PROMESA DE COMPRAVENTA

EULALIA MENDOZA CR
Entre los suscritos a saber, por una parte xxxxxxxx mayor de edad, de
nacionalidad colombiana, domiciliada en Bogot, D.C., identificada con cdula
de ciudadana nmero 00.000.000 expedida en Bogot, de estado civil soltera
quien para los efectos del presente contrato se denominar la PROMITENTE
VENDEDORA, y por la otra xxxxxxxxx, mayor de edad, de nacionalidad
colombiana, domiciliado en Bogot, D.C., identificado con cdula de ciudadana
nmero 00.000.000 expedida en Bogot, de estado civil casado, con sociedad
conyugal vigente con ANDREA quien para los efectos del presente contrato se
denominar EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado la presente
promesa de compraventa la cual se rige por las siguientes clusulas:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------
PRIMERA.- OBJETO: La PROMITENTE VENDEDORA ________, promete
transferir a favor del PROMITENTE COMPRADOR: quien adquiere a ttulo de
COMPRA-VENTA, el pleno derecho de dominio, propiedad y posesin, que
tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble:----------------------------
Apartamento numero 00 y el derecho al uso exclusivo de los garajes cero (0) y
cero (01) y el depsito nmero 00, que forman parte del Edificio Lo Cielos,
Propiedad Horizontal, ubicado, en _____, de la ciudad de Bogot, D.C., cuyos
linderos generales y especiales se encuentran descritos en la escritura pblica
nmero ___de fecha ______ otorgada en la Notara ____del Crculo de Bogot,
D.C. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO.- UBICACIN Y LINDEROS: El apartamento 00 del edificio Los
cielos, est localizado en la ciudad de Bogot, D. C., ubicado en la calle ____
nmero ________, sobre los lotes de terreno distinguidos con los nmeros

1
_________ de la manzana catastral _____de la Urbanizacin_______,
englobados mediante escritura pblica ________ de fecha _________de la
Notara_____ de Bogot, dando como resultado un rea total de__________
con una matrcula global matriz nmero
____.---------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------
LINDEROS GENERALES:
POR EL NORTE: En extensin aproximada de___ metros con el lote
nmero_____ propiedad que es o fue de_______.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------
POR EL SUR: En extensin aproximada de _____ metros con el lote
_______-----------------------------------------------------------------------------------------------
--------------
POR EL ORIENTE: En extensin aproximada de ____ metros con el lote
nmero propiedad de______.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
POR EL OCCIDENTE: En extensin aproximada de ______ metros con
propiedad de
______.------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------
LINDEROS PARTICULARES:
El APARTAMENTO nmero______ Tiene un rea total de ___ metros
cuadrados, distribuidos as: ------------------------------------------------------------------
a) En el primer (1er.) nivel, rea neta privada construida de ____ metros
cuadrados M2). ------------------------------------------------------------

2
b) En el segundo (2.) nivel rea neta privada construida de _______metros
cuadrados y rea libre privada de ____ metros cuadrados. --------------------
c) Le corresponde un rea comn de ____ metros cuadrados -----------------------
d) Al apartamento le corresponde un balcn o terraza ubicada en el primer nivel
y tiene un rea libre privada de ___ metros cuadrado----------------------------------
LINDEROS VERTICALES. ---------------------------------------------------------------------
NADIR: Placa comn al medio, con el ___ piso. ------------------------------------------
CENIT: Placa comn al medio, con la cubierta del edificio. ----------------------------
DEPENDENCIAS: En el primer (1er.) nivel, el apartamento tiene hall de acceso,
saln, comedor, bao de emergencia, cocina, patio de ropas, alcoba de servicio
con bao, estar de alcobas, bao auxiliar, dos (2) alcobas, la principal con
vestier y bao, escalera principal que comunica los dos (2) niveles.----------------
En el segundo (2.) nivel, hay una sala de estar o estudio y una alcoba con
bao.-------------------------------------------------------------------------------------------------
La transferencia incluye el derecho al uso exclusivo de los garajes (o) y (o) y el
depsito nmero 00.----------------------------------------------------------------------------
ste inmueble se identifica con el folio de matrcula inmobiliaria nmero
_______ de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bogot, D.C.,
Zona Centro. ------------------------------------------------------------------------------------
PARGRAFO PRIMERO: No obstante la cabida, linderos y dems
especificaciones del inmueble, se promete transferir como cuerpo cierto.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------
PARGRAFO SEGUNDO.- PROPIEDAD HORIZONTAL: El EDIFICIO
_______PROPIEDAD HORIZONTAL, del cual forma parte el inmueble objeto
del presente contrato, est sometido al rgimen de propiedad horizontal
mediante escritura pblica ____ de fecha ________, otorgada en la Notaria
____ del Crculo de Bogot, y reformado mediante escritura pblica nmero

