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CONTRATOS

Invisibilidad y Hegemonia
Es una realidad el contrato pero no siempre se dimensiona que se celebran. La figura del
contrato hoy en dia es diversa a la de su origen. La contratacin se encuentra en una fase de
espiritualizacin. El contenido contractual esta definido no por el acuerdo real de las partes.
Esto significa que si cargo la Bip y subo al metro, descubriremos que habr contrato de
transportes. La cantidad de personas que celebran ese contrato (millones) no se dan cuenta de
que lo hicieron. Cmo se fija el contenido contractual ac? Cmo se responde cuando no se
ve cumplida la prestacin? El contrato es tan invisible hoy que es dificil identificar cual es su
contenido. El centro del contrato no es el acuerdo de voluntades sino una distribucin de riesgo.

La via ms tradicional en ver el contrato es respecto a derecho privado o patrimonial. Es facil


identificar el contrato cundo se habla de CV. Esto que era patrimonial se ha ido extendiendo. En
el derecho de familia, originalmente, era un derecho esencialmente de orden publico, donde la
autonomia privada valia poco (solamente para celebrar el matrimonio). La categoria propia de
autonomia privada se empieza a utilizar en el derecho de familia (acuerdo de unin civil,
sociedad conyugal y los diversos regimenes ofrecidos por el OJ, adopcin en algun minuto,
divorcio). En el derecho publico, los contratos administrativos, el derecho internacional publico
(tratados y convenciones)

Cmo llegamos a esto?


El formalismo del derecho romano. El surgimiento de la idea de contrato no es tan amplia. El
contrato se referia a un compromiso que se tomaba con las divinidades y no con las partes
(Nexun, stipulatio y Exponsiopromesa de cumplir con deter comportamiento). Pero no existe
la idea de cumplir con una prestacin en relacin a otra parte. Originalmente, para realizar
cualquier contratacin, se requerian ritualidades de validez.

- Los castigos iban desde las lesiones fisicas hasta matar.

La idea del contrato real. Si yo di algo a alguien en deposito, se debera restituir. En razn de esto
(la entrega y devolucin) surge esto del contrato real

Solo con el derecho pretoriano, se reconoce el nacimiento de las obligaciones por mero
consentimiento, pero regido a determinadas conductas (CV, arrendamiento, mandato y
sociedad). Existe compromiso y mera expectativa de los privados.

En el derecho intermedio (pos caida imperio romano) no avanzo demasiado en la formulacin


moderna del contrato. Esto porque existia una economia feudal, no se sujetaba a la idea de
CV. Los inquilinos, le daban el producto de las tierras, al seor feudal. No existia preocupacin
practica del contrato.

Antecedentes que dan sentido al termino del contrato se dan cuando el comercio empieza a
surgir en conjunto con la cuidad (italia, comercio). Los elementos que confluyen para esto son

- Derecho canonico: cuando una persona ha celebrado contrato se ha comprometido


(una promesa) y si no lo hace, ha mentido y por lo tanto, pecado.
o Idea que se mantiene en el common law
- Escolastica: surge la idea del voluntarismo a fin de propiciar el funcionamiento del
mercado. En contrato obliga porque esa fue la voluntad de las partes, obligarse.
- Iusracionalismo: fundamento racional de la creacin de las obligaciones en la libre
voluntad de los contratantes. El fundamento est en la racionalidad de los entes que
celebran contratos.

Actualmente, la figura del contrato constituye la pieza fundamenta del Derecho, especialmente
el derecho civil patrimonial. Se fundamenta en:

- Laissez faire y las reglas del mercado. LA invasin de la fuerza del Estado debe ser la
menor posible. Por regla general los particulares podrian celebrar contratos con
cualquier tipo de proposito. Si los particulares logran acuerdos, el mercado se regula
mejor.
o El ppal mecanismo de control del Estado en los contratos, son en los casos de
objeto ilicito: contra DI, enajenacin de bienes embargables, etc.
o Pero, la regla general es que se puedan celebrar contratos. La excepciones estan
dadas pero es son, excepciones.
o
- Igualdad entre las partes contratantes. La intencin de ambas partes constituyen el
acuerdo, lo cual supone una negociacion entre particulares.
- Libertad individual y predominio burgus en la economia (circulacin de la riqueza).

Paralelo con el derecho anglosajon.


EL derecho continental revisa la figura del contrato desde la idea del vinculo que genera deberes
juridicos para las partes. La idea del DEBER hace que la revisin del contrato sea
eminentemente subjetiva. A qu es lo que se obligaron las partes? Es la pregunta para ver el
contenido del contrato. Cuando se incumple el contrato, la ppal tutela ser el cumplimiento
forzado.

El derecho anglosajon revisa la figura del contrato desde la idea de la garantia dada por el deudor
de alcanzar un cierto resultado. La idea de GARANTA hace que la revisin del contrato sea
eminentemente objetiva. El contrato es una garanta para que el deudor cumpla. Desde el punto
de vista anglosajon, el contrato es una promesa, compromete el resultado. Si se da un
incumplimiento, el resultado va a ser la IDP.

Referencias conceptuales
EL contrato como acto juridico: esta es la idea propia de la definicin del Art 1438 CC: Es el hecho
o convencin por el cuan una parte se obliga a un dar, hacer o no hacer una prestacin.

El contrato como norma: sometimiento de la conducta a una cierta ordenacin. Esta es la idea
propia del efecto consagrado en el Art 1545 CC: El contrato es una ley para las partes. Tiene
carcter obligatorio y coercitivo.

La relacin contractual: como el vinculo mas o menos transitorio existente entre las partes.

Funcin de los contratos


Funcion economica: circulacin de riqueza, nocin de intercambio, puro laissexx faire.

Funcin social: funcin cooperativa de cooperacin entre particulares, intervencin del Estado.

- Contrato de Trabajo, contrato de transporte (), contratos de adhesin (aunque solo


elimina o quita validez a las clausulas abusivas).
La realidad que regulaba el CC no es la actual, hoy en dia corre distinto. Hay ciertas restricciones
al contenido contractual y la voluntad de las partes en algunos casos pasa a ser restringida. Es
lo que pasa en los casos de los contratos dirigidos y respecto a la proteccin del consumidor.
Son los casos en que existe una adhesin unilateral a las clausulas que estipula una parte y no
ambas. Aca la igualdad entre las partes que suele ser la base del Cdigo Civil no tiene sustento,
no es la regla general, es cosa de ver los contratos de compraventa con un supermercado, lo
cual no se regula con las normas comune, sino con las reglas de consumo.

4 de agosto

Clasificaciones legales de los contratos


Es una categorizacin francesa ms que la germana en relacin a lo que dice respecto al negocio
juridico. Hay negocios juridicos que no tienen carcter contractual, pero aca se hara abstraccion
para hacerlos coincidir para darle uso. 1437fuente de las obligaciones. 1438Contrato o
convencin. 1439inicio clasificaciones.

Estos pueden ser:

Unilateral / Bilateral (1439 CC):

Criterio: numero de partes que resulta obligada.

- Unilateral: cuano una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacion
alguna
- Bilateral: cuando ambas se obligan reciprocamente. (Compraventa).

Hay que hacer un distincin con respecto al negocio juridico. Ya que el negocio juridico tambien
puede ser unilateral o bilateral. Pero esto tiene como criterio el numero de voluntades
necesarias para que este nazca en la vida del derecho. Hay negocios juridicos unilaterales que
generan obligaciones posterior a su nacimiento (como el testamento).

El contrato requiere un concurso de voluntades. EL contrato siempre es un negocio juridico


bilateral. Ac no es necesaria la cantidad de voluntades necesarias para saber si nacio o no a la
vida del derecho, sino que el numero de partes obligadas.

Por ejemplo, en la compraventa se obligan ambas partes a distintas cosas. El comprador se


obliga a pagar el precio y el vendedor a la entrega. El arrendamiento tambien es un contrato
bilateral. El arrendador debe entregar la mera tenencia de la cosa, el arrendatario debe pagar la
renta.

Un contrato de tipo unilateral es la donacin. El donante tiene la obligacin de entregar la cosa


al donatario (tienendo este no obligacin alguna). El comodato nace con la entrega de la cosa
(que no es una obligacin, es consustancial al contrato), la obligacion es del comodatario para
restituir la misma. El deposito tambien es un contrato que se perfecciona con la entrega de la
cosa, pero ello no es la obligacin, sino que es la obligacin de devolver la cosa depositada. El
mutuo genera la obligacin de devolver la misma cantidad en genero de lo que se dio. La prenda
genera la obligacin de devolver la cosa prendada.
A pesar de estas dos categorias, existe una doctrinal. Es el contrato Sinalagmatico imperfecto
(sinalagma=bilateral). Estos son contratos unilaterales en los cuales eventualmente puede
surgir una obligacin en la cual no habia resultado obligado. En el comodato cuando uno presta
algo a alguien, yo no asumo obligacin sino que ser de a quien se presta. Pero si el comodatario
debe incurrir en gastos por hecho del dueo de la cosa, si ser este ultimo el que deber
indemnizar a las expensas que tendr que incurrir el comodatario para la mantencin de la cosa
(2191). Tambien si la cosa era de mala calidad, tambin surgira la obligacin de restituir lo
pagado por el comodatario (2192). Tambien hay ejemplos en el 2235 y 2369.
Art 2191: El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de las expensas que sin su previa noticia
haya hecho para la conservacin de la cosa, bajo las condiciones siguientes:
1. Si las expensas no han sido de las ordinarias de conservacin, como la de alimentar al caballo;
2. Si han sido necesarias y urgentes, de manera que no haya sido posible consultar al comodante, y se
presuma fundadamente que teniendo ste la cosa en su poder no hubiera dejado de hacerlas.

Art 2192: El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de los perjuicios que le haya ocasionado
la mala calidad o condicin del objeto prestado, con tal que la mala calidad o condicin rena estas tres
circunstancias:
1. Que haya sido de tal naturaleza que probablemente hubiese de ocasionar los perjuicios;
2. Que haya sido conocida y no declarada por el comodante;
3. Que el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los perjuicios.

Estas obligaciones que surgen para el comodante, para el acreedor prendario, depositante, etc
son contractuales. Cuando la entrega de la cosa deba ser sana y no lo fue, ac hay un
incumplimiento contractual y esas sern las reglas que deberan usarse.

Por qu es importante esta clasificacin?

- Respecto a la Condicin Resolutoria Tacita. El 1489 dice que esta envuelto en los
contratos bilaterales. Pero hay contratos, como la prenda o deposito (unilateral porque
el acreedor prendario debe restituir la cosa) en los que el acreedor no puede hacer uso
de ello, uno puede exigir que se ponga termino inmediato del contrato. Esta reaccin
del ordenamiento juridico se parece mucho a la resolucin.
- Teorias de los riesgos: Aplica en contratos bilaterales, en los cuales esta pendiente el
cumplimiento, la cosa de especie o cuerpo cierto perdida por caso fortuito para poder
ver sobre quien recae la responsabilidad.
- En los contratos bilaterales ninguno de los contratos est en mora dejando de cumplir
lo pactado, mientras el otro no lo cumple por su parte, o no se hallana a cumplir en la
forma y tiempo (1552).

Gratuito/Oneroso

Criterio: beneficio o gravamen impuesto por el contrato (Criterio economico).

El Art 1440 al entregar los criterios habla de beneficio y el gravamen. Esto es un error ya que no
se puede atender a dos criterios de distincin para determinar algo. Habiendo dos criterios de
distincin la clasificacin debera dar a 4 tipos. Ac Bello dio dos criterios de los cuales surgen
dos tipos.

- Gratuitos: cuando solo una tiene por objeto la tuilidad de una de las partes, sufriendo la
otra el gravamen (donante sufre gravamen, donatario lo recibe a titulo gratuito)
- Oneroso: cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravandose cada
uno en beneficio del otro.

Problema: Qu pasa cuando ambas partes se ven beneficiadas pero una de ellas resulta
gravada? Es el caso de la hipoteca o prenda. Al deudor la prenda le da un beneficio economico,
pero una parte resulta beneficiada (a quien a favor se otorgo la garanta) y no ambas. No es
oneroso ni gratuito.

Importancia de la clasificacin: El cc se preocupa mas del contrato oneroso y no tanto del


gratuito. Lo admite como la mera liberalidad como causa suficiente para una transferencia
patrimonial, pero Bello no le tenia mucha confianza.

- Graduacin de la culpa, ya que a quien le reporte beneficios se podr establecer de que


culpa se responde (1547).
- Formalidades del contrato gratuito. La solemnidad es una traba al contrato gratuito (ir
ante notario, traer testigos, etc). Hay que darle un espacio de razonamiento a la mera
liberalidad. Toda las donaciones por ms de dos centavos requiere una acreditacin.
- Los contratos a titulo gratuito suelen ser In tuito personae. Uno no le dona a cualquiera.
Tienden a ser as. Los contratos oneroso pueden incluso ser in tuito personae como pasa
respecto a servicios medicos. Pero por regla general no lo es
- Accin Pauliana (2468). Esta se da para quien debe tener conocimiento del mal estado
del deudor (gratuito solo el deudor, oneroso el deudor y acreedor) respecto al fraude
pauliano
- Comercialidad del acto oneroso. No puede haber un acto a titulo gratuito que califique
como acto de comercio
- Obligacin de saneamiento de la eviccin. Tiene que ver con lo que pasa cuando me
venden una cosa por quien no era dueo y me la piden mediante accin reivindicatoria.
Ac se tiene derecho para que el vendedor lo defienda en juicio, y si se pierde la cosa,
que indemnice los perjuicios (1838, 1928, 2085). Esto se da en los actos a titulo gratuito.

Oneroso conmutativo o aleatorio

Criterio: Equivalencia de prestaciones.

- Conmutativo: cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como
equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. En la CV lo que uno paga es
equivalente a lo que uno recibe. Estos contratos son la regla general.
- Aleatorio: si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o perdida.
Puede ser la CV de cosas que se espera que existan. El contrato de seguro es aleatorio,
a pesar del modelo matematico que existe atrs de ello, ya que todos los meses se paga
algo a pesar de que no pase nada. La renta vitalicia es otro ejemplo.

Importancia de la clasificacin

- Limitacin a la autonomia privada de los contratos aleatorios. Ya que se quiere que se


responda de manera equivalente.
- Inexistencia de lesin enorme en estos casos. Lesin enorme esta limitada a aciertos
casos (CV de muebles).

Principal/ accesorio

Criterio: Subsistencia de la obligacin

- Principal: cuando subsiste por si mismo sin necesidad de otra convencin


- Accesoria: cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal
de manera que no puede subsistir sin ella.
- Pueden haber contratos accesorios que no existen para hacer subsistir una obligacin
principal.
o Los regimenes matrimoniales, ej sociedad de pacto conyugal. Es accesorio al
cto de matrimonio porque no puedo generarla con ninguno ms. La sociedad
conyugal no tiene por objeto asegurar las obligaciones del matrimonio.

Observaciones:

- Criterio de subsistencia. Esto aparece en el texto legal. Uno puede generar un cto de
hipoteca a pesar de no tener una obligacin actual pero esperando una obligacion
futura. El codigo lo admite. Tambien puede pactarse sociedad conyugal antes de la
celebracin del matrimonio.
o El tema no es de existencia, sino de subsistencia. Una accesoria puede subsistir
mientras no exista la ppal, pero esperando a que exista.
- Caucin (art 46). Contratos dependientes. Ver arribita.

Importancia:

- Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

Real / Solemne / Consensual

Criterio: Forma de perfeccionamiento

- Real: para que sea perfecto, es necesaria la Tradicin de la cosa a la que se refiere. Que
diga tradicin, significaria que hay contratos que no seran reales, porque la tradicin es
un modo de adquirir el dominio. Como en el comodato, en el cual no se transfiere el
dominio, sino que se transfiere la mera tenencia. Lo mismo en la prenda, deposito.
Debera decir entrega y no tradicin.
- Solemne: est sujeto a la observancia de formalidades especiales, de manera que sin
ella no produce ningun efecto civil. Si celebre cto de cv de inmueble por instrumento
privado, es la nulidad absoluta. Es el mecanismo del OJ para dejar sin efecto un acto que
tenia efectos civiles. La inexistencia esta no reconocida jurisprudencial y
doctrinalmente.
- Consensual: se perfecciona con el mero consentimiento

Observaciones:

- Tradicin en los contratos reales. (ver arribita en Real)


- Solemnidad como formalidad esencial en la construccin del negocio juridico (ver
arribita en solemnidad).
- Solemnidades voluntarias. Si pactamos realizar un cto con solemnidad y no la hacemos,
se entiende renunciada
- Consensualismo como regla general (razones historicas). Esto producto de la
espiritualizacin de la voluntad.

Importancia:

- Se producen los efectos del contrato. (nacen efecots y obligaciones). Antes que nazca el
contrato estamos en sede extracontractual.
- Desde el momento que se perfeciona el contrato surgen los derechos y obligaciones.
Para analizar asi cumplimientto e incumplimiento

Clasificaciones doctrinales
Como el CC no llega a ver la teoria del negocio juridico, se agregaran algunas categorias que no
aparecen en la ley.

Tipico/ Atipico

Criterio: Que se encuentre en la ley o reconocido en el ordenamiento juridico, para darle una
regulacin mas o menos integra.

- Tpico (nominados??): regulados mas o menos integra. Contrato de seguros, prenda,


mutuo, etc. El ordenamiento juridico ha elegido ciertos contratos que regular debido a
su retirado uso en el trafico juridico. En la medida que ha surgido la necesidad de
ordenar ciertos contratos, se ha ido reconociendo distintos contratos.
- Atipico (Innominados??): no tienen reconocimiento cabal por el ordenamiento juridico.
Tiene clasificacion
o Parcialmente atipico: ocupamos algun elemento de algun contrato reconocido
en el ordenamiento juridico, pero no sirve como tal para satisfacer la pretensin
de las partes. Se modifica para poder hacerlo. El leasing es una desfiguracin del
contrato de arrendamiento (el pago de la renta se configura como el precio de
la cosa con el paso del tiempo). El leasing tiene opcin de compra.
o Totalmente atipico: No habiendo ninguna norma que nos pueda servir. De pura
creatividad de las partes. Por ejemplo, el contrato de know-how. Esto est
cubierto por secreto industrial, es una forma de hacer las cosas en especifico
que tiene o puede tener un valor comercial. Ac no se aplica la teoria de la CV
propiamente tal, porque no hay un bien material. Ac tampoco aplica la cesin
de derechos, porque es un conocimiento en especial el que se cede. El
contenido del contrato, entonces, deber ser ms especifico por los titulares. El
contrato de prestacin de servicios sanitarios tambien es un ejemplo.

El problema de los atipicos es que si una de la situaciones que se den eran imprevistas y no
estaban en las clausulas, y por lo tanto se tenga que integrar. Como es posible rellenar lo que
tendr que pasar ac si no existe referencia legal del mismo contrato para poder evaluar como
proceder.

La solucin esta en el Art 1546, como norma de integracin de los contratos. No obligan solo a
lo que ello expresan las partes, sino que las obligaciones que naturalmente emanan de la
obligacin, y a lo que la ley o costumbres pertenecen a ella.

