MEMORIAL

DESCRITIVO
TUDO O QUE VOC
PRECISA SABER
 MEMORIAL DESCRITIVO: TUDO QUE SUA
CONSTRUTORA PRECISA SABER

Tudo o que voc precisa saber para colocar em prtica as normas sobre o
memorial descritivo na sua construtora.
NDICE

01
INTRODUO O que memorial descritivo

02 03
Principais diretrizes do memorial Como fazer e
descritivo da NBR 15.757 usar o memorial
descritivo

04
Como a tecnologia ajuda na confeco
CONCLUSO
e no uso do memorial descritivo

SOBRE O REFERNCIAS
SIENGE
INTRODUO

Voc que trabalha com construo civil sabe que uma obra demanda
ateno em todos os estgios, desde o planejamento at a entrega das
chaves. Mas o que mais exige cautela a hora de oficializar o projeto para
que, ento, ele saia do papel. Com a finalidade de ajudar nesse processo
existe, por lei, o memorial descritivo.

Esse documento aborda a conceituao do projeto, normas adotadas para

a realizao dos clculos e premissas bsicas colocadas em prtica durante
a execuo. Alm disso, aqui esto reunidos tambm o detalhamento de
materiais empregados na obra, que vo ser cobrados pelos clientes na
entrega da obra .

Sua maior caracterstica tanto dar garantia de cumprimento dos direitos

do consumidor, quanto para garantir o andamento da obra em si. Dele
partem as diretrizes do planejamento financeiro da obra, alm das demais
informaes necessrias para a gesto.

Uma matria publicada na Revista Exame relata que cerca de 25 mil

famlias compraram imveis na planta que nunca foram entregues. E so
notcias como essa que provocam medo no consumidor na hora de adquirir
um imvel. Com isso, cada vez mais as construtoras tm que provar a
seriedade de seu trabalho.
No entanto, como todo documento, ele tambm regrado de normas
e exigncias que devem ser levados em considerao durante e aps
o planejamento. Por isso, neste guia, a sua construtora vai saber a
importncia do memorial descritivo e de que forma coloc-lo em prtica,
mantendo a eficincia e a aumentando a confiana.

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1. O QUE MEMORIAL DESCRITIVO

Todo bom engenheiro sabe da necessidade de desenvolver o memorial

descritivo, documento pblico e obrigatrio pela Lei 4.591/64. O
documento traz informaes da obra antes mesmo do lanamento do
empreendimento.

O documento detalha todo o projeto construtivo e as informaes que

associam a qualidade dos produtos utilizados na obra ao resultado
proporcionado ao consumidor.

Por exemplo, se no memorial descritivo apontado o uso de alvenaria em

blocos de concreto, deve ser informada a natureza e dimenses destes
blocos. E no s isso, a alvenaria em blocos precisa ser utilizada, de fato da
forma como foi apresentada ao consumidor.

Isso prova que a elaborao do memorial descritivo uma maneira de

provar a seriedade da sua construtora. J que no incomum consumidores
serem vtimas de problemas de entrega na construo civil, principalmente
quando se trata de empreendimentos na planta.
 com esse documento, que a construtora fica protegida de eventuais
problemas. Como, por exemplo, caractersticas no previstas no
empreendimento que possam vir a ser exigidas pelo consumidor. Por isso,
saber o que ele e para que serve se tornou crucial para a construtora
atender legislao e comprovar seriedade.

O memorial descritivo pode ser feito para diferentes modelos de empreen-

dimentos. Dessa forma, dependendo do empreendimento, o modelo de
memorial a ser utilizado sofre alteraes.

CONFIRA OS PRINCIPAIS EXISTENTES:

O MD tem por finalidade estabelecer

normas que devero reger a construo,
Memorial como, por exemplo, destacar os materiais
descritivo que nela sero empregado, qual ser
residencial a localizao, tipo de construo,
as despesas iniciais entre outras
caractersticas.

No memorial descritivo comercial

Memorial preciso destacar tanto as caractersticas
descritivo internas do estabelecimento, quanto da
comercial parte externa. Bem como rebaixo nas
caladas e outras licenas.
 Memorial Neste, detalhes sobre movimento de terra,
descritivo para fundaes, estrutura e Impermeabilizao,
revestimento e bordas precisam estar
execuo de presentes. Alm disso, preciso conter a
piscina descrio de toda a operao da piscina.

Memorial O desmembramento corresponde ao lote,

descritivo de bem como informaes sobre lote e rea.
desmembramento

No muito diferente do memorial de

Memorial desmembramento, o documento de
descritivo de unificao corresponde unio de lotes e
unificao quadra. Sendo assim, preciso descrever
as medidas por lote e rea.

