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COSAS (BIENES)

Los romanos dividieron el estudio de los bienes en dos partes.

Res divini juris = los romanos decan que era de propiedad de los dioses,
que estaban bajo su proteccin, y que en la tierra era administrada por los
pontfices

Res = significa Cosa

RES DIVINI JURIS = Se dividieron en:

Cosas Sagradas = Res Sacrae

Cosas Religiosas = Res Religiosae
Cosas Santas = Res Santae

COSAS SAGRADAS ( res sacrae )

Roma una poca pagana politesta y a partir del siglo III d.c, Constantino el
emperador, oficializa el cristianismo como la --------------------- del estado

Roma PAGANA politesta = Eran las tierras, edificios, y objetos dedicados

al culto de los dioses superiores.

Cules son los dioses superiores? Los dioses de la ciudad

Por ejemplo: El mximo dios de ellos, jpiter, la esposa de jpiter Unu.

En la roma ya cristiana, estas cosas eran inalienables

- Inalienable = significa que no se pueden romper los negocios, es decir

no los puede vender, no los puede comprar, cambiar, no los puede
borrar.
Estn fuera del comercio, inalienable

En la roma cristiana = Eran las iglesias y objetos dedicados al culto

 COSAS RELIGIOSA ( res religiosae )

Estaban dedicadas a los dioses de la familia, al culto privado.

- En qu consista? Consista en terrenos, monumentos, unidos a las

sepulturas donde estaban enterrados los dioses manes los dioses de la
familia los protectores del hogar, estas cosas tambin eran inalienables
es decir fuera del comercio

Qu diferencia hay entre las cosas sagradas y las cosas religiosas? Las
COSAS SAGRADAS estn meditadas a los dioses de la ciudad, a los
dioses superiores, en cambio las COSAS RELIGIOSAS estn en la familia,
al culto privado

COSAS SANTAS ( res santae )

Estas no son divinas, pero se les asimila a ellas divinas, buscando

protegerlas contra los atentados de los hombres, quien atentara contra ellas
cometa un delito y se le impona una pena capital
Ejemplo: las murallas de la ciudad, las puertas de la ciudad, las armas el
ejercito

COSAS HUMANAS ( res humani juris )

Es decir cosas de derecho humana, reguladas por el derecho humano, el

derecho positivo
Todo lo que no es de derecho divino, son cosas de derecho humano

Estas cosas se dividieron as:

Cosas Comunes = Res Communes

Cosas Publicas = Res Publicae
Cosas Universales = Res Universitates
Cosas Privadas = Res Privatum o Singulorum

COSAS COMUNES ( res communes )

Son las cosas cuyo uso es comn a todos, la naturaleza de esas cosas no
permite que se les apropie, es decir sobre de ellas no puede haber
propiedad privada, la naturaleza es la norma misma.
 Ejemplo: la luz del sol, el aire, el mar y sus orillas

COSAS PUBLICAS ( res publicae )

Son cosas cuyo uso es tambin comn a todos, pero son de propiedad del
estado romano con excusin de las otras naciones
Ejemplo: las vas pblicas, los puertos, y los ros, son cosas pblicas

El rio es cosa pblica pero en su conjunto, es decir las orillas, el lecho el rio
y el agua realizndose por ah, porque si el rio abandona curso, abandona
el lecho, ese lecho descubierto decan ellos es cosa privada, es una
prolongacin de las propiedades ribereas

Ejemplo: aqu est el predio de A, el predio de B, el predio de C, y el de D,

como el rio abandono su curso, se fue por otro lado, ese lecho descubierto
era una prolongacin de estas propiedades, entonces que hacan ellos?
Dividan una lnea por la mitad y prolongaban los linderos.

Esto estuvo vigente en nuestro derecho, hasta la expedicin del decreto

2811 / 74, es el cdigo de recursos naturales y proteccin al medio
ambiente, ya el lecho descubierto es propiedad del estado

COSAS UNIVERSALES ( res universitates )

Son las personas jurdicas, morales, o colectivas, como las ciudades que
tienen cosas que son de su propiedad, pero lucen de todos
Ejemplo: parques, plazas, baos pblicos.

