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AUTORA:
Bach. AGUILAR MORALES, EVELYN
DIRECTOR:
ARQ. HERNN ELGUERA
ASESORES:
ARQ. JORGE BENDEZ
ARQ. FREDDY VALDIVIA
MARZO 2017
A Dios por la fortaleza para continuar cuando he estado a punto de caer; con toda la humildad
de mi corazn, se lo dedico principalmente a l. A mis padres y hermano por ser los pilares de
mi vida y demostrarme siempre su apoyo incondicional. A mis amigos por ser la segunda familia
que Dios me regalo. A Csar Rodriguez y su familia por el cario. A todos mis profesores por
compartir su sabiduria.
NDICE
Contenido
CAPITULO I GENERALIDADES ...................................................................................................................... 3
1.1 INTRODUCCIN ............................................................................................................................. 3
1.2 TEMA ............................................................................................................................................. 4
1.3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ................................................................................................ 4
1.4 OBJETIVOS ..................................................................................................................................... 5
1.4.1 OBJETIVO GENERAL ............................................................................................................... 5
1.4.2 OBJETIVOS ESPECFICOS ........................................................................................................ 5
1.5 ALCANCES Y LIMITACIONES ........................................................................................................... 6
1.5.1 ALCANCES .............................................................................................................................. 6
1.5.2 LIMITACIONES ....................................................................................................................... 6
CAPITULO II - MARCO TERICO..................................................................................................................... 7
2.1 EDIFICIO HBRIDO .......................................................................................................................... 7
2.1.1 DEFINICIN ............................................................................................................................ 7
2.1.2 ORGENES .............................................................................................................................. 8
2.1.3 CARACTERSTICAS ................................................................................................................ 13
2.1.4 ACTUALIDAD ........................................................................................................................ 16
2.1.5 IMPORTANCIA ..................................................................................................................... 20
CAPITULO III MARCO REFERENCIAL.......................................................................................................... 22
3.1 ANTECEDENTES ................................................................................................................................. 22
3.1.1. ANTECEDENTES DEL MBITO INTERNACIONAL ........................................................................ 22
3.1.2. ANTECEDENTES DEL MBITO NACIONAL .................................................................................. 31
3.2 BASE CONCEPTUAL ..................................................................................................................... 39
CAPITULO IV - MARCO NORMATIVO .......................................................................................................... 41
4.1. NORMAS TCNICAS Y CONSIDERACIONES GENERALES.................................................................... 41
CAPITULO V - MARCO CONTEXTUAL .......................................................................................................... 53
5.1. UBICACIN Y LOCALIZACIN ............................................................................................................ 53
5.1.1. REGISTRO FOTOGRFICO .......................................................................................................... 53
5.2 ANLISIS DE DEMANDA Y OFERTA .................................................................................................... 57
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Edificio Hbrido En Ate - Lima
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Edificio Hbrido En Ate - Lima
CAPITULO I GENERALIDADES
1.1 INTRODUCCIN
A lo largo de nuestra vida nos vamos haciendo conscientes que todos nacemos para ser parte
de una gran mquina llamada Sociedad, cada uno de nosotros es una pieza fundamental a la que
se nos da una funcin en especial para que la mquina siga funcionando adecuadamente. Es por
ello que cuando vamos descubriendo lo que nos apasiona hacer es que decidimos que queremos
ser, que profesion elegir.
El trabajo es el motor de desarrollo de nuestra sociedad, el desempeo del ser humano se rige
por factores externos e internos, es por eso que el rendimiento de los trabajadores se puede
mejorar si se da el plus de confort en los espacios en los cuales realizamos las actividades
laborales.
Tras un breve anlisis de la interrelacin que se origina entre los centros poblados y sus
respectivas zonas laborales, notamos que hoy en dia el factor trafico en nuestra capital deberia
llamarse trgico; esto ltimo es lo que ha despertado un gran inters en el autor, ya que los niveles
de rendimiento se ven mermados.
Como arquitectos, la poblacin es nuestra fuente de inspiracion y de retos por satisfacer sus
necesidades, es la que siempre ha inspirado la creacin de proyectos, el tratar de buscar el
confort y apuntar hacia una mejor calidad de vida es una motivacin indiscutible, la misma que
tras analizar las tasas del INEI notamos el crecimiento demogrfico acelerado de Lima.
En el caso especfico de Lima Este en el distrito de Ate, su poblacin y sus necesidades han
incrementado en los ltimos cinco (05) aos, es por eso observamos proyectos de gran
envergadura en el uso de vivienda y educacin. Asimismo deciframos que se viene desarrollando
la actividad empresarial, es por ello se propone reforzar el nuevo nodo empresarial, la misma que
esta surgiendo en esta zona, de esta manera se pueda seguir abasteciendo y acercando la
poblacin a su centro de labores.
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Edificio Hbrido En Ate - Lima
1.2 TEMA
Actualmente, tras analizar las caractersticas del tema relacionado a la arquitectura de uso mixto
(Empresarial - Comercial - Vivienda ) para la zona de Lima Este, es posible sealar que se debe
reforzar las experiencias implementadas en la zona para satisfacer las demandas crecientes de
los usuarios en este campo.
Es por eso el inters de disear el Edificio Hbrido para as contribuir al desarrollo de la zona de
Lima Este para aportar una experiencia especfica para el caso del distrito de Ate.
Para poder comprender el problema urbano que se vive en Lima, es necesario que se deje de
percibir la ciudad como un ente inerte, sin vida ni movimiento, muy por el contrario se trata de un
espacio en constante cambio con habitantes que definen su versatilidad y movimiento. Asi es
como se inicia el analisis para que dicha versatilidad se vea reflejada en una adecuada poltica
urbanistica.
Para lograr esto se requiere la participacin de inversin pblica y privada para la promocin y
desarrollo de proyectos de vivienda, comercio y sobre todo en proyectos de espacios pblicos y
equipamiento, ya que, estos espacios son los que concentran a los habitantes y cumplen la
funcin de interrelacionarlos.
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Edificio Hbrido En Ate - Lima
La bsqueda de diversificar el uso del suelo, ayudara a que la vida de los espacios no se limite
a determinadas horas del dia, as tambien se disminuira los largos trayectos para poder realizar
las diversas actividades de rutina, haciendo tambin que los espacios recuperen la seguridad y
disminuyendo el costo econmico del transporte; ya que los diversos sectores econmicos
actualmente funcionan de forma autnoma.
La Avenida Nicols Aylln, tambin conocida como Carretera Central, se ha ido consolidando
como uno de los ejes comerciales de mayor importancia dentro de la zona de LIMA ESTE,
asimismo se pueden observar nuevos proyectos en cuanto a vivienda.
1.4 OBJETIVOS
Disear como proyecto arquitectnico la Torre Empresarial que formar parte del
planteamiento general del Edificio Hbrido con tratamiento paisajstico.
