NIIF 16 Nueva Norma Sobre Arrendamientos PDF

NIIF 16
Arrendamientos
Resumen
Enero de 2016
2016 KPMG Auditores S.L., sociedad espaola de responsabilidad limitada y firma miembro de la red KPMG de firmas independientes afiliadas a KPMG International
Cooperative (KPMG International), sociedad suiza. Todos los derechos reservados.
Por qu es importante?
La mayora de sociedades alquilan activos.
Segn la NIIF 16, los arrendatarios
incluirn los arrendamientos en el balance.
La nueva definicin de arrendamiento se
convierte en la nueva prueba dentro/fuera
de balance.
Cambios en muchas ratios financieras.
Las partes interesadas/inversores querrn
comprender el impacto en el negocio.
2
Agenda
1. Principales impactos para los
arrendatarios
2. Nueva definicin, nueva
contabilidad
3. Mltiples opciones de transicin
4. NIIF PCGA estadounidenses
5. Prximos pasos
6. Puntos clave para recordar
3
Principales impactos
para los arrendatarios
Los arrendatarios se enfrentan a cambios
importantes
Arrendamientos dentro de balance
Balance Cuenta de resultados

Activo Gasto por arrendamiento
= Derecho de uso del activo Amortizacin
subyacente
+ Intereses
Pasivo
= Obligacin de efectuar pagos por = Reconocimiento anticipado del gasto
arrendamiento total por arrendamiento
5
Impacto en el balance
Las sociedades con
arrendamientos operativos
tendrn aparentemente ms
activos, pero tambin
estarn ms fuertemente
endeudadas
Activo Pasivo
6
Impacto en resultados
El gasto total por
arrendamiento se reconocer
por anticipado incluso
cuando las rentas en efectivo
son constantes
Amortizacin Intereses
Pagos de rentas en
efectivo
7
Impacto en ratios financieras
Cuenta de Balance Ratios
resultados
EBITDA Total activo Apalancamiento
BPA Activos netos Cobertura de

(en los intereses
primeros aos) Rotacin de
activos
8
Nueva definicin,
nueva contabilidad
Definicin de arrendamiento
La nueva prueba dentro/fuera de balance:
un rea clave de juicios de valor
Prueba para la
clasificacin DENTRO FUERA
del
arrendamiento
Arrendamiento Servicio
Nueva norma
Arrendamiento Arrendamiento
Norma anterior financiero operativo
10
Definicin de arrendamiento Control
La nueva definicin se
centra ms en quin controla
el activo y es posible que
cambie qu contratos se
consideran arrendamientos
?
Es arrendamiento No es
arrendamiento
11
Definicin de arrendamiento Exenciones
Dos exenciones
optativas
principales
facilitan la Arrendamientos Arrendamientos
aplicacin de la a corto plazo de elementos de
norma poco valor
12 meses
5.000 USD
por ejemplo
12
Valoracin del pasivo por arrendamiento
Valor actual de
= +
Valor actual de pagos
Pasivo por
las rentas por esperados al
arrendamiento
arrendamiento final del
arrendamiento
13
Pagos por arrendamiento variables
Que pagos por arrendamiento
variables se incluyen en el pasivo
por arrendamiento?
Pagos basados en un Pagos basados en

ndice o tasa rotacin o uso
14
Contabilidad del arrendador
Prueba para la
La contabilidad del clasificacin del
arrendamiento
arrendador sigue siendo
similar a la prctica Arrendamientos
actual... financieros y
arrendamientos
operativos
pero no es coherente
con el nuevo modelo de Modelo de
contabilidad
contabilidad del coherente para
arrendatario arrendadores y
arrendatarios
15
Venta con arrendamiento posterior
Existe
La NIIF 16 bsicamente una
pone fin a la venta con venta?
arrendamiento posterior S No
como estructura de
Financiacin
financiacin fuera de
Arrendamiento dentro de
balance dentro de balance,
balance al coste posiblemente a
valor razonable
16
Mltiples opciones de
transicin
Aplicacin de la nueva definicin de
arrendamiento Coste Comparabilidad
Aplicar la nueva definicin a
todos los contratos
o
Aplicar la norma anterior a los

contratos existentes y aplicar
la nueva definicin solo a los
nuevos contratos
18
Aplicacin de la nueva norma
Un arrendatario puede optar
por aplicar la norma... Coste Comparabilidad
Retroactivamente a todos los

ejercicios contables
o
Como un big bang en la fecha

de aplicacin inicial
19
Fecha de vigencia
Fecha de vigencia Informe anual
1 enero 2019 31 diciembre 2019
2016 2017 2018 2019 Mar Junio Sep Dic
Informe
Se permite su adopcin
intermedio
anticipada
si se adopta la NIIF 15
20
NIIF PCGA
estadounidenses
NIIF vs. PCGA estadounidenses
Un proyecto conjunto pero no una norma conjunta
Convergencia de las normas NIIF y PCGA

estadounidenses?
Definicin de Arrendamientos dentro Contabilidad
arrendamiento de balance para los del
arrendatarios arrendador
Modelo de Valoracin detallada y Exencin
contabilidad disposiciones para
del transitorias elementos de
arrendatario poco valor
22
Prximos pasos
Comunicaciones con las comisiones
de auditora
Puntos iniciales de debate
Debatir las ideas iniciales sobre el impacto esperado de la NIIF 16.
Destacar reas no contables que se vern posiblemente afectadas.
Planificar comunicaciones con las partes interesadas externas.
Prximos pasos
Poner en
marcha la Enfoque
Adopcin
evaluacin del para la
anticipada?
impacto transicin?
24
Informacin a revelar antes de la fecha de
vigencia
Informacin a revelar con respecto al apartado 30 de la NIC 8:
impacto posible conocido/razonablemente estimable de las NIIF
publicadas pero que an no estn en vigor.
Consideraciones
La informacin a revelar antes de la adopcin, avanza con el nivel de
detalle adecuado a medida que se acerca la fecha de aplicacin?
La informacin a revelar antes de la adopcin, cumple las expectativas de
las partes interesadas externas?
25
Prximos pasos Recursos
Lectura
SlideShare
Artculo web
First Impressions
Opciones de transicin
Publicaciones especficas de cada sector

Ir a:
http://www.kpmg.com/ifrs
www.kpmg.es/NIIF16
26
Puntos clave para
recordar
Puntos clave para recordar
La nueva norma sobre
arrendamientos afectar a la
mayora de sociedades.
El proceso de evaluacin del

impacto debera ponerse en
marcha ahora.
28
kpmg.com/socialmedia kpmg.com/app
2015 KPMG Auditores S.L., sociedad espaola de responsabilidad limitada y firma miembro de la red KPMG de firmas
independientes afiliadas a KPMG International Cooperative (KPMG International), sociedad suiza. Todos los derechos
reservados.
KPMG y el logotipo de KPMG son marcas registradas de KPMG International Cooperative (KPMG
International), sociedad suiza.
La informacin aqu contenida es de carcter general y no va dirigida a facilitar los datos o circunstancias
concretas de personas o entidades. Si bien procuramos que la informacin que ofrecemos sea exacta y
actual, no podemos garantizar que siga sindolo en el futuro o en el momento en que se tenga acceso a la
misma. Por tal motivo, cualquier iniciativa que pueda tomarse utilizando tal informacin como referencia,
debe ir precedida de una exhaustiva verificacin de su realidad y exactitud, as como del pertinente
asesoramiento profesional.

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Pagos basados en un Pagos basados en

Aplicar la norma anterior a los

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