- Cosas que emanan de la naturaleza de la obligacin: supone que existe una ley que lo
regula, pero en este caso el cto es atipico.
o El proposito practico del contrato va a ser lo que importar para definir la
naturaleza de la obligacin. Por ejemplo: en el Contrato de Leasing es una
especie de financiamiento, como no puedo pagarlo, lo arriendo y el pago del a
renta va sumando hasta el monto del auto, pudiendo renunciar a este si asi lo
deseo. Si yo choco el auto mientras se arrienda, y al final del dia quiero devolver
el auto chocado, si tendr que responder de igual modo de el. La finalidad o el
qu pretendian las partes es importante para esto.
- La ley: por mucho que el contrato sea atipico, por el 1546 tenemos que integrar el cto
conforme a la ley. Ac se tendr que ocupar las normas de la teoria general de contrato
(Ver si unilateral/bilateral, accesorio/ppal, ver vicios del consentimiento, objeto i/licito,
etc).
- La costumbre: Es respecto al uso habitual o conciencia que se tiene que tener respecto
al uso habitual de la poblacin. Por ejemplo, si en todos los contratos de leasing
celebrados en 30 aos se ha entendido la clausula A integrada, debera ser as tambien
para el caso, por costumbre.
o En los contratos tipicos es ms facil, ya que es necesario referirse a las normas
que expresamente lo regulan para proceder a ocupar las reglas de integracin
de los contratos.

Importancia

La integracin de las lagunas de los contratos atipicos necesita determinas teorias para
determinar que normas especificas para determinados contratos tipicos se podran utilizar. A
que contrato se ajusta ms el contrato atipico para poder integrar.

- Teorias de la absorcion o prevalencia: Ver cual es la prestacin ms caracteristicas del


contrato atipica en cuestin. Por ejemplo el leasing como atipico, por la teoria de la
absorcin, se podra asemejar a la del arrendamiento, por la cesin de un derecho.
o El problema, es que no es lo que las partes querian. Si hubiesen querido tener
un arrendamiento, lo hubieran hecho. Pero ac es una figura distinta. Aplicar
directamente la norma del arrendamiento no sera ideal. Ya que el
arrendamiento cede la mera tenencia del bien. En cambio en el leasing, ambas
partes entienden que en un momento futuro existe la expectativa de adquirir el
dominio del bien en cuestin.
Se altera lo que las partes quisieran.
- Teoria de la combinacin: como la primera teoria no nos puede servir, en un contrato
podramos encontrar varias formas tipicas. En el cto de leasing podriamos tener un
arrendamiento, un contrato de opcin (elegir si quedarse con el bien o no) y un cto de
compraventa. Ac hay que ver en que momento del contrato estamos. Si estamos en
una fase de solo uso y goce de la cosa, pensamos en reglas de arrendamiento. Si estamos
en la fase de que se puede elegir la cosa, se ocupa la normativa del contrato de opcin,
y si tenemos la cosa como dueos, se ocupan las normas de compraventa.
o La critica o problema es que no resuelve el problema, estamos parecidos al
problema de la teoria anterior. Desvalora la intencin de las partes. Por
ejemplo, si aplicamos la norma de CV despus de haber comprado el auto que
fue arrendado por 6 aos el auto y se me queda en pana, no puedo pedir
resopnsabilidad al vendedor.
- Teoria de la analogia: Buscar lo que ms se le parezca. La solucin puede ser a las
anteriores, pero puedo llegar a la conclusin de que lo que hay detrs del leasing es un
financiamiento. Podra parecerse a la prenda sin deplzamiento. Hay que atender a la
finalidad economica del contrato.
o Descubierta la finalidad economica, podramos ver que normas se podrian
ocupar por analogia.

Cuando se est redactando un contrato atipico, lo ideal es pensar en aquellas eventualidades


que se pueden producir en el contrato.

La jurisprudencia suele ocupar con mayor preponderancia la teoria de la analogia. Hay que
calificar la naturaleza del contrato y buscar la figura juridica que ms se le parezca.

Para cualquiera de estas teorias es necesaria la calificacin previa del contrato, cuestin de
derecho que admite casacin en el fondo.

Ejecucin Unica / Tracto sucesivo / Efectos permanentes

Criterio: Forma de ejecucin del contrato

- Ejecucin unica: Instantanea (CV al contado) o fraccionada (cv a plazo).


- Tracto sucesivo: aquellas en que las obligaciones van naciendo y extinguiendose
sucesivamente a lo largo del tiempo (arrendamiento).
- Permanente: obligaciones destinadas a cumplirse en el tiempo mientras existan los
sujetos vinculados (matrimonio, sociedad).

Tiene importancia en materai de resolucin del contrato (incumplimiento) que en los casos de
los contratos de tracto sucesivo y permanentes solo operan a futuro (sin retrotraer a las partes
al estado anterior).

Individuales / Colectivos

Criterio: Numero de voluntades de las partes necesarias para la obligatoriedad del mismo.

- Individuales: requiere de la unanimidad de las partes para la produccin de efectos


juridicos. Para que se forme el consentimiento, se requiere que todas las voluntades
accedan a ello. La unanimidad es la regla general. Nadie puede adquirir derechos contra
su voluntad.
- Colectivos: requiere de la mayoria de las partes para la produccin de efectos juridicos.
Esto ya sea mediante una persona juridica (sociedad) o figuras asociativas sin
personalidad juridica (acuerdos de reorganizacin en sede concursal). Ac aplica la regla
de mayoria (la junta de accionistas para ver si se contrata o no se contrata con una
empresa). En los acuerdos de reorganizacin en sede concursal no requiere el acuerdo
de todos los acreedores sino que de la mayoria.
o La obligacin del deudor de pagar aunque haya votado contra mayoria, es la ley.

De libre discusin / de adhesin

Categorias contractuales.

Los contratos estos no participan completamente de la logica del codigo civil. Esto en relacin
hasta donde se puede estirar el chicle para ver que es o no es contrato.

Contrato dirigido

La funcin social del contrato: necesidad de colaboracin entre las partes. Mas alla que exista
un mero intercambio, se pretende un correcto comportamiento de la sociedad, mas que de la
economia.

El modelo a partir del contrato de trabajo. El desequilibrio entre las partes hace necesaria la
intervencin regulatoria para proteger la posicin de la parte ms debil. Ac la relacin de
intercambio entre las partes es de desigualdad. Si dejamos este tipo de contrato al libre
funcionamiento del mercado, se produciran distorsiones que no son razonables ni deseables por
la sociedad (como trabajar 19 hrs de lunes a lunes).

La mayor parte del tenor contractual no se encuentre en la voluntad de las partes, sino en la ley,
es la funcin de la figura del contrato dirigido. El legislador no revisa el contenido del contrato,
no ve si es justo o no, sino que establece un minimo de garantias o derechos irrenunciables. Sin
embargo, en el fondo se mantiene una idea de consentimiento en contratos que estan regulados
mayoritariamente de manera legislativa.

Contrato forzoso

La ley ac obliga a contratar, a celerar o dar por celebrado un contrato. El contrato de AFP o el
de seguro obligatorio por ejemplo.

Ortodoxo: se obliga a contratar pero no se indica el contenido contractual (por ejem: Art 669 y
775 cc). Cuando el contrato obliga a rendir caucin para algo, estamos ante un contrato de
garantia forzoso. Sin embargo, no dice cual debe ser, ni el valor, etc. Solo obliga a darla.

Heterodoxo: se obliga a contratar y fija previamente el contenido contractual (por ejem. Art
662). Si estamos haciendo una particin de bienes y tenemos derechos sobre inmuebles, pero
uno de ellos se adjudica el inmueble, tendr que devolverles la parte que le corresponde a todos
los demas. Ac no solo se obliga a un cto de hipoteca, sino sobre que recae, cuales son las
condiciones, etc.

- La autonomia de la voluntad se ve demasiado disminuida. Se podr decir que este tipo


de contrato es tal?

Contrato tipo o contrato ley.

Casos en que el Estado celebra un contrato con un tercero y se compromete a no modificar


unilateralmente los terminos de la ley que lo regula durante determinado tiempo, lo que dure
la relacin contractual. Este tipo de contrato se daba regularmente en contratos de inversin
extranjera.

Hoy en dia, esta categoria pierde sentido por la consagracin de la proteccin al derecho de
propiedad (sobre derechos incorporales) a nivel Constitucional.

9 de agosto

Contrato de adhesin.

Ac, la forma de contratacin encuentra que ha existido una prerredaccin unilateral por una
de las partes, adhiriendo la otra a estas clausulas.

Estos contratos son usuales ya que reducen los costos de contratacin y dan uniformidad de la
contratacin en masa. Se suelen dar entre proveedores y consumidores. Hay casos en que para
celebrar un tipo de contrato, se pedia que se firmara un formularia previamente establecido.

Esto se daba historicamente en los contratos de servicios legales. Como cliente solo suscribo los
terminos prestablecidos por la otra parte (muy comn en el derecho ingles). Esto se potencia
con el fenomeno de la contratacin en masa. Despues de la WWII la economia se bas sobre el
consumo. Cmo hacer que la economia de los paises creciera? La mejor forma, segn los
economistas, era maximizar el consumo. Se tenia que facilitar que las personas accedieran a
esos bienes de consumo. Los bancos antes estaban pensados para financiar empresas, no
personas, por lo que no existian creditos de consumo para poder acceder a los bienes. Antes
habia que ahorrar para poder comprarse un bien. Para poder contradecir esto, el consumo se
empieza a facilitar (a mediados de los 70 u 80 en Chule) mediante el pag en cuotas al
proveedor (credito de consumo directo). Esto se favoreci mediante las tarjetas de credito, que
sirve para financiar cualquier cosa. Ante esto, los bancos reaccionan creando la banca personal.

Lo anterior se realiza mediante una base de estandarizacin. La contratacin de este tipo tiene
costos. Si nos centramos en el contrato de libre discusin que el CC establece como base, existen
costos asociados a esto. Por ejemplo, con un bien raiz, la tasacin es un costo de negociacin,
as tambin las formalidades, el tiempo que se le dedica a esta negociacin. Adems de los
costos de negociacin, existen los costos de informacin, como los estudios de titulos, el estudio
del barrio para saber si habr plusvalia o minusvalia, si el barrio es bueno, etc.

Al momento de contratar y poner clausulas, lo que se hace es distribuir los riesgos. Pero sera
tonto ponerse a discutir con la caja del metro el precio del viaje, el cuanto se demoraran, etc.
Los costos de negociar seran demasiado altos, impidiendo que el negocio se lleve a cabo. Esto
se soluciona estandarizando. Habr un contrato tipo al cual adheriran todos los consumidores
para evitar el costo de negociar. La parte que quiere negociar podra llegar a desistir de la
realizacin del contrato. Este mecanismo estandarizado lo llamamos contrato de adhesin.

Se produce un problema con la Teoria General del Contrato, porque la logica de esto se
encuentra en la voluntad de las partes para la satisfaccin de su necesidad economica mediante
una negociacin entre ellas con la idea de distribuir los riesgos. Pero esto no se da con los
contratos de adhesin. Por ejemplo, cuando se fija una tasa de interes al momento de contratar
una tarjeta de credito, esta no tomara en consideracin el riesgo particular de la persona que
contrata, sino que consideran el riesgo de todas las personas que contratan, estableciendo
intereses uniformes (muy altos o muy bajos) para todos los contratantes. As distribuye el riesgo.

LA individualizacin del contrato del CC no sirve para satisfacer esta necesidad del consumo.
Pero Seguimos hablando de contrato? Abarca esta situacin en la que la voluntad expresada
es muy debil? Estamos bajo la logica del codigo civil? EL profe dice que NO. Ac no hablamos
del contrato en los mismos terminos que habla el CC. Opera sobre logicas distintas, como por
ejemplo y de manera fundamental, la igualdad de las partes en la negociacin. Esta no se vera
en los contratos de adhesin.

Saleilles (1929) observo que en ciertos casos, habia ciertas formas de contratacin, en la que
habia un prerredaccin de las normas contractuales. Reconoce un cambio sustantivo en la forma
de contratacin, a partir de lo cual se propone revisar la logica de los ppios del dereho
contractual observando la existencia de una parte debil. No posee poder para imponer sus
interes en la negociacin. Todos somos una parte debil en la negociacin, no por tener la fuerza
economica para poder negociar, sino porque la estructura no nos permite llevar a cabo la
negociacin. Existe un cambio en el modelo de contratacin, la cual se da mediante la
prerredaccin de los terminos, y la idea de contratacin en masa.

El CC no establece mucho, pero Bello de igual manera considera algunos aspectos. El Art 1566
no aplicandose las normas de interpretacin, las clausulas ambiguas se interpretaran a favor
del deudor. Esto para poder liberarse de la obligacin, porque el CC entiende que el estar
obligado es una situacin transitoria. Pero, agrega el inciso 2 del mismo Art, las clausulas
ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes, acreedora o deudora, se
interpretaran contra ella, siempre que la ambigedad provenga de la falta de una eplixacin que
haya debido darse por ella.

Esta unica valvula de proteccin al consumidor, en el CC, no serva. No pensaba en la logica del
contrato de adhesin. Es por esto que en 1997 se agrega al ordenamiento juridico, la Ley N
19.496. La ley se ha modificado muchas veces. Hoy en dia es central en las relaciones de
proveedor-consumidor (cencosud, la polar, etc). El Art 1 N6 de la ley establece la definicin del
contrato de adhesin (aunque debera ser por adhesin): Aquel cuyas clausulas hayan sido
propuestas unilateralmente por el proveedor sin que el consumidor pueda alterar su
contenido.

Contrato por adhesin y no de adhesin. Demostrativo de una forma de contratar definida por
la imposicin de un contenido contractual que no puede ser alterado por la mas debil.

No se requiere una imposicin total del contenido, sino que la mecanica sea la imposibildiad del
consumidor de modifica el contenido formulado por el proveedor. Por ejemplo, uno puede pedir
que los modems sean 2 en vez de 1, como indica el contrato por adhesin de servicios. Ac se
pierde la caracteristica del contrato de adhesin o no? No, ya que no es el aspecto relevante de
este tipo de contrato.

La jurisprudencia ha dicho que la mecanica sea bajo la logica del contrato de adhesin. Puede
entenderse que estamos en esta logica, aunque la prerredaccin del contrato haya sido
completa.

- Lo caracteristico de este contrato es que su contenido esta formulado por condiciones


generales que previamente han sido redactadas por el predisponente, y a las cuales
simplemente adhiere la otra parte, sin que tenga derecho a elaborarlas, negociarlas, ni
alterarlas

El contrato por adhesin no es necesario que conste por escrito, ya que es un mecanismo de
contratacin. Es necesario sealas los terminos, pero no es necesario que sean escritos.

Derechos relacionados: Hay que fortalecer ciertos elementos de la contratacin para que no se
lleven a cabo conductas abusivas.

- Libertad para contratar: no pueden existir ventas atadas. Por ejemplo, al comprar una
casa, era obligatorio contratar un seguro. Pero antes de la ley, los bancos imponian
contratar el seguro con ellos mismos, pudiendo hacerlo con otros. Otro ejemplo es
cuando uno va de viaje a un hotel y le imponen comprar la comida dentro del mismo.
Estos ejemplos limitan la liberta de contratacin
o Libre eleccin del bien o servicio (Art 3 de la ley). Los ejemplos de arriba son
representativos de esto.
o El silencio no constituye aceptacin (art 3 de la ley). El silencio en el CC podia
constituir aceptacin legal en ciertos casos, pero jamas en materia de consumo.
En el caso Cencosud, se notificaba mediante la facturacion a las personas el
aumento del costo de administracin, pero decia que por el solo uso de la
tarjeta se iba a entender como aceptado ese cambio. Se discuti si esto era
manifestacin tacita de voluntad o era silencio. Se decidio que nadie por el
hecho de usar una tarjeta, se desprendia un comportamiento inequivoco de
aceptar el aumento del costo.
o Derecho a retracto (Art 3 Bis). Esto se da en la medida en que la forma de
contractar haya tenido determinadas caracteristicas. Como en la contratacin
por internet, en la cual se tiene 10 dias para retractarse.
o Irrenunciabilidad de los derechos (Art 4).
- Limitacin a la libertad de contenido: Clausulas abusivas. El Estado no suele interferir
en el contenido del contrato, el control solia darse en materia del objeto de este y su
contravencin a la ley, orden publico y buenas costumbres. Cuando se dicto la ley de
proteccin al consumidor, existian 16 clausulas taxativas. Hasta que se modifico y se
agrego el Art 16 letra G, porque entiende que las clausulas que son abusivas no son solo
las que se ejemplifican en el Art 16 sino que no tienen efecto en contra de la buena fe
objetivacausen un desequilibrio importante en contra del consumidor en el contrato.
Lo que hace el tribunal es ver el contenido del contrato y ver si existe una clausula
abusiva. Commo las clausulas han sido prerredactadas o predefinidas, existe una
posicin de desventaja por parte de uno de ellos. Han aparecido as, clausulas como por
ejemplo el supermercado no responde por el hurto de especies en el estacionamiento.
Antes en los tickets de avin pasaba que no se responda por no partida del avin o por
perdida del equipaje se responda por un monto minimo.
La ley original de proteccin al consumidor (1997) tenia una lista negra que se entendan
por si contrario a la autonomia privada y tenian que quedar proscrita por el
ordenamiento juridico.
o Por ejemplo, (a) clausula de termino unilateral del contrato por parte del
proveedor.
o (b).Establezcan incrementos de precio por servicios, accesorios, financiamiento
o recargos, salvo que dichos incrementos correspondan a prestaciones
adicionales que sean susceptibles de ser aceptadas o rechazadas en cada caso y
estn consignadas por separado en forma especfica;
o (c) Pongan de cargo del consumidor los efectos de deficiencias, omisiones o
errores administrativos, cuando ellos no le sean imputables;
o (d) Inviertan la carga de la prueba en perjuicio del consumidor;Lo relevante es
que esta norma admite nulidades parciales.
Estas clausulas de ejemplo establecian de manera limitada las clausulas abusivas, pero
podan crearse amplia variedad de otras clasulas. Se modifico por la ley 19955,
agregando la letra G) En contra de las exigencias de la buena fe, atendiendo para estos
efectos a parmetros objetivos, causen en perjuicio del consumidor, un desequilibrio
importante en los derechos y obligaciones que para las partes se deriven del contrato.
Para ello se atender a la finalidad del contrato y a las disposiciones especiales o
generales que lo rigen. Se presumir que dichas clusulas se encuentran ajustadas a
exigencias de la buena fe, si los contratos a que pertenecen han sido revisados y
autorizados por un rgano administrativo en ejecucin de sus facultades legales.
o El tribunal analizara las clausulas de los contratos en el caso concreto, viendo si
una de ellas provoca un deseequilibrio importante entre las partes.
o Se dice que las letras a) hasta la f) seran innecesarias dado que estarian
incluidas en la letra g).
Lo relevante es que estas clausulas adolecerian de objeto ilicito, por lo que sera nulidad
absoluta. Pero lo relevante es que el Tribunal al momento de ver la clausula podra dejar
nula solo esa, osea una nulidad parcial. El juez califica si el contrato puede subsistir o no
con las restantes clausulas (en atencin a la naturaleza del contrato y la intencin de los
contratantes). Esto sera un ejemplo para entender que los tribunales estaran
legitimados para invadir el contrato, aun cuando existe una fuerza obligatoria del
mismo. El profesor Momberg (texto) habla de una alumna de una U que haba pasado
todo y llego a ultimo ao y se hecho un ramo y tenia que tomar, al ao siguiente un
curso. La U en el contrato deca que si tenia que tomar UN curso, tenia que pagar toda
el arancel. Tribunales dijeron que esa clausula era abusiva, diciendo que tenia que pagar
1/6 del arancel. Esa clausula era de la esencia del contrato, porque establecia el precio.
Pero se decia en la ley que no se poda intervenir en lo esencial de un contrato,
sobretodo el precio. Ademas, si se intervenia en lo que respectaba al precio, sera
nulidad absoluta y ms encima la chica no podra haber terminado sus estudios. El
tribunal estim que tenia que invadir esta clausula esencial, porque la forma en que se
fijo fue abusivo. Modific esta clausula, no elimin la clausula y creo una nueva.

