INGENIERIA DE VALUACIONES

1. VALUACION DE TERRENO

1.1. TERRENOS CON 1 FRENTE

Vu= 100.00 INGRESAR DATOS

tipo de cambio 3.30
Vuc= S/. 1,980.00

LONG. DE FREN 10.00 m

3f^2= 300.00 m2
AREA DEL TERR 400.00 m2
VT= S/. 693,000.00

1.2. TERRENOS CON VARIOS FRENTES

N FRENTES 4 AREA DEL TE 10750.00 m2

1 LONGITUD DE LOS FRENTES 4 AREAS PARCIALES

ProporcionxArea del terreno

FRENTE 1 110.00 m AREA 1 2795.00 m2
FRENTE 2 112.00 m AREA 2 2795.00 m2
FRENTE 3 105.00 m AREA 3 2688.00 m2
FRENTE 4 100.00 m AREA 4 2473.00 m2
FRENTE 5 m AREA 5 m2
FRENTE 6 m AREA 6 m2
FRENTE 7 m AREA 7 m2
FRENTE 8 m AREA 8 m2
FRENTE 9 m AREA 9 m2
FRENTE 10 m AREA 10 m2
SUMA 427.00 SUMA 10751.00

2 PROPORCIONALIDAD 4 VALUACIONES PARCIALES tipo de camb

valores arancelarios de cada frente
Prop 1 0.26 Vu1= 110.00 Vuc1=
Prop 2 0.26 Vu2= 108.00 Vuc2=
Prop 3 0.25 Vu3= 115.00 Vuc3=
Prop 4 0.23 Vu4= 120.00 Vuc4=
Prop 5 0.00 Vu5= 0.00 Vuc5=
Prop 6 0.00 Vu6= 0.00 Vuc6=
Prop 7 0.00 Vu7= 0.00 Vuc7=
Prop 8 0.00 Vu8= 0.00 Vuc8=
Prop 9 0.00 Vu9= 0.00 Vuc9=
Prop 10 0.00 Vu10= 0.00 Vuc10=
SUMA 1.00

3f^2= 36300.00 VTp1=

3f^2= 37632.00 VTp2=
3f^2= 33075.00 VTp3=
3f^2= 30000.00 VTp4=
3f^2= 0.00 VTp5=
3f^2= 0.00 VTp6=
3f^2= 0.00 VTp7=
3f^2= 0.00 VTp8=
3f^2= 0.00 VTp9=
3f^2= 0.00 VTp10=
SUMA VTp=

1.3. TERRENO EN UN PASAJE

Vu= 120.00 INGRESAR DATOS

tipo de cambio 3.42
Vuc= S/. 2,872.80 2574 4158

a= 4.2 m pasaje
d= 56.80 m
SVAU0= S/. 1,241.05
0.5Vuc= 1436.4
SVAU= S/. 1,436.40

CALCULO DEL VADE

LONG. DE FREN 28.50 m terreno SVAU1=

3f^2= 2436.75 m2
AREA DEL TERR 541.50 m2
SVAU= S/. 1,436.40
VADE= S/. 777,810.60

CALCULO DEL VAPC

LONG. DE FREN 5.00 m

3f^2= 75.00 m2
AREA DEL PASA 284.00 m2
Vuc= 2872.80
VAPC0= S/. 515,667.60

PROPORCIONAL = 0.3243

AREA DEL TERR 541.50 m2

AREA DE LOTE 2 96.00 m2 1128.48
AREA DE LOTE 3 144.00 m2
AREA DE LOTE 4 299.00 m2 2.083979686
AREA DE LOTE 5 213.20 m2
AREA DE LOTE 6 242.20 m2
AREA DE LOTE 7 134.08 m2
AREA DE LOTE 8= m2 PROPORCIONALIDAD
AREA DE LOTE 9= m2
AREA DE LOTE 10= m2
SUMA= 1669.98

