1 - El testamento y procedimiento ante la jurisdiccin inmobiliaria.

Cuando el causante deja constancia de su ltima voluntad respecto al destino de

los bienes, obsrvese bien esto es, un Testamento, la sucesin se considera
testamentaria. La Sucesin Testamentaria o Testada es contraria a la ab-
intestato, ya que es deferida por la ltima voluntad expresa, de manera
inequvoca, por medio de un testamento dejado por el causante. Esa voluntad
debe constar por escrito, ya que el Legislador ha establecido reglas especiales
por las que se rigen la Sucesin Testamentaria. Estn expresadas en los Arts.
967 al 1147 del Cdigo Civil. El Art. 895 del Cdigo Civil, da una definicin
del Testamento: "El testamento es un acto por el cual dispone el testador, para
el tiempo en que ya no exista, el todo o parte de sus bienes, pero que puede ser
revocado". A los beneficiarios del testamento se les llama legatarios, porque son
los que reciben el legado, o sea, los derechos que se transmiten por la forma de
la sucesin testamentaria.

El procedimiento ante la jurisdiccin es el siguiente:

Instancia motivada dirigida al Tribunal de Jurisdiccin Original
correspondiente, o al juez (a) Coordinador (a) en caso de que el Tribunal
estuviese dividido en salas, cumplimiento con los requisitos formales del
artculo 40 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de
Jurisdiccin Original.
Actas de Estado Civil: Defuncin, Nacimiento (s) y Matrimonio.
Certificado (s) de Ttulo (s) Duplicado (s) del Dueo, o Constancia Anotada que
ampare los derechos registrados, y Duplicado (s) de Acreedor Hipotecario (si
procediere).
Certificacin de cargas y gravmenes que evidencia el estado actual del
inmueble emitida por el Registro de Ttulos correspondiente (original y
actualizada).
Recibo de pago del Impuesto Sucesorales de la DGII.
Pliego de Modificaciones de la DGII (original o copia certificada).
Acuerdo de Particin Amigable firmado por las partes y legalizado por notario.
Proyecto de subdivisin para fines de particin, siempre que se pretenda
particin material y el derecho este amparado en un Certificado de Ttulo (plano
general, planos individuales y contrato mensura).
Acto de Notoriedad.
Copias de Cdulas o Pasaportes de todos los beneficiarios.
Poderes de representacin (si procediere).
Impuestos a pagar en la Direccin General de Impuestos Internos.

Un Sello Ley 91 RD$50.00.

Un recibo Ley No. 33-91 con un valor de RD$5.00.
Notas:

Para los Dominicanos que hayan cambiado su nombre o apellido que aparece
en su acta de nacimiento, ya sea por matrimonio o naturalizacin, anexar acta
de matrimonio y/o documento que permita verificar el cambio de nombre
realizado.
Todo documento en idioma diferente al espaol, debe ser traducido por
intrprete judicial competente.
Los documentos pblicos emitidos por pases signatarios del Convenio de la
Haya de fecha 5 de octubre del ao 1961, deben tener fijada la Apostilla
prevista en el artculo 3 de dicho acuerdo.
Todos los documentos que se refieran a una operacin traslativa de propiedad
inmobiliaria (poderes de representacin para vender, contratos de compra venta,
testamentos) provenientes del extranjero deben ser legalizados por ante el
Ministerio de Relaciones.

2 - como se apodera la jurisdiccin inmobiliaria que se pide o que se solicita.

Cuando en la herencia existen bienes muebles e inmuebles no registrados el
proceso de particin se realiza de conformidad con el Cdigo Civil, es decir,
por va de la jurisdiccin de derecho comn. En cambio, cuando se trata de
particin de bienes inmuebles registrados, todo debe ser resuelto de
conformidad con la Ley 108-05, que habla sobre la particin de inmuebles y
determinacin de herederos en sus artculos 54, 55, 56 y 57.

El artculo 54 establece que este procedimiento es que se utiliza para cesar el

estado de indivisin entre los copropietarios, coherederos y/o copartcipes de un
inmueble registrado.

El artculo 55 indica que el tribunal de jurisdiccin original que territorialmente

corresponde al inmueble es el competente para conocer de los casos de
participacin de inmuebles registrados. En casos de inmuebles en diferentes
jurisdicciones, corresponder competencia a la primera apoderada. En los casos
de peticin amigable, se ejecuta por va administrativa, pero debe hacerse con
el acto autntico o bajo firma privada debidamente legalizado y notarizado.

