Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
MATERIA
TEMA
UNIDAD 1I
PRESENTADO POR
MATRICULA
16-3964
FACILITADORA
SANDRA CORDOVA
CIUDAD
FECHA
19 MAYO /2017
Luego de investigar en el libro bsico de la asignatura, realicen la siguiente
actividad:
1-Realizacin de un anlisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres y
Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen: los aspectos que
favorecen a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios.
Aspectos que favorecen a los inquilinos:
Art.2 Sin el consentimiento escrito del inquilino, queda absolutamente prohibido a
todo propietario de casas, apartamentos, piezas; habitaciones, etc., aumentar el
precio del alquiler de los mismos por encima del tipo que actualmente se est
pagando por ellos, a menos que sea debidamente autorizado por una resolucin
del Control de Alquileres de Casas y Desahucios.
Y como expresa el Prrafo.
Que El precio del alquiler ser autorizado por el Control y se regir a partir de la
fecha de la resolucin que al efecto se dictare.
Art. 3.-Queda prohibido el desahucio del inquilino de un inmueble por persecucin
del propietario, salvo que se haya ordenado la resolucin del contrato de alquiler
por falta de pago del precio del alquiler o por utilizar el inmueble alquilado con un
fin diferente para el cual fue alquilado, siempre que sea perjudicial al propietario o
contrario al orden pblico o a las buenas costumbres o por el inquilino subalquilar
total a parcialmente el inmueble alquilado, no obstante habrsele prohibido por
escrito; o por cambiar la forma del inmueble alquilado. Cuando el inmueble vaya a
ser objeto de reparacin, reedificacin o nueva construccin, o cuando vaya a ser
ocupado personalmente por el propietario o su cnyuge, o por parientes de uno de
ellos, ascendientes, descendientes o colaterales hasta el segundo grado inclusive,
durante dos aos por lo menos, el Control de Alquileres de Casas y Desahucios
autorizar el desalojo.
Que en el Prrafo I.- La sentencia que ordene el desalojo del inquilino no podr
ser ejecutada, aunque haya sido dictada ejecutoria no obstante oposicin o
apelacin, sino despus de 15 das de notificada, bajo pena de nulidad del
procedimiento y de la consiguiente responsabilidad civil respecto del persiguiente
y de destitucin del Alguacil.
Que en el Prrafo II. En el Distrito Nacional y en las provincias en donde el Monte
de Piedad tenga sucursales, el Alguacil que ejecutare un desahucio deber
depositar, por cuenta del inquilino, en uno de los almacenes de dicha institucin,
los efectos muebles que encontrare en el inmueble desaojado, sin perjuicio de lo
dispuesto por el Art. 2102, del Cdigo Civil y de los Arts. 819y siguientes del
Cdigo de Procedimiento Civil (El Decreto 4900 del 13 d junio de 1959 regula
esta materia).
Prrafo III.-
El Alguacil que violare esta disposicin estar sujeto a la pena disciplinaria de
destitucin y a prisin de 15 das hasta 6 meses y de multa de RD$10.00 a
RD$100.00, o ambas penas a la vez.
Art. 4.-La solicitud de autorizacin para iniciar una accin de desalojo basado en
que el inmueble ser objeto de reparacin, reedificacin o nueva construccin,
indicar claramente la clase de trabajo a realizar, el costo aproximado del mismo y
ser acompaada de los planos y permisos correspondientes que se devolvern al
solicitante al cerrarse el expediente.
Aspectos que favorecen a los Propietarios:
*Todo propietario que tenga un inmueble con alquiler y pretenda un aumento en el
precio de ste, se dirigir al Control de Alquileres de Casas y
Desahucios por solicitud escrita que exprese tal propsito. Esta solicitud contendr
en forma clara y precisa la designacin del inmueble, el nombre del inquilino, el
monto del alquiler actual, el aumento pretendido, as como cualesquiera otras
indicaciones que el Control estime tiles. (Artculo 14 de la ley 4807)
* Cuando un inmueble desocupado haya sido objeto de reparacin o reedificacin,
el propietario podr alquilarlo al nuevo inquilino a un tipo de alquiler que est en
concordancia con el aumento del valor del inmueble por efecto de la reparacin o
reedificacin. (Artculo 15 de la ley 4807).