Para demolio de lote, o MD dever

Memorial descrever aspectos importantes como
descritivo de a estrutura, os mtodos utilizados na
residncia para construo da edificao, as condies
demolio das construes vizinhas, existncia de
pores, subsolos, entre outros.

Aqui, o documento precisa abordar todo o

Memorial processo de implantao de tanque e fossa.
descritivo de Sendo assim, necessrio descrever quais
tanque sptico so os materiais que sero usados e de que
e fossa forma ser feito, contendo informaes
sobre altura e largura.
Para elaborar um memorial descritivo com todas as premissas exigidas, ele
precisa conter:

Dados da obra Listagem dos acabamentos

Localizao da obra
Identificao do proprietrio
Detalhamento das etapas de
construo
Especificao da alvenaria
Conceituao do projeto
Normas utilizadas para a
realizao dos clculos
Premissas bsicas do projeto

Percebe-se que a elaborao do memorial descritivo deve ser feita com

informaes relevantes, especificando todos os materiais utilizados na
obra. muito importante o detalhamento dos produtos e dos processos que
venham a atender o desempenho mnimo requerido.

Os critrios de desempenho devem estar previstos e detalhados no

memorial descritivo para que o consumidor tambm tenha acesso a essas
informaes. Agora, cada sistema que faz parte da composio da obra
deve estar detalhado neste memorial.
2. PRINCIPAIS DIRETRIZES DO
MEMORIAL DESCRITIVO DA NBR 15.575

O memorial descritivo no um documento isolado. Desde que a indstria

da construo civil passou por mudanas, leis foram adotadas para
melhorar andamento dos projetos e a segurana do consumidor. Esse
o caso da Norma de Desempenho de Edificaes Habitacionais NBR
15.575.

A NBR 15.575 APLICADA A EDIFICAES COM QUALQUER NMERO

DE PAVIMENTOS. ELA NO SE APLICA APENAS A:

Obras j concludas / construes pr-existentes ou em

andamento quando da sua publicao
Projetos protocolados nos rgos competentes at a
entrada em vigor da norma
Obras de reforma ou retrofit
Edificaes provisrias

Sua principal diretriz associar a qualidade dos produtos utilizados na obra

ao resultado que eles proporcionam para o consumidor. A norma estipula
quais nveis de conforto, segurana e resistncia cada um dos sistemas que
constituem um imvel deve proporcionar.
RELEMBRANDO A IMPORTNCIA DAS NORMAS NA CONSTRUO
CIVIL

As NRs (normas regulamentadoras) e NBRs (normas

brasileiras) no so a mesma coisa.

NRs representam um conjunto de diretrizes e

procedimentos tcnicos voltados para a segurana no
trabalho. Elas possuem carter obrigatrio, so definidas e
podem ser alteradas, por intermdio do MTE (Ministrio do
Trabalho e Emprego).

J as NBRs so conjuntos de normas tcnicas definidas

por especialistas do segmento de construo civil, com
consentimento de outros profissionais desse segmento. So
emitidas e divulgadas pela ABNT (Associao Brasileira de
Normas Tcnicas).

Algumas NRs exigem o cumprimento de determinada NBR.

Nesse caso o cumprimento da NBR tambm se torna de
carter obrigatrio.

Quanto a seu papel na construo civil, pode-se dizer que

as NRs e NBRs se aplicam para parametrizar as prticas de
trabalho.
O trabalho da NBR 15.575 abordar desde a estrutura, pisos e vedaes,
at coberturas e instalaes. Dessa forma, ela dividida em seis partes:

1. Requisitos gerais: aborda principalmente as interfaces entre

os diferentes elementos e sistemas, e foca no desempenho geral da
construo.

2. Requisitos para os sistemas estruturais: a norma considera os estados

limites ltimos (ELU) e os estados limites de utilizao (ELS), que implicam
no comprometimento da utilizao da obra por fissurao ou deformaes
excessivas.

3. Requisitos para os sistemas de pisos: nessa parte a norma aborda

requisitos para os sistemas de pisos, de ambientes internos ou externos.

4. Requisitos para os sistemas de vedaes verticais internas e

externas: os sistemas de vedao verticais das edificaes habitacionais,
tanto internas como externas. Tambm aqui so apontados volumetria e
compartimentao dos espaos do edifcio.
5. Requisitos para os sistemas de coberturas: aqui descrito o conjunto
de elementos/componentes, dispostos no topo da construo. Sua funo
proteger a edificao de guas pluviais e outros agentes naturais. Alm de
contribuir para o conforto termo acstico da edificao.