3
____ de fecha ________, otorgada en la Notaria ____ del Crculo de Bogot,
para someterse a la Ley 675 de 2001, ambas debidamente inscritas en la
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bogot, D.C. en el folio
__________. ----------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA.- TRADICIN: LA PROMITENTE VENDEDORA, adquiri el

inmueble objeto de la presente promesa de compraventa por compra realizada
a Inversiones__________, Nit. _______, mediante escritura pblica
_________de fecha __________, otorgada en la Notara __________ del
Crculo de Bogot, debidamente inscrita en la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Bogot, D.C. en el folio__________.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------
TERCERA.- LIBERTAD Y SANEAMIENTO: LA PROMITENTE VENDEDORA,
garantiza al PROMITENTE COMPRADOR que el inmueble prometido en venta
mediante ste documento no lo han enajenado ni prometido en venta por acto
anterior al presente, que en la actualidad lo posee en forma regular, pblica y
pacfica, que se halla libre de hipotecas, censos, anticresis, embargos, pleitos
pendientes, condiciones resolutorias, patrimonio de familia, uso, habitacin,
arrendamientos por escritura pblica o por contrato privado, pero en todo caso
se obliga a salir al saneamiento por vicios ocultos, redhibitorios o cualquier otro
vicio que afecte el inmueble prometido en venta.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-
CUARTA.- PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: LA PROMITENTE
VENDEDORA, se obliga a entregar el inmueble prometido en venta, a paz y
salvo por concepto de impuesto predial, valorizacin o complementarios, por
servicios de agua, acueducto y alcantarillado, servicios de aseo, de energa

4
elctrica, de gas, servicio telefnico, administracin y cualquier otro servicio del
que goce el inmueble objeto de ste contrato hasta la fecha de entrega del
mismo. -----------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA.- PRECIO: El valor acordado como precio de venta del inmueble
prometido en venta es la suma de ________ MILLONES DE PESOS
($000.000.000.oo) MONEDA CORRIENTE, que el PROMITENTE
COMPRADOR pagarn a LA PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente
manera: -----------------------------------------------------------------------------------------------
1. La suma de _______ MILLONES DE PESOS ($00.000.000.00) moneda
corriente, producto de recursos propios, a la firma de la presente promesa de
compraventa. ----------------------------------------------------------------------------------
2. La suma de ______ MILLONES DE PESOS ($00.000.000.o) moneda
corriente, con recursos, provenientes de un crdito que se tramitar con una
entidad del sector financiero. ------------------
3. La suma de ______ MILLONES DE PESOS ($00.000.000.o) moneda
corriente, producto de ahorros en la cuenta de Pensiones Voluntarias que el
promitente comprador posee en el fondo de pensiones Porvenir. ----------------
SEXTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE: LA PROMITENTE VENDEDORA, har
entrega real y material del inmueble objeto del presente contrato al
PROMITENTE COMPRADOR en el estado en que se encuentra, el da de la
firma de la escritura pblica. --------------------------------------------------------------------
SPTIMA.- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales
que ocasione la escritura pblica de compraventa que perfeccione el presente
contrato, sern cancelados por partes iguales entre LA PROMITENTE
VENDEDORA y EL PROMITENTE COMPRADOR, los impuestos de registro y
derechos de registro sern cancelados por EL PROMITENTE COMPRADOR, la
Retencin en la Fuente por concepto de transferencia, ser cancelada por LA
PROMITENTE VENDEDORA. -----------------------------------------------------------------

5
OCTAVA.- ESCRITURACIN: Las partes acuerdan, que la firma de la
escritura pblica que perfeccione el presente contrato se llevar a cabo el da
_____ del mes de ____ del ao dos mil diez (2010) a las 0.00 PM en la
Notaria Sesenta y Nueve (69) de Bogot, D.C.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------
NOVENA.- ARRAS: Como arras del negocio, EL PROMITENTE COMPRADOR
entregarn en esta fecha a LA PROMITENTE VENDEDORA la suma de______
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($00.000.000.ooMcte.), en
dinero en efectivo, la cual perdern en favor DE LA PROMITENTE
VENDEDORA, o sta se la restituir dobladas en caso de incumplimiento, o se
imputar al precio de la venta si sta se perfecciona por medio de la escritura
pblica. --------------------------------------------------------------------------------
Para constancia se firma en Bogot, D.C., a los ____das del mes de _____de
dos mil diez (2010).

LA PROMITENTE VENDEDORA:

C.C. No. Expedida en

EL PROMITENTE COMPRADOR:

C.C. No. Expedida en

6
7