VAPC= S/. 167,231.00

VALOR TOTAL= S/. 945,041.60

2. VALUACION DE LA CONSTRUCCION

Para sierra MYC TECHOS PISOS PYV REVESTIM BAOS

A
B 1
C 1
D 0.05
E
F 1
G 0.95
H
I 1
Total 300.14 126.2 43.64 0 63.02 0

Verificacion es correcto es correcto es correcto es correcto es correcto error

OBRAS COMPLEMENTARIAS
 INGRESAR DATOS

ea del terreno

3.30 5 CON RESPECTO A CADA FRENTE

S/. 2,541.00 VT1= S/. 27,315,750.00

S/. 2,494.80 VT2= S/. 26,819,100.00
S/. 2,656.50 VT3= S/. 28,557,375.00
S/. 2,772.00 VT4= S/. 29,799,000.00
S/. 0.00 VT5= S/. 0.00
S/. 0.00 VT6= S/. 0.00
S/. 0.00 VT7= S/. 0.00
S/. 0.00 VT8= S/. 0.00
S/. 0.00 VT9= S/. 0.00
 S/. 0.00 VT10= S/. 0.00

6 EL VALOR TOTAL DEL TERRENO

S/. 7,102,095.00
S/. 6,972,966.00 SUMA VTp= S/. 28,070,889.00
S/. 7,140,672.00 VT1= S/. 27,315,750.00
S/. 6,855,156.00 VT2= S/. 26,819,100.00
#VALUE! VT3= S/. 28,557,375.00
#VALUE! VT4= S/. 29,799,000.00
#VALUE! VT5= S/. 0.00
#VALUE! VT6= S/. 0.00
#VALUE! VT7= S/. 0.00
#VALUE! VT8= S/. 0.00
S/. 28,070,889.00 VT9= S/. 0.00
VT10= S/. 0.00

VALOR TOTAL= S/. 29,799,000.00

1.4. TERRENO EN UNA SERVIDUMBRE

Vu= 120.00 INGRESAR DATOS

tipo de cambio= 3.42
Vuc= 2462.40

a= 3m
d= 7.50 m
SVAU0= 2277.72
0.5Vuc= 1231.2
SVAU= S/. 2,277.72

CONDICIONES

SVAU*0.8= S/. 1,822.18

SVAU1*0.4= S/. 984.96 99
SVU= S/. 1,822.18 816.75

CALCULO DEL VADE

LONG. DE FRENTE= 21.80 m

3f^2= 1425.72 m2
AREA DEL TERRENO 163.50 m2
SVAU= S/. 1,822.18
VADE= S/. 297,925.78

CALCULO DEL VAPC

 LONG. DE FRENTE P 3.00 m
3f^2= 27 m2
AREA DEL PASADIZO 22.50 m2
Vuc= 2462.40
VAPC0= S/. 55,404.00

PROPORCIONALIDAD = 0.5 ojo

AREA DEL TERRENO 0.00 m2

AREA DE LOTE 1= 163.50 m2
AREA DE LOTE 2= m2
AREA DE LOTE 3= m2
AREA DE LOTE 4= m2
AREA DE LOTE 5= 163.50 m2
AREA DE LOTE 6= m2
AREA DE LOTE 7= m2
AREA DE LOTE 8= m2
AREA DE LOTE 9= m2
SUMA= 327.00

VAPC= S/. 27,702.00

VALOR TOTAL= S/. 325,627.78

INGRESAR DATOS

IS E IE PARTIDA VU
MYC 300.14
TECHOS 126.2
PISOS 43.64
PYV 0
REVESTIM 63.02
BAOS 0
IS E IE 0
VSN= 533.00 S/. /m2

0 A TECHADA = 1512.25 m2
Depreciacion = 0%
error Vc= S/. 806,029.25
se elige el mayor
 504.49 262.32 186.13 199.11
300.14 180.34 155.2 176.2
217.76 126.2 100.43 128.56
201.14 85.43 82.35 75.4
157.9 39.22 68.11 57.6
98.46 31.34 55.62 44.54
58.01 0 41.6 26.24
10.5 0 0 22.48 13.12
0 0 4.95 0

buscar en la tabla del anexo 1

251.26 89.11 317.54
200.68 63.66 186.77
166.09 41.56 138.97
127.04 25.43 78.75
105.69 12.47 43.82
63.02 10.6 28.49
46.82 7.28 16.78
18.73 0 0
0 0 0
 anexo 3

