EXPEDIENTE :

ESCRITO
CUADERNO : Cuaderno Principal
SUMILLA : Demanda de Mejor derecho de
Propiedad.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECILIZADO EN LO CIVIL DE LA

PROVINCIA DE HUAMANGA.

MARISA JARA HUAYTA, identificado con DNI N

282071, con domicilio real PASAJE PRIMAVERA
N 180, DEL DISTRITO AYACUCHO,
PROVINCIA DE HUAMANGA,
DEPARTAMENTO DE AYACUCHO, y
sealando domicilio procesal en el Jr. 28 de julio N
200 interior 03 oficina 304, ante usted me presento y
expongo

I. PETITORIO:
Que, interpongo la demanda de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, contra
doa Rosmery BERMUDO MENDOZA, identificado con D.N.I N 47506080, domiciliado
en Jr. Los Manzanos N 100 del distrito de Ayacucho, provincia de Huamanga,
regin Ayacucho; como pretensin principal solicito que se me reconozca, declare y
restituya, mediante sentencia judicial propietaria del inmueble ubicado en Jr. Invierno
N 610 del distrito de Ayacucho, provincia de Huamanga, Regin Ayacucho, que consta con un Area
total de 580 metros cuadrados, a usted respetuosamente digo:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- Seor Juez, mediante el documento de escritura Publica de compra y
venta, suscrito el da 20 de enero de 2017 de fecha cierta entre doa Marisa jara
Huayta Y don JHON CARLOS MORENO QUISPE vendedor, en la que ambas
partes firmaron el compromiso de venta a favor del recurrente respecto al bien
inmueble ubicado en Jr. Invierno N 610 del distrito de Ayacucho, provincia de Huamanga,
Regin Ayacucho, de una extensin de 580 metros cuadrados. por el precio pactado y pagarse
en las condiciones sealadas en dicho documento.
SEGUNDO.- Que inmediatamente despus de haber adquirido dicho bien inmueble,
realice un viaje de emergencia por motivo de trabajo, al departamento de Tacna el dia 25 de enero.
TERCERO.- seor Juez, al volver de viaje el da 15 de setiembre de 2017 encontre en posesin de mi
bien inmueble ubicado en Jr. Invierno N 610 del distrito de Ayacucho, provincia de Huamanga,
Regin Ayacucho a la Seora. Rosmery BERMUDO MENDOZA, por lo que en el momento del
hecho, exigi las explicaciones correspondientes, en la que la Seora. Rosmery BERMUDO
MENDOZA menciona que es propietaria de dicho inmueble el cual la adquiri del Sr. Jhon Carlos
Moreno a travs de una minuta de compra venta realizada de fecha 20 de febrero de 2017.

1.
2. He tomado conocimiento con fecha 1 de agosto del 2017 por intermedio de la
oficina del SAT, de la Municipalidad de Huamanga, que la seora XXXXXX,
solicito constancia de pago de autoevalu de mi propiedad, requisito que fue
solicitado por el notario Almonacid para elevar a Escritura Publica el bien
injmueble.

3. Debido a dicha circunstancia, me aproxime donde el seor xxxxxx , del quien

ha vendido de forma fraudulentamente mi inmueble, a fin de tener una
respuesta sobre el hecho, al no tener una respuesta y a la negativa de recibirme,
me vi en la obligacin de interponer la demanda a fin de hacer valer mi derecho.

4. Dentro de este contexto, solicito se declare fundada la demanda conforme a mi

petitorio

III. FUNDAMENTOS JURDICOS

En el amparo del Art. 424, inc. 7 del Cdigo Procesal, hago el siguiente
fundamente jurdico

1. Artculo 947 del CC.- La transferencia de propiedad de una cosa in mueble

determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin
diferente
2. artculo 948 del CC.- Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la
posesin de una cosa in mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de
la posesin carezca de facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los
bienes perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley penal.
3. Artculo 949 del CC.- La sola obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal
diferente o pacto en contrario
4. El principio de la buena en el derecho privado, en el derecho de los contratos
donde existen unos preceptos que ordenan la ejecucin de los contratos civiles
 de buena fe, artculo 1362 del cdigo civil peruano "los contratos deben
negociarse, celebrarse y ejecutarse segn reglas de la buena fe y comn
intencin de las partes", y por consiguiente obligan no solo a lo que en ellos
se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de
la obligacin, o que por la ley pertenecen a ella.
5. De modo que no es buena fe limitarse al cumplimiento del texto escrito de un
contrato cuando debe entenderse que el obliga a algo ms que lo literal. Siendo
el principio de buena fe de acuerdo con la jurisprudencia nacional un principio
fundamental de todo contrato.
IV. VA PROCEDIMENTAL:
De conformidad con lo establecido en el

V. MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:
1. Copia legalizada del Testimonio de Compraventa de fecha 23 de agosto de
2015, celebrada por xxxxxxxxxxxxxx, con la cual acredito la transferencia.

I. ANEXOS
1. A Copia de mi Documento de Identidad.
1. B Copia legalizada del Testimonio Compraventa
1. D Comprobante de pago de las tasas judiciales correspondientes.
 POR LO EXPUESTO:
Pido a usted seor Juez, tener por absuelta la demanda y declararla infundada y/o
improcedente en su oportunidad procesal conforme a ley y tener por ofrecidos los
medios de prueba.
OTROS DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a que se
refiere el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al Abogado ANA ADELA DIPAZ
PALOMINO, con Registro del Ilustre Colegio de Abogados de Ayacucho N 1828 y
declaro estar instruido acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio procesal del
representado, requisito para la representacin judicial por abogado, sealo que se
encuentra ubicado en la parte introductoria del presente escrito.
Ayacucho, 20 de setiembre de 2016.

YURI GABRIEL INFANZN LOAYZA
DNI N 70704040