- Lmitacin a la libertad de forma:


o Legibilidad
o Fin de la letra chica (Art 17): los proveedores destacaban las ventajas por sobre
las desventajas ( a pesar de que las ultimas fueran mayores), lo cual fue limitado
por el Art 17 de la LPC.
Surge problema respecto a los contratos online, en la manera de
entender que se entiende como letra chica.
o El idioma castellano (otro idioma es posible) es necesario para el contrato.
Esto es para que el consumidor pueda tener acceso a los aspectos esenciales para poder
entender el contrato.
En caso de infraccin, las clausulas no producen efecto alguno respecto al consumidor.

Principios generales de los contratos.


Las bases del Cdigo Civil al momento de hablar de los contratos, podemos encontrar muchos
ppios: Consensualismo, libertad contractual, fuerza obligatoria del contrato, efectos relativos, y
buena fe. Todos estos principios lo que hacen es encausar la idea de lo que sustenta el derecho
de contratos es la autonomia de la voluntad.

Consensualismo porque se necesita de ambas partes para poder contratar. El contrato es


vinculante porque es lo que quieren las partes. Respecto a los efectos relativos, estamos frente
a dos personas que expresan su voluntad, por lo que el tercero que no la expreso no debera
participar de esto. El de buena fe tiende a armonizar el derecho de contratos.

Consensualismo
La regla general es que los contratos sean consensuales. NO existe norma que diga que esto sea
as. El CC espaol si lo dice expresamente, pero sin perjuicio de ello llegamos a la misma
conclusin. Cuando analizamos los contratos tipicos que esta en el ordenamiento juridico, si se
quiere que sea solemne, se indicar expresamente que sea solemne, por lo que se entiende que
la RG es el consensualismo.

Profe hizo una evolucin historica del consensualismo. Con la llegada de la mercantilizacin, en
vez de tomar en cuenta el contrato real y el contrato solemne, se considero mas el
consentimiento.

Para identificar si hay un contrato enre las partes o no, hay que estar a lo que las partes hayan
expresado, incluso tacitamente (por ejemplo, cuando uno llega a cortarse el pelo no dice que la
oferta ser de cortarse el pelo por 5000 pesos usando esto y esto otro). Hay un
comportamiento que no es necesario verbal.

El problema del consensualismo es un problema probatorio. Habr que comprobar el contenido


del contrato, lo cual en contratos sin expresin escrita, es dificil porque es la palabra de una
parte vs la otra.

LA tecnica para sortear este problema probatorio, y proteger a la parte debil, es obligar a la
escrituracin de los terminos del contrato. Ejemplo: contrato de trabajo, que es consensual,
pero en donde se le obliga al empleador en poner los terminos por escrito. Lo mismo en el
contrato de seguro, que siendo consensual y sin entrega de la poliza de seguros al asegurado,
se le creera a el sobre los terminos y condiciones de este. Si el contrato no es formalizado, se le
creera a la parte debil.

Es el mero consentimiento lo que justifica todas las relaciones contractuales?. En el CC si, la


idea del mero consentimiento, por el acuerdo en los elementos esenciales del contrato, este
pasa a ser inviolable respecto a terceros, obligatoria respecto a las partes. Los contratos obligan
porque las partes as lo eligieron, en terminos del CC. Esto justificara que hubieran clausulas
abusiva entre ellos, con excepcion de lesin enorme.

Si centramos el Consentimiento de las partes, no se podra soportar figuras como contratos


dirigidos o contratos de trabajo. En caso contrario, se podra justificar que el trabajador pudiera
trabajar 18 horas de lunes a lunes, pero se entiende que esto es abusivo, incluso si el trabajador
recibiera el dinero por lo trabajado.

Al ver la realidad de los contratos hoy en dia, es dificil decir que todos ellos esten justificados en
el pleno consentimiento. Esto se vera limitado y tendra cada vez ms participacin el legislador
en l.

Libertad contractual
Implica dos aspectos: libertad de decidir si contratar o no, y si decidido esto, decidir el contenido
del contrato.

Esto se encuentra reglado a nivel Constitucional en el 19 N21: libertad economica, de desarrollo


economico. El CC la supone y se podra desarrollar el 1417, desde la idea de los contratos
atipicos, el 1545. Pero solo la supone.

Desde la funcin economica, la libertad contractual esta basada en la libre circulacin del
mercado. Mediante la negociacin se ajustan las pretensioens del oferente y demandante para
llegar a un punto de equilibrio y realizar el traspaso. El como se satisface esto, al CC le da igual,
excepto que estemos frente a las limitacin propias de la autonomia privada (ley, moral, orden
publico y buenas costumbres).

Desde la funcion social, el contrato no se ve solo desde la mirada de figuras contrapuestas, sino
que es una figura en la cual dos partes cooperan para poder satisfacer sus necesidades. Esto se
llama la cooperacin social en los contratos. Esto se ve en los contratos dirigidos (contrato de
trabajo), en donde el trabajador es un cooperador para llegar al cumplimiento del fin social. No
es solo el antagonista del empleador, sino que ambas partes son necesarias para el
cumplimiento de esos fines. As tambien lo vemos en los contratos ortodoxos y heterodoxos. En
los contratos de AFP, el OJ restringe la libertad contractual para fines sociales (que una persona
que no cotiz sea una carga social).

Cuando integramos las nuevas categorias contractuales, se nos cae que la libertad contractual
sea el centro de la relacin contractual. En los contratos de adhesin se ve claramente esto, ya
que, por ejemplo, no puedo elegir otra caeria para que se vaya mi agua. Asi como en los
contratos de seguro obligatorio.

Cuando nos vamos al fondo, podemos poner cualquier cosa en el contrato, con las limitaciones
que ya se conocen (ley, orden publico, buenas costumbres) que se han ido ensanchando. Ya no
interesa ver que pactaron las partes, sino ver ms all.

Hoy en dia, sera malo que un Tribunal dijera que se fuera solo a la literalidad del contrato para
decidir sobre una situacin. Esto se centrara solo en la libertad contractual para poder resolver,
lo cual es ineficiente, ya que es necesario entender a nivel general el ordenamiento juridico, que
tiene ms principios que este. La autonomia privada o de libertad contractual cada vez es
menor.

Fuerza obligatoria
Pacta sunt servanda, el contrato es ley para las partes, las obliga (Art 1545). Pero por qu obliga
el contrato, porque se emplean recursos publicos en la ejecucin de la palabra empeada?.

Si volvemos a la logica del CC, en el 1545 se dice que el contrato es ley para las partes. Esto no
quiere decir que sea una ley propiamente tal, sino que refiere a que es obligatorio para ellas.
Pero por que a aquello que me he obligado es obligatorio? Lo que pasa ac es que se puede
explicar de dos formas:

- El consentimiento hara que fuera obligatorio


- La ley hara que el contrato fuera obligatorio.

No se puede decir que ley es el sentido autentico en el que se dice esto en el 1545.

- El contrato no tiene pretension de permanencia como si lo tiene la ley.


- La ley es general y abstracta, incluyendo la mayor cantidad de cosas posibles, siendo
esta impersonal. En cambio el contrato es particular y concreto.
- Como la ley y contrato funcionan diferente, la regla de interpretacin sern distintas. En
la ley encontramos en el Art 19 primero el tenor literal, lo cual impedia, de encontrar el
sentido de ella, seguir con los otros sentidos. En cambio en el Art 1560 dice que hay que
estar ms a la intencin de las partes ms que al tenor literal.

Esto se discute ms en materia de casacin en el fondo. Recurso que conoce la CS en la medida


que ha habido infraccion de ley que influye sustancialmente en lo dispositivo del fallo. Si la ley
se hubiera aplicado bien, el fallo sera distinto.

La CS no ha admitido la revisin de un contrato, por vulneracin de clausulas. Lo que si se puede


hacer es pedir la revisin por vulneracin a la revisin de una norma para la interpretacin de
un contrato (1560 por ejemplo)

Qu hace obligatorio al contrato? Ley o la voluntad de las partes?. Pero entender que el
contrato es obligatorio solo por la voluntad de las partes es un poco soso, ya que cada vez ms
esta voluntad est siendo restringida por el legislador.

Es el contrato verdaderamente intangible? El contrato no puede darse sin efectos sino por
consentimiento mutuo o por causa legal de invalidacin. Si no existe un legislador que invalide
o partes que lo acuerden, el contrato permanece, por esto es intangible.

- Hay ciertos casos que la voluntad unilateral lo admite, que la ley lo admite y que el juez
admite que se pueda invadir el contrato.
16 de agosto.

Efectos Relativos
Supone que por regla general, el contrato solo surte efectos para las partes que lo han
celebrado. El 1545 es el que nos dice esto. El CC espaol e italiano dicen que de manera expresa
produce Unicamente efectos en las partes. Sin embargo, en el CC chileno no dice nada, pero
lo suponen del 1545 porque dice que el cto es ley para las partes y no para terceros.

A pesar de lo anterior, hay contratos que por sus caracteristicas sern obligatorios respecto a
terceros, como los contratos con efectos reales. Ejemplo: si yo celebro arrendamiento y vendo
el inmueble, por RG en cto de arrendamiento se termina, salvo que este haya constado en
Escritura Publica, el nuevo dueo que adquirio el inmueble en virtud de titulo oneroso, debera
respetar el arrendamiento a pesar de no haber celebrado el contrato con ese arrendador (Art
1962). Otro ejemplo: la servidumbres pueden ser voluntarias y podian hacerse en virtud de un
pacto. As, si se pacto servidumbre de transito con el dueo, el que adquiera posteriormente
este dominio, tendr que respetar. Sin embargo, el profe dice que esto es un derecho real, no
un contrato con efectos reales, que es oponible erga omnes. El arrendamiento no es un derecho
real, es un contrato con efectos reales, que no es generalmente oponible a terceros.

Finalmente, es la ley quien vincula en el caso anterior. Pero el problema se produce cuando hay
que explicar el efecto absoluto del contrato. Esto en consideracin a ser una realidad social.
Si el contrato solo produjera efectos entre las partes, nos producira un problema en situaciones
como por ejemplo, si me comprasen una torta de cumpleaos y me la como solo yo, y solo yo
me enfermo, no podria demandar el afectado, ya que la otra parte (no siendo afectada, sin dao)
es la que me regalo la torta. Ac existira responsabilidad contractual porque le vendieron una
torta que no era de la calidad a lo menos mediana, por lo que ser cumplimiento imperfecto.
Pero respecto al dao que se dio, la responsabilidad es contractual o no? Si el tercero es
considerado parte del contrato, son las reglas de la responsabilidad contractual.

Es por esto que el contrato es oponible a terceros. Pero no es una excepcion del efecto relativo,
sino que es otro de los efectos del contrato. El tercero no es obligado a pagar el precio de la cosa
por ejemplo. Este efecto es otra esfera del contrato.

Efectos relativos a las partes:

- Conexin del contrato a la autonomia privada. Solamente las partes sern solo las que
adquieran derechos y contraigan obligaciones porque estas fueron las que expresaron
su voluntad.
- Excepciones aparentes: actuacin por medio de representates (los efectos de la CV o
contrato recaen sobre el mandante). Se finge como si el mismo dueo expresar su
voluntad. Vinculacin a herederos, respecto a las obligaciones que se transmiten a los
herederos (subrogacin es la institucion que justifica que el heredero cumpla la
obligacin, el OJ finge que el heredero es el causante).
- Problema de la cesin del contrato. Ej: ceder el contrato de arrendamiento a un
tercero.
o Si el contrato es intuito persona no se puede ceder el contrato
o Pero si no es as, se puede ceder sin el consentimiento del arrendador?. Podra
ser tremendamente injusto para una de las partes contratantes si esto fuera as.
o En que casos se podra entender cedido el contrato?
Si hay consentimiento de la otra parte no habr problema. Pero como
se entiende esto Cmo la mantencin del contrato con la otra parte o
como una novacin por cambio de parte con nacimiento de nuevas
obligaciones?
Entendido como novacin, esto podra tener importancia ya
que no subsisten las garantas incorporadas en el nuevo
contrato.
o Por mucho que exista la aceptacin de la otra parte, habr que distinguir de
igual modo si hubo o no novacin. Esto no tiene solucin juridica en el
ordenamiento chileno. No es usual que esto se haga. Lo que se suele hacer es
que las partes por consentimiento terminan el contrato (aplicando el 1545).
- Eficacia constitutiva del contrato (de la relacin juridica): a partir del contrato se genera
una relacin contractual entre las partes.
- Eficacia modificativa (de la relacin contractual anterior): tenia un contrato anterior que
puede ser modificado por las partes. Cuando se hace una modificacin del contrato, la
realidad es que se celebra otro contrato.
- Eficacia preceptiva (de los derechos y obligaciones): una cosa es ver el cto desde las ftes
de las obligaciones y la otra desde las normas, del comportamiento esperado de las
partes.
o En una CV es menos evidente, hay menos normas o reglas que rigan el
comportamiento. En el Mandato esto es evidente, en el arrendamiento tambin
existe mucha reglamentacin, en el contrato de sociedad.
o La relacin entre el mandato, arrendamiento y el de sociedad es que ellos no
son de ejecucin instantanea.

Efectos respecto a terceros.

La regla general es que el Art 1545 dice que el contrato es ley para las partes. Las reglas de
conductas respecto a la eficacia preceptiva son para la parte.

Tiene solo eficacia directa: se refiere a la posibilidad de que un contrato tenga efectos reflejos
respecto a terceros en terminos constitutivos, modificatorios o preceptivos.

Es un efecto excepcional, cuando hablamos de un contrato con efectos reales, que resulta
vinculante respecto a terceros.

Eficacia indirecta?: se refiere al reconocimiento de la relacin contractual ajena como una


situacin de hecho. Es una realidad que debe tomarse en consideracin. Respeto de la relacin
juridica ajena, como en el caso de las transferencias de propiedad.

No surgen derechos y obligaciones especificas entre las partes, sino que se refiere al deber
generico de respeto de la relacin contractual ajena (tutela aquiliana del contrato). Cuando
un tercero provoco el incumplimiento contractual de una de las partes (como por ejemplo, el
tercero pague la multa por el incumplimiento), se podra demandar al tercero por falta al deber
de respeto a los contratos ajenos.

La inter-relacin contractual

Casos en que aquello que le ocurra a un contrato, producira efectos en otros.


- Relacin de accesoriedad (Fianza): Si algo le pasa al contrato principal, algo le pasar al
contrato accesorio. Si el contrato con el banco es nulo, el contrato de fianza celebrado
para garantizar el cumplimiento de la obligacin tambien se extinguir.
- Relacin de dependencia (subarrendamiento): Si hay un dueo que arrienda su bien, y
el arrendatario subarrienda el objeto arrendado, se producir una interrelacin:
acabado el contrato principal de arriendo, se acaba el subcontrato.
- Relacin de coordinacin (concurso de contratos): si veo que los ctos que se celebran
con una entidad bancaria. Si celebro un cto de cuenta corriente, y a la vez entrego un
pagar en blanco para asegurar mis obligaciones y su cumplimiento, dandole al banco
el mandato de llenarlo, si se acaba el de cuenta coriente, se acabar el de mandato.

Buena fe
El sentido expansivo de la buena fe se debe, en buena medida, a la moralizacin de las relaciones
contractuales. Ha habido una extensin de cuales son los derechos, cargas, obligaciones y
deberes en virtud de una celebracin del contrato. Hoy en dia es evidente que el contrato obliga
mucho ms a lo que las partes se obligaron o pactaron. Hay que integrar el contrato conforme
al Art 1546, lo cual implica que habr clausulas que correspondera a la naturaleza de la
obligacin.

La regla principal de integracin es el Art 1546 por la buena fe. Pero si yo exprese mi voluntad
no se cometer injusticia? (volenti non fit iniura). Si usted que tenia conocimiento de algo, no
lo exigio en el contrato, no se podr exigir lo necesario posteriormente (doctrina tradicional).

de que buena fe estamos hablando?

Una es la buena fe subjetiva: se analizo en materia de bienes (posesin). Art 706: la buena es la
conciencia de haberse adquirido el dominiode lacosa por medios legitimos, exentos de fraude y
de todo otro vicio. Lo vimos respecto a las prestaciones mutuas y para la determinacin de la
posesin regular o irregular. La buena fe subjetiva solo aplica para fines posesorios.

La buena fe objetiva: refiere a un comportamiento leal, lo que esperamos como sociedad de las
personas al momento de contratar. Esperamos un buen comportamiento de ellas, lo que ser la
buena fe objetiva.

- Refiere a un estandar de conducta socialmente aceptado, que aspira que el


desenvolvimiento de las relaciones juridicas, el ejercicio de los derechos y el
cumplimiento de las obligaciones se prdozucan conforme a una serie de ppios que la
conciencia juridica considera como necesarias, aunque no hayan sido formuladas por el
legislador, no establecidos por la costumbre o por el contrato (Cossio).

En realidad, si se encuentra reconocido por el ordenamiento juridico, pero por medio de un


concepto normativo, abstracto y amplio que debe ser completado por los tribunales. El tribunal,
conforme los parametros del legislador (Art 1546), podr determinar deberes de conducta que
estn ms alla de lo que dice el contrato, emanados de la naturaleza misma de las obligaciones,
de la ley o de la costumbre.

Implica:

- Integracin: creacin de deberes especiales de conducta, como deberes de proteccin


de la contraparte y deberes de cooperacin.
- Interpretacin: regla base para entender la relacion contractual en su aplicacin.

21 de agosto

Una clausula en que yo permito al banco firmar un pagar a mi nombre y representacin es


abusiva?

No se ha entendido que sea abusiva, pero si es entendido como clausula abusiva ciertas
agregaciones a ese mandato. Como por ejemplo, incorporar en el pagar que se fijaba como
domicilio para todos los efectos legales, la sucursal del banco. En vez de notificar en la casa del
demandado, el receptor notificaba en la sucursal del banco. Esto si es abusivo, y va en contra de
la buena fe. Porque si quiero iniciar una accion ejecutiva contra de la parte demandada, que se
le notifique a esta.

No hay que revisar que la clausula parezca exagerada, sino que fuera contraria a la buena fe, al
comportamiento leal. Si alguien pudiese haber negociado ese contrato, no hubiera puesto esa
clausula.

El Art 16 letra g) establece criterios para estas situaciones. Se tendr que atender a la finalidad
del contrato (proposito practico) y a las disposiciones especiales o generales que la rigen, para
determinar si la clausula es abusiva o no. En el caso del pagar, se tendr que atender a la ley
18042 respecto a titulos de credito, como regla especial. Porque si la ley dice que podra ponerse
como domicilio o competencia el del demandado, no habra problema, pero no lo hace.

Esta norma ha tenido un efecto bastante mayor, ya que cuando hay que ver materias que no
sean de consumo, igualmente vemos el fin practico del contrato y si se contravino a la buena fe.
Caso del totem publicitario en el patio de la casa y la no firma del papeleo municipal del dueo
del patio para realizar esto. El concepto o forma de accion de la buena fe son distinta segn el
caso en que se ponga, pero no significa que la buena fe contractual sea distinta.

