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La tradicin . modo suficiente. Es un acto jurdico real, que unido al ttulo suficiente produce
la adquisicin , constitucin en una suma: el nacimiento del derecho real , pero simultneamente
es la presentacin objeto de un derecho personal.

Un ejemplo aclarara el concepto:

Supongamos un contrato de compraventa sobre bien inmueble, el cual, debe ser formalizado en
escritura pblica. Ese acto jurdico constituye ttulo suficiente que posibilitara la adquisicin Del
dominio por parte del comprador, una vez que le agregue la tradicin (modo suficiente). Pero la
tradicin entrega del viene constituye en objeto de la principal obligacin (derecho personal) del
vendedor.

Asu vez, los derechos reales suelen engendrar derechos personales . as , la obligacin del
copropietario de concurrir alos gastos de conservacin y reparacin del bien comu, la del titular
del derecho de propiedad horizontal respecto de las expensas comunes , la del usufructuario de
otorgar una fianza o formar un inventario ,etc.

Con lo dicho no se agotan las posibilidades de vinculacin y semejanza, pero bastan como
significativos supuesto de ellas. Consecuentemente , pasaremos ahora alas diferencias ,
atendiendo solo alos principales.

1.- punibilidad

Esta diferencia de la distinta ubicacin de mbas categoras, los derechos reales entre los
absolutos y los personales ntrelos relativos. de aqu tambin se deriva el requisito de la
publicidad , necesaria en los reales , y no en los personales en razn de su oponibilidad .

2.- objeto

En los derechos reales siempre es un bien, en los personales una conducta humana , traducida en
una prestacin de dar ,hacer o no hacer.

3.-elementos

En los reales encontramos dos : sujeto (titular) y objeto (bien); en los personales tres : sujeto
activo (acreedor) ,sujeto pasivo ( deudor) y objeto (prestacin). De aqu se deduce la diferencia
en cuanto la ala inmediatez.

En los derechos reales , el titular obtiene el beneficio directamente de la cosa ; en los personales,
por medio de la persona del deudor . ejemplo , diferente situacin del usufructuario y el
arrendatario.

4.- rgimen legal

En los derechos personales predomina la autonoma de la voluntad y resulta excepcional la
actuacin de orden publico . la situacin inversa se da en los derechos reales , teniendo esto
influencia en el numero , ilimitado entre los primeros y limitado entre los segundos.

5.- adquisicin

Los derechos reales se adquieren con la concurrencia del titulo y el modo , circunstancias que no
se verifica entre los derechos personales que nacen de los hechos o actos jurdicos que producen
la adquisicin de ellos . esta diferencia se suaviza en los contratos rales ( constitucin de prenda y
anticresis ) que incluye en modo (entrega del bien) alos efectos d su perfeccionamiento. La
prescripcin adquisitiva opera como modo de adquisicin de los derechos reales. La liberatoria
privada a los personales de sus efectos civiles , restando una obligacin natural desprovista de
medios de compulsin.

6.- ejercicio

La mayora de los derechos reales , a excepcin de las servidumbres y la hipoteca , son ejercidos
por posesin. la cual no constituye el modo de ejercicio de los derechos personales .

7.- derecho de persecucin

El derecho real es inherente al bien; de ah que su titular pueda perseguirla en manos de quien se
halle, caracterstica que solo excepcionalmente se encuentran en los derechos personales
(privilegio del arrendador sobre los bienes intruducidos en el bien arrendado).

8.-derecho de preferencia

Aqu tambin tiene que ver el principio de la inherencia. Entre los derechos reales . en estos
ltimos, los acreedores no tiene preferencia a unos respectos de los otros en virtud de la poca
en que haya nacido cada derecho, alos efectos de agredir el patrimonio de su deudor , salvo la
existencia de un privilegio circustancias excepcional, de origen legal y de interpretacin restrictiva
que se otorga por muy diversas razones de poltica legislativa.

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1.2.-concepto y clasificacin de las cosas

todos los objetos materiales de freitas en este punto ,como que con ella se deja a un lado la
concepcin romana recibida en las leyes de partidas en el cdigo francs. Para freitas solo deben
entenderse por cosas los objetivos materiales , en que la divisin en cosas corporales e
incorporales , atribuyendo la palabra cosas cuanto puede ser objeto de derecho, aceptada
generalmente , ha confundido todas las ideas , produciendo una perturbacin constante en la
inteligencia y aplicacin de las leyes civiles .

solo las cosas pueden ser objeto de los derechos reales , no as los bienes que no constituyan
cosas ( bienes en sentido estricto: objetivos inmateriales ).
Las cosas deben estar en el comercio para ser susceptibles de posesin; consecuentemente, para
constituir el objeto de un derecho real.