6. Requisitos para os sistemas hidrossanitrios: essa parte da norma se

refere s exigncias dos usurios e aos requisitos referentes aos sistemas
hidrossanitrios.

A NBR 15.575, aps avaliar o desempenho dos sistemas construtivos

conhecidos poca de sua criao, passou a estabelecer e exigir padres de
qualidade mais elevados.

Isso implica em dizer que, quando o consumidor faz a aquisio de um

imvel no pas, ele deve receber informaes sobre o perodo mnimo de
tempo para o alto desempenho de cada sistema. Desde, claro, que sejam
operados e mantidos de forma correta por esse consumidor.
3. COMO FAZER E USAR O
MEMORIAL DESCRITIVO

Voc j viu que a NBR 15.575 para a elaborao do memorial descritivo

primordial. Essa NBR, elaborada pela ABNT, diz respeito ao padro de
desempenho de edificaes habitacionais. E o memorial descritivo um dos
modos de garantir a qualidade.

AO ELABORAR UM MEMORIAL DESCRITIVO DE UM EMPREENDIMENTO

NA CONSTRUO CIVIL, IMPORTANTE QUE A CONSTRUTORA ATENTE
PARA OS SEGUINTES TPICOS:

A identificao mais importante, o

nome do projeto em si, depende do
Dados da obra tipo de obra. O que define tambm o
modelo de memorial, mudando desde
os proprietrios at as dimenses do
projeto.

Ainda na primeira pgina deve constar o

local onde sero realizados os trabalhos.
Mas no incio do memorial descritivo
que aparece o estudo do terreno, com a
Localizao maior variedade possvel de informaes.
da obra Isso inclui o uso de materiais interativos
e multimdia, que podem ser usados
para embasar a elaborao do memorial
descritivo.
 O dono da primeira pgina tambm
o da obra. Isso significa que a empresa
responsvel precisa estar presente
logo de cara no memorial descritivo,
com informaes de registro como
CNPJ e nmero CREA de profissionais
responsveis pela obra.
Proprietrio
Como o memorial descritivo registrado
em cartrio, alm da empresa e CNPJ,
preciso informar dados para fiscalizao.
Com o Fisco cada vez mais apurado no
cruzamento de dados, o memorial uma
fonte de informaes sobre a tributao
vigente.

O cronograma detalhado e todos os

Detalhe de projetos que compem a obra precisam
estar indexados no memorial descritivo.
cada etapa da
construo Identificar e explicar para que servem
cada um dos documentos fundamental.

Se for utilizada alvenaria em blocos de

concreto, a informao do memorial
Alvenaria descritivo deve conter caractersticacomo
a preciso dimensional de cada bloco, de
acordo com as normas da ABNT.

O acabamento a parte mais delicada

do memorial descritivo. Ele pode salvar
Acabamento a sua construtora de apuros. Ao listar
os acabamentos, voc deve separar os
internos dos externos.
 Definir qual o objeto do projeto que
ajuda no somente a estabelecer custos,
Conceituao mas estilos de construo que podem
aproximar o trabalho da engenharia e da
do projeto arquitetura arte. Abordar estilos podem
inspirar uma obra e constar no memorial
descritivo.

O Brasil tem cerca de 900 normas

tcnicas voltadas somente construo
civil. No memorial descritivo precisam
estar listadas quais aquelas que regem
os clculos de insumos. Ou seja, se a sua
construtora trabalha com cimento e
concreto, precisa seguir as respectivas
normas.
Normas adotadas
para realizao Vejas algumas delas a seguir:
dos clculos NBR 6.118: Projeto de estruturas de
concreto;
NBR 5.732: Cimento Portland comum;
NBR 7.480: Barras e fios de aco
destinados a armaduras para
concreto armado;
NBR 8.800: Projeto e execucao de
estruturas de aco de edificios.
 Se a obra trabalha com a captao de
gua das chuvas, bsico que esteja
especificado no projeto o modo de
reteno. Voc vai precisar especificar
Premissas
no memorial descritivo como ser feita a
bsicas adotadas execuo das cisternas.
durante o projeto
Escolher um mtodo de construo
tradicional ou alternativo tambm faz
parte das premissas bsicas.

Um projeto sem objetivos claros,

fica sem norte. Objetivos claros nos
projetos dependem da clareza com que a
construtora leva o prprio negcio.

