Solucin Caso #6 Cerveza Nuremberg

Clculo depreciacin y valor en libros Clculo valor de rescate y ganancia

Inversiones Valor
Factor (aos) Anual Valor en libros Factor Valor Utilidad
Acumulada (Ao 5)
Terreno 20,000,000 n.a. 0 0 20,000,000 100% 20,000,000 0
Edificio 300,000,000 25 12,000,000 60,000,000 240,000,000 15% 45,000,000 -195,000,000
Red de Distribucin 120,000,000 5 24,000,000 120,000,000 0 20% 24,000,000 24,000,000
Total 36,000,000

Total 36,000,000 180,000,000 260,000,000 Total 89,000,000 -171,000,000

Capital de trabajo 110,000,000 Impuesto 68,400,000

DATOS DEL ESTUDIO DE MERCADO Y TECNICO

Detalle de Costos y Gastos Detalle de Capital de Trabajo

Margen de Costo Produccin Publicidad y Gastos Administ. Otros Gastos. Capital para el
Ao Ao Unitario anual
utilidad bruta Unitario Promocin Anual Anual primer ao

1 55% 1a5 600.00 40,000,000 70,000,000 2% s/ventas 110,000,000 0.19

Porcentaje de
Inflacin Anual 20%
aumento gastos 5%
 FLUJOS DE EFECTIVO PROYECTADOS
Detalle Ao 0 Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5
Demanda 576,000,000 576,000,000 576,000,000 576,000,000 576,000,000
Ingresos 316,800,000 380,160,000 456,192,000 547,430,400 656,916,480
Gastos
- Publicidad y Promocin -40,000,000 -42,000,000 -44,100,000 -46,305,000 -48,620,250
- Gastos administrativos -70,000,000 -73,500,000 -77,175,000 -81,033,750 -85,085,438
- Otros Gastos 2% -11,520,000 -12,096,000 -12,700,800 -13,335,840 -14,002,632
- Depreciacin -36,000,000 -36,000,000 -36,000,000 -36,000,000 -36,000,000
Utilidad antes de impuestos 159,280,000 216,564,000 286,216,200 370,755,810 473,208,161
- Impuestos 40% -63,712,000 -86,625,600 -114,486,480 -148,302,324 -189,283,264
Utilidad despus de impuestos 95,568,000 129,938,400 171,729,720 222,453,486 283,924,896
+ Depreciacin 36,000,000 36,000,000 36,000,000 36,000,000 36,000,000
Flujo Operativo 131,568,000 165,938,400 207,729,720 258,453,486 319,924,896
- Inversin en activos -440,000,000
- Inversin capital de trabajo -110,000,000
(Capital Trabajo Anual) 110,000,000 110,000,000 110,000,000 110,000,000 110,000,000
- Capital de trabajo incremental 0 0 0 0
+ Recuperacin capital trabajo 110,000,000
+ Recuperacin de activos 89,000,000
- Impuesto S/ ganancia venta activos 68,400,000
FLUJOS NETOS DE EFECTIVO -550,000,000 131,568,000 165,938,400 207,729,720 258,453,486 587,324,896
 COSTO DE CAPITAL
Costo Antes
Monto Proporcin Costo Despus Impuesto Ponderado
Impuesto
Fuentes de fondos
Recursos Propios 275,000,000 0.50 25.00% 25.00% 12.50%
Deuda 30% 165,000,000 0.30 2.00% 1.20% 0.36%
Capital preferente 20% 110,000,000 0.20 12.00% 7.20% 1.44%
Inversin total 550,000,000 1.00 12.86%

Inversin Inicial -550,000,000

Menos FNE1 131,568,000
Saldo Inversin -418,432,000
Menos FNE2 165,938,400
Saldo Inversin -252,493,600
Menos FNE 3 207,729,720
Saldo Inversin -44,763,880
FNE4: 258,453,486
Factor mensual 21,537,791
Meses para recuperar el saldo: 11.72

Perodo Recuperacin 3 aos y 11 meses

Valor Actual Neto (VAN) 321,417,416

Indice de Deseabilidad 1.58

Tasa Interna de Retorno (TIR) 29.45%

FLUJO DEL INVERSIONISTA:

Tabla de Amortizacin del Prstamo

Ao Saldo Inicial Cuota Intereses Amortizacin Nuevo Saldo
1 165,000,000 35,006,135 3,300,000 31,706,135 133,293,865
2 133,293,865 35,006,135 2,665,877 32,340,258 100,953,607
3 100,953,607 35,006,135 2,019,072 32,987,063 67,966,544
4 67,966,544 35,006,135 1,359,331 33,646,804 34,319,740
5 34,319,740 35,006,135 686,395 34,319,740 0

FLUJOS DE EFECTIVO DEL INVERSIONISTA - PROYECTADOS

Detalle Ao 0 Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5
Flujo Neto Efectivo - Del Proyecto -550,000,000 131,568,000 165,938,400 207,729,720 258,453,486 587,324,896
- Intereses por financiamiento -3,300,000 -2,665,877 -2,019,072 -1,359,331 -686,395
+ Escudo Fiscal sobre intereses 1,320,000 1,066,351 807,629 543,732 274,558
- Amortizacin del financiamiento -31,706,135 -32,340,258 -32,987,063 -33,646,804 -34,319,740
+ Financiamiento 165,000,000
FLUJOS NETOS DE EFECTIVO -385,000,000 97,881,865 131,998,616 173,531,214 223,991,083 552,593,319

Inversin Inicial -385,000,000

Menos FNE1 97,881,865
Saldo Inversin -287,118,135
Menos FNE2 131,998,616
Saldo Inversin -155,119,519

FNE3: 173,531,214
Factor mensual 14,460,934
Meses para recuperar el saldo: 19.85
Perodo Recuperacin 2 ao y 9 mes

Valor Actual Neto (VAN) 139,453,114

Indice de Deseabilidad 1.36

Tasa Interna de Retorno (TIR) 37.26%

El proyecto dado los ndices llevados a cabo, indican que es viable...