INFORME DE VALUACIN REGLAMENTARIA DE UN INMUEBLE

VIVIENDA TALLER (ALMACN)

MEMORIA DESCRIPTIVA

A) PROPIETARIO: F & E
B) SOLICITANTE: INGENIERA ECONMICAS II
C) OBJETO DE LA TASACIN:
Es determinar el valor reglamentario de la VIVIENDA
TALLER (ALMACN ), UBICADO en la MZNA. K LOTE C,
URBANIZACIN LA PARADA , DISTRITO DE CHICLAYO,
PROVINCIA DE CHICLAYO, DPTO. DE LAMBAYEQUE .

METODOLOGA EMPLEADA
I. BASES PARA SU DESARROLLO
Se realiz una visita de inspeccin de campo, y a
la vez al entorno del Inmueble.

II. DESCRIPCIN DE LA METODOLOGA UTILIZADA

La Valuacin se efectu en concordancia con lo
dispuesto en el Reg. General de Tasaciones del
Per, R.M. N 226 2012, VIVIENDA, aprobado el 05
de Diciembre de 2,012.

III. SUSTENTACIN
El anlisis efectuado sobre el inmueble, nos
permite indicar que las apreciaciones indicadas
son las ms razonables para determinar el valor
del Bien.
D) FECHA DE ASIGNACIN DEL VALOR: 20 de Marzo del
2,015.

E) FECHA DE INSPECCIN OCULAR: 07 de Marzo del 2,015.

F) UBICACIN: MZNA. K LOTE C, URBANIZACIN LA PARADA,

DISTRITO DE CHICLAYO, PROVINCIA DE CHICLAYO, DPTO. DE
LAMBAYEQUE.
G) LINDEROS Y PERMETROS:
El terreno sobre el cual se ubica el inmueble de
la referencia presenta las siguientes medidas,
linderos y permetros, segn Partida Registral
SUNARP e inspeccin ocular:

Frente: Con la calle N 2 en una lnea

recta de 55.50m.
Derecha Entrando: Con la calle N 13 en
una lnea recta de 112.00m.
Izquierda Entrando: Con el sublote B en
una lnea recta de 22.00m.
Por el Fondo: Con la calle N 05 en una
lnea recta de 55.50m.
Permetro: 335 m.

H) REA DEL TERRENO:

El rea superficial encerrada dentro de sus
linderos es de: 5057 M2 . (SON: CINCUENTA MIL
CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADOS).
El rea construida, se detalla a continuacin:

DESCRIPCIN REA
ANTIGEDAD ESTADO DEPRECIACIN
TECHADA m2
Primer Nivel 5000 13 Bueno 11%=0.89
Segundo Nivel 57 13 Bueno 11%=0.89

I) ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.

A) ZONIFICACIN : COMERCIAL
B) RETIRO MUNICIPAL : No Presenta.
C) ALTURA DE EDIFICACIN : Dos plantas.
D) ESTACION VEHICULAR : No Presenta.
E) USO ACTUAL DEL PREDIO: VIVIENDA TALLER
(ALMACN)
J) INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE
AFECTAN AL PREDIO
El entorno donde se ubica el inmueble es de
carcter comercial, en dicha zona existen
molinos,almacenes,etc , su estructuracin es
urbana .
Cuenta con obras de Infraestructura urbana como:
instalaciones de agua y elctricas, conectadas a
la red pblica y desage, veredas y trocha
carrozable de afirmado en el frente.
K) DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DE LAS PLANTAS
El inmueble materia de la presente valuacin, se
trata de una edificacin para vivienda taller (
ALMACN) dos niveles, construido de material noble,
la cual presenta la siguiente distribucin:

Primer nivel.-, Cuenta con un almacn de rea de

2000 m y con unos servicios higinicos con un rea
de 57 m2.
Segundo nivel.- Cuenta con un cafetn que
actualmente funciona como oficinas .

L) DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN.
Las principales caractersticas constructivas de
acabados e instalaciones que presenta el edificio en
general, son las siguientes:
- Cimientos y Sobrecimientos: La cimentacin es de
concreto, presenta vigas de cimentacin armada.
- Elementos estructurales: Aporticada: columnas y
vigas son de concreto armado.
- Muros y columnas: Son de ladrillo de arcilla,
tipo King Kong, asentados con mortero cemento-
arena, columnas de concreto armado.
 - Techos: Consta de un material tipo calamina
metlica .
- Pisos: Presenta pisos de cemento pulido.
- Revestimientos: No contiene revestimientos .
- Puertas y ventanas: La puerta principal es de
madera, las puertas interiores son de madera tipo
contraplacadas, las ventanas son de aluminio.
- Vidrios: vidrio simple transparente en ventanas.
- Baos: Presenta aparatos sanitarios, con enchape
de maylica blanca .
- Instalaciones sanitarias: Las Instalaciones
sanitarias son empotradas de PVC. para agua fra
y caliente. Presenta cisterna y tanque elevado
para todo el almacn.
- Instalaciones elctricas

M) ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN;
El inmueble tiene una antigedad de 8 Aos,
informacin obtenida de los Documentos de compra-
venta.