FACTOR DE
V.U. CANTIDAD DEPRECIACION O.C.
OFICIALIZACION
23 964.33 2.8 4 0.705 0.68 1294.44 0
18 882.12 2.5 3 0.355 0.68 532.36 1
0 0.00 0 6 0.100 0.68 0.00 2
0 0.00 0 0 0.000 0.68 0.00 3
0 0.00 0 0 0.000 0.68 0.00 4
0 0.00 0 0 0.000 0.68 0.00 5
0 0.00 0 0 0.000 0.68 0.00 6
0 0.00 0 0 0.000 0.68 0.00 7
0 0.00 0 0 0.000 0.68 0.00 8
0 0.00 0 0 0.000 0.68 0.00 9
0 0.00 0 0 0.000 0.68 0.00
0 0.00 0 0 0.000 0.68 0.00
0 0.00 0 0 0.000 0.68 0.00
0 0.00 0 0 0.000 0.68 0.00
0 0.00 0 0 0.000 0.68 0.00
TOTAL S/. 1,826.80
 PARA LA SIERRA

FACTOR DE ITEM DESCRIPCION V.U.

DEPRECIACION
0 0 0
MUY MALO 0.050 1 muros y cercos perimetricos 327.72
MALO 0.150 2 muros y cercos perimetricos 290.22
REGULAR 0.355 3 muros y cercos perimetricos 257.90
BUENO 0.705 4 muros y cercos perimetricos 223.00
NUEVO 0.955 5 muros y cercos perimetricos 184.32
MUY MALO A MALO 0.100 6 muros y cercos perimetricos 130.47
MALO A REGULAR 0.253 7 portones y puertas 145.41
REGULAR A BUENO 0.530 8 portones y puertas 99.50
BUENO A NUEVO 0.830 9 portones y puertas 275.28
10 portones y puertas 418.75
INGRESAR DATOS 11 portones y puertas 395.97
INGRESAR DATOS 12 portones y puertas 314.73
13 portones y puertas 326.79
14 portones y puertas 297.19
15 portones y puertas 262.77
16 portones y puertas 234.67
17 tanques elevados 922.14
18 tanques elevados 882.12
19 tanques elevados 772.02
20 tanques elevados 684.49
21 tanques elevados 633.79
22 cisterna 903.27
23 cisterna 964.33
24 cisterna 802.20
25 cisterna 705.01
26 cisterna 680.09
27 cisterna 580.64
28 cisterna 558.75
29 piscinas 978.21
30 piscinas 811.68
31 piscinas 780.82
32 piscinas 585.50
33 losas y veredas 112.47
34 losas y veredas 80.44
35 losas y veredas 90.51
36 losas y veredas 68.33
37 hornos 1140.08
38 hornos 906.64
39 hornos 272.49
40 torres de vigilancia 4669.96
41 torres de vigilancia 2897.00
42 bovedas 1096.52
43 balanzas industriales 559.78
44 postes 1424.30
45 base de soporte de maquinas 1262.20
46 cajas de registro 232.20
47 cajas de registro 196.64
48 cajas de registro 192.25
49 buzon de concreto 1702.85
50 parapeto 144.81
51 parapeto 116.50
52 parapeto 102.92
53 parapeto 64.32
54 rampa y escaleras 4258.98
55 rampa y escaleras 3445.34
56 rampa y escaleras 1392.54
57 rampa y escaleras 1114.59
58 muro de contencion 1034.53
59 muro de contencion 923.76
60 muro de contencion 902.58
61 muro de contencion 910.83
62 muro de contencion 768.07
63 muro de contencion 741.82
64 escalera metalica 6199.96
65 escalera metalica 3265.95
66 escalera metalica 3096.48
67 pastoral 352.46
68 proyectores luminaria 708.52
69 proyectores luminaria 655.21
70 tuberias de concreto 392.39
71 tuberias de concreto 238.80
72 canaletas de concreto 56.64
73 zanjas de concreto 573.78
74 postes de concreto armado 2819.22
75 postes de concreto armado 2286.05
76 postes de concreto armado 1984.14
77 postes de concreto armado 1635.87
78 postes de concreto armado 1424.39
79 postes de concreto armado 1168.14
80 postes de concreto armado 584.80
81 cubiertas 81.78
82 cubiertas 52.88
83 cubiertas 52.50
84 cubiertas 28.84
85 pasamano metalico 274.40
86 pasamano metalico 157.30
87 pasamano metalico 114.19
88 cercos metalicos 150.71
89 cercos metalicos 145.83
90 cercos metalicos 130.98
91 columnas estructuras 273.30
92 columnas estructuras 166.21
93 sardinel 81.29
94 sardinel 94.07
95 pista o pavimento de concreto 141.37
96 trampa de concreto para grasa 908.55
TOTAL
 Material
Vivienda predominante Muy bueno Bueno Regular Malo