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Edificio Hbrido En Ate - Lima
1.5.1 ALCANCES
1.5.2 LIMITACIONES
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Edificio Hbrido En Ate - Lima
2.1.1 DEFINICIN
Etimolgicamente, el concepto de hbrido deriva del latn hybrda, y se entiende por todo
(1)
lo que es producto de elementos de distinta naturaleza . De igual manera, en las ciencias
biolgicas, un hbrido es el organismo vivo proveniente del cruce de dos organismos de diferentes
razas, especies o subespecies, con una o ms cualidades diferentes (2).
En el mbito arquitectnico, se puede entender entonces al edificio hbrido como una mezcla de
distintas especies, distintas variables cooperativas en cuanto a sus usos y funciones, las mismas
que responden a las caractersticas urbanas y sociales propias de cada ciudad.
La mayor parte de autores definen al edificio hbrido como una organizacin acumulativa formada
por agregacin de espacios diferentes, vinculados estrechamente entre si (3), de esta manera, se
presenta de manera opuesta a lo que comnmente identificamos como edificio homogneo, que
se desarrolla de una manera ms bien mono funcional.
Es decir, el edificio hbrido termina siendo el resultado de una conjuncin de funciones albergadas
en un mismo objeto arquitectnico, teniendo estas funciones una relacin de vinculacin, donde
los usuarios a travs de una diversidad programtica encuentran cubiertas muchas de sus
necesidades, recortando as distancias de movilizacin y contribuyendo a la sostenibilidad de sus
actividades y del entorno.
Esta estrategia conceptual de usos mixtos edificio hbrido- puede concebirse desde las fases
iniciales de la actividad proyectual, generando nuevas tipologas arquitectnicas en muchas
zonas de las ciudades donde predominen los usos sectorizados de las actividades comunes del
mbito urbano. Sin embargo, puede ser usado tambin como estrategia para renovar o recuperar
edificaciones existentes, adaptndose a este nuevo concepto.
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Edificio Hbrido En Ate - Lima
Los edificios hbridos son estructuras capaces de albergar programas dispares, de promover la
interaccin de distintos usos urbanos y combinar las actividades privadas con la esfera pblica(4).
Este es un punto importante en la definicin de este concepto, ya que pretende romper los
paradigmas existentes con respecto a lo que se concibe dentro de las zonificaciones y diseos
urbansticos. Lo que conlleva a analizar la disposicin y respuesta ante este cambio de
paradigma tomando en cuenta las diferencias entre culturas y costumbres presentes en las
sociedades del mundo.
As tenemos entonces, que el trmino uso mixto es referido al espacio dentro de una edificacin
o de un proyecto que puede ser utilizado para ms de una actividad. Una parte de un terreno que
tiene propsitos mltiples, tales como el espacio para los negocios, residencia, comercio u otros.
El concepto de edificios mixtos nos hace imaginar estar tan cerca de la oficina que para llegar
solo se necesite un ascensor o que para ir de compras no haya necesidad de tomar un taxi. Todo
en una perfecta convivencia y relacin del todo con las partes y las partes con el todo.
El edificio hbrido, como concepto arquitectnico, ha empezado a tomar fuerza en los ltimos
aos, tomndose en cuenta no solo en la actividad profesional y proyectual, sino tambin en
ejercicios acadmicos por parte de las facultades de arquitectura en el Per y el mundo, por lo
que aparentemente podra considerarse como un tema relativamente nuevo, sin embargo, las
primeras referencias sobre este concepto datan de algunas dcadas atrs, incluso del siglo
pasado, indicando algunos autores que su inicio est inscrito en el contexto de la posmodernidad.
2.1.2 ORGENES
El edificio hbrido como tal, coexiste con el monofuncional desde los orgenes de la
modernidad, no obstante hasta el momento no se ha encontrado una cantidad significativa de
investigaciones al respecto. Dentro de esta investigacin se encuentra lo que Guillermo Gosalbo
llama la Especulacin del Hbrido.
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En la dcada de 1930, se dio la construccin del Downtown Athletic Club. Los arquitectos Starret
y Van Vleck construyeron un edificio que reflejaba volumtricamente la diferencia de usos que se
daban en su interior, aunque la fachada homognea de ladrillo y vidrio lo camufl perfectamente
entre los rascacielos convencionales de su alrededor. Con el Downtwon Athletic Club se defini
definitivamente el edificio hbrido moderno.
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Edificio Hbrido En Ate - Lima
Downtown Athletic Club. Programa esquemtico. Seccin Planta. Fuente: Positive Dialogues.
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El tipo hbrido era una respuesta a las presiones metropolitanas de la espiral del valor del suelo
y a la limitacin impuesta por la trama urbana (Fenton 1984: 5), y desde entonces se ha
convertido en la herramienta para la intensidad y la canalizacin de tipos arquitectnicos nuevos
y experimentales (7).
Por otro lado, el urbanista y arquitecto suizo-francs Le Corbusier siempre pens que una casa
es una mquina para vivir. El hombre que afirmaba que, al ver cien veces Nueva York como un
desastre, cincuenta de ellas era un hermoso desastre; crea fervientemente en el orden. Para l,
la ciudad moderna es racional y funcional. Comenzaban los aos cincuenta y Le Corbusier haba
concebido la Unidad Habitacional en Marsella, una edificacin que aprovecha los suelos para
tener calles interiores, gimnasios, cafs, centros de reuniones y hasta guarderas. Todo en una
misma construccin.
Le Corbusier en 1930 dijo que: La arquitectura moderna tiene un gran objetivo: organizar al
colectivo. [...] La vida en colectividad produce bienes industriales e intelectuales. La inteligencia
solo se desarrolla en las masas humanas agrupadas, es fruto de la concentracin. La dispersin
acaba con la racionalidad y debilita todas las ataduras de la disciplina, tanto material como
intelectual. [...] Las estadsticas internacionales demuestran que la mortalidad es mucho ms baja
en una poblacin densa. (Garrido 2007), con lo que vislumbraba la esencia ms pura del
concepto de edificio hbrido.
El concepto de edificio hbrido, fue despus difundido de forma concreta por los arquitectos Iaki
balos y Juan Herreros en su texto de Tcnica y Arquitectura en la Ciudad Contempornea, 1950-
1990. En la tercera parte del libro se recoge explcitamente el edificio hbrido como una
organizacin acumulativa formada por agregacin de espacios diferentes, vinculados
estrechamente entre s, y opuesto al edificio homogneo monofuncional(8) .
(7) Gosalbo G. Hbridos XXL. El lmite entre el edificio y ciudad. Revista ngulo Recto
(8) Mestre N. Pacto energtico y nueva sintaxis del edificio hibrido Adyacencia y oportunidad ambiental. CONAMA 2012
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Edificio Hbrido En Ate - Lima
Unidad Habitacional de Marsella. Programa esquemtico Plantas Fotos. Fuente: Slide Share.