El objeto de los derechos reales son las cosas particulares. En el caso de un conjunto de bienes
con una especial designacin, el derecho real se aplica a cada uno de los bienes singulares que lo
componen.

No podr ser objeto de un derecho real una parte del bien, cuando esta ltima forma un solo
cuerpo . Deber serlo un bien integro.

Finalmente, el bien objeto del derecho real debe ser determinada y actualmente existente. No se
concibe el derecho sobre los bienes inciertos o futuros.

Haremos una breve mencin de las principales clasificaciones de los bienes , considerados en si
mismo , porque todo este tema constituye objeto de estudio de la parte general del derecho civil.

1.- bienes muebles e inmuebles

Revisten uno u otro carcter por su naturaleza por accesin o por su carcter representativo.
Son inmuebles por su naturaleza los bienes que se encuentran por si mismo inmovilizados ,
como el suelo y toda las partes solidas o fluidas que forman su superficie y profundidad; todo lo
qu esta incorporado al suelo de una manera orgnica , y todo lo que se encuentra en el suelo sin
el echo del hombre .

Los inmuebles por accesin son bienes muebles en si mismo , los Cuale se convierten en
inmuebles por estar realmente inmovilizados por su adhesin fsica y perpetua al suelo o por
estar puestos intencionalmente , como accesorios de un inmueble , por el propietario de este ,
sin estarlo fsicamente ; o cuando sean puesto por los propietarios o los arrendatarios de los
predios ; en este ltimo caso , en ejecucin del contrato de alquiler, destinadas a formar parte
delos inmuebles ruticas u urbano ; o por el usufructuario , mientras dura su derecho, en el mismo
caso .

Son inmueble por su carcter representativo los instrumentos de donde costare la adquisicin
de derechos reales sobre bienes inmuebles , con exclusin de los derechos reales de hipoteca y
anticresis .

Los muebles solo pueden serlo por su naturaleza o por su carcter representativo.

Son muebles por su naturaleza lo que puede ser trasformados de un lugar a otro por si mismo o
por una fuerza externa ; las partes solidas o fluidas del suelo separadas de el, las construcciones
provisorias , los objetos, puesto bajo el suelo ; los materiales de construccin y los provenientes
de una demolicin las que se hallen fijados en un edificio en mira de la profecion del propietario
o de manera temporaria .
Lo son por su carcter representativo los instrumentos pblicos y privados portantes de una
adquisicin de derecho personal y los publico en los cuales resultan la adquisicin de los
derechos reales de hipoteca y anticresis.

2.-bienes fingibles y no fungibles

Son de la primera clase aquellos en que todo individuo de la especie equivale a otro individuo de
la misma especie, y que puedan sustituirse los unos por los otros de la misma calidad y en igual
cantidad cuando no cumplen las citadas condiciones , los bienes no son fungibles.

3.- bienes consumibles y no consumibles

Los primeros son aquellos cuya existencia termina en el primer uso y los que termina para quien
deja de poseerlos por no distinguirse en su individualidad , en tanto que los otros no dejan de
existir por el primer uso que de ellos se hace, auque sean susceptibles de consumirse o de
deteriorarse despues de algn tiempo.

4.- bienes divisibles e indivisibles

Esta clasificacin apunta ala posibilidad de divisin ,aterial del bien, de manera tal que divisible
son aquellos que sin ser destruidos enteramente pueden ser divididos en porciones reales ,
cada uno de los cuales forman un todo homogneo y anlogo tanto alas otras como al bien
mismo.

No dndose tal circunstancia son indivisibles.

Esta clasificacin reviste especial importancia en el supuesto de divisin de bienes comunes .

Posecion

Historicamente es isntituto antiquisimo, como manifestacion del poder de echo que el hombre
ejerce sobre los bienes. En est sentido se puede decir que es poder no disociable de la nocion
misma de sujeto, por que no hay sujeto que no ejersa un poder sobre los bienes . idealmente el
mismo es anterior a la propiedad porque un poder del sujeto sobre los bienes puede no ser
propiedad pero no puede dejar de ser almenos posecion .

Posecion en sentido muy general es una situacion que sedestingue por la sircustancia por ser
efectiva y en contraposicion ala titularidad de un derecho subjetivo ,titularidad que puede no
estar acompaada por el ejercio de ese derecho.