Interpretacin del contrato.


Ha habido una lectura superficial de la lectura de las reglas de interpretacion del contrato. El Art
1560 (texto de coloma) es una norma que no queda muy clara lo que dice.

Interpretar: bsqueda del sentido y alcance de una regla. Esto se realiza para poder ver como
aplicar el contrato.

Hay que ver si existe diferencia entre interpretacion de ley y del contrato. La doctrina tradicional
ha dicho que la ley tiene una interpretacion objetiva, mientras que el contrato tiene una
interpretacion subjetiva.

Cuando el legislado ocupa cieras palabras, a lo que hay que atender es al elemento gramatical
(Art 19 CC). Por eso cuando se veia las reglas de interpretacin, lo primero era ver como se
interpretaba la palabra (sentido literal). Si hay norma clara, solo hay que leerla. Si hay definicin
legal, se toma esa. Si no, hay que tomar el sentido que profesen determinada ciencia o arte. Si
no sigue estando determinado as, ser el sentido natural y obvio. La interpretacion es objetiva
en la ley porque no se necesita del autor para poder interpretar. La ley queda como un
elemento independiente de la intencin del legislador.

Cuando nos vamos al contrato, al ver las reglas de interpretacin contractual, pareciera que dice
que hay que estar a la intencin de las partes (interpretacin subjetiva). Ms que leer las
palabras, hay que ver que querian decir los particulares con el uso de esas palabras. Si esta es la
regla general en materia contractual, esto pareciera tener ms logica con el ppio de la
autonomia privada. Tiene mas cercania con la voluntad manifestada por los contratantes. Al ver
el alcance de una regla contractual, hay que determinar el sentido de un comportamiento en
concreto. Hay que ver que quera el autor empirico o real al momento de suscribir el contrato.

El problema de interpretar subjetivamente esta en su fundamento. nos dice el 1560 que


tenemos que atender si o si a lo que querian decir las partes? LA doctrina tradicional dice que
si. Pero si uno ve la norma, est planteada de manera enrevesada, porque parte con la excepcion
y despus pone la regla general (antender a la intencin y despues a la literalidad).

Hay elementos del 1560 que el elemento esencial sigue siendo el literal.

- Esta planteado al reves, ya que hay que conocer la intencin de las partes como
excepcin y en la medida se cumpla la condicin.
- En materia de interpretacin de la ley es la regla gramatical. Puedo desatender el tenor
literal cuando la regla no es clara. En materia contractual, puedo desatender la
literalidad cuando su intencin es clara.
o Cuando se interpreta la ley, hay que quedarse con lo literal a menos que no
llegue a un resultado. En materia contractual solo me voy a lo intencional si
tengo esta clara.
- No se esta generando una regla de completa exclusin. Por ms que pueda reconocer
la intencion de las partes, pero como juez no infringo el 1560 si apela a lo literal. Porque
el mismo articulo dice: ms que a lo literal.
- Lo primero que tiene que hacer el tribunal es buscar la literalidad de las palabras, y
podra salirse de ella en la medida que reconozca esa intencin comn de las partes.

El problema es que la norma trata de explicar que puede haber una divergencia entre lo literal
y la intencin. Y si se establece una regla de divergencia, dice que aquello que las partes dijeron
puede ser distinto a lo que las partes queran. Por qu si esto es posible, debo seguir
atendiendo al tenor literal?. Esto porque el lenguaje siempre tiene que ir en primer lugar, ya que
este entrega una presuncin de que digo lo que pienso y lo que quiero hacer. Parte de una
confianza de que las palabras reflejan la intencin. No se podra atender a lo que dice el contrato
para poder determinar la intencin, ya que usariamos lo literal para determinar lo intencional.
No tiene sentido.

Si existen zonas de convergencia entre las intenciones, no habria problema para determinar la
intencin. Pero si hay zona de divergencia, la intencin de los contratantes no ser tal, ya que
ambas entendieron distinto. No hay problema de interpretacin del contrato, sino que ser vicio
del consentimiento (Error), pero por regla general el error no vicia el consentimiento.

Ejemplo de caso: persona gana una beca que consista en permitir la formacin en el servicio de
salud de Atacama con la obligacin de mantenerse en doble servicio mientras durase la beca. La
persona realizo la beca. Pero el contrato exiga que el beneficiario ejerciera como retinologo,
pero en el Hospital de Copiapo (donde deba realizar el servicio asistencial obligatorio) no tenia
las prestaciones para poder realizar su servicio como retinologo. La pregunta no es si cumpli o
incumpli, sino que hay que preguntarse cmo habra de realizar su contraprestacin si no tenia
lo necesario para realizar su servicio.

El tribunal aplica el 1560. Al momento de interpretar la regla, primero hay que atender a lo literal
del contrato. Literalmente, se puede subentender que es necesario que el servicio de salud de
copiapo le preste las cosas para ejercer su servicio? No, no aparece esto como requisito. Pero si
hubiera que interpretar as, no se podra ejecutar el contrato para la parte que debe la
contraprestacin.

Ac podramos estar ante una situacin de vicio del consentimiento, pero la parte demandante
no alega error, sino que alega el incumplimiento del que entrega la beca para disponer para el
los determinados implementos para ejercer como retinologo.

La solucin no la podemos encontrar en el contrato mismo, sino que hay que buscarla fuera de
los terminos contractuales. Pero en la negociacin se indico al demandante que no haba servicio
de retinologia en el hospital de copiapo. El tribunal dijo que no atendera a lo literal (de la cual
se podra decir que al beneficiario haba que entregarle la indumentaria), sino que atendera a
la intencin de las partes, a elementos externos (comunicaciones previas, negociales). El tribunal
determina que no exista la obligacin de entregar el servicio de retinologia por parte del
beneficiador.

A pesar de que el contrato dice literalmente que debe ejercer como retinologo, el tribunal dice
que se estar a la intencin de las partes claramente manifestada, la cual se encuentra fuera del
contrato. Entonces, el 1560 no es tan simple de aplicar

Coloma considerara que ac se aplica el Art 1560 como regla tecnica. La regla nos dice que si
queremos considerar la intencin de las partes, hay que tener como problarlo posteriormente,
para cuidarse de los acuerdos aparentes.

Reglas dei nterpretacin

Regla principal (Art 1560): Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe
estarse ms alla de lo literal de las palabras
Regla de especificidad (art 1561):
Reglas de la conservacin (Art 1562): El sentido en que una clausula pueda producir
algun efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno.
Impone al interprete intentar encontrar un sentido para darle aplicacin a la clausula
Reglas de interpretacin logica (Art 1564 i1): Las clausulas de un contrato se
interpretaran unas por otra, dandose a cada una el sentido que mejor convenga al
contrato en su totalidad. Impone al juez basarse en el contrato entero para poder
entender este mismo, y as entender el fin del mismo y su clausula en discusin.
Regla de interpretacin analogica (Art 1564 i2): Podrn tambien interpretarse por las de
otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia. Pero para poder hacer
hay que comprobar los dos requisitos que dice la norma.
Regla de interpretacin autentica (Art 1564 i3): O por la aplicacin practica que hayan
hecho de ellas ambas partes o una de las partes con aprobacin de la otra. AL momento
de interpretar el contrato no debo ir solo al momento de suscribirlo, sino que tambien
los actos intermedios que se le haya dado al mismo.
Regla de interpretacin de ejemplos (Art 1565): Cuando en un contrato se ha expresado
un caso para explicar la obligacin, no se entender por solo eso haberse querido
restringir la convencin en ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se
extienda.
Regla de cierre (Art 1566): Clausulas ambiguas se interpretan a favor del deudor.
Solamente se puede ocupar cuando se han ocupado todas las otras reglas.
o Excepcin: cuando (las clausulas) hayan sido extendidas o dictadas por una de
las partes, se interpretaran contra ella siempre que la ambigedad provenga de
la falta de explicacin que haya debido darse a ella.
Si el que la redacto no explica la clausula ambigua, se interpretara en
contra de l.
o Si usted esta redactando el contrato, y no quiere que no se interprete contra a
usted, no sea ambiguo.
o Esta regla se ocupaba antes de la LPC.

23 de agosto

Materia con profe de comercial

Contrato de Promesa y que pasa antes del contrato


Que pasa antes de la celebracin del contrato, en donde intercambian info, negociando,
realizando gastos, etc. Pero no hay nada, no existe contrato.

Fase de negociaciones o tratativas preliminares.

Hay ciertos contratos que no admiten negociacin, pero ac hablamos de contratos que si lo
permiten. En donde las partes le dan el contenido al contrato, no como en los contratos de
adhesin.

Se pensaba hace unas decadas que la etapa previa al contrato no habia obligacin. Cuando
hablamos del iter contractual, partimos con la formacin de este hasta el termino del mismo.
Pero esta clase trata de que hay antes de que se forme el consentimiento.

Antes se pensaba que la etapa previa estaba relacionada solo con la oferta y la aceptacin,
dando pie al contrato. Sin embargo, el tema que queremos hablar refiere a que hay una etapa
previa o concurrente, que se da antes que se emita la oferta: la negociacin. Pero puede ser
concurrente en la medida que se realizan ofertas durante las mismas negociaciones. Sin
perjuicio estariamos en una etapa que no es vinculante.

Pero esta etapa previa a la oferta se estudia basicamente porque puede tener efectos
importantes tanto juridicos como economicos. En esta etapa es importante lo que uno dice o
deja por escrito y lo que no se dice, ya que puede acaecer un tipo de responsabilidad: La
Responsabilidad Precontractual

Esta responsabilidad precontractual, en ppio, no calza con la contractual basicamente porque


no hay contrato. Tampoco calza con la extracontractual, ya que este se produce cuando hay un
accidente o hecho que genera el vinculo, suele darse entre extraos. En la etapa precontractual
se da una situacin en que las personas se conocen, no son extraos totalmente, y existe un
vinculo muy parecido a lo juridico.
De donde nace esto? Esto tiene origen en el Derecho Aleman con respecto a la teoria de la
culpa in contrahendo. El jurista Von Ihering publico una obra en 1861 que analiza ciertos casos
en que hay contratos nulos y contratos que no se llegaron a perfeccionar. En el derecho
romano encuentra ciertas soluciones que no existian en el derecho vigente en su epoca. Por
ejemplo: si usted celebra un cto con otra persona pero uno de ellos al celebrar incurre en un
vicio del consentimiento. Tendr derecho a pedir la nulidad, cumpliendose los requisitos. Pero
esto implica que la parte que no incurrio en error se queda sin contrato, a pesar que queria que
se cumpliera. La parte que incurri en el vicio del consentimiento entra en un caso de Culpa in
contrahendo. Ac por lo tanto, se tendr que indemnizar los perjuicios.

Ihering dice que no porque un contrato se deje nulo, deja de producir efectos., en este caso, la
IDP. Pero esta IDP tiene un limite, conocido como el interes negativo o de confianza. Este
interes es el que se protege con la IDP por haber incurrido en culpa in contrahendo. Este interes
negativo tiene su contraparte llamado interes positivo o de cumplimiento, en donde si se
indemnizara esto, se estara pagando por el interes que hubiera recibido por haber cumplido el
contrato. El interes negativo implica retrotraer al inocente a una situacin en la cual no hubiera
celebrado el contrato nulo, eliminando as el perjuicio. Segn Ihering, no puedo indemnizar los
perjuicios que produje (que puede ser superior al interes que tenia el), sino que se indemniza
para compensar y quedar en un estadio donde no se hubiera celebrado el contrato.

Un autor italiano llamado Faggela, a ppios del S. XX, analiza la teoria de Ihering, la critica. Pero
el gran aporte que realiza es que puede haber una IDP en estas situaciones de contrato nulo.
Ihering piensa el contrato desde la oferta en adelante, pero Faggela dice que ac hay que pensar
en una etapa anterior al a oferta, hablando de las tratativas preliminares. Dice que estas, que
hasta el momento eran considerados solo como hechos sociales que no eran protegidos por el
derecho, anteriores a la oferta si pertenecen al ambito del derecho, son hechos juridicos. Esto
es clave ya que este hecho juridico podr producir efectos juridicos. Podr surgir
responsabilidad producta de las tratativas preliminares, en consideracin a ser un hecho
juridico.

Tenemos las partes negociando, teniendo cierto nivel de acuerdo, pero una de las partes decide
no seguir las negociaciones, rompiendolas/quebrandolas. En ppio se pensara que esta en su
derecho a no seguir, pero Faggela dice que aca puede haber responsabilidad. Por qu sera
responsable si ac no hay ningun contrato, incluso ninguna oferta? Esta se produce porque se
viol una seguridad creada. Una de las partes al consentir en negociar y al continuar
negociando fue generando una seguridad de que el contrato eventualmente se iba a celebrar,
si se acordaban todos los puntos relativos al contrato. Faggela dice que si se retira de esas
negociaciones violando esta seguridad creada, sin motivo justificado, se tendra que
indemnizar. Si se produce un desacuerdo respecto de lo que se negocia, habra un motivo
justificado, no habiendo indemnizacin.

Otro autor, en este caso Frances, Saleilles en 1907, comenta en un articulo respecto de lo que
escribio Faggela. Le da nombre a esta responabilidad que surgi cuando se retira
injustificadamente una parte en las tratativas: la responsabilidad precontractual. Basicamente
esta de acuerdo con Faggela. Toma todos los puntos de este autor, pero lo que ms critica es el
concepto de retiro injustificado. Dice que Faggela quizas no fue todo claro al decir a que se
refiere con retiro justificado. Si el retiro se produce por divergencias economicas, el retiro es
jutificado, segn Saleilles. Ac, una mejor oferta de un tercero si estara justificada. Pero si se
retira por algo personal no estara justificado (por ejemplo, no me cae bien mi negociante).
(Distincin entre divergencias economicas y meras preferencias personales). Saleilles dice que
lo que hay que indemnizar finalmente son los gastos en que se ha incurrido en la negociacin
(traslado de reuniones, contratar estudio para realizar algo, etc).

En el caso del derecho chileno, la Revista de Derecho y Jurisprudencia Chilena publica el Articulo
de Saleilles en espaol (poco tiempo despues de publicado alla). La doctrina chilena empiezza a
leer esta traduccin y empiezan a pensar en esta idea que si se rompen las negociaciones podria
haber responsabildiad preconctractual. En Chile, este tema, incluso desde la teoria de Ihering,
es desconocida, ya que el CC se publico el 1855 y el CdeCom era de 1866, no coincidian
temporalmente.

En el CC hay dos articulos relevantes respecto al tema. El Art 1455 I2: si es que el error en la
persona le permite pedir la nulidad del contrato, en este caso, la persona con quien
erradamente se ha contratado tendr derechos a ser indemnizada de los perjuicios en que de
buena fe haya incurrido por la nulidad. Algunos autores vieron en esta norma el reflejo de la
teoria de culpa in contrahendo de Ihering, recoge el espiritu o idea de esto Andres Bello.
Finalmente esto no es extrao ya que tanto Ihering como Bello tuvieron como fuentes el
Derecho Romano. Otro Articulo relevante es el 1814 I3 habla de venta de cosas que no existen
pero deberan existir. El que vendi a sabiendas lo que en todo o en una parten o existia,
resarcitar los perjuicios al comprador de buena fe. Ac tambin se ve el espiritu de la teoria de
Ihering.

En el Codigo de Comercio, podemos encontrar que nos habla (a diferencia del CC) en sus
Articulos 97 y ss respecto a formacin del consentimiento (oferta y demanda). Los autores,
academicos y jueces pensaban en Cmo va a haber responsabilidad si no hay oferta?
Basandose en estos articulos. Pero hay algunas normas claves, como el Art 100 del CdeCom: Si
se revoca la oferta a tiempo (tempestivamente) pero impone al proponente la obligacin de
indemnizar los gastos en que la persona con la que se negocia hubiera incurrido. As tambien el
Art 98 dice: la propuesta hecha por escrito debera ser aceptada o desechada dentro de 24
horas I3: en el caso de aceptacin extemporanea, el proponente ser obligado, bajo
resopnsabilidad de daos y perjuicios, a dar pronto aviso a su retractacin.

Se dictaron dos tesis relevantes en los aos 30 de la UCH. Manuel Risueo y Sara Eiler inspiradas
en lo que recoge Saleilles. Considerando que esto es perfectamente aplicable al derecho chileno.
Tenemos doctrina, pero fuera de eso no hay jurisprudencia ni norma legal. Sin embargo, en 1948
hay una sentencia importante de la CAA de Stgo, Caja de credito popular c/ Schiavetti (viuda de
Maino). En el texto del fallo no da una definicin de responsabilidad precontractual. La de la
doctrina es muy similar a la de Saleilles, pero la Corte no da una definicin de esto, pero si la
reconoce como tal. Pero en 1996, una sentencia de la CAA de concepcin de Forestal biobio c/
Madezal y otras, es clave. El abogado que iba por los demandantes era Rodrigo Aria, que habia
acogido la doctrian de la responsabilidad precontractual. Los hechos que habian grupos de
forestal negociando la CV de inmuebles. Los montos era de millones de dolares, los gastos de
estudio de titulo, contratacin de abogados tambien era elevado. Aun no hay contrato, pero se
habia avanzado tanto que se habia acordado firmar una promesa de contrato. Pero una parte,
llegado el dia de la firma del cto de promesa, avisa que vendi los predios a otra persona. Se
demanda la IDP por responsabilidad precontractual, donde la CAA dice que SI cabe la IDP por
esta responsabildiad. Qu normas utiliz la Corte para dar esta indemnizacin? Uso las normas
de responsabilidad extracontractual (2314 y ss), argumentando que en Chile, como no tenemos
normas expresa respecto a responsabilidad precontractual, podemos encontrar la base legal de
esta en la extracontractual. Pero ademas de usa como fundamento de esta responsabilidad la
buena fe objetiva (estandar de conducta leal y honesta) del 1546 (puede aplicar en materia
contractual y extracontractual). La Corte mand a indemnizar los gastos.

Otro fallo de la Corte Suprema del 2011 Causa Jiemenzas y Mira c/ Armijo, en donde entrega
IDP por responsabilidad precontractual. Desde ah ha habido la tendencia de permitir
indemnizar los gastos, las ocasiones perdidas y el dao moral.

Hasta ahora hemos hablados de un supuesto de responsabilidad precontractual, donde en


realidad hay muchas hipotesis distintas que darian lugar a la responabilidad precontractual
(hechos por la doctrina). Un grupo de casos seran resp. Precontractual por contratos nulos
(1455 i2 y el 1814 del CC). Otro grupo de casos seran los relacionados al Cdigo de Comercio,
respecto a la oferta y aceptacin (Art 100 y art 98 i3). Otro grupo tiene que ver cuando existe
un contrato vlido pero algo pas en la etapa precontractual que hace que ahora, que este
contrato se esta cumpliendo, se quiera demandar por responsabilidad precontractual
(incumplimiento de deberes de informacin). No se dio la informacin que se debi haber dado
a la otra parte. Otro grupo es respecto a la ruptura de negociaciones , donde no hay contrato y
se rompen estas sin que haya norma legal expresa en Chile, basandose en la normas de buena
fe objetiva y responsabildiad extracontractual se acepta. Otro grupo es cuando se forma el
consentimiento, pero estamos frente a un contrato solemne o real y no se ha procedido a
realizar la solemnidad o no se ha entregado la cosa (ac el solo consentimiento no basta para
perfeccionar el contrato).