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El edificio hbrido tambin era lugar comn de muchas arquitecturas comerciales de gran formato,
principalmente en EEUU y Japn. Las ordenanzas urbansticas de Japn, no reguladas por usos,
sino por intensidades, permitirn un fuerte arraigo de un tipo de hbrido espontneo y NO
PLANIFICADO a partir de los aos 80, que permitir el rescate de esta tipologa, y su importacin
a latitudes ms occidentales(9) .
Incluso en el Per, alrededor de los aos setenta, el edificio Pacfico de Miraflores alberg cines,
centros comerciales y hasta el emblemtico caf Hait junto a departamentos en la parte superior.
La tendencia de construir edificios para usos mixtos se podra extender por toda la dcada debido
a su seguridad y mezcla de funciones, segn la gua inmobiliaria Real Estate Market & Lifestyle.
2.1.3 CARACTERSTICAS
- Presentan conformacin del espacio pblico por medio de porosidad y relaciones internas
pblicas y privadas.
(9) Mestre N. Pacto energtico y nueva sintaxis del edificio hibrido Adyacencia y oportunidad ambiental. CONAMA 2012
(10) Barrera J. Edificio Hbrido como dispositivo para revitalizar centros urbanos
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Edificio Hbrido En Ate - Lima
Por otro lado, Barrera al igual que Mozas, menciona caractersticas que conforman la
personalidad del edificio hbrido y que nos ayuda a tener un mejor entendimiento y comprensin
del espritu del mismo: (11)
- Cada hibrido es una creacin nica sin modelos previos puesto que se adapta a condiciones
de su entorno. Es un homenaje a la creacin individual del arquitecto.
La forma es otro aspecto importante para la definicin y tipificacin del edificio hbrido, esta
determinar la lectura e identificacin del mismo y se caracteriza por:
(11) Barrera J. Edificio Hbrido como dispositivo para revitalizar centros urbanos
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Edificio Hbrido En Ate - Lima
Sobre su tipologa, Mozas J. nos dice que no es posible su clasificacin, indica que el edificio
hbrido primitivo o protohbrido no ha alcanzado el mximo grado de integracin entre sus
funciones, mostrndose como un conjunto de tipologas sin fusionar. Al ser una mezcla de
relaciones programticas, es el resultado de especies preexistentes dependiendo de su
emplazamiento. El hbrido es la consecuencia de un rebote con la tradicin. (12)
Los criterios de concepcin y desarrollo del edificio hbrido como proyecto arquitectnico, se ven
inmersos en diversos procesos que Mozas identifica como la mezcla de usos, siendo parte del
proceso general de hibridacin. A su vez, distingue cuatro tipos de hibridacin: (13)
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Edificio Hbrido En Ate - Lima
A su vez, los hbridos se suelen desarrollar apropindose de la superficie y la altura, por lo que
pueden ser:
Al hablar de su programacin, todos los autores expresan que al ser variada y mixta, con mltiples
programas interconectados para acoger actividades previstas e imprevistas. Genera una potencia
motora, favoreciendo a las actividades ms dbiles, beneficiando de esta manera a todas las
partes.
Aunque en ocasiones, lo que es hbrida es la actuacin urbana, compuesta por una serie de
edificios monofuncionales, reunidos en torno a una escena comn, que representa a la mayor
parte del teatro-mundo ciudadano. Lo esencial es que el edificio hbrido supera los dominios de
la arquitectura y se introduce en el campo del urbanismo. Brindando as un resultado reflejado en
un objeto arquitectnico ms integrador y duradero.
Los edificios mixtos son una propuesta tan antigua como innovadora y vuelven a aparecer con
fuerza para demostrar que es posible hacer casi todo sin necesidad de salir del edificio donde
vives. Barrera y Mozas nos dan una visin completa e integral del concepto de edificios hbridos,
no obstante estas consideraciones estarn sujetas a la normativa vigente y a las disposiciones
sociales de la ciudad.
2.1.4 ACTUALIDAD
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Sin duda alguna, debido a la hiperurbanizacin de las principales regiones econmicas, pueden
actuar como incubadores de los nuevos tipos arquitectnicos. Estos nuevos tipos hbridos deben
convertirse an en la actualidad en condensadores sociales para nuevas comunidades, capaces
de definir el espacio pblico y contener la vivienda, trabajo, ocio y actividades culturares de la
poblacin. Las secciones tienen prioridad sobre la planta; el reto de la densidad metropolitana
del siglo XXI es la consolidacin de la lnea vertical como nueva experiencia espacial. La libertad
de invencin es un potencial especfico de los edificios hbridos. (14)
En Estados Unidos, Canad, Europa y Asia los edificios mixtos estn en aumento. Y eso no solo
tiene que ver con aprovechar espacios, tambin con las ganancias que estos suponen gracias a
la diversificacin inmobiliaria. Al juntar un centro mdico, un conjunto habitacional y un centro
comercial se espera una rentabilidad que asegure el rpido retorno de la inversin previa debido
a que los servicios conviven cerca. Esto gener que en 2005 se haya alcanzado el mximo
histrico en inversin de inmobiliaria mundial con ms de 500 mil millones de dlares. Y contina
el ascenso.
En Latinoamrica, esta apuesta an parece ser tmida. Quiz el proyecto ms importante sea el
de la Costanera Center de Santiago de Chile, que cuenta con la imponente Gran Torre Santiago,
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destinado a ser el rascacielos ms alto del pas sureo y de todo Iberoamrica. A su alrededor
se levantan un centro comercial de seis pisos con ms de 300 locales, dos hoteles, cines y
diversos centros de esparcimiento que se juntan a los diferentes proyectos inmobiliarios para
oficinas, lo cual asegura su mantenimiento econmico al tener un pblico casi al alcance de la
mano.
En Per, el Edificio Paz Centenario de Barranco entr a funcionar desde finales del 2011. Se trata
de un proyecto de uso mixto que cuenta con 200 departamentos y un recinto comercial de ms
de mil metros cuadrados donde se encuentran negocios como lavanderas, cafs, tiendas por
departamento entre otros establecimientos comerciales que no solo benefici a Barranco, sino
tambin a los distritos cercanos como Miraflores.
Con un boom inmobiliario en auge y una ciudad que busca revalorizar sus espacios, Lima espera
que los edificios mixtos se constituyan como la mayor concentracin de armona entre
arquitectura y espacios pblicos, y en la idea de un estilo de vida donde todo sea ms cercano.
En el caso de Lima, la ciudad representa una plataforma de desarrollo especial para las
edificaciones hbridas. Lima al igual que otras ciudades contemporneas, comparte el proceso
de densificacin, as como el alza de los precios del suelo, razones que hacen que se busque el
mximo rendimiento de los lotes. Esto, combinado al fenmeno particular de las ciudades
latinoamericanas, la informalidad y la economa espontnea, hace que el edificio hbrido se
(15)
presente de manera singular en Lima tomando importancia en nuestra realidad.
