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Processo n 0101478-42.2014.8.13.0707
CONTESTAO
I FATOS
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bloco 16, e respectiva vaga de estacionamento, localizado no Lote 03, Quadra B,
Loteamento Alta Villa, Varginha/MG.
Pela compra e venda ficou ajustado o preo de R$104.900,00 (cento e quatro mil e
novecentos reais), sendo que, como sinal, pagar-se-ia vista o valor de
R$3.000,00 (trs mil reais).
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Rs em danos morais em razo de suposto sofrimento psicolgico em razo da
no efetivao do contrato.
II PRELIMINARMENTE
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Neste sentido o item 17.1. do referido instrumento de promessa de compra e
venda:
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3 Toda e qualquer incorporao, independentemente da forma por
que seja constituda, ter um ou mais incorporadores solidriamente
responsveis, ainda que em fase subordinada a perodo de carncia,
referido no art. 34.
Logo, ante o que preveem o contrato firmado pelas partes e a Lei de Incorporaes
Imobilirias, a responsabilidade nica e exclusiva pela incorporao em questo
da Incorporadora 2 R Habit Empreendimentos Imobilirios Ltda., motivo pelo qual
no pode o presente processado prosseguir em face da 1 R, e apenas
Vendedora, Gran Viver Urbanismo S/A.
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No se pode, como pretende a Autora, por simples pedido genrico, deferir a
inverso do nus da prova, usurpando os direitos constitucionais de ampla defesa,
do contraditrio e do devido processo legal.
Assim, cumpre a Autora provar a sua hipossuficincia ou, noutra vertente, caberia a
critrio do Juiz definir como verossmeis suas alegaes.
Ocorre que a presente lide versa sobre contrato de compra e venda de imvel
repleto de clusulas que regulam a relao havida entre as partes, as quais, vale
repetir, so por demais claras.
Ora Excelncia, no pode o Judicirio atender tal pleito, pois a Autora suscita a
inverso do nus da prova sem sequer demonstrar qualquer espcie de
verossimilhana de alegaes ou hipossuficincia, que viriam a embasar tal pleito,
conforme amplamente demonstrado acima.
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Logo, impe-se o indeferimento do pedido de inverso do nus da prova.
O contrato firmado pelas partes, como se sabe, regido pelo Princpio Geral da
Liberdade Contratual, o qual parte do princpio da autonomia da vontade, que
significa o poder dos indivduos de suscitar, mediante declarao de vontade,
efeitos reconhecidos e tutelados pela ordem jurdica.
(...)
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o de se traar determinada conduta para o futuro, relativamente s
relaes disciplinares da lei.
(Contratos, ed. Forense, p. 22)
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Segundo a doutrina clssica, o contrato sempre justo, porque,
se foi querido pelas partes, resultou da livre apreciao dos
respectivos interesses pelos prprios contratantes, teoricamente, o
equilbrio das prestaes de se presumir. (Aspectos da
evoluo da teoria dos contratos, ed. Saraiva, p.234)
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No bastasse o grau de generalidade com que se argumenta pela nulidade da
clusula acima, os Autores pretendem relativizar ao seu bel prazer as disposies
devidamente acordadas e discutidas, provocando insegurana nas relaes
contratuais.
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Conclui-se, pois, por demonstrada a validade da clusula 10.1 do contrato de
compra e venda, no merecendo prosperar as alegaes dos Autores quanto
sua nulidade e restabelecimento do status quo ante a pactuao e
negociao da compra e venda objeto desta ao.
Alm da fragilidade das alegaes, o que se percebe da prova juntada aos autos
que o indeferimento da concesso de financiamento no se deu em razo dos ora
Autores trabalharem em municpio diverso ao do imvel, mas unicamente em razo
dos documentos complementares para anlise do requerimento, relativos
comprovao de residncia dos autores, no foram apresentados.
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Ora, diversamente do que foi alegado pelos Autores, a sociedade empresria
realizou todas as comunicaes devidas entre a CEF e os promitentes
compradores foram devidamente informados, principalmente no que concerne
apresentao dos documentos relativos comprovao de sua residncia. Todavia,
a Habit no poderia constranger os Autores a apresentar os documentos
necessrios para tanto.