El artculo 56 manda a que cualquier copropietario, coheredero o copartcipe de

un derecho registrado puede solicitar la particin en el tribunal de jurisdiccin
original correspondiente.
Mientras que el artculo 57 habla de que la jurisdiccin inmobiliaria slo es
competente para conocer la determinacin de herederos cuando esta se solicita
conjuntamente con la particin de inmuebles registrados. El registrador de
ttulos debe inscribir y ejecutar la determinacin de herederos con la
presentacin de la decisin del tribunal correspondiente y los dems
documentos exigidos por la Ley, indica la norma.

Esta competencia se manifiesta con fuerza indiscutible cuando la herencia est

formada por bienes y derechos inmobiliarios registrados o debidamente
saneados y los sucesores, sin discrepancia, deciden que la jurisdiccin
inmobiliaria conozca su procedimiento de determinacin de herederos.

La competencia y atribuciones del Tribunal de Tierras debern siempre estar

enmarcado dentro del mbito de los derechos inmobiliarios, es decir cuando se
trata de inmuebles sobre los cuales sea dado comienzo a una mensura catastral
o terreno registrado o derechos reales registrados, en esto casos la competencia
es exclusiva del Tribunal de Tierras.
En tal virtud conoce del procedimiento de determinacin de herederos, cuando
los bienes que forman la herencia son inmueble registrado o en proceso de
registro, pero esta competencia es de carcter excepcional y voluntaria.
Cuando la herencia est compuesta por bienes muebles e inmuebles registrados
o no, la Jurisdiccin Ordinaria resulta ser la competente para decidir. Segn el
artculo 326 del Cdigo Civil (1985, pg. 55), establece que:"Para resolver
sobre las reclamaciones de estado personal, los Tribunales Civiles son los nico
competente."
Es bueno recordar que la ley de registro de tierras atribuye competencia al
Tribunal de Tierras para conocer acciones que puedan referirse al estado,
calidad, capacidad o filiacin de los reclamantes.
De la lectura de estos textos jurdicos se deprede el hecho de que la competencia
exclusiva que el Cdigo Civil pretende otorgar a la Jurisdiccin ordinaria para
conocer de las acciones relativas al estado de las personas tiene su excepcin en
el Tribunal de Tierras.
Segn el artculo 214 de la Ley 1542 de Registro de Tierras, (1947, pag. 80),
expresa que:"Tribunal de Tierras conocer del procedimiento relativo a la
particin entre herederos y coparticipes de los derechos registrados a nombre
de causante en los casos siguientes:
a) Cuando los coherederos o coparticipes los solicitaren mediante instancia
suscrita por ellos o por personas apoderada. Sin todos ellos se pusieren de
acuerdo y sometieren un proyecto de particin el Tribunal podr determinar los
derechos entre las respectivas partes, de acuerdo con dicho proyecto.
b) Cuando promovida la accin por cualquier interesado, ninguno de los
demandados solicite, por causa atendible, su declinatoria por ante la jurisdiccin
ordinaria. Esta excepcin debe formularse previamente a cualquier otra
excepcin o defensa."
De la lectura de la deposiciones del artculo anterior se depreden el hecho de
que para que el Tribunal de Tierras pueda proceder a conocer una accin en
particin entre coherederos o coparticipes esto deben previamente ponerse de
acuerdo y someter un proyecto de particin, pues de no existir dicho acuerdo el
Tribunal competente es el de derecho comn.
Esta competencia puede dar lugar a conflictos que pueden suscitarse en el
transcurso del proceso de la accin en particin pues si algunos de los
interesados desconoce la competencia del Tribunal de Tierras para conocer y
decidir cuestiones relativas al estado de la persona y hace del conocimiento el
Tribunal su inters de que este asunto sea conocido y decidido por la
Jurisdiccin ordinaria, el Tribunal de Tierras debe declinar para que dicha
accin sea conicidad por la Jurisdiccin de derecho comn.

3 - los art. del C.C referentes al tema de los herederos.

Art. 123.- Cuando los herederos presuntos hayan obtenido la posesin
provisional, si existiese testamento se abrir a instancia de los interesados o del
fiscal del tribunal; y los legatarios, los donatarios, como todos los que tuvieren
sobre los bienes del ausente derechos subordinados, a la condicin de su muerte,
podrn ejercitarlos provisionalmente siempre que prestasen fianza.

Art. 130.- Los herederos ms prximos del ausente, sern llamados a sucederle
en el da en que se prueba su fallecimiento, estando obligados los poseedores de
los mismos bienes a restituirlos, con las reservas que en su favor y respecto de
los frutos o rentas establece el artculo 127.

