Qu hacer tras pagar toda la hipoteca

http://blogs.elconfidencial.com/vivienda/consultorio-inmobiliario/2016-03-15/han-
robado-en-mi-casa-pero-el-seguro-no-se-quiere-hacer-cargo-porque-dice-fue-
hurto_1168174/

15/03/2016

En dos meses terminamos de pagar la hipoteca de nuestra vivienda habitual. Qu

documentos necesitamos para que quede todo cancelado?

El pago de la deuda principal, la cantidad que usted ha recibido en prstamo por parte
de la entidad bancaria, supone que usted ha cumplido con la obligacin principal que ha
estado garantizada con una garanta real como es la hipoteca que ha recado sobre su
vivienda. Dicha hipoteca debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad.

De ah que, extinguida la obligacin principal por haber pagado su prstamo, debe

proceder a cancelar la garanta hipotecaria que consta en el Registro de la Propiedad.

En virtud del principio de rogacin que informa el Registro de la Propiedad (art. 6 LH),
son los interesados quienes deben pedir la cancelacin del asiento, por lo que son
ustedes, los deudores y propietarios de la vivienda gravada, los interesados y
legitimados en solicitar la cancelacin registral de la hipoteca (art. 79 LH).

La escritura de cancelacin debe ser otorgada por el acreedor, en este caso la entidad
bancaria, por lo que debern ustedes dirigirse a su banco, una vez que hayan finalizado
de pagar su deuda, y solicitarles que otorguen la escritura de cancelacin de su hipoteca.

Los gastos notariales, fiscales y registrales derivados de su otorgamiento, salvo pacto en

contrario, corresponde abonarlos al deudor.

Lo ms seguro es que el banco les solicite una cantidad como provisin de fondos para
atender esos gastos. El apoderado del banco otorgar la escritura de cancelacin en el
notario habitual, y cuando est inscrita en el registro de la propiedad, les llamarn para
que pasen a recogerla y liquiden los gastos devengados.

*Pilar Morgado Freige, socia 'of counsel' de VAbogados, para idealista.com/news.