0 5 Concreto 0 5 10 55
0 5 Ladrillo 0 8 20 60
0 5 Liviano/Adobe 5 15 30 65
5 10 Concreto 0 5 10 55
5 10 Ladrillo 3 11 23 63
5 10 Liviano/Adobe 10 20 35 70
10 15 Concreto 3 8 13 58
10 15 Ladrillo 6 14 26 66
10 15 Liviano/Adobe 15 25 40 75
15 20 Concreto 6 11 16 61
15 20 Ladrillo 9 17 29 69
15 20 Liviano/Adobe 20 30 45 80
20 25 Concreto 9 14 19 64
20 25 Ladrillo 12 20 32 72
20 25 Liviano/Adobe 25 35 50 85
25 30 Concreto 12 17 22 67
25 30 Ladrillo 15 23 35 75
25 30 Liviano/Adobe 30 40 55 90
30 35 Concreto 15 20 25 70
30 35 Ladrillo 18 26 38 78
30 35 Liviano/Adobe 35 45 60 Fijar xel perito
35 40 Concreto 18 23 28 73
35 40 Ladrillo 21 29 41 81
35 40 Liviano/Adobe 40 50 65 Fijar xel perito
40 45 Concreto 21 26 31 76
40 45 Ladrillo 24 32 44 84
40 45 Liviano/Adobe 45 55 70 Fijar xel perito
45 50 Concreto 24 29 34 79
45 50 Ladrillo 27 35 47 87
45 50 Liviano/Adobe 50 60 75 Fijar xel perito
50 1000 Concreto 27 32 37 82
50 1000 Ladrillo 30 38 50 90
50 1000 Liviano/Adobe 55 65 80 Fijar xel perito
Tienda,dep Material
predominante Muy bueno Bueno Regular Malo
os.

0 5 Concreto 0 5 10 55
0 5 Ladrillo 0 8 20 60
0 5 Liviano/Adobe 7 17 32 67
5 10 Concreto 2 7 12 57
5 10 Ladrillo 4 12 24 64
5 10 Liviano/Adobe 12 22 37 72
10 15 Concreto 5 10 15 60
10 15 Ladrillo 8 16 28 68
10 15 Liviano/Adobe 17 27 42 77
15 20 Concreto 8 13 18 63
15 20 Ladrillo 12 20 32 72
15 20 Liviano/Adobe 22 32 47 82
20 25 Concreto 11 16 21 66
20 25 Ladrillo 16 24 36 76
20 25 Liviano/Adobe 27 37 52 87
25 30 Concreto 14 19 24 69
25 30 Ladrillo 20 28 40 80
25 30 Liviano/Adobe 32 42 57 Fijar xel perito
30 35 Concreto 17 22 27 72
30 35 Ladrillo 24 32 44 84
30 35 Liviano/Adobe 37 47 62 Fijar xel perito
35 40 Concreto 20 25 30 75
35 40 Ladrillo 28 36 48 88
35 40 Liviano/Adobe 42 52 67 Fijar xel perito
40 45 Concreto 23 28 33 78
40 45 Ladrillo 32 40 52 Fijar xel perito
40 45 Liviano/Adobe 47 57 72 Fijar xel perito
45 50 Concreto 26 31 36 81
45 50 Ladrillo 36 44 56 Fijar xel perito
45 50 Liviano/Adobe 52 62 77 Fijar xel perito
50 1000 Concreto 29 34 39 84
50 1000 Ladrillo 40 48 60 Fijar xel perito
50 1000 Liviano/Adobe 57 67 82 Fijar xel perito
 Material
Oficina predominante Muy bueno Bueno Regular Malo