COSAS PRIVADAS ( res privatum )

Son las que conforman el patrimonio de las personas, sobre ellas se puede
adquirir la propiedad privada y transferirla a otros. A esas cosas tambin se
las llamaba Bona o Berae, o tambin se las denominaban Pecunia

Bona o Berae = Significa bienestar, felicidad, tranquilidad, porque? Porque

no es lo mismo que tener vienes, que no tenerlos

Pecunia = Tienen un valor econmico

 LAS COSAS PRIVADAS = se clasificaron en

Res mancipi
Res nec mancipi

COSAS CORPORALES = Se dividen en:

Muebles
Inmuebles

COSAS INCORPORALES = So los derechos, tenemos

Derechos Reales
Derechos Personales = tambin tenan el nombre de
Obligaciones o crditos

COSAS PRIVADAS

RES MANCIPI y RES NEC MANCIPI = Una clasificacin antigua, anterior a

la ley de las 12 tablas, estuvo vigente durante todo el derecho clsico y fue
suprimida por Justiniano en el imperio

RES MANCIPI = Eran las cosas de mayor valor para ellos, las ms
preciadas, era un pueblo de agricultores y guerreros inicialmente.

Qu es fundamental para el agricultor? La tierra, entonces la tierra

es cosa mancipi. Pero la tierra hay que trabajarla

Quin hacia todo el trabajo material? Los esclavos, entonces ellos

tenan una Res mancipi

No existan camiones tractores para cargar cosas y tirar cosas

pesadas, entonces haba:
Animales de carga y tiro = mulas, caballos, bueyes

Y tambin las servidumbres rulares = para poder explotar los

predios econmicamente.
Ejemplo: campo = este es el predio del seor A y este es el predio del
seor B y esta es la va pblica, quin tiene salida a la va pblica? (A)
porque entre (A) y la va publica Quin se interpone? (B), pero (A) no
 se quiere quedar halla Cmo hace para entrar para salir para cargar
sus productos etc? Tiene que se atraves de (B), es decir le va asignar
un camino para que el salga, a pesar del mismo (B), aunque se enoje
tiene que soportar esto, este pasito, se llama una servidumbre de
transito
Este predio le debe pagar el valor de esta paja de terreno a (B), pero no
es que se la compre, sino que es una contraprestacin por el uso que va
a ser (A), pero si se termina la servidumbre (B) le tiene que devolver la
plata (A).

Estos bienes tan valiosos para ellos, solo se pueden adquirir, enajenar,
vender, mediante UNOS MODOS SOLEMNES

La mancipatio = testigos, o porta balanza

In juri cessio = sesin en juicio

RES NEC MANCIPI = Cosas de menor valor para ellos, no tan

preciadas
Ejemplos: cabras, corderos, joyas, dinero

Para adquirir esas cosas bastaba un modo de adquirir llamado LA

TRADICION

TRADICCION en el derecho = es la entrega que yo hago del bien (el

propietario) con la intencin de transferir el dominio a otra persona.

COSAS CORPORALES

Son las que tienen un cuerpo, ocupan un lugar en el espacio, se pueden

apreciar por los sentidos, tienen una existencia material

Las cosas corporales se dividen en

MUEBLES = Son las que se pueden trasladar de un lugar a otro, ya

sean por ellas mismas como las cosas animadas que toman el
nombre de semovientes = res se moventes (animales, vacas, perros
etc) o el traslado por una fuerza exterior como las cosas inanimadas
Ejemplo: una silla, una mesa, un libro
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COSAS INMUEBLES = Son las que no se pueden trasladar de un

lugar a otro, estas cosas inmuebles tambin toman el nombre de
Bienes Races o tambin el nombre de Fincas

Los bienes inmuebles se clasifican as:

Inmuebles por naturaleza = Son, la tierra, las minas y las

aguas que corren por sus cauces naturales

Inmuebles por adhesin = Son muebles incorporados en

forma permanente fsica o materialmente a un inmueble ( al
suelo)

Quin hace la incorporacin? El dueo del inmueble, un

poseedor, un mero tenedor, o un tercero cualquiera, o
cualquier persona

Ejemplo: Cules son los nmeros por adhesin? Los

edificios, rboles y plantas, estn incorporados al suelo

Edificio jurdico = toda construccin que nombre realiza

sobre la tierra o superficie, combinando materiales
Ejemplo: una casa es un edificio, una bodega es un edificio,
un estadio, una torre, puente

Inmuebles por destinacin = son muebles que estn al uso

cultivo y beneficio de un inmueble, su incorporacin es ideal
y solo la puede hacer el dueo del inmueble. La
incorporacin es material fsica

COSAS INCORPORALES = Son los derechos, es decir las utilidades que

podemos tener de las cosas, es decir se hace una abstraccin y se le da a
los derechos y se le denomina como cosas incorporales

Los derechos se dividen as:

DERECHOS REALES = Es el que tenemos sobre una cosa (reloj),

es una relacin de persona, cosa
 Es el derecho que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona

Ejemplo: este seor es dueo de esta casa (propietario dueo)

derecho real.

