UNIVERSIDAD LAS AMERICAS

TITULO: LA PROPIEDAD

CURSO : DERECHO CIVIL IV REALES

ALUMNO: JANET PAOLA HUAMAN QUIROZ

PROFESOR: JOSE DARIO MENESES CARO

 TRABAJO DE INVESTIGACION DERECHO REALES CIVIL I

BIENES Y DERECHOS REALES

TEMA: LA PROPIEDAD

1.-INTRODUCCION
2.- DEFINICION
3.- ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD
4.- CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
5.-CLASIFICACION DE PROPIEDAD
6.- MODOS DE ADQUISICION DE LA PROPIEDAD
7.- MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
8.- EXTINSION DE LA PROPIEDAD
9.- FORMAS DE EXTINCION DE LA PROPIEDAD
10.- CONCLUSION

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1.- INTRODUCCION

Los derechos reales son derechos que recaen sobre una cosa; es una relacin
inmediata entre una persona y una cosa.

El derecho real es aquel que concede al titular un mando sobre un bien que es
a veces ilimitado y entonces le llamamos propiedad y otras veces es menos
pleno ejercitndose sobre una cosa de modo limitado en cuyo caso da lugar a
los derechos reales sobre cosa ajena.

En el derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en el poder

jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa
para aprovecharla totalmente, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo,
por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto.

El cdigo civil establece que la propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien, debe ejercerse en armona con el
inters social y dentro de los lmites de la ley.

La propiedad desde que existe como tal se ha tratado de explicar y en el

presente trabajo delimitaremos conceptos especficos relacionados a la
propiedad; tales como la extincin, proteccin, y otras formas especiales de la
propiedad.

La existencia de la propiedad es fundamental y necesaria para la existencia en

la vida Social, esta existencia se apoya en la propia naturaleza humana, pues
esa situacin hace que el hombre pueda conservar su vida y desarrollar su
propia personalidad el que posea en propiedad aquellos elementos que sean
necesarios para tales fines.

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2.- DEFINICION

El concepto de propiedad describe al derecho o facultad de los seres

humanos para tomar posesin de una determinada cosa.

La propiedad abarcar tanto a algo que est encuadrado en los lmites de la

ley como una vivienda o un coche, o de un atributo o cualidad individual
como puede ser la simpata, e tener talento, el respeto.

Considerando en el plano jurdico se define como la nocin que engloba

al poder directo que se puede lograr en relacin a un bien, este poder
concede a su dueo o al titular de este derecho a de disponer sin
restricciones del objeto adquirido o apropiado, teniendo como limitaciones
aquellas que imponga la ley.

La propiedad es el derecho que tiene uno de usar, gozar y disponer de una

cosa de manera absoluta, con las Limitaciones y modalidades que marca la ley.
De tal manera podemos decir que lo elementos de la propiedad son: IUS
FRUENDI.- Significa el derecho de disfrutar. IUS UTENDI.- Significa derecho
de usar. IUS DISPONENDI.- Derecho de disponer. IUS ABUTEBDI.- Derecho
de abusar

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3.-ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD

Entre los principales elementos de la propiedad como derecho del propietario

tenemos el uso, disfrute y disposicin de la cosa, entendindose estos dentro
de un poder jurdico total.

a- USO:
En la cual implica aprovechar la cosa sin alterarla, de manera que pueda
reiterarse continuamente esta forma de aprovechamiento.

b- DISFRUTE:
Implica el uso y apropiacin de los frutos de la cosa ya sean estos animales
o productos de la tierra, es la facultad de apropiarse slo de los frutos.

c- DISPOSICION DE LA COSA:
Derecho del propietario de disponer en forma material mediante el consumo
y transformacin, y en forma jurdica mediante la enajenacin total o parcial de
la cosa.

4.- CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

El derecho de propiedad es moral, exclusivo y perfecto poder, pero con

carcter de limitacin y subordinacin, as como tambin perpetuo.

Es un poder moral porque la apropiacin que se hace del bien es

reflexiva y no instintiva, es decir, la destinacin al fin se hace previo
el conocimiento del fin que se acepta libremente.
Es exclusivo, derivado de la limitacin esencial de la utilidad en
muchos objetos, por esta razn, no son bienes apropiables los
llamados de uso inagotable o bienes libres, que existen en
cantidades sobrantes para todos, como el aire atmosfrico, el mar o
la luz solar.
Es un derecho perfecto: El derecho de propiedad puede recaer sobre
la sustancia misma de la cosa, sobre su utilidad de aqu deriva el
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 concepto de dominio imperfecto segn que el dominio se ejerza
sobre la sustancia (dominio radical) o sobre la utilidad (dominio de
uso o sobre los frutos, dominio de usufructo).

