VENDO LOTES A TRES MIL SOLES!

Ya es costumbre ver en anuncios por diversos medios de comunicacin sobre la venta de lotes de
terreno a precios muy bajos y con facilidades de pago. Lgicamente los lotes estn ubicados en las
afueras de las ciudades, pero por el rea, precio y aparente posterior expansin urbana resultar
en un negociazo. En efecto, la inversin en inmuebles es una de las mejores si se invierte con
conocimiento del mercado actual y futuro.

Sin embargo, detrs de esta aparente ganga se esconden detalles que el promotor inmobiliario
muchas veces tambin desconoce:

1) El terreno lo venden como predio rstico. Como si fuese una pequea chacra, no est
habilitado, es decir no tiene acceso a la red pblica de los servicios de agua, desage y luz
elctrica, aunque muchas veces ofertan diciendo que s hay acceso a luz y agua, pero
cmo eliminar excretas? Cunto se gastar en tener ese servicio? qu me garantiza la
buena accesibilidad?
2) La supuesta calle de la lotizacin rural tiene dueo, es decir no es de propiedad de
dominio pblico del Estado, sino del promotor inmobiliario. Adems en la mayora de
casos no tiene obras mnimas que garanticen accesibilidad tales como: veredas, afirmado y
sistema de drenaje pluvial.
3) El Estado no podra intervenir con obras de infraestructura para fines de recreacin
pblica, as como para servicios pblicos complementarios, para educacin, salud y otros
fines pues la lotizacin al no ser una habilitacin urbana, no hace aportes para estos
servicios. Entonces existe el riesgo de vivir en un asentamiento aislado.
4) La valuacin del predio es muy inferior a un lote de terreno de similares caractersticas
pero que s tiene todos los servicios disponibles y accesibilidad adecuada. Lo que impedir
que acceda a un buen crdito, o acceder a programas de vivienda social del Estado, por
ejemplo Techo Propio.
5) La edificacin que pretender construir en algn momento no podr ser reconocida
legalmente, dado que sobre un predio rstico no puede inscribirse una declaracin de
fbrica (edificacin).

De lo indicado lneas arriba se concluye que es un psimo negocio, a pesar que aparenta lo
contrario, comprar un lote sin habilitacin urbana aprobada y/o ejecutada. La informalidad en el
mercado inmobiliario no slo depende del promotor (oferta) sino, y muy importante, tambin de
los compradores (demanda). Es necesario promover campaas de informacin sobre los riesgos
que se corre al comprar lotes de estas caractersticas. Las municipalidades son las llamadas a
liderar esta concientizacin a los ciudadanos, informar sobre los beneficios de adquirir lotes con
caractersticas urbanas mnimas que garanticen la habitabilidad, crecimiento sostenible y
resiliencia.

El mercado no se regula solo, por tanto se deben generar polticas pblicas con el fin de evitar
seguir viviendo en la informalidad promovida por el mismo mercado inmobiliario.

Jay Vela Gonzalez

Consultor inmobiliario
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