelo turismo de segunda residncia abrem um amplo campo de
estudo que possibilita e reivindica a anlise geogrfica do fenmeno.

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