Contrato de Promesa
En la CV de inmuebles suele darse esto, ya que se deben hacer una serie de

Los derechos y obligaciones que surgen para las partes no son los mismos que nacieran por
ocasin del contrato prometido. En la CV de inmueble se requerir la tradicin por un lado y el
pago del precio. En razn del contrato prometido surgen obligaciones de dar. Pero en el cto de
promesa no es esto, la obligacin que hay es de celebrar el contrato (obligacin de hacer).

Estos contratos tienen un carcter independiente. Estn vinculados. La promesa no es un


contrato accesorio, sino que es principal. NO produce efectos supeditados al contrato de
compraventa, sino que este es el efecto que se quiere lograr. El contrao de compraventa es
independiente y es principal, pudiendo asegurar el cumplimiento de esa obligacin (prenda,
hipoteca, fianza, solidaridad, etc). Es un contrato bilateral, por lo cual se podra aplicar la regla
del 1489 (condicin resolutoria tacita) en caso de incumplimiento, pidieno el cumplimiento
forzado o resolucin ms IDP (si se comprueba que hubo perjuicio).

Cuando hablamos del cumplimiento forzado en las obligaciones de hacer se podra Apremiar
para que lo haga el mismo, o que lo haga un tercero a costas del deudor, o IDP compensatorio.
La regulacin del contrato del promesa esta en el campo de los efectos de la obligacin (Art
1554). No esta tratada en el contexto de los dems contratos, sino en uno distinto. Esto desde
el punto de vista del Cdigo es una novedad en relacin al Code (donde esta tratada solo en el
contexto de la cv; era solo en caso de cv). Pero Bello establecio este contrato para todo tipo de
contrato (no solo la cv). Si se cumplen todos los requisitos que establece la ley para el contrato
de promesa, y se incumple este contrato, se aplicara el art precedente a este, el Art 1553 sobre
incumplimiento de obligaciones de hacer. Lo que quiere decir es que este contrato da lugar solo
a obligaciones de hacer.
Cuando pensamos en la celebracin del contrato prometido, se esta apremiando para que la
persona preste el consentimiento del contrato. Esto no es lo mismo que si el contrato que se
habia celebrado que daba lugar a obligacioens de hacer, fuera por ejemplo, pintar una casa: o
lo apremio para que pinte una casa o le pido a un tercero que pinte a costo del deudor o IDP.
Pero cuando pensamos que la obligacion consiste en la celebracin de un contrato, se necesita
que el deudor preste su voluntad para celebrar el contrato prometido. La particularidad es que
Qu pasa si el deudor no quiere celebrar el contrato y le pido a un tercero que concurra para
celebrlarlo? Esta particularidad aparece en el CPC. Cuando se inicia juicio ejecutivo de una
obligacion de hacer y es respecto al a celebracin de un contrato, el apercibimiento que se le
hace al deudor, es que si no presta el consentimiento para la celebracin del contrato, el tribunal
prestara la voluntad para la celebracin del contrato prometido. El CPC permite al juez tomar la
representacin legal del deudor incumplidor, que no quiere celebrar el CV prometido, y lo hace
en su nombre.

Pero puede que el deudor, al cual le hicieron concurrir legalmente por representacin del
tribunal, no pague el precio o la prestacin debida. Esto implicara que se esta incumpliendo el
contrato que estaba prometido y ya perfeccionado, por lo que se tendra que seguir otro juicio
ejecutivo para el pago de la prestacin debida.

El Art 1554 est planteado el revs porque parte por la excepcin y despus plantea la regla
general. El 1554 dice: la promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna, salvo
. La regla general es que no se produce obligacin alguna, no produce efectos.
Excepcionalmente lo har si se cumplen los requisitos del 1554.

Hay casos en que los cuales a pesar de cumplir con los requisitos del 1554, no producira
obligacin alguna.

- El primer caso en que no se produce obligacin es en los Esponsables (la promesa de


matrimonio mutuamente aceptada) no produce obligacin alguna ante la ley civil (Art
98). Aun cumpliendo los requisitos del 1554 y se dice que el contrato prometido es el de
matrimonio, el cto de promesa no produce obligacin, ac prima la libertad
matrimonial (debe concurrise libre y voluntariamente). Pero si en el contrato de
esponsales se habia indicado que se iba a pagar una multa, esta no se podra cobrar,
salvo se pague voluntariamente por la otra parte (calza con el concepto de obligacin
natural).
o El Art 2 de AUC trata de hacer algo parecido. Trata de que se realice el acuerdo
con completa libertad, pero lo plantea distinto: No puede celebrarse un
contrato de promesa de acuerdo de unin civil. Es distinto al contrato de
promesa de esponsales. En el Art 2 habra objeto ilicito si se celebrar el
contrato de promesa de acuerdo de unin civil; en cambio en el Art 98 respecto
a los esponsales permite que se celebre, pero no genera efectos; salvo los
efectos secundarios como el pago de la multa a los esponsales voluntariamente
pagada. (El 98 permite celebrarlo pero sin efectos; el art 2 del AUC no permite
celebrarlo= nulidad absoluta).

Requisitos del contrato de promesa


1. Que la promesa conste por escrito: esto implica que es un contrato solemne. Requiere
de una formalidad externa. Por mucho que las partes esten completamente de acuerdo
en celebrar un contrato prometido y lo hacen verbal, esto no tendra ningun valor. Si se
inicia un juicio para obligar a la otra parte a la celebracin del contrato, el tribunal exigira
el documento escrito en que consta la promesa (ni siquiera un audio podra ser). El
escrito que exige el 1554 N1 no se especifica. Es perfectamente posible que un
contrato de promesa conste en un instrumento privado, ya que este contrato es
independiente respecto al contrato prometido. Las obligaciones que se generan uno
respecto del otro son distintas. Si celebro cto de promesa de cv de inmueble y no fue
celebrado por escritura publica, no habra problema ya que en relacin al contrato
prometido son independientes las obligaciones. A las partes les interesara que el
contrato, independiente de lo que entiende la doctrina, que constara en Escritura
Publica para poder tenerla como Titulo Ejecutivo y seguir en un Juicio ejecutivo y no
empezar con un juicio ordinario de 6 aos.
a. Hay ciertos casos en que la ley exige que la promesa conste en instrumento
publico.
i. La donacin por causa del matrimonio (1787 cc): La promesa que un
esposo (de esponsal) hace al otro antes de celebrarse el matrimonio y
en consideracin a el, o que un tercero hace a los esposos en
consideracin al matrimonio, se sujetara a las mismas reglas de las
donaciones, pero debera constar en escritura publica o por confesion del
tercero. Para que la promesa de donacin que concurre en funcin de
los esponsales, se requerira que esta conste en escritura publica. Lo que
se produce ac es una donacin entre conyuges, por lo que la escritura
publica lo que hace es proteger a un tercero (que eran acreedores de
uno de los esposos). Si fuera instrumento privado, no habra fecha cierta
de la celebracin del contrato de donacin.
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaren ineficaces (nulos):
lo que se esta intentando es que no se celebre un contrato de promesa que no se puede
cumplir. No puede celebrar un cto de promesa de cv de un objeto prohibido por ley. Lo
que estamos viendo ac son los requisitos de fondo del contrato prometido, no de la
forma. Cuando nos referimos a los vicios que podia tener el contrato de cv prometido
hay que estar a los requisitos de fondo. Nos referimos al Objeto y la Causa (que no sean
ilicitos). Si se puede determinar esto, no se podr celebrar el contro de promesa. Donde
ha habido problema de interpretacin es con el Art 1464. La promesa de CV de un bien
embargado puedo celebrarlo? La CV no se podra celebrar porque adoleceria de Objeto
ilicito y es una enajenacin prohibida por ley. Puedo celebrar un cto de promesa de un
bien que al momento de celebrarse estaba embargado? No, porque no se podra
celebrar el cto de CV. Sin embargo, como se trata de revertir esta situacin? Con una
condicin, que deje de tener la restriccin por parte del ordenamiento. Quiero vender
mi casa pero ya me embargaron la casa, pero no poda venderlo ni prometer venderlo.
Pero se puede celebrar un contrato de promesa con la condicin de que se alce el
embargo. Se alza el embargo, se paga el precio de mercado de la casa (no el precio de
remate que suele ser ms bajo) y se paga la deuda y el remanente queda para mi.
3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la epoca de celebracin del
contrato prometido: Por regla general las modalidades son accidentales, pero en
algunos casos eran de la naturaleza (Cond Res tacita). Si yo simplemente celebre el cto
de promesa en que algun dia se celebrara, esto no tendra ningun valor. Pero este
tiempo de celebracin del contrato puede ser un plazo o una condicin. Frente a un
plazo, este podr ser suspensivo o extintivo (gralmente suspensivo). celebraremos el
contrato cuando pepito se muera o en mayo de 2018 (ssupensivo); el contrato se
podr celebrar en cualquier momento hasta el 7 de diciembre del 2017 (extintivo). Pero
puede ser condicin tambien: te casas con maria, si viajas, si terminas de estudiar,
etc.(suspensiva), puedes celebrar en contrato hasta que tu te cases (resolutoria). Lo
unico que se pide es que sea determinado
4. Que se explicite de tal manera el contenido del contrato prometido, que falte solo
para el perfeccionamiento la tradicin o el cumplimiento de la solemnidad que las
leyes prescriban: lo que quiere el OJ es que no se necesite de una nueva negociacin.
Eventualmente se requiere que no se neccesite nada ms. Si hubieron terminos que no
se llegaron a acordar, no se podr perfeccionar. La razn de ser es que si hay que
ejecutar la obligacin que ha nacido del contrato prometido, es necesario que este est
determinado y los terminos que las partes plantearon esten determinados.
a. Si se celebro un contrato de promesa sobre un auto que no se determino el
color, y despues de celebrado en contrato de promesa pero no se cumple con
el contrato prometido, Cmo el tribunal sabr de que color ser? Lo que
soluciona esto es que el contrato de promesa ser identico, el mismo contrato
prometido a celebrar pero dice el promitente vendedor y el promitente
comprador. Pero no es la forma que exige el 1554 N4, pero si la promesa no
esta as, no significa que la promesa este nula. Hasta donde llega la
especificacin del contrato de promesa? La parte que no quiere celebrar el
contrato prometido podra arguementar que no esta determinado.
b. El requisito se refiere a contratos solemnes y reales. Podr celebrar una
promesa de un contrato que sea consensual? Si el 1554 es un Art de restriccin,
habr que estar dentro esos limites de excepcionalidad, el que nos dice que
puede ser solemne o real. Pero el problema es que se limita el universo de
contratos que se pueden tomar en cuenta (por ejemplo, respecto a un auto o
una vaca). Pero la razn por la cual se cree que no se podra suscribir un
contrato de promesa que sea consensual es que se tendra que prestar en
consentimiento dos veces. Si uno de las partes no quiere consentir, tendr que
ir a juicio, para que preste su voluntad para la celebracin del contrato
prometido. Ac el tribunal tendra que haber dicho te vendo la vaca a 100
pesos. Lo ideal es dejar una condicin para los consensuales, ya que con el
consentimiento ya esta prestado.

Art 532. del CPC: si yo tengo contrato de promesa que consta en titulo ejecutivo o sentencia de
juicio ordinario, lo que hay que pedirle al tribunal es que aperciba al deudor para que entregue
la cosa o suscriba la escritura publica, bajo el apercibimiento que lo haga el propio tribunal si el
deudor no concurre. El plazo para responder ac ser judicial (fijara el plazo).
Contrato de CV
Importancia economica
- Reemplazo del trueque
- La moneda como unidad de cambio: cv pasa a ser central en el funcionamiento
economico.
- La formula de asignacin de bienes. Es ms eficiente en la sociedad. Si estamos en
economia de trueque donde cambiaba una oveja por una vaca, no era clara la distincin
economica.

Importancia juridica
- La compraventa, al pasar a ser central en la economia, ser tambien un modelo.
o Bello le pone mayor atencin al contrato de CV. Tiene relacin con los titulos de
dominio de manera casi instantanea.
o No es quizas el que ms celebramos hoy en dia, pero sigue siendo el modelo
ppal desde el punt ode vista del CC

Concepto
Art 1793: La CV es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero, aquella se dice vender y esta comprar.

- Modelo de definicin contractual: El CC define conforme a sus efectos, respecto a las


obligacioens esenciales que emanan para las partes.
- Esencialidad de las obligaciones: obligacin reciproca de dar (transferir el dominio) y el
pagar el precio (modo de extinguir las obligaciones). Pero es pagar el precio en dinero
no pagarla en dinero.
o Cuando se refiere a las obligacioens caracteristicas de los contratos, hay que
encontrar cuales son las obligaciones esenciales que nacen del contrato.
o Existen otras obligacioens que en el contrato de compraventa: sanear vicios de
eviccin, por ejemplo. Las partes pueden pactar que no habra saneamiento de
la eviccin. Pero no se puede en la compraventa eliminar la obligacin de dar
una cosa, ya que sera nulo.
o Existe una discucin sobre que existe una obligacin de dar. La pregunta que se
formula la doctrina y la jurisprudencia es que si la obligacin que tiene es
transferir el dominio o de poner al comprador en una poesin tranquila y
pacifica de la cosa?

Caractersticas

Bilateralidad: Surgen obligaciones para ambas partes. Como modelo, da cuenta de:

Se incorpora a l la condicin resolutoria tacita, es el modelo de contrato bilateral.

Causalidad reciproca: Art 1873. Hay que tener a dos partes celebrando el contrato, que existan
realmente obligaciones y sean reciprocas (se encuentren concatenadas).

- La doctrina tradicional: la causa de dar la cosa en la CV es la obligacion de la contraparte


de pagar el precio. LA causa que tiene el comprador de pagar el precio, es la cosa que
tiene que entregar el vendedor. (VER DE NUEVO LA TEORIA DE LA CAUSA).
- Lo que significa que sea causalidad reciproca es que existen ciertos efectos en el
contrato:
o Condicion resolutoria tacita // Excepcin de contrato no cumplido.
- Art 1873: repite la regla de la CRT. Si se incumple por una parte, la otra podr exigir el
cumplimiento de la obligacin, la resolucin del contrato, con IDP.

Si no hay cosa o falta parte considerable de ella: Art 1814. Ac se asume que hay una CV donde
es evidente que una parte no podra cumplir, por lo cual faltara la cosa o parte considerable de
ella.

- Art 1814: La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone
existente y no existe, no produce efecto alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr
el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el
precio a justa tasacin.
El que vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no exista,
resarcir los perjuicios al comprador de buena fe.
- No necesariamente las partes al momento de celebrar el contrato de CV saben como se
encuentra eso. Adems, es posible venderlas sin siquiera tenerlas inmediatamente a
mano. Pero si la cosa no existe, no habr CV, porque no hay objeto.
- El I2 respecto a la parte considerable, da opcin al comprador: (1) resolver el cto de CV,
porque no cumple con la finalidad o proposito practico, o (2) ajustar el precio hacia
abajo.
- Venta de cosa propia no vale: Art 1816. No puedo comprar algo que es mio, no habra
obligacion que cumplir, porque el vendedor no tendra como cumplirla. De celebrarse
un contrato as, se tiene derecho a la devolucin del precio, ya que esa obligaicn de
pago de precio carece de causa.
- Art 1816: La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le
restituya lo que hubiere dado por ella.

Onerosidad: tiene por objeto el beneficio y el gravamen reciproco.

Determina el grado de culpa: Art 1547: Culpa leve.

- EL CC no confia en los contratos gratuitos, por lo mismo les pone culpa ms estricta. Ac
como no es gratuito, y ambas partes tienen obligaciones, la regla general ser la culpa
leve, sin perjuicio de que las partes pacten algo distinto.

Conmutatividad:

Lo que una de las partes tiene que dar se mira equivalente como lo que tiene que dar o hacer la
otra parte. Hay una equivalencia entre las prestaciones. El precio refleja el valor comercial de la
cosa.

- Reglas de determinacin del precio (Art 1808 y ss). Existen par asegurar que el precio de
la cosa y el precio a pagar est en relacin o acorde a lo establecido en el mercado.
- Posibilidad de lesin enorme (Art 1888 y ss). Solamente aplica en circunstancias
extraordinarias (sobre bienes raices).
o El problema que se produce, es que pasa con el contrato de compraventa que
no son referente a inmuebles. P.e. un auto en donde el precio es demasiado
menor al precio de mercado, es valida la cv? existe otro mecanismo para
volver atrs? Uno sera la accin pauliana (podra provocarse un perjuicio a un
tercero); la accin de simulacin (el acto que se realizo no es lo que las partes
queran), se ha entendido tambien que el precio no puede ser vil: si bien no
se puede ejercer lesin enorme, faltara un elemento propio de la CV que sera
este, la conmutatividad. Faltando elemento esencial de la CV, no habra CV, no
habra causa, podra ser nulidad.

Consensualidad (Art 1801):

Por regla general, se perfecciona por el mero consentimiento de las partes. Este consentimiento
debe recaer sobre la cosa y el precio. Si identificamos que el vendedor y el comprador han
llegado a un acuerdo entre estas dos cosas, se entiende que se formo el consentimiento, y
formado este, nacen obligaciones y derechos para las partes.

Excepcionalmente, es solemne, algunas de estas indicadas en el 1801, pero tambien hay normas
respecto a sociedad anonimas y el codigo de aguas. Las solemnidades son referentes AL
CONTRATO, no a la forma de hacer la tradicin. Pero respecto al CC, el Art dice:

La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas
las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se
reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio
que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y
sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin

- Bienes raices: requerira escritura publica.


- Servidumbre y censos: para constituirlas se requerira escritura publica.
- Sucesin hereditaria (venta del derecho real de herencia): escritura publica.

La falta de esta formalidad es sancionada con nulidad absoluta (Art 1682). Respecto a los bienes
raices, se refiere al objeto sobre el que recae la solemnidad (el bien raiz). No habra objeto, por
lo que habra nulidad.

Adviertase que el Art 1802 se refiere a las solemnidades voluntarias y sus efectos. Es posible
que las partes pacten que la CV se celebrar de manera solemne. Pero no es una solemnidad
legal, como las anteriores.

Es un titulo traslaticio de dominio:

Aquel que por su naturaleza sirve para tranferir el dominio (Art 703). El arrendamiento, el
comodato no transfieren el dominio. Pero no es de la esencia que transfiera el dominio, puede
que no sea as. La CV de cosa ajena es valida, pero no produce la transferencia del dominio,
pero si constituir en poseedor.

No ser un titulo traslaticio en determinados casos, pero si ser siempre un justo titulo para
justificar la posesin. Si adquir algo por justo titulo, podr ser dueo una vez transcurrido el
tiempo y requisitos legales de la prescripcin adquisitiva ordinaria. Pero si el titulo era injusto,
podr ser siempre y cuando se cumplan los requisitos, y ser prescripcin adquisitivo
extraordinaria.

Se ocupa una figura tipica del OJ, que sirve para transferir el dominio. Que en los hechos no se
puede hacer es otra cosa.