Por objetivo se entendem ideias mais

abrangentes como:
Objetivos do
projeto Construir o prdio mais alto da cidade;
Colocar em prtica o estilo
contemporneo;
Criar um novo conceito visual e
estrutural para obra;
Construir uma residncia popular.
 O detalhamento precisa estar presente
em todas as etapas de planejamento. Veja
a quais categorias voc precisa prestar
ateno:

Materiais empregados na obra: tudo

precisa estar sob seu controle. Se foram
usados mais concreto e cimento do que
o previsto, o memorial no pode dizer o
contrrio;

Equipe tcnica: Dos projetistas aos

colaboradores da operao, todos so
Detalhamento fundamentais para que a obra saia do
em todos os papel dentro de expectativas viveis;
aspectos
Entendimento completo do projeto: um
memorial mal escrito e pouco detalhado
leva a erros de compreenso. O que pode
acabar levando sua construtora a ter que
prestar contas ao Fisco por erros que, na
prtica, no cometeu;

Atualizao constantes: choveu, a

obra atrasou. Cimento empedrou. Mais
dinheiro foi gasto. O memorial descritivo
a garantia da construtora e o histrico
do projeto, por isso preciso mant-lo
atualizado.
4. COMO A TECNOLOGIA AJUDA NA
CONFECO E NO USO DO MEMORIAL
DESCRITIVO

Pode parecer algo simples, mas qualquer informao fora do lugar tem
a possibilidade de gerar problemas na entrega do empreendimento.
Desenvolv-lo de forma manual, ento, fica fora de cogitao quando o
assunto manter a eficincia e o controle das informaes.

Ok! Desenvolver o memorial descritivo no uma tarefa to simples

tampouco mant-lo vivo durante a obra. No entanto, um software
especializado em construo civil pode facilitar muito esse processo.

S ele ajuda a manter a eficincia, o controle e a organizao de cada

detalhe de um planejamento ou de uma obra final. E, nesse caso, uma mo
na roda para manter o memorial atualizado constantemente.

Com um ERP (software de gesto) o estudo de viabilidade de obra alimenta

o planejamento da obra, que consolidado em um oramento preciso. No
oramento, todos os insumos a serem utilizados na obra so detalhados,
para compor o custo da empreitada.
Uma soluo especializada oferece recursos como:

INSUMOS CONTROLADOS DE ACORDO COM A MARCA E SEUS DETALHES

Uma soluo especializada pode auxiliar a construtora a fazer o registro,

de forma detalhada, de todos os insumos que so utilizados durante a obra.
Marca e detalhes que caracterizam toda a matria-prima que ser utilizada
na construo so mapeados.

INSUMOS VINCULADOS S NORMAS QUE OS REGULAMENTAM

Manter a confiana com o consumidor! Se no memorial descritivo

apontado o uso de alvenaria em blocos de concreto, deve ser informada
a natureza e dimenses destes blocos. E no s isso. O que foi prometido,
precisa ser cumprido!

CONTROLE DE PEDIDOS E NOTAS FISCAIS DE COMPRA

medida em que h gerao de uma nota fiscal de compra vinculada obra,

possvel rastrear facilmente os materiais utilizados no projeto. Com essas
informaes mo, basta apont-las no memorial descritivo.
CONCLUSO

Fica mais do que claro que o memorial descritivo tem como proteger
a construtora e para dar garantias ao comprador. Ele tambm ajuda a
construtora a ser destaque no mercado, por seguir as normas do setor e
apresentar boas referncias.

As construtoras precisam elaborar o memorial descritivo de acordo com

s exigncias da NBR 15.575 e mant-lo atualizado desde o incio at a
entrega da obra. Escolher a melhor estratgia na atualizao do memorial
descritivo durante a obra pode ser a fonte de ganho to esperada pela sua
construtora.

Nesse cenrio, a tecnologia j se tornou uma forte aliada nesse processo.

Descobrir como operar essa estratgia algo que voc encontra no ERP
(Enterprise Resource Planning) da construo civil. O Sienge um sistema de
gesto especializado nas atividades da sua construtora.

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SOBRE O SIENGE

A Softplan desenvolve softwares de gesto. uma empresa que atua no

Brasil e estende seus conhecimentos para a Amrica Latina e Estados
Unidos.

No mercado desde 1990, a empresa busca tornar a gesto mais eficiente

e transparente. Ao longo de sua histria e Softplan se tornou especialista
nas reas de Justia, Infraestrutura e Obras, Gesto Pblica, Projetos
Cofinanciados por Organismos Internacionais e Indstria da Construo.

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REFERNCIAS

Sienge
Cbic
Revista Exame
Planalto
NBR 6118
NBR 05732
NBR 7480
NBR 80800
NBR 15.575
Lei 4.591/64