11.

EMBARGOS EXECUO

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da (...)

Distribuio por dependncia execuo de ttulo extrajudicial n
(...).

(...), por seus advogados subscritores, conforme instrumento de

mandato anexo (documento 1), vem, respeitosamente, perante Vossa
Excelncia, opor em face de (...) os presentes

Embargos execuo, com pedido de efeito suspensivo (art. 919,

1, do CPC)

o que faz com fundamento nos arts. 914 e seguintes do Cdigo de

Processo Civil e pelos motivos de fato e de direito a seguir expostos.

O subscritor instrui os presentes embargos com a cpia integral

execuo que se embarga (documento 2), declarando-as autnticas
nos termos do 1 do art. 914 do CPC.

Insta esclarecer que, ao ser citada na pessoa de seu scio, o Sr.

oficial de justia o intimou para oferecer bem penhora, o que foi
prontamente atendido.

Segue assim a descrio do imvel indicado, de propriedade do

executado e cuja matrcula se anexa (documento 3): (...)

I Exequente carecedor de ttulo

Preliminarmente, cumpre informar que esta execuo deveria ter
sua inicial indeferida de pronto (art. 485, I, do CPC), tendo em vista que
o pleito para cobrana de comisso de corretagem no comporta
execuo de ttulo extrajudicial, mas ao ordinria de cobrana.

Outrossim, o embargado se pauta em instrumento particular de

contrato de compromisso de compra e venda do qual no fez parte
(fls....da execuo documento 2).

Ora, o instrumento que supostamente empresta suporte vertente

execuo sequer teve o embargado como parte, mas, apenas, como
anuente, faltando ao exequente, por esta razo, ttulo passvel de
execuo.

De mais a mais, tratando-se de contrato bilateral e no demonstrado

o cumprimento da obrigao nele contida, data maxima venia, carece a
vertente execuo de ttulo executivo extrajudicial.

Ainda que o embargado se funde na letra inciso II do art. 784 do

CPC, a cobrana de comisso de corretagem no encontra suporte em
ttulo de obrigao lquida, certa e exigvel, afrontando, assim, o art.
786 do CPC.
 Demais disso, o embargado no fez prova do cumprimento das suas
obrigaes na suposta qualidade de credor (art. 798, I, d, do CPC).

A jurisprudncia no diverge a este respeito, o que se infere dos

julgados que se anexa e cujas ementas so abaixo transcritas
(documentos 4 e 5):

Tribunal de Justia de So Paulo. Contrato de corretagem. Ao de

execuo. Ttulo executivo. Ausncia. Deciso mantida. Recurso improvido.
No h falar-se, no caso, em ttulo executivo extrajudicial, a resultar
incorreta a via eleita pelo requerente. Seria caso de reclamar o crdito em
sede de ao de cobrana prpria (1076407-70.2013.8.26.0100
Apelao/Corretagem Relator(a): Armando Toledo Comarca: So Paulo
rgo julgador: 31 Cmara de Direito Privado Data do julgamento:
15.04.2014 Data de registro: 17.04.2014).
Tribunal de Justia de So Paulo. Execuo de ttulo executivo
extrajudicial corretagem ausncia de ttulo executivo lquido, certo e
exigvel. Contrato bilateral que, para que possa ser tido como ttulo
extrajudicial, depende da demonstrao da contraprestao do credor. In
casu, contraprestao do corretor que se resume participao de proposta
aceita. Precedentes do STJ que entendem que tais circunstncias no
configuram aproximao til a ensejar direito comisso. Negado
provimento (0028689-26.2009.8.26.0071 Apelao/Corretagem
Relator(a): Hugo Crepaldi Comarca: Bauru rgo julgador: 25 Cmara de
Direito Privado Data do julgamento: 07.08.2014 Data de registro:
07.08.2014).

Isto posto, tendo em vista a inadequao da via eleita pelo

Embargado, requer seja este declarado carecedor da ao executiva,
devendo este MM. Juzo extinguir a vertente execuo.

II Verdade dos fatos

A execuo, in casu, pauta-se em (...)

Esta a realidade.

III Direito falta de condio da ao de execuo

ausncia de ttulo
A execuo embargada padece pela ausncia de sua condio
bsica, tendo em vista que o documento que a fundamenta se trata de
instrumento particular de contrato de compromisso de compra e
venda (fls... da execuo documento 2) que, tendo o exequente
apenas como anuente, no configura ttulo executivo extrajudicial.

Ainda que o embargado se paute na letra inciso II do art. 784 do

CPC, a cobrana de comisso de corretagem obrigatoriamente deve
fundar-se em ttulo de obrigao lquida, certa e exigvel, em ateno
ao art. 783 do CPC.

Logo, a via eleita pelo Embargado inadequada, pois deveria ter

distribudo ao ordinria de cobrana.

Desta feita, a execuo deve ser extinta, haja a vista a ausncia de

carter executivo ao documento que a fundamenta (art. 784, II, do
CPC).

IV Efeito suspensivo pleiteado

Os embargos execuo de ttulo extrajudicial no so recebidos
sob efeito devolutivo, via de regra, em razo do art. 919, 1, do
Cdigo de Processo Civil, mostrando-se a sua concesso em situaes
excepcionais e desde que garantida a execuo por penhora, depsito
ou cauo suficiente.

A toda evidncia, no presente caso o embargado utiliza a via

inadequada para cobrar o que entende ser-lhe devido.

Outrossim, o bem imvel indicado penhora, cuja matrcula segue

anexa (documento 3), mostra-se suficiente a garantir a execuo.

Assim, a suspenso no trar prejuzos ao embargado, mas o

prosseguimento da execuo nos termos em que foi proposta coloca a
embargante, empresa sria, atuante na construo e incorporao civil
h mais de quarenta anos, em situao de risco de difcil ou incerta
reparao, posto que j tem seus negcios prejudicados pela atitude
desairosa do embargante.

Isto posto, a concesso do efeito suspensivo, com fundamento no

1 do art. 919 do CPC medida que se impe e desde j se requer.

V Pedidos
Ante todo o exposto, pelo recebimento destes Embargos Execuo
no efeito suspensivo, requer seja o exequente-embargado declarado
carecedor das condies da ao de execuo por inexequibilidade do
ttulo e inexigibilidade da obrigao, devendo a vertente execuo ser
extinta, o que se requer com supedneo no art. 917, I, do CPC,
condenando o embargado nas custas e honorrios.

Protesta-se pela produo de todos os meios de prova em direito

admitidos.

Termos em que, dando causa o valor de R$ (...).

Pede deferimento.

Data

Advogado (OAB)