- Art 1815: Validez de la venta de cosa ajena, sin perjuicio de los derechos del dueo de
la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
o La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa
vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
No se puede pedir la nulidad de la CV si el vendedor no era dueo. Pero
si podra hacerlo por vicios distintos (objeto ilicito, error esencial, etc).
o Si el vendedor me asegur que era el dueo de la cosa, se podr pedir nulidad?
Si se podra pedir. Si era esencial que la cosa vendida fuese de su dueo, se
podra pedir la nulidad.
o Esto implica que el real dueo puede ejercer sus derechos por sobre la cosa an.
Podr ejercer la accin reivindicatoria.
o Desde el pto de vista de la validez: lo es. Respecto a los efectos juridicos: se
entrar en posesin de la cosa y posteriormente adquirir el dominio por
prescripcin.
- Art 1818: Ratificada luego por el dueo, confiere derechos al comprador desde la venta.
como si siempre hubiese sido el dueo el que vendi la cosa. La ratificacin siempre
tiene efecto retroactivo.
- Art 1819: Se supone que el vendedor, luego de celebrada la CV de la cosa ajena,
adquiere el dominio de esa cosa.
o Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el
dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha
de la tradicin.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido
el dominio, subsistir el dominio de ella en el primer comprador.
o No hay voluntad de ratificacin del dueo. Pero se adquiere el dominio desde
que se realizo la tradicin (no desde la CV porque aplica la teoria del titulo y
modo).
o Al 1819 no le importa si hubo expresin de voluntad del verdadero dueo, sino
que si el vendedor adquiri el dominio por cualquier causa, se entiende como
dueo el comprador desde que se tradi el bien.

Pero el problema se presenta de si el vendedor cumple con su obligacin de dar si no es dueo


de la cosa vendida? Supusimos que la obligacin de dar constituye un derecho real o transfiere
el dominio.

- Se podra decir que el vendedor que no es dueo no podra cumplir con la obligacin de
dar, conforme a su situacin de no dueo
- El Art 1793 nos habla de la obligacin de ar. Pero el 1815 dice que la venta de cosa ajena
es valida, por lo que la compraventa de cosa ajena si sera compraventa propiamente
tal.
- Pero para resolver esto, hay que considerar dos reglas:
o Art 1824: Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega
o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida.
La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el Ttulo VI del Libro II
Entrega o tradicin. Evidencia dos cosas distintas. Esto ha hecho de que
la doctrina clasica resuelva lo siguiente: si el vendedor es dueo de la
cosa, a lo que se obliga es a hacer la tradicin (transferir el dominio). En
cambio, si el vendedor no es dueo y la CV de cosa ajena es valida, no
podra hacer la tradicin, pero si podra hacer una entrega al comprador
(no puede transferir mas derechos de los que tiene). Esta entrega lo que
permite es que el comprador se transforme en poseedor y que
eventualmente adquiera dominio por prescripcin adquisitiva. Si
eventualmente llega el verdadero dueo se activara el derecho que
sigue (Art 1837). Considerando la venta de cosa ajena valida, la doctrina
tradicioal indica distinguir.
o Art 1837 y ss: obligacin de sanear la eviccin. Si el vendedor no es dueo de
la cosa, la entrega, y llega el tercero y exige la cosa, el comprador tendr
derecho a que se me sanee la eviccin. Tengo el peligro de perder la cosa que
compre
o Por mucho que el 1793 diga que hay obligacin de dar, hay que distinguir si el
vendedor era o no dueo.
- La explicacin ms moderna refiere a lo siguiente: cuando hablamos de una venta de
cosa ajena, no podemos sancionarla con nulidad (porque es valida si no tiene un vicio
distinto). Pero tambien podra haber un incumplimiento del vendedor al vender la cosa
ajena. Hay que ver si yo tengo la expectativa de ser el dueo del auto (como comprador).
El proposito practico desde el comprador, el espera transformarse en dueo y no
simplemente poseedor (porque podra venir el verdadero dueo, ejercer reivindicatoria
y perder; pero por ms que pueda ocupar la accin de saneamiento pero la pregunta es
si, en un contrato en que el art 1793 explicita las expectativas, se satisface o no la
expectativa).
o Frente a todo el mundo soy dueo, excepto para el verdadero dueo. Qu
importa que no sea dueo si el OJ me ocnsidera igualmente dueo, mientras no
venga el verdadero? Porque podra pedirle el incumplimiento del contrato
(c/cumplimiento forzado, resolucin + IDP)?
o Se produjo un incumplimiento o insatisfaccin que permita declarar la
resolucin del contrato + IDP a pesar que no haya llegado el verdadero dueo?
La teoria clasica o tradicional diria que no, porque si el vendedor no era dueo,
igual as sera poseedor tranquila y pacifica y potencialmente dueo, se entrego
la cosa y en general se entiende dueo, por lo que no podra pedir
incumplimiento. Es ms, si me entero que no era dueo, ya paso a ser poseedor
de mala fe y no de buena fe, por lo que no podra acceder a los frutos percibidos
y pudieron haber percibido, no podra adquirir por prescripcin adquisitiva.
o Pero la doctrina moderna, en base a la expectativa del comprador o proposito
practico del contrato, si se podra configurar un incumplimiento del contrato.
Mi posicin como poseedor es demasiado debil en consideracin de que, a
pesar de enterarme no ser dueo, soy poseedor tranquilo y pacifico, pero ya
sabiendo eso soy de mala fe, resultando injusto que no pueda pedir la
resolucin del contrato.
La teoria moderna (Pizarro, Vidal, De la Mazza): el planteamiento de la
doctrina clasica (de la venta de cosa ajena valida) puede llevar a una
situacin injusta. Como puede llevar a eso, hay que buscar una solucin
distinta. Mediante la idea del proposito practico se podra pedir
resolucin. PERO con un limite: si adquiri el dominio por prescripcin
adquisitiva, no puedo alegarla. Pero si yo se que al comprar la cosa, era
ajena o existia mucha posibilidad de saberlo, la unica pretensin licita
respecto a esa cosa era poder transformarme en poseedor y no dueo.
Si la persona saba o podia razonablemente saber que se hara poseedor
y no dueo, el proposito practico o expectativa del contrato va a ser
solamente ser poseedor

Elementos de la compraventa
Formulacin clasica: Consensus, res, pretium

Consentimiento:
Es propio de todo contrato. Se parte siempre de esa idea. Pero especialmente en el caso de la
CV porque el 1801 destaca lo convenido por las partes. Esto se hace aca porque la CV es el
modelo de los contratos

Sobre que recae el consentimiento: Sobre la cosa y el precio. Art 1801. Tiene que haber existido
una oferta y que sea completa (respecto a la cosa y el precio).

Art 1453: En materia de error, el consentimiento no se da solo sobre la cosa y el precio, sino
que tambien respecto al titulo: que ambas partes entiendan que estan celebrando un contrato
de CV.

Desde el punto de vista externo, lo que ven los terceros es que yo le pase la cosa, pero la
pregunta es exista detrs de eso una CV, ambas partes lo entendian asi? Tiene que haber
acuerdo entre las partes de que habr un intercambio.

Pero cabe recordar que, excepcionalmente, los contratos solemnes en loscasos del Art 1801 o
sujetos a solmenidades convencionales Art 1802.

Arras:

El OJ trata dentro del contexto de la formacin del consentimiento el tema de las Arras, que es
que las partes entreguen la cantidad de dinero o cosas muebles que una de las partes entrega a
otra en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, o como parte del precio o seal de
quedar convenidas. (donde esta regulado es en la CV donde tiene mayor aplicacin practica).

Qu funcin le vamos a dar al dinero entregado a la otra parte con motivo de la celebracin del
contrato? El 1803 y el 1805 nos dira como interpretar esto. Qu significa o que derecho da a
las partes el hecho de haber entregado esa cantidad de dinero?

Las arras, del solo articulo, nos dice dos funciones: Funcin de prenda (como caucin o garanta
de celebracin o ejecucion del contrato) y Funcin de pago de parte del precio.

Clasificacin de arras:

Arras penitenciales

Dara derecho a retractarme del contrato, pero voy a perder la cantidad de dinero que entregue.
Si yo quiero otorgar arras penitenciales, por ejemplo, entregando 200, se hace como una
seguridad de celebrar el contrato de CV. Pero si este no se llega a celebrar, se tendr que cumplir
con las arras, perdiendo ese dinero.

Importancia de esto: Si he generado la expecativa del otro de celebrar un contrato, la


consecuencia juridica es que se concede el derecho de retracto. Por mucho de haber
consentimiento en la cosa, precio y titulo, podr dejar de cumplir unilateralmente ese contrato,
pero pagando el precio que di.

Efecto del retracto (art 1803): perdida de las arras (para el que ha dado las arras y se ha
rectractado) o restitucin doblada (el que acepto y recibi las arras y se ha retractado, deber
restituirlas dobladas).

Plazo: pactado o dos meses desde la celebracin de las arras

Restriccin al plazo: las partes no se podrn retractar cuando hubiese comenzado la entrega o
se hubiese otorgado la escritura publica.

Regla general (Art 1805 i2).: presuncin de derecho si no consta que son arras como parte del
precio o seal de haber convenido, ser penitencial.

- Si expresamente se dieran arras como parte del precio, o como seal de quedar
convenidos los conratantes, quedar perfecta la venta, sin perjuicio de lo prevenido en
el Art 1801 i2.
o NO constando alguna de estas expreisones por escrito, se presume de derecho
que los contratantes se reservan la facultad de retractarse segn los dos
articulos precedentes.

Arras como seal o parte del precio (Art 1805 I1).

Inequivocamente, el contrato esta perfecto, por lo que no da derecho a retracto.

Si quiero ir a comprobar el contrato de CV consensual, se estar en una dificultad, porque si no


se deja nada por escrito, ser complicado probarlo. Uno de los mecanismos de facilitacin de
comprobar esto es dar arras como parte del precio. Es una seal o hecho externo que permite
acreditar que efectivamente existi el contrato de CV.

Es excepcional, ya que se tienen que haber convenido en tales terminos (que sean arras como
parte de precio) y que deben constar por escrito (Art 1805 i2).

Si hay arras penitenciarias, no se perfecciono el contrato de compraventa. SI hay arras como


parte del precio, si se perfecciona el contrato de CV si se cumplen los requsitos del Art 1805
i2.

El Precio
Tiene que ser (1) real y serio; (2) dinero; (3) determinado/ble.

Real: recalificacin via simulacin. Lo que se refiere a determinar la verdadera voluntad de las
partes, pero no es necesario que sea un precio justo, a menos que estemos dentro de la orbita
de la lesin enorme. Tiene que existir una desproporcion evidente que hubiese impedido
celebrar la CV y que sea una simulacin (por ejemplo, para evadir impuestos).
Dinero: Art 1793 precio es el dinero que el comprador da por la cosa vendida.

- Art 1794 si el precio es parte en dinero y parte en otra cosa, puede ser compraventa
o permuta dependiendo del valor de la cosa en comparacin al dinero. Va a ser permuta
cuando la cosa vale ms que el precio, y ser CV cuando el precio es mayor que la
compra. Pero esta regla casi ni se ocupa, ya que la permuta se ocupa con las normas de
la CV.

Determinacin del precio (Art 1808 y 1809): determinado desde el punto de vista del objeto, es
que tengamos reglas que nos permitan identificar como llegar al precio. El CC lo que hace es dar
reglas de interpretacin o restriccin

- Regla general de determinacin por las partes:


o Precio se determine por comun acuerdo de las partes. Con una determinacin
directa
o Determinacin por medios o indicaciones pactadas.
o Interpretacin: cosas fungibles al corriente de plaza: esto corresponde al
precio de mercado del dia de la entrega.
- Regla excepcional (bajo condicin suspensiva) Art 1809.
o Determinacin por parte de tercero: lo que diga este tercero lo que vale.
o Si el tercero no lo determina, puede hacerse por otro convenido por los
contratantes; y si este no lo determina, no hay CV.
- Regla prohibida: NUNCA PUEDE DEJARSE AL ARBITRIO DE LOS CONTRATANTES. (Art
1809 i2).

Problemas adicionales al precio

- Precios conjuntos de varias cosas vendidas


o Art 1864: los admite para efectos de la accin redhibitoria
o Art 1888 y ss: aplicacin de la lesin enorme (en inmuebles).
- Gastos de lacompraventa
o Art 1806: frente al silencio de las partes, los gastos de la cv van a ser del
vendedor (impuestos fiscales y minuicipales, costas de la escritura y otras
solemnidades de venta).

La Cosa.
Art 1810: pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin este
prohibida por ley (las del Art 1464). Los derechos son cosas incorporales, libro, la energia, un
casa son corporal. Una cosa es el titulo y otra cosa es el modo: no se puede vender, la cv es nula
absoluta, cuando enajenar el bien adolece de objeto ilicito (prohibido por ley).

- Art 1464: enajenacin de: ds personalisimos, derechos litigiosos, etc.

Art 1811: venta de cosas singulares, nunca universales. No se puede comprometer todos los
bienes que tengo a una persona, ya que es un atributo de la personalidad. Sin perjuicio de eso,
el 1811 nos dice que Para vender todo, deben designarse por escritura publica, identificando
las cosas, y aquellas no incluidas no se entienden parte de la compraventa. Puede perfectamente
venderse todos los bienes pero individualizando. El OJ no quiere que se sujete el patrimonio
como prestacin, como lo que se debe.

Reglas generales del objeto: 1461 (determinable, comerciable).

Art 1812:Venta de cuotas sobre una comunidad sobre la cual recae su derecho, sin el
consentimiento de los comuneros. Si yo compro un perro a dos personas, ese perro tenia dos
dueos. Ambas personas tienen un derecho ideal putativo sobre ese perro.

Art 1813: Venta de cosas que no existen, pero se espera que existan:

- Regla general: condicional. Cuando se vende una cosa futura, se vende bajo la condicin
de que exista (condicion suspensiva). Los derechos que puedan llegar a existir estan en
suspenso hasta que llegue a existir.
- Excepcional: aleatorio. Para que sea aleatoria la CV requerira o que las partes lo hayan
pactado o que conforme al a naturaleza del contrato, era obvio que era aleatorio.

Art 1814: La venta de coa que se supinen que existen pero no existen (aca las partes suponen
que existe, pero la cosa no existe).

- Si nada existe (si no hay cosa): la CV no produce efectos.


- Falta una parte considerable de la cosa: desistir o ajustar el precio.
- Si se vende a sabiendas que no existia: IDP al comprador de buena fe.

Art 1815 y 1816: Venta de cosa ajena SI VALE.

Accesoriedad (Art 1816).

Si la cosa tenia frutos naturales pendientes al tiempo de la venta, todas esas frutas se tienen
que considerar al momento de la entrega. El momento de la CV no es coincidente con la entrega,
pero independiente del hecho, los frutos que estaban pendientes igual le pertenecen (a menos
se pacte otra cosa).

Si la cosa tenia frutos naturales o civiles que produzca la cosa, salvo plazo o condicin, y en tal
caso a partir de la llegada del plazo o cumplimiento de la condicin, esos frutos no le
perteneceran al comprador. Si no se estipulo plazo o condicin, le pertencen al comprador.

Misma logica la vemos en normas especificas: Art 1829 (venta de animales que estan preados
e incluso si esta amamantando, se incluye; si depende de si mismo, no se incluye). Art 1839
(venta de inmuebles donde se comprenden todos los accesorios que segn el 570 se
comprenden inmuebles, los por adherencia o destinacin). Es una regla de simplificacin para
el vendedor y el comprador.

Capacidad
El CC se explaya en extenso respecto a las reglas de capacidad, sobretodo en la CV.

Regla genral de capacidad:


Por RG las personas son capaces. Esto esta en el Art 1446 y ss. Quin es capaz? Toda persona
legalmente capaz excepto las personas que la ley declare incapaz. A los que hace
implicitamente referencia al Art 1795

Reglas especiales

Art 1796: es nulo el cto de CV entre conyuges no separados judicialmente. Cuando no estan
viviendo juntos, se puede llevar un tramite de separacin, y dado este, pueden celebrar una cv.

- Justificacin: por la proteccin a terceros. La idea es que el bien no vaya a ser en un


momento del marido y en otro momento de la mujer, y as; con el fin de evitar alguna
accin de un tercero.
- La limitacin se acaba cuando se realiza la separacin judicialmente. Esto ya que la
posibilidad de fraude es menor.
- Doble: compra y la venta es nula y prohibida
- Sancin: Nulidad absoluta

Art 1796 (de nuevo): Entre padre o madre e hijo sujeto a patria potestad. La situacin se
termina a los 18 aos, ah se emancipa.

- Justificacin: Por qu no se puede vender? Por proteccin al tercero (mismas razones


anteriores). Y otra razn es que para que celebre ese hijo sujeto a patria potestad una
cv requerir autorizacin de su padre/madre. Los padres estaran en ambos lados de la
ecuacin de la CV.

Art 1797: administradores de establecimientos publicos. Este no puede vender los bienes que
esta administrando en ese Est. Pub. Salvo que este dentro de sus facultades propias

- Limites a mandato (autocontratacin): No puede hacerlo si no tiene las facultades para


hacerlo. Pero despues obtenga la autorizacin para hacerlo.
- Es una norma de derecho publico
- Sancin: es una nulidad relativa ya que existen excepciones. Pero de ser as, podr
regirse una nulidad de derecho publico. Esta norma estara bien ubicada en la norma
de base de la administracin del Estado.
- Simple: la venta es nulia, no la compra.

Art 1798: El administrador publicos se les prohibe comprarse los bienes publicos. No puede
autocontratarse.

- Limites al mandato (autocontratacin)


- Norma de derecho publico
- Simple: solo la compra
- Sancin: Es una nulidad ABSOLUTA. Pero la sancin podra ser reconducida a nulidad de
derecho publico.

Art 1798: ..Y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos en los bienes en cuyo litigio
han intervenido y que se vendan a consecuencia del litigio. No se puede comprar los bienes
que compran parte de ese litigio, ni aun en publica subasta.

- Simple: aplica solo a la compra.


- Ampliacin en el Art 321 COT: se prohibe a todo juez adquirir para si, para su conyuge o
para su hijo Tampoco puede comprar bienes actualmente litigiosos, sino una vez
transcurrido 5 aos (ah si se podra comprar)
- No excluye el pacto cuota litis o de iguala. Perfetamente se puede pactar (entre abogado
y cliente) que la forma de cobrar sea con un porcentaje de ganancias del juicio. Esto se
puede hacer, no esta prohibido. No es un cto de cv sino es un arrendamiento de
servicios.
o Por qu no podr adquirir el abogado, procurador, escribano, adquirir los
bienes sobre los cuales se litigan? Podria haber conflito de intereses: defender
mal para que el valor del bien sea menor y adquirirlo a menor precio.
- La sancin: Nulidad absoluta

Art 1799: no es licito a tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos,
sino con arreglo a las reglas pertinentes (la misma logica de la prohibicin respecto a los
padres)

- Ver Art 412: respecto a la administracin de los bienes del pupilo, hay que distinguir: si
es mueble o inmueble. Si estamos respecto abienes inmuebles, ocupamos el Inciso 2:
no hay forma de que el tutor compre o arriende estos bienes del pupilo (tampoco la
conyuge del tutor). Si lo hiciera, correra nulidad absoluta. Pero si se quiere celebrar el
contrato sobre bienes muebles, si podra adquirir un bien del pupilo, siempre que tenga
la autorizacin de los otros tutores o curadores; o del juez en subsidio. Ac la nulidad es
relativa (falta de formalidad habilitante).

Art 1800: mandatarios, sindicos en concurso (liquidadores) y albaceas, estn sujetos a la


compra y venta de los bienes que hayan de pasar por sus manos por estos encargos, al Art
2144.

