CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HOSPEDAJE

Conste por el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de Tienda

Comercial que celebran de una parte en calidad de propietario don MIGUEL
NGEL FIGUEROA CHVEZ identificado con DNI. 28271139, con domicilio
en el Sector Dos de Abril, Manzana L1, Lote 14, Jr. Cusco N 203, distrito de
Kimbiri, provincia de La Convencin, departamento del Cusco., a quien en
adelante se le denominar EL ARRENDADOR; y de la otra parte a don
HERACLIO RUIZ CRDENAS, identificada con DNI. 28229217, domiciliado
en la Av. Cusco N 11. Distrito de Kimbiri, provincia de La Convencin,
Departamento del Cusco, a quien en adelante se le denominar EL
ARRENDATARIO, de acuerdo a los trminos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble de cuatro pisos

ubicado en el Sector Dos de Abril, Manzana L1, Lote 14, Jr. Cusco N 203,
distrito de Kimbiri, provincia de La Convencin, departamento del Cusco., con
un rea de 130.57 m2 aproximadamente, la misma que para efectos de este
contrato alquila un Hospedaje en el cuarto piso en la Av. Cusco N 203, con un
rea aproximada de 140 m2 con medidor de agua y luz independizado y puerta
enrollable hacia la calle.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA: Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a dar en

arrendamiento:

UNIDAD INMOBILIARIA N 4: Un Hospedaje en el cuarto piso en la

Av. Cusco N 203, con un rea aproximada de 140 m2 del inmueble
citado y detallado en la clusula primera cuyo giro es exclusivamente para
HOSPEDAJE, la cual consta de siete (07) habitaciones, seis los cuales
son habitaciones con bao privado y una habitacin que funciona como
Recepcin.
PROHIBICIN

TERCERA: Ambas partes expresan claramente que por ningn motivo se

realizar la venta de bienes o materiales que no tenga un origen legal, el
incumplimiento de esta clusula es de entera responsabilidad de EL
ARRENDATARIO, quien adems responder por los daos y perjuicios que se
ocasione por este mal uso. El incumplimiento de esta clusula es de
responsabilidad de EL ARRENDATARIO, quien deber responder ante las
autoridades administrativas y/o judiciales, estn excluidas de toda
responsabilidad EL ARRENDADOR, quien no est ligada comercialmente a EL
ARRENDATARIO.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL

ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a
la suma de S/. 1,50O nuevos soles (MIL QUINIENTOS NUEVOS SOLES)
mensuales. Debiendo cancelar EL ARRENDATARIO el pago adelantado de UN
MES de garanta, cuyo monto asciende a la cantidad de 1,500
(MILQUINIENTOS NUEVOS SOLES) el 29 de Junio del 2017.

QUINTA: Las partes de comn acuerdo establecen que la renta empezar a

hacerse efectiva desde el 01 de Julio del 2017 hasta el 01 de Julio del 2018,
debiendo, EL ARRENDATARI0 hacer efectivo el primer desembolso el 01 de
Agosto del 2017 hasta el mes de Julio del 2018, dejando de pagar el ltimo mes
(Julio del 2018) correspondientes al monto a desembolsar como garanta luego de
la firma del contrato; siendo constancia de su recepcin la suscripcin del
presente contrato. Asimismo, EL ARRENDATARIO no deja ningn mes
adelantado.