Quin es EL SUJETO ACTIVO de ese derecho? El propietario,

titular

Quin es EL SUJETO PASIVO? Son los dems miembros de la

comunidad que estn obligados a respetar el derecho que tiene
sobre nosotros. El sujeto pasivo es indeterminado

DERECHO PERSONAL ( obligaciones o crditos ) = vinculo jurdico

por el cual una persona determinada llamado el acreedor ( sujeto
activo ) puede exigir de otra persona tambin determinada llamado el
Deudor ( sujeto pasivo) una prestacin que puede ser de dar de
hacer o no hacer

Obligacin de dar = implica para el deudor transferir el

dominio de una cosa o constituir otro derecho real
Ejemplo: una compraventa. Yo le vendo a ella un carro, yo
estoy obligada a entregarle el carro

Obligacin de hacer = implica para el deudor permitir el

disfrute de una cosa (al acreedor) sin constituir derecho real.

No hacer = implica para el deudor una abstencin que del no

existir la obligacin podra realizar libremente

DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL (obligaciones o

crditos)

Los derechos reales son limitados, son taxativos, son creados

por la ley ya que deben ser pblicos para poder oponerlos (
hacerlos valer) contra terceros. Art 665

Los derechos personales son ilimitados, tiene como fuente

ms fecunda el contrato

Contrato = convencin o pacto que genera obligacin

 Los derechos reales son absolutos es decir, se hacen valer
contra todos ese sujeto pasivo

En cambio el derecho personal, se hace vale contra el deudor,

es relativo

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Los derechos reales y personales = son los que conforman el

patrimonio de las personas

El derecho real = era limitado, es decir nada ms los crea la

ley, para hacerlos valer contra terceros
El derecho personal = son ilimitados, quiere decir que los
particulares mediante un contrato podemos crear derechos
personales
Los derechos reales son absolutos se hacen vale contra todo
el mundo
Derecho personal = es relativo contra quin se hace valer el
derecho personal? Contra el deudor
El derecho real = tiene como objeto las cosas de la naturaleza
Ejemplo: soy el dueo de una finca, de una vaca, de un
apartamento, de un carro
El objeto de los derechos personales = es una conducta del
deudor, es decir una accin o una omisin
Accin = seria dar, hacer
Omisin = no hacer

LOS DERECHOS REALES = gozan de los atributos de preferencia y

persecucin, el derecho real se prefiere al derecho personal, e incluso
dentro de los mismos derechos reales

Preferencia = Se prefiere a los dems derechos

Persecucin = perseguir mi derecho sobre el bien, en manos de quien lo
entrega
Ejemplo: yo soy duea de esa finca y l va a poseer esa finca, ese bien que
yo tengo lo voy a perseguir en manos de l, porque la finca es ma para que
me la devuelva
 Hipoteca = es un derecho real, ejemplo: yo te los presto pero si me los
garantiza con una hipoteca sobre tu casa, quiere decir que si yo no te pago
la casa va a responder

En roma inicialmente el deudor conque responda? Con su cuerpo

Garanta real = significa afectar, que es sujetar, destinar un bien del
patrimonio del deudor al pago de las obligaciones

DERECHOS PERSONALES = el deudor responde con su patrimonio.

En los derechos personales se protege con accin personal. Con quin se

instaura la accin? Con el deudor

El patrimonio = es prenda general de los acreedores

LOS DERECHOS REALES = estn protegidos con acciones reales

LOS DERECHOS REALES

Es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona

Los derechos reales son limitados (porque los crea la ley), absolutos, tiene
por objeto las cosas de la naturaleza, gozan de los atributos de preferencia
y persecucin y estn protegidos con acciones reales

LOS DERECHOS REALES EN ROMA, fueron:

La propiedad o dominio

Derecho real de servidumbre = eran de dos clases

Reales o prediales

Personales = fueron:
o El usufructo
o El uso
o La habitacin
o El trabajo de los esclavos

La superficie = terreno ajeno

 Enfiteusis = sembrar, plantar en un terreno ajeno, con el
visto bueno con el dueo del terreno

Prenda y Hipoteca = son derechos reales de garanta, es

decir garantiza el cumplimiento

Prenda = es sobre inmuebles

Hipoteca = sobre inmuebles.

