CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACIN Y NORMAS GENERALES DE EDIFICACIONES

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CAJAMARCA 2016-2026

LOTE RETIRO (AVENIDA) RETIRO (JIRON-CALLE) ESTACIONAMIENTOS

DENS.
NIVEL DE COEF. AREA MIN. FRENTE ALTURA AREA COMERCIAL
ZONA ZONIFICACIN USO PREDOMINANTE NETA FRONTAL LATERAL FRONTAL LATERAL OBSERVACIONES
SERVICIO EDIF. MXINA LIBRE RESIDENCIAL RESTA. Y HOTEL Y GALERA & INSTITUCION
Hab/Ha (m2) (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) TIENDAS
AFINES AFINES MERCADO ES
200
Unifamiliar Hab/Ha 1.0
R-1 450 15.00 3 pisos 40% S/R. S/R. S/R. S/R. 1c/2 Viv. 1c/100m2 1c/50m2 1c/20 Camas 1c/150m2 1c/100m2
Multifamiliar 500 1.5
Hab/Ha
300
Hab/Ha
Unifamiliar 1.2
500 3 pisos
R-2 Multifamiliar 1.8 300 10.00 30% S/R. S/R. S/R. S/R. 1c/2 Viv. 1c/100m2 1c/50m2 1c/20 Camas 1c/150m2 1c/100m2
Hab/Ha 4 pisos
Multifamiliar (*) 2.8
600
Hab/Ha
Unifamiliar
/Multifamiliar 1300 2.1 120 6.00 3 pisos
R-3 Multifamiliar (*) 1300 2.8 160 8.00 4 pisos 30% S/R. S/R. S/R. S/R.
Conjunto 1300 3.5 450 10.00 5 pisos R1 es compatible con C1;
Residencial R2 es compatible con C1;
Unifamiliar R3 es compatible con C1 y
/Multifamiliar C2;
RESIDENCIAL 1300 2.8 90 6.00 4 pisos R4 es compatible con C2;
Multifamiliar (*)
1300 3.5 120 6.00 5 pisos
R-4 Conjunto 30% S/R. S/R. S/R. S/R. R5 es compatible con C3;
2250 3.0 450 10.00 5 pisos R6 es compatible con C5;
Residencial
2250 3.6 450 10.00 6 pisos R7-R8 es compatible con
Conjunto
Residencial (*) C5
Multifamiliar 1c/2 Viv. 1c/100m2 1c/50m2 1c/20 Camas 1c/150m2 1c/100m2
Multifamiliar (*) 2250 3.2 450 10.00 5 pisos
Conjunto 2250 3.5 450 12.00 1.5 (a+r)
R-5 30% S/R. S/R. S/R. S/R.
Residencial 2250 4.0 450 15.00 6 pisos
Conjunto 2250 4.5 450 15.00 1.5 (a+r)
Residencial(*)
Multifamiliar
2250 6.00 600 15.00 6 pisos
Multifamiliar (*)
R-6 2250 6.00 600 15.00 1.5 (a+r) 30% S/R. S/R. S/R. S/R.
Conjunto
2250 4.50 450 15.00 1.5 (a+r)
Residencial
Multifamiliar
2250 8.00 600 1.5(a+r)
R-7Y8 Conjunto 20.00 30% S/R. S/R. S/R. S/R.
2250 5.00 600 1.5 (a+r)
Residencial
Unifamiliar
/Multifamiliar 1300 2.80 160 8.00 4 pisos
I1 - R4 Multifamiliar (*) 1300 3.50 160 8.00 5 pisos 30% S/R. S/R. S/R. S/R.
Conjunto 2250 3.50 450 8.00 5 pisos I1-R4 es compatible con
Residencial R4 y C2;
Multifamiliar
2250 3.50 500 18.00 5 pisos I1-R5 es compatible con
VIVIENDA-TALLER Multifamiliar (*) 1c/2 Viv. 1c/100m2 1c/50m2 1c/20 Camas 1c/150m2 1c/100m2
I1 - R5 2250 4.00 500 18.00 1.5 (a+r) 30% S/R. S/R. S/R. S/R. R5 y C3;
Conjunto
2250 4.50 500 18.00 1.5 (a+r) I1-R6 es compatible con
Residencial
R6 y C5
Multifamiliar
2250 6.00 700 20.00 6 pisos
Multifamiliar (*)
I1 - R6 2250 6.00 700 20.00 1.5 (a+r) 30% S/R. S/R. S/R. S/R.
Conjunto
2250 4.50 600 20.00 1.5 (a+r)
Residencial
Industria Elemental No Molesto Segn Segn Segn
I- 1 300 10.00 S/R. S/R. S/R. S/R.
y Complementaria No Peligro Proyecto Proyecto Proyecto
INDUSTRIAL No Molesto Segn Segn Segn Uso permitido: I-1 hasta el
I- 2 Industria Liviana 1000 20.00 S/R. S/R. S/R. S/R.
No Peligro Proyecto Proyecto Proyecto 20%
Cierta Molestia Segn Segn Segn Uso permitido: I-1 hasta el
I- 3 Gran Industria 2500 30.00 S/R. S/R. S/R. S/R.
Cierto Peligro Proyecto Proyecto Proyecto 10% y I-2 hasta el 20%
 Hasta 300,000
C-5 Comercio Distrital 5.0 Existente Existente 1.5 (a+r) S/R. S/R. S/R. S/R.
Hab. C5 es compatible con R6;
Hasta 30,000 C3 es compatible con R5;
C-3 Comercio Sectorial 3.5 Res. Diseo Res. Diseo 1.5 (a+r) S/R. S/R. S/R. S/R.
Hab. C2 es compatible con R3 y
1c/2 Viv. 1c/100m2 1c/50m2 1c/20 Camas 1c/150m2 1c/100m2
Hasta 7,500 R4;
C-2 Comercio Vecinal 2.5 Res. Diseo Res. Diseo 1.5 (a+r) S/R. S/R. S/R. S/R.
Hab. C1 es compatible con R1,
Hasta 2,000 Segn Segn R2 y R3
C-1 Comercio Local Res. Diseo Res. Diseo S/R. S/R. S/R. S/R.
COMERCIAL Hab. Hab. Urb. Hab. Urb.
Se debe tener en cuenta
que sta rea tiene que
Metropolitano
respetar el Plan de
Comercio Regional de
CE 3.5 450 12.00 1.5(a+r) S/R. S/R. S/R. S/R. 1c/2 Viv. 1c/100m2 1c/50m2 1c/20 Camas 1c/150m2 1c/100m2 Gestin de la Zona
Especializado 10,000 a
Monumental. Donde el CE
30,000 Hab.
solo se construir con 3
Pisos.
E1-R3-R4-R5: ZONA DE EXPANSION URBANA INMEDIATA: SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN R3-R4-R5
PRE URBANA
E2-R3-R4-R5:ZONA DE EXPANSION URBANA A LARGO PLAZO: SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN R3-R4-R5