Posecion es un poder de echo. Pero posecion significa mas especialmente ejercicio ( objetivo) de
un derecho subjetivo ; y en cuanto tal , el mismo , ejersicio puede corresponder a algunos
derechos subjetivos .

En efecto el derecho subjetivo se ejercita de ordinario por el titular de manera que normalmente
el ejercicio de un determinado derecho es tabien sintoma de echo de que quien ejercita el
derecho esta tabien subtitular ; en tal caso es indiferente tomar en consideracion la titularidad del
derecho o el ejercicio del derecho;el resultado es practicamente identico .

Sin enbargo esta situacion de cosas no es contante ; y el ejercicio de derecho puede tenerse
tambien por parte de no titular; o porque el mismo titular autorice a otro para tal ejercicio(
ejemplo Jos de bien por parte del arrendatario, por efecto de concesin por parte del propietario
arrendador); o por que el no titular ejercita de echo el derecho ajeno , sin o contar la voluntad del
titular: esta realiza el caso del estado de hecho , o del poder de echo sobre el bien , en contra
posicin a la situacin de derecho o al poder del derecho y ella abstraccin de la existencia de un
titulo juridico ; esto es , realiza un poder autonomo .

Esta ultima es una de las situaciones en las cuales tiene a ser relevant del ejecicio , en cuanto tal ,
de derecho subjetivo y da lugar lugar al fenomeno de la posicion del no titular del derecho como
fenomeno autonomo , respecto de la titularidad de derecho . pero la situacion planteada no es la
nica a considerar .

El ejercicio del derecho puede ser obra y de ordinario lo es de quien es titular del correspondiente

Es el poder de hecho que se tiene sobre un bien . el articulo 896 del codigo civil seala que la
posesion es el ejercicio de hecho de uno o mas poderes inherentes a la propiedad. En tal recinto
, sus poseedores : el propietario, el usurpador , el usufructuario , el usuario, el arrendatario, etc.

Usufructos

Define el usufruto como aquel derecho real que confiere las facultades de usar y disfrutar
temporalmente de un bien ajeno. Esta definicion , con mas o meno variantes , se encuentra
presente en todo los codigos del mundo , y tiene claramente su origen historico en el derecho
romano. Segn el conocido fragmento de PAULO, el usufructo es el derecho sobre cosa ajena para
usar y disfrutar sin alterar la sustancia de la cosa. Notese la identidad entre la definicion romana
y la de nuestro codigo ,maxime cuando el art.1005 C.C. agrega que el usufructuario no puede
ralizar modificacion sustanciales al bien.

Sobre este tema debemos estar prevenidos respecto a una vision simplista que considera este
derecho este derecho desde una perspectiva exclusivamente las facultades de usar y disfrutar,
esto es, de servirse del bien y de apropiarse de los frutos que este produzca. El error de este
punto de vista se comprueva facilmente si acudimos al origen historicos de la figura , pues ya en
el derecho romano una concepcion amplia del usufructo estaba bastante difundida segn ella,
este dercho confiere la ams amplia facultades para gozar y explorar el bien de acuerdo a la forma
acostumbrado; por ello se dice que el usufructo es practicamente una propiedad temporal , en la
que solamente se priva del poder de disposicion por tratarse de un derecho temporal en tal
sentido , el usufructuario puede usar APLIAMENTE LA COSA, con el nico limite de no alterar el
regimen economico mantenido por el propietario constituyente. Por lo demas es la opinion de la
mejor doctrina moderna, como es el caso de la siguiente definicion: el usufructo es el derecho
real de disfrutar un objeto en la totalidad de us relciones, sin alterar su sustancia.

La concepcin originaria del usufructo solo abarcaba cosas no consumibles, sin embargo la
realidad demostr que que esa previsin era demasiado limitada, por lo que ya en el mismo
derecho romano aunque en un estadio superior se entendi que lo importante es que el
usufructuario aproveche las utilidades delas cosas segn la naturaleza de esta , mientras el nudo
propietario ( llamado si por sus escasas facultades inmediatas sobre la cosa) se reserva la
potestad de , llegado el momento , recuperar el bien objeto del usufructo, o por lo menos su
valor cuando la naturaleza de los bienes no permita la restitucin in natura, esto es, de los
mismo objetos entregados. Por ende, el deber de restitucin de la cosa queda mediatizado a fin
de darle mayor funcionalidad a la figura. El art .1008 de nuestro cdigo permite la explotacin
del bien de acuerdo a la forma normal y acostumbrada, esto es segn su destino econmico. Lo
cual implica que se admite el usufructo sobre bienes rpido desgaste u obsolescencia o sobre
aquellos en dond el aprovechamiento implica el consumo progresivo del bien ( ejemplo: minas,
canteras). Sin embargo, nuestro codigo ha iliminado.

