TUO Del Reglamento de La Ley #27157

DECRETO SUPREMO
N 035-2006-VIVIENDA
TEXTO NICO ORDENADO

TUO
DEL REGLAMENTO DE
LA LEY N 27157
(Ley de Regularizacin de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del
Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Comn)
AREAL LEGAL INMOBILIARIA
2017
Aprueban el Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley N 27157, Ley de Regularizacin
de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn
DECRETO SUPREMO N 035-2006-VIVIENDA
CONCORDANCIAS: LEY N 29128 (Ley que establece la facturacin y forma de pago de servicios de energa y saneamiento para inmuebles de uso
comn)
R.M. N 685-2007-VIVIENDA (Reglamento Operativo del Bono de Formalizacin Inmobiliaria - BFI)
R. N 340-2008-SUNARP-SN, Directiva (Directiva sobre el rgimen de propiedad exclusiva y comn)
R.M.N 342-2016-VIVIENDA (Disponen la publicacin en el portal del Ministerio del proyecto de Decreto Supremo que aprueba el Reglamento
de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin y modifica el Reglamento de la Ley N 27157)
Enlace Web: EXPOSICIN DE MOTIVOS - PDF.
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
CONSIDERANDO:
Que, la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del
Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, establece los procedimientos del
saneamiento de la titulacin y de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad
comn, tales como departamentos en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galeras comerciales o campos
feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes y construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva, as como
el procedimiento para la tramitacin de la declaratoria de fbrica y el rgimen de unidades inmobiliarias que comprenden
bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn;
Que, mediante Decreto Supremo N 008-2000-MTC, se aprob el Reglamento de la Ley N 27157, el mismo que ha
sido modificado por los Decretos Supremos N 011 y N 013-2005-VIVIENDA, N 003-2006-VIVIENDA y N 032-2006-
VIVIENDA, con la finalidad de cumplir a cabalidad con los principios de celeridad, eficacia y simplificacin administrativa;
Que, el artculo 10 del Decreto Supremo N 011-2005-VIVIENDA, establece que el Ministerio de Vivienda, Construccin
y Saneamiento, en el trmino de cuarenta y cinco das contados a partir de la fecha de su entrada en vigencia, publicar
el Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento
para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn;
De conformidad con lo establecido en el numeral 8) del Artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per, y la Ley N
27792 - Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento;
DECRETA:
Artculo 1.- Aprobacin del Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley N 27157
Aprubase el Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Comn, el mismo que consta de cuatro (4) Secciones, con ciento cincuenta y siete (157) artculos diecisiete (17)
Disposiciones Transitorias y dos (2) Disposiciones Finales, cuyo texto forma parte del presente Decreto Supremo.
Artculo 2.- Refrendo
El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los seis das del mes de noviembre del ao dos mil seis.
ALAN GARCA PREZ

Presidente Constitucional de la Repblica
HERNN GARRIDO-LECCA MONTAEZ
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO DE LA LEY DE REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES, DEL

PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FBRICA Y DEL RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMN
SECCIN PRELIMINAR
Artculo 1.- mbito de aplicacin
El presente Reglamento es nico y su aplicacin es obligatoria a nivel nacional para las edificaciones levantadas en
predios urbanos. Comprende la Regularizacin de Edificaciones, la Licencia de Obra, Declaratoria de Fbrica y el Rgimen
de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn.
Artculo 2.- Trminos
2.1. Abreviaturas
En adelante y para los efectos de este Reglamento, se entender por:
- Ley:
La Ley N 27157 de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen
de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn.
- Reglamento:
El presente Reglamento de la Ley.
- CAP:
El Colegio de Arquitectos del Per.
- CIP:
El Colegio de Ingenieros del Per.
- FOR:
El Formulario Registral establecido por la Ley.
- FUO:
El Formulario nico Oficial establecido por la Ley.
- FOM:
El Formulario Oficial Mltiple.
- SUNARP:
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos

- RP
Registro de Predios
2.2 Definiciones
Para los efectos de este Reglamento se considera como:
- rea techada:
El rea encerrada por el permetro de la proyeccin de los techos con cualquier tipo de cobertura, sobre el plano del
piso. Incluye los muros, los aleros y los espacios con dobles o mayores alturas, y excluye la proyeccin de vigas, cornisas,
jardineras y otros elementos arquitectnicos elevados que no constituyen techos.
- rea libre:
En el primer piso, el rea resultante de la diferencia entre el rea del terreno y el rea techada de ese piso de la
edificacin. En los pisos superiores, la resultante de la diferencia entre el rea ocupada y el rea techada del piso
correspondiente. Los porcentajes que fijan los parmetros edificatorios estn referidos al rea libre del primer piso.
- rea ocupada:
El rea total del piso correspondiente, que incluye reas techadas y libres, cercos, etc.
- Casco habitable:
La edificacin que cuenta con estructuras, muros, falsos pisos y/o contrapisos, techos, instalaciones sanitarias y
elctricas, aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores, puerta de bao, y acabados exteriores con excepcin de
pintura.
- Documento de fecha cierta:
Es el documento privado que adquiere idoneidad para acreditar con certeza la fecha de realizacin del acto o contrato
contenido en l. En este sentido, son documentos de fecha cierta los siguientes:
a) Documentos privados con firmas legalizadas.
b) Documentos privados reconocidos judicialmente.
c) Documentos privados que han sido materia de cotejo pericial conforme, respecto de la firma del otorgante.
d) Escrituras imperfectas otorgadas ante Juez de Paz.
e) Minutas presentadas al despacho notarial, con la respectiva constancia de su ingreso expedida por el Notario que
conserva el archivo.
- Edificaciones:
Las estructuras arquitectnicas que requieren cumplir condiciones mnimas de habitabilidad para albergar a las personas
en el desarrollo de cualquiera de sus actividades.
- Obra por autoconstruccin:
La modalidad de obra progresiva y planificada, que se ejecuta directamente bajo responsabilidad del propietario con
supervisin tcnica del delegado de la Comisin Tcnica Supervisora de Obra.
- Obra por encargo:

La modalidad de obra que se ejecuta bajo la responsabilidad profesional y direccin tcnica de un arquitecto o ingeniero
civil colegiado, contratado para tal fin por el propietario.
- Parmetros urbansticos y edificatorios:
Las disposiciones que determinan la normativa urbanstica y los ndices edificatorios regulados por los respectivos
planes urbanos o proyectos urbansticos integrales. La normativa urbanstica est referida a la clasificacin del territorio
urbano y de las reas de actuacin urbanstica, a la zonificacin, a los ndices de usos compatibles y a las densidades;
mientras que los ndices edificatorios estn referidos al coeficiente de edificacin, las alturas, el porcentaje mnimo de rea
libre, los retiros y el ndice de estacionamiento, entre otros.
- Predeclaratoria de fbrica:
La anotacin preventiva, en el Registro Pblico respectivo, de un proyecto de declaratoria de fbrica elaborada a partir
de los planos de obra y especificaciones tcnicas que cuentan con aprobacin municipal.
- Saneamiento de Titulacin:
Es el trmite destinado a obtener la titulacin o acreditacin de la propiedad del terreno sobre el que se levanta la
edificacin a regularizar, a fin de hacerla idnea para su acceso al registro. Comprende los trmites de declaracin de
prescripcin adquisitiva de dominio o de formacin de ttulos supletorios.
- Supervisin de obra:
El asesoramiento tcnico profesional y de control de obra efectuado por el delegado de la Comisin Tcnica Supervisora
de Obra para asegurar la calidad y seguridad tcnica de la edificacin, as como su formalidad legal.
- Verificador Responsable:
El arquitecto o ingeniero civil colegiado, inscrito en el Indice de Verificadores a cargo del Registro de Predios, quien bajo su responsabilidad profesional, organiza y tramita el expediente de regularizacin, constata la
existencia y caractersticas de la edificacin, el cumplimiento de las normas y parmetros urbansticos y edificatorios, y confirma que los planos que se adjuntan al expediente corresponden a la realidad fsica del terreno y
la edificacin. (*)
(*) Definicin modificada por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 011-2017-VIVIENDA, publicado el 15 mayo 2017,
cuyo texto es el siguiente:
- "Verificador Responsable:
El arquitecto o ingeniero civil colegiado, inscrito en el ndice de Verificadores a cargo de la SUNARP; quien, bajo su
responsabilidad profesional, organiza y tramita el expediente de regularizacin, constata la existencia y caractersticas de
la edificacin, el cumplimiento de las normas y parmetros urbansticos y edificatorios, confirma que los planos que se
adjuntan al expediente corresponden a la realidad fsica del terreno y la edificacin; y, verifica que los predios que
correspondan a habilitaciones semirsticas cumplan con las condiciones y requisitos respectivos para su actualizacin
registral.
2.3 Precisiones
Precsese el significado de los siguientes trminos definidos por la Ley:
- Copropiedad:
Es el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o ms personas en los derechos de propiedad de una misma
cosa, mueble o inmueble.
- Casas en copropiedad:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto de viviendas unifamiliares que incluye bienes
de propiedad comn, como reas recreativas o de otra ndole, y servicios comunes.
- Casas en quinta:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto continuo de viviendas unifamiliares construido
sobre un terreno urbanizado, que cuenta, por lo menos, con un pasaje de acceso desde la va pblica en calidad de bien
comn.
- Departamentos en edificio:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva para uso residencial, comercial, industrial o mixto, ubicadas en una
edificacin de ms de un piso que cuenta con bienes y servicios comunes.
- Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, susceptibles de independizacin, edificadas sobre un terreno de

propiedad comn.
- Tiendas en centros y galeras comerciales o campos feriales:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una edificacin de uno o ms pisos para uso
exclusivamente comercial que cuenta con bienes o servicios comunes.
- Unidades Inmobiliarias:
Son los terrenos sin edificar, las edificaciones, los aires o las secciones de cualquiera de ellos que sean factibles de
independizar, y cuyos derechos sean susceptibles de inscripcin en el Registro Pblico respectivo.
- Licencia de Obra:
Es la licencia de construccin sealada en el inciso b) del Art. 28 de la Ley, respecto de la cual trata el Ttulo I de la
Seccin Segunda de este Reglamento.
- Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin:
Es el documento exigido por el Art. 31 de la Ley. Es otorgado por la municipalidad y certifica que la obra finalizada
cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, y que los planos de obra (arquitectura) del proyecto
aprobado o los de replanteo, en su caso, corresponden a la realidad fsica de la obra.
- Declaratoria de fbrica:
Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra sujeta a este Reglamento. Se realiza mediante una
declaracin del propietario, que cumple las formalidades y trmites establecidos por la Ley. Se formaliza a travs del FUO
o por escritura pblica, segn sea el caso.
- Obras Menores:
Toda obra que no altere los elementos estructurales de la edificacin original ni modifique su uso, en la medida que
cumpla con los parmetros urbansticos y edificatorios; y cuya rea no exceda, en total, de 30 m2 de intervencin; o, en el
caso de las no mensurables, cuyo valor de obra no sea mayor de seis (6) UIT.
SECCIN PRIMERA
(Ttulo I de la Ley N 27157)
REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES
TTULO I
NORMAS GENERALES
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 3.- Objeto y vigencia
La presente seccin norma el trmite de regularizacin de las edificaciones construidas o demolidas antes del 21 de
julio de 1999, sin contar con la respectiva licencia y/o conformidad de obra, o que carezcan, en su caso, de declaratoria de
fbrica, reglamento interno y/o la correspondiente independizacin.
Artculo 4.- Regularizacin
Es el trmite destinado a obtener el reconocimiento legal e inscripcin de las edificaciones existentes sobre:
a) Predios urbanos
b) Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habilitacin urbana con construccin simultnea
c) Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como urbanos en la Municipalidad
correspondiente e inscritos como rsticos en el Registro de predios
Comprende, de ser el caso, el trmite de saneamiento de titulacin y su inscripcin, as como la inscripcin del
reglamento interno, la junta de propietarios y la independizacin de unidades de propiedad exclusiva.
Se realiza a travs de la declaracin contenida en el FOR, suscrita por el propietario, autorizada por el Verificador
Responsable y certificada por el notario.
CAPTULO II
El NOTARIO
Artculo 5.- Funcin notarial
El notario cumple las siguientes funciones:
a) Comprueba, bajo responsabilidad, la validez legal de los ttulos o documentos de fecha cierta que sustentan los
derechos, actos o contratos objeto de inscripcin.
b) Tramita los asuntos no contenciosos de saneamiento de titulacin previstos en este Reglamento, sujetndose al
procedimiento respectivo.
c) Certifica que se ha cumplido con las publicaciones correspondientes a fin de garantizar la adecuada publicidad del
trmite.
d) Notifica a los colindantes, al titular registral o a terceros que pudiesen tener derecho o pretensin, respecto de la
propiedad del terreno o de la edificacin, para que puedan ejercer su derecho de oposicin si fuera el caso.
e) Certifica la identidad del propietario o de su representante, legalizando la firma de ste en el FOR y otros documentos
anexos.
f) Certifica la identidad del o los verificadores, constata la vigencia de su registro y legaliza su firma en el FOR, los
planos y el Informe Tcnico de Verificacin.
g) Tramita ante el Registro correspondiente, la inscripcin de los derechos, actos o contratos objeto de regularizacin.
h) Devuelve al interesado, una vez concluido el trmite, una copia completa del FOR y documentos anexos, con las
constancias de inscripcin respectivas.
i) Comunica a la municipalidad correspondiente la regularizacin tramitada, remitiendo copia del FOR y documentos
anexos para los efectos tributarios y de catastro urbano consiguientes.
Artculo 6.- Competencia Notarial
Es competente conocer el trmite de regularizacin, por parte del notario del distrito notarial donde se ubica la edificacin
objeto de regularizacin. Para los casos de saneamiento de titulacin regulados en el Captulo IV del Ttulo II de la presente
Seccin, el notario debe ser abogado.
CAPTULO III
El VERIFICADOR
Artculo 7.- Calidad y clases de verificador
7.1 Ejercer la labor de verificador, el arquitecto o ingeniero colegiado, que cumpla con inscribirse como tal ante el
Registro de Predios. Tendr la calidad de privado o pblico.
Es privado, cuando ejerce su funcin como profesional independiente en forma personal y directa. Es pblico, cuando
ejerce su funcin como consultor, empleado o contratista de algn organismo pblico que, por mandato de la Ley,
intervenga en el trmite de regularizacin.
7.2 De acuerdo con sus funciones, tendr la clase de Verificador Responsable y/o Verificador Ad Hoc.
7.3 Cualquier persona que desee comprobar los datos de un verificador, podr solicitarlos en el Registro a cuyo cargo
se encuentre el Indice de Verificadores correspondiente.
Artculo 8.- Verificador Responsable
El Verificador Responsable del trmite de regularizacin, debe ser arquitecto o ingeniero civil colegiado. Podr ser pblico o privado y se inscribir en el Indice de Verificadores que la
SUNARP o el RPU implementarn de ser el caso.
Para dicha inscripcin el profesional que desee ejercer como Verificador Responsable, presentar al Registro ante el cual solicite su inscripcin, copia certificada de su ttulo profesional
emitida por la universidad que lo otorg; Certificado de Habilitacin Profesional del CAP o del CIP, segn corresponda; el comprobante de pago de los derechos de inscripcin, y el registro
de su firma, sellos, domicilio, datos de identidad personal, y compromiso de veracidad, a travs del formato que, para el efecto, aprueba este reglamento.
El Registro, una vez cumplido el trmite, le otorgar una Credencial de Verificador Responsable que lo autoriza a ejercer su funcin dentro del mbito de su competencia. (*)
(*) Artculo modificado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 011-2017-VIVIENDA, publicado el 15 mayo 2017,
Artculo 8.- Verificador Responsable
El Verificador Responsable de los trmites de regularizacin y de actualizacin registral, debe ser arquitecto o ingeniero
civil colegiado. Puede ser pblico o privado y se inscribir en el ndice de Verificadores que la SUNARP implementar de
ser el caso.
Para dicha inscripcin, el profesional que desee ejercer como Verificador Responsable, solicitar su inscripcin a dicha
entidad, presentando copia certificada de su ttulo profesional emitida por la universidad que lo otorg; Certificado de
Habilitacin Profesional del CAP o del CIP, segn corresponda; el comprobante de pago de los derechos de inscripcin, y
el registro de su firma, sellos, domicilio, datos de identidad personal, y compromiso de veracidad, a travs del formato que,
para el efecto, aprueba este reglamento.
La SUNARP, una vez cumplido el trmite, le otorgar una Credencial de Verificador Responsable que lo autoriza a
ejercer su funcin dentro del mbito de su competencia.
Artculo 9.- Funciones del Verificador Responsable
9.1 El Verificador Responsable del trmite de regularizacin organiza la documentacin que se acompaa al FOR y,
bajo su responsabilidad, emite el Informe Tcnico de Verificacin y declara que los planos que se adjuntan corresponden
a la realidad fsica existente, dejando constancia de las observaciones que formula.
9.2 Cuando la naturaleza de la edificacin en proceso de regularizacin lo requiera, el Verificador Responsable

comunicar a la entidad rectora correspondiente que se requiere de un Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc, y cancelar
los derechos que esta verificacin especializada requiera, con base en las tarifas que se sealen para el efecto en la
resolucin ministerial a la que se refiere la Tercera Disposicin Transitoria del presente Reglamento. Las constancias del
cumplimiento de este trmite y de su pago, se anotarn en el formulario del Informe Tcnico de verificacin.
"9.3 A efectos de la actualizacin registral, el Verificador Responsable verifica que el predio cumpla con las condiciones
y los requisitos establecidos en el Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, suscribiendo
el Formulario correspondiente. (*)
(*) Numeral incorporado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 011-2017-VIVIENDA, publicado el 15 mayo 2017.
Artculo 10.- Verificador Ad Hoc y su Informe
10.1 El Verificador Ad hoc ejerce su funcin como especialista y representante de cualquiera de las entidades llamadas
por ley para la proteccin del patrimonio monumental, arqueolgico, natural y a la seguridad, entre otras. Necesariamente
acta en calidad de verificador pblico.
10.2 Emite informe, en nombre y representacin de la entidad que lo autoriza, sujetndose a las normas que, para tal
efecto, ella establezca respecto de las edificaciones sometidas al mbito de control de la misma. Dicho informe, con las
observaciones sobre los aspectos tcnicos de su competencia, se extender en el formato de Informe Tcnico de
Verificacin Ad Hoc que se aprueba con este Reglamento
10.3 El Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc se presenta directamente al Registro correspondiente, dentro de los
sesenta (60) das hbiles posteriores a la comunicacin efectuada por el Verificador Responsable segn el numeral 9.2 de
este Reglamento.
10.4 En los casos que las edificaciones en proceso de regularizacin se encuentren comprendidas en ms de uno de
los supuestos sealados en el numeral 11.1 de este Reglamento, intervendrn tantos verificadores ad hoc como sean
necesarios. Cada uno emitir su propio informe y responder por la verificacin especializada que efecta.
10.5 Dicho Informe no constituye requisito previo para la inscripcin de los derechos, contratos o actos a los que se
contrae el proceso de regularizacin y, de contener observaciones, stas se registrarn como carga conforme a lo normado
en el Art. 32 del presente Reglamento, en cuanto sea aplicable.
Artculo 11.- Registro y acreditacin del Verificador Ad Hoc
11.1 Las entidades rectoras que podrn acreditar Verificadores Ad Hoc son: el Instituto Nacional de Cultura (INC), para
la preservacin y conservacin del patrimonio cultural monumental y arqueolgico; el Instituto Nacional de Recursos
Naturales (INRENA), para los efectos de la preservacin y conservacin de las reas naturales protegidas; el Cuerpo
General de Bomberos Voluntarios del Per (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil(INDECI), para cautelar la
seguridad de edificaciones de ms de cinco pisos, los centros y galeras comerciales, los campos feriales, los
establecimientos de hospedaje, los edificios de concentracin masiva de pblico; y el Ministerio de Defensa en las zonas
de frontera y otras sometidas a su competencia conforme a ley.
No requerirn pronunciamiento del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per (CGBVP) y el Instituto Nacional
de Defensa Civil (INDECI) las edificaciones de vivienda de seis pisos en las cuales el quinto y sexto piso constituyan
unidades inmobiliarias tipo dplex siempre que la circulacin comn sea slo hasta el quinto piso.
11.2 Estas entidades, convocarn pblicamente a los arquitectos e ingenieros colegiados que cuenten con especialidad
y/o experiencia suficiente para ejercer como Verificadores Ad Hoc en las materias de su competencia, los registrarn en
un padrn y gestionarn su inscripcin en el Indice de Verificadores a cargo del Registro de Predios.
11.3 Las entidades mencionadas en el numeral 11.1 designarn al Verificador Ad Hoc, en cada caso, cuando sea
requerido, respetando el turno de las comunicaciones y en estricto orden de inscripcin en su padrn.
Artculo 12.- Contenido del Informe Tcnico de Verificacin
El Verificador Responsable emite el Informe Tcnico de Verificacin, segn el formato que se aprueba conjuntamente
con el presente Reglamento, que contiene la constatacin de:
- La ubicacin del terreno.