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DERECHO REAL DE DOMINIO Y PROPIEDAD = es el derecho real por

excelencia art 669 C.C

La propiedad = Es el poder jurdico ms completo que se puede

tener sobre un bien (cosas) y que le permite a su titular (dueo,
propietario) obtener todas las utilidades que ese bien le pueda
reportar. Los dems derechos reales diferentes a la propiedad son,
desmembraciones de esta (propiedad), y solo permiten a sus
titulares aprovechamientos parciales.

Si estudiaron LOS PODERES o ATRIBUTOS o POTESTADES que

tiene un propietario sobre el bien (cosa)

Jus Utendi = usus

Jus Fruendi = fructus
Jus abutendi = abusus

Quien rena estos tres poderes sobre un bien, se lo denomina

propietario

Jus Utendi (usus) = Es el derecho a usar y servirse del bien

Ejemplo = un seor es dueo de una finca, y el como propietario puede
usar de su bien.

Jus Fruendi (fructus) = Es el derecho a percibir todos frutos y productos que

ese bien va reportar
Ejemplo = el arriendo de una casa, es para el propietario de la casa un fruto
civil
 Jus Abutendi (abusus) = Es el derecho a disponer del bien ( enajenarlo)

Enajenarlo = vender el bien, donarlo, hipotecarlo, constituir una

Servidumbre

Quin puede disponer del bien? El propietario

CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD ( derecho de propiedad )

La propiedad es absoluta, exclusiva y perpetua

Propiedad absoluta = el propietario puede realizar sobre el bien

todos los actos que el considere, siempre y cuando no vaya contra la
ley o derecho ajeno

Propiedad exclusivo = solo el propietario puede realizar esos actos

Propiedad perpetua = la propiedad dura tanto, cuanto dure el objeto

sobre la cual recae

LIMITACIONES AL DOMINIO O A LA PROPIEDAD

El propietario de un predio no poda edificar o cultivar hasta el lmite

con su vecino

A Lindero B

Es decir cultiva y edificar hasta el lmite con su vecino.

Tenan que dejar una cuaja de terreno equivalente a 2.5 pies.
Es decir: A = 2.5
B = 2.5
5.0 pies

El propietario de un predio no poda desviar el curso de las aguas en

perjuicio de los predios vecinos
 El propietario poda limitar su derecho de dominio constituyendo un
derecho de usufructo sobre su bien a otra persona

Los romanos no conocan la expropiacin = la utilizaban para

construir acueductos y vas publicas

La comunidad = cuando un bien pertenece a dos o ms personas

(derecho de dominio)

COMO ESTABA ORGANIZADA LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN

ROMA

ORGANIZACIN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN ROMA = se ha la

de inmuebles

En roma existi la PROPIEDAD QUIRITARIA = La propiedad

quiritaria la ejerca solo el ciudadano romano, regulada por el
derecho civil romano
Este derecho civil estableca los modos como se adquiran la
propiedad, y la protega con la accin reivindicatoria (que tambin
toma el nombre de accin de dominio) art 946 C.C

ACCION REIVINDICATORIA = yo el propietario no estoy en

posesin del bien, demando ante el juez, con accin reivindicatoria,
para que el juez obligue al poseedor a que me devuelva el bien

Rein = cosa
Vindicatoria = reclamar

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En un momento que no se precisa el derecho romano se da una especie de

doblamiento de la propiedad y aparece la propiedad bonitaria
 Por qu surge la propiedad Bonitaria? Hay una cosa llamada la res
mancipi y esas cosas mancipi, valiosas tan preciadas, solo se
pueden adquirir con uno de estos modos:

La mancipatio
In jure cesio

La res mancipi solo se poda enajenar mediante estos modos,

para el derecho civil era un poseedor.

El derecho pretoriano protegi al propietario bonetario, lo protegi

mientras obtena usu capion, en un ao, dos aos en inmuebles

Mientras cumplia el tiempo de posesin (usucapin) el derecho

pretoriano protegi al derecho bonetario. cmo lo protega?