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2.1.5 IMPORTANCIA
Es de fundamental importancia reconocer que no son los edificios, sino las personas y
los acontecimientos, lo que es necesario agrupar (16)
Un edificio mixto es como una ciudad compacta, un pequeo pueblo arquitectnico en donde el
mayor nmero de servicios pblicos se presenta en menor espacio. La idea, sin embargo, no es
eliminar el viaje, solo facilitar los accesos. Esta tipologa toma importancia en el desarrollo de las
ciudades, sobre todo en las que presentan una densificacin poblacional bastante elevada,
ciudades ya desarrolladas sin espacio aparente para seguir creciendo.
Estos edificios de actividades mltiples son activamente utilizados en el da, quitndole espacios
que podran ser destinados para estacionamiento y que ahora son aprovechados para reas
verdes o de trnsito peatonal. Un desarrollo de uso mixto sobre una poblacin creciente cambia
los hbitos de transporte. No en vano, en Latinoamrica hay propuestas para desarrollar
modernas construcciones que ahorren espacio: frente al ro Guayas, en Ecuador, est planeado
un proyecto temtico que incluya zona comercial, hoteles, oficinas y hasta trece mil metros de
espacio recreativo. Sin embargo, la propuesta ms ambiciosa est en Venezuela: diseada por
la firma britnica Desitecture y planeada para ser construida sobre el emergente barrio caraqueo
23 de Enero, la Ciudad Vertical es un proyecto de torre habitacional de 180 metros compuesto
por tres grandes tazas a la cual se accede por telefrico, auto o metro. La idea no solo busca
mezclar viviendas con negocios en la parte superior del edificio, tambin darle un valor agregado:
con una construccin que aprovecha las alturas, el suelo se revaloriza y se logra espacio para
otros proyectos.
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En Lima, proyectos como BOEM de Edifica o el Edificio Paz Centenario en Barranco han
actualizado las ideas de edificios mixtos, aprovechando la topografa del lugar, abandonando el
usual error existente en el Per para construir edificios altos, siempre dentro del lmite permitido.
En una ciudad como nuestra capital, donde siempre existe la sensacin de que se acaba el
espacio, esta propuesta aprovecha al mximo la escasez de terreno.
Se hace indispensable entonces el pensar en intervenciones que generen una renovacin urbana
para la ciudad, la cual ser capaz de ofrecer nuevas oportunidades para la densificacin urbana
y poblacional.
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3.1 ANTECEDENTES
Este edificio de usos mixtos tiene por objetivo darle vida al sector sur de Orestad.
La 8 House integra todos los elementos de la vida urbana en un solo edificio a travs de
diferentes capas que coexisten. Figura como el desarrollo de financiamiento privado ms
grande de toda Dinamarca.
En este proyecto se crearon dos patios interiores los cuales garantizan tanto el
adecuado asoleamiento como las vistas para cada unidad. La parte este y oeste quedan
conectadas a travs de un espacio que genera el proyecto en su centro. Mientras los
departamentos se ubican en la parte superior, la parte comercial se despliega en la zona
inferior. Como resultado, cada capa horizontal dependiendo de su altura obtiene diferentes
beneficios: las viviendas alcanzan mejor iluminacin y vistas, mientras que las reas
comerciales y de oficinas sirven al peatn en la calle.
Un corredor continuo permite un recorrido por todo el edificio desde el suelo hasta
su parte ms alta. De esta manera los peatones y residentes pueden recorrer incluso en
bicicleta el edificio. 2 planos diagonales de cubierta son verdes (1 700 m2) para prevenir
el exceso de calor por asoleamiento. Como anlisis se resalta la importancia de los
recorridos que genera al interior; ya que estos permiten la integracin de todo el conjunto.
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El proyecto se genera de manera que sean los espacios pblicos los elementos caractersticos
de la organizacin del conjunto. La promocin pretende ofrecer una situacin potencialmente ms
atractiva que la simple acumulacin de viviendas. En ese sentido toma partido por su singular
situacin en el conjunto de la ciudad, construyendo entre sus cuatro torres una plaza baja pblica
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y cubierta que sirve como espacio previo a la entrada de los edificios. Esa misma plaza ofrece
una comunicacin entre distintas partes de la ciudad, es una rtula.
Dicha plaza inferior se conecta con una escalera colgada y un ascensor con una segunda plaza
que situada a una altura de diez metros sobre la primera enlaza las cuatro torres y separa los
usos comerciales y de oficina de los de vivienda. Dicha plaza alta, se constituye en el corazn del
proyecto. Todas las comunicaciones se enlazan con este espacio, que debidamente equipado
asume una condicin de espacio de ocio y socializacin de la comunidad. Es un espacio
comunitario al servicio de la ciudad.
Entendiendo que la vivienda de alquiler pblica es una dotacin con una serie de requerimientos
especficos, el programa se complet con espacios comerciales, oficinas y zonas de reunin para
los inquilinos. Todos los apartamentos cuentan con una terraza protegida al exterior de 7m2 que
permite un uso permanente.
El conjunto se construye bsicamente con estructura de hormign armado; forrndose las cuatro
torres con una piel de chapa de acero lacada en distintos tonos de gris y que acta como fachada
trans-ventilada, dicha fachada pasa de ser opaca a perforada segn las distintas condiciones de
uso, establecindose un conjunto de matices de luz y ventilacin que construyen un cierre intenso
y complejo
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En los ltimos aos, en Lima est entrando un concepto de proyecto inmobiliario que
combina espacios de vivienda, comercio y oficinas, denominados mixtos. Alfonso de la Piedra
(2013), gerente general de DLPS Arquitectos, explic que esta es una tendencia que ya vena
dndose en otros pases y que ha dinamizado la forma como los actores del sector se comportan.
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Miraflores, San Isidro. Es un producto que se mueve hace varios aos en otros pases, y est
entrando en fuerza en Lima, aadi.
NODO est ubicado estratgicamente en la ex Feria del Pacfico - Av. Prolongacin Manco II N
11 en el distrito de San Miguel cerca de importantes centros comerciales y a los principales
focos de comercio: Terminal martimo del Callao y Aeropuerto Internacional Jorge Chvez.
El proyecto cuenta con dos torres de oficinas (WORK); departamentos corporativos de lujo
(LIVE), desarrollados para empresas que necesitan alojar a ejecutivos de visita a sus oficinas
en Lima y un centro comercial (PLAY).
Los departamentos estn pensados en el joven ejecutivo que busca estar bien conectado, con
estacionamiento y acceso a las mejores reas comunes. Adems de terraza lounge, piscina,
gimnasio, servicio de conserje, box mail individuales, hall de recepcin y seguridad entre otras
caractersticas convierten a los departamentos en LIVE en nicos en su clase.
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Se trata de un programa complejo que da como resultado un edificio de carcter hbrido, en lnea
con las tendencias urbanas ms actuales.