- Alguien est administracin de negocios ajenos. La norma habla sobre la CV de los


administradores sobre los bienes que tiene que administra.
- Art 2144: prohibe la autocontratacin a menos que haya sido aprobada expresamente
por el mandante.
- Como mandatario no puedo comprar el auto a menos que me hayan facultado para
autocontratar.
- Por qu no puedo ser yo mismo quien la compre? Podran haber conflicto de intereses.
Se ocuparan las dos posiciones contractuales (comprador y vendedor). Se estan fijando
los terminos del contrato con uno mismo.
- Sancin: Nulidad relativa porque falt autorizacin.

EFECTOS DEL CONTRATO DE CV.


Existen ciertos derecchos y obligaciones esneciales al contrato de CV.

De la esencia del contrato de CV (Art 1793)

- Entraga de la cosa
- Pago del precio
Naturaleza:

- Saneamiento de la cosa vendida (vendedor)

Art 1824: obligaciones del vendedor


Entrega de la cosa?.
Obligacin de transferir el dominio o de conferir la posesin pacifica y util de la cosa.

- Si vamos al 1793: DAR es como transferencia de dominio


- Pero por el 1815 y 1816 le dan validez a la CV cuando sea la cosa ajena.
- El 1793 dice obligacion de dar, pero en el 1824 habla de la obligacin de entregar.
o La obligacin del vendedor se reducen a dos: la entrega o tradicin
La doctrina tradicional dice que: si el vendedor era dueo, estaba
obligado a haer la tradicin, por lo tanto dar. Si no era dueo, estaba
obligado a entregar (posesin pacifica y tranquila de la cosa).
En ambos casos e entendian cumplidas las obligaciones del
vendedor. Que el comprador no pase a ser dueo no configura
incumplimiento.
La doctrina moderna dice que hay una situacin de fragilidad del
comprador. Enterandose de no ser dueo, pasa a ser de poseedor de
mala fe, por lo que su situacin pasa a ser negativa. Para ver si existio o
no incumplimiento en la entrega de cosa ajena, hay que estar a las
expectativas de las partes (proposito practico del contrato).
Si queria ser dueo pero le entregan posesin: incumplimiento
Si sabia que no iba a ser dueo de la cosa, no se puede decir
que tenia un interes insatisfecho. Poda adquirir posesin y
nada mas.
La CS ha ido tendiendo hacia la doctrina moderna (gracias a pizarro).

Tiene importancia para revisar si se ha producido o no un incumplimiento de la obligacin si no


se transfiere el dominio.

Cmo se efectua la entrega?


Art 1824 dispone que la tradicin se sujetar a las reglas dadas en el Titutlo VI del libro II. Por
ello, deber distinguirse.

- Cuando el codigo refiere a las formas en que se hace la entrega, esta regulando el titulo,
no el modo.
- Las reglas de enrega o tradicin de bienes muebles son las de Art 684
- Las reglas de tradicin respecto a inmuebles son de los Art 686. La Inscripcin en el
conservador no es una solemnidad de la compraventa, sino de la tradicin. La
solemnidad de la cv es la escritura publica

Respecto a los inmuebles: debe efectuarse la entrega material para cumplir con la obligacin?
Art 1548 (porque la obligacin de dar contiene la obligacin de entregar). Si bine la forma de
tradicin del inmueble esta dada por el Art 686, eso no quita que adicionalmente tengan que
hacerme una entrega material de la casa. Si no se hace esto, estaramos ante un incumplimiento.

Cundo se efectua la entrega?


Art 1826: el vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despues del
contrato, o la epoca prefijada por el.

- Es una norma en su primera parte obvia. Pero hay que recordar ciertas cosas
o Art 1494: Plazo tacito es el razonable y necesario para el cumplimiento.
o Recordar plazo esencial: si yo compre una torta para el cumpleaos, que no se
entregue ese dia no configura un cumplimiento tardio, sino tambin se entiende
una insatisfaccin completa y un incumplimiento total.

Reglas especiales: Derecho de retencin


Es una seguridad que se le otorga al vendedor que hace que no este obligado a entregar la cosa
porque algo ha pasado desde el punto de vista del comprador. Esto es el derecho de retencin.
Es una medida que se le otorga al acreedor que no requiere de declaracin judicial. No se
encuentra en mora de realizar la prestacin mientras la contraparte este llano a realizarla, es
una idea parecida.

Pero si incurro en un error y me equivoco, autocalificando una circunstancia en la que el


vendedor no pagara el precio o este se volvera insolvente, y no era as, la responsabilidad es del
vendedor que no hizo entrega de la cosa.

El Art 1826 I3: el vendedor no esta obligado a entregar la cosa si el comprador no ha pagado o
esta pronto a pagar el precio.

- Esto es una medida de autotutela, no es una medida judicial.


- Cumplimiento forzado + IDP o Resolucin + IDP.

El Art 1826 I4: O peligro inminente de perdida del precio habiendo menguado
considerablemente la fortuna del comprador. Pero puede asegurar el pago con una garanta o
pagarlo.

- Las partes se comprometieron a que se pague a futuro, pero igualmente se realizo una
entrega. Pero si por x razones me doy cuenta que el deudor iba a ser insolvente,
- El comprador tendra que pedir la Resolucin o Cumplimiento forzado y/o IDP. La
dificultad de ac es que el seor no tiene plata para pagar.
- Si hay riesgo respecto a que se pague el precio, no estoy obligado a la entrega de la cosa
salvo se realice el pago o asegure el precio con alguna garnata

Importancia
Desde el punto de vista de bienes, la entrega de la cosa es la forma de hacer la tradicin y de,
ojala, transferir el dominio. Desde el punto de vista contractual, la entrega configura el pago.

Cumplimiento de la obligacin: puedo pedir que me la entreguen, que no me la entreguen, mas


pedir perjuicios (Esto es la condicin resolutoria tacita). El 1826 I2 es la misma CRT pero respecto
a compraventa.

Regla de venta a dos personas (Art 1817): si voy y vendo a una persona A y todavia no se le
entrego, y luego vendo lo mismo a B y lo entrego, en ambos casos tendr perfeccionado el
contrato. Pero el problema es que tendra que entregar lo mismo a ambos compradores. Si el
Comprador 1 demanda, se configura incumplimiento respecto a comprador 2, y viceversa. Como
el contrato no transfiere el dominio, tenemos dos derechos personales para exigir la entrega de
la cosa, y ambos podran iniciar acciones para esto contra el vendedor
- Entregado a uno (se prefiere)Art 1817: el comprador que haya entrado en posesin sera
preferido respecto al otro. El comprador dos no podra pedir el cumplimiento forzado
del contrato. Esto es independiente de quien celebro primero el contrato, ac da
preferencia a quien se le entrega primero. El comprador dos no preferente podra pedir
resolucin + IDP.
- Si se entrego a ambos, se preferir a quien se le entrego en primer lugar. Pero Cmo
se le hace entrega de un mismo bien a dos compradores distintos? Se esta pensando
aca en tradiciones fictas (mostrando la cosa, entregando las llaves donde esta la cosa).
Puede que se haya realizado la tradicin, en virtud del 684, pero realizar la tradicin no
implica la entrega en estos supuestos. Por lo que podra hacer tradicin ficta respecto a
uno y entrega respecto a otro.
- Si no se hizo entrega a ninguno, ahora se vera cuando se perfecciono el titulo. El que
haya perfeccionado primero el contrato, tendr preferencia respecto al otro posterior.

Otras reglas importantes


Lugar de la entrega: Art 1587 (el convenido por las partes), Art 1588 (especie o genero) y Art
1589 (si habia cambio de domicilio en el intermedio).

Gastos de la entrega: Art 1806 y 1825, le corresponden alvendedor

Contenido de la entrega: Art 1828 y 1829 y 1839 (regla de accesoriedad)

Frutos: Art 1826

- Naturales pendiente al tiempo de la venta y naturales o civiles producidos despues de


la venta, sern del comprador.
- Excepcin: plazo o condicin de la entrega de la cosa. Frutos del vendedor hasta el
vencimiento del plazo o cumplimiento de la condicin

Todo esto esta sujeto a lo que diga la autonomia privada de las partes.

Teoria de los riesgos: Ac resucita, se trata nuevamente. Riesgo es del comprador.

Reglas especiales para los predios rusticos (LA CABIDA)


Predios rusticos son los destinados al aprovechamiento agricola. Mantienen un regimen especial
de regulacin en el CC. Tiene poca aplicacin practica hoy en dia. Pero tiene bastante aplicacin
teorica (producen dudas las normas). No es lo mismo que un predio rural. Predio rural o urbano
atienden a la ubicacin geografica del bien. Al hablar de predio rustico nos referimos a su
destinacin economica. Las reglas de ac no aplican para predios rurales.

Cuando se vende un predio rustico, se entiende que se vende como especie o cuerpo cierto (esto
excluye las reglas de la cabida). DE manera excepcional se entiende que se vende conforme a
las reglas de la cabida (Art. 1831).La cabida son las dimensiones fisicas del inmueble que se est
comprando. Cuando se realiza respecto a esto, hay que considerar y sealar en el contrato:

- Cabida debe estar determinada el en contrato (no solo informativa)


- Debe haber sido un elemento determinante en la celebracin del contrato
- Precio fijado en relacin a la cabida.

Las partes pueden decir que se excluyan las acciones previstas en el evento que exista diferencia
con la cabida real. (diferencias entre cabida declarada y cabida real).
Si la cabida real es mayor que la cabida declarada: Si no excede a la decida parta del precio de
la verdadera cabida, el comprador debe estar obligado a aumentar proporcionalmente el precio.
Lo ideal es si se declaro un predio rustico de 100 he, el predio tenga realmente 100 he.

- En la epoca de Bello no existian medios tecnologicos para determinar bien el tamao de


un inmueble. Hoy en dia se realiza mas facil con peritos.
- Ejemplo: se vende un predio de 100 hectareas fijandose una suma de 100 por hectarea,
pero son 105 hectareas (el costo diferencia es de 500, que representa un 5% del total).
Aca la norma distingue si excede o no excede esta diferencia a la decida parte del precio.
El precio se determino conforme a la cabida (por 100 he iba a pagar 100 UF). Si estaba
pagando 100 UF x He, iba a dar un total de 10.000 UF. Si se hubiese considerado que
eran 105 he, sera 10.500. La diferencia entre ellos es de 500 UF. La relacin entre los
10.000 y 500 UF de diferencia es a 5% (10.000 sobre 500) y la norma pide que no exceda
la decima parte. Aca aplica la norma. El comprador tendr que pagar 500 UF.

Si la cabida real es MAYOR al a cabida declarada: si excede a la decima parte del precio de la
verdadera cabida, el comprador puede aumentar proporcionalmente el precio; o pedir la
resolucin del contrato (desistimiento) con indemnizacin de perjuicios.

- Ejemplo: se vende un predio de 100 he fijandose una suma de 100UF por He, pero son
120 he reales. Aca el costo diferencia es de 2.000. Y si hacemos 2.000 sobre 10.000, es
igual al 20%, superior a la decima parte del precio.
- Por qu puede pedir perjuicios al vendedor? El vendedor es el que debi ser diligente
y medir cuantas hectareas eran las reales. Si no lo hizo y se produjo una diferencia
considerable (sobre 10%), el comprador elige entre quedarse con el inmueble o
resolucin del cto + IDP.

Si la cabida real es MENOR a la cabida declarada: si el precio faltante no excede a la decima


parta del precio de la verdadera cabida, el vendedor completar la cabida, pero si no es posible
o no se le exigiere, debe rebajarse proporcionalmente el precio y el comprador debe pagar la
diferencia.

- El codigo quiere que prevalezca el contrato. Por eso le da la opcion el comprador para
que complete la cabida. El CC supone que hay un predio contiguo y puedo pasarle las
hectareas faltantes.
- Ejemplo: se vende un predio de 100 he fijandose un precio de 10.000 UF, pero el
vendedor solo entrega 98 he, (diferencia de precio es de 200, que representa solo el
2%).
- El vendedor deber devolver la diferencia del precio pagado si no se hubiese podido
completar la cabida.

Si la cabida es MENOR que la cabida declarada: si el precio faltante excede al a decima parte del
precio de la verdadera cabida, el comprador puede aceptar la disminucin del precio; o pedir la
resolucin del contrato (desistimiento) con IDP.

- Ejemplo: se vende un predio de 100 he por un precio de 10.000, pero el vendedor


entrega 80 he, el precio sera 8.000, habiendo 2.000 UF de diferencia, que es el 20%
respecto al precio real.

Si se vende el predio como especie o cuerpo cierto:

- No hay derecho a rebaja o aumento del precio (Art 1833).


- Pero si hay sealimiento de linderos, debe entregarse lo que se seala en el contrato, y,
si no es posible, debe estarse en lo prevista en el I2 del Art 1832.
- Ojo Art 78 del Registro del CBR, seala que cada vez que se quiere inscribir una
transferencia de dominio, deber exigirse la mencin de los deslindes. En toda CV
deber decir deslindes particulares son, Al norteAl sur

Alcances adicionales
- Si bien todas estas reglas estan pensando en inmuebles rusticos, la regla sera aplicable
a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderias (Art 1835). Se refiere a conjunto
de tomates, lechugas, etc. No suelen ocuparse estas normas, aplicando ms las reglas
del pago integro para esos efectos.
- Reglas especiales de prescripcin: 1 ao desde la entrega (Art 1834).
- Lo anterior no impide a las partes entablar las acciones por lesin enorme (Art 1836).

Saneamiento de la cosa vendida:


El endedor no solo se obliga a lo que entrega, sino tambien a que el comprador pueda poseer la
cosa tranquila y pacificamente.

A diferencia de la obligacin de la entrega, es de la naturaleza del contrao se trata de una


obligacin eventual (solo se producen los hechos ms abajo descritos). Puede renuncciarse a las
acciones que emanan del saneamiento de la eviccin.

El saneamiento se dirige a Art 1837:

- Amparar al comprador en el goce y posesin pacifica del acosa


- Reparar los defectos o vicios ocultos de la cosa (rebhiditorio).

Amparo en el dominio y posesin pacifica


Se refiere a casos en que el comprador sea enfrentado a la agresin de terceros que pretendan
derechos sobre la cosa, que embaracen su goce o que turben la posesin. Si el comprador no
saba de los derechos que existian sobre eso que compr, tiene derecho de accionar sobre el
comprador

Tengo derecho a que los otros me defiendan. Puedo exigirle al vendedor:

- Hacer: defensa en sus derechos y evitar la eviccin. Citar de eviccin para que ocncurran
al tribunal y me defiendan.
o Si existe un tercero que reclama derechos sobre la cosa, como ejercera la accion
reivindicatoria, el demandante tendr que demostrar que es dueo. Como yo,
poseedor tendr que decir que la accin se ejerza contra el vendedor.
- Dar: si se produce la eviccin, a indemnizar perjuicios.
o Si me privan de la cosa que me vendieron pero sin dominio, tendr que
indemnizar de perjuicios.

Art 1840: si tuviera derecho de ejercer la accion a una pluralidad de vendedores o por que este
tuviera varios herederos, podr elegir contra quien realizar la accin. Si es para ampararme (de
hacer) la accin es indivisible, por lo que podr dirigirme contra cualquiera de esos vendedores
o herederos del vendedor. Si eventualmente se produce la perdida del derecho (eviccin),
pasamos a una obligacin de dar, y como fue en dinero, es posible de dividir a prorrata de cada
vendedor o heredero del vendedor.

Requisitos:
- 1. Que el comprador sea turbado en el dominio o posesin con amenaza de eviccin
o Eviccin es la privacin de todo o parte de la cosa, por sentencia judicial (Art
1838). Podre demandar la citacin de eviccin (al vendedor) cuando me
demanden, no cuando simplmente me amenacen de que la cosa no es mia.
o Si no hay sentencia, solo caben los derechos del Art 1872 i2 (deposito del precio
hasta el cese de la turbacin).
Si todavia no ejerce la accin judical y todavia tengo que pagar el precio
de la cosa vendida, puedo tomar ese precio y depositarlo en la cuenta
del tribunal, el cual se liberara cuando cese la turbacin o cuando se
dicte la sentencia.
Si no paga ese precio a la persona, podra pagar perjuicios moratorios
inclusive. Se podria genera una situacion en la que el comprador solo
quisiera atrasar el pago del precio.
o Debe tratarse de turbaciones juridicas (no de hecho)
o La causa de eviccin debe ser anterior a la venta, a menos que se haya pactado
lo contrario (que no te defendera de la eviccin el vendedor) (Art 1839 y 1843).
Los derechos que este invocando el tercero sean anteriores a la venta,
ya existian los derechos por parte del tercero.
Solamente se llamara al vendedor si la causa invocada sea anterior a la
venta.
- 2. Que el comprador cite al vendedor de evicci para que asume el rol de
demandado (Art 1843).
o Puedo citar a todos los poseedores de la cadena anterior de posesin.
Antecesores del vendedor con tal que la causa fuere incluso anterior
(Art 1841). Hay que buscar cual es el que podra defender de mejor
manera.
Es raro porque si bien no tuvo relacin juridica conmigo, de igual
manera puedo citarlo a defenderme.
o Reglamentacin procesal (Art 584 y ss) Es dilatoria ya que se tiene que ejercer
antes de la contestacin de la demanda.

Efectos de la citacin
Vendedor no comparece (Art 587 CPC): Se sigue en adelante el procedimiento,
defendiendome solo, de tal manera que el vendedor ser responsable de la eviccin (Art
1843). La excepcin est dada por la negligencia del comprador en la defensa del juicio
(Art 1843). El vendedor tendr que responder de la eviccin si no vino a defenderme,
salvo (Art 1842):
o Si no lo cito (no responder de la eviccin) y
o Si yo, como comprador, teniendo una excepcin personal que no interpuse y
perd por eso, no responder el vendedor (esta excepcin personal podra ser
la excepcin). La cosa fue evicta por culpa mia, no del vendedor.
Vendedor comparece (Art 1844): se sigue solo contra el vendedor. Puedo actuar, como
comprador, en este juicio como tercer coadyuvante. As, si el vendedor comparece
puede:
o Allanarse (Art 1845): caso en el cual el comprador puede aceptar el
allanamiento (surgiendo el derecho de eviccin, teniendo que pagar perjuicios
el vendedor al comprador) u optar por seguir el juicio (si el comprador as lo
quisiera). Si igualmente pierde, el vendedor igual responder de eviccin, pero
no de los gastos del juicio ni de los frutos que se devenguen durante el mismo.
o Continuar el juicio: caso en el cual deber estarse al contenido de la sentencia
para determinar si existe o no la eviccin. Puede ganar o perder. Si no se
produce la eviccin, le doy la gracias al vendedor, y no tiene el comprador que
pagarle nada al vendedor por los gastos judiciales (porque es obligacin del
vendedor defenderlo). Pero si perdi, habr que indemnizar perjuicios.

Indemnizacin de perjuicios por eviccin.

Si la eviccin es total (Art 1847):


Restitucin del precio, aunque la cosa haya disminuido de valor.

Si hubiese gastos legales (costas legales) que el comprador haya debido efectuar durante la
compraventa, tendrn que pagarse. Inscripcin en el registro civil/del conservador, o escritura
publica.

Pago de los frutos que debe haber restituido al tercero, conforme a las reglas de las prestaciones
mutuas (hay que distinguir buena o mala fe para ver si se restituyen los frutos al tercero). Si pase
los frutos al tercero, tendra el vendedor que pagarlos (salvo se haya allanado Art 1845).

