Catlogo comunidades 2014

Rehabilitacin de edificios

JIMENEZ ROMERO SA
desde 1982
rea comunidades

comunidades de propietarios y administradores de fincas

Rehabilitacin de edificios
Rehabilitacin de fachadas
Rehabilitacin de cubiertas
Mantenimiento y conservacin

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Rehabilitacin de fachadas
1. Rehabilitacin de fachadas con aislamiento trmico por el exterior.

El procedimiento de intervenir por el exterior del cerramiento soporte presenta las

siguientes particularidades:

La obra de rehabilitacin se ejecuta con las mnimas molestias para los usuarios del
edificio.
Instalando el aislamiento sobre las fachadas, no se reduce la superficie til del edificio
o vivienda.
Se corrigen con toda facilidad todos los puentes trmicos, de modo que se evitan las
paredes fras, la falta de confort asociada a ellas y, sobre todo, el riesgo de formacin
de condensaciones superficiales.
Destacar que, al aislar por el exterior, el muro soporte que forma la fachada se
encuentra relativamente caliente, pues est protegido por el aislamiento y, por tanto,
cualquier rea donde se interrumpa el aislamiento trmico, no cambia la
circunstancia de que el soporte seguir bsicamente caliente, sobre todo su superficie
interior lo que evitar que se produzcan condensaciones.
Se aprovecha toda la inercia trmica del soporte (capacidad calorfica de los
materiales de construccin).
Esta solucin es la idnea para viviendas ocupadas permanentemente. La inercia
trmica de la fachada sirve para estabilizar de una manera ms eficiente las
temperaturas y conseguir una reduccin adicional en el consumo energtico
necesario para climatizar el edificio o vivienda.
Al afectar a todo el edificio necesita del acuerdo de la comunidad de propietarios.
Esta solucin es prcticamente inviable para el caso de edificios protegidos como
parte del patrimonio histrico-artstico.

Esta solucin puede aplicarse utilizando los siguientes sistemas:

1.1. Rehabilitacin de fachadas con sistema de aislamiento trmico de poliestireno
expandido por el exterior SATE.
1.2. Rehabilitacin de fachadas por el exterior mediante la aplicacin de un sistema de
fachada ventilada con lana mineral (lana de vidrio/lana de roca).
1.3. Rehabilitacin de fachada aislada para revestir directamente sobre la plancha de
poliestireno extruido por el exterior.
1.4. Rehabilitacin de fachadas medianeras con aislamiento por el exterior de espuma
poliuretano proyectado.

Otras soluciones realizadas por el exterior de la fachada que no suponen mejora

energtica son:
1.5. Revestimiento con mortero monocapa.
1.6. Revestimiento con enfoscado de mortero de cemento.

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Rehabilitacin de fachadas
1.1. Rehabilitacin de fachadas con sistema de aislamiento trmico de
poliestireno expandido por el exterior SATE.

El sistema SATE (sistema de aislamiento trmico por el exterior) consiste en la colocacin

de aislamiento trmico en la zona exterior de la fachada existente. El aislamiento
(planchas de poliestireno expandido) se fija a la fachada existente mediante morteros
adhesivos y fijaciones mecnicas.

Proceso de instalacin:
Sobre la fachada existente se colocan el aislamiento consistente en planchas de
poliestireno expandido. Las planchas se fijan al muro soporte mediante morteros
adhesivos y tacos de plstico de gran resistencia mecnica y sin deterioro por
oxidacin.
Sobre las planchas de aislamiento se aplica un mortero de refuerzo y alisado de la
superficie, denominado capa base.
Sobre la capa base se aplica un revestimiento decorativo coloreado. Dicho
revestimiento es impermeable y transpirable.
El material de acabado final ser un mortero acrlico que tambin es impermeable y
transpirable.

Ventajas:
Posibilita el cambio de aspecto de la fachada del edificio. Supone una mejora de la
esttica del mismo.
Corrige grietas y fisuras del soporte evitando posibles filtraciones.
Tiene bajos costes de mantenimiento.
Aumenta la vida til del edificio y el valor de la propiedad.
Evita trabajos en el interior.
No se reduce el espacio til.
Es aplicable a cualquier tipo de fachada. El proceso de instalacin es rpido.

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Rehabilitacin de fachadas

1.2. Sistema de fachada ventilada con aislamiento.

Sistema constructivo ejecutado por la cara exterior de la fachada
existente. Est constituido por un muro de soporte, una capa
aislante y una hoja exterior no estanca al aire. Este sistema
permite acabados de tipo cermico, de hormign polmero o de
piedra.