De fato, diante do que se exps, cabe a indagao: que dano honra teria sofrido
a Autora e qual ilcito cometeram as Rs para serem compelidas a indenizar?
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Ora, a resposta por demais evidente: nenhum dano moral ocorreu em
funo de qualquer ao ou omisso das Rs, j que estas, consoante
ressaltado, cumpriram exatamente o acordado com a Autora.
Certo fica que nenhuma m-f pode ser atribuda s Rs, as quais agiram
corretamente, consoante comprovado pelos esclarecimentos alhures e pelas
provas carreadas.
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Assim, para a configurao do dever de reparar deveriam restar demonstrados no
feito o efetivo dano havido na honra do Autor, bem como o nexo de causalidade
entre tal dano e os fatos alegados na inicial.
Portanto, para o sucesso de sua demanda no basta que o Autor ventile uma
situao e sobre ela requeira indenizao por danos morais.
Ora, certo que os fatos narrados na inicial, e devidamente rebatidos nesta pea
contestatria, no possuem o condo de condenar as Rs a ressarcir ao Autor
qualquer quantia que seja, j que, repise-se, inexistente o necessrio dano que d
ensejo reparao pecuniria.
Para se reclamar indenizao por dano moral h que se ter realmente o dano,
devidamente comprovado, que cause pessoa no um desgosto ou
contrariedade inerentes ao cotidiano da maioria das pessoas, mas sim que
perturbe o seu ntimo de forma marcante, que lhe traga um padecimento
insuscetvel de apreciao pecuniria, um mal que no possa ser desfeito com
uma reposio de algum bem ou determinado valor.
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Consoante essa argumentao est o posicionamento do Superior Tribunal de
Justia, no que se refere ao dano moral, e que ora se colaciona:
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Destarte, pugnam as Rs pela improcedncia tambm do pedido de
indenizao por danos morais.
Por fim, pugna a Autora pela devoluo, em dobro, dos valores pagos a ttulo de
Corretagem. Contudo, razo no lhe assiste.
(...)
In casu, tem-se que, no ato da venda, foi ajustado entre a corretora e Autores que o
pagamento da comisso de corretagem seria feito por este, como de fato o foi.
Ora, tendo os autores dado causa ao fim do contrato, como j tratado nos itens
3.2.1 e 3.3 da presente Contestao, bem como ter a Habit desempenhado
devidamente suas funes pr-estabelecidas, no que tange corretagem, no h
que se falar em restituio dos valores, haja vista ter essa obrigao (a
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corretagem) se perfeito. (tive dvida quanto ao efetivo pagamento do valor,
porquanto no h comprovao discriminada nos autos).
IV CONCLUSO
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1- Seja julgado extinto o feito, sem resoluo de mrito, ante a total
incompetncia deste d. juzo para julgar e processar a causa, nos termos
das preliminares argidas nos itens 2.1 e 2.2 desta inicial;
2- Ainda em fase preliminar, caso entenda pela competncia deste d. Juzo
para o julgamento da causa, requerer seja conhecida a ilegitimidade passiva
da 02 R, Gran Viver Urbanismo, conforme item 2.3 da inicial
3- Seja declarada a inpcia da inicial, em relao aos pedidos de obrigao de
fazer e, eventual converso em perdas e danos, diante da ausncia de
pedido certo e determinado, conforme fundamentado no item 2.4 da inicial.
4- Seja declarada a inpcia da inicial, em relao ao pedido de condenao ao
pagamento de danos materiais, pela suposta entrega do apartamento com
kit de acabamento de qualidade inferior ao contratado, diante da ausncia
de pedido certo e determinado, conforme fundamentado no item 2.4 da
inicial.
5- Seja declarada a inpcia da inicia, em relao ao pedido de condenao das
Rs na devoluo do valor de R$ 609,78 (seiscentos e nove reais e setenta
e oito centavos), por absoluta falta de causa de pedir, nos termos do art.
295, inciso I c/c art. 267, inciso I, conforme fundamentado no item 2.5 da
inicial.
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