2.-Oficinas.
3.-Hotel.
4.-Clnica.
5.-Estacionamientos.
El conjunto edificado consiste en un zcalo de veinte metros de altura y cinco plantas, en cuya
zona central interior se proyecta una plaza ajardinada, en la cubierta del nivel 3, flanqueada por
su lado sur por un edificio de oficinas con diecisiete plantas de altura total, por su lado oeste por
el hotel, un bloque de once (11) alturas totales, y por el norte y este por el edificio destinado a
clnica que tiene una altura total de siete (7) plantas.
En el extremo este del lote se ubica un edificio separado por una va de servicio, destinado a
aparcamientos y a carga y descarga y logstica del conjunto. Tiene una altura de veinte metros y
siete niveles sobre rasante.
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Este espacio de soportal de doble altura se continua lo largo de todo el ncleo sur de la parcela
conformando una Gran Galera cubierta, iluminada cenitalmente, a travs de la cual se da acceso
peatonal a todos los usos proyectados, Centro comercial, Hotel y Oficinas, salvo a la Clnica que
tiene acceso independiente desde el Pasaje Vicua.
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A escala peatonal, se tiene un gran espacio, tipo plaza, elevado sobre una plataforma a 1.5 m
por encima de la vereda. Generando un espacio de grandes dimensiones, controlado, donde los
habitantes pueden disfrutar del mismo a modo de paseo peatonal, plaza. Un espacio con vida
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propia y que convive con las personas que van a trabajar en las oficinas, las que deben visitar las
mismas y las personas que pasan por el lugar. Todos encuentran un gran espacio de transicin
donde se mezcla el descanso, la hora de almuerzo, la reunin del caf etc.
Cuenta con 5 stanos de estacionamientos y 9 pisos rematando con las azoteas comunes. El
primer nivel, utilizado al 100 % al uso de estacionamiento, permitiendo elevar la plataforma de
llegada a la plaza a 1.55 y acceso a las oficinas. En este nivel, ms los destinados en el exterior
calle, se ubican bsicamente los requerimientos de los estacionamientos que deben ser
destinados para el usuario del nivel plaza, la zona comercial, gastronoma al paso, bancos etc.
Este nivel tambin cuenta con algunos de los estacionamientos y ascensor para discapacitados
y dos escaleras que permiten el acceso directo a la plaza, sin tener que acceder desde los ncleos
de accesos verticales de las oficinas. Tambin se encuentran los vestuarios y baos para el
personal que trabaja en la seguridad y mantenimiento del complejo, una zona de proveedores,
donde se controla todo el ingreso y egreso de correspondencia a las oficinas. Los restantes 4
niveles cubren los requerimientos para los usuarios (abonados) de las oficinas.
Cada mdulo de oficina, cuenta con su ncleo y acceso independiente. Llegando a los halles de
acceso a las plantas tpicas, se dividen en su gran mayora en tres grandes oficinas, con
dimensiones y espacios generosos. Cada oficina tiene sus paquetes de baos reglamentarios.
Culminando en el ltimo piso con un rea comn, SUM. Con acceso por escaleras y ascensor
comn, techando el 35 % del rea utilizable de la terraza. Generando un rea con grandes vistas,
con un saln amplio y terrazas con tratamientos paisajsticos especiales.
La imagen general del proyecto en su conjunto, refleja tambin la sntesis funcional, estructural y
volumtrica, combinando materiales nobles como el vidrio, carpintera de aluminio, muros y aleros
revestidos en paneles de granito , concreto expuesto ms la incorporacin de agua y fuelles
verdes (rboles, plantas , arbustos) definen un lenguaje arquitectnica sutil y perdurable en el
tiempo, fcil de mantener. Y bsicamente, incorporarse al entorno, con una nueva imagen que se
incorpora a la ciudad.
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Coexistencia
Se da cuando un uso proyectado no impide otro uso para que se realice simultneamente.
Edificio Hbrido
Es aquella edificacin que logra albergar diversas actividades y/o usos los cuales se desarrollan
simultneamente una de otra.
Impacto Expansivo
Es aquel efecto secundario que surge en el entorno de un proyecto despus de su
implementacin, ya que el entorno busca igualar y/o imitar el resultado de dicho proyecto.
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Mdulo
Llmese a los bloques proyectuales con caractersticas de uso y/o medidas similares.
Sector
rea con un uso especfico designado al momento del planteamiento inicial del proyecto.
Caminabilidad
Dotar de vas peatonales para interrelacionar el uso de vivienda con zonas de laborales.
Diversificacin de Usos
Unificar el uso del suelo para comercio, oficinas, viviendas, lograr la integracin dentro la misma
zona.
Arquitectura de Calidad
Lograr espacios con nfasis en la esttica y la comodidad de las personas.
Sostenibilidad
Minimizacin del impacto medioambiental del desarrollo tecnologas respetuosas con el medio
ambiente que maximicen el rendimiento energtico, respeto por la ecologa y valor de sistemas
naturales, reduccin del uso de combustibles fsiles y finitos produccin local (local for local).
Ms caminar, menos conducir.
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Edificio Hbrido En Ate - Lima
Dentro de nuestro marco normativo nacional, contamos con la Norma A. 020 (vivienda),
Norma A. 070 (comercio) y la Norma A. 080 (oficinas) incorporadas al Reglamento
Nacional de Edificacin, actualizado en el 2011. En los que se dan los siguientes
lineamientos de diseo para la elaboracin de proyectos y ejecucin de obras de
edificacin, las cuales se tomarn en consideracin para el presente proyecto:
Artculo 5
Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda,
depende del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
Artculo 7
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas capaces de
permitir el amoblamiento mnimo requerido para la funcin propuesta, acorde con el
nmero de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las
caractersticas antropomtricas de las personas que la habitarn.
Artculo 8
El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos en
edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen de propiedad
horizontal) es de 40 mt2.
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Artculo 10
Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre muros
debern tener un ancho mnimo de 0.90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin
muro intermedio, podrn tener un ancho mnimo de 0.80 m.
Artculo 11
Los accesos a las viviendas multifamiliares y conjuntos residenciales, debern cumplir con
lo establecido en la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad.
Artculo 16
Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser estables,
mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin acstica y evitar que
el agua de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el interior.
Articulo 17
Las ventanas que dan a los ambientes iluminacin y ventilacin debern tener un cierre
adecuado a las condiciones del clima, y contar con carpintera de materiales compatibles
con los materiales del cerramiento.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las
dilataciones y movimientos ssmicos de baja intensidad.
Articulo 18
Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0.10 m entre ambos lados
terminados.
Los tabiques que alojen tuberas de agua o desage debern tener un ancho que permita
un recubrimientos de 3 cms. entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique
acabado.
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Artculo 19
Los montantes verticales de agua fra, caliente, desage o electricidad debern estar
alojadas en ductos uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su registro,
mantenimiento y reparacin.
Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos debern seguir
cursos que eviten su interferencia con la instalacin de mobiliario y su recorrido deber
estar sealizado.
Articulo 20
Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste, y al
punzonamiento, y mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos.
Artculo 22
Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios:
Viviendas con ms de 25 mt2 contarn, como mnimo, con 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha,
1 lavadero
Artculo 26
Los conjuntos residenciales estn compuestos por edificaciones independientes
unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehculos, reas
comunes y servicios comunes.
Estos servicios son: recreacin pasiva (ares verdes y mobiliario urbano), recreacin activa
(juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades
sociales (salas de reunin).
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Las partes no techadas de las viviendas podrn estar delimitadas por paramentos
transparentes o vivos.
Artculo 1
Se denomina edificacin comercial a toda construccin destinada a desarrollar actividades cuya
finalidad es la comercializacin de bienes o servicios.
Artculo 2
Estn comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los siguientes tipos de
edificaciones (en el proyecto):
Artculo 3
Los proyectos de centros comerciales, complejos comerciales, mercados mayoristas,
supermercados, mercados minoristas, estaciones de servicio y gasocentros debern contar con
un estudio de impacto vial que proponga una solucin que resuelva el acceso y salida de
vehculos sin afectar el funcionamiento de las vas desde las que se accede.
Artculo 4
Las edificaciones comerciales debern contar con iluminacin natural o artificial, que garantice
la clara visibilidad de los productos que se expenden, sin alterar sus condiciones naturales.
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Artculo 5
Las edificaciones comerciales debern contar con ventilacin natural o artificial. La ventilacin
natural podr ser cenital o mediante vanos a patios o zonas abiertas.
El rea mnima de los vanos que abren deber ser superior al 10% del rea del ambiente que
ventilan.
Artculo 7
El nmero de personas de una edificacin comercial se determinar de acuerdo a:
Articulo 9
La altura libre mnima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones comerciales ser de
3.00 m.
Artculo 11
Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida
debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario que
las emplear, cumpliendo los siguientes requisitos:
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Artculo 13
El ancho mnimo de los pasajes ser de 2.40 m. Los mismos que deben permanecer libres de
objetos, mobiliario, mercadera o cualquier obstculo. Los pasajes principales debern tener un
ancho mnimo de 3.00 m.
Los pasajes de circulacin pblica deben estar intercomunicados entre s mediante circulaciones
verticales, escaleras y/o ascensores. La distancia desde cualquier punto, en el interior de una
edificacin, al vestbulo de acceso de la edificacin, o a pasajes o circulaciones verticales a
prueba de humos, no ser mayor a 30 metros.
Artculo 14
El material de acabado de los pisos exteriores deber ser antideslizante.
Artculo 18
El rea de elaboracin de alimentos, ser con pisos de material no absorbente, resistentes,
antideslizantes, no atacables por los productos empleados en su limpieza y de materiales que
permitan su mantenimiento en adecuadas condiciones de higiene. Sern fciles de limpiar y
tendrn una inclinacin suficiente hacia los sumideros que permita la evacuacin de agua y otros
lquidos.
Las paredes tendrn superficies lisas, no absorbentes y revestidas de material o pintura que
permitan ser lavados sin deterioro. Los techos estarn construidos de forma que no acumule
polvo ni vapores de condensacin, de fcil limpieza y siempre estarn en condiciones que eviten
contaminacin a los productos.
Artculo 20
La distancia entre los servicios higinicos y el espacio ms lejano donde pueda existir una
persona, no puede ser mayor de 50 m. medidos horizontalmente, ni puede haber ms de un piso
entre ellos en sentido vertical.
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Artculo 21
Las edificaciones para tiendas independientes y tiendas por departamentos, centros comerciales
y complejos comerciales, estarn provistas de servicios sanitarios para empleados, segn lo que
se establece a continuacin, considerando 10 m2 por persona:
Nmero de empleados Hombres Mujeres
De 1 a 6 empleados 1L, 1u, 1I
De 7 a 25 empleados 1L, 1u, 1I 1L,1I
De 26 a 75 empleados 2L, 2u, 2I 2L, 2I
De 76 a 200 empleados 3L, 3u, 3I 3L, 3I
Por cada 100 empleados adicionales 1L, 1u, 1I 1L,1I
Adicionalmente a los servicios sanitarios para los empleados se proveern servicios sanitarios
para el pblico segn lo siguiente:
Artculo 24
Los servicios higinicos para personas con discapacidad sern obligatorios a partir de la
exigencia de contar con tres artefactos por servicio, siendo uno de ellos accesibles a personas
con discapacidad.
Artculo 25
Las edificaciones comerciales debern tener estacionamientos dentro del predio sobre el que se
edifica.
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Deber proveerse espacios de estacionamiento accesibles para los vehculos que transportan o
son conducidos por personas con discapacidad, cuyas dimensiones mnimas sern de 3.80 m.
de ancho x 5.00 m. de profundidad, a razn de 1 cada 50 estacionamientos requeridos. Su
ubicacin ser la ms cercana al ingreso y salida de personas, debiendo existir una ruta
accesible.
Artculo 26
Deber proveerse un mnimo de espacios para estacionamiento de vehculos de carga de
acuerdo a su rea:
Artculo 27
En los supermercados se considerar espacios para depsito de mercadera, cuya rea ser
como mnimo el 25% del rea de venta.
Articulo 28
Se proveer un ambiente para basura de destinar un rea mnima de 0.03 mt2 por mt2 de rea
de venta, con un rea mnima de 6 mt2. Adicionalmente se deber prever un rea para lavado de
recipientes de basura, estacionamiento de vehculo recolector de basura, etc.
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Artculo 2
Oficina independiente: Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que puede o no formar
parte de otra edificacin.
Artculo 4
Las edificaciones para oficinas debern contar con iluminacin natural o artificial, que garantice
el desempeo de las actividades que se desarrollarn en ellas.
La distancia entre el paramento de una edificacin para oficinas por donde esta reciba iluminacin
natural y el lmite del terreno en el que se encuentra edificado, ser de un quinto de la altura de
la edificacin con un mximo de 10.00 m.
Artculo 5
Las edificaciones para oficinas podrn contar optativa o simultneamente con ventilacin natural
o artificial.
En caso de optar por ventilacin natural, el rea mnima de los vanos que abren deber ser
superior al 10% del rea del ambiente que ventilan.
Artculo 7
El nmero de ocupantes de una edificacin de oficinas se calcular a razn de una persona cada
10 m2.
Articulo 8
La altura libre mnima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones de oficinas ser de 2.50
m.
Artculo 9
Los proyectos de edificios corporativos o de oficinas independientes con ms de 5,000 m2 de
rea til debern contar con un estudio de impacto vial que proponga una solucin que resuelva
el acceso y salida de vehculos.