- El rea, linderos y medidas perimtricas del terreno.
- El cumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al predio.
- Las caractersticas arquitectnicas, estructurales y de las instalaciones.
- De ser el caso, la identificacin de las secciones de propiedad exclusiva y sus reas.
Artculo 13.- Observaciones
13.1 Cuando el Verificador Responsable constata la existencia de discrepancias, entre el rea real del terreno, sus
linderos y/o medidas perimtricas, con los que figuran en la partida registral del predio; as como transgresiones a la
normativa urbanstica o de edificacin, las har constar en el Informe Tcnico de Verificacin como observaciones.
13.2 Tratndose de densidad neta y de coeficiente de edificacin, formular observacin solamente en los casos en
que los ndices reales indicados en el Informe Tcnico de Verificacin excedan, en ms de 25%, los reglamentarios. En el
caso del rea libre, slo observar si ella es inferior en ms del 25% del porcentaje reglamentario.
13.3 Cuando el Verificador Ad Hoc constata la existencia de transgresiones a las normas de proteccin del patrimonio
monumental, arqueolgico, natural y/o de seguridad, entre otras, las har constar como observaciones en su Informe,
precisando su naturaleza y efectos.
Artculo 14.- Responsabilidad de los verificadores
Todo verificador responde por la veracidad del informe que emite, as como de la correspondencia entre los planos y la
realidad fsica del predio. Sin embargo, no es responsable del proceso constructivo ni de la estabilidad estructural de la
edificacin que regulariza.
Artculo 15.- Sanciones
Si se comprobara una falta atribuible a un verificador, se le podr imponer las siguientes sanciones:
a) Suspensin temporal no menor de quince (15) das, ni mayor de seis (6) meses, cuando la falta es leve.
b) Cancelacin de su registro de verificador si la falta es grave, o a la tercera suspensin por falta leve.
c) Inhabilitacin temporal o definitiva para el ejercicio profesional, que ser dispuesta por el Juez a denuncia del
propietario, del colegio profesional al que pertenece, de la municipalidad y/o del Registro ante el que se cometi el hecho,
cuando la falta implique comisin de delito; sin perjuicio de las sanciones previstas por ley.
Artculo 16.- Faltas leves
Constituyen faltas leves, las siguientes:
a) Ejercer funciones de verificador fuera del mbito que le corresponde.

b) Omitir en el Informe Tcnico de Verificacin las observaciones subsanables.
c) Incurrir en error involuntario respecto de los datos que consigna en el FOR o en sus informes.
d) Incumplir los procedimientos estipulados en el presente Reglamento.
Artculo 17.- Faltas graves
Constituyen faltas graves:

a) Proporcionar intencionalmente datos falsos o presentar documentacin fraguada.
b) Omitir en el Informe de Verificacin las observaciones no subsanables.
c) Ejercer intencionalmente como verificador si ha sido suspendido o cancelado su registro de verificador.
Artculo 18.- Aplicacin de sanciones
Tratndose de los verificadores inscritos en el ndice a cargo del Registro de Predios, es competente, en primera
instancia, para aplicar las sanciones previstas en los incisos a) y b) del artculo 15, el Jefe de la Oficina Registral
correspondiente, y en segunda instancia el Directorio.
Las sanciones a los verificadores inscritos en el Registro de Predios, se regirn por sus propias normas.
TTULO II
TRMITE DE REGULARIZACIN
CAPTULO I
ACUERDO DE REGULARIZACION
Artculo 19.- Acuerdo de Inicio de Regularizacin
El acuerdo para iniciar el trmite de regularizacin, establecido en el artculo 6 de la Ley, se aplica para todas las
edificaciones en las que coexistan bienes de propiedad exclusiva y bienes o servicios de propiedad comn. Se adopta, con
el voto conforme de la mayora de todos los propietarios, en la reunin convocada para dicho efecto. Dicha reunin, ser
convocada notarialmente por cualquiera de los propietarios, precisando el lugar, la fecha y la hora de la reunin, el nombre
del solicitante y la agenda a tratar, con mencin expresa del trmite de regularizacin a iniciar.
Entre la convocatoria y la fecha de reunin, debe haber un perodo mnimo de cinco (5) y mximo de diez (10) das
hbiles.
Artculo 20.- Contenido del acta
El desarrollo de la reunin y sus acuerdos constarn en un acta simple que se redactar en ese mismo acto y ser
firmada por cada uno de los asistentes a la reunin, en la que se expresar obligatoriamente:
a) La aprobacin del inicio del procedimiento de regularizacin.
b) La determinacin de la opcin del rgimen interno, al que se sujetar la edificacin dentro de las opciones previstas
por el Art. 127 de este Reglamento, o por el Art. 13 de la Ley en su caso.
c) La aprobacin del cuadro de porcentajes de participacin en la propiedad de los bienes comunes, o la indicacin
expresa de la aplicacin de la presuncin de igualdad de participaciones establecida en la Ley.
d) La aprobacin de los gastos irrogados por la convocatoria, que sern reembolsados a quienes lo sufragaron. Estos
gastos sern distribuidos entre todas las secciones, proporcionalmente al porcentaje de participacin de cada una de ellas
en los bienes comunes, salvo acuerdo distinto.
e) Si la Junta lo acuerda, podr hacerse constar el nombramiento del o de los representantes de los propietarios que
contratarn los servicios del Verificador Responsable, y que, adems, firmarn el FOR y documentos correspondientes.
En caso contrario, el trmite deber realizarlo todos los propietarios en conjunto.
f) Cualquier otro acuerdo celebrado.
g) Las oposiciones, precisiones o reservas que cualquier propietario desee hacer constar en el acta.
Artculo 21.- Publicidad y efectos de los acuerdos
21.1 Si los acuerdos fueran adoptados con el voto conforme de todos los propietarios de la edificacin, se podr iniciar
el trmite de regularizacin sin necesidad de requisito adicional alguno.
21.2 Si alguno de los acuerdos es asumido por mayora, el acta de la reunin deber ser comunicada a quienes no
asistieron, de la siguiente forma:
- Copias del acta debern ser fijadas en los lugares ms visibles de la edificacin, por lo menos durante tres das
consecutivos.
- Un extracto del acta, deber ser publicado, por una vez, en el diario oficial El Peruano y en el diario de mayor
circulacin del lugar donde se ubica el predio, con la indicacin expresa del cuadro de participacin porcentual en los
bienes comunes.
Artculo 22.- Oposicin a los acuerdos y su tramitacin.
22.1 Cualquier propietario que se considere agraviado por alguno de los acuerdos de la Junta de Propietarios, podr
plantear oposicin a travs del procedimiento sumarsimo previsto en el Art. 546 del Cdigo Procesal Civil, ante el Juez de
Paz Letrado del lugar donde se ubica el inmueble.
El plazo para interponer la demanda es de quince (15) das hbiles contados a partir de la ltima publicacin del acuerdo
de regularizacin.
22.2 La interposicin de la oposicin no interrumpe el trmite de regularizacin. Sin embargo, el Juez, a peticin de
parte, podr disponer como medida cautelar la suspensin del mencionado trmite, si considera verosmil el derecho
invocado por el opositor y necesario dictar dicha medida.
Artculo 23.- Validez del acuerdo y sus efectos
El acuerdo vlidamente adoptado, tendr carcter vinculante para todos los propietarios de las secciones de la
edificacin, an cuando no hayan participado en la reunin.
CAPTULO II
REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACIN
Artculo 24.- Formulario Registral (FOR)
El FOR, es aprobado por la SUNARP o el RPU, y constituye ttulo registral, cuando est debidamente llenado, firmado
y acompaado de la documentacin que sustenta el derecho, acto o contrato que se desea registrar.
Artculo 25.- Documentos que se adjuntan al FOR
Los documentos que se acompaarn al FOR, son:
a) Copia literal de dominio o documento pblico, o privado de fecha cierta, donde conste el derecho de propiedad del
solicitante; o la solicitud de saneamiento de titulacin, de ser el caso.
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, expedido por la municipalidad respectiva, segn lo establecido
en el Art. 63 del presente Reglamento. Si la Municipalidad, dentro del plazo previsto por este Reglamento, no emite el
Certificado, se prescindir de este documento y el Verificador Responsable indicar, en su Informe de Verificacin, bajo su
responsabilidad, los parmetros urbansticos y edificatorios reglamentarios que corresponden a la edificacin.
c) Plano de localizacin y ubicacin conforme a las caractersticas sealadas en el inciso d) del numeral 64.2 de este
Reglamento, debiendo indicarse, en forma precisa, los linderos y medidas perimtricas del terreno. De tratarse de un
terreno de permetro irregular o de dimensiones reducidas, se desarrollar, en el mismo plano o en uno anexo, la poligonal
a una escala mayor que permita la perfecta lectura de las medidas perimtricas.
d) Planos de plantas de arquitectura (planos de distribucin) por pisos, a la menor escala que permita su perfecta lectura,
con los nombres de todos los ambientes exteriores e interiores (inclusive los secundarios como closets, despensa,
depsitos, piscinas, canchas, etc.), concordados con la memoria descriptiva del FOR.
e) Informe Tcnico de Verificacin, de ser el caso, con las constancias de haber solicitado la Verificacin Ad Hoc
correspondiente.
Los planos y el Informe Tcnico de Verificacin debern estar firmados y sellados por el o los verificadores.
Artculo 26.- Documentos adicionales para edificaciones de propiedad exclusiva y comn
Para el trmite de la regularizacin de departamentos en edificio, casas en quinta, casas en copropiedad, centros
comerciales o campos feriales, u otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, se adjuntar al FOR, adems de los
documentos sealados en el artculo precedente, los siguientes:
a) Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio de regularizacin a que se refiere el Art. 19 de este Reglamento.
b) Plano de independizacin con indicacin de las reas, linderos y medidas perimtricas de las secciones de propiedad
exclusiva y de los bienes de propiedad comn, a la menor escala que permita su perfecta lectura.
c) El Reglamento Interno, adecuado al Rgimen de Propiedad Exclusiva y Comn establecido en la Seccin Tercera de
este Reglamento.
Artculo 27.- Requisitos para remodelacin, ampliacin, modificacin o reparacin
Para la regularizacin de las declaratorias de fbrica correspondientes a edificaciones derivadas de obras de

remodelacin, ampliacin, modificacin o reparacin, se presentarn los documentos exigidos en los artculos 25 y 26 del
presente Reglamento. En estos casos, los planos de arquitectura a que se refiere el inciso d) del artculo 25, se desdoblarn
en dos: uno correspondiente a la fbrica inscrita, en el que se indicarn los elementos a eliminados, y el otro, a la
ampliacin, la modificacin o la remodelacin efectuada, segn sea el caso.
Artculo 28.- Requisitos para la Regularizacin de Demolicin.
Para regularizar la demolicin, se adjuntarn los siguientes documentos:
a) Copia literal de dominio
b) Plano de localizacin y ubicacin, segn lo sealado en el inciso d) del numeral 77.1 de este Reglamento, con
indicacin de la fbrica demolida.
c) Plano de Planta a escala 1/75, en el que se delinear las zonas de la fbrica demolidas, en el caso de demolicin
parcial.
d) Informe Tcnico de Verificacin y, de ser el caso, como anexo, el informe especializado del Verificador Ad Hoc.
Cuando se regularice una edificacin que ha reemplazado total o parcialmente a otra preexistente que se encuentra
registrada, el Verificador Responsable har constar en su Informe Tcnico de Verificacin la demolicin de la fbrica
precedente. En estos casos, el registrador inscribir la demolicin y luego extender el asiento de inscripcin de la
declaratoria de fbrica de la edificacin nueva si fuese el caso.
CAPTULO III
REGULARIZACIN SIN SANEAMIENTO DE TITULACIN
Artculo 29.- Presentacin del FOR

El FOR, acompaado de la documentacin correspondiente, es presentado por el Verificador Responsable ante el
notario competente, quien proceder al examen de la identidad de los intervinientes en el proceso de regularizacin y a la
legalizacin de sus firmas en los documentos sealados. Asimismo, constatar la habilitacin del Verificador Responsable.
Artculo 30.- Comprobacin de la Titulacin
El notario examinar la documentacin presentada, realizando las comprobaciones que estime pertinentes para su
verificacin. De encontrarla conforme, declarar que los ttulos presentados renen las condiciones legales necesarias
para dar mrito a la inscripcin correspondiente, firmando y sellando el FOR. En caso contrario rechazar el trmite.
Artculo 31.- Presentacin del expediente al registro
Declarada la conformidad sealada en el artculo precedente, el notario presentar al registro correspondiente, en

original y dos copias, el expediente de regularizacin, a efectos de la inscripcin del acto o actos respectivos.
Una vez inscritos los actos indicados, las dos copias del expediente, con la constancia de su inscripcin respectiva,
sern devueltas al notario, quien entregar al solicitante una copia y remitir la otra a la municipalidad distrital
correspondiente para los fines sealados en el inciso i) del Art. 5 del presente Reglamento.
Artculo 32.- Inscripcin cuando el Informe Tcnico de Verificacin contiene observaciones
En los casos en que el Informe Tcnico de Verificacin contenga observaciones, de conformidad con lo dispuesto en el
Art. 13 de este Reglamento, dichas observaciones no impiden la inscripcin de la declaratoria de fbrica en va de
regularizacin; pero podrn ser inscritas por el registrador como una carga del inmueble en la partida registral del predio.
El propietario del inmueble inscrito con observaciones, estar obligado a subsanarlas antes de ejecutar cualquier tipo
de obra en la edificacin.
Artculo 33.- Discrepancias en reas y/o linderos
33.1 Cuando la observacin en el informe tcnico se refiera a la existencia de discrepancia entre el rea real del terreno,
sus medidas perimtricas y/o linderos, con los que figuran en la partida registral del predio, el registrador inscribir la
declaratoria de fbrica, siempre que el rea real del terreno no sea mayor de la que figura en el Registro. Asimismo,
inscribir como carga la discrepancia existente.
33.2 Si el rea del terreno es superior al rea registrada y no existe superposicin de reas, podr solicitarse la anotacin
preventiva de la fbrica, la misma que tendr una vigencia de un ao prorrogable por un ao ms.
Artculo 34.- Cancelacin de las cargas
34.1 El propietario que subsane las observaciones inscritas como cargas, presentar, para la cancelacin de stas, un
nuevo Informe Tcnico de Verificacin que acredite la subsanacin, con firmas legalizadas por notario. A este informe se
adjuntarn los planos replanteados, si fuera necesario.
34.2 Cuando la cancelacin de la carga determine la modificacin del contenido del asiento de inscripcin de la
declaratoria de fbrica, el registrador proceder a extender el asiento modificatorio respectivo.
34.3 Las cargas referentes a las discrepancias de reas, linderos y/o medidas perimtricas, se cancelan de acuerdo
con el procedimiento legal correspondiente.
CAPTULO IV
REGULARIZACIN CON SANEAMIENTO DE TITULACIN
Artculo 35.- Saneamiento de titulacin

Si durante el trmite de regularizacin de una edificacin, se advierte la necesidad de iniciar un procedimiento de
saneamiento de titulacin, va prescripcin adquisitiva de dominio o formacin de ttulo supletorio, el notario, a peticin del
interesado, iniciar el asunto no contencioso de competencia notarial, regulado en los artculos 39 a 43 de este Reglamento.
Artculo 36.- Prescripcin adquisitiva de dominio
Procede tramitar notarialmente la prescripcin adquisitiva de dominio, cuando el interesado acredita posesin continua,
pacfica y pblica del inmueble por ms de diez (10) aos, est o no registrado el predio.
El notario solicitar al registro respectivo, la anotacin preventiva de la peticin de prescripcin adquisitiva, si el predio
est registrado.
Artculo 37.- Formacin de ttulos supletorios
Procede tramitar notarialmente la formacin de ttulos supletorios de dominio, cuando el propietario carece de ttulos
que acrediten su derecho, siempre que la edificacin objeto de regularizacin est levantada sobre un terreno no inscrito.
El solicitante debe acreditar, por lo menos, cinco (5) aos de posesin.
Procede tambin tramitar notarialmente la formacin de ttulos supletorios, cuando el ttulo o ttulos de propiedad del
solicitante, no tiene(n) la antigedad exigida por el Art. 2018 del Cdigo Civil. En este caso, no ser necesario que el
solicitante acredite los cinco aos de posesin a que se refiere el prrafo precedente.
Artculo 38.- Normas de procedimiento
La prescripcin adquisitiva de dominio o la formacin de ttulos supletorios a que se refieren los artculos 21y 22 de la
Ley, se tramitan por la va de los asuntos no contenciosos de competencia notarial, conforme al procedimiento previsto en
este Reglamento y, supletoriamente, por las normas contenidas por el Cdigo Procesal Civil.
Artculo 39.- Inicio del proceso
El proceso se inicia con una peticin escrita del interesado, autorizada por abogado, la cual deber contener cuando
menos:
a) La indicacin precisa de la fecha y forma de adquisicin, as como del tiempo de posesin.
b) Nombre y direccin del titular registral, de ser el caso.
c) Nombre y direccin de su inmediato transferente, de los anteriores a ste o de sus respectivos sucesores, en el caso
de formacin de ttulos supletorios.
d) Nombre y direccin de los propietarios u ocupantes de los predios colindantes.
e) Certificacin municipal o administrativa de la persona que figura en sus registros como propietaria o poseedora del
bien.
f) Copia literal de dominio del predio si est inscrito, y/o certificado de bsqueda catastral, de ser el caso.
g) El ofrecimiento de declaracin de no menos de tres ni ms de seis testigos mayores de veinticinco (25) aos de edad,
preferentemente vecinos u ocupantes de los inmuebles colindantes del predio cuyo saneamiento de titulacin se solicita.
h) Las dems pruebas que el interesado considere necesarias. (*)
(*) Literal modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 001-2009-VIVIENDA, publicado el 05 febrero 2009,
"h) Plano Perimtrico - Ubicacin con coordenadas UTM, y Memoria Descriptiva con descripcin de las edificaciones
existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal."
i) Las dems pruebas que el interesado considere necesarias. (*)
(*) Literal agregado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 001-2009-VIVIENDA, publicado el 05 febrero 2009.
Artculo 40.- Emplazamiento
El notario notificar necesariamente:
a) A la persona o personas de quien el solicitante afirma que deriva el derecho invocado.
b) Al titular registral del terreno y/o de la edificacin.
c) A los propietarios u ocupantes de los predios colindantes y a todas las personas indicadas por el interesado en su
solicitud.
d) A la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN o a los Gobiernos Regionales con competencia para
administrar bienes estatales, en caso de que el predio no se encuentre inscrito en el Registro de Predios y no constituya
propiedad de particulares debidamente acreditada. (*)
(*) Literal incorporado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 001-2009-VIVIENDA, publicado el 05 febrero 2009.
Las notificaciones se regirn supletoriamente por las normas establecidas para ellas en el Cdigo Procesal Civil. (*)
(*) Prrafo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 001-2009-VIVIENDA, publicado el 05 febrero 2009,
Las notificaciones se efectuarn adjuntando la integridad de los anexos de las respectivas solicitudes y se regirn
supletoriamente por las normas establecidas para ellas en el Cdigo Procesal Civil. El incumplimiento de la notificacin en
los trminos sealados produce la nulidad del trmite.
Sin perjuicio de las notificaciones antes indicadas, el notario fijar carteles en los lugares ms visibles de la edificacin
cuyo saneamiento se solicita. Asimismo, dispondr que se efecte una publicacin que contenga el extracto de la solicitud
de saneamiento, por tres (3) das, con intervalos de tres das hbiles entre cada una de ellas, en el diario oficial El Peruano
y en el de mayor circulacin del lugar donde se ubica el inmueble.
Artculo 41.- Substanciacin del procedimiento
41.1 El notario se constituir en el inmueble objeto de saneamiento, extendiendo un acta de presencia en la que har
constar la descripcin y caractersticas del inmueble, la posesin pacfica y pblica ejercida por el solicitante, y el dicho o
manifestacin de los ocupantes de los predios colindantes, as como la declaracin de los testigos ofrecidos, mediante
actas notariales de presencia.
41.2 Transcurridos treinta (30) das hbiles, desde la fecha de la ltima publicacin, sin que se hubiera interpuesto oposicin, el notario levantar un acta donde
har constar la evaluacin de las pruebas y los actuados, y declarar la prescripcin adquisitiva de dominio a favor del solicitante o dispondr la formacin de ttulos
supletorios, segn sea el caso. (*)
(*) Numeral modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 001-2009-VIVIENDA, publicado el 05 febrero 2009,
41.2 Transcurridos treinta (30) das hbiles, desde la fecha de la ltima publicacin, sin que se hubiera interpuesto
oposicin, el Notario Pblico levantar un acta donde har constar haber cumplido con las notificaciones respectivas, la
evaluacin de las pruebas y los actuados, y declarar la prescripcin adquisitiva de dominio a favor del solicitante o
dispondr la formacin de ttulos supletorios, segn sea el caso.
41.3 El acta notarial y todos sus antecedentes, sern incorporados al Registro Notarial de Asuntos no Contenciosos,
del cual se podr expedir todos los traslados instrumentales previstos por la ley del notariado.
41.4. Cuando se solicite al Registro de Predios la inscripcin de la prescripcin adquisitiva o formacin de ttulos
supletorios en inmuebles estatales, se encuentren o no inscritos, el registrador verificar que en el Acta Notarial se precise
el haber cumplido con las formalidades del emplazamiento sealadas en el artculo 40. Asimismo, cotejar la adecuacin
de los antecedentes registrales con la rogatoria, quedando exento de calificar la validez de los actos procedimentales que
son de competencia del Notario, as como el fondo o motivacin de la declaracin notarial. (*)
(*) Numeral incorporado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 001-2009-VIVIENDA, publicado el 05 febrero 2009.
Artculo 42.- Finalizacin
El acta notarial que declara la prescripcin adquisitiva de dominio, o dispone el otorgamiento de ttulos supletorios, es
ttulo suficiente para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para la cancelacin del asiento registral a
favor del antiguo dueo de ser el caso.
Copia certificada de dicha acta se adjuntar al FOR, a efectos de que el notario la presente al Registro, de conformidad
a lo previsto en el Art. 31 del presente Reglamento.
Artculo 43.- La Oposicin
43.1 Hasta el momento de emitirse el acta notarial que ponga fin al procedimiento, cualquier persona podr formular
oposicin a la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio o a la formacin de ttulos supletorios en
trmite.
Esta oposicin debe formularse por escrito ante el notario, quien suspender el trmite en el estado en que se encuentre
y remitir lo actuado al Juzgado Especializado en lo Civil de turno de la jurisdiccin donde se ubica el inmueble, dentro del
tercer da hbil de presentada la oposicin.
43.2 El Juez, una vez recibido el expediente conceder un plazo judicial, comn para ambas partes, para la adecuacin
del expediente a las exigencias del trmite judicial, tanto de la demanda como de la contestacin, y proseguir el trmite
conforme a su procedimiento.
43.3 Una vez concluido el proceso judicial y agotadas todas las instancias, el juez notificar al notario con la resolucin
que pone fin al proceso, para que ste prosiga segn el sentido de la misma.
SECCIN SEGUNDA
(Ttulo II de la Ley N 27157)
LICENCIA DE OBRA Y DECLARATORIA DE FBRICA
TTULO INICIAL
Artculo 44.- Objeto y vigencia
La presente Seccin del Reglamento norma el procedimiento para la Declaratoria de Fbrica de cualquier edificacin
iniciada despus del 20 de julio de 1999. Dicho procedimiento se inicia con la Licencia de Obra y finaliza con la inscripcin
de la referida Declaratoria de Fbrica en el Registro de Predios.
Artculo 45.- Formularios Oficiales
45.1 El Formulario nico Oficial (FUO), es el documento a travs del cual se formalizan los procedimientos de Licencia
de Obra y Declaratoria de Fbrica regulados por este Reglamento. Est constituido por las siguientes partes y sus anexos:
- FUO-Parte 1: Licencia de Obra
Anexo A: Datos de Condminos - Personas Naturales
Anexo B: Datos de Condminos - Personas Jurdicas

