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I.

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Nombre de la persona natural o jurdica que solicita la tasacin


QUISPE FERNANDEZ Miquias JOEL

2. Nombre del propietario o posesionario


QUISPE RODRIGUEZ Froylan

3. Situacin registral del predio


El predio urbano se encuentra en la situacin que indica el art. 61 del captulo 1, en
nmero de partida registral del predio es n de partida: 18552354, a nombre del titular
QUISPE RODRIGUEZ froylan, quien tiene derecho de propiedad y de posicin
registrado registrado en el marco del decreto legislativo n667 la cual aprueba la ley
registro de predios.

4. Objeto de tasacin
Realizar la valuacin territorial de una vivienda con fines de estudio

5. Mtodo y reglamentacin especifica


La tasacin del predio se efectan en concordando con el reglamento nacional de
tasaciones del Per el cual fue aprobado por la resolucin ministerial n 172-2016
vivienda del 19 julio del 2016, por el mtodo de tasacin directa

6. Fecha de inspeccin ocular y/o fecha a la cual est referida la tasacin


La fecha de la tasacin de la vivienda al 10 de septiembre del 2017.

7. Ubicacin del predio


El predio se encuentra ubicado en el departamento lima, provincia lima metropolitana,
distrito de san juan de Lurigancho, urb. Villa rosario mz D lt12.

8. Zonificacin y uso actual del predio


No aplica
9. rea de la edificacin rea del terreno
No aplica

10. Lindero y permetro


Por el frente, con mz D lt 15 con 12.50 ml
Por la izquierda, con mz D lt 11 con 7 ml
Por la derecha, con mz D lt 13 con 9 ml
Por el fondo, con la mz E lt 03 con 12.50 ml
11. Descripcin del predio
-Forma (terreno o inmueble):
El rea es de 100 m2, el terreno es de forma poligonal de 4 lados
Este terreno an no cuenta con una distribucin concreta ya que an falta levantar
la infraestructura.

-Topografa: 70% rocoso, 30% arenoso

. Uso: el terreo sin uso

-N de plantas y distribucin: no aplica.

12. Caractersticas e infraestructura de servicio urbanos del entorno del predio


No aplica

13. Servidumbres
No aplica

14. Gravmenes y cargas


No aplica

15. Fuente y procedencia de la informacin


En base a la entrevista con el propietario

16. Observacin

II. TASACIN

2.1. valor del terreno


Pensin tributaria s/93.00
12*8.50=100m2
100*93=s/9300.00
2.2. valor de las edificaciones
2.3. valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes
2.4. valor de bienes intangibles
2.5. valor total del predio

III. ANEXOS

3.1. cuadro resumen general de las tasaciones


3.2. Registro fotogrfico
3.3. otros