Estas dos clases de dominio, al hallarse en un solo sujeto,

constituyen el dominio pleno o perfecto. El derecho de propiedad es
un derecho perfecto, pues todo propietario puede reclamar o
defender la posesin de la cosa, incluso mediante un uso
proporcionado de la fuerza, y disponer plenamente de su utilidad y
an de su substancia, con la posibilidad en determinados supuestos
de destruir la cosa.

Es un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien

comn, por la necesidad ajena y por la ley, y subordinado, en todo
caso, al deber moral.
Es perpetuo, porque no existe un trmino establecido para dejar de
ser propietario.

5.- CLASIFICACION
Aqu se presentar las diversas clases de propiedad:

Por sujeto:

Pblica, si corresponde a la colectividad en general.

Privada, cuando el derecho es o est asignado a determinada persona o
grupo y las facultades del derecho se ejercitan con exclusin de otros
individuos sern:
Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo
Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas
Colectiva pblica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es
ejercida por un ente u organismo pblico.

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Por naturaleza

Propiedad muebles, si puede transportarse de un lugar a otro.

Propiedad inmueble, o bienes races o propiedades son las que no
pueden transportarse de un lugar a otro como:
Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por
los sentidos, como una casa, un libro, entre otros
Propiedad incorporal, si est constituida por solos derechos, como un
crdito, una servidumbre, entre otros.

Por objeto

Propiedad de bienes destinados al consumo

Propiedad de bienes de produccin

6.- MODOS DE ADQUISICION DE LA PROPIEDAD

Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios

jurdicos que producen la permanencia o transporte de la propiedad en
un patrimonio determinado, a este modo de adquirir la propiedad se le llama
tambin "ttulo" y existen diversas clasificaciones, como por ejemplo:

A ttulo universal
A ttulo oneroso y gratuito
Originarios
Derivados

7.- MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

De acuerdo a su Naturaleza:

A titulo universal: Aquella por la cual se trasmite el patrimonio, como

universalidad jurdica, sea como conjunto de derechos y obligaciones,
constituyendo bienes, derechos y obligaciones.

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Ejemplo: la Herencia reconocida en nuestro derecho, ya sea legtimo o
testamentaria cuando en esta se instituyen herederos.

A ttulo Particular: Es aquella en que se trasmite el dominio de bienes

determinados, Ejemplo: Contrato.
Adquisiciones Primitivas: Aquella en la cual la cosas no ha estado en el
patrimonio de determinada persona, de suerte que el adquiriente de la misma
no recibe de un titular anterior, sino que ha permanecido sin dueo , y por lo
tanto es el primer ocupante de la misma. Ejemplo joyas.
Adquisiciones Derivadas:
Suponen una trasmisin de un patrimonio a otro. La cosa ha tenido dueo y ha
estado en patrimonio de una persona, que lo trasmite a otra, por la cual se
llama adquisicin derivada.
Ejemplos el contrato, la herencia, y la adjudicacin judicial.
A titulo Oneroso: El adquiriente paga un cierto valor en dinero, bienes o
servicios a cambio del bien que recibe.
Ejemplo la compraventa, la permuta en los cuales se trasmite el dominio a
cambio de una contraprestacin.
A ttulo Gratuito: Hay contratos traslativos de dominio como lo es la donacin,
en los cuales el adquiriente recibe un bien sin tener que cubrir una
contraprestacin, Ejemplo la herencia.

A RAZON DE LA CAUSA:
Por actos entre vivos: Comprenden el acto jurdico en
general.
Causa de muerte: Puede revestir dos formas la herencia legitima y
testamentaria y transmisin por lo

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CONTRATO: El contrato como forma de trasmisin a ttulo particular puede
ser oneroso o gratuito, en el derecho moderno este es considerado
como un medio muy eficaz para la trasmisin del dominio por s slo
respecto de cosas determinadas, la propiedad se trasfiere como
consecuencia directa e inmediata del contrato. Se distinguen los
contratos traslativos de dominio, en los cuales operan en forma
inmediata la trasmisin de la propiedad, sin que sea entregada la cosa.

8.- EXTINSION DE LA PROPIEDAD

Entre las formas de extincin de la propiedad el cdigo civil regula la

adquisicin del bien por otra persona, destruccin o prdida total o consumo
del bien, expropiacin, abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso
pasa el predio al dominio del Estado.