Proceso de instalacin:
Sobre la fachada existente se coloca una subestructura metlica
de aluminio o acero inoxidable que sirve de apoyo a las piezas
que constituyen la hoja exterior de acabado.
Entre los elementos que componen la subestructura metlica
se coloca el material de aislante. Dicho material puede ser lana
de roca, lana de vidrio o poliuretano proyectado.
Colocacin de las piezas de acabado. Entre esta hoja exterior de
acabado y el material aislante queda una cmara de aire de
unos pocos centmetros. Las juntas entre las piezas de acabado
son abiertas lo que permite el paso del aire a la cmara de aire
y que esta est permanentemente ventilada.

Ventajas:
Este sistema es el mejor desde el punto de vista trmico. En
invierno, el aislante que hemos colocado por delante de la
fachada existente mejora el rendimiento energtico del edificio
disminuyendo aproximadamente en un 70% las prdidas de
calor. En verano, al calentarse la hoja exterior, la cmara de aire
ayuda a disipar el aire caliente mediante un efecto chimenea
que lo renueva por aire ms fro. Dicho funcionamiento permite
ahorrar aproximadamente un 60% de energa.
La solucin es desmontable y, por lo tanto, susceptible de
rehabilitarse en diversas ocasiones.
Gracias a la ventilacin de la cmara de aire, contribuye a la
eliminacin de problemas de salubridad interior, como
humedades y condensaciones.
No precisa de preparaciones previas de la superficie externa del
muro.
Permite alojar opcionalmente instalaciones entre la cmara y el
aislante.
La cmara de aire ventilada exterior protege el aislante y muro
soporte de las inclemencias exteriores.

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Rehabilitacin de fachadas
1.3. Rehabilitacin de fachada aislada para revestir
directamente sobre la plancha de poliestireno
extruido por el exterior.
Sobre el muro soporte se procede a instalar el aislamiento que
posteriormente se reviste con mortero para dar el acabado
final visto.

Proceso de instalacin:
Aplicacin sobre la superficie exterior de la fachada o
medianera existente, de las planchas de poliestireno
extruido, que van despus revestidas por una capa
protectora y de acabado ejecutada con morteros
especiales.
Ventajas:
Similares a las del sistema SATE.

1.4. Rehabilitacin de fachadas medianeras con aislamiento por el exterior

de espuma de poliuretano proyectado.
Tanto en obra nueva como cuando, por derribo del edificio adyacente, aparece una
fachada medianera, ser necesaria la incorporacin de aislamiento trmico.

Proceso de instalacin:
Con el fin de que la espuma no se degrade por efecto de los rayos ultravioleta, se
deber proteger mediante pintura o un elastmero de poliuretano proyectado que
adems mejorar todas las prestaciones de la solucin.
Ventajas:
Con esta solucin se consigue una magnfica rehabilitacin de la fachada medianera
aportando sellado, impermeabilidad, consistencia y aislamiento trmico.

1.5. Revestimiento con mortero monocapa.

Este sistema consiste en la aplicacin de un mortero monocapa sobre la zona exterior de
la fachada existente en una sola capa de unos 15 mm de espesor. Este mortero tiene
diversas posibilidades de texturas y colores como acabado de la fachada.

1.6. Revestimiento con enfoscado de mortero de cemento.

Este sistema consiste en la aplicacin de un mortero de cemento sobre la zona exterior
de la fachada existente en una sola capa de unos 15 mm de espesor. Por lo general, este
tipo de revestimiento queda acabado con una pintura ptrea acrlica que sea idnea
para resistir las condiciones ambientales exteriores.

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Rehabilitacin de fachadas

2. Rehabilitacin de fachadas con aislamiento trmico por el interior.

El procedimiento de intervenir por el interior del cerramiento soporte presenta las

siguientes particularidades:

Se incrementa el aislamiento trmico del muro soporte.

Pueden efectuarse intervenciones parciales a nivel de una vivienda.
No se precisan sistemas de andamiaje que invadan la va pblica.
Afecta a la superficie til de la vivienda.

2.1. Rehabilitacin de fachadas con aislamiento trmico

de poliestireno expandido por el interior.
En este sistema se fijan los paneles aislantes (con adhesivos o con
fijaciones mecnicas) sobre la cara interior de la fachada y a
continuacin se coloca el revestimiento de yeso o placa de yeso
laminado.

2.2. Rehabilitacin de fachadas con aislamiento por el

interior. Trasdosados autoportantes de placas de yeso
laminado sobre perfiles metlicos y aislamiento de lana
mineral.
Est formado por placas de yeso laminado fijadas sobre perfiles
metlicos independientes del muro portante, con relleno del
espacio intermedio mediante lana mineral (lana de vidrio o lana
de roca).

