FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE DERECHO

TESIS:

DIFICULTADES PARA LA RECUPERACIN

DE GARANTAS HIPOTECARIAS EN EL
PER

PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE

ABOGADO

PRESENTADO POR:
BACH. TANIA FERNANDA SALCEDO PREZ

ASESOR METODOLGICO
DRA. GIOCONDA SOTOMAYOR NUNURA

ASESOR TEMTICO
MG. JOS ALFREDO CARBONEL BRENIS

PIMENTEL PER
2015
 RESUMEN

Dada la importancia que el crdito hipotecario tiene en el

desarrollo del sistema financiero nacional, cabe realizar un anlisis
sobre su situacin actual y sobre especficamente su proceso de
ejecucin y recuperacin. Actualmente el proceso judicial de
recuperacin de garantas hipotecarias presenta un conjunto de
problemas que no se solucionan fcilmente con las reglas actuales del
CPC, por lo cual, se debe recurrir a la aplicacin de criterios objetivos
por parte de los jueces que resuelven estos casos, apuntando siempre
a evitar que los derechos del acreedor se vean burlados, pero
otorgando el derecho a la defensa y debido proceso del ejecutado; as
mismo, se puede evidenciar a simple vista la necesidad de normas que
tengan como finalidad hacer ms gil y rpido el proceso de ejecucin
de hipoteca.

Ahora bien y tendiendo como precedente de la presente

investigacin diversos artculos publicados por el Banco Central de
Reserva (BCR), en los cuales se evidencia la actual situacin de los
crditos hipotecarios en nuestro mercado y la necesidad de buscar
mtodos alternativos de recuperacin; es as, que en la actualidad el
proceso de recuperacin de garantas atraviesa seis etapas:
Presentacin y Admisin de la Demanda; Orden de Ejecucin;
Convocatoria a Remate; Remate; Adjudicacin y Recuperacin de
Crdito; y Cobro de Honorarios. Este proceso suele durar entre 06 y
13 meses cuando el deudor no ejerce oposicin y superar los 36 meses
cuando el deudor efecta una defensa mediana, que incluye
apelaciones ante la instancia superior. Cabe tener en cuenta que existe

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un tercer escenario, el cual se produce cuando el deudor efecta una
defensa malintencionada o fraudulenta. En este caso, el proceso suele
durar ms de cinco aos. La dilatada extensin de la Orden de
Ejecucin (aproximadamente 180 das, sin considerar los casos de
oposicin fraudulenta) se atribuye a cuatro factores, entre ellos
tenemos, el exceso de carga procesal, la decisin judicial de una
nueva tasacin en caso el proceso se extienda por ms de 12 meses,
el uso de los recursos de casacin o tercera instancia (Corte Suprema)
y finalmente el excesivo plazo (120 das) que tiene el perito
designado por el juez para realizar la valuacin del inmueble.

En la presente tesis se ha planteado como hiptesis que las

dificultades para la recuperacin de garantas hipotecarias en el Per,
se ve afectada por empirismos normativos y discrepancias tericas, las
mismas que estn relacionadas causalmente y se explican por el hecho
de que no se conoca algn planteamiento terico, especialmente algn
concepto bsico; o, por haberse tomado en cuenta algn planteamiento
terico para mejorar alguna de las normas del Cdigo Civil y Cdigo
Procesal Civil; o porque no se tuvo en cuenta la legislacin comparada
existente como referencia de experiencia exitosa. El objetivo que se
pretende es analizar la situacin problemtica actual con un marco
terico que integre planteamientos tericos, normas y legislacin
comparada; asimismo, se ha podido confirmar las sub-hiptesis de
manera parcial y mayoritaria, proponiendo finalmente proponer una
forma de agilizar dicho proceso y, al mismo tiempo, aminorar la carga
del fuero jurdico mediante la realizacin de la ejecucin de las
garantas hipotecarias mediante un arbitraje.

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