Respecto a la destruccin o el consumo del bien, en ambos casos estamos

ante un supuesto de extincin del objeto material sobre el cual recae el derecho
de propiedad; consecuencia lgica de ellos es que el dominio se extinga.
Respecto a los supuestos de expropiacin y abandono, es indispensable
analizar con mayor detalle tales causales de extincin de la propiedad
Segn la constitucin poltica, la EXPROPIACIN Y el ABANDONO son las
nicas causales en virtud de las cuales se puede afectar legalmente el derecho
a la propiedad.
Extincin de la Propiedad Segn: El cdigo civil establece las causales por las
cuales se extingue el derecho de propiedad, en el artculo 968.
El derecho de propiedad se extingue por adquisicin del bien por otra persona,
ya sea a titulo oneroso como en el caso de la compra venta o gratuito como en
la donacin.
Por destruccin o prdida total o consumo del bien, en ambos casos estamos
ante un supuesto de extincin del objeto material sobre el cual recae el derecho
de propiedad; consecuencia lgica de ellos es que el dominio tambin se
extinga.

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9.- FORMAS DE EXTINCION DE LA PROPIEDAD

- PRDIDA DEL BIEN

La propiedad es un derecho real consiste en la suma de poderes sobre un bien
determinados; el derecho de propiedad se extingue automticamente, sin
perjuicio de eventuales acciones resarcitorias (contractuales y
extracontractuales) a favor del perjudicado, pero que en todo caso son
derechos de crdito, y no un derecho real.

Lo importante para que se produzca la extincin del derecho de propiedad no

es el simple acto de consumo, sino que efectivamente se cause la destruccin
o prdida total del bien.

Sin embargo, no hay dudas de que la destruccin del bien tambin puede
ocurrir en el plano jurdico, como ocurre cuando el bien es excluido del
comercio de los hombres, como por ejemplo se entiende cuando el bien se
inutiliza para servir a su destino econmico, por ejemplo: el billete que por error
se ingresa a la lavadora y queda convertido en un simple pedazo de papel. En
este caso, subsiste el objeto fsico, pero en forma totalmente idnea para
cumplir su finalidad tpica. Por eso, algunos autores identifican la perdida
con la imposibilidad de realizar la funcin o destino econmico del bien.

Es indiferente a efectos de la extincin del derecho real, que la perdida haya

sido fortuita, negligente o dolosa, se aprecia aqu una profunda diferencia entre
la prdida del bien en materia de obligaciones y en materia de derechos reales,
en este mbito de las obligaciones solo la prdida fortuita con lleva la extincin
de la relacin jurdica; en cambio, si la prdida fue ocasionada por dolo o culpa,
entonces existir una pretensin a indemnizacin frente al causante del dao.
En el mbito de los derechos reales, la extincin opera en forma automtica y
con independencia de cualquier elemento subjetivo.

-ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA PERSONA.

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En este tipo de extincin se produce cuando la propiedad es adquirida por otra
persona, en este caso el derecho se extingue en relacin al anterior titular, pero
renace o trasmite en la del nuevo titular, la propiedad no se extingue el
derecho de propiedad en verdad, solo que el derecho no se extingue,
simplemente pasa a otro.
Por ejemplo: el propietario es responsable de la cada del edificio, por lo que
su responsabilidad solo ser extinguida si acredita alguna causal de la
extincin del dominio, como puede ser, exactamente la adquisicin del bien por
parte de otra persona.

-EXPROPIACIN.
La expropiacin tambin es una causa RELATIVA de extincin de la propiedad
pues el derecho no se extingue, sino que se extingue en relacin al anterior
titular, pero renace en cabeza del nuevo titular.

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10.- CONCLUSION

La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo y exclusivo que se

ejerce por su titular llamado propietario, quien tiene el derecho de aprovechar el
bien objeto de la propiedad total o parcialmente.

En esta relacin objeto sujeto que puede expresarse mejor como el dominio
que se ejerce sobre la cosa objeto de propiedad, existe un sujeto pasivo
universal quien tiene la obligacin de no hacer y respetar el referido objeto.

La existencia de la propiedad se notifica porque es fundamental para la

existencia de la vida social, en la propiedad real se habla de lo que le
pertenece a su dueo legalmente.

La extincin de la propiedad, se manifiesta de diversas formas, entre ellas el

cdigo civil regula la adquisicin del bien por otra persona, destruccin o
prdida total o consumo del bien, expropiacin, abandono del bien.

El derecho real de propiedad, abarca cualquier tipo de bien, tanto los

materiales, como los incorporales, manifestndose a travs del derecho a la
propiedad intelectual.

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Bibliografa
1. MANUEL ALBALADEJO, Derecho civil III. Derechos de bienes.
2. JORGE EUGENIO CASTAEDA. Instituciones del derecho civil.
3. ALBERTO VASQUEZ RIOS, Derechos reales.
4. WILDER TUESTA SILVA. Cdigo civil comentado
5. http://www.Wikipedia

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