Art. 317.- Si el marido muriere sin hacer la declaracin, pero dentro del plazo
til para intentarla, los herederos podrn oponerse a la legitimidad en el trmino
de dos meses, a contar desde la poca en que el hijo deba haber sido puesto en
posesin de los bienes del marido, o en la poca en que los herederos sean
perturbados en su posesin por el hijo.

Art. 318.- Todo acto extrajudicial que contenga desconocimiento del hijo por
parte del marido de sus herederos, no producir efecto, si dentro de un mes no
se presenta demanda en forma, contra el tutor que el afecto y en presencia de la
madre se nombre al hijo.
Art. 329.- Los herederos del hijo que no haya reclamado, no podrn intentar la
accin, si aqul no hubiere muerto siendo menor, o en los cinco aos siguientes
al en que cumpli la mayor edad.

Art. 330.- Los herederos pueden continuar la accin ya intentada por el hijo, si
ste no hubiere desistido en forma o dejado pasar tres aos sin continuar las
diligencias, desde la ltima del expediente.

Art. 366.- (Modificado por la Ley 5152 del 13 de junio de 1959; G.O. 8372). Si
el adoptante muere despus de haber sido recibido el acto que hace constar su
voluntad de formar el contrato de adopcin y si adems la instancia a fines de
homologacin ha sido presentada al tribunal, la instruccin continuar y la
adopcin ser admitida, si procediere. En este caso ella produce sus efectos
desde el momento del fallecimiento del adoptante. Los herederos del adoptante
pueden, si ellos creen admisible la adopcin, someter al Procurador Fiscal todas
las exposiciones y observaciones que estimen procedentes.

Art. 419.- La tutela es un cargo personal que no se transfiere a los herederos del
tutor. Estos nicamente respondern de la gestin de su causahabiente; y si son
mayores de edad, tendrn obligacin de continuarla hasta el nombramiento de
nuevo tutor.

Art. 539.- Todos los bienes vacantes y sin dueo, y los de las personas que
mueran sin herederos o cuyas herencias se abandonen, pertenecen al dominio
pblico.

Art. 723.- La ley regula el orden de suceder entre los herederos legtimos; a falta
de stos, los bienes pasan a los hijos naturales, despus al cnyuge que
sobreviva, y en ltimo caso al Estado.

Art. 724.- Los herederos legtimos se considerarn de pleno derecho poseedores

de los bienes, derechos y acciones del difunto, y adquieren la obligacin de
pagar todas las cargas de la sucesin: los hijos naturales, el cnyuge
superviviente y el Estado, deben solicitar la posesin judicialmente, y conforme
a las reglas que se determinarn.

Art. 780.- La donacin, venta o traslacin que de sus derechos eventuales a la

herencia haga uno de los herederos, bien a un extrao o a todos sus coherederos
o a algunos de ellos, significa de su parte aceptacin de la sucesin.
Art. 782.- Si estos herederos no estn de acuerdo para aceptar o repudiar la
herencia, debe sta aceptarse a beneficio de inventario.

Art. 790.- Mientras no haya prescrito el derecho de aceptar, tienen todava los
herederos que renunciaron, la facultad de hacer suya la sucesin, si no ha sido
aceptada ya por otros herederos; sin perjuicio, se entiende de los derechos que
hayan podido adquirir terceras personas en los bienes de la sucesin, ya sea por
prescripcin o por contratos vlidamente celebrados con el curador de la
sucesin vacante.

Art. 792.- Los herederos que hubieren distrado u ocultado efectos

pertenecientes a la sucesin, pierden la facultad de renunciar a sta: se
considerarn como simples herederos, a pesar de su renuncia, sin poder
reclamar parte alguna en los objetos sustrados u ocultados.

Art. 873.- Los herederos estn obligados a las deudas y cargas hereditarias de
la sucesin personalmente por su parte y porcin, e hipotecariamente en el todo;
pero sin perjuicio de recurrir, bien sea contra sus coherederos, bien contra los
legatarios universales, en razn de la parte con que deben contribuirles.

Art. 1004.- Si a la muerte del testador hay herederos a los cuales haya de
reservarse, con arreglo a la ley, una porcin de sus bienes, estos herederos
ocuparn de pleno derecho los bienes del testador; y el legatario universal
deber pedirles la entrega de los bienes comprendidos en el testamento.