Costas procesales o personales pagadas por el comprador (salvo allanamiento del vendedor)

Pago del aumento del valor de la cosa en poder del comprador, distinguendose mejoras (Art
1849) y causas naturales o transcurso del tiempo (Art 1850)

- Distinguir entre mejoras necesarias [hay que indemnizarlas], utiles [hay que
indemnizarlas] y voluptuarias [que no aumentan el valor de la cosa pero se ve bonito,
me gustaba, etc, no siendo indemnizables, salvo el vendedor se encontrar de mala fe.
- Si la cosa aumenta de valor por causa natural o transcurso del tiempo (Plusvalia por
ejemplo), y el vendedor estaba de buena fe, ese valor podr ser solo del valor real de
la cosa (si el valor real era 1millon, pagar maximo 250mil) . Pero si estaba de mala fe,
tendr que indemnizar la totalidad del aumento al comprador.
- Si disminuyo el valor, el riesgo es del vendedor
- Si aumento el valor, correr el riesgo el vendedor pero adems tendr que pagar el
precio al comprador por el aumento de ese valor

Si la eviccin es parcial:
Si la eviccin se produce respecto a un predio, pero solo una parte se logr comprobar que el
tercero tenia derecho, por ejemplo tenia un derecho de usufructo respecto a este, me quedar
con la parte respecto del predio.
La eviccin parcial implica que no estoy privado de la totalidad de la cosa, sino que solo parte
de ella. Hay que distinguirse entre la magnitud de la perdida, en el sentido de si se permite
presumir o no que sin ella, no se hubiese comprado la cosa (la magnitud de la perdida era
determinante para celebracin de la cv).

Si es de magnitud, el comprador puede optar por:

- Solicitar la Indemnizacin de eviccin


- Rescindir el contrato (Art 1853). Dejarlo sin efecto, volviendo al estado anterior de la
celebracin del mismo

Si no es de tal magnitud, solo puede pedir la indemnizacin de eviccin (Art 1854). Si hubiese
perdido poco de lo que ya tenia bajo mi dominio (tenia 18 he y no perd 9, que si seria
considerable, sino que perd 0.5 he).

Extincin de la accin de saneamiento


Renuncia:

Es admisible porque es un elemento de la naturaleza de la compraventa. Podrian las partes


pactar que las partes no responderan de la eviccin. Pero dispone el Art 1842 que ese pacto es
nulo en caso que se exima al vendedor del saneamiento de la eviccin, siempre que en ese pacto
haya habido mala fe de parte suyo (conocia o sabia que existian derechos de un tercero sobre
la cosa y no lo comunico al vendedor; conocia la causa de eviccin). Si se dicce que no se
responder de la eviccin, habr que comprobar que el vendedor saba que existian derechos
de un tercero sobre la cosa.

Esta renuncia no lo libera de la devolucin del precio, pero si de los dems componentes de la
indemnizacin de la eviccin (Art 1852).

Lo anterior salvo que (Art 1852): el comprador sabia que la cosa era ajena o el comprador tomo
sobre si el riesgo de la eviccin, especificandolo (comprador sabia que la cosa era ajena).

Prescripcin (Art 1856)

El derecho de citar de eviccin no prescribe (pero puede precluir en materia procesal,


cerrandose la oportunidad procesal para hacer valido el derecho).

La accin relativa a la indemnizacin del perjuicio:

- Respecto al pago del precio: reglas generales de 5 aos


- Dems pagos (aumentos, costas legales, etc): 4 aos desde la fecha de la sentencia de
eviccin o, si no hubo sentencia (se allan el vendedor) de la restitucin de la cosa.

Por disposicin legal:

No habr lugar a saneamiento en la venta forzada (por mandato judicial, por embargo por
ejemplo), solo corresponde la restitucin del precio (Art 1851).

Si el comprador y el demandante, sin el consentimiento del vendedor, se someten al juicio de


arbitros y el comprador pierde (Art 1846). Ac no hay saneamiento de la eviccin. Esto es
sumamente criticado por la doctrina, porque dificulta el ejercicio de una potestad arbitral. Si es
facultativo el arbitraje, es injusto que no proceda la eviccin, porque limita las posibilidades de
ir a un arbitro.

Saneamiento de vicios redhibitorios


Suponque el contrato debe tener por objeto la realizacin de la utilidad buscada por el
comprador en relacin a la cosa vendida.

El problema es stiuar las facultades redhibitorias como:

- Incumplimiento de la obligacin
- Funcin de garanta.

Se concede al comprador una accin redhibitoria para que se rescinda la venta o se rebaje
proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble, llamados
redhibitorios (Art 1857).

Ac hay problema de identidad del pago. Si aplicamos la definicin de pago del 1568: pago
efectivo es lap restacin de lo que se debe. Qu es lo que se debe? No basta con leer el tenor
del contrato (1828: vendedor obligado a entregar lo que reza el contrato), ya que hay que
integrarlo al tenor de la buena fe, formando parte de la obligacion principal otras por la
naturaleza de ella, costumbre o ley. Si a mi me entregan un auto bueno, pero tenia un vicio
oculto que no se puede comprobar, y este no cumple su funcin esencial Estamos ante
incumplimiento de la obligacin o de saneamiento? Estamos ante cumplimiento imperfecto, aca
se debian activar las tutelas propias del incumplimiento (1489). Pero cuando hablamos de bienez
raices o muebles, tenemos el saneamiento de vicios redhibitorios (que hace lo mismo).

Son dos acciones que se acumulan o se ocupa una accin y no otra? Lo que aparentemente no
tengo aqu en relacin al 1489, no tenemos el cumplimiento forzado. SI yo compre un auto sin
motor o tiene el motor malo, si aplico la regla de vicios redhibitorios, no podra forzarr al
vendedor a poner un motor nuevo. Si aplico las reglas del 1489 (CRT) llegariamos a la conclusin
que si puedo hacer lo anterior.

Hay un sistema de tutelas fragmentarias. Hay soluciones particulares para poder defenderse
para ciertos tipos de contratos que no calza con el sistema general de tutelas del curso
Obligaciones. El origen de la norma es distinto. El 1857 es aplicable a cualquier tipo de
compraventa (inmueble y mueble) pero la doctrina dice que esta solucin no es solo aplicable a
la CV, hay norma expresa que la acepta en el arrendamiento. Las acciones edilicias deberian ser
aplicables a cualquier obligacion que necesita transferencia del dominio

Si estamos ante una obligacin de genero, la respuesta del vicio redhibitorio no se hace
presente. Si me vendieron tomates fallados, se incumplio la obligacin de una calidad
mediana; el problema ac es lisa y llanamente de incumplimiento: si me entrego 10 kilos de
tomates, podra pedir que me diera otros 10 kilos. Los vicios redhibitorios deben caer sobre una
especie o cuerpo cierto.

El problema que se nos produce aca, es que tecnicamente la obligacin del vendedor era
entregar una cosa que pudiera satisfacer las expectativas del vendedor. Pero por una parte nos
habla de una obligacion de entrega y otra de saneamiento. Si nuestro Codigo die que es distinto
teoricamente que la cosa se entrege a que se entregue con vicios. Es posible que la persona
cummpla con su obligacion de entrega pero incumpla su obligacion de sanear los vicios. La logica
actual diria que no cumpli con la obligacion de entrega porque esta no fue satisfactoria para el
vendedor. El CC siguiendo la tendencia de la epoca, importando instituciones ajenas, produce
este problema de disociacin, haciendo que una persona se enfrente a un problema frente a la
cosa, no sabe que acicin ejercer (se supoperponen los ementos de hecho), generando una
situacin de desproteccin para el comprador.

Requisitos vicios redhibitorios


El 1857 solo nos indica que esto es una accin. Y el 1858 nos hablas de los requisitos para gozar
de la accin redhibitoria

- Vicio contemporaneo: a la peoca del perfeccionamiento de la venta (Art 1858 i1),


aunque se trate de un germen de vicio que se presenta con posterioridad. Esto es dificl
porque hay que comprobar que cuando me vendieron el auto, este ya venia fallado.
o Exige que exista al momento de la venta, lo cual no es coincidente con el
momento de la entrega. Si no existia un vicio al momento de perfeccionarse el
contrato pero este surgi ah mismo, si habra contemporaneidad. Pero al
momento de perfeccionarse el contrato, y en ese tiempo intermedio que aun
no se realiza la entrega y se produce un vicio, no tengo derecho a la accin
redhibitoria. Se configura un incumplimiento de su obligacin de conservacin:
tengo CRT. No es que no tenga accin.
- Grave: impiden el uso natural de la cosa o solo sirva imperfectamente (determinante).
SI FALTA REQUISITO DE GRAVEDAD, NO HAY POSIBILIDAD DE RESCISION SINO QUE SOLO
HABR ACCIN DE REBAJA PROPORCIONAL DEL PRECIO (QUANTI MINORIS).
- Ocultos: desconocidos por el comprador porque: a) el vendedor no lo dio a conocer; b)
sin negligencia grave por su parte (la del comprador, algo tendr que saber respecto a
que un auto, por ejemplo, tiene que tener motor) ; o c) que los vicios sean tales que no
los haya podido conocer en razn de su profeisn u oficio.
- Defecto fisicos: no se refiere a defectos juridicos. Pero Alessandri dice que si podria ser,
siguiendo jurisprudencia francesa. Los vicios juridicos (como no saber que la cosa esta
hipotecada o llena de servidumbre) se resuelven mediante saneamiento de la eviccin,
porque hay un tercero que dice tener el dominio y no mi vendedor.

Accines (Art 1869)


- Redhibitorias: pretende la resolucin del contrato de compraventa. ( a pesar que dice
rescisin). Si el problema del auto tiene un vicio de que el motor no funciona, se podr
pedir la resolucin y volver al estado anterior.
- Quanti minoris o aestimatoria: permite la reduccin del precio, proporcional a la
disminucin del valor. No tendr accin redhibitoria si el vicio no es determinante.
- Perjuicios: SOLO si el vendedor conoci los vicios y no los inform, o debi conocerlos
en razn de su profesin u oficio (Art 1861). No basta comprobar el elemento subjetivo,
sino que adicionalmente correspondern los dos requisitos anteriores.
o Si el seor vendedor conocia del vicio y no lo declaro: estariamos ante la figura
del dolo como vicio del consentimiento (no como agravante de la
responsabilidad contractual). Es un vendedor que cuando se celebrar el
contrato le omitio info al comprador cuando debi haberlo declarado. La
sancin sera Nulidad relativa; pero ac no lo vemos como una sancin de
nulidad sino de IDP (Aca colisiona la norma nuevamente 1689 vs 1861).
Si el objeto de la obligacin es multiple (Art 1864).
LA accin redhibitoria solo puede aplicarse a la cos afectada por vicio, pero no al conjunto. A
menos que aparezca que este no se habra comprado de faltar la cosa que adolece del efecto. Si
quise cumprar un tiro y necesito dos bueyes y uno se enferm, dejare sin efecto todo. Si compro
juego de mueble y falta una silla, lo mismo.

Extincin de la accin de saneamiento por vicios ocultos


Renuncia: se puede renunciar, y el efecto de esta ser que el comprador asume que la
cosa podra estar viciada. Pero no tendr valor esa renuncia si el vendedor tuvo
conocimiento del vicio y no inform al comprador (Se estara aprovechando de su propio
dolo).
Venta forzada: la que se hace por ministerio de la justicia. Tampoco aca hay
saneamiento de vicios redhibitorios. El vendedor, en este caso la persona embargada,
no responder. Salvo que el vendedor o embargado, tenia conocimiento del vicio (o no
poda ignorarlos) y no los declar a peticin del comprador (Art 1865).
Prescripcin:
o Si es la accin redhibitorias (desde la entrega; Art 1866):
Si es mueble tengo 6 meses para ejercerla
Si es inmueble un ao.
o Si es accin quanti minoris (Art 1869):
Si es mueble (1 ao; con excepcin a ventas a distancia por el Art 1870
y las reglas de tabla de emplazamiento, hay que sumar el tiempo de
tabla de emplaamiento)
Si es inmueble: 18 meses
o Si es accin de perjuicios: no dice nada el CC, y la doctrina discute que si la accin
es dependiente o no (a alguna de las anteriores). Alesandri decia que era
dependiente, pero no es lo que sigue tribunales.
Regla general: 5 aos
Accesoriedad (Alessandri) conjuntamente con las ppales.
o Sin embargo los plazos pueden alterarse con las partes (ampliando o
restringiendolo).
o Los plazos cuentan desde la entrega real de la cosa.

Obligaciones del comprador (Art 1871)


El problema es que el 1871 dice que la ppal obligacin es pagar el precio, uno podra pensar que
habr otra que no sae principal. No dice la unica obligacin. Uno podra pensar que existiria
una obligacn de recibir la cosa.

Obligacin de recibir la cosa estara amparada en el Art 1827.


Mora de recibir implica que;
- El comprador debe abonar los gastos de alquiler de almacenes, graneros y vasijas. No
puede el deudor cumplir su obligacin si la deja ah a la interperie. Pero si se la llevar,
los gastos deber pagarlos el comprador
- El vendedor queda descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, solo
respondiendo deo dolo o culpa grave Si el vendedor no pudo entregar la cosa, el grando
de diligencia bajar a dolo o culpa grave si el comprador se puso en mora
o La regla general es que responde de culpa leve.
- Puede pedirse la resolucin o el cumplimiento del contrato con IDP (1489)?? Es
discutible, porque si el vendedor deja la cosa en la puerta y no lo quiero recibir, podr
pedir la resolucin del contrato? No queda claro, porque como la obligacin principal
del comprador es pagar el precio sera solo eso. Pero si entendemos que hay una
obligacin de recibir la cosa, se podra aplicar la regla del 1489.
o Articular que es una obligacin del ocmprador porque el Art 1871 dice
principal es algo exagerado
o Al momento de ver la compraventa es una definicin paradigmatica. Trata de
destacar cuales son las obligacioens esenciales que emanan del contrato.
Cules osn las obligacoines esenciales de un CV? Entregar la cosa por el
vendedor, la del comprador ser pagar el precio. Si hay otra obligacin mas, no
sera esencial. Desde el punto de vista del vendedor hay saneamiento como
accesorios pero no son esenciales, son disponibles. Si hubiese otra obligacin
por parte del comprador, no sera esencial, sera accesorio.
Las partes podran dipsoner que el comprador no estara obligado a
recibir la cosa, lo cual choca conl que sea una CV)

Viernes 8 de sept CLASE AYUDANTE: Venta al peso, cuenta o medida.

Venta al peso, cuenta o medida: aquellas e n que, para determinar las cosas vendidas o el precio
del contrato, es necesario, pesar, contar o medir.

Puede ser que lo que est pendiente de determinar sea el precio. Ej: se vende todo el trigo de
un granero, pero sin un precio predeterminado, sino que ea un precio de 400 por kilo. En tal
caso, para determinar el precio, ser necesario pesar la cantidad de trigo en el granero.

En este caso, el objeto ya se encuentra determinado, y el precio es determinable. Lo anterior


hace que la cosa sea considerada como una especie o cuerpo cierto, siendo su riesgo de cargo
del comprador, aun antes de llevar a cabo el pesaje, conteo o medicin

El problema practico es que pruede producirse la perdida con anterioridad al pesaje, conteo o
medicin, en vendedor tendr dificultades para determinar el precio a demandar. Esto es
problema probatorio, no de perfeccionamiento del contrato.

Tambien puede ser que lo que este pendiente de determinar sean las cosas objeto de la CV (se
vende la mitad del trigo del granero, a un precio de 400 por kilo) (que aun no se hayan
especificado las cosas vendidas)

En tal caso, la cv se entiende perfecta desde el acuerdo, pero el riegos de las cosas perdida solo
pasa al comprador en la medida que (i) se haya acordado el precio y (II) se haya efectuado el
pesaje, conteo o medicin. (y se haya realizado la entrega) (Requisitos copulativos) (riesgo del
vendedor cuando no se haya acordado el precio o no se haya efectuado el pesaje; el vendedor
debera hinchar para que se determine todo).

Art 1822 (la contraparte tiene que ir al conteo de las cosas que no estan determinadas) regula
el caso en que se ponen de acuerdo en el precio pero falta determinar la cosa. Pero aplica esta
regla cuando hay que determinar el precio? Segn Goldenberg, si aplicara. Es un derecho
contractual y genera las mismas obligaciones

Justificacin doctrinarias a que el riesgo caiga en el vendedor: (i) falta de perfeccionamiento ya


que falta un elemento esencia, (la cosa u objeto del contrato) aunque en realidad si es un
contrato segn el CC, (ii) Condicin suspensiva (el conteo, medida o pesaje seran una condicin
a cumplir, aplicando la teorias de los riesgos, siendo este del vendedor) u (III) obligaciones
genericas (Como es de genero, y el genero no perece, por lo que la perdida ser del vendedor).

Las obligaciones del Art 1821 no son genericas, son especificas. Es una obligacin especial que
pasa por un proceso de especificacin. Los fundamentos para concebir esto como una obligacin
especifica

- 1. Otorga derechos este contrato: a exigir a la contraparte para que concurra al a


medicin.
- 2. Obligacin a lo menos generica que se ir especificando con el paso de la operacin.
- 3. Hay acuerdo en el precio y la cosa sin perjuicio de que hayan formas de determinar
ambos

Si la venta es de un conjunto, venta en bloque, el riesgo de la cosa es del comprador. Si es una


venta al peso, cuenta o medida y lo que falta determina es el precio, el riesgo es del comprador.
Si falta determinar la cosa, el precio es del vendedor. Hay que pedirle a la contraparte que vaya
a la operacin.

Este tipo de venta opera cuando las cosas, por costumbre, se vendan por peso, cuenta o medida.

Venta al gusto.

Art 1823: Es aquella en que se estipula o que se asume en razn de la costumbre, que se vende
la cosa a prueba, y en que se entiende no haber contrato mientras el comprador no declare que
le agrada la cosa de que se trata.

Ac no hay contrato. Y como no hay contrato, la regla mas general de la teoria del riesgo es que
las cosas perecen para su dueo. Las mejoras, deterioros y las perdidas por caso fortuito es cargo
del posible vendedor. Esta norma aplica cuando (I) se estipula la venta al gusto; o (II) recae sobre
cosas que se acostumbran vender al gusto.

Ac no existe ninguna condicin suspensiva, ya que no hay contrato, no existe. Respecto a las
mejoras hay que sealar lo siguiente: Antes que manifieste el potencial comprador que le gusta
la cosa, no se hace dueo de nada, de las mejoras ni las perdidas.

Alessandri R., sostiene que la parte comprador puede renunciar expresamente a que el contrato
se perfeccione mediando la declaracin de agrado. En realidad, la renuncia operaria si el
comprador, sin haber probado la cosa, manifiesta su voluntad de aceptar la oferta.

Alessandri R piensa que no hay contrato, Abeliuk que las obligacin esta sujeta a condicin; dors
que el contrato esta sujeto a condicin.
Al respecto, existen disposiciones en el Cdigo de comercio (art 131 y 132) relativas a las
compras a la vista, en que efectivamente el contrato se entiende perfeccionado, y la prueba
consiste en una condicin suspensiva. Ac el comprador se reserva el derecho a probarla, de no
problarla dentro de tercer dia, se entiende desistido el contrato. Ac existe una condicin
suspensiva, pero esto no cambia el hecho de que el riesgo cambie hacia el comprador.