Estratos 3 y 6, los ms perjudicados con alzas

de la vivienda
Con lo que hoy se compra un apartamento o casa era posible adquirir mnimo 2,5 hace 10
aos.

Si se pudiera devolver el tiempo, quienes hace una dcada por una u otra razn no se
animaron a tener vivienda propia hoy no dudaran en tomar esta decisin a ojo cerrado.

Ello, debido a que el incremento del 9,47 por ciento en los precios de la vivienda nueva en
el 2014, que report hace unas semanas el Departamento Administrativo Nacional de
Estadstica (Dane), es apenas una pequea muestra de lo venenosos que hoy estn los
precios en el mercado inmobiliario, en donde Bogot se ha caracterizado por liderar las
alzas en los ltimos aos.

Si bien la economa ha crecido y los colombianos han incrementado su poder de compra

(en especial la clase media), un ejercicio realizado por la Lonja de Propiedad Raz de
Bogot, muestra que en los inmuebles usados se ha sentido un efecto similar en materia de
costos.

De acuerdo con el anlisis, entre el 2005 y el 2015 en todos los estratos socioeconmicos
de la capital el precio del metro cuadrado ha tenido una variacin real (descontando la
inflacin), de por lo menos el 160 por ciento.

Por ejemplo, hace 10 aos quienes queran comprar una vivienda de 400 millones de pesos
en estrato cuatro podan aspirar a vivir a sus anchas, en un rea generosa de unos 421
metros cuadrados, con lo que el precio del metro cuadrado, a precios de hoy le sala en
1398.799 pesos aproximadamente.
Pero hoy, en el 2015, quienes buscan una vivienda o apartamento usado y les alcanza para
una unidad habitacional del mismo valor, tendrn que vivir ms apretados, ya que
actualmente, por esos 400 millones se puede conseguir un inmueble casi tres veces ms
pequeo(108 metros cuadrados), a razn de 3703.704 pesos el metro cuadrado,
aproximadamente.

Visto de otra manera, con el mismo dinero que en la actualidad una familia de estrato
cuatro compra hoy una vivienda usada, hace 10 aos le habra alcanzado para adquirir dos
viviendas y media ms.

El presidente de la Lonja de Bogot, Jorge Enrique Gmez, asegura que las razones
fundamentales para tal disparada de precios ha sido la falta de suelo y la mayor demanda
originada en el crecimiento de la economa y en el aumento de la capacidad de compra de
los hogares, que al irles mejor deciden comprar casa o apartamento propio.

Segn el directivo, el costo de los acabados de la vivienda ha seguido una curva de

crecimiento normal, muy cerca a la del costo de vida (inflacin) y solo en los de acabados
de mayor lujo la diferencia es un poco mayor, pero no son extremos que impacten
gravemente el costo final de la solucin habitacional. (Lea tambin: Bogot se raja en la
calidad de las viviendas)

Los efectos

De acuerdo con la proyeccin realizada por la Lonja de Bogot, los mayores aumentos
reales en el costo del metro cuadrado se han dado en los estratos 3 y 6 de la poblacin.

Es as como, para una vivienda de 200 millones de pesos en el estrato 3 el aumento real en
el costo del metro cuadrado en los ltimos 10 aos ha sido del 207,7 por ciento, mientras en
el caso de un inmueble de 400 millones de pesos el precio del metro cuadrado ha subido
3,09 veces, es decir, un 209,4 por ciento real, que implica que hoy, por este mismo precio,
se hubieran comprado tres casas en el 2005.
La familia de clase media colombiana, en los ltimos 10 aos, ha incrementado su poder
adquisitivo en un 50 por ciento. Entonces, ese mayor poder adquisitivo y la menor oferta
inducen a un incremento en los costos, seala el presidente de la Lonja de Bogot, Jorge
Enrique Gmez.

Entre tanto, en el mismo perodo de tiempo el incremento en el valor del metro cuadrado
para el estrato 6 ha sido del 177,5 por ciento en un inmueble de 200 millones de pesos,
variacin similar para uno de 400 millones de pesos.

Csar Llano, presidente de la Federacin Colombiana de Lonjas de Propiedad Raz

(Fedelonjas), destaca como positivo que en medio de los aumentos de los ltimos aos,
para el caso de Bogot se ha registrado una leve desaceleracin en el incremento de la
vivienda nueva en el 2014, que se haba previsto y resulta sano. El directivo seala que los
casos de Barranquilla y Cali, que en el 2014 tuvieron las mayores variaciones en los precios
de vivienda nueva, con 15,34 por ciento y 11,21 por ciento, respectivamente, muestran que
el mercado inmobiliario se est reacomodando. (Lea: Construccin de vivienda particular
en Bogot cay 14 % en el 2014)

Vivienda social subi 20 millones en seis aos

Segn el Ministerio de Vivienda, el impacto del precio del suelo en los topes de vivienda de
inters social (VIS) ha sido significativo entre el 2009 y el 2015. Este ao, un comprador de
VIS tiene que pagar casi 20 millones ms que en el 2009, pues en ese ao el precio era de
67 millones de pesos y hoy se ubica en 86,9 millones, una variacin del 29,6 %.

No obstante, frente al 2009 la tasa de inters para este segmento ha bajado, toda vez que
est en 11,9 % efectivo anual para un crdito en pesos, mientras hace seis aos el inters
era de 16,5 %.

Segn la Cmara Colombiana de la Construccin (Camacol), a febrero, el mercado de

vivienda nueva registr un total de 91.453 unidades disponibles, de las cuales 30.760 son
VIS y 60.693 no VIS, lo que refleja la evolucin de la oferta de vivienda social. El sistema
Coordenada Urbana del gremio destaca la cuota de la Vivienda de Inters Prioritario, que,
comparada con los datos de febrero del 2014, se ha incrementado en 12,2 %.

MAR G. AHUMADA ROJAS

Subeditor Economa y Negocios