Art. 1017.- Los herederos del testador u otros deudores de un legado, estarn
obligados personalmente a cumplirle, cada uno a prorrata, de su parte y porcin
que les corresponda, en la sucesin.

4 - casos en la que se apodera la jurisdiccin civil ordinaria y no

inmobiliaria en cuanto a la determinacin de los herederos se refiere.
En caso de que la masa sucesoria la integren bienes muebles e inmuebles no
registrados o bienes muebles e inmuebles registrados, la competencia para
determinar los herederos beneficiarios de los bienes dejados por el finado, ser
establecido por la jurisdiccin ordinaria, por ser una jurisdiccin mucho ms
amplia.
Segn el artculo 326 del Cdigo Civil Dominicano, (1985, pg. 55), expresa
que:" Para resolver sobre la reclamaciones de estado personal, los tribunales
civiles son los nicos competentes."
Demostrada la fragilidad que tiene la Jurisdiccin Catastral para determinar los
derechos de los herederos, cuando por una causa u otra no logra ponerse de
acuerdo, dando lugar a que presente la excepcin de incompetencia, para que
sea apoderada la Jurisdiccin ordinaria.
No obstante la disposicin anterior del Cdigo Civil Dominicano, la Ley de
Registro de Tierras No. 1542, como Ley especial faculta al Tribunal de Tierras
para proceder a conocer cuestiones que se refiera al estado, calidad, capacidad
o filiacin de los reclamante de una herencia.

El heredero excluido en la determinacin de herederos, podr solicitar al

Tribunal de Tierras la inclusin en la determinacin de herederos, para poder
ser parte de la masa sucesoria dejada por el finado a sus continuadores jurdicos.
Segn La Suprema Corte de Justicia, Boletn Judicial No.1067, (1999, Pg. 72),
dice: "Considerando, que si bien es cierto, que cuando como en la especie y
como consecuencia de una solicitud de inclusin de herederos omitidos en la
determinacin que ya se haba hechos de los sucesores de una persona, el
Tribunal de Tierras debe al mismo tiempo ordenar a favor del demandante en
inclusin, la transferencia de los derechos que conforme a su vocacin sucesoral
le corresponda en el o los inmuebles registrados pertenecientes al de cujus, no
es menos cierto, que sta solucin solo se impone a condicin de que dichos
inmuebles permanezcan en el patrimonio del causante o de sus causahabientes,
pero no cuando, como en la especie, los mismos han sido ya trasferidos a una
tercera persona que lo adquiera a titulo oneroso, que paga el precio convenido
por esa venta y que desde ese momento debe ser considerado de buena fe."
El heredero excluido tiene derecho a solicita la inclusin ante el Tribunal de
Tierras, para que se le incluya en la determinacin de herederos del cual se le
omiti, otorgndole sus derechos que le corresponde segn su vocacin
sucesoria sobre los inmueble dejado por el finado, siempre y cuando el
patrimonio se mantengan dentro del lote hereditario.
En el caso de que el lote hereditario haya sido adquirido por una tercera persona,
que haya comprado por el justo precio, a ttulo oneroso y de buena fe, los
derechos del heredero excluido desaparecen frente al tercer adquirente de buena
fe, no as cuando el inmueble se mantiene dentro del patrimonio de los dems
herederos el cual debern otorgarle los derechos que le corresponde al heredero
que haya sido excluido de la sucesin del cual tiene vocacin hereditaria.
5 - cuando el inmueble se declara de cmoda o no cmoda divisin.
Un terreno de cmoda divisin debe ir acompaado de un proyecto de
subdivisin del inmueble que apoye la propuesta de particin de los derechos.
Sin embargo Qu hacemos si el inmueble no es de cmoda divisin? y si lo
que estamos solicitando dividir es una casa o un apartamento? Pues, en este
caso, lo primero que pensaramos sera en una particin en numerario. Esta
particin es la que supone la venta o licitacin del inmueble as como la
distribucin del dinero obtenido en forma proporcional a los derechos de cada
propietario. Otra opcin es la establecida en el artculo 19, prrafo II del
Reglamento para el control y reduccin de constancia anotadas, el cual dispone
la posibilidad de que permanezca la indivisin entre los copropietarios. En
trminos registrales esta indivisin, segn el artculo 24 prrafo I del reglamento
para el control y reduccin de constancias anotadas, debe realizarse asignando
a cada copropietario su participacin en el inmueble tomando en cuenta los
valores porcentuales o de razn o fraccin sobre el valor del inmueble. En la
actualidad esta ltima forma es la ms utilizada por los usuarios de la
jurisdiccin inmobiliaria.