09/10/2017 - 12:12 Clarin.

com Economa

La marcha de la economa

Crditos hipotecarios: crecen, pero siguen

siendo pocos comparado con la regin
Este ao se colocaran unos 50.000 millones de pesos, cerca del 1% de PBI. En Colombia,
Brasil y Chilela proporcin es muy superior.

Secretario de Servicios Financieros, Leandro Cuccioli Leandro Cuccioli Secretario de Servicios Financieros

Marcela Pagano

Los crditos hipotecarios siguen diversificndose desde la oferta

y creciendo en stock, pero el mercado argentino est lejos an
de sus pares en la regin. En lo que va del ao, se originaron
prstamos por un total de $ 35.557 millones, segn un
relevamiento del Ministerio de Finanzas. Para fin de ao, el
Gobierno espera que ese nmero ascienda a $ 50.000 millones.
Sin embargo, Argentina est por detrs de sus vecinos en
cantidad de crditos sobre Producto Bruto Interno. Segn esa
relacin, nuestros pas tiene 10 veces menos crditos que Brasil,
30 veces menos que Chile y 8 veces menos que Colombia.

A fines de 2016, el total de crditos hipotecarios otorgados

represent el 0,8% del Producto Bruto Interno (PBI) del pas. El
equipo econmico aspira a terminar 2017 con ese porcentaje en
1%. Para 2018, buscarn que se ubique en el 2%. Luego, espera
que el crecimiento se mantenga a razn de entre medio punto y
un punto porcentual por ao.

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el mercado

"Otros pases que han transitado un camino similar en materia

crediticia que la Argentina tuvieron un desarrollo exitoso de
sus mercados con los primeros cinco aos creciendo el 0,7 del PBI
al ao", explica Leandro Cuccioli, Secretario de Servicios
Financieros.

Mientras en 2016 Argentina cerr el ao con un stock de crditos

hipotecarios que representaba el 0,8% de todo lo que produjo la
economa en el ao, en Brasil esa relacin fue del 8,5%, en Chile
del 23,8%, en Colombia del 6,1%, en Mxico del 3,4% y en Estados
Unidos, la meca del sistema financiero, super el 77% del PBI.

El punto de partida tan bajo explica, segn el funcionario, el

perfil promedio del actual tomador de crditos. "La demanda
reprimida explica por qu hoy el deudor es en promedio de 30 a
35 aos, cuando en mercados ms desarrollados la primera
vivienda que llega de la mano de un crdito es a partir de los 25
aos", sostiene.

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Un auto 0km o una casa se compran hoy con menos salarios
que en 2016

Asimismo, el Gobierno espera que as como 2017 fue el ao de la

oferta de crditos, en 2018 despegue la construccin. "Hasta
ahora los grandes desarrolladores no corran riesgo, pero ahora
vamos a un esquema de nuevos jugadores que no tienen el capital
para iniciar una obra; ya inauguramos lneas de crdito para que
nuevos desarrolladores puedan ingresar al mercado aumentando
la oferta sobre todo para viviendas de clase media", sostiene.

El dficit habitacional del pas, es decir la cantidad de casas que

faltan, asciende a 1,6 milln de viviendas, segn el Ministerio de
Finanzas. En el equipo econmico aspiran a igualar al mercado
de Colombia en 6 o 7 aos. "Una penetracin de hipotecas del 6%
del PBI no es imposible, tuvimos el 5,7% a fines de los noventas",
asegura Cuccioli.

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Buscan que los bancos aumenten los crditos hipotecarios
UVA desde el pozo

Bajarn las tasas al sumar oferta? Para el funcionario la tasa

depende del tamao del banco y seguir existiendo un mercado
diversificado. "Las hipotecas habr que secutirizarlas para que
banco las canjee con un inversor y que este tenga un retorno
atractivo. Los bancos grandes no necesitan aun descargar esos
prstamos en un inversor por lo que pueden permitirse tasas
menores", concluy.

Asimismo, la tasa es actualmente el principal elemento que los

clientes evalan a la hora de tomar un crdito. Es la principal
razn que explica por qu la banca pblica concentra el 73%
del actual stock de crditos hipotecarios. La tasa promedio que se
aplica en la modalidad de prstamos UVA en Argentina esta en
promedio en el 5,25%, mayor a Chile que est en el 3,2%, segn
cifras que revel Federico Sturzenegger la semana pasada en la
convencin de CAMARCO.