1. Si el propietario quiritario se quitaba el negocio y le instauraba

la accin reivindicatoria, el bonetario se defenda mediante
una EXCEPCIN = es un medio de defensa,
Si es por venta se llama = rei venditae = cosa vendida y
entregada

2. Si el propietario bonetario era despojado de su posesin, se le

daba una accin real llamada la accin publiciana y con eso
recupera la posesin

3. Todos frutos que produzca el bien, era para el propietario

bonetario

ORIGEN Y DESARROLLO DE LA PROPIEDAD PRIVADA

Etapas

La comunidad agraria = cuando el terreno pertenece a toda La

tribu, todos trabajan y entre ellos se reparten el producto de
trabajo

Propiedad familiar = cuando una extensin de tierra

(debilitada), pertenece a una sola familia y se va transfiriendo
de varn en varn
 Propiedad individual = cuando la extensin ( tierra ) pertenece
a una sola persona que puede disponer de ella a su amao

En roma el primer rey llamado Rmulo entrego la roma cuadrada, toma el

nombre de AGER ROMANUS, a las 30 curias para que las cultivara
El sucesor de Rmulo llamado NUMA POMPILIO entrego a cada pater
familia una extensin de dos fanegas de (tierra), la fanega equivale a 50
reas cuadradas.
El rea es una medida agraria que equivale a = 100 metros cuadrados
A cada pater familia le entrego 5000 mtros cuadrados
Esos 5000 metros cuadrados tomo el nombre de Heredium y de ah viene
la palabra heredar
Estos metros eran para construir su casa y su jardn

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AGER PUBLICUS ( tierra publica de roma )

Eran las conquistas de roma en Italia (se apoderaba por botn de guerra)

Esas tierras se les dio diferente destinacin, encontraron halla:

Tierras cultivadas o cultas = ya trabajadas

Tierras no cultivadas = es decir tierras incultas

Las tierras cultivadas

Las enajeno el estado romano, a los ms pobres se les entrego 7

fanegas
Otras fueron enajenadas por los magistrados cuestores
(vendidas )
Otras se entregaron a los veteranos de guerra y a los ciudadanos
que conformaron colonias en esos pases

Sobre estas tierras cultas se elabor un plano de ellas, quienes

elaboraron el plano fueron los agrimensores, el plano serva para
probar cuando haba discusiones sobre el lindero, el plano
estaba destinado al dios termino, quien violara este plano era
declarado sacer
 Agrimensores = medidas de tierras, mensuras

Los pedacitos de tierra que quedaron por fuera del plano lo

llamaron las sucesivas y seguan perteneciendo al estado
romano

Tierras incultas

El ciudadano romano poda tomarlas en la extensin que quisiera.

Pagando al estado por el arriendo, mas no por las tierras.
Al que estaba cultivando esas tierras se lo trataba casi como un
propietario, al morir ese derecho pasaba a un heredero

Las tierras no cultas y las tierras cultivadas, el ager publicus paso

hacer de los patricios, los patricios le compraron a los pobres.

Desde entonces se presentaron las reformas agrarias

Reformas agrarias = estas reformas pretendan la tenencia de la

tierra
Quienes regularon estas reformas fueron:

o Tibelio cayo = los hermanos gracos

Dentro de las leyes que se dictaron en las reformas agrarias

estn las leyes:

Ley licinia = deca, en el ager publicus nadie puede tener

ms de 500 actos cuadrados, esto equivale a 65 hectreas

El estado al vender el ager publicus, a los particulares,

tomo el nombre de: fundes itlicos y entraron a conformar
la res mancipi

Fundo = finca

FUNDOS PROVINCIALES

Las conquistas de roma fuera de Italia

Se les permiti a los ciudadanos explotar la extincin que quisieran,
pagando al estado un precio por esa explotacin

Gayo = deca que la persona tena la posesin y el usufructo de esa tierras

Propiedad imperfecta

Al morir, heredaban sus hijos

Podan transferir ese derecho
No podan beneficiarse de la usu capion, pero podan gozaban de un
mtodo de defensa para su derecho denominado praescriptio longi
temporis
Si era desposedo por no ser propietario careca de la accin
reivindicatoria, al ser despojados se les concedi una accin real ( in
rem especial) para recuperaran su posesin

Como se extingue la propiedad privada

Se extingue

Cuando se destruye el objeto sobre el cual recae sobre la

propiedad
Ejemplo: el caballo, se muri el caballo.

Cuando una cosa deja de ser jurdicamente susceptible de

propiedad privada
Ejemplo: un esclavo manumitido, o un terreno dedicado a
sepulturas, convirtindose en cosa religiosa (res religiosae)

Cuando un animal salvaje recuperaba su libertad