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Artculo 11
Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida
debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario que
las emplear, cumpliendo los siguientes requisitos:
Artculo 12
Debern contar con una puerta de acceso hacia la azotea, con mecanismos de apertura a
presin, en el sentido de la evacuacin.
Artculo 13
El ancho de los pasajes de circulacin depender de la longitud del pasaje desde la salida ms
cercana y el nmero de personas que acceden a sus espacios de trabajo a travs de los pasajes.
Articulo 14
Las edificaciones destinadas a oficinas debern cumplir los siguientes requisitos:
En caso de edificaciones de 5 pisos o ms, y de 500 m2 techados o ms por piso, deber existir
una escalera de emergencia adicional a la escalera de uso general, ubicada de manera que
constituya una ruta alterna para evacuacin.
Las escaleras estarn aisladas del ambiente desde el cual se accede mediante una puerta a
prueba de fuego, con sistema de apertura a presin en la direccin de la evacuacin y cierre
automtico.
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Artculo 16
Las edificaciones para oficinas, estarn provistas de servicios sanitarios para empleados, segn
lo que se establece a continuacin:
Artculo 17
Los servicios sanitarios podrn ubicarse dentro de las oficinas independientes o ser comunes a
varias oficinas, en cuyo caso debern encontrase en el mismo nivel de la unidad a la que sirven,
estar diferenciados para hombres y mujeres, y estar a una distancia no mayor a 40m. medidos
desde el punto ms alejado de la oficina a la que sirven.
Artculo 18
La dotacin de agua a garantizar para el diseo de los sistemas de suministro y almacenamiento
son:
Estacionamientos 2 lts. x m2 x da
Oficinas 20 lts. x persona x da
Tiendas 6 lts. x persona x da
Artculo 19
Los servicios higinicos para personas con discapacidad sern obligatorios a partir de la
exigencia de contar con tres artefactos por servicio, siendo uno de ellos accesible a personas con
discapacidad.
En caso se proponga servicios separados exclusivos para personas con discapacidad sin
diferenciacin de gnero, este deber ser adicional al nmero de aparatos exigible.
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Artculo 20
Las edificaciones de oficinas debern tener estacionamientos dentro del predio sobre el que se
edifica. El nmero mnimo de estacionamientos quedar establecido en los planes urbanos
distritales o provinciales.
Artculo 22
Deber proveerse espacios de estacionamiento accesibles para los vehculos que transportan o
son conducidos por personas con discapacidad, a razn de 1 cada 50 estacionamientos
requeridos.
Su ubicacin ser la ms cercana al ingreso y salida de personas, debiendo existir una ruta
accesible.
Artculo 23
Los estacionamientos en stanos que no cuenten con ventilacin natural, debern contar con un
sistema de extraccin mecnica, que garantice la renovacin del aire.
Articulo 24
Se proveer un ambiente para basura de destinar un rea mnima de 0.01 m3 por m2 de rea
de til de oficina, con un rea mnima de 6 m2.
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Actualmente en la mitad del lote hay una edificacin en abandono, la cual para el desarrollo del
proyecto se ha contemplado su demolicin.
Vista del Frontis principal, colinda con la Avenida Nicols Aylln. Fuente: Google Street View
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Vista del Frontis principal, colinda con la Avenida Nicols Aylln. Fuente: Google Street View
Vista de la Calle Huanchihuaylas que conecta con zona residencial, ubicada a 450m aprox. Fuente: Google Street
View
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Localizacin del Distrito de Ate en Lima Metropolitana. Fuente: Google Maps
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Calle Huanchihuaylas
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LEYENDA
La tasa de crecimiento promedio anual es el indicador que evala la velocidad del incremento de
la poblacin en trminos relativos. Las mejores tasas de crecimiento se encuentran en la periferia
de Lima, siendo Lima Este la de mayor tasa de crecimiento.
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Los censos de poblacin ejecutados en el pas en las ltimas dcadas, muestran la evolucin de
la poblacin a partir del ao 1940, de igual forma muestra la evolucin de la poblacin del distrito
de Ate.
As mismo en el ao 1981, la poblacin censada fue de 157 mil 160 habitantes en el distrito de
Ate, y el incremento al ao 1993 fue de 69.5% respecto al censo de 1981, esto representa un
incremento de 109 mil 238 habitantes en 12 aos. Se puede afirmar que crecimiento promedio
entre censos tiene una tendencia positiva lineal desde 1972.
Evolucin de la Poblacin del distrito de Ate, segn censos 1940 - 2007. Fuente: INEI
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El distrito de Ate, cuenta con una extensin de superficie de 77.72 Km, y una densidad poblacional
del distrito de Ate para el ao 2007 de 6 mil 154 habitantes por Km de superficie del distrito.
Evolucin de la Densidad poblacional del distrito de Ate, segn censos 1940 - 2007. Fuente: INEI
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Callao, Lima Este, Lima Norte y Lima Sur demuestran un crecimiento de hogares promedio anual
de 1.8% entre el 2012 y el 2015 y de 0.37% entre el 2015 y el 2020
Una proporcin considerable de los hogares, ocupan viviendas que no renen las condiciones
adecuadas para el hbitat humano. En efecto, los hogares que residen en viviendas con
caractersticas fsicas inadecuadas son 167,502 unidades, es decir, 12,1% del total de hogares.
Se entiende por viviendas con caractersticas fsicas inadecuadas, las que tienen paredes de
estera o, las viviendas que son improvisadas o, las que tienen paredes interiores de quincha,
piedra con barro, madera u otro material y, a su vez, tienen piso de tierra.
A nivel distrital, Pachacamac tiene el mayor porcentaje de hogares hacinados con 24,5%, le
siguen Santa Mara del Mar con 23,5%, Puente Piedra con 18,7%, Villa El Salvador con 18,0%,
Villa Mara del Triunfo con 17,3% y Ate con 17,1%.
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As tambin se refleja la falta de reas verdes en la zona. Por ello, se busca una urbe ms densa
y compacta, de crecimiento vertical, con multifamiliares que incluyan mucha rea verde y
espacios comunes.
La propuesta se considera un uso de residencia de densidad alta, ya que, se deber cubrir con
la demanda existente. Para mejorar la condicin de hbitat humano se consider amplias reas
verdes para que el porcentaje de reas verdes por persona sea el adecuado.
COMERCIO
El sector comercio tiene comprometidos S/694 millones de inversin en Ate, el tercer distrito ms
poblado de la capital
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* El modelo de Huff es un modelo probabilstico para estimar la demanda que tendra un establecimiento comercial
en funcin de su posicin relativa
OFICINAS
El sector empresarial es un nuevo nodo que se viene desarrollando desde la zona empresarial
de Santa Anita.
Centros Financieros Empresariales en proyecto, en los distritos de La Molina, Santa Anita, Ate y
Villa El Salvador, Lince y San Miguel.