0 5 Concreto 0 5 10 55
0 5 Ladrillo 0 8 20 60
0 5 Liviano/Adobe 9 19 34 69
5 10 Concreto 3 8 13 58
5 10 Ladrillo 5 13 25 65
5 10 Liviano/Adobe 14 24 39 74
10 15 Concreto 6 11 16 61
10 15 Ladrillo 9 14 29 69
10 15 Liviano/Adobe 19 29 44 79
15 20 Concreto 9 14 19 64
15 20 Ladrillo 13 21 33 73
15 20 Liviano/Adobe 24 34 49 84
20 25 Concreto 12 17 22 67
20 25 Ladrillo 17 25 37 77
20 25 Liviano/Adobe 29 39 54 89
25 30 Concreto 15 20 25 70
25 30 Ladrillo 21 29 41 81
25 30 Liviano/Adobe 34 44 59 Fijar xel perito
30 35 Concreto 18 23 28 73
30 35 Ladrillo 25 33 45 85
30 35 Liviano/Adobe 39 49 64 Fijar xel perito
35 40 Concreto 21 26 31 76
35 40 Ladrillo 29 37 49 89
35 40 Liviano/Adobe 44 54 69 Fijar xel perito
40 45 Concreto 24 29 34 79
40 45 Ladrillo 33 41 53 Fijar xel perito
40 45 Liviano/Adobe 49 59 74 Fijar xel perito
45 50 Concreto 27 32 37 82
45 50 Ladrillo 37 45 57 Fijar xel perito
45 50 Liviano/Adobe 54 64 79 Fijar xel perito
50 1000 Concreto 30 35 40 85
50 1000 Ladrillo 41 49 61 Fijar xel perito
50 1000 Liviano/Adobe 59 69 84 Fijar xel perito
Educativo, Material
predominante Muy bueno Bueno Regular Malo
recreat.

0 5 Concreto 0 5 20 59
0 5 Ladrillo 0 12 24 63
0 5 Liviano/Adobe 9 21 34 69
5 10 Concreto 3 10 22 61
5 10 Ladrillo 5 16 28 68
5 10 Liviano/Adobe 14 26 39 74
10 15 Concreto 6 13 25 64
10 15 Ladrillo 9 20 32 72
10 15 Liviano/Adobe 19 30 44 79
15 20 Concreto 9 16 27 67
15 20 Ladrillo 13 24 36 77
15 20 Liviano/Adobe 24 35 49 84
20 25 Concreto 12 18 30 70
20 25 Ladrillo 17 28 40 81
20 25 Liviano/Adobe 29 40 52 89
25 30 Concreto 15 20 32 72
25 30 Ladrillo 21 32 44 83
25 30 Liviano/Adobe 34 45 59 Fijar xel perito
30 35 Concreto 18 23 34 75
30 35 Ladrillo 25 36 48 Fijar xel perito
30 35 Liviano/Adobe 39 50 64 Fijar xel perito
35 40 Concreto 21 26 37 77
35 40 Ladrillo 29 40 52 Fijar xel perito
35 40 Liviano/Adobe 44 54 69 Fijar xel perito
40 45 Concreto 24 29 39 80
40 45 Ladrillo 33 44 56 Fijar xel perito
40 45 Liviano/Adobe 49 59 74 Fijar xel perito
45 50 Concreto 27 32 42 Fijar xel perito
45 50 Ladrillo 37 48 60 Fijar xel perito
45 50 Liviano/Adobe 54 64 79 Fijar xel perito
50 1000 Concreto 30 35 44 Fijar xel perito
50 1000 Ladrillo 41 52 64 Fijar xel perito
50 1000 Liviano/Adobe 60 70 84 Fijar xel perito