RECREACIN SE REGIRN POR LO ESTABLECIDO EN EL EQUIPAMIENTO URBANO Y SU REGLAMENTO (PDU), CONSIDERANDO LA ALTURA DE EDIFICACIN SEGN EL PROYECTO. PARA LA ZONA DE HABILITACIN RECREACIONAL SE CONSIDERAR UNA DENSIDAD NETA
PBLICA DE 125 HAB/HA CON LOTE NORMATIVO DE 5 000 M2, UN COEFICIENTE DE EDIFICACIN DE 0.75 Y 0.75% DE AREA LIBRE
SERVICIOS
PBLICOS SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
COMPLEMENTARIOS

USOS ESPECIALES SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE

Vivienda
Unifamiliar
Vivienda-Huerta
Complejos
ZRE 50 0.2 1000 1 Piso 80% S/R. S/R. S/R. S/R.
Deportivos
Vivienda-Granja
Club -Campestre
Invernaderos
Vivienda
Unifamiliar
REGLAMENTACIN Vivienda-Huerta
ESPECIAL Complejos
ZRE1 50 0.1 2000 1 Piso 80% S/R. S/R. S/R. S/R.
Deportivos
Vivienda-Granja
Club -Campestre
Invernaderos
Zona de
ZRE2 reglamentacin ESTA ZONIFICACIN CORRESPONDE A LA JURISDICCIN DEL DISTRITO DE LOS BAOS DEL INCA, EL CUAL TIENE ZONIFICACIN ESPECFICA
especfica
Zonas destinadas a fajas
ZPA Zona de Proteccin de 2,000 Hab. 100% S/R. S/R. S/R. S/R. marginales, programas de
Ambiental desarrollo de riberas.
MONUMENTAL ZM PLAN DE GESTIN MONUMENTAL DE CAJAMARCA

(*) Con frente a vas mayores de 15 m de seccin y/o frente a parques

1.5 (a+r) 1.5 veces la sumatoria del ancho de la va y los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va. Salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
INDICACIONES COMPLEMENTARIAS:
No se incluir en el clculo para el Coeficiente de Edificacin las reas que correspondan a estacionamientos, reas de circulacin de uso comn, casa de mquinas, ni aquellas ubicadas en stanos.
En las zonas de alta densidad R5 y R6 se permitir el desarrollo de proyectos de viviendas unifamiliares con construccin simultnea.
En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin de la zonificacin comercial y la residencial, se optar por el mayor.