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Logra evidenciar que la Avenida Nicols Aylln est consolidada como un eje comercial
importante en Lima. Sin embargo, el comercio es improvisado y desordenado. Cuenta con
edificacin de baja altura.
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Cementerio Mapfre
Club Ecuestre
Huachipa
Zoolgico de Huachipa
Real Plaza
Sta. Clara
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Plaza Vitarte
Municipalidad Ate
Granja Azul
Club de Golf
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LEYENDA
Vas interdistritales
Vas locales
5.3.3 CLIMA
Por su gran extensin el clima es variado, templado con alta humedad atmosfrica. La
temperatura media anual es de 15.5 C , las temperaturas mximas en verano pueden llegar a
32 C y las mnimas en invierno a 8 C.
5.3.4 ZONIFICACIN
El lote tiene una zonificacin I2 Industria Liviana, que dentro de sus usos compatibles puede
desarrollarse comercio y vivienda.
El rea urbana tiene una extensin de 3.783 ha (incluye el uso residencial, industrias,
comercios y otros).
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Zonificacin del entorno urbano del proyecto. Fuente: Propia.
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CAPITULO VI - EL PROYECTO
Es un terreno medianero que tiene como va de acceso principal la Av. Nicols Aylln Kilmetro
9.2, con la que colinda 78.53 metros lineales de frente y 246 metros lineales que colindan con los
terrenos laterales.
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Referencias de la topografa del terreno. Fuente: Propia.
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ACCESIBILIDAD
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Accesibilidad al proyecto: a la zona de comercio y a la zona residencial. Fuente: Propia.
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6.3 CONCEPTUALIZACIN
Planteamos ahora la nocin de Land in Land: paisaje operativo sobre paisaje anfitrin.
Permite reflexionar sobre la superacin de las antiguas concepciones que habran
caracterizado la accin sobre el paisaje basadas en la tradicional jerarqua figura-fondo -
figura edilicia sobre campo de fondo-, y su sustitucin por nuevas interpretaciones abiertas
a una fusin de los contornos, a una disolucin de las lneas de lmiteTopografas ms
que volumetras.
A estas dinmicas no sera ajena la consideracin del vaco como material arquitectnico
de primer orden, no tanto por su eventual valor natural como por su importante
componente abstracto, difuso, ms all del predominio de la forma -esa cualidad ambigua
del espacio en negativo, conformado por ausencias ms que por
presenciasarquitectura del vaco
Si imaginamos las superficies del territorio como los pavimentos de ciertos salones
puntuados por alfombras coloristas de motivos diversos, podemos entonces imaginar,
tambin, deslizadas en el paisaje, posibles arquitecturas concebidas, a su vez, como
virtuales alfombras de uso -suelos gruesos, densos, sobre suelos libres receptores-.
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Ya no se trata entonces de seguir creando bellos volmenes bajo la luz, sino paisaje
ambiguos bajo el cielo. Enclaves mestizos capaces de generar su propia energa. Campos
dentro de otros campos. Lands in Lands.
Paisajes operativos
Arquitectura y contexto. Establecer estos trminos sera como hablar de otra dualidad, una
especie de cabalgadura entre arquitectura y contexto, de solape, de suma inevitable, por
contaminaciones superpuestas. Se trata de una singular ecologa, entre lo que da a conocer
la arquitectura y lo que ya exista. La arquitectura se incorpora como paisaje, es tambin
paisaje y no objeto.
PRIMEROS TRAZOS
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PATIOS
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Esquema de paisajes operativos. Fuente: Taller Jauregui, Universidad San Martn, Lima.
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CLCULO DE ESTACIONAMIENTOS
6.5.2 ZONIFICACIN
El proyecto est conformado por dos grandes zonas diferenciadas: la zona del complejo comercial
y la zona residencial.
En el primer nivel del complejo comercial se encuentra el ingreso a la torre de oficinas, cafetera,
sala de reuniones y zona de administracin. Tambin se encuentra el ingreso a las agencias
bancarias y el ingreso a la zona comercial: supermercado, stands, tiendas tipo 1, tiendas tipo 2,
tiendas tipo 3, una tienda intermedia, librera y batera de baos.
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En el tercer nivel se halla el ingreso a la zona de cines, al rea de juegos, a oficinas y batera de
baos.
En el primer nivel de la zona residencial se ubica una arena para nios, guardera, salas de
proyeccin, biblioteca, saln de usos mltiples, sala de juegos, peluquera, gimnasio,
videojuegos, bodega, snack caf, zona de bancas y una zona de administracin.
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El recorrido principal se plante para invitar al usuario a ingresar a los ambientes comerciales
generando una pauta a travs de la propia volumetra, de esta manera se logra acompaar los
espacios de comercio con reas pblicas; plantea una ascensin desde el nivel ms bajo del
terreno hasta la parte alta para filtrar el ingreso a la zona residencial.
Tambin existen dos reas de controles para el ingreso a la zona residencial del proyecto. Una
de ellas est entre la zona comercial y la zona residencial, actuando como espacio filtro y la
segunda rea de control est entre el rea pblica y la zona residencial del proyecto.
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Ubicacin de reas de controles en la zona residencial.
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2. UBICACIN Y GENERALIDADES
El proyecto contempla la construccin de un complejo comercial y una zona residencial para los
pobladores de Ate.
La propuesta tendra dos frentes. El principal con frente a la Avenida Nicols Aylln, y uno de los
laterales que da hacia la calle Huachihuaylas.
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PARMETROS URBANSTICOS:
Complejo Comercial
Zona Residencial
El proyecto tiene en el frente principal una plaza de ingreso que conecta a los ingresos de las
agencias bancarias, a la zona comercial y a la zona de oficinas.
El proyecto est distribuido en tres zonas bien definidas: la torre de oficinas, la zona comercial y
la zona de viviendas.
Este boulevard se conecta en el otro extremo con la plaza principal, que es elemento organizador
de la zona de viviendas.
El complejo comercial y la zona residencial poseen accesos independientes, sin embargo entre
ellos se produce una conexin interna.
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La torre de oficinas est conformada por una cafetera, sala de reuniones, sala de exposiciones
y oficinas.
La zona comercial est conformada por un supermercado, tiendas, stands, salas de cine, rea
de juegos y patio de comidas.
La zona de vivienda tiene un carcter de club house, por ello en el primer nivel se encuentran
ambientes como snack caf, gimnasio, lavandera, guardera y librera. En los dems niveles se
encuentran departamentos de 2 y 3 dormitorios.
4. SISTEMA CONSTRUCTIVO
El sistema constructivo propuesto es de prticos de concreto armado para todas las edificaciones,
salvo un bloque de la zona de vivienda.
Este bloque de vivienda est proyectado a construirse bajo el sistema de prtico ntegramente en
acero, por su resistencia y para cubrir un volado con una luz requerida.
Este bloque por su materialidad representa un hito de la conexin entre la zona residencial y la
zona comercial.
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BIBLIOGRAFA
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