2.3. Rehabilitacin de fachada medianera por el interior

con plancha aislante de poliestireno extruido para
revestir con yeso o placa de yeso laminado.
Sobre el muro soporte se procede a trasdosar por el interior con
aislamiento de poliestireno extruido que posteriormente se
reviste con yeso in situ placa de yeso laminado.

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Rehabilitacin de cubiertas
1.6 Rehabilitacin de la cubierta inclinada con aislamiento por el exterior
de espuma de poliuretano bajo teja.

Cuando el bajo cubierta es accesible, se puede realizar esta solucin constructiva que
consiste en la proyeccin de espuma de poliuretano en la superficie inferior del forjado.
Esta solucin aporta rigidez a la cubierta, estanqueidad y continuidad en aislamiento.

1.7 Rehabilitacin de la cubierta inclinada con proyeccin de espuma de

poliuretano sobre cubierta de fibrocemento.

Con el paso del tiempo, la cubierta de fibrocemento presenta unas transformaciones y

alteraciones que se manifiestan en su fragilidad.
Con el fin de realizar una cubierta resistente aprovechando la cubierta de fibrocemento
envejecida, es recomendable la proyeccin de espuma rgida de poliuretano sobre la
misma para conseguir un elemento constructivo con resistencia suficiente para asegurar
que tal fragilidad deje de ser un riesgo.
Adems de garantizar la rehabilitacin del fibrocemento de la cubierta mediante este
sistema se asegura una proteccin integral, as como su impermeabilidad y un magnfico
aislamiento trmico, evitando la dispersin de partculas de amianto.

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Rehabilitacin de cubiertas

2. Rehabilitacin de la cubierta con aislamiento por el interior.

Intervenir por el interior del cerramiento soporte presenta las siguientes

particularidades:
Al aplicarse por el interior, se evita el levantamiento de la cobertura exterior.
Posibilita la rehabilitacin del interior del edificio desde el punto de vista esttico,
conformando una superficie plana y lisa que permite un acabado de pintura y la
instalacin de nuevos sistemas de iluminacin.
En caso de utilizar placas de yeso laminado el montaje es rpido y por va seca,
permitiendo la habitabilidad durante la ejecucin de los trabajos.
Es especialmente conveniente aislar por el interior cuando la vivienda o edificio no es
de ocupacin permanente. Al aislar por el interior, se consigue calentar la vivienda
con mayor rapidez puesto que la instalacin de climatizacin acondicionar el
volumen de aire de la casa.
Esta solucin puede aplicarse utilizando los siguientes sistemas:

2.1 Rehabilitacin de cubiertas con

aislamiento por el interior. Revestimientos
autoportantes de placas de yeso laminado y
aislamiento de lana mineral.

Sistema de aislamiento por el interior mediante

revestimiento autoportante de placas de yeso
laminado para mejorar el aislamiento trmico y
acstico de la cubierta.
Est constituido por placas de yeso laminado fijada
sobre maestras metlicas y stas, a su vez,
suspendidas de la cubierta, instalando lana mineral en
la cmara intermedia.

2.2 Rehabilitacin de techos aislados por el

interior con plancha aislante de poliestireno
extruido para revestir con yeso in situ o placa de
yeso laminado.

Sobre el forjado se procede a trasdosar por el interior

con aislamiento de poliestireno extruido que
posteriormente se reviste con yeso con una placa
de yeso laminado.

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Mantenimiento y conservacin
Plan integral de mantenimiento de edificios residenciales.
Una inversin mnima pero constante en el mantenimiento y la conservacin de un
inmueble ayuda a alargar la vida de los edificios y de los materiales que lo componen.
Nuestro plan integral incluye las siguientes labores bsicas de mantenimiento:

Saneamiento

Instalaciones Estructura

Revisin
y
Mantenimiento

Carpintera Fachada

Cubierta

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Mantenimiento y conservacin

Plan integral de mantenimiento

Limpieza de arquetas y pozos de registro.

Saneamiento Revisin de los equipos de bombeo.

Revisin de los elementos de proteccin contra el fuego.

Estructura Reparacin de grietas y fisuras.

Reparacin y sustitucin de ladrillos en mal estado.

Fachada Limpieza peridica de fachada.

Revisin y limpieza de canalones.

Cubierta Limpieza de sumideros en cubiertas planas.

Carpintera Supervisin y revisin de las puertas y ventanas comunes.

Limpieza de los paneles solares.

Instalaciones Revisin de las instalaciones comunitarias.

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Tel 916 866 971 Fax 916 806 731 | e-mail: jimenezromero@jimenezromero.com

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