SEXTA: las partes acuerdan que en caso de incumplimiento del pago mensual, la
resolucin del contrato de forma intempestiva y/o otra causal estipulada dentro
del contrato en que incurra EL ARRENDATARIO, ste perder
automticamente la garanta desembolsada, sin lugar a ningn reclamo, segn
acuerdan las partes.
PLAZO DEL CONTRATO:

SPTIMA: Las partes convienen en fijar un plazo de duracin determinada para

el presente contrato, el cual ser de 1 ao contado a partir del da 01 de Julio del
2017 hasta el 01 de Julio del 2018, fecha en que EL ARRENDATARIO est
obligado a desocupar y devolver el bien en el mismo estado segn la recepcin
al momento de la firma del contrato y el inventario de bienes verificado. Las
partes podrn renovar y proseguir con la vigencia del contrato en los trminos y
condiciones que garanticen su continuidad.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OCTAVA: EL ARRENDADOR, se obliga a entregar la UNIDAD

INMOBILIARIA N4 objeto de la prestacin a su cargo, y EL
ARRENDATARIO a pagar la renta convenida por adelantado en la forma
pactada.

Asimismo, las partes acuerdan que en caso del incumplimiento del pago mensual
y/o otra causal estipulada dentro del contrato en que incurra EL
ARRENDATARIO, ste perder automticamente su condicin de tal, debiendo
desocupar el inmueble luego de ser inspeccionada y haber dejado constancia de
la conformidad del inmueble por EL ARRENDADOR y una autoridad local. Si
hubiera algn dao en las instalaciones del local, y/o perdida del mobiliario y
enseres del local detallado en el inventario de bienes adjunto, EL
ARRENDATARIO se har responsable y tendr que disponer de inmediato su
reparacin y/o reposicin de la infraestructura y/o bienes respectivamente a
travs de un compromiso firmado y fedatado ante la autoridad local presente, lo
cual no ser deducida de la garanta, ya que LA ARRENDATARIA pierde
automticamente la totalidad del monto dejado por incumplimiento de pago y/o
otra causal ajena a los trminos del contrato vigente; sometindose a la
jurisdiccin de las autoridades del Cusco y/o Ayacucho y a las penalidades por
cada da que deje de pagar EL ARRENDATARIO tomando como referencia los
ingresos del da anterior a la fecha del pago mensual incumplido en salvaguarda
de los legtimos intereses de EL ARRENDADOR, segn acuerdan las partes.
NOVENA: EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el
importe de los arbitrios, servicios de energa elctrica, agua, guardiana y/o
vigilancia estando obligado adems a entregar a EL ARRENDADOR u otra
persona que esta designe los recibos cancelados de cada mes. Por el
incumplimiento en las causales incurridas en las clusulas: octava, novena y
dcima, EL ARRENDATARIO se obliga a desalojar sin excusas ni reclamo
alguno y autoriza expresamente sin previo aviso, al descerraje de puertas, rotura
de candados e ingreso a la totalidad de las instalaciones del bien arrendado por
parte de EL ARRENDADOR o por quien o quienes ste designe por escrito para
tomar posesin y recuperar su propiedad ejerciendo sus legtimos derechos de
propietario, exceptundose EL ARRENDATARIO de iniciar cualquier accin
penal, civil, administrativa o municipal actual o futura antes referida en contra
de EL ARRENDADOR, segn acuerdan las partes.

DCIMA: EL ARRENDATARIO, se obliga a destinar el bien arrendado nica y

exclusivamente para el objeto indicado en la clusula segunda (Hospedaje) del
presente contrato, comprometindose a mantener las instalaciones en perfecto
estado de conservacin, dando buen uso de ellas, estando prohibida de realizar
cualquier modificacin al inmueble sin previo consentimiento por escrito de EL
ARRENDADOR.

DCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la

inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR o a quien esta
designe, para cuyo efecto sta deber cursar aviso por escrito en el local con un
plazo de anticipacin no menor de 2 das. Queda convenido que forma parte de la
inspeccin la exhibicin de los recibos debidamente cancelados, correspondiente
a los servicios y tributos que son de obligacin de EL ARRENDATARIO.

DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO est obligada a realizar por

cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios
para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Asimismo, se
obliga a correr con los gastos de reparaciones del inmueble que sean producto de
negligencia en el uso del bien.
DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir
mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin
el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las
mejoras, inclusive las de recreo sern de beneficio de EL ARRENDADOR, sin la
obligacin de pago alguno.

DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien

materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo total o
parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirn los documentos que fueran necesarios.

DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el

bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula
SPTIMA del presente contrato. Una vez efectuada la devolucin EL
ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o
sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros dejados al interior del inmueble.

CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

DECIMO SEXTA: El incumplimiento del objeto del contrato como es el de

hospedaje acarrear la resolucin automtica al amparo del artculo 1430 del
Cdigo Civil. En consecuencia la resolucin se producir de pleno derecho con la
sola comunicacin notarial haciendo referencia que quiere valerse de la clusula
resolutoria, sin devolucin alguna de la garanta pagada por adelantado.

DCIMO SPTIMA: Ambas partes declaran expresamente que las acciones

legales de desocupacin y/o procesos judiciales podrn efectuarse de manera
independiente o conjunta por cada Unidad Inmobiliaria, ello a eleccin de EL
ARRENDADOR.

DECIMO OCTAVA: En lo no previsto en el presente contrato se aplica

supletoriamente las normas del Cdigo Civil.

DECIMO NOVENA: Ambas partes se someten a la jurisdiccin de los jueces y

tribunales del mbito del departamento de Ayacucho y/o Cusco, para todo lo
relacionado con el presente contrato.
CLAUSULA ADICIONAL: ALLANAMIENTO A FUTURO DEL
ARRENDATARIO: Las partes acuerdan mutuamente acogerse a lo dispuesto por
la Ley N 30201, declarando expresamente EL ARRENDATARIO allanarse a
futuro a la restitucin del bien por conclusin del contrato o por resolucin del
mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el artculo 1697 del Cdigo
Procesal Civil. Resulta adems de aplicacin todo lo dems regulado en el
artculo 594 del Cdigo Procesal Civil modificado por la Ley N 30201 antes
citado.

Estando las partes de acuerdo, LEGALIZAN LA FIRMAS y HUELLAS

DIGITALES puestas al pie del presente contrato por duplicado

Kimbiri, 29 de Junio del ao 2017.

...................................................... .......................................................

Miguel ngel Figueroa Chvez Heraclio Ruiz Crdenas

DNI: 28271139 DNI: 28229217
 INVENTARIO DE BIENES

06 VENTILADORES AREOS DE TRES PALAS.

06 BAOS EN PERFECTO ESTADO: DUCHAS, CANASTILLA
CROMADA, INODORO NUEVO MARCA TRBOL.
ENCHAPADO DE PISO NUEVOS, SIN RAJADURAS EN PERFECTO
ESTADO.
PAREDES PINTADAS EN BUEN ESTADO.
DOS TELEVISORES LED MARCA AOC DE 32 PULGADAS
FUNCIONANDO.
UN TELEVISOR MARCA SAMSUNG DE 21 PULGADAS DE CAJN
FUNCIONANDO.
UN TELEVISOR DE 14 PULGADAS MARCA LG DE CAJN
FUNCIONANDO.
CINCO CAMAS MATRIMONIALES DE MADERA CON
APLICACIONES CROMADAS EN BUEN ESTADO.
CINCO COLCHONES SEMI NUEVOS DE DOS PLAZAS.
CUATRO EDREDONES DE DOS PLAZAS.
CUATRO JUEGOS DE SABANAS DE DOS PLAZAS.
DOS VELADORES NUEVOS.
TRES SILLAS DE MADERA.
UNA MESA PEQUEA CON ZAPATERA.
UN FRIGO BAR MARCA SAMSUNG DE COLOR PLOMO NUEVO.
TRES CUADROS DE PARED NUEVOS.
UN PANEL EXTERIOR DE PUBLICIDAD DEL HOSPEDAJE.
CINCO TACHOS DE BAO DE METAL NUEVOS
CUATRO CORTINAS DE BAO DE TELA PLASTIFICADA
NUEVAS.