N) ESTADO DE CONSERVACIN
De las observaciones realizadas IN SITU, se pudo
apreciar las estructuras sin deterioro, los
acabados presentan buen estado, su estado de
conservacin es BUENO.

DEPRECIACIN

De conformidad con el Reglamento General de

Tasaciones del Per, R.M. N 226 2012, VIVIENDA
TABLA N1, le corresponde el 11% de depreciacin,
siendo el factor de ajuste del valor unitario de
edificacin: 0.89 (Art. II-D.33).
Luego:

MATERIAL PREDOMINANTE : LADRILLO.

ESTADO DE CONSERVACIN : BUENO.
ANTIGEDAD : 8 aos.
DEPRECIACIN ASIGNADA : 11%
N) SERVIDUMBRE
No presenta
O) ANLISIS DE LA DOCUMENTACIN REGISTRAL
El dominio de la propiedad corre inscrita en la
Ficha N XYYX, del Registro de la Propiedad
Inmueble de Chiclayo.

P) OBSERVACIONES

El nombre del propietario se consigna segn

documentacin presentada.
 VALUACION REGLAMENTARIO DEL INMUEBLE

I. VALOR DEL TERRENO (VT)

En concordancia con el Artculo II.C.20 del

R.N.T., R.M. N 226 2012, VIVIENDA, y
considerando el valor unitario del terreno
fijado por la Municipalidad Distrital de la
jurisdiccin; a la fecha de la presente, es de:
S/ 50.00/m2.

Dimensin del Frente del lote terreno

(f):55.5 m.
Triple cuadrado del Frente del lote terreno
(3f2):9240.75 m2.
rea del lote terreno (At): 55.5(112)=6210 m2
At>3f2
Valor del terreno (VT)
VT= 6210*50 = S/ 310500.

II. VALOR DE LA EDIFICACIN (VE)

Considerando el tipo de construccin, los
acabados antes descritos y la depreciacin que
por antigedad y estado le corresponde,
teniendo como referencia valores unitarios
oficiales de la edificacin para la costa,
detallndose que:

Determinacin de los valores unitarios de la

edificacin del primer nivel del almacn en
s .
PARTIDAS TIPO VALOR UNITARIO
(S/./m2)
ESTRUCTURAS:
Muros y columnas B 280.72

Techos D 90.49

Pisos H 20.54

Puertas y ventanas F 45.3

Revestimientos I 0

Baos H 0
INST. ELCTRICAS Y SANITARIAS C 111.94
TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL (S/./m2) 548.99
 Determinacin de los valores unitarios de la
edificacin del primer nivel y segundo nivel
de los SSHH y de las oficinas
respectivamente.

PRIMER NIVEL S/ /m2 SEGUNDO NIVEL S/

PARTIDAS /m2
VALOR UNITARIO VALOR
TIPO (S/./m2) TIPO UNITARIO
(S/./m2)
ESTRUCTURAS:
Muros y columnas B 279.95 B 280.72

Techos C 142.40 C 142.56

Pisos D 81.19 D 81.26

Puertas y ventanas F 45.25 F 45.3

Revestimientos F 53.21 F 53.28

Baos C 45.29 H 0
INST. ELCTRICAS Y SANITARIAS E 53.31 E 51.5
TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL (S/./m2) 774.60 654.62

Valor de la edificacin (VE):

DESCRIPCIN TOTAL VALOR DE

REA VALOR VALOR SIMILAR EDIFICACIN
TECHADA UNITARIO DE NUEVO DE POR NIVEL (S/.)
DEPRECIACIN
m2 EDIFICACIN EDIFICACIN (3)*(4)
(4)
POR NIVEL POR NIVEL (S/.)
(1) (S/./m2) (3)=(1)*(2)
(2)
Primer Nivel 5000 548.99 2744950.00 0.89 2443005.5
Primer Nivel 57 774.60 44152.20 0.89 39288.36
(SSHH)
Segundo 57 654.62 37307.64 0.89 33208.87
Nivel(OFICINAS)
VALOR DE LA EDIFICACIN (VE) 2515502.73
IV. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)
VTP= VT+VE
VTP= S/ 310,500.00 + S/2515,502.73
VTP= S/2826,002.73

V. CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES

VALOR DEL TERRENO (VT) S/. 310,500.00

VALOR DE LA EDIFICACIN (VE) S/. 2515,502.73
VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP) S/. 2826,002.73

VI. OPININ INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

1. La presente valuacin se ha efectuado con total
independencia de criterio aplicando las normas
vigentes.

2. Recomendaciones: Es conveniente mantener el buen

estado de conservacin en toda la construccin.

VII.DOCUMENTACIN SUSTENTATORIA
1. Se cont con la documentacin y facilidades para
el trabajo de valuacin.

2. La informacin del precio unitario o arancelario

del terreno se obtuvo de la Municipalidad.

3. Se cont con diversas revistas especializadas de

construccin.

VIII. ANEXO
Se adjuntan fotografas de la vivienda taller
(almacn) expuesta antes para realizor dichos
estudios .

Chiclayo, 20 de Marzo del 2,015.