La facultades del usufructuario no se reducen a la presepcion de los frutos, conforme se cree a

veces por influencia de la terminologia : usufructus , en tal sntido reiteramos que el art.1008
C.C. es clave en este asunto: el usufructuario tiene el derecho de explotar de explotar en bien en
la forma normal y acostumbrada . la explotacion economica de un bien no se reduce a recoger los
frutos , sino que abarca el servirse de su valor de uso , insertar el bin en una actividad de empresa
para obtener utilidades(distinta a las frutos), etc. no obstante , si existe una explotacin anormal
o contraria al destino econmico de la cosa , entonces el propietario puede oponerse a dicho
acto y pedir al juez que regule el uso o la explotacion ( art.1017 C.C.); ademas esta situacion
puede conllevar la extincion del usufructo(art.1021_6 C.C.)
En breve sintesis, puede decirse que el contenido del usufructo se concreta en los siguientes
aspectos:

El usufructuario esta facultado para poseer el bien . esta potestad real se otorga frente al
concedente, el propietario, en general, frente a cualquier tercero que no tenga un mejor derecho
, por consiguiente el usufructuario puede exigir la entrega del bien , o recuperarlo de cualquier
poseedor de ttulo inferior ; en este caso ejercitara la llamada accin confesorio( de carcter
anlogo a la reivindicatoria , tpica de la propiedad). Lo aqu expuesto , empero, no es bice para
que el usufructuario que sea poseedor , o lo haya sido dentro del ao anterior , pueda ejercer los
remedios de tutela posesoria , pero en este caso actuara como poseedor, y completamente al
margen de su titulo de usufructo.

Cmo adquiere la propiedad . por diversas formas como popr apropiacion, por especificacion y
mezcla , por accesion , por trasmision de la propiedad y por prescripcion adquisitiva . en este
aspecto tiene mejor tecnica que el codigo derogado , que cosa es el objeto de apropiacion. Los
art. Del 292 al 936 dan una detallada respuesta, compuesta comenzando por los cosas que no
prtenecen a nadie, como las piedras , conchas o otras analogas que allen en el mar o en los rios u
en sus playas o orillas.

El art. 934 habla de que no esta permitido buscar tesoro en terreno ajeno termino que podria ser
mejor cambiado por su sinonimo de valor ( o valores) o conjunto de cosas de valor , pues la
primera palabra nos recuerda a tiempos antiguos y de piratria.

Una tercera forma de adquirir la propiedad es la accesion. Cuando se adquieren muebles o

inmuebles con adherencia natural o artificial, a esto se denomina accesion . as, la accesion
natural comprnde el aluvion, que eveser libereo a un rio o a una corriente de agua, producirse
por obra de la naturaleza y quedar perfectamente unido y la avulsion que esla agregacion
violenta por accion de una corriente de agua, as como los causes abandonados y las nuevas
islas. La accesion industrial plantea los conflictos entre el propietario del suelo y el dueo del
edificio. El art.941 habla de de edificacion y seala cuando esta se realiza en terreno ajeno d
buena fe, corresponde al dueo de suelo optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a
que el pague el valor del terreno.

Es una forma de aquirir la propiedad inmueble . el codigo expresa que quien posee en forma
continua , pacifica, publica;y, un inmueble , durante 10aos , lo hace propietario y puede entablar
juicio para que se lo declare como tal. Es una figura juridica fundada en la necesidad de dar
seguridad a la propiedad misma . la prescripcion ordiraria dura el acotado plazo de 10 aos y
tiene como requisito la necesidad de poseer el bien , la existencia de un justo titulo, la buena fe
el transcurso del tiempo fijado.
Se denomina predio a una hacienda , tierra o propiedad inmueble ,distinguiendose predios
urbanos y rusticos segn estos ubicados en centro poblados o en zonas rurales hasta donde se
extiende la propiedad del predio. Hasta el subsuelo y el sobresuelo, comprendidos dentro e los
planos verticales del perimetro suprficial y hasta donde sea util al propietario el ejercicio de su
derecho.

Teniendo presente la nueva ley de inquilinato , art. 958 apunta que l propiedad horizontal esta
rigida por su legislacion especial.