Anexo C: Predeclaratoria de Fbrica
Anexo D: Autoliquidacin de Derechos de Obra
- FUO-Parte 2: Declaratoria de Fbrica
45.2 El Formulario Oficial de Uso Mltiple (FOM), es el documento que se usar para solicitar Certificado de Parmetros
Urbansticos y Edificatorios, Licencia de Obra para Cercado, Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin y
ampliacin de plazo de ejecucin de obra; para informar sobre trabajos de refaccin, presentar anteproyecto arquitectnico
en consulta o planos modificados durante el proceso de la obra, comunicar el cambio de profesional responsable de la
obra; as como para cualquier otro trmite derivado de las disposiciones de este Reglamento en que no sea aplicable el
FUO.
45.3 El FUO y el FOM sern de uso obligatorio en todas las municipalidades de la Repblica, las que podrn distribuirlos
al pblico por un valor que no supere su costo de impresin.
De no existir o de haberse agotado los formularios impresos, las municipalidades aceptarn la presentacin de
fotocopias legibles, sobre las cuales se llenar la informacin y se estamparn las firmas correspondientes.
Queda terminantemente prohibido el uso de formularios distintos al FUO y al FOM para todos los trmites de licencias
de obra y declaratoria de fbrica; as como alterar o modificar la forma o contenido de los formularios oficiales. stos slo
podrn ser modificados mediante resolucin ministerial del Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y
Construccin.
45.4 Las municipalidades entregarn obligatoriamente a los interesados, adjunto al FUO, una fotocopia del cuadro de
Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones vigente que corresponda, debidamente actualizado con los ndices que emite
el INEI.
Artculo 46.- Opciones de trmite
Las opciones sealadas en el Art. 28 de la Ley son:
- Opcin a:
El propietario, al iniciar el trmite de licencia, comunicar a la Municipalidad la fecha de inicio de la obra

comprometindose, mediante carta simple, que ella se efectuar de conformidad con los planos adjuntos y que el proyecto
cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios y las normas vigentes sobre la materia. Entre la fecha de inicio del
trmite y la fecha declarada para el inicio de la obra debe mediar no menos de veinte (20) das hbiles, a efecto de que la
Municipalidad cumpla con el proceso de revisin y calificacin del proyecto.
Si dentro del plazo sealado la Municipalidad desaprueba el proyecto presentado, el propietario no podr iniciar la obra
hasta obtener la aprobacin correspondiente.
Esta opcin obligar al propietario a ejecutar la obra de conformidad con los planos y especificaciones de su proyecto,
sin modificaciones y con supervisin de obra por parte de la Comisin Tcnica Supervisora.
Esta opcin no es de aplicacin en los casos de inmuebles ubicados en zonas monumentales y centros histricos;
debiendo seguir, en dichos casos, el procedimiento de la opcin b).
- Opcin b:
El propietario solicitar la licencia y, una vez obtenida sta, comunicar por escrito, a la municipalidad, la fecha de inicio de la obra.
En esta opcin la supervisin de obra ser facultativa, salvo para la modalidad de autoconstruccin en la cual ser obligatoria.
La Municipalidad tendr un plazo de veinte (20) das hbiles para pronunciarse sobre la solicitud presentada, con excepcin de los casos de ampliacin de plazo
para la calificacin, expresamente contemplados en el artculo 70 de este Reglamento. (*)
(*) tem b, modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 018-2008-VIVIENDA, publicado el 11 junio 2008,
"- Opcin b:
El propietario solicitar la licencia y, una vez obtenida sta, comunicar por escrito, a la Municipalidad, la fecha de inicio
de la obra.
Esta opcin obligar al propietario a ejecutar la obra de conformidad con los planos y especificaciones de su proyecto,
bajo la supervisin de obra por parte de la Comisin Tcnica Supervisora.
La Municipalidad tendr un plazo de veinte (20) das hbiles para pronunciarse sobre la solicitud presentada, con
excepcin de los casos de ampliacin de plazo para la calificacin, expresamente contemplados en el artculo 70 de este
Reglamento.
Artculo 47.- Condiciones para la autoconstruccin
La modalidad de obra por autoconstruccin ser permitida exclusivamente para uso residencial y sus respectivos ndices
de usos compatibles, con una altura mxima de tres (3) pisos, al interior de terrenos con reas no mayores que el lote
normativo correspondiente a la zonificacin vigente, con una tolerancia en exceso del 25%.
Esta modalidad se aplicar a cualquier tipo de obra de edificacin sealado en el Art. 51 del presente Reglamento y
estar condicionada obligatoriamente a la supervisin de obra que efectuar la Comisin Tcnica Supervisora de Obra y
a los trmites dispuestos en el Art. 79 de este Reglamento.
No se podr ejecutar obras por autoconstruccin, en ningn caso, cuando se trate de bienes culturales inmuebles
debidamente declarados. Toda intervencin en esta categora de inmuebles deber ejecutarse previa aprobacin del
proyecto por la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos.
Artculo 48.- Plano de zonificacin
El plano de zonificacin a que se refiere el inciso a) del Art. 28 de la Ley, estar incluido en el Esquema de Localizacin
que forma parte del Plano de Localizacin y Ubicacin segn lo sealado en el inciso d) del numeral 64.2 de este
Reglamento. En este esquema se graficarn las zonificaciones vigentes correspondientes a la manzana donde se ubica el
inmueble, as como a las manzanas circundantes.
En caso de no existir zonificacin vigente, se aplicar lo dispuesto en el ltimo prrafo del numeral 63.2 del presente
Reglamento.
Artculo 49.- Funciones del abogado
De conformidad con el Art. 34 de la Ley, el abogado deber examinar la suficiencia de los ttulos del predio para el
trmite respectivo. De no encontrar conforme la titulacin, har saber al interesado cul es el defecto y lo instruir respecto
de la forma en que debe subsanarla.
TTULO I
LICENCIA DE OBRA
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 50.- Definicin
La Licencia de Obra es la autorizacin otorgada por la municipalidad, en el mbito de su jurisdiccin, para iniciar
cualquier tipo de obra de edificacin sealado en este Ttulo, que debern obtener obligatoriamente todos los propietarios
de terrenos que:
a) Constituyan predios urbanos.
b) Cuenten con proyecto aprobado de habilitacin urbana con construccin simultnea.
c) Constituyan predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como urbanos en la Municipalidad
correspondiente e inscritos como rsticos en el Registro de Predios.
Artculo 51.- Tipos de obra de edificacin
Existen los siguientes tipos de obra:
a) Edificacin nueva:
Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un terreno baldo, cumpliendo las condiciones mnimas de
habitabilidad establecidas en las normas de edificacin vigentes.
b) Remodelacin:
Obra que se ejecuta para modificar la distribucin de los ambientes con el fin de adecuarlos a nuevas funciones o
incorporar mejoras sustanciales, dentro de la edificacin existente sin modificar el rea techada.
c) Ampliacin:
Obra que incrementa el rea techada de una edificacin existente, sin alterar su tipologa y armona estilstica original.
d) Refaccin:
Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovacin de las instalaciones, equipamiento y/o elementos
constructivos sin alterar el uso, el rea techada total, ni los elementos estructurales de la edificacin existente.
e) Acondicionamiento:
Trabajos de adecuacin de ambientes de una edificacin existente, a las necesidades del usuario, mediante elementos
removibles, como tabiquera, falsos cielorrasos, ejecucin de acabados e instalaciones.
f) Puesta en valor:
Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauracin, recuperacin, rehabilitacin, proteccin,
reforzamiento y mejoramiento de una edificacin con valor histrico monumental calificado.
g) Cercado:
Obra que comprende exclusivamente la construccin de muros perimtricos en un terreno y vanos de acceso cuando
lo permita la Municipalidad.
h) Demolicin:
Obra que elimina planificadamente una edificacin, en forma total o parcial, para ejecutar una nueva o cumplir alguna
disposicin emanada de la autoridad competente.
i) Obras Menores:
Toda obra que no altere los elementos estructurales de la edificacin original, en la medida que cumpla con los
parmetros urbansticos y edificatorios; y cuya rea no exceda, en total, de 30 m2 de intervencin; o, en el caso de las no
mensurables, cuyo valor de obra no sea mayor de seis (6) UIT.
No podrn considerarse obras menores aquellas que alteren las fachadas o volmenes de inmuebles ubicados en
Zonas Monumentales y/o bienes culturales inmuebles previamente declarados.
Artculo 52.- Excepciones
No requieren de licencia de obra, los trabajos de acondicionamiento o de refaccin, siempre que no se trate de un
inmueble con valor histrico monumental calificado.
Para ejecutar los trabajos de acondicionamiento o de refaccin, los propietarios, mediante el FOM, debern comunicar
su inicio a la municipalidad correspondiente, adjuntando una breve descripcin de los trabajos a realizar.
Estos trabajos estarn sujetos a control urbano.
Artculo 53.- Edificaciones del sector pblico nacional
Las edificaciones del sector pblico nacional requerirn licencia de obra.
En el caso de las edificaciones de alcance nacional vinculadas a la Defensa y Seguridad Nacional, Orden Interno,
Fuerzas Armadas y de la Polica Nacional, incluidos los que corresponden al Sistema Penitenciario Nacional, se
considerar otorgada la licencia de obra en forma automtica, a la sola presentacin, ante la Municipalidad respectiva, del
plano de ubicacin y perimtrico, as como una descripcin general del proyecto. El monto del derecho de tramitacin, no
podr ser mayor a una (1) Unidad Impositiva Tributaria, debiendo determinarse y aprobarse de conformidad con lo
estipulado por los artculos 44 y 45 de la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.
CONCORDANCIAS: Ley N 29109, nica Disp.Final

Ley N 29465, Cuadragsima Octava Disp. Final (Ley de presupuesto del sector pblico para el ao fiscal 2010)
Artculo 54.-Sujecin a los parmetros urbansticos y edificatorios
La Licencia de Obra se otorgar en estricto cumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes.
Competer a la dependencia municipal correspondiente determinarlos cuando los planes urbanos o proyectos urbansticos
integrales no los hayan establecido.
Artculo 55.- Vigencia de la Licencia de Obra
La vigencia de la Licencia de Obra se sujetar a lo siguiente:
55.1 El plazo de vigencia de la Licencia de Obra ser de treinta y seis (36) meses. Este plazo podr ser ampliado por
una sola vez, a simple solicitud del propietario, por el trmino de doce (12) meses adicionales, sin requerirse nuevo pago
y respetndose los parmetros urbansticos y edificatorios con los que fue otorgada.
La ampliacin del plazo ser solicitada, por el propietario o el responsable de obra, antes de la caducidad de la licencia,
mediante el FOM.
55.2 De producirse la caducidad de la licencia, el propietario podr revalidarla, con los plazos establecidos en el numeral
55.1, abonando los derechos correspondientes al saldo de obra por ejecutar.
55.3 En el caso de proyectos a ser ejecutados por etapas, se podr solicitar Licencia de Obra por cada etapa, en base
a un proyecto integral cuya aprobacin tendr una vigencia de diez.
Artculo 56.- Valor de la obra
El valor de la obra se obtendr de la siguiente forma:
a) Para edificacin nueva o ampliacin, con base en los Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para Costa, Sierra
y Selva, segn corresponda, actualizados mensualmente de acuerdo con los ndices aprobados por el INEI, cuya fotocopia
entregarn las municipalidades tal como se establece en el numeral 45.4 de este Reglamento.
b) Para remodelacin, modificacin, reparacin, puesta en valor y cercado, con base y en proporcin a los Valores
Unitarios Oficiales de Edificaciones para Costa, Sierra y Selva, segn corresponda, actualizados mensualmente de acuerdo
con los ndices aprobados por el INEI, solo en casos que no sea posible establecer una proporcin con estos valores se
presentar un presupuesto de obra con valores unitarios tomados de una revista especializada, adjuntando copia de la
pginas de este documento.
c) Para demolicin, con base en los Valores Unitarios indicados en el inciso a), actualizados, aplicando el mximo de
las depreciaciones por antigedad y estado de conservacin.
CAPTULO II
COMISIN TECNICA
Artculo 57.- Clases de Comisin Tcnica
La Comisin Tcnica que se conforma en cada municipalidad ser:
a) Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos.
b) Comisin Tcnica Supervisora de Obra.
Artculo 58.- Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos
58.1 La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos cumplir las siguientes funciones:
a) Revisar y calificar los anteproyectos y proyectos de todo tipo de obra, que se sometan a su consideracin, de
conformidad con los parmetros urbansticos y/o edificatorios, y las normas de edificacin vigentes.
b) Absolver las consultas que formulen los interesados sobre aspectos de carcter tcnico y normativo, referentes
exclusivamente a los alcances de los parmetros urbansticos y/o edificatorios y normas de edificacin vigentes.
c) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto a los parmetros urbansticos y/o edificatorios, y las normas de
edificacin vigentes.
d) Fundamentar sus dictmenes cuando observe o desapruebe un anteproyecto o proyecto.
e) Resolver, en primera instancia, los recursos de reconsideracin en un plazo mximo de cinco (5) das hbiles de
presentado el respectivo recurso.
58.2 La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos de las municipalidades provinciales, adems de lo sealado en el
inciso anterior, cumplir las siguientes funciones:
a) Absolver las consultas sobre la aplicacin de planes urbanos vigentes o proyectos urbansticos integrales.
b) Resolver, en segunda y ltima instancia, los recursos de apelacin en un plazo mximo de diez (10) das hbiles
desde la fecha de recepcin del expediente los recursos de apelacin sobre aspectos tcnicos sometidos a la comisin.
58.3 En todas las Municipalidades provinciales, as como en las distritales en que sea posible, la composicin de la
Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos ser la siguiente:
a) El funcionario que ser designado por la Municipalidad correspondiente, arquitecto o ingeniero civil colegiado, con
experiencia municipal en obras privadas, quien la presidir.
b) Dos delegados calificadores que sern designados por la filial correspondiente del CAP, uno de los cuales deber
acreditar estudios o experiencia en planeamiento urbano.
c) Tres delegados calificadores que sern designados por la filial correspondiente del CIP, especialistas en estructuras,
instalaciones sanitarias e instalaciones elctricas.
d) Delegados ad hoc que sern incorporados en los casos previstos en el numeral 62.1 de este Reglamento.
58.4 Las Municipalidades podrn conformar ms de una Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, en funcin de la
demanda de Proyectos, fijando el turno en que alternarn.
58.5 Los delegados calificadores atendern los expedientes, en estricto orden de ingreso, dando preferencia a los que
reingresen por subsanacin de observaciones.
58.6 Las Comisiones Tcnicas Calificadoras de Proyectos son rganos colegiados, cuyo funcionamiento se regula por
los Artculos 95 al 102 de la Ley N 27444 - Ley del Procedimiento Administrativo General, as como por el Reglamento
de las Comisiones Tcnicas Calificadoras de Proyectos aprobado por Resolucin Viceministerial N 003-2000-MTC/15.04
y su modificatoria por la Resolucin Viceministerial N 008-2005-VIVIENDA/VMVU.
Artculo 59.- Comisin Tcnica Supervisora de Obra
59.1 La Comisin Tcnica Supervisora de Obra realizar la supervisin tcnica de obra, cuando corresponda, de
conformidad con este Reglamento.
59.2 En todas las municipalidades, la Comisin Supervisora de Obra se conformar como sigue:
- El funcionario que ser designado por la municipalidad correspondiente, arquitecto o ingeniero civil colegiado, con
experiencia en ejecucin o supervisin de obras, quien la presidir.
- Delegados supervisores, arquitectos e ingenieros civiles colegiados, con experiencia en ejecucin o supervisin de
obras, que sern designados, en proporciones iguales, por las filiales del CAP y del CIP.
59.3 La municipalidad determinar el nmero de delegados supervisores que sea necesario, en funcin de la demanda
de licencias de obra y solicitar su designacin a las filiales de los colegios profesionales.
59.4 Los delegados supervisores del CAP y del CIP supervisarn las obras por estricto orden de aprobacin de las
licencias o del inicio de la obra de acuerdo con un rol que se definir de mutuo acuerdo o por sorteo.
59.5 El Supervisor verificar que la obra se ejecute de acuerdo al proyecto aprobado, de conformidad con lo dispuesto
en los artculos 92 y 93 del presente Reglamento. Si de esta supervisin se desprendiera alguna trasgresin que deba ser
rectificada por el responsable de obra, el Supervisor la har constar en el Informe de Supervisin correspondiente. Las
observaciones sern comunicadas a la dependencia de control urbano, que ser responsable de velar por su acatamiento.
Artculo 60.- Conformacin mnima
60.1 En las municipalidades distritales en que no sea posible conformar la Comisin Tcnica de acuerdo con el numeral
58.3, se podr reducir el nmero de miembros de la misma segn la disponibilidad de profesionales colegiados, debiendo
quedar constituida, como mnimo, por tres (3) miembros: el funcionario municipal designado, profesional o no, quien la
presidir, un delegado del CAP y un delegado del CIP. En este caso, los delegados ejercern tanto la funcin de calificacin
de proyectos como la de supervisin de obra.
60.2 En las municipalidades distritales en que no sea posible la designacin de delegados del CAP y del CIP para
conformar la Comisin Tcnica, el funcionario municipal designado la constituir con la participacin de delegados de la
Comisin Tcnica de la municipalidad provincial o distrital ms cercana, la que designar entre sus miembros a los que
deban cumplir las funciones de calificacin de proyectos y supervisin de obra.
Artculo 61.- Seleccin y acreditacin de los delegados del CAP y del CIP
Cada colegio profesional seleccionar a sus delegados mediante concurso interno y los acreditar ante la Comisin
Tcnica correspondiente con credenciales emitidas por sus filiales, en las que deber consignarse su calidad (calificador
o supervisor, titular o alterno), su especialidad y el tiempo en que ejercer el cargo.
Artculo 62.- Delegados Ad Hoc
62.1 Para la calificacin en los casos que, por mandato de la ley o caractersticas especiales del proyecto, se requiera
la opinin de entidades rectoras; el Presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos podr citar, mediante
comunicacin escrita, delegados ad hoc, acreditados conforme a lo dispuesto en la Quinta Disposicin Transitoria del
presente Reglamento.
62.2 Las entidades rectoras que podrn acreditar delegados ad hoc son: el Instituto Nacional de Cultura (INC), para la
preservacin y conservacin del patrimonio cultural monumental y arqueolgico; el Instituto Nacional de Recursos
Naturales (INRENA), para los efectos de la preservacin y conservacin de las reas naturales protegidas; el Cuerpo
General de Bomberos Voluntarios del Per (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI), para cautelar la
seguridad de las edificaciones de ms de cinco pisos, centros y galeras comerciales, campos feriales, establecimientos
de hospedaje, edificios de concentracin masiva de pblico; y el Ministerio de Defensa en las zonas de frontera y otras
sometidas a su competencia conforme a ley.
No requerirn pronunciamiento del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per (CGBVP) y el Instituto Nacional
de Defensa Civil (INDECI), las edificaciones de vivienda de seis pisos, en las cuales el quinto y sexto piso constituyan
unidades inmobiliarias tipo dplex, siempre que la circulacin comn sea slo hasta el quinto piso.
62.3 Los delegados ad hoc participarn con los mismos derechos y obligaciones de los dems integrantes de la
Comisin.
Los dictmenes emitidos por los delegados ad hoc, dentro de las sesiones de la Comisin Tcnica Calificadora de
Proyectos, constituyen un certificado de conformidad de la entidad rectora a la que representan.
Artculo 63.- Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
63.1 El propietario, antes de presentar el anteproyecto en consulta o de iniciar la tramitacin de la Licencia de Obra,
segn sea el caso, deber obtener de la Municipalidad respectiva, el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Toda persona estar facultada a recabar dicho certificado referido a cualquier inmueble.
Para el efecto se presentar:
a) FOM debidamente llenado y firmado por el interesado y Hoja de Trmite correspondiente.
b) Comprobante de pago del derecho de trmite correspondiente, cancelado.
63.2 El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios contendr la siguiente informacin:
- rea Territorial u otra establecida.

- rea de Actuacin Urbanstica u otra establecida.
- Zonificacin.
- Usos permisibles y compatibles.
- Densidad neta mxima.
- rea de lote normativo.
- Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
- Porcentaje mnimo de rea libre.
- Alturas mxima y mnima permisibles.
- Retiros.
- Alineamiento de fachada.
- Indice de espacios de estacionamiento.
- Otros particulares.
- Fecha de emisin y trmino de su vigencia.
Si alguno de los parmetros no estuviese oficialmente determinado, por los planes urbanos o proyectos urbansticos
integrales, la Oficina de Desarrollo Urbano de la Municipalidad correspondiente, conforme a sus competencias, deber
fijarlo para el caso especfico.
63.3 El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios se expedir con arreglo a la zonificacin vigente aprobada
mediante Ordenanza de la Municipalidad Provincial correspondiente.
63.4 Si el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios hiciera referencia a normas especficas, expedidas por
las Municipalidades, deber entregarse adjunto al Certificado copias fotostticas de dichas normas y/o la informacin
digitalizada, sin que ello signifique un costo adicional para los interesados.
63.5 El Certificado tiene plena validez jurdica y otorga derechos al interesado respecto a los ndices y parmetros
contenidos en el mismo. El certificado ser emitido por la dependencia municipal competente en el plazo de dos (2) das
hbiles, contados desde la recepcin de la solicitud, bajo responsabilidad. Tendr una vigencia de dieciocho (18) meses.
63.6 Para facilitar el conocimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios deber exhibirse el Plano de
Zonificacin actualizado del distrito, en un lugar accesible al pblico en general, as como las resoluciones, normas e
informacin de carcter tcnico que permitan conocer dichos parmetros.
63.7 Las obras de remodelacin, sin cambio de uso, se regirn por los parmetros urbansticos y edificatorios con los
que se aprob el proyecto original; y/o con los que sustentaron la inscripcin de su declaratoria de fbrica, va
regularizacin, en el Registro de Predios.
63.8 Para proyectos calificados como Habilitaciones Urbanas con Construccin Simultnea de Viviendas y para todo
proyecto que, abarcando lotes contiguos o manzanas completas de Habilitaciones Urbanas con lotes independizados, se
plantee en base a mdulos tpicos de vivienda; se exigir un (1) solo Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios,
para cada solicitud de Licencia de Construccin, especificndose las unidades prediales a que se refiere.
CAPTULO III
TRMITE DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA
Artculo 64.- Requisitos y contenido del expediente
64.1 El propietario o el arquitecto proyectista presentar a la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos,

opcionalmente, el anteproyecto arquitectnico en consulta. Este trmite se realizar en un plazo de cinco (5) das hbiles.
64.2 El expediente contendr:
a) FOM, debidamente llenado y firmado por el arquitecto proyectista o el propietario y Hoja de Trmite correspondiente
segn formulario aprobado por este Reglamento.
b) Comprobante de pago del derecho de revisin.
c) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente.
d) Plano de Localizacin y Ubicacin segn el modelo optativo aprobado por este Reglamento, u otro distinto con las
siguientes especificaciones obligatorias:
- Plano de ubicacin a escala 1/500, en el que se graficar el terreno con todas sus medidas perimtricas; la manzana
donde est ubicado; los frentes de las manzanas circundantes; las vas pblicas con el detalle de calzadas, bermas, aceras,
jardines de aislamiento, etc.; la distancia del inmueble a la esquina con la va pblica transversal ms cercana; el uso de
los inmuebles colindantes; los retiros debidamente acotados; as como el Norte Magntico.
Se indicar el nombre de la urbanizacin, manzana, lote, vas pblicas y otras referencias particulares.
El rea techada en primer piso se graficar con un achurado a 45 en relacin con alguna de las lneas principales del
permetro de la edificacin; el rea techada del segundo piso con un achurado adicional perpendicular al anterior, y las
reas techadas de los dems pisos superiores con otro achurado adicional a 45 en relacin con los anteriores.
- Esquema de Localizacin referido a vas principales o lugares pblicos notables, en el que se graficarn las
zonificaciones vigentes correspondientes a la manzana donde se ubica el inmueble, as como a las manzanas circundantes.
- Cuadro de reas (techada por pisos y techada total, rea libre referida al primer piso y rea total del terreno). De
tratarse de una ampliacin o remodelacin, el cuadro de reas deber contener tres columnas: la primera con las reas de
la edificacin existente, la segunda con las de la ampliacin y la tercera con las totales, a las que estarn referidos el
porcentaje mnimo de rea libre y el coeficiente de edificacin. Si el proyecto incluyera demoliciones parciales, se agregar
una cuarta columna con las reas respectivas.
- Cuadro Comparativo, donde se confrontarn los ndices urbansticos y edificatorios, proporcionados por el Certificado
de Parmetros, con los ndices resultantes del proyecto.
e) Planos de arquitectura: plantas, cortes y elevaciones, al nivel de anteproyecto con medidas acotadas, a escala
conveniente que permita su perfecta lectura. La planta del primer piso deber contener cotas de nivel en los puntos notables
de la poligonal del terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%. En esta misma planta,
se deber graficar la vereda pblica, los grifos, postes, rboles y otros elementos que puedan existir en el frente del terreno,
as como el perfil del frente de las edificaciones colindantes hasta 1.50m a cada lado del inmueble.
En las elevaciones deber acotarse las alturas de los inmuebles colindantes.
Opcionalmente, se podrn presentar los planos de arquitectura a nivel de obra, que, de ser aprobados, formarn parte
del expediente de Licencia de Obra en su oportunidad.
f) Fotografas a color: las que sean indispensables para mostrar la relacin del inmueble con la volumetra de los
inmuebles vecinos (tomadas frontalmente desde la acera opuesta) y la relacin con el entorno urbano (vistas longitudinales
de la seccin de la va pblica).
g) Memoria justificativa, exigible para todo tipo de obra respecto a edificaciones de ms de cuatro (4) pisos; para las
obras de menor altura que sobrepasen los 1,000 m2 de rea techada total, y para las que se proyecten en reas de
Reglamentacin Especial, reas Monumentales, reas Protegidas o zonas y urbanizaciones sometidas a normas
especiales, cuyos proyectos requieren de un mayor anlisis. Contendr, cuando menos, una explicacin sucinta de las
caractersticas funcionales, formales, tecnolgico-ambientales, constructivas y de adecuacin al entorno urbano. La
memoria estar firmada y sellada por el arquitecto proyectista.
h) En caso de una solucin novedosa que, a criterio del proyectista o de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos,
merezca un especial anlisis, se presentar asimismo dicha memoria como condicin previa a la calificacin.
i) Estudio de impacto ambiental, cuando las normas vigentes lo requieran.
j) Cuando las normas vigentes lo requieran deber incluirse, en el expediente, las autorizaciones de los sectores y/o
entidades correspondientes.
Artculo 65.- Nmero de copias y formalidad de los planos
Los planos y los documentos exigidos para el trmite se presentarn en un slo ejemplar.
Todos los planos debern estar firmados por el propietario, y firmados y sellados por el arquitecto proyectista, quien
deber adjuntar el Certificado de Habilitacin Profesional del CAP.
Los membretes de los planos cumplirn con los requisitos sealados en el numeral 80.3 del presente Reglamento.
Artculo 66.- Presentacin del expediente
El funcionario municipal a cargo de la mesa de partes, recibir el expediente, previa constatacin de que est
conformado con todos los requisitos para su presentacin, hacindolo constar en la Hoja de Trmite respectiva. Con el
ingreso del expediente en mesa de partes se iniciar el cmputo del plazo de diez (10) das hbiles fijado como plazo
ordinario por este Reglamento para resolver la consulta del anteproyecto.
De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos exigidos, el funcionario de mesa de partes
lo har constar en el cargo que firme. El interesado tendr dos (2) das hbiles para completar el expediente, reinicindose
el plazo con el ingreso del documento faltante. Si no cumpliera con la subsanacin, el expediente se tendr por no
presentado, debiendo devolverse al interesado por mesa de partes, bajo cargo.
Artculo 67.- Precalificacin
Inmediatamente ingresado el expediente ser elevado al Presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos,
quien lo someter al proceso de precalificacin; el cual ser efectuado por el personal de la Oficina a su cargo, bajo su
responsabilidad, en un plazo no mayor de tres (3) das hbiles.
En este proceso se verificar el cuadro de reas presentado por el proyectista, el cumplimiento de los parmetros
urbansticos y edificatorios y se determinar si el expediente requiere de la intervencin de algn delegado ad hoc en razn
de la naturaleza del proyecto, de lo que se deber dejar expresa constancia en el FOM.
Artculo 68.- Dictamen de calificacin
68.1 La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos emitir su dictamen en un plazo mximo de siete (7) das hbiles,
bajo responsabilidad de su Presidente, salvo el caso previsto en el Art. 70 de este Reglamento.
68.2 La Comisin emitir la calificacin correspondiente evaluando necesariamente la opinin de los delegados ad hoc
presentes en la sesin de calificacin si fuese el caso bajo sancin de nulidad; salvo que stos no hayan sido acreditados
o no hayan asistido cuando fueron requeridos por el Presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos.
68.3 El Dictamen de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos se emitir por mayora en alguno de los siguientes
trminos:
a) Aprobado:
Anteproyecto que cumple con las normas urbansticas y de edificacin vigentes.
b) Aprobado con Observaciones:
Anteproyecto que incumple alguna norma urbanstica y/o de edificacin vigentes, cuya subsanacin no implica
modificaciones sustanciales.
Entindase por modificacin sustancial al cambio que se realice, en los planos del anteproyecto, alterando la
distribucin de los ambientes que lo conforman.
c) Desaprobado:
Anteproyecto que incumple alguna norma urbanstica y/o de edificacin vigente, cuya subsanacin implica
necesariamente modificaciones sustanciales.
Los dictmenes aprobado con Observaciones o Desaprobado obligarn a la Comisin a justificar, sucintamente, su
calificacin; debiendo consignar la norma transgredida y sealando el articulado pertinente.
68.4 Al reingresar un expediente, con la subsanacin de observaciones, la Comisin Calificadora no podr efectuar
observaciones adicionales a las inicialmente formuladas ni sobre las reas del anteproyecto que no hayan sido modificadas
respecto a la presentacin original, bajo responsabilidad.
Artculo 69.- Votacin para la calificacin del anteproyecto o proyecto de arquitectura
Votan exclusivamente los delegados del CAP y los delegados ad hoc cuando estos deban intervenir. Slo en caso de
que no se logre mayora, el acuerdo se tomar con el voto dirimente del presidente de la Comisin. Los delegados que
formulen las observaciones debern fundamentar su voto.
Artculo 70.- Ampliacin de plazo para la calificacin
En los casos de anteproyectos de notable significacin cultural o previsible impacto socio-ambiental, o de gran escala,
cuya calificacin requiera de un mayor tiempo de anlisis, la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos podr disponer,
en resolucin motivada, una ampliacin del plazo de calificacin por una sola vez y por un trmino que no ser mayor de
diez (10) das hbiles. Esta resolucin se anotar en el libro de actas de la Comisin.
Artculo 71.- Registro del dictamen
Las actas donde se registran obligatoriamente los dictmenes y su justificacin, se asentarn mediante el formulario de
Acta de Calificacin aprobado por este Reglamento y estarn obligatoriamente firmadas por todos los delegados presentes
y el Presidente. Los delegados tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. Dichos documentos
sern pegados en un Libro de Actas que, debidamente legalizado, deber mantener en su poder el Presidente de la
Comisin.
Los dictmenes se expresarn en los planos mediante sello, firmas y nmeros de registro profesional de los delegados
que los calificaron. Los planos sern devueltos, bajo cargo, por la municipalidad al interesado, quien deber incluirlos
posteriormente en el expediente de Licencia de Obra. En caso de existir observaciones, se anexar el pliego
correspondiente.
Artculo 72.- Vigencia de la aprobacin
El dictamen Aprobado o Aprobado con Observaciones tendr un plazo de vigencia de dieciocho (18) meses.
Artculo 73.- Subsanacin
73.1 El anteproyecto con calificacin de Aprobado con Observaciones o Desaprobado podr ser subsanado por el
interesado dentro de un plazo de quince (15) das hbiles, presentando nuevos planos en los que conste la superacin de
las observaciones de la calificacin. La presentacin de nuevos planos renovar el plazo de calificacin.
En el caso del anteproyecto con calificacin de Aprobado con Observaciones, podr optarse por subsanarlas a la
presentacin del proyecto.
73.2 El pago de derechos de trmite permite al interesado la revisin del anteproyecto hasta en dos oportunidades,
siempre que se cumpla con el plazo sealado en el numeral 73.1, luego de lo cual deber efectuar nuevo pago.
CAPTULO IV
TRMITE DE LA LICENCIA DE OBRA
Artculo 74.- Obligatoriedad de la calificacin del proyecto
74.1 La aprobacin del proyecto ser requisito indispensable para obtener una licencia de obra. Esta aprobacin tendr
un procedimiento nico y comn a cualquiera de las dos opciones de trmite previstas en el Art. 46 de este Reglamento.
74.2 En ambos casos el interesado deber conformar y presentar un expediente que cumpla con las exigencias
establecidas por el presente Reglamento, segn el tipo de obra, el cual ser analizado y calificado por la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos.
74.3 La aprobacin del proyecto se produce, de modo expreso, mediante dictamen emitido por la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos; o, de modo tcito, por silencio administrativo positivo, al vencerse el plazo de veinte (20) das
hbiles, y de sus ampliaciones cuando proceda, con el que cuenta la Municipalidad para notificar el dictamen de calificacin,
excepto en los casos de inmuebles que se ubiquen en zonas monumentales o que estn declarados como patrimonio
monumental.
Artculo 75.- Licencia de Obra para Edificacin Nueva
75.1 Para obtener Licencia de Obra para Edificacin Nueva, el expediente contendr:
a) FUO-Parte 1, por triplicado y Hoja de Trmite correspondiente.
b) Copia literal de dominio o copia del ttulo de propiedad.
En el caso de terreno con proyecto de habilitacin urbana aprobado, se presentar, adicionalmente un documento
suscrito por el urbanizador y el propietario, dejando constancia de que el terreno corresponde al lote incluido en el plano
de lotizacin replanteado y, por lo tanto, declarando que la edificacin proyectada se ejecutar dentro de los lmites de
propiedad y asumiendo las responsabilidades correspondientes.
c) Comprobante de pago del derecho de revisin, cancelado.
d) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente.
e) Plano de localizacin y ubicacin segn lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento.
f) Planos de arquitectura: plantas, cortes y elevaciones, a nivel de plano de obra, con ejes de trazo y replanteo,
debidamente acotados, a escala no menor de 1/75. La planta del primer piso deber contener cotas de nivel en los puntos
notables de la poligonal del terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%, as como el
perfil del frente de las edificaciones colindantes hasta 1.50 m. a cada lado del inmueble. En las elevaciones debern
acotarse las alturas de los inmuebles vecinos. De existir escaleras, su desarrollo deber aparecer en los cortes. Se incluir
las especificaciones de los vanos, ya sea en las plantas o en un cuadro de vanos.
De tratarse de proyectos de gran magnitud, los planos de obra podrn ser fraccionados, en cuyo caso se presentar,
adems, un plano de conjunto a escala conveniente, con la codificacin de los planos fraccionados. Podr aceptarse la
escala 1/100, siempre y cuando se lean perfectamente los planos.
De contar el interesado con Anteproyecto Aprobado, incluir los planos sellados correspondientes. Si stos hubiesen
sido desarrollados a nivel de plano de obra, sustituirn a los indicados en el prrafo anterior.
g) Planos de estructuras: cimentacin, indicando la capacidad portante del terreno, los ejes del trazo, la ubicacin y dimensiones de las juntas de separacin
ssmica y/o de construccin; elementos estructurales de apoyo: muros portantes, columnas o prticos, placas, vigas; planos de techo; elementos estructurales
especiales: escaleras, cisternas, silos, tanques elevados, etc.; especificaciones tcnicas, incluyendo el coeficiente de carga del terreno. Los planos de cimentacin
y de techos sern presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura, y los dems a escalas que permitan su perfecta comprensin. Se deber
presentar estudio de suelos cuando lo solicite la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos. (*)
(*) Literal g), modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 018-2008-VIVIENDA, publicado el 11 junio 2008,
"g) Planos de estructuras: cimentacin, indicando la capacidad portante del terreno, los ejes del trazo, la ubicacin y
dimensiones de las juntas de separacin ssmica y/o de construccin; elementos estructurales de apoyo: muros portantes,
columnas o prticos, placas, vigas; planos de techo; elementos estructurales especiales: escaleras, cisternas, silos,
tanques elevados, etc.; especificaciones tcnicas, incluyendo el coeficiente de carga del terreno. Los planos de cimentacin
y de techos sern presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura, y los dems a escalas que permitan su
perfecta comprensin. Se deber presentar estudio de suelos cuando lo solicite la Comisin Tcnica Calificadora de
Proyectos.
Se presentar como parte del Proyecto de Estructuras, Plano de Sostenimiento de Excavaciones, segn sea el caso,
de acuerdo a lo establecido en el artculo 33 de la Norma E 050 - Suelos y Cimentaciones del Reglamento Nacional de
Edificaciones, aprobada por Decreto Supremo N 011-2006-VIVIENDA, acompaado de la memoria descriptiva
correspondiente en la cual: (i) Se indique las caractersticas, nmero de pisos y stanos de las edificaciones colindantes,
y (ii) se incluya las fotografas respectivas."
h) Planos de instalaciones sanitarias: plantas con indicacin de redes de distribucin y aparatos sanitarios; cortes con
indicacin de montantes cuando se trate de edificaciones de varios niveles; planos de conjunto cuando sea necesario;
detalles de servicios higinicos, silos, cisternas, tanques elevados, etc.; nomenclatura de los elementos sealados en los
planos; y especificaciones tcnicas. Las plantas y planos de conjunto sern presentados a las mismas escalas de los
planos de arquitectura, y los detalles a escalas que permitan su perfecta comprensin.
i) Planos de instalaciones elctricas, mecnicas, electromecnicas y especiales: plantas con las salidas de alumbrado,
interruptores, tomacorrientes, fuerza, comunicaciones, circuitos y dems elementos de los sistemas previstos; planos de
conjunto cuando sea necesario; detalles de pozo de tierra, montantes etc.; diagrama unifilar de tableros; nomenclatura de
los elementos sealados en los planos; y especificaciones tcnicas. Las plantas y planos de conjunto sern presentados
a las mismas escalas de los planos de arquitectura, y los detalles a escalas que permitan su perfecta comprensin.
j) Fotografas a color, segn lo indicado en el inciso f) del numeral 64.2 del presente Reglamento.
k) Memoria justificativa, indicada en el inciso g) del numeral 64.2 de este Reglamento, de ser el caso.
I) Estudio de impacto ambiental, cuando las normas vigentes as lo requieran.
No se requerir la presentacin de los planos y documentos sealados en los incisos d), j), k) y I) de este artculo en
caso de estar vigente la aprobacin del anteproyecto arquitectnico en consulta y de estar incluidos en el expediente
correspondiente.
75.2 La Licencia de Obra para Edificacin Nueva se tramitar bajo los procedimientos y condiciones establecidos en
los artculos 80 al 91 del presente Reglamento.
75.3 Toda solicitud de obra para edificacin nueva en proyectos calificados como Habilitaciones Urbanas de
Construccin Simultnea de Vivienda y para todo proyecto que abarcando lotes contiguos o manzanas completas de
Habilitaciones Urbanas con lotes independizados, se plantee en base a mdulos tpicos de vivienda, se tramitar en un
solo expediente administrativo, especificndose las unidades prediales a que se refiere; generando un nico derecho de
trmite cuyo monto ser determinado de acuerdo al costo que su tramitacin demande.
Artculo 76.- Licencia de Obra para Remodelacin, Ampliacin, Modificacin, Reparacin o Puesta en Valor
76.1 Para obtener Licencia de Obra para Remodelacin, Ampliacin, Modificacin, Reparacin o Puesta en Valor, el
expediente se conformar con los requisitos sealados en el Art. 75 de este Reglamento, debiendo tenerse en cuenta,
adems, lo siguiente:
a) Se adjuntar copia literal de dominio, donde conste la declaratoria de fbrica si est inscrita, o la Conformidad de
Obra o la Licencia de Obra o de Construccin de la edificacin existente en el caso de no constar en el asiento de inscripcin
correspondiente.
b) Para los casos de remodelacin, modificacin, reparacin o puesta en valor, se presentar el presupuesto de obra al
nivel de subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en medios especializados, indicando la fuente. El monto
de obra sobre el cual se calcularn los derechos, corresponder al valor de la obra calculado segn el Art. 56, multiplicado
por un factor de reajuste de 0.4. Dicho monto de obra se consignar en el FUO-Parte 1.
c) Se presentarn planos de planta de arquitectura diferenciados:
- Levantamiento de la fbrica existente, graficndose con achurado a 45 los elementos a eliminar.
- Fbrica resultante, graficndose con achurado a 45, perpendicular al anterior, los elementos a edificar.
Para las obras de puesta en valor, se deber graficar en los planos los elementos arquitectnicos con valor histrico
monumental propios de la edificacin, identificndolos claramente y diferencindose aquellos que sern objeto de
restauracin, reconstruccin o conservacin, en su caso.
Slo en el caso que sea posible una perfecta lectura, se podr presentar un solo plano.
d) Los planos de estructuras se presentarn obligatoriamente en los casos de remodelacin, ampliacin o reparacin,
y cuando la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos lo estime necesario en los dems tipos de obra. En cualquier
caso, se diferenciarn claramente los elementos estructurales existentes, los que se eliminarn y los nuevos, y se detallarn
adecuadamente los empalmes.
e) Los planos de instalaciones se presentarn cuando la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos lo estime
necesario, en cuyo caso:
- Se diferenciarn claramente los puntos y salidas existentes, los que se eliminarn y los nuevos, detallando
adecuadamente los empalmes.
- Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliacin de cargas de electricidad y de dotacin de

agua, y se presentarn las constancias de factibilidad de servicios correspondientes cuando lo solicite la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos.
f) Para las obras de Puesta en Valor ser obligatoria la presentacin de una memoria justificativa, en la que el restaurador
demuestre el cumplimiento de las exigencias tcnicas y legales requeridas por ley para este tipo de obra.
g) En caso de intervenciones en inmuebles con unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de propiedad
comn, se requerir la autorizacin de la junta de propietarios.
76.2 La Licencia de Obra para Remodelacin, Ampliacin, Modificacin, Reparacin o Puesta en Valor se tramitar bajo
los procedimientos y condiciones establecidos en los artculos 80 al 91 del presente Reglamento.
Artculo 77.- Licencia y/o Autorizacin para obras de Cercado y Obras Menores
La Licencia de Obra de Cercado se refiere exclusivamente a terrenos baldos.
77.1 Para la obtencin de la Licencia de Obra de Cercos Frontales o Perimtricos no se requiere de aprobacin por
parte de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos y el trmite se cumple exclusivamente ante la oficina municipal
encargada de licencias de obra.
Para obtenerla se presentar lo siguiente:
a) FOM por duplicado, debidamente llenado y firmado por el propietario, y Hoja de Trmite correspondiente.
c) Comprobante de pago, por el derecho municipal correspondiente.
d) Plano de localizacin y ubicacin simple, segn lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2 del presente Reglamento,
excluyendo los Cuadros Comparativo y de reas, y adjuntando la elevacin del cerco frontal propuesto de ser el caso.
e) Carta de Seguridad de Obra suscrita por Arquitecto o Ingeniero Civil.
77.2 Para la obtencin de la Licencia o autorizacin para Obras Menores, consistente en lo sealado en el inciso i) del
Artculo 51 del presente Reglamento, se deber presentar lo siguiente:
a) FUO por triplicado, debidamente llenado y firmado por el propietario, y Hoja de Trmite correspondiente.
c) Pago por derecho de trmite.
d) Memoria Descriptiva, conteniendo el detalle de la obra a realizar, indicando fecha de inicio y plazo de ejecucin, as
como el monto estimado o el presupuesto de obra.
e) Plano de ubicacin, con el detalle de la ampliacin (de ser el caso), Cuadros Comparativo y de reas, adjuntando los
planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), firmados por el propietario y el proyectista o profesional responsable
de la obra, sea arquitecto o ingeniero.
f) Carta de Seguridad de Obra suscrita por Arquitecto o Ingeniero Civil Colegiado adjuntando el Certificado de Habilidad
Profesional.
g) En caso de tratarse de un inmueble comprendido en el Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva

y de Propiedad Comn, se deber adjuntar la autorizacin de la Junta de Propietarios, cuando las obras afecten reas de
dominio comn o la apariencia externa del predio.
77.3 Si la obra no comprende la ampliacin del rea techada: se tendr por otorgada automticamente, la
autorizacin de obra menor, a la presentacin de la documentacin establecida en el numeral 77.2 del presente
Reglamento. Si la obra comprende la ampliacin del rea techada: la documentacin presentada ser revisada por el
funcionario municipal para evaluacin; el cual, en caso de cumplir con la normativa vigente, expedir la Resolucin
correspondiente en el FOM, en un plazo no mayor de cinco (5) das tiles, bajo responsabilidad.
Artculo 78.- Licencia de Obra para Demolicin
78.1 Para obtener Licencia de Obra para Demolicin se presentar lo siguiente:
a) FUO-Parte 1, debidamente llenado y la Hoja de Trmite correspondiente.
b) Copia literal de dominio o, en el caso de no constar en el registro la edificacin a demoler, Conformidad de Obra, o
Licencia de Construccin o de Obra, con el dictamen del abogado conforme lo sealado en el Art. 49 de este Reglamento.
c) Comprobante de pago del derecho municipal correspondiente, cancelado.
d) Plano de localizacin y ubicacin segn lo sealado en el inciso d) del numeral 77.1 de este Reglamento, con
indicacin de la fbrica a demoler.
e) Plano de planta a escala 1/75, acotado adecuadamente, en el que se delinear las zonas de la fbrica a demoler, as
como del perfil y alturas de los inmuebles vecinos cercanos a las zonas de la edificacin a demoler, hasta una distancia de
1.50m de los lmites de propiedad.
f) En el caso de uso de explosivos, autorizaciones de las autoridades competentes (DISCAMEC, Comando Conjunto de
las Fuerzas Armadas y Defensa Civil); seguro contra todo riesgo para terceros y copia (cargo) de carta a los propietarios y
ocupantes de las edificaciones colindantes, comunicndoles las fechas y horas en que se efectuarn las detonaciones.
78.2 La Licencia de Obra para Demolicin se tramitar bajo los procedimientos y condiciones establecidos en los
artculos 80 al 91 del presente Reglamento, en lo que fuera aplicable.
Artculo 79.- Licencia de Obra para Autoconstruccin
Para obtener Licencia de Obra, los propietarios que adopten la modalidad de autoconstruccin en las condiciones fijadas
por el Art. 47 de este Reglamento, podrn optar por hacerlo:
a) Con presentacin de planos:
En este caso el propietario conformar y tramitar su expediente segn lo previsto en el Art. 75 de este Reglamento.
b) Sin presentacin de planos:
Cuando el rea techada total sea menor de 90 m2, el propietario no estar obligado a presentar planos de obra, los que
le sern proporcionados por la municipalidad en la forma prevista en el numeral 92.3 de este Reglamento. Para ello, la
municipalidad deber mantener un Banco de Proyectos, aprobados y adecuados a la localidad, que se constituir con el
apoyo del CAP y del CIP, instituciones con las que deber suscribir un convenio conjunto para el efecto.
En este caso, slo presentar lo siguiente:
- FUO-Parte 1 firmado exclusivamente por el propietario y el abogado y Hoja de Trmite correspondiente.
- Listado de los ambientes que pretenda construir, firmado por el propietario.
- Documentos indicados en los incisos b) y c) del numeral 75.1 del presente Reglamento.
En este caso, para la obtencin de la Licencia de Obra, no se requiere la aprobacin por parte de la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos, salvo que el delegado supervisor lo considere necesario. El trmite se cumple exclusivamente
ante la oficina municipal encargada de licencias de obra, la que, al concederla, comunica a la Comisin Supervisora de
Obra para que cumpla su funcin.
Artculo 80.- Formalidades
80.1 El FUO-Parte 1 deber estar firmado por el propietario, el abogado y el profesional responsable de obra, quien deber ser arquitecto o ingeniero civil
colegiado, salvo en los casos de autoconstruccin en que el responsable de obra ser el propietario. (*)
(*) Numeral 80.1, modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 018-2008-VIVIENDA, publicado el 11 junio
2008, cuyo texto es el siguiente:
"80.1 El FUO-Parte1 deber estar firmado por el propietario, el abogado y el profesional responsable de obra, quien
deber ser arquitecto o ingeniero civil colegiado; en edificaciones que impliquen excavaciones mayores a 3.00m de
profundidad, o en obras de gran magnitud y envergadura, el responsable de obra deber ser Ingeniero Civil. En los casos
de autoconstruccin, el responsable de obra ser el propietario."
80.2 Todos los planos debern estar firmados y sellados por el profesional responsable del proyecto correspondiente,
y firmados por el propietario. Los profesionales proyectistas y responsable de obra debern adjuntar los Certificados de
Habilitacin Profesional correspondientes.
La eventual sustitucin del profesional responsable de la obra deber comunicarse, a travs del Formulario Oficial de
Uso Mltiple (FOM) establecido en el Numeral 45.2 de este Reglamento, adjuntando el Certificado de Habilitacin
Profesional del nuevo responsable. El profesional sustituido deber comunicar el hecho a la Municipalidad.
80.3 Los membretes de los planos debern contener, por lo menos, la siguiente informacin: nombres del propietario y
del profesional responsable del plano; especialidad y nmero de colegiacin del profesional; tipo de obra y nombres
detallados de proyecto y plano; escala, fecha y numeracin del plano referida al nmero total de planos del proyecto
correspondiente. Para la numeracin de los planos, se usarn los siguientes prefijos: U para el plano de ubicacin, A para
arquitectura, E para estructuras, IS para instalaciones sanitarias, IE para instalaciones elctricas y otros que permitan
identificar la especialidad correspondiente, a criterio del proyectista.
Artculo 81.- Ejemplares de planos y documentos
Los planos y los documentos exigidos para el trmite de Licencia de Obra, que acompaan al FUO o al FOM, se
presentarn en un slo ejemplar. El juego de planos, debidamente sellado, al concluir el trmite, ser conservado por la
municipalidad como parte del expediente.
Artculo 82.- Presentacin del expediente de Licencia de Obra
82.1 El funcionario a cargo de la mesa de partes, recibir el expediente de Licencia de Obra, previa constatacin de que est conformado con todos los
requisitos para su presentacin, hacindolo constar en la Hoja de Trmite. Con el ingreso del expediente en mesa de partes se iniciar el trmino de veinte (20)
das hbiles fijado en el inciso a) del Art. 28 de la Ley, como plazo ordinario para la culminacin de este trmite. (*)
"82.1 El funcionario a cargo de la mesa de partes, recibir el expediente de Licencia de Obra, previa constatacin de
que est conformado con todos los requisitos para su presentacin, hacindolo constar en la Hoja de Trmite. Con el
ingreso del expediente en mesa de partes se iniciar el trmino de veinte (20) das hbiles fijado en el inciso a) del artculo
28 de la Ley, como plazo ordinario para la culminacin de este trmite. En caso que alguna especialidad sea observada
por la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, el plazo ser suspendido y reanudado una vez presentada la
subsanacin de las observaciones."
82.2 De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos exigidos, el funcionario de mesa de
partes lo har constar en el cargo que firme. El interesado tendr dos (2) das hbiles para completar el expediente,
reinicindose el plazo con el ingreso del documento faltante. Si no cumpliera con la subsanacin, el expediente se tendr
por no presentado y se devolver al interesado por mesa de partes, bajo cargo.
Artculo 83.- Calificacin del proyecto
Para la calificacin del proyecto por parte de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, se seguir un procedimiento
igual al establecido para el anteproyecto en los artculos 67 al 72 de este Reglamento, salvo lo siguiente:
a) Se dejar expresa constancia de haberse convocado a los delegados ad hoc, si la intervencin de estos fuese
necesaria, en el FUO-Parte 1.
b) El plazo mximo para que la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos emita su dictamen, ser de doce (12) das
hbiles, excepto el caso previsto en el Art. 70 del presente Reglamento.
c) Los planos sellados y firmados por los delegados, se guardarn en custodia en la municipalidad como parte del
expediente.
Artculo 84.- Notificacin del dictamen y sus efectos
84.1 El Presidente de la Comisin notificar al interesado, mediante cdula, el contenido del dictamen. Con esta
notificacin concluir el trmino del plazo sealado en el inciso b) del Art. 83 del presente Reglamento.
84.2 En caso de que el dictamen fuera de Desaprobado, no se podr iniciar la obra hasta haber cumplido con subsanar
el proyecto mediante la reformulacin del mismo.
84.3 Si el dictamen fuera de Aprobado o Aprobado con Observaciones, se podr iniciar la obra conforme a lo comunicado
en la presentacin del expediente, debiendo subsanar las observaciones, de ser el caso, conforme al trmite previsto por
el inciso b) del numeral 96.1 de este Reglamento.
Artculo 85.- Resolucin de Licencia de Obra y Numeracin
85.1 El Presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, en su calidad de funcionario municipal, dentro de
los tres (3) das hbiles siguientes a la emisin del dictamen aprobatorio, emitir la resolucin definitiva de Licencia de
Obra.
85.2 Simultneamente y de oficio se asignar la numeracin, que corresponda a la edificacin y/o a sus partes
susceptibles de numerar, lo cual se anotar en la parte pertinente del FUO-Parte 1 en forma provisional; esta numeracin
ser definitiva de acuerdo a la certificacin de finalizacin de obra que la ratificar o rectificar si fuese el caso.
85.3 Ambas anotaciones se validarn con sello y firma del Presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos.
85.4 El funcionario responsable deber poner la Resolucin de Licencia de Obra en conocimiento de la dependencia
municipal encargada del control urbano, y de la Comisin Tcnica Supervisora de Obra cuando corresponda, para que
ambas inicien las acciones que les compete respecto de la ejecucin de la obra.
Artculo 86.- Liquidacin de los derechos municipales de obra
La oficina encargada del trmite de licencias de obra, de oficio, proceder a efectuar la liquidacin de los derechos
municipales de obra; la que se debe efectuar dentro de tres (3) das hbiles, bajo responsabilidad.
Una vez efectuada la liquidacin, el interesado pagar los derechos en tesorera y presentar, a la oficina antes
mencionada, copia del comprobante de pago cancelado, con lo que concluir el trmite de Licencia de Obra.
Artculo 87.- Autenticacin de copias de planos
Una vez concluido el trmite de Licencia de Obra, el interesado presentar obligatoriamente un juego completo de
copias de los planos finalmente aprobados para su autenticacin, incluyendo el de localizacin y ubicacin, para el fin
indicado en el Art. 88 del presente Reglamento. La autenticacin de este juego de copias no devengar costo alguno para
el interesado, quien podr solicitar, adems, la autenticacin de otras copias que requiera para trmites ante las empresas
de servicios, archivo u otros fines de su inters.
Estos planos sern confrontados con los que obran en el expediente y, de corresponder, sern autenticados por el
Presidente de la Comisin en su calidad de funcionario municipal, reproduciendo el sello del dictamen correspondiente.
Artculo 88.- Entrega de la Licencia de Obra
Dentro de los dos (2) das hbiles siguientes a la presentacin a que se refiere el artculo anterior, la municipalidad
entregar al interesado, bajo cargo, dos copias autenticadas del FUO-Parte 1 debidamente sellado y autorizado por el
funcionario municipal responsable, conjuntamente con las copias certificadas de los planos presentados.
La copia del FUO-Parte 1 y los planos de obra, autenticados, constituirn la Licencia de Obra que deber permanecer
obligatoriamente en la obra.
Artculo 89.- Inicio de obra en la opcin del inciso a) del Art. 28 de la Ley
89.1 Cuando el propietario haya optado por el trmite previsto por el inciso a) del Art. 28 de la Ley (Opcin a sealada
en el Art. 46 del presente Reglamento), y transcurrieran ms de veinte (20) das hbiles, sin que la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos emita el dictamen del proyecto presentado, contar con Licencia de Obra por silencio
administrativo positivo y podr dar inicio a su obra en la fecha previamente comunicada. La obra iniciada de esta forma, no
podr ser paralizada por falta de Licencia de Obra.
89.2 En este caso deber pagar los derechos municipales de obra mediante el procedimiento de pago previsto en el
numeral 90.3 de este Reglamento. El cargo de su solicitud inicial y el recibo de pago constituirn la licencia que lo ampara.
89.3 La Licencia de Obra y su ampliacin son inscribibles en la Partida correspondiente del Registro de Predios.
El asiento se cancelar por caducidad de la Licencia de Obra o de su ampliatoria y por la inscripcin de la Declaratoria
de Fbrica.
Artculo 90.- Inicio de obra en la opcin del inciso b) del Art. 28 de la Ley
90.1 El interesado que haya escogido la opcin prevista por el inciso b) del Art. 28 de la Ley (Opcin b sealada en el
Art. 46 de este Reglamento), una vez obtenida la Licencia de Obra, deber comunicar por carta simple a la oficina
responsable del trmite de licencias de obra de la municipalidad, la fecha de inicio de la obra, para facilitar el programa de
control urbano y de supervisin de obra, si fuera el caso.
90.2 El interesado que cuente con un anteproyecto aprobado podr obtener una Licencia de Obra automtica que le permita iniciar la obra al presentar el
expediente para su aprobacin, si presenta una declaracin jurada de los proyectistas y del profesional responsable de obra, en el sentido de que el proyecto de
arquitectura no presenta cambios con respecto al anteproyecto aprobado, que los proyectos de ingeniera cumplen con la reglamentacin vigente y que la obra se
ejecutar de conformidad con dichos proyectos.
El interesado que no haya efectuado el trmite de aprobacin de anteproyecto en consulta, podr obtener una Licencia Provisional, por treinta (30) das hbiles,
que le permita iniciar la obra al presentar el expediente para su aprobacin, si presenta una declaracin jurada de los proyectistas y profesional responsable de
obra, en el sentido de que los proyectos cumplen con la reglamentacin vigente y que la obra se ejecutar de conformidad con los mismos.
Para obtener cualquiera de las licencias antes mencionadas, es requisito indispensable pagar por adelantado los derechos de Licencia de Obra. (*)
"90.2 El interesado que cuente con un anteproyecto aprobado podr obtener una Licencia de Obra automtica que le
permita iniciar la obra al presentar el expediente para su aprobacin, si presenta una declaracin jurada de los proyectistas
y del profesional responsable de obra, en el sentido de que el proyecto de arquitectura no presenta cambios con respecto
al anteproyecto aprobado, que los proyectos de ingeniera cumplen con la reglamentacin vigente y que la obra se ejecutar
de conformidad con dichos proyectos. La Licencia de Obra automtica slo proceder para edificaciones con fines de
vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (05) pisos y siempre que el proyecto tenga un mximo de 3,000 m de
rea construida.
Para las obras que se inicien con Licencia de Obra automtica, superiores a 200 m de rea construida, adems de los
requisitos establecidos en el presente Reglamento, se deber adjuntar la Pliza de Seguro CAR (Todo Riesgo Contratista)
con vigencia durante toda la ejecucin de la obra."
90.3 El pago adelantado de los derechos municipales se realizar en la tesorera de la municipalidad a la sola
presentacin del Anexo D del FUO-Parte 1, debidamente llenado con la autoliquidacin correspondiente. La tesorera,
emitir el recibo por el monto de la autoliquidacin y har constar el pago en el recuadro correspondiente del Anexo D del
FUO-Parte 1, bajo firma y sello, sin necesidad de autorizacin previa de ningn tipo, por tratarse de un pago a cuenta
sujeto a posterior liquidacin.
90.4 El propietario que se acoja a una licencia automtica o provisional, deber comunicar la fecha de inicio de la obra a la dependencia municipal encargada
de la tramitacin de licencias, entregando dos ejemplares del Anexo D del FUO-Parte 1 sellado por la tesorera.
La licencia en estos casos, est conformada provisionalmente por un ejemplar del Anexo B sellado por la tesorera y con su cargo de presentacin. (*)
"90.4 El propietario que se acoja a una licencia automtica, deber comunicar la fecha de inicio de la obra a la
dependencia municipal encargada de la tramitacin de licencias, entregando dos ejemplares del Anexo D del FUO-Parte1
sellado por la tesorera.
La licencia en estos casos, est conformada provisionalmente por un ejemplar del Anexo B sellado por la tesorera y
con su cargo de presentacin."
90.5 El funcionario responsable, al recibir el aviso, deber ponerlo en conocimiento de la Comisin Tcnica Supervisora
de Obra y de la dependencia municipal encargada del control urbano, para que ambas inicien las acciones que les compete.
90.6 La obra iniciada de esta forma no podr ser paralizada por falta de Licencia de Obra, sino con orden municipal
basada en dictamen de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos que desapruebe el proyecto presentado.
Artculo 91.- Impulso de trmite y responsabilidad
El cumplimiento de los plazos y trmites sealados en este Captulo, ser de responsabilidad del funcionario municipal
presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, quien deber impulsar el trmite con diligencia.
Dicho funcionario impondr las sanciones que las normas vigentes le permiten, cuando compruebe incumplimiento o
negligencia por parte del personal a su cargo. En caso de constatar negligencia y/o faltas atribuibles a un delegado, lo
informar a la entidad o colegio profesional que lo acredita, solicitando que se le imponga la sancin correspondiente.
TTULO II
EJECUCIN DE OBRA
Artculo 92.- Supervisin de obra
92.1 La Comisin Tcnica Supervisora de Obra, a travs de sus delegados, deber cumplir el programa de supervisin en todas las obras cuyos propietarios
se acojan a la opcin a mencionada en el Art. 46 del presente Reglamento, o que se ejecuten bajo la modalidad de autoconstruccin. (*)
"92.1 La Comisin Tcnica Supervisora de Obra, a travs de sus delegados, deber cumplir el programa de supervisin
en todas las obras cuyos propietarios se acojan a las modalidades establecidas en el artculo 46 del presente Reglamento,
o que se ejecuten bajo la modalidad de autoconstruccin."
92.2 La supervisin se cumplir de acuerdo con la metodologa y criterios tcnicos determinados por el Viceministerio
de Vivienda y Urbanismo a travs del Reglamento de las Comisiones Tcnicas Supervisoras de Obras, aprobado por
Resolucin Viceministerial N 003-2000-MTC/15.04 y su modificatoria la Resolucin Viceministerial N 008-2005-
VIVIENDA/VMVU
Los informes respectivos se efectuarn en el formulario de Informe Tcnico de Supervisin de Obra que se aprueba por
este Reglamento y en la Cartilla de Supervisin de Obra (CARSO) aprobada por la misma Resolucin sealada.
92.3 Cuando la licencia de obra haya sido solicitada sin planos, el delegado supervisor deber sugerir al propietario, en
base al listado de ambientes presentado por ste, el proyecto que ms se adecue a sus necesidades, entre los existentes
en el Banco de Proyectos de la Municipalidad. Una vez elegido el proyecto, los planos del mismo sern adecuados al
terreno, cuidando que cumpla con las normas de edificacin vigentes, especialmente con las de seguridad.
Estos planos, firmados y sellados por el Delegado Supervisor, se incorporan al expediente presentado para la licencia
de obra y constituyen los planos del proyecto.
92.4 Cuando se trate de obras que se realicen en bienes culturales inmuebles, participar el delegado ad hoc del
Instituto Nacional de Cultura.
Artculo 93.- Oportunidad de la supervisin
93.1 La supervisin se har cuando menos en tres oportunidades:
a) En el proceso de cimentacin, para revisar el trazo y replanteo, el tipo de suelo y el anclaje de las estructuras al inicio del vaciado, as como verificar los
retiros sealados en los planos. (*)
(*) Literal a), modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 018-2008-VIVIENDA, publicado el 11 junio 2008,
"a) En el proceso de cimentacin, para revisar el trazo y replanteo, el tipo de suelo y el anclaje de las estructuras al
inicio del vaciado, y de ser el caso el sostenimiento de excavaciones, as como verificar los retiros sealados en los planos.
b) Durante la ejecucin de los muros, para revisar los elementos estructurales y las instalaciones. En caso de estructuras
de concreto armado, antes del vaciado.
c) Durante la ejecucin de los techos, para revisar las estructuras y las instalaciones. En caso de estructuras de concreto
armado, antes del vaciado de cada techo.
93.2 El propietario, deber comunicar obligatoriamente a la municipalidad, mediante carta simple, con cinco (5) das
hbiles de anticipacin a cada una de las etapas antes indicadas, para facilitar la supervisin. Si no lo hiciera ser pasible
de multa.
Si el Supervisor no se hiciera presente dentro del plazo de diez (10) das naturales contados a partir de la comunicacin
del propietario, ste podr continuar la obra prescindiendo de la visita de supervisin correspondiente.
93.3 Las visitas de supervisin en obras de dos o ms pisos, se programarn de acuerdo con su naturaleza y, a
propuesta del supervisor designado, se establecer un cronograma de supervisin, que podr considerar, de ser necesario,
mayor nmero de visitas, y que deber ser acatado y cumplido por el propietario en las mismas condiciones de
obligatoriedad sealada en el inciso anterior.
Artculo 94.- Control urbano
Las municipalidades ejercern la funcin de control urbano de conformidad con la reglamentacin especfica.
Artculo 95.- Variaciones del proyecto aprobado
95.1 Las variaciones que no impliquen aumento del rea techada o de la densidad neta, ni cambio de uso, podrn ser
regularizadas en el trmite de finalizacin de obra previsto en el Art. 102 de este Reglamento.
95.2 De requerirse variaciones que impliquen, cambio de uso, mayor densidad, aumento del rea techada o modificacin
de estructuras en el proyecto de obra aprobado, el propietario deber solicitar la aprobacin previa a su ejecucin en obra,
la que se tramitar mediante el FOM, acompaado de los planos modificados para que la Comisin Tcnica Calificadora
de Proyectos emita un nuevo dictamen, en un plazo mximo de cinco (5) das hbiles desde su presentacin.
95.3 Todas las variaciones, cualquiera que sea el caso, debern incluirse en el plano de replanteo requerido para la
finalizacin de la obra.
95.4 No proceden las variaciones a los planos y las especificaciones tcnicas correspondientes a los Bienes Culturales
Inmuebles.
Artculo 96.- Causales de paralizacin de obra y demolicin
96.1 Las obras, que cuenten con Licencia de Obra debidamente tramitada, no podrn ser paralizadas, sino por la
existencia de alguna de las causas siguientes:
a) Proyecto de Obra Desaprobado
Cuando el proyecto de una obra iniciada bajo una licencia automtica o provisional al amparo de la opcin b) del Art. 28 de la Ley, reciba un dictamen de
Desaprobado por parte de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, la municipalidad notificar al propietario con el dictamen y una orden simultnea de
paralizar la obra en forma inmediata. Esta diligencia se cumplir dentro de los diez (10) das naturales siguientes a la emisin del dictamen por parte de la Comisin.
La interposicin de recursos de impugnacin contra el dictamen, no autoriza al propietario a reiniciar la obra, sino hasta haber conseguido una resolucin expresa
que lo autorice a continuar. (*)
(*) Literal a), modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 018-2008-VIVIENDA, publicado el 11 junio 2008,
"a) Proyecto de Obra Desaprobado
Cuando el proyecto de una obra iniciada bajo una licencia automtica al amparo de la opcin b) del artculo 28 de la
Ley, reciba un dictamen de Desaprobado por parte de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, la municipalidad
notificar al propietario con el dictamen y una orden simultnea de paralizar la obra en forma inmediata. Esta diligencia se
cumplir dentro de los diez (10) das naturales siguientes a la emisin del dictamen por parte de la Comisin.
La interposicin de recursos de impugnacin contra el dictamen, no autoriza al propietario a reiniciar la obra, sino hasta
haber conseguido una resolucin expresa que lo autorice a continuar."
b) Proyecto Aprobado con Observaciones
Cuando la obra, en cualquiera de las opciones, tenga un proyecto aprobado con observaciones, el propietario de la obra deber subsanar en la obra y/o en el
plano del proyecto, segn el estado de avance, las observaciones formuladas a su proyecto dentro de un plazo no mayor de quince (15) das hbiles desde la
notificacin con el dictamen, sin necesidad de paralizar la obra.
Si, transcurrido este plazo, no se subsanaran las observaciones, la municipalidad dispondr la paralizacin de la obra bajo apercibimiento de demolicin.
Subsanada o levantada la observacin, la obra podr continuar. (*)
(*) Literal b), modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 018-2008-VIVIENDA, publicado el 11 junio 2008,
"b) Proyecto Aprobado con Observaciones
Cuando la obra, iniciada bajo una Licencia de Obra automtica, tenga un proyecto aprobado con observaciones, el
propietario de la obra deber subsanar en la obra y/o en el plano del proyecto, segn el estado de avance, las
observaciones formuladas a su proyecto dentro de un plazo no mayor de quince (15) das hbiles desde la notificacin con
el dictamen, sin necesidad de paralizar la obra.
Si, transcurrido este plazo, no se subsanaran las observaciones, la municipalidad dispondr la paralizacin de la obra
bajo apercibimiento de demolicin. Subsanada o levantada la observacin, la obra podr continuar."
c) Incumplimiento de las observaciones de la Supervisin
Cuando el propietario o responsable de obra no subsane las observaciones formuladas por el supervisor, la dependencia
de control urbano dispondr la paralizacin de la obra bajo apercibimiento de demolicin. Subsanada o levantada la
observacin, la obra podr continuar.
d) Variaciones
Si el supervisor de obra o la dependencia de control urbano detectaran variaciones en la edificacin con respecto a los
planos aprobados, se notificar al propietario para que las regularice en un plazo no mayor de quince (15) das hbiles,
contados a partir de la notificacin.
Si, transcurrido este plazo, no se hubiesen regularizado las variaciones, la municipalidad dispondr la paralizacin de
la obra bajo apercibimiento de demolicin. Regularizada la variacin, la obra podr continuar.
Si la variacin en la edificacin implica la trasgresin de las normas urbansticas y/o de edificacin vigentes, la
municipalidad dispondr la inmediata paralizacin de la obra y/o la demolicin de la parte irregular de la misma.
96.2 Si algn propietario desobedeciera las disposiciones de paralizacin de la obra y/o demolicin, la municipalidad
podr hacer cumplir este mandato mediante el proceso coactivo correspondiente, con el auxilio de la fuerza pblica.
TTULO III
DECLARATORIA DE FBRICA
CAPTULO I
PRE-DECLARATORIA DE FBRICA
Artculo 97.- Anotacin preventiva
El propietario que cuente con Licencia de Obra aprobada, podr solicitar la anotacin preventiva de la declaratoria de
fbrica a que se refiere el Art. 30 de la Ley, en el Registro correspondiente.
Artculo 98.- Procedimiento
98.1 Se deber presentar a la municipalidad el Anexo C del FUO-Parte 1, debidamente firmado por el propietario y el
responsable de obra o proyectista. El notario pblico legalizar las firmas.
98.2 La municipalidad verificar que los datos consignados en la memoria descriptiva concuerden con el proyecto
aprobado y devolver al propietario el Anexo C debidamente sellado y firmado, con el registro de la resolucin
correspondiente, y de la numeracin asignada a la edificacin y a sus partes susceptibles de numerar. Tambin entregar
al propietario una copia autenticada del FUO-Parte 1.
98.3 El ejemplar del Anexo C, devuelto por la municipalidad, y la copia autenticada del FUO-Parte 1, constituirn el ttulo
registral que da mrito a la anotacin preventiva de la declaratoria de fbrica en la Oficina RegistraI correspondiente.
En caso de que la pre-declaratoria, se refiera a un inmueble que posea secciones de propiedad exclusiva y/o bienes o
servicios comunes, ser necesario anotar, adems, el reglamento interno correspondiente.
Artculo 99.- Vigencia de la anotacin
La anotacin preventiva a la que se refiere el Art. 97 de este Reglamento, tendr una vigencia de un (1) ao y podr
ser renovada antes de su vencimiento, por igual plazo, tantas veces como sea necesario mientras est vigente la Licencia
de Obra y no sea posible la inscripcin de la declaratoria definitiva, previo pago de los derechos registrales
correspondientes.
Artculo 100.- Pre-Independizacin
Estando vigente la anotacin de la pre-declaratoria de fbrica, se podr anotar el pre-reglamento interno y pre-
independizar las unidades inmobiliarias proyectadas como de dominio exclusivo, as como extender, respecto de stas,
asientos de compraventa, sesin de derechos u otros anlogos permitidos por Ley en calidad de anotaciones preventivas.
CAPTULO II
FINALIZACIN DE OBRA
Artculo 101.- Obra finalizada
Para efecto del presente Reglamento se considerar que la obra ha finalizado cuando la edificacin tiene un avance de
ejecucin a nivel de casco habitable o cuando la demolicin haya sido concluida, si fuera el caso.
Artculo 102.- Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin

102.1 El propietario, una vez finalizada la obra y antes de iniciar la tramitacin de la declaratoria de fbrica, deber
obtener de la dependencia municipal correspondiente, el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin establecido
en el Art. 31 de la Ley.
1022 En el caso de haberse ejecutado la obra de conformidad con la Licencia de Obra, sin ninguna variacin en relacin
con los proyectos aprobados, el propietario presentar una declaracin manifestando ese hecho y, de ser el caso, el
comprobante de pago del aporte al SERPAR, cancelado. La dependencia municipal extender automticamente el
Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin.
102.3 En el caso de haberse introducido variaciones, se deber presentar:
a) FOM debidamente llenado y firmado por el interesado, y Hoja de Trmite correspondiente.
b) Comprobantes de pago de los derechos de revisin de planos de replanteo y de inspeccin correspondientes,

cancelados.
c) Comprobante de pago, cancelado, del aporte al SERPAR, de ser el caso.
d) Planos de replanteo: un juego de copias de los planos de ubicacin y de replanteo de arquitectura (plantas, cortes y
elevaciones) con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado. Estos planos debern estar firmados
por el responsable de obra y por el propietario, y, al concluir el trmite sern conservados por la municipalidad como parte
del expediente.
102.4 La municipalidad confrontar los planos de replanteo con los proyectos aprobados que obran en el expediente, y
con la realidad fsica de la obra. De comprobar que coinciden y que se ha cumplido con los parmetros urbansticos y
edificatorios vigentes, emitir el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin. Este trmite se cumplir en un plazo
mximo de diez (10) das hbiles desde la fecha de presentacin de la solicitud, bajo responsabilidad del funcionario
municipal competente.
102.5 De advertirse variaciones no autorizadas, que impliquen cambio de uso, mayor densidad, aumento de reas
techadas o modificaciones de estructuras, se exigir al interesado que efecte el trmite de regularizacin previsto en el
Captulo IV de este Ttulo, presentando adems los planos de estructuras modificados, de ser el caso.
102.6 En las obras sujetas a supervisin, la inspeccin de finalizacin de obra se cumple con la ltima visita de
supervisin.
102.7 Al entregar el Certificado correspondiente, la municipalidad entregar al interesado una Hoja de Datos
Estadsticos, para ser llenada por el propietario o el responsable de obra
Artculo 103.- Liquidacin de derechos adicionales
Si en la inspeccin de finalizacin de obra se constatara un rea mayor de construccin que la aprobada, incluida en
los planos de replanteo y que cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, la municipalidad efectuar
la liquidacin de los derechos adicionales de licencia de obra que corresponda, debiendo el interesado pagarlos como
requisito previo para recibir el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin. En este caso no se aplicarn multas,
moras o intereses.
Artculo 104.- Observaciones
104.1 De constatar la municipalidad que los planos de los proyectos aprobados que obran en el expediente, o los de
replanteo, de ser el caso, no coinciden con la realidad fsica de la obra, comunicar al propietario las observaciones
correspondientes en un plazo de diez (10) das hbiles.
104.2 EI propietario deber subsanar las observaciones antes del trmino de vigencia de la Licencia de Obra
correspondiente. Realizadas las correcciones, solicitar a la municipalidad que efecte la nueva inspeccin. La
municipalidad, en un plazo de cinco (5) das hbiles de presentada esa solicitud, emitir el Certificado de Finalizacin de
Obra y de Zonificacin, previa constatacin de la subsanacin.
104.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen subsanado las observaciones efectuadas, o de existir transgresiones a
las normas ambientales, urbansticas y de edificacin vigentes o estructuras que no cumplan con los requisitos mnimos
de estabilidad y seguridad, se aplicarn las sanciones correspondientes segn ley o lo establecido en el Ttulo VI de esta
Seccin del Reglamento, sin perjuicio de la obligacin de corregir la obra e incluso de efectuar las demoliciones que fuesen
necesarias.
Artculo 105.- Declaratoria de fbrica
105.1 Obtenido el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin, el propietario podr proseguir el trmite por
medio del FUO-Parte 2, para obtener finalmente la inscripcin de la declaratoria de fbrica.
105.2 Para el efecto, presentar a la municipalidad los siguientes documentos:
a) FUO-Parte 2 por triplicado, debidamente llenado y firmado por el propietario y el profesional responsable de obra o
constatador, arquitecto o ingeniero civil colegiado.
b) Copia simple del certificado literal de dominio en caso de no haberse presentado con el FUO-Parte 1.
c) Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin.
d) Planos de localizacin y ubicacin, y de plantas de arquitectura (distribucin) de cada piso, iguales a los del proyecto
que obra en el expediente, o a los de replanteo de ser el caso. Se presentarn dos copias de cada uno.
e) Hoja de Datos Estadsticos, debidamente llenada.
105.3 El funcionario municipal competente, dentro de los tres (3) das hbiles de la presentacin de los documentos
indicados y bajo responsabilidad, sellar y firmar el FUO-Parte2 dando conformidad al trmite. Luego, lo integrar con el
FUO-Parte 1, que se conserva en el expediente de Licencia de Obra y, finalmente, devolver al propietario dos ejemplares
completos del FUO, con las copias autenticadas de los planos que ste acompa al FUO-Parte2, para que inicie el trmite
de la inscripcin de la Declaratoria de Fbrica, en el Registro Pblico correspondiente.
CAPTULO III
INSCRIPCIN
Artculo 106.- Ttulo suficiente
El FUO completo, sellado y firmado por el funcionario municipal, acompaado de los planos de localizacin y ubicacin,
y de arquitectura (distribucin), tendr calidad de instrumento pblico y constituir ttulo suficiente para solicitar la
inscripcin de la declaratoria de fbrica ante el Registro correspondiente.
Cuando la declaratoria de fbrica se refiera a inmuebles constituidos por bienes de propiedad exclusiva y de propiedad
comn o servicios comunes, deber adjuntarse el respectivo reglamento interno y la nominacin del presidente y/o de la
primera directiva de la junta de propietarios, as como la independizacin, de ser el caso, con los planos correspondientes.
Artculo 107.- Declaratoria de fbrica por escritura pblica
Cuando el propietario, al amparo de lo dispuesto por el Art. 35 de la Ley, opte por realizar su declaratoria de fbrica
mediante escritura pblica, para la inscripcin respectiva, deber presentar adjunto al parte notarial correspondiente, el
FUO completo debidamente tramitado incluyendo sus anexos.
CAPTULO IV
REGULARIZACIN DE OBRAS SIN LICENCIA
Artculo 108.- Edificaciones irregulares y sanciones

Toda obra iniciada despus del 20 de julio de 1999, sin haber cumplido con el trmite de licencia de obra, deber ser
paralizada por la municipalidad respectiva, la que otorgar un plazo no mayor de veinte (20) das hbiles para iniciar el
proceso de regularizacin de su licencia de obra bajo apercibimiento de demolicin de la edificacin ejecutada, si no se
cumpliera con esta exigencia. En este caso la obra se podr reiniciar slo cuando se haya obtenido la licencia
correspondiente. Esto no es de aplicacin a las edificaciones del Sector Pblico por cuanto no requeran de licencia de
Obra. Esto no es de aplicacin a las edificaciones del Sector Pblico por cuanto no requerirn de Licencia de Obra.
La regularizacin de las edificaciones a partir de la fecha de vigencia de la Ley (21.07.1999), ejecutadas sin la
correspondiente Licencia de Obra, se sujetar a los procedimientos establecidos en el presente Captulo. A este efecto, el
propietario deber pagar la multa sealada en el Art. 36 de la Ley, equivalente al 10% del valor declarado de obra, as
como los derechos de Licencia de Obra. Estos pagos se efectan mediante la autoliquidacin contenida en el Anexo D del
FUO-Parte 1.
Artculo 109.- Requisitos del expediente para Licencia de Obra en Va de Regularizacin
El propietario conformar un expediente de regularizacin, que contendr:
a) FUO completo, por triplicado, debidamente llenado y firmado por el propietario, el abogado y el arquitecto o ingeniero
civil colegiado, quien actuar como constatador, y Hoja de Trmite correspondiente.
b) Copia simple del certificado literal de dominio, con el dictamen legal del abogado conforme lo dispuesto en el Art. 49
de este Reglamento.
c) Comprobante de pago de derechos del trmite de revisin y de la multa sealada en el artculo 36 de la Ley,
debidamente cancelado, y copia del Anexo D con el que efectu la autoliquidacin.
d) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente.
e) Plano de localizacin y ubicacin segn lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2 del presente Reglamento.
f) Planos de arquitectura segn lo indicado en el inciso e) del numeral 64.2 de este Reglamento.
g) Fotografas a color, segn lo indicado en el inciso f) del numeral 64.2 de este Reglamento.
h) Memoria justificativa, segn lo indicado en el inciso g) del numeral 64.2 de este Reglamento, cuando sea necesario.
Artculo 110.- Presentacin y trmite del expediente
El expediente de regularizacin se tramitar, conforme al procedimiento previsto para Licencia de Obra en el presente
Reglamento, en cuanto le fuera aplicable, salvo lo sealado en los artculos 111 al 114.
En el caso que se desee tramitar licencia para ejecutar una obra de cualquier tipo, vinculada a una edificacin existente
que requiera de regularizacin de conformidad con este Captulo, ambos trmites se podrn efectuar simultneamente. En
este caso, la Comisin Tcnica Calificadora se pronunciar en un solo dictamen.
Artculo 111.- Calificacin del expediente
La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos tendr slo dos opciones para emitir su dictamen: Aprobado o
Desaprobado.
La Comisin justificar su decisin de dictaminar Desaprobado, indicando las medidas correctivas que deban aplicarse.
Artculo 112.- Adecuacin de la edificacin con dictamen Desaprobado
El dictamen Desaprobado implicar la adecuacin de la edificacin mediante la correccin de las deficiencias. Para ello
deber gestionar, paralelamente, una Licencia de Obra para ampliacin, modificacin, remodelacin y/o demolicin, segn
el tipo de obra que corresponda, con los procedimientos previstos en el Captulo IV del Ttulo I de esta Seccin del
Reglamento, con la salvedad de que, en este caso, se aplicar el FOM y se presentarn los planos con el dictamen
Desaprobado de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, en sustitucin de la declaratoria de fbrica exigida.
Artculo 113.- Subsanacin
Una vez concluidas las obras de adecuacin y obtenido el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin, as
como los planos autenticados correspondientes, se presentarn en el trmite de regularizacin, acompaando a los nuevos
planos corregidos de la edificacin a regularizar. Con estos documentos, el expediente retornar a la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos, la que de considerar superada la observacin que motiv el rechazo de la regularizacin, emitir
dictamen de Aprobado. De no haberse corregido todas las observaciones, se proceder segn el Art. 104 de este
Reglamento.
Artculo 114.- Liquidacin de los derechos municipales y numeracin
Simultneamente y de oficio, se proceder a practicar una liquidacin de la multa, de los derechos municipales de
licencia de obra y de numeracin, con sus correspondientes moras e intereses, sealndose el reintegro que, por estos
conceptos, corresponda. Esta liquidacin ser notificada al interesado para su pago.
Artculo 115.- Inscripcin en el Registro Pblico correspondiente
La inscripcin en el Registro Pblico correspondiente se efectuar segn el Captulo III del presente Ttulo.
TTULO IV
RECURSOS DE IMPUGNACIN
Artculo 116.- Procedencia
Proceden el recurso de reconsideracin y el de apelacin respecto de los aspectos tcnicos y administrativos de los
procedimientos de consultas, licencias de obra, supervisin de obra y control urbano, los que podrn ser interpuestos por
el propietario, los proyectistas o el responsable de obra, segn sea el caso.
En caso de que las impugnaciones sean sobre aspectos tcnicos del dictamen de la Comisin Tcnica Calificadora de
Proyectos, se presentar adjunto al recurso correspondiente una memoria justificativa de los criterios o apreciaciones que
sustenten el recurso. Su conocimiento y resolucin correspondern, a las instancias tcnicas sealadas en el artculo
siguiente.
Artculo 117.- Instancias tcnicas
Las instancias, en cuanto a asuntos tcnicos, son las siguientes:
a) En primera instancia
La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos que emiti el dictamen o la Comisin Tcnica Supervisora de Obra, en
su caso.
b) En segunda y ltima instancia:
La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos o la Comisin Tcnica Supervisora de Obra de la municipalidad

provincial, a la que corresponde el distrito. Si se tratara de una Comisin de municipalidad provincial, una Comisin
diferente a la que vio el expediente en primera instancia, y, si no la hubiera, el concejo provincial con el apoyo tcnico de
delegados especialmente designados por el CAP y del CIP, segn sea el caso.
Artculo 118.- Plazos
118.1 El plazo para interponer los recursos impugnativos ser de diez (10) das hbiles, contados a partir de la
notificacin del acto o resolucin objeto de impugnacin.
118.2 Los recursos impugnativos, cuando se refieran a asuntos administrativos, sern resueltos por los funcionarios
llamados por ley, en un plazo no mayor de quince (15) das hbiles.
118.3 Cuando se refieran a asuntos tcnicos, sern resueltos en las instancias indicadas en el artculo anterior, en un
plazo no mayor de quince (15) das hbiles.
TTULO V
DERECHOS DE TRMITE DE LICENCIA DE OBRA
Artculo 119.- Derechos exigibles
Las municipalidades slo podrn cobrar derechos por los siguientes conceptos:
a) Revisin y calificacin de anteproyectos y proyectos.

b) Licencia de obra.
c) Control y/o supervisin de obra.
d) Deterioro de pistas y veredas.
e) Regularizacin de declaratoria de fbrica
f) Emisin de certificados.
g) Autenticacin de planos.
h) Numeracin de los predios.
Artculo 120.- Derechos por servicios de delegados
Los derechos por los servicios profesionales de calificacin o supervisin, de los delegados ante las Comisiones
Tcnicas, sern fijados por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, mediante resolucin
ministerial, teniendo en cuenta lo siguiente:
a) Los derechos por revisin y calificacin de anteproyecto en consulta, proyecto de obra y variacin de proyecto
aprobado, que corresponden a los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante la Comisin Tcnica Calificadora de
Proyectos, se fijarn en funcin de la dimensin del proyecto y su complejidad, preferentemente referido a un porcentaje
de la UIT, para efecto de su actualizacin.
De los derechos a los que se refiere el presente inciso, corresponder:
- En el caso del Anteproyecto en Consulta, el 100% al CAP.
- En el caso de los proyectos de obra y variacin de proyecto aprobado: el 50% al CAP y el 50% al CIP.
b) Los derechos por los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante la Comisin Tcnica Supervisora de Obra,
se fijarn mediante la misma resolucin ministerial, en funcin de la labor profesional que demanda la supervisin.
Los derechos a los que se refiere este inciso correspondern, en cada caso, al colegio profesional cuyo delegado ejerza
la supervisin.
c) Los derechos que correspondan a los servicios de los delegados ad hoc, sern transferidos ntegramente a cada
entidad involucrada.
Al determinarse el monto de los derechos que corresponden a los servicios prestados por delegados del CAP o del CIP,
deber adicionarse el pago del Impuesto General a las Ventas que grava estos servicios
Artculo 121.- Validez del pago de derechos por calificacin de proyectos
El pago de derechos ser vlido para dos calificaciones en cada una de las especialidades. De requerirse una tercera
calificacin ser necesario efectuar un nuevo pago de derechos teniendo en consideracin que:
a) El pago de derechos de calificacin de anteproyectos en consulta es nico y en consecuencia se deber pagar el
100% al CAP.
b) El pago de los derechos de calificacin de proyecto de obra corresponde a las especialidades de Arquitectura y de
Ingeniera en porcentajes del 50% para el CAP y el 50% para el CIP. El nuevo pago se har por el 50% del derecho si se
requiere de una sola especialidad y por el 100% si se requiere de las dos.
Artculo 122.- Pago de los servicios de los colegios profesionales y otras entidades
Los derechos por revisin de anteproyectos y proyectos que corresponden a los colegios profesionales, y otras
entidades que acrediten delegados ante las Comisiones Tcnicas, sern depositados directamente por los interesados en
las cuentas corrientes que para tal efecto cumplan con sealar las citadas instituciones.
Los nmeros de las cuentas antes indicadas sern de conocimiento de las Municipalidades, las cuales debern
proporcionarlos a los interesados en la oportunidad requerida.
Por excepcin, los derechos que corresponden a los Delegados Ad-hoc de las Entidades Rectoras se depositarn por
los interesados en una cuenta especial de las municipalidades a que abonar directamente a los Delegados, comunicando
a los Entidades Rectoras.
Una vez realizados los depsitos, los interesados debern cumplir con anexar al expediente copia de la constancia de
depsito respectiva.
TTULO VI
SANCIONES
Artculo 123.- Faltas
Se consideran faltas contra las normas contenidas en el presente Reglamento
a) Del funcionario municipal responsable, cuando no emite el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
dentro del plazo establecido por el numeral 63.3 del presente Reglamento.
b) Del funcionario municipal que preside la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, cuando por su negligencia esa
Comisin no emite los dictmenes correspondientes dentro de los plazos previstos por el presente Reglamento. Se
considera falta grave cuando, por efecto de esta negligencia se opera el silencio positivo administrativo respecto de una
Licencia de Obra.
c) Del Supervisor, cuando sin motivo justificado, no cumple con la visita programada a una obra a su cargo. La
reincidencia por tres veces consecutivas o discontinuas, constituye falta grave.
d) Del profesional responsable de obra o del propietario, cuando incumple con remitir las comunicaciones dispuestas
por este Reglamento. Esta falta se sanciona con multa que impondr la municipalidad conforme a sus normas y reglamento.
Artculo 124.- Alcances
Las sanciones derivadas de las infracciones, faltas o violaciones a las normas contenidas en la Ley y este Reglamento,
alcanzan a los propietarios, proyectistas, responsables de obra, delegados de los colegios profesionales, delegados ad
hoc de las entidades normativas, funcionarios y empleados municipales.
Son aplicadas por los funcionarios municipales responsables de la tramitacin de las Licencias de Obra y Control
Urbano, respectivamente, de acuerdo con los reglamentos municipales vigentes.
Cada entidad que interviene en el proceso de Licencia de Obra, declaratoria de fbrica o regularizacin deber
supervisar y controlar el desempeo de sus funcionarios, empleados, consultores y/o delegados, y aplicar las sanciones
que sus normas y reglamentos prevn en caso de incumplimiento de las funciones, deberes y responsabilidades que la
Ley o este reglamento les atribuye, sin perjuicio de las sanciones penales o civiles que pudiese aplicarse al responsable si
la falta lo amerita.
Quien se considere afectado por la conducta funcional de alguna de las personas mencionadas en el prrafo anterior
podr recurrir a la entidad correspondiente, a mrito de denunciar este hecho.
SECCIN TERCERA
(Ttulo III de la Ley N 27157)
RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMN
TTULO I
NORMAS GENERALES
Artculo 125.- Objeto y Alcances
La presente seccin norma el rgimen legal al que debern someterse las unidades inmobiliarias en las que coexistan
secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes.
Su aplicacin es obligatoria cuando las secciones que la conforman pertenezcan a dos o ms propietarios y optativa
cuando pertenezcan a uno solo.
Artculo 126.- Unidades inmobiliarias reguladas por este Reglamento
Las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn, reguladas por el
presente Reglamento, son:
a) Edificios de departamentos de uso residencial, comercial, industrial o mixto.
b) Quintas.
c) Casas en copropiedad.
d) Centros y galeras comerciales o campos feriales.
e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes.
CONCORDANCIAS: R. N 340-2008-SUNARP-SN, Directiva, Num. I.1, Quinto Prrafo
Artculo 127.- Opcin de rgimen
Al momento de solicitar la inscripcin del Reglamento Interno, el o los propietarios de las secciones exclusivas debern
optar entre los regmenes siguientes:
a) Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn.
b) Independizacin y Copropiedad.
Ambos regmenes podrn coexistir en una misma unidad inmobiliaria, por bloques o sectores.
TTULO II
RGIMEN DE INDEPENDIZACIN Y COPROPIEDAD

Artculo 128.- Concepto
El rgimen de Independizacin y Copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva

susceptibles de ser independizadas y bienes de uso comn, sujetas al rgimen de copropiedad regulado en el Cdigo Civil.
Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una.
Slo se puede optar por este rgimen en el caso de las Unidades Inmobiliarias mencionadas en los incisos b), c), d) y
e) del Art. 126 de este Reglamento, siempre que estn conformadas por secciones de un solo piso o que, de contar con
ms de un piso, pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de
propiedad exclusiva de la seccin.
Esta opcin debe constar en el FUO.

R. N 097-2013-SUNARP-SN, Art. 84
TTULO III
REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 129.- Concepto
Es el rgimen jurdico que supone la existencia de una edificacin o conjunto de edificaciones integradas por secciones
inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y servicios de dominio comn. Cuentan
con un Reglamento Interno y una Junta de Propietarios.
Artculo 130.- Participacin en la propiedad de los bienes comunes
La participacin en los bienes comunes, es un derecho accesorio a cada unidad o seccin de uso exclusivo y
corresponde ejercerlo al propietario de la misma. El porcentaje es determinado en el Reglamento Interno, y se establecer
atendiendo a criterios razonables, como el rea ocupada de las secciones exclusivas, la ubicacin de stas, los usos a los
que estn destinadas, etc.
Artculo 131.- Usos
Las secciones de propiedad exclusiva podrn destinarse a cualquier uso permitido por las normas vigentes, salvo las
limitaciones que se establezcan en el Reglamento Interno.
Artculo 132.- Transferencia
La transferencia de la seccin inmobiliaria de propiedad exclusiva incluye todos los bienes que la conforman, la
participacin en los bienes de propiedad comn y los derechos de uso, trnsito o servidumbres que la afecten, los que son
inseparables de la misma.
Artculo 133.- Ejecucin de Obras, acumulacin, subdivisin o independizacin de secciones de propiedad

exclusiva
Los propietarios podrn realizar cualquier tipo de obra dentro de las secciones de propiedad exclusiva, as como
acumularlas, subdividirlas o independizarlas, siempre que no contravengan las normas vigentes, no perjudiquen las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no afecten los derechos de los dems propietarios o de
terceros.
Tratndose de ejecucin de obras, debern obtener previamente la Licencia de Obra de la municipalidad

correspondiente y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de Propietarios. Si la obra alterase la volumetra,
el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta, o del inmueble matriz, el propietario deber
obtener previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios. En estos casos, el propietario de la seccin que desee
ejecutar la obra deber proporcionar a la Junta de Propietarios, toda la informacin y documentacin tcnica, legal y
administrativa relacionada con ella, que sea necesaria para facilitar una decisin adecuada.
CAPTULO II
BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES
Artculo 134.- Bienes comunes intransferibles
Son bienes comunes intransferibles, salvo pacto en contrario establecido en el Reglamento Interno:
a) El terreno sobre el que est construida la edificacin que tiene dos o ms secciones de propiedad exclusiva, salvo
que sobre l se constituya derecho de superficie.
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales esenciales para
la estabilidad de la edificacin, siempre que sirvan a dos o ms secciones.
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porteras, reas destinadas a la instalacin de equipos y en general, vas y reas
de circulacin comn.
d) Los ascensores y montacargas, salvo los propios de una seccin de propiedad exclusiva.
e) Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros servicios que no estn
destinados a una seccin en particular.
f) Los patios, pozos de luz, ductos de ventilacin o de instalaciones, salvo los propios de una seccin de propiedad
exclusiva.
g) Los estacionamientos exigidos reglamentariamente.
h) Aquellos que se sealen como tales en el Reglamento Interno.
Artculo 135.- Actos de disposicin de bienes comunes
La transferencia, gravamen, cesin en uso o la celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o
limitacin de uso de los bienes comunes susceptibles de ser transferidos, deber ser autorizada por la Junta de Propietarios
mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva.
Dicha autorizacin ser otorgada, siempre que los actos mencionados en el primer prrafo no contravengan los
parmetros urbansticos y edificatorios, y las normas de edificacin vigentes, ni se perjudique las condiciones de seguridad
y funcionalidad de la edificacin, ni se afecte los derechos de las secciones de propiedad exclusiva o de terceros.
Artculo 136.- Obras en bienes comunes
Las obras que se ejecuten en bienes comunes, requieren autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, adoptado
por mayora simple si estn destinadas a su conservacin o mantenimiento, y por mayora calificada si estn destinadas a
algn fin que implique la modificacin o limitacin de su uso. Estas obras debern obtener, obligatoriamente, Licencia de
Obra antes de su ejecucin.
Artculo 137.- Servicios comunes
Son servicios comunes, entre otros:

a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes comunes, instalaciones sanitarias y elctricas
de uso comn, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin y/o reposicin
de los bienes o de sus partes.
b) La administracin de la edificacin
c) La guardiana, la jardinera y portera.
d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificacin en conjunto.
e) La eliminacin de basura.
f) Los servicios de publicidad.
g) La administracin de las playas de estacionamiento.
h) Los dems que acuerde la Junta de Propietarios.
Los servicios sealados en el inciso a) son obligatorios para todas las edificaciones sujetas a las disposiciones de este
ttulo. Los dems servicios, una vez establecidos por acuerdo de la Junta de Propietarios, tambin son obligatorios.
Artculo 138.- Gastos comunes
Son gastos comunes, entre otros:
a) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes indicados en el artculo anterior, cargas,
responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no sea susceptible de individualizacin.
b) Cualquier otro extraordinario acordado por la Junta de Propietarios.
El pago de los gastos comunes, se efectuar de acuerdo con los porcentajes establecidos en el Reglamento Interno,
teniendo en cuenta criterios de uso, espacio ocupado, demanda de servicios, el nmero de personas que ocupan las
secciones, la ubicacin o accesibilidad de las mismas, etc., porcentajes que no son necesariamente iguales a los de
participacin en el dominio de los bienes comunes.
TTULO IV
DERECHOS, OBLIGACIONES Y PARTICIPACIN DE LOS POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA
Artculo 139.- Poseedores
Para efectos del presente Reglamento, se considera poseedores u ocupantes de las secciones de propiedad exclusiva,
a las personas naturales o jurdicas que ejerzan la posesin, o el uso de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
de una edificacin, en calidad de propietarios, arrendatarios, o bajo cualquier otro ttulo que los faculte a ejercer la posesin
indicada.
Los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, se regulan en el Reglamento
Interno, y los que corresponden a los arrendatarios u otros poseedores se regulan en el presente ttulo, en cuanto se refiere
a la administracin, uso y disfrute de esas unidades inmobiliarias y de los bienes o servicios comunes.
Artculo 140.- Derechos de los arrendatarios u otros poseedores
Son derechos de los arrendatarios u otros poseedores:
a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su seccin, sujeto nicamente a las limitaciones que les imponga su contrato,
o el Reglamento Interno.
b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalacin interna que le convenga, en forma independiente a los dems
poseedores, dentro del espacio ocupado por su seccin, siempre que cuente con autorizacin del propietario
c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes, sin ms limitacin que el uso y disfrute legtimo de los
dems poseedores sobre dichos bienes y servicios.
d) Reclamar ante la Administracin o Junta de Propietarios cuando el mantenimiento o prestacin de los servicios
comunes no sean los adecuados.
e) Participar con voz en las reuniones de la Junta en los asuntos relativos a los servicios y gastos comunes, de acuerdo
a lo que establezca el Reglamento Interno.
f) Reclamar ante la Junta de Propietarios o la Administracin, respecto de las acciones de otros ocupantes de secciones
exclusivas que perjudiquen sus intereses o violen el Reglamento Interno.
g) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la Junta de Propietarios que
lesionen sus derechos o violen el Reglamento Interno o las normas vigentes.
h) Ejercer los dems derechos que les otorgue la Ley o el Reglamento Interno.
Artculo 141.- Obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores
Son obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores, las siguientes:
a) Destinar la seccin de propiedad exclusiva que conduce al uso genrico y/o compatible que corresponda a la
naturaleza de la edificacin, salvo las limitaciones impuestas en el Reglamento Interno
b) No ejecutar, en el rea ocupada por su seccin, obra o instalacin alguna que afecte el dominio comn o la apariencia
externa del predio, sin contar con la previa y expresa autorizacin del propietario y de la Junta de Propietarios, y con la
Licencia de Obra cuando corresponda.
c) No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificacin en su conjunto.
d) No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems ocupantes y vecinos, ni atentar contra la moral y las
buenas costumbres.
e) Asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems secciones o a los bienes comunes sea
por accin, omisin o negligencia.
f) No ejecutar, en el rea ocupada por los bienes comunes, obra o instalacin alguna, sin la aprobacin previa de la
Junta de Propietarios.
g) No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las reas destinadas a la circulacin, esparcimiento o cualquier otro
uso comn.
h) Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuacin de la basura, as como otras disposiciones referentes
al buen mantenimiento exterior de su seccin de propiedad exclusiva y reas comunes, que fije la administracin, la Junta
de Propietarios y/o la municipalidad.
i) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios.
j) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes cuando le corresponda segn su contrato.
En este caso el propietario se constituye legalmente como responsable solidario del poseedor no propietario frente a la
Junta.
Artculo 142.- Porcentajes de participacin de los propietarios y su reajuste

Los porcentajes de participacin de los propietarios en el dominio de los bienes comunes, se fijarn en el Reglamento
Interno.
En caso de producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, podrn recomponerse los
porcentajes en la forma que est prevista en dicho Reglamento o, en su defecto, por acuerdo de la Junta de Propietarios.
En caso de acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los porcentajes de participacin se har

sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades originales en la misma forma y proporcin en
que stas fueron acumuladas, subdivididas o independizadas, segn sea el caso. En estos supuestos, el interesado
solicitar a la Junta de Propietarios que proceda a la modificacin del Reglamento Interno asumiendo los gastos que sta
demande.
Artculo 143.- Habilitacin de los propietarios
El propietario que ha cumplido con todas sus obligaciones de pago respecto de los gastos, servicios y mantenimiento
comunes en la edificacin, est habilitado para ejercer todos los derechos que le corresponden.
Est inhabilitado cuando incumple con pagar tres (3) o ms cuotas ordinarias, o una (1) extraordinaria al momento de
la convocatoria. Sin embargo, podr asistir a la Junta de Propietarios, con voz pero sin voto, y no se lo considerar para
determinar el qurum. Queda rehabilitado cuando cumple con pagar sus adeudos.
Artculo 144.- Incumplimiento en el pago de las cuotas
El incumplimiento o retraso en el pago de las cuotas para gastos comunes, ordinarias o extraordinarias, dar lugar a las
acciones de cobro permitidas por este Reglamento y la ley. El hecho de que una seccin se encuentre o permanezca
desocupada independientemente del tiempo de desocupacin, no exime a su propietario del cumplimiento de estas
obligaciones, salvo pacto en contrario.
TTULO V
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 145.- Constitucin de la Junta de Propietarios
La Junta de Propietarios est constituida por todos los propietarios de las secciones de Propiedad Exclusiva de la
edificacin y tiene la representacin conjunta de stos.
La Junta de Propietarios, se constituye plenamente al otorgamiento del Reglamento Interno, el cual contendr
obligatoriamente la nominacin del Presidente si existiera pluralidad de propietarios al momento de registrar el Reglamento.
Su inscripcin se efecta en el Registro de Propiedad Inmueble, en la partida registral del predio matriz o en la que
corresponde a los bienes comunes.
La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la Junta y su admisin en el seno de sta siempre
estar expedita. Esta renuncia no libera al propietario de las obligaciones comunes ni del cumplimiento de los acuerdos de
la Junta. Si slo quedar un propietario hbil, este asumir las funciones de la Junta, en todo cuanto le sea aplicable.
La Junta de Propietarios estar presidida por uno de sus miembros que tendr la calidad de Presidente, quien ejercer
la representacin legal de la misma, asumiendo las funciones y responsabilidades que este reglamento seala. El
reglamento interno podr disponer la constitucin de una Directiva cuando lo estime conveniente, sealando su
composicin y funciones.
Artculo 146.- Convocatoria
Salvo disposicin distinta del Reglamento Interno, la Junta de Propietarios deber ser convocada a sesin por el
Presidente, con una anticipacin no menor de cinco (5) das naturales, mediante aviso contenido en carta, esquela, facsmil,
correo electrnico o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega o recepcin, y carteles publicados en
las vitrinas o pizarras que al efecto debe mantener la administracin en uno o varios sitios visibles de la edificacin. Los
avisos y carteles contendrn la indicacin del da, hora y lugar de la reunin y las materias a tratarse.
Si la sesin debidamente convocada no se celebrara en la fecha prevista, la Junta deber ser nuevamente convocada
en la misma forma dentro de los tres (3) das naturales desde la fecha de la sesin no celebrada.
Las sesiones de la Junta de Propietarios, se celebrarn necesariamente en el predio.
Artculo 147.- Representacin de los propietarios o poseedores en la Junta
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otras personas ante la Junta de Propietarios, de acuerdo
con lo establecido en el Reglamento Interno. La representacin debe conferirse por escrito y con carcter especial para
cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica.
Artculo 148.- Acuerdos por mayora calificada
Salvo disposicin distinta del Reglamento Interno, se considera mayora calificada al voto conforme de cuando menos
los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de los bienes
comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta. Cuando se trate de decisiones de venta,
gravamen, cesin en uso o afectacin permanente de los bienes, reas o servicios comunes, slo podrn votar los
propietarios hbiles de las secciones o sus representantes en nombre de ellos, an cuando no integren la Junta de
Propietarios.
Las sesiones de las Juntas de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas, debern constar en el Libro de Actas
legalizado conforme a Ley.
Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes debern ser notificados a los propietarios
de secciones que no concurrieron a la Junta, an cuando hubieran renunciado a ella, mediante carta notarial dirigida al
domicilio designado por ellos ante la Junta. En estos casos, los propietarios podrn manifestar su discrepancia con el
acuerdo, en el plazo de veinte (20) das hbiles. Esta discrepancia se entiende slo como salvedad. De no hacerlo quedarn
vinculados a dicho acuerdo.
La notificacin antes mencionada, se entender realizada y ser vlida siempre que se efecte en el domicilio designado
por el propietario ante la Administracin.
En caso que la notificacin antes mencionada sea devuelta por el notario porque el domicilio sealado por el propietario
fuere desconocido o carezca del mismo en el lugar de la edificacin, el Presidente, la Directiva o la Administracin, segn
sea el caso, deber publicar un aviso en el diario oficial El Peruano, en el cual se consignar el acuerdo adoptado por la
Junta de propietarios, en las mismas condiciones que en la notificacin notarial. Si transcurrido el plazo de veinte (20) das
hbiles desde el da hbil siguiente de la publicacin, el propietario con domicilio desconocido no manifestara por conducto
notarial su discrepancia, se entender vinculado al acuerdo.
Artculo 149.- Contenido y forma del acta.
En el acta de cada sesin, deber indicarse el lugar, fecha y hora en que esta se realiz; la relacin de los propietarios
concurrentes, con indicacin de sus porcentajes de participacin en los bienes de dominio comn; el nombre de las
personas que actuaron como presidente y secretario de la junta; los puntos de la agenda; la forma y resultado de las
votaciones y los acuerdos adoptados. Ser firmada por el Presidente y el Secretario designado, o por los miembros de la
directiva si la hubiera, y por todos los participantes en la Junta. El Reglamento interno podr contener reglas que faciliten
la suscripcin del acta.
Artculo 150.- El Presidente de la Junta de Propietarios
De conformidad con el Art. 48 de la Ley, la Junta de Propietarios elegir un Presidente, que gozar de las facultades
generales y especiales de representacin sealadas en los artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil; quien, para ejercer
dicha representacin procesal, requerir solo de copia certificada por notario del acta de la sesin de la Junta de
Propietarios en la que conste dicho nombramiento.
TTULO VI
ADMINISTRACIN DE LA EDIFICACIN
Artculo 151.- El Administrador General
Toda edificacin sujeta al presente reglamento, deber contar con un Administrador General, quien velar por el
adecuado funcionamiento y conservacin de los bienes y servicios comunes. La designacin ser efectuada por la Junta
de Propietarios y podr recaer en:
a) El presidente de la Junta.
b) Cualquiera de los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva, propietario o no.
c) Cualquier persona natural o jurdica especialmente contratada para tal funcin.
Artculo 152.- Funciones
El Administrador General cumplir las siguientes funciones:
a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento, limpieza, y preservacin.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estn al da.
d) Llevar las cuentas de la administracin y/o los libros contables cuando estos sean exigibles por ley.
e) Realizar, previo aviso, visitas peridicas a las secciones de propiedad exclusiva, con el objeto de verificar que no se
realicen acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes.
f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propietarios, para su aprobacin.
g) Llevar los libros de actas al da, asumiendo las funciones de Secretario de la Junta.
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las funciones que la Junta o el
Reglamento Interno le asignen.
i) Las dems que establezca el Reglamento Interno.
TITULO VII
REGLAMENTO INTERNO
Artculo 153.- Contenido
El Reglamento Interno deber contener, obligatoriamente, lo siguiente:
a) La determinacin de la unidad inmobiliaria matriz y la relacin de las secciones de propiedad exclusiva, sealando
sus reas, numeracin y el uso al que deber estar destinada cada una de ellas (vivienda, comercio, industria,
oficina, estacionamiento u otros; as como de los bienes comunes que la conforman, precisando, de ser el caso,
los que se califiquen como intransferibles,
b) Los derechos y obligaciones de los propietarios.
c) Las limitaciones y disposiciones que se acuerden sobre los usos y destinos de los bienes comunes, y sobre el uso
de las secciones de propiedad exclusiva.
d) Los reglamentos especiales referidos a obras, usos, propaganda u otros, de ser el caso.
e) La relacin de los servicios comunes.
f) Los porcentajes de participacin que corresponden a cada propietario en los bienes comunes, de acuerdo con el
criterio adoptado por los propietarios o por el propietario promotor.
g) Los porcentajes de participacin que corresponden a cada propietario en los gastos comunes, los cuales sern
iguales a los de participacin en la propiedad de los bienes comunes, salvo que se adopte un criterio distinto.
h) El rgimen de la Junta de Propietarios, sus rganos de administracin y las facultades, responsabilidades y
atribuciones que se les confiere.
i) Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, qurum, votaciones, acuerdos, funciones y dems, de la
Junta de Propietarios
j) Cualquier otro acuerdo o pacto lcito que sus otorgantes deseen incluir.
Artculo 154.- Pluralidad de Reglamentos Internos
De producirse la delimitacin en sectores o bloques, cada uno de ellos podr contar con su Reglamento Interno propio.
La conformacin, funciones, mecanismos de coordinacin entre Juntas de Propietarios y dems aspectos concernientes a
la edificacin en su conjunto, sern fijados en un Reglamento Interno General comn para todos los bloques o secciones.
Artculo 155.- Opcin de Reglamento Interno
Los propietarios podrn optar por asumir el Modelo de Reglamento Interno que ser aprobado por el Viceministerio
de Vivienda y Construccin.
TITULO VIII
SOLUCIN DE CONTROVERSIAS
Artculo 156.- Vas
Las vas para resolver cualquier controversia que se pudiese suscitar en casos especficos relacionados con el presente
Reglamento son:
a) La conciliacin extrajudicial, obligatoria en cualquier caso, como trmite previo al inicio del proceso administrativo,
judicial o arbitral.
b) El proceso judicial o arbitral que corresponda, cuando se trate de otros derechos, a condicin de haber cumplido con
ofrecer la conciliacin extrajudicial previa.
Artculo 157.- Proceso ejecutivo por mora en el pago de las cuotas
En el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses consecutivos en el pago de las cuotas ordinarias o
extraordinarias, el Presidente de la Junta de propietarios, podr interponer demanda de cobro por la va ejecutiva, sin
necesidad de la conciliacin previa, al amparo de lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.- Constitucin de Comisiones Tcnicas
Todas las municipalidades, salvo las sealadas en el numeral 60.2 del presente Reglamento, debern organizar sus
dependencias y constituir las Comisiones Tcnicas correspondientes en un plazo que no exceda de treinta (30) das
naturales desde la publicacin de este Reglamento. Los actuales delegados del CAP y del CIP, integrarn las nuevas
Comisiones Tcnicas Calificadoras de Proyectos, hasta el trmino de su acreditacin.
Segunda.- Reglamentos de Comisiones Tcnicas y Cartilla de Supervisin
El Viceministerio de Vivienda y Construccin del Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin,

en un plazo de treinta (30) das hbiles a partir de la publicacin de esta norma, emitir un reglamento que regule el
funcionamiento de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos y de la Comisin Tcnica Supervisora de Obra.
Asimismo, elaborar y aprobar, en el mismo plazo, una Cartilla de Supervisin de Obra, de conformidad con lo dispuesto
en el numeral 92.2 de este Reglamento.
Tercera.- Fijacin de derechos por servicios de delegados
El Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, en un plazo de treinta (30) das hbiles a partir
de la publicacin del presente Reglamento, fijar, mediante resolucin ministerial, los derechos por los servicios de los
delegados del CAP y del CIP ante las Comisiones Tcnicas Calificadora de Proyectos y Supervisora de Obra, as como de
las entidades normativas que deben acreditar verificadores y delegados ad hoc, de conformidad con lo previsto en los
numerales 9.2 y 62.3, respectivamente, del presente Reglamento.
Cuarta.- Padrones de verificadores ad hoc y delegados ad hoc
Cada una de las entidades rectoras mencionadas en el numeral 11.1 de este Reglamento, en un plazo no mayor de
treinta (30) das hbiles desde la publicacin del mismo, deber abrir el padrn de consultores especializados referido en
el numeral 11.2, sealando previamente los requisitos con que se deber cumplir la inscripcin de los arquitectos e
ingenieros colegiados que deseen hacerlo.
El trmite para la inscripcin en el padrn no deber exceder, en ningn caso, los siete (7) das hbiles desde la
presentacin de los documentos por el interesado.
Los profesionales inscritos en el padrn tendrn la condicin de Verificador Ad Hoc y, entre ellos, la entidad podr
escoger, de considerarlo conveniente, a sus delegados ad hoc ante las Comisiones Tcnicas Calificadoras de Proyectos.
Quinta.- Acreditacin de delegados ad hoc
Las entidades rectoras sealadas en el numeral 62.3 de este Reglamento, dentro de un plazo no mayor de sesenta (60)
das hbiles a partir de su publicacin, debern acreditar ante las municipalidades a los funcionarios, empleados y/o
consultores que actuarn como delegados ad hoc de conformidad con lo previsto en el numeral 62.1 de este Reglamento.
Los funcionarios pblicos que no faciliten la designacin y acreditacin de dichos delegados, son responsables personal
y directamente de Incumplimiento de Funciones y Responsabilidades. La Contralora General de la Repblica supervisar
el cumplimiento de esta norma.
Sexta.- Indice de Verificadores
La SUNARP y el RPU implementar, en un plazo de treinta (30) das hbiles desde la publicacin del presente
Reglamento, el ndice de Verificadores a que se contrae el Art. 8 del presente Reglamento.
Stima.- Adecuacin de los FOR
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos y el Registro Predial Urbano adecuarn sus Formularios
Registrales a lo normado en el presente Reglamento, si fuera necesario, en un plazo mximo de treinta (30) das hbiles
a partir de su publicacin.
Octava.- Expedientes de Licencia de Construccin en trmite
Los trmites de Licencia de Construccin que se hayan iniciado antes de la vigencia del presente Reglamento, se
concluirn conforme a las normas bajo cuya vigencia se iniciaron.
Novena.- Declaratoria de fbrica de obras con Licencia de Construccin
Las declaratorias de fbrica de obras que se hayan iniciado con Licencia de Construccin, se adecuarn al trmite
previsto en el Ttulo III de la Seccin Segunda de este Reglamento al momento de su finalizacin, oportunidad en que se
deber presentar, adicionalmente a los documentos requeridos, el FUO-Parte1 debidamente llenado y firmado,
Dcima.- Declaratoria de fbrica de edificaciones con Conformidad de Obra
Los propietarios de edificaciones que cuenten con conformidad de obra, podrn extender su declaratoria de fbrica
mediante escritura pblica, en cuyo caso acompaarn al parte notarial, para su inscripcin, un plano de localizacin y
ubicacin segn lo dispuesto en el inciso d) del artculo 77.1, as como el plano arquitectnico de plantas (plano de
distribucin).
Decimoprimera.- Declaratorias de fbrica al amparo de la Ley N 26389 (Ley de Declaracin o Constatacin de

Fbrica)
Los propietarios que iniciaron el trmite de declaratoria de fbrica al amparo de la Ley N 26389 que, a la fecha, an no
han concluido su tramitacin, se adecuarn al presente Reglamento como sigue:
a) Los que estn en trmite en las municipalidades sin haber obtenido la visacin correspondiente, debern reiniciar el
trmite con los formularios y procedimientos de este Reglamento.
b) Los que hayan obtenido la visacin de la municipalidad, podrn solicitar la inscripcin en el Registro Pblico
correspondiente, sin necesidad de obtener la visacin de ESSALUD.
c) Las oficinas de ESSALUD, bajo responsabilidad del funcionario a cargo del trmite de regularizacin, debern
devolver a los interesados los formularios y documentos adjuntos que conforman los expedientes de regularizacin, para
que procedan a solicitar la inscripcin en el Registro Pblico correspondiente. Este trmite deber cumplirse dentro de los
cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha de la solicitud del interesado para la devolucin de los formularios y sus
documentos acompaados.
d) Los propietarios que adeuden los derechos que corresponden a ESSALUD, acotados por esa entidad de conformidad
con la Ley N 26389, tendrn un plazo de doce (12) meses para abonarlos sin recargos, multas, moras ni intereses.
Decimosegunda.- Adecuacin de Reglamento Interno
La adecuacin del Reglamento Interno a que se refiere la tercera disposicin final de la ley, podr efectuarse mediante
escritura pblica o documento privado con firma legalizada que contenga el otorgado por la Junta de Propietarios o el
Modelo de Reglamento Interno, que aprobar el Viceministerio de Vivienda y Construccin en un plazo no mayor de 30
das hbiles desde la publicacin del presente Reglamento.
Decimotercera.- Liquidacin de los derechos pendientes
Las Municipalidades debern elaborar la liquidacin de todos los adeudos que tengan con los colegios profesionales, y
con otras entidades que acrediten delegados ante las Comisiones Tcnicas, por concepto de pago por derechos de revisin
de anteproyectos y proyectos.
Dicha liquidacin deber ser pagada al contado o en cuotas mensuales, las cuales no podrn ser programadas ms
all del ao fiscal 2,005.
Decimocuarta.- reas de actuacin urbanstica
Son las reas con caractersticas homogneas, definidas en el Plan Urbano sobre terrenos rsticos o urbanizados, con
el fin de que sean intervenidas para promover en ellas su mejor uso. Constituyen la estructura bsica de la propuesta de
Ordenamiento Territorial Urbano, y permiten la aplicacin de polticas urbanas diferenciadas. En ellas se identifican
escenarios urbanos diferenciados y por lo tanto, diversos tipos de intervenciones a ejecutar al interior de sus reas.
Su delimitacin deber considerar las reas establecidas en el marco territorial.
Decimoquinta.- Control estadstico
El control estadstico de las edificaciones es de responsabilidad de las municipalidades, para cuyo efecto, stas
entregaran al interesado, conjuntamente con el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin, la Hoja de Datos
Estadsticos a la que se contrae el inciso e) del numeral 105.2.
La Direccin General de Vivienda y Construccin del Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y

Construccin, indicar, mediante resolucin, el contenido de la Hoja de Datos Estadsticos.
Decimosexta.- Regularizacin de edificaciones
Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construccin y/o en terrenos sin habilitacin
urbana, hasta el 31 de diciembre del 2003, podrn regularizar su situacin, sin pago de multas ni otras sanciones, hasta el
31 de diciembre del 2005, en aplicacin de la Ley N 28437. Esto no es de aplicacin a las edificaciones del Sector Pblico
por cuanto no requeran de licencia de Obra.
Decimostima.- Habilitacin Urbana de Oficio
Las Municipalidades Provinciales en el mbito del Cercado y las Distritales en su jurisdiccin, identificarn los predios
ubicados en zonas urbanas consolidadas, que se encuentren como urbanos en la Municipalidad e inscritos como rsticos
en el Registro de Predios, declarndolos habilitados de oficio mediante Resolucin de Alcalda, disponiendo la inscripcin
registral del cambio de uso de rstico a urbano, acto este que ser gestionado por el propietario.
DISPOSICIONES FINALES
Primera.- Aprobacin de formularios y otros documentos
Con el presente Reglamento, se aprueban los siguientes formularios y otros documentos que lo integran:
a) Formulario nico Oficial (FUO), cuyas partes y anexos se indican el numeral 45.1 de este Reglamento.
b) Otros formularios:
- Formulario Oficial Mltiple (FOM) sealado en el numeral 45.2 del presente Reglamento.
- Hoja de Trmite para Licencia de Obra y otros trmites municipales.
- Acta de Calificacin de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos
- Informe Tcnico de Supervisin de Obra.

- Inscripcin en el Indice de Verificadores de la SUNARP.
- Informe Tcnico de Verificacin.
- Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc.
Estn especialmente autorizados a reproducir los formularios que se aprueban con el presente Reglamento, el CAP y
el CIP, para distribuirlos entre sus asociados y el pblico en general.
Segunda.- Aplicacin supletoria de la Ley N 26662 (Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos)
Para el trmite de saneamiento de titulacin previsto en este Reglamento, se aplica supletoriamente La Ley de
Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos, y las normas del Cdigo Procesal Civil.

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DECRETO SUPREMO

TEXTO NICO ORDENADO

AREAL LEGAL INMOBILIARIA

DECRETO SUPREMO N 035-2006-VIVIENDA

Enlace Web: EXPOSICIN DE MOTIVOS - PDF.

Artculo 2.- Refrendo

ALAN GARCA PREZ

HERNN GARRIDO-LECCA MONTAEZ

Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento

TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO DE LA LEY DE REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES, DEL

Artculo 1.- mbito de aplicacin

Artculo 2.- Trminos

En adelante y para los efectos de este Reglamento, se entender por:

El presente Reglamento de la Ley.

El Colegio de Arquitectos del Per.

El Colegio de Ingenieros del Per.

El Formulario Registral establecido por la Ley.

El Formulario nico Oficial establecido por la Ley.

El Formulario Oficial Mltiple.

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos

Para los efectos de este Reglamento se considera como:

- Documento de fecha cierta:

a) Documentos privados con firmas legalizadas.

b) Documentos privados reconocidos judicialmente.

d) Escrituras imperfectas otorgadas ante Juez de Paz.

- Obra por autoconstruccin:

- Obra por encargo:

- Parmetros urbansticos y edificatorios:

Precsese el significado de los siguientes trminos definidos por la Ley:

- Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes:

Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, susceptibles de independizacin, edificadas sobre un terreno de

- Tiendas en centros y galeras comerciales o campos feriales:

- Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin:

(Ttulo I de la Ley N 27157)

Artculo 3.- Objeto y vigencia

Artculo 4.- Regularizacin

Artculo 5.- Funcin notarial

El notario cumple las siguientes funciones:

Artculo 6.- Competencia Notarial

Artculo 7.- Calidad y clases de verificador

Artculo 8.- Verificador Responsable

Artculo 8.- Verificador Responsable

9.2 Cuando la naturaleza de la edificacin en proceso de regularizacin lo requiera, el Verificador Responsable

Artculo 10.- Verificador Ad Hoc y su Informe

Artculo 11.- Registro y acreditacin del Verificador Ad Hoc

Artculo 12.- Contenido del Informe Tcnico de Verificacin

- La ubicacin del terreno.

Artculo 13.- Observaciones

Artculo 14.- Responsabilidad de los verificadores

Artculo 15.- Sanciones

Artculo 16.- Faltas leves

Constituyen faltas leves, las siguientes:

a) Ejercer funciones de verificador fuera del mbito que le corresponde.

Artculo 17.- Faltas graves

Constituyen faltas graves:

b) Omitir en el Informe de Verificacin las observaciones no subsanables.

c) Ejercer intencionalmente como verificador si ha sido suspendido o cancelado su registro de verificador.

Artculo 18.- Aplicacin de sanciones

Artculo 19.- Acuerdo de Inicio de Regularizacin

Artculo 20.- Contenido del acta

a) La aprobacin del inicio del procedimiento de regularizacin.

f) Cualquier otro acuerdo celebrado.

Artculo 22.